津田沼 ザ・タワー

>>8318
>>8319

長々とわざわざこの様な稚拙な発言、
投稿までして恥ずかしい上、虚しくなりませんか？
大変非常識で見ていて痛々しいです。

>>8323 契約者さん

もともとの誹謗中傷は無視してのバッシングですか。よほど悔しく、冷静装っての書き込みのようですね。迷惑なのでやめましょう。

この投稿は盗撮ですか？
あなた大丈夫ですか？

勝手に一般人の姿さらすのはまずいかと思いますよ。これでは完全に盗撮です。自分も乗ったりするので晒されたと思うとゾッとします。
ちなみに都内に住んでたときの始発もこわなものでしたし、大体普通なのでは？　もちろん、もっと都内から離れた始発ならすいてるんでしょうが。座らなくても良いなら並ばず乗ればいいだけ(笑)

写真どうやって撮ったの？ 怖
それに5列じゃなくて3列でしょ
別に座れなくてもいいじゃん

なるべく前の車両に乗った方が比較的空いてますよ

始発で並んででも座るという選択肢があるだけで、必須ではない気がするのですが。
始発がない駅はこれよりも混雑したところに乗り込りこむことが必須なわけで、、、

総武線沿いのマンションが増えればさらに始発駅の選択肢があることがメリットになるのでは。

>>8331 通りがかりさん
この写真まずいと思うよ。
自分で管理人に連絡して削除してもらいなさい。

>>8335 住民板ユーザーさん4さん

確かに。船橋のタワーができればなお貴重ですね！
ていうか、7秒であの写真が撮れる人って相当、始発に乗りたがってる人ですね(笑)

とにかく上の長文の人の実況通り、予想はしてたが特段津田沼始発のメリットはないと。
まぁ～売る側は始発！始発！連発するのは当然だが。

>>8338 購入者さん？
だから何？
しつこい

ドアが開いた瞬間に年中ずっこけてるおっさんいるよ
気を付けたまえ

>>8338 購入者さん

あの人はあれだけバッシングしながら、始発を利用してるということで、それだけ混んでも始発はメリットということですね。ただ混むのは嫌だから他の人は使わないでねってことでしょう笑　いらない物ら奪い合いません。マンションにとって始発はメリットの中でも上位になります。

なるほど、始発を重視してるからこそあんなにしつこいわけか。それほど始発はメリットということかぁ。嫌だ嫌だ言ってるわりに始発の状況詳しいし、相当な利用者だな。

今日も電車は激混みでしたが、始発から座れたので快適だした。価値観はみんな違えど電車に乗ってる時間や待つ時間も有効に使えるのでこれほど良いことはないですね。

>>8322 検討板ユーザーさん
それ通勤快速じゃなくて？
快速じゃそんないいポジションは取れないと思うんだけど

総武線って本当に下品な民度低いのが多いな
今日も日曜だというのに津田沼行きの混雑した電車の中、目の前に座っている気持ち悪い顔した若い女が降りようとしたら、なんとその女、ドアが開いてるのに人を座らせないようにするがごとく、椅子から突っ立ったままドアが閉まる直前まで仁王立ちしてわざと人を座らせないようにした。

こいつ思考停止してんのか？と思いおまえなにやってんだ！？と言ったらうるせーと一言発して降りていった。

俺は世田谷出身で大学までずっと世田谷だったが、こんな民度はマジ総武線沿線くらいだわ。社会人になってからの大部分は品川に住んでいた。
総武線の東京東側のいわゆる貧乏人の多い下町?千葉県に渡る環境ってストレス溜まらないのか？

習志野なんて社会人なって10数年目から住みだしたが、リアル＊＊＊も多いし何だろうな…いろいろ言いたいことは山ほどあるわ。とにかく圧倒的に環境は悪い。

めちゃくちゃ早口でいってそう。

マンションギャラリーも今月でおしまいだって連絡が来ましたけど、跡地はどうなるんでしょうね。もし、モリシアの位置にマンション建設をするなら残しておけば便利そうですけど、そうでもなければ今後これといって必要な予定もないでしょうし、取り壊しでしょうか。

小規模保育園でもできれば良いんですけどねえ。

>>8345 評判気になるさん

世田谷出身で大部分は品川に住んでそのあと別荘氏がなぜ不便で環境が悪くて通勤の電車も不満である習志野に住みだしたのが不思議でしょうがないです

>>8348 匿名さん

情報に騙されてまんまと習志野なんかに移り住んでしまい、そのギャップが凄まじ過ぎたのでは…。。

>>8348 匿名さん

たまたま親戚の介護のお鉢が回って来たとかじゃないのかなあ。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜、契約板にも世田谷から来られた方が色々とコメントされておりますね。
この時は津田沼気にいって頂けていたようですが、

>>8349 購入者さん
あなたはいちいち出てこなくて良い。

なんでこの掲示板にわざわざ習志野バッシングしにきてるんでしょうね。もう完売してますし、契約者が残ってるならまだしも。。。そんなに幸せそうな人たちが妬ましいんですかね。そうでなければ絡む理由が全くわかりません。

わざわざ完売した掲示板に絡みに来るのって以前から問題になってた方？
普通はもうしませんもんね。

まだ、ここでしょうもない事言ってくる方がいるのですね。都心のマンションを持つのも良し、郊外のマンションも持つのも良し、それぞれの価値観や生活基盤から来るものですので、肯定や否定論も意味がありません。しかも現実はもう完売してしまったのだから僻みやら自慢など今更お互いなんの意味があるのでしょうか。買わなかった人は他の物件を探しましょう。購入した方はこれからのローンのあるかたは返済計画、引っ越し費用または、楽しい事ではFFEを日々考えながら引っ越まで楽しみましょう。あと一年ちょっとあるのですから色々考えていると楽しく感じませんか？
わたしは購入者ですが、家具選び、内装の一部をやりかえる打ち合わせで凄く楽しいです。

もう完売してるんだからネガはスルーしときなよ
管理人も津田沼タワーの検討版は閉鎖したら？

1ヶ月ぶりに覗いてみたらまだやってる…

本当に羨ましくて仕方ないんです！　こんな素敵な条件のマンションなかなか出ないでしょう。売り出されてもお金はありませんが…

羨ましいのではなく、自分の価値観と世間の評価にギャップがあることが気に入らないのでしょうね。
「習志野なんか」という自分の思いと、この価格このタイミングで完売した現実や掲示板から醸しだされる購入者の満足げな雰囲気が。

朝の小岩駅から
ここからも大漁に乗ってきます。
残業多い人、40代以降の人は腰、膝、肩がきついでしょうね

通勤1時間5分の人がいる
家からホーム、電車の待ち時間合わせて15分の人、そこから会社の最寄りまで乗り換えで
1回目が15分、次の待ち時間と歩きを含めて7分、乗り換えて会社の最寄りまで13分
ホームから会社のビルまで10分、ビルからエレベーター乗ってオフィスの椅子に座るまで5分
こういう人が一般的

津田沼の場合をシミュレートすると、勤務先が新宿とする。
玄関からエレベーター待ち3分、駅のホームまで8分、座るための待ち時間最低20分
ここまで約30分
駅から新宿駅まで52分、乗り換えなし
新宿駅から会社の椅子に座るまで15分
約1時間40分
往復3時間20分

1ヶ月: 73.3時間
1年間: 880時間

サラリーマン1馬力
月給60万のサラリーマンなら、1ヶ月22日勤務として時給3400円で考えると

年間の機会損失: 300万円
20年間で6000万、35年間で1億500万の損失

>>8373 マンション検討中さん
設定ガバガバすぎでしょ

>>8373 マンション検討中さん

この物件に限らず会社が遠ければ同じこと。

会社の移転など、その他要因もある。

いずれにしても不安あおりのキャンセル物件待ちといったとこでしょうか。

なんか面白い投稿ですね。
ちょっと笑っちゃいました。

人間って変わらないんだな
柏の時もそうだった
ライオンズタワーが出来てから契約完売
てか宣伝しまくってんだからむしり完売はデフォルト

で、蓋開けてみれば途中で売却に手放しても
新築プレミアから外れて中古市場に千葉県の物件が放り込まれたら全然売れない始末
結果的に数年で購入時よりも1000万以上下げて尚も売れない、結局、売れないから安く賃貸で出す羽目に。

人間は同じことを繰り返して行きてるんだな

>>8373 マンション検討中さん

新宿駅から会社の椅子に座るまで15分

つっこみどころ満載だったけど、ここが一番面白かった。

>>8377 マンション検討中さん

ライオンズタワー柏は新築価格より1000万円以上高く売れてますね。
別の物件の話？

総武線快速遅延で今、津田沼のサラリーもらいの人間どもで溢れかえってる。
凄いことになってますな

>>8378 マンション検討中さん

帰りも座るために20分待ってるところもなかなかですよ

津田沼駅でおりるサラリーマンたちです。

ここは柏駅と違ってサラリーマン庶民がうじゃうじゃ大量発生して大量に降りてゆきます。
駅周辺は庶民の手頃なマンションだらけなのが理由でしょう。

一方、柏駅の場合、柏駅で降りる人はさほどいません。野田線に乗り換え組ばかりですから。
もちろん千葉県で最も栄えているのは千葉駅ですが次が柏、体感的にその次が本八幡、その次に松戸、船橋、そして津田沼です。

柏駅の場合、グリーン車は700円で必ず座れます。津田沼は必ずとは言えないほど人が多過ぎるの難点でしょう。

一般ピープルはみんな同じ生活レベルで同じような食べ物を食べ同じ空気を吸う、そういうのが苦手な人は面白くない待ちでしょう。

18時半の光景でこうです。定時で帰るサラリーがこれほど多い街です。
右を見ても左を見ても庶民ばかりです。
19時半、20時半はもっと醜くなります。

>>8382 eマンションさん

常磐線使ってますが、柏駅を発車する時点でグリーン車に空きが無く通路に立っている人います。
つまり必ず座れるということはありません。

皆さまへ
反応する事なく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたしますとありますから。

どれだけ妬んで嫌がらせしたいやらという感じですね笑
本当にここより他がよいと思ってる人がわざわざここに書き込みはしません。悔しくて悔しくて仕方ない人だけですよ笑

完売した掲示板にたいするこのような書き込みは妬みというのは間違いないでしょう。あと柏の人のためにおっておくと、本当に柏がよくて住んでる人はこのような書き込みはされないでしょう。悔しくて仕方ないのでしょうから放っておいてあげましょう。昔は検討のためにデメリットを書いてるなんて方便を使ってましたが、完売した以上、その言い訳もできないですからね。

ここ最近の津田沼に対する煽り投稿文面が似ているので全て同じ方でしょうね。
わかっているのは津田沼から通勤されている方のようです。
ここができて津田沼が混むのがとても嫌なんでしょうね。
特定の住民をを妬むのはお門違いです。みんなの駅なんですから。

津田沼駅の通勤情報をありがとうございます。
住宅を購入するには、もちろん通勤事情も大事、加えて、個々が必要と思う生活環境、優先順位、当然お金のことも考えて、その人に合った物件を検討するのだと思うので、そこに正解不正解はないような気がします。人によって考えていることが違うので、思ってもいない意見が聞けたり、考えさせられたりしています。住宅購入って、なかなか難しいですね。考えすぎてもタイミングを逃してしまうし、、ここには興味がありましたけど、今回は購入できなくて残念。この経験を活かします。

モリシア開発が始まり
北口でマンション開発も
となると武蔵小杉のように
駅は大混雑　ホームの　工事も必要

>>8393 匿名さん

津田沼にそんなにニーズあるかな？
ここは駅近の割に激安だったから人気出たけど高かったら都内勤務の人がわざわざ津田沼買うかな

津田沼ごときで妬むという言葉を発する人間ってオウム真理教みたいだな

今は共働きの社畜が多いから
共働きで750×2、1500人のただの一箇所雇われさんレベルのたちにとっては都心勤務が必然になる。
雇われが1500人朝の通勤に追加になれば
現在、全国の混雑率ランキング1位の総武線がさらにとんでもないことになる。

津田沼といったら、都内の人間から見たら
え、あの総武線で「津田沼行」と書いてある、「あの」(クソ遠いど田舎の)津田沼？？
と思われる。

坪単価は葛飾よりも足立区よりも激安な千葉県習志野市

習志野と聞いただけで、顧客との談笑で
「津田沼！？あの、千葉駅の方でしたっけ？あらあた、随分とまあ遠くから、ご苦労なさってますね、大変でしょうに」と毎度いわれるものだ。

で、あなた様はどちらから？と便所の雇われが聞くと
「うちは恵比寿なんですよ」と
随分といいところじゃないですか、というと

「山手線なんで通勤楽ですよ、オタクも買い換えたらどうですか」と言われる

こんな会話が日常茶飯事になる。

妬みってどこの田舎っぺの雇われの発言だよ
ちょっと思考回路探ってもなかなかそんな発言が出てくるとは想像すらない発言だわ

>>8396 マンション検討中さん
まぁそうかもしれないけどだから何？って感じの情報ですね…もう完売してますからねぇ

>>8397 eマンションさん

…あなた大丈夫ですか？？
色々お辛いことが多いなら誰かに聞いて頂いたりスポーツして発散された方が良いと思います。
それでもまだお辛いのなら病院行かれた方がよろしいかと思います…

津田沼駅の一日あたりの定期利用者だけで75,000人近くおり、仮に入居者全てが共働きの勤労世帯でかつ電車通勤を行うという前提にしても増加幅は2%くらいかな。

津田沼で人身事故が起こると東西線は直通運転しなくなる。総武線遅れて激混みで迂回しようと思うも京葉線も何故か遅れるという現象が年に10回は経験する。
ほか、非常停止ボタンで満員で押されて身動き取れないのは年に20回ほど、季節の風物詩では台風時の濡れ傘攻撃でスーツびっしょり、炎天下の猛暑時はおっさんの汗臭い匂い深呼吸1時間の刑の往復に処せられる。

ここで発狂している初心者マークのｅマンションさん、初心者マークのマンション検討中さんは同一人物ですね。
8382及び8383の投稿写真はほぼ同一写真ですが、名前は変えていますね。
他にも初心者マークで違うお名前に変えての投稿が見受けられます。
わざわざ、なぜ名前を変えて投稿しているのかがわかりません。

まあでもラッシュ時の階段・エスカレーターの混雑はなかなかしんどいのでもう少しなんとかして欲しいですよね。

夢を語れば、
・ホームを全体的に南に移す
・千葉工大の門の辺りに南口を増設
・13ビルと14ビルの上にデッキを建設
が出来れば新京成方面の人は、雨にも濡れなくなるし相当利便性が上がるんですけどね。

そういう計画をいま検討中だと思うので、今後の動向を楽しみにしたいですね。

>>8402 マンション検討中さん

その初心者マークの方は、病気の方です。
あまり関わらないほうがいいと思います。

>>8397 eマンションさん

ついに物語がはじまった！！

>>8404 マンコミュファンさん
まぁ、お気持ちはわかりますがそのようなレスはやめときましょう。
また逆切れされますよ。無駄な恨みはかわないようにしましょう。

>>8406 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
大人気ないコメントでした。

>>8407 マンコミュファンさん

いえいえ。
嫌な思いは皆さん同じ気持ちだと思います。
逆恨みされる感じの方のような感じがするので、やめときましょう。
人から恨まれるマンションも嫌じゃないですか。
ストレス発散の場にここを使いたいのならご勝手にしていただきましょう。

わかりますよ。もはやただの口喧嘩。無法地帯です。目も当てられない。
ことの発端はこのマンション購入車らに対する執拗な悪口ですよ。

このマンションを買う人の気が知れない？なんでそんなこと言われなきゃいけない？無責任にネットの世界だけで偉ぶる糞餓鬼。害悪でしかない。
そろそろ自分の行いがどれだけ他人を傷付け、何の役にも立たない、虚しく哀しいだけのものなのか理解して下さい。

この手の匿名掲示板サイトで最も大切なのはスルー能力でしょうね。
普通の人の理解を超えた変な人は必ずいるものです。

>>8412 谷津一丁目住民さん
すごく参考になります！
そんなに前から並ばなくても座れるのですね。始発最高です

>>8412 谷津一丁目住民さん

私は7時台の始発ですが、座れたらラッキーで5分前くらいに行きます。
5,6列目になりますが、座らない人がいたりして意外と座れる。

今日の様子

始発はすごくありがたいですよ。座りたい人も、座れない人もメリットがあります。自分は普段は座りたいので、並んでますが、会社に早く行きたいときは並ばず乗ります。それでも始発がない駅より当然ですがすいていて、快適です。普段は座って、読者をして知識をつけてます。並んでる間もそうですね。

津田沼ザタワーは遠くからでもはっきり見えるようになりましたよ
凄いでかいです

>>8409 匿名さん

契約者が見るのはありそうですが、それ以外をどうとらえてますかね？　どちらがおかしいかは明確です。購入した物件を信じてるのはもな一緒です。冷静な購入者を装うのはやめましょう。

8：15分に並ぶ10時出勤の奴のコメントが参考になるって宗教団体か

とうとう完売ページすらなくなってしまったようですね。居住まで一年以上あるのに寂しいですね。

都心に通うサラリーマン9時出社なら
課長未満のペーぺーで8時出勤
部長以上なら7時半ー8時出勤が一般の伝統的な日本の大手企業の文化

いつでもクビになる外資や中小中堅、求人広告ぬガッツポーズや肩組んでるようなブラックIT企業は知らんが

そうなるとせいぜい6ー7時
完全なるピークどころ

そもそも始発があるのがマイナスみたいなのはおかしな話。座れなくても、始発でないところより混まない笑
無理矢理ケチつけたい妬んでる人が多いのは事実のようですね。それほど始発というのは影響あるということです。これだけたかられると改めて価値がわかりますね。

大手町勤務の年収700万円くらいのペーペーの平社員ですけど、フレックス制なので特に打ち合わせの予定などが事前になければ10時出社でＯＫなので、空いている時間帯にのんびり出社させて頂いております。

今日は朝から海外と打ち合わせだったのでちょっと早めに出ましたけど、早い時間だと混むし遅れるので、普段は8:36津田沼発最終快速か8:50津田沼発最終各停で通勤しております。45分も電車に乗るのは鬱陶しいですけど、ほぼ確実に座れるので、のんびり読書するなりプライム・ビデオを楽しんだりして快適に過ごせますよ。

帰りは、特に急ぎの仕事がなければ、裁量労働で残業代はコミコミなので、大手町駅から18:52か19:08の津田沼直通快速に乗っています。浦安過ぎてから座れたりもできますけど、乗った時点で座れるかは半々ですね。夜の東西線が混雑する時間は読めないですね。出社時と比べてばらつきが大きいので、すし詰め電車の後にガラ空き電車が来たりもしますし。

ただ大手町も、三井物産本社の立替や常盤橋プロジェクトなど、ますます再開発が進んでいますので今後どうなるのかは不安ですね。帰りに座れなくなるのはちょっと悲しいので。まあそうしたら、ちょっと面倒だけど始発のある東京駅まで歩いてJRルートにするかなあ。

>>8424 谷津1丁目住民さん

まあ確かに、皆さん朝はもっと早い時間、帰りはもっと遅い時間に電車乗られてる方が多いと思いますから、谷津住民さんの投稿、多少は参考になります。

>>8422 マンション掲示板さん
すみません、一つ質問したいのですが、あなたはここを購入したかった方ですか？
それとも、津田沼駅を利用する人口がこれ以上増えて欲しくないから怒ってるのですか？
どちらでしょう？

モデルルームが無くなるのは少し寂しいですね。
なかなか今回は良い物件でした。

通勤の30分位なら立っていても、新聞を丁度読める時間なんで別に座ろうとも、始発に乗ろうとも思わないのは私だけですかね。車両の中に入れば大してぎゅうぎゅうではないし。

始発で座るか座らないか、選択肢があるのは贅沢だと思います。

東船橋に住む友人はわざわざ津田沼に戻り始発に並ぶそうです。
津田沼住まいの自分は朝始発で座りませんが、すいている分恩恵を受けています。
休日なども始発電車が早めに着いているので、座って出発まで待てて地味に便利ですよ。

ここのエレベーターの大きさまたは、何人乗りかわかりますか？

プラウドタワー稲毛　
新築時の坪単価約210万円　
現在の市場販売坪単価約170万円
成約坪単価約130万円

マックスタワーレジデンス千葉 築10年 61平米 2300万
グランイーストブルータワー 築8年 75平米 2980万
千葉セントラルタワー 築10年 81平米 3600万円

これら2年前からずっと出てて数ヶ月毎に新規で更新してるけどまったく売れてない。

ここは、完売している津田沼タワーの検討掲示板ですが？

たぶんいつもいろいろ名前を変えて出てくる、初心者マークの方と思われます。

南船橋駅前に三井のタワーマンション計画
2019-6月着工　231戸

>>8456 匿名さん
だからなんでしょうか。

千葉セントラルタワーもグランイーストも
新築プレミアの時は完売していた。

新築プレミアから外れ中古市場に放り出されると千葉県民誰も買わなくなるということか。
確かに千葉県民は庶民が多いから庶民はみんな
新築しか見ない。新築という広告宣伝費たっぷりかけた価格で買おうとする。中古で探す人間が１割もいない。これが地方の現実なんだな。
千葉県習志野市に住む同じ釜の飯食ってる庶民も同じ運命を辿るわけか

>>8453 マンコミュファンさん
坪単価に訳すと
千葉セントラルタワー 坪単価150万
→あくまで市場に売主が勝手に出してる適当な価格だから、実際は売れてない現状に指値入って3200万くらいとみた。すると坪単価133万になるわけだ。

マックスタワーレジデンス
坪単価120万
→指値入って実際の取引価格は坪単価105万くらいか

あと不動産の歴史を辿ると
2000-2004年 表参道、南青山で坪単価350万、中古で300万、台東区の築20年くらいの中古1Kが400-500万台、上野や荒川区のタワーマンション上層階3000万、豊洲のタワーマンションも抽選3000万台という不動産史上最低辺価格だった時代。この頃の最底辺時代と現在の頂点価格を比較して10年後を考える素人が多い

2005-2007 リーマン崩壊後も緩やかに上昇してゆく。不動産で買いだったのは2005年まで

2008-2011 この頃にもガンガンタワーが建てられたが2000年初頭よりも高めになり、都心に近いタワーを手に入れた人たちより運が悪く、2000年初頭よりもやや高い値段で購入することに

2012-2018 オープンハウスを筆頭に都内に3階建て戸建ブームへ。各業者の謳い文句で2000年初頭と比較したがる連中が出て来て不動産投資が活発になる。20年前には存在しなかった利回りという概念も活発に使われるようになる。

2018年 マンション価格が史上ピークに達する。2000年初頭の倍近いマンションまで登場する。

2019年 日銀が低金利に危機感を抱くようになる。

今が新築ピークの時代のため、今後は2008年前後の時代までに逆に下がっていくのが業界予想。
少子高齢化もあり、2000年初頭時代に戻るのも考えられる。ましてや地方はどんどん廃れていく。生き残るのは東京都心と都心に近い周辺部の区(荒川区や北区、台東区)のみ。

私はダメな人間です。　幕張ベイパークは　坪　100万以下。

平日の真っ昼間からご高説ありがとうございやしたー

>>8460 マンコミュファンさん

少し前にも来られてましたね。
荒川区推しのあなた！！
荒川区で物件探してくださいね！
千葉に住みたい人も案外多いんですよ

>>8460 マンコミュファンさん
2000年と今の比較してますが、首都圏のマンション供給件数ってどれくらい違うのかご存知？それに対して、人口はどれくらい変化したのかねぇ。ましてや世帯数の変化は？？
また、今の持ち家比率の水準は？？？
ホントに少子高齢化でマンションが下落するのかなぁ。

不動産歴20年以上だが、台東区バブルが起こったことは素人は知らない。そして次に荒川区バブルが起ころうとしている。
昨年は23区で地下上昇率トップ10のうち上位3つが荒川区で独占した。トップは西日暮里の拠点で坪単価で550-600万。一昨年の住宅地地価上昇率のトップも荒川区
2000年初頭に日暮里の再開発→南千住ときて今度は西日本の再開発計画があるのと同時に土地の取得拡大とともに戸建需要が急速に伸びている。これまでは23区で2番目に狭い区であるがゆえ住みたくても土地が無く供給がない状況であった。23区で上昇率トップに君臨しているのはそのため。一方で都内といえども青梅や八王子、立川などは習志野、船橋、大宮などとともに廃れていく傾向がある。

訂正 西日本→西日暮里

>>8465 eマンションさん

専門家の先生！ありがとうございます！

ところでなぜあなたはここにコメントされてるの？ みんなに伝えたいならツイッターあたりで拡散すれば？

初心者マークの人、昼間からまだいたんだ・・・

完売したマンションに対するネガティブな内容の長文を書き込むメンタリティーが謎。

>>8472 匿名さん

イオンモールは習志野市です。

理想が高い人は住むところ探すのに苦労しそうですね。
頑張ってください。

>>8471 匿名さん
平均価格は6000万だよ

低コスト仕様だが、シントよりは良い。

ほんとこの掲示板自体に存在価値、意義はあるんでしょうか？
日本で底辺の掲示板だと思います。

去年のですが…
津田沼住みたい街ランキング1位
https://sumaiweb.jp/articles/97460

>>8492 匿名さん

2年も前の出されても…

最新版ではやはり津田沼は全く圏外で、
千葉県内では船橋、市川、千葉市には到底敵いませんね…(>_<)

https://grow-profit.net/chiba-city/

https://www.daiwahouse.co.jp/chintai/chiba/town_ranking/

https://www.homes.co.jp/cont/data/2019_shutoken_chiba/

津田沼が圏外であることを否定しているようには見えませんが。
恐らく完売している掲示板で津田沼を否定するコメントをしていることに悪意があり、その行為に疑問があるというニュアンスのような気がします。

匿名掲示板で民度もないですよ、他の人気のある物件なんてここ以上に酷いですよ。
煽りに対して反論しないというのは同意ですね。むしろ反論させることを喜んでいるので、あわれむぐらいが丁度いいかと。頑張って下さい、はクスッとしてしまいました。

他の掲示板を見ても注目度・人気がある物件には荒らしが目的の方が一定数粘着しています。物件の注目度が高いってことになりますから、私からも是非頑張って下さいと言いたいですね。完売しているので意味がありませんが。。。

モリシアが視界に入る部屋は確かに圧迫感があるとは思いますが、15階以上であれば私生活では下をのぞき込むような視線にはなりませんのでそこまで気にならないかと。

夜景はこんな感じでしょうか。

利用されている写真は、こちらのブログのものですね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/archives/1198193.html
Google画像検索で、類似画像を検索で一発です。便利な時代だ。
2008年位の写真ですかね。南口に新しくできたエスカレーターなどもありませんし、まだ奏の杜ができる前の時期ですねえ。

まあ自分の撮影した写真だとまでは仰られていませんでしたが、文脈からはそう匂わす内容と合わせて書くのは、お行儀がよくありませんな。
それと、展望フロアには平日学生の多い時期ならこっそりモグりで登りににいけるのは地元民はみな知っていますが、GW期間中のこの時期は構内にも入りづらい（たまに警備員に止められる）ですし、本当に景色を見られたのかすら疑問が残りますね。

お里がどちらなのかは存じ上げませんが、小ネタの提供ありがとう御座います。

次はどんなネタを出してくれるのか楽しみですね。

これからも頑張って下さい。

>>8514 通りがかりさん

俺の勝ち！
何で負けたか、明日まで考えといてください。
そしたら何かが見えてくるはずです。

都内の眺望が望みなら都内の億ションの掲示板で購入されれば如何でしょうか。
興味のない掲示板で書き込みなんてしないですよね。
顔真っ赤で煽りたいのでしょうが、完売済みの物件では無意味ですよ。

今日は雨も降ってない、写真の写り、位置取りが悪いので参考にしにくい。
レインボーは渋谷にもあるので田舎にあるタイプとは言えない。
購入者が津田沼を都会とは思っていないので、田舎と言われても何とも思わない。
表現も煽りとしてはまだ不十分。

落第点ですね。
これからも頑張って下さい。

当該マンション、5ちゃんのマンション関連の掲示板でもよく批評が活発ですね。
確かに奏の森の中古坪単価を考えると、現在、売主が売りたい価格で放り投げられているのが220万前後。築浅の中古市場にて、当該物件が中古に放り込まれるとライバルがそれらになる。しかし、それはあくまでも「売主が売りたい価格」であり、レインズの歴を見ても売れていない。指値後の取引は200万前後の可能性もあり、今後、さらに中古が増えていけばその水準になっていく。
津田沼タワーは260-280万がメインであり、習志野の上昇率が現在ピークになり、それでも2%と東京の落ち込んできた練馬よりもさらに倍以上低く、今後下降傾向になっていくことを考えると、また、徒歩10-12分圏内の築浅マンションで坪単価100万前後の物件まである。それらを総合的に考えれば5年後の市場価格はせいぜい200万程度というのが我々プロの目線である。

奏の杜の駅徒歩5分以上の築数年の板状マンションが坪200万円なら、坪220万円以下だったここの低層は最強じゃないですか！
駅直結、タワマン、築年数で近隣より5年以上有利なのに、新築プレミアムが殆どない！

良い買い物でしたね。不動産のプロが多数指名買いしていたのも頷けます。

>>8524 匿名さん
自分の買い物の正当化に必死なのは分かりますが、ここは“駅直結”ではありません。
ガセネタはご遠慮願います。

いやこのマンションが直結してるのはペデストリアンデッキであって、駅そのものではないですよ。売主側もそこを意識してか『駅直結』という表現は避け、『駅ペデストリアンデッキ直結』と表現していたはずです。駅直結というと、市川のアイリンクタウンや本八幡のグランドターミナルタワーみたいな感じかな。

あと毎朝通ってますが、駅までの屋根も無いですし、改札までの導線が悪く距離もあります。メールボックスやエントランスの配置が全体的に東寄りなのは、将来的にモリシアを建て替える際に、導線を改良するための布石なら良いなあと思うのですが、いずれにせよまだ先の話でしょうね。

いくら必死に煽っても、高い倍率で完売してるここを、コスパ悪いと煽るのは不可能w
低層階の坪単価220万辺りは最強のコスパでした。
貸したら利回りは5%、転売しても確実に10%以上の高値で売れるよ。
だから倍率が高かったんだよ。これが現実です。
買えなかった人は残念だね。

完売物件の掲示板で資産価値のネガコメとか失笑ですね。
そんなに他人の物件が気になって仕方ないのでしょうね。
事実だったとしても、嫌がれせ以外のなにものでもなく、性格が歪んでるのが良く分かる。

東向き低層ですが、坪230で買いました。
そんなに資産価値落ちないかな？

東低層は価格が抑えられていたはずなので、落ちたとしても被害が一番少ないです。

津田沼の1Kってそんなに安いんですね。

強い言葉を使って偉そうにしていますが、そういう方って本当は虚勢を張っているんですよね。
ここではどんな経験をお持ちか確認しようがありませんが、完売済みの物件の掲示板でこんなことをしている人ってたかが知れてますよね。1K3万のエリアなんでしょ？発言通りの方であれば気にも留めないでしょ。

アドバイスですが強い言葉を使わずに論理的に攻めた方が相手を不快させることができますよ。ただ完売していて購入者とあたなとのような方しか居ない状態だと、意図が見え見えなので難しいかな。面白いのでもう少しまともな煽りをして頂けることを期待しています。

ちなみに、、、
低層東向きが最も坪単価が安いので被害が一番少ないのは間違いないですよ。得するかどうかは誰にもわからないですね。モリシアの再開発で化ける可能性もありますが、その逆もあり得る。それを議論することは夢を見過ぎと言われても仕方ないと思いますけどね。
いずれにしても他社の物件、しかも完売している検討板で粘着しているので、気になって仕方ないのが見え見えですね。

千葉県習志野市
平均坪単価:59万円

千葉県浦安市
平均坪単価: 109万円

千葉県市川市
平均坪単価: 92万円

東京都台東区
平均坪単価: 455万円

東京都文京区
平均坪単価 : 391万円

千葉県習志野市の平均坪単価は59万円です。

自称プロの方が必死になってるね。

私もただのサラリーマンですが一応3戸持っているので、間違ったことは言ってないことはわかります。それでも不動産運用を目的とされている方だけではないので、ここで話す内容ではないね。

有識者が素人に威厳を示すときのやり方として専門用語を並べることがあります。本当のプロは素人に分かりやすく説明しますけどね。もちろん、こんな匿名掲示板で情報を無料で流すことはしませんが。

たった3戸か
若いなあ。コーヒーに砂糖5杯入れて甘い！といいたいほど甘ちゃんだね。

今日も平和ですね

いいえ、令和です。

ネガへの 参考になる！が大体2つくらいしかつかないので、荒らしてる人は2.3人なんでしょうね。
この10連休中に粘着質に完売物件に対して執着する人もよほどお暇な方なんでしょうね。
もしくは相当自己顕示欲が強くてリアルには友達がいない方とみます。
今から友達家族とBBQしてきます！みなさまも残り少ないGW楽しんでくださいねー

>>8555 マンション検討中さん
BBQといえば、まだ行ったことありませんが津田沼パルコ屋上にデジキューありますね。
来年の夏は入居してるので、そこに友達とか知人と行った後にでもマンションに寄ってもらう事もできますね。
駅近で帰りも楽ですし。
楽しみです。

>>8556 匿名さん
デジキュー！の情報、知りませんでした。楽しそうですね！私も利用したいです。

>>8564 マンション掲示板さん
割と空いてたよ。

他の駅で乗る方は吊革すらないなんて可哀想だなと思いましたね。もう通勤時間の満員電車に乗り込むなんてできないわ。

>>8566 匿名さん

津田沼各駅通学の子供に聞いたら、始発じゃなくても吊革はあるって言ってたよ。
実際に参考まで。

本日のTTT

賃貸ですが、今年４月まで津田沼に５年ほど住んでいました。奏の杜は奇麗な街ですし、お洒落な店は無いですが、何をするにも便利ですごく住みやすかったです。本物件は高すぎて私には買えませんでしたが、資産があればぜひ購入したかったです。購入された皆さん、津田沼は良いところですので新生活を楽しんでくださいね！

津田沼からの総武線快速での通勤は、言うほど辛く無かったですよ。確かに入口周辺は混みますが、車両中央まで入り込めれば本も読めますし。コツとしては、千葉駅発の便に乗る、久里浜など遠方まで行く便は避ける事ですかね。20分ほど並べば始発なので座れますが、私の場合は東京駅近辺が職場でしたので、実際28分しかかからず、始発で東京駅まで行けるから津田沼に住んだものの、結局立って通勤してました。帰りは23時台がほとんどでしたが、東京駅発津田沼行きの神車両がありまして、ガラガラなのでほぼ座って帰っていました。
総武線快速はイメージは悪いかもしれませんが、乗り方等工夫すれば実は穴場だと思いますよ！実際に住んでいた者としての感想でした。

>>8570 評判気になるさん

ありがとうございます。とても参考になります。

29階までいってますね。出来 階高さ66%ってところですね。

思ったよりマンションが白くて安っぽいですね。
予想完成図ってこんな白かったでしたっけ...

>>8573 評判気になるさん

ここは決していわゆる“高級タワマン”ではないと、
当初から言われてます…(>_<)

あくまでもパースはイメージなので色合いは光などで変わってきてしまうので、、、

激安でここの良いところを押さえられた方はラッキーだったとしか言いようがありません！

神奈川や埼玉だと普通の板状マンションでも坪300万オーバーもある

ここはリセールバリューもかなりあると思うので、気に入らなかったら買い替えれるでしょ！

紙は色や質感を正確に再現できないからね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたはずなんだけど。

これから1-2Fの部分やブランホワイエ、植林などが整備されれば、それなりに高級感も出てくるかもしれませんね。
期待して待ちます！

私も初めは思ったよりも白いなぁと思いましたが、何度かマンションの前を通るうちに慣れてきました。そして今では結構気に入っています。

思ったより白くて却って嬉しいです。
鹿島のマンションみたいな感じ

モリシア駐車場の連絡通路を通る時にいつも見えますが、十分すぎるくらい格好良いですよ！！
うちは予算オーバーで全く買えませんでしたが、地元民として津田沼のシンボルの完成を楽しみにしてます。

賃貸狙ってます！

>>8581 マンション検討中さん

ここはほとんどが賃貸用だから、たくさん出るはずですよ！
かくいう自分も賃貸用に数部屋購入しました。

どのくらいが賃貸なんでしょう？

84%賃貸ゆき

84%は流石に私怨が入っているとは思いますが、投資家の方が多いということでリセールバリューが高い物件なんですね。

私は購入できませんでしたが、住めるといいな。

>>8585 マンション検討中さん

賃貸者が多いってことは…
この先マイナスな事が山積、てことです。。

まだチープマンが成仏してないようですね。

>>8586 匿名さん
それなんですよね、、今からそれが一番の心配事です。。

賃貸者とか関係なくモンスターは一定数居るものですよ。心配してても仕方ないです。
管理状態が酷い状況だと資産価値は落ちて、不動産目的の方にも影響出ますよ。

賃貸賃貸って出るとしてもここは北向きの1LDKだよね
ファミリーには無理な間取り
投資家って普通は、都内の物件買うんじゃないの？
ここは少ないと思うよ

3LDKは高めの設定だから賃貸の旨味無いよね
いつもの不安を煽りたいだけの方のコメントだよ

久々のチープマンの自作自演（笑）
実際、賃貸住戸は10%にも満たないと思いますよ。

>>8592 マンション検討中さん

文体が一緒だから丸わかりなんですよね(苦笑)

自分の物件のマイナスな事には目をつぶりたくなるのは、誰しも当然な事だと思います。
少なくともうちは賃貸用に3戸購入しましたが、営業担当の方からは投資用が相当数いると伺いました。

不動産目的で購入することはマイナスなんでしょうかね。マンションとしての価値が下がれば困るのは一緒のはずなんだけどね。

一般的に賃貸契約者の意識は低いと言われてますが、結局は住む人次第ですよ。賃貸の方はいずれ居なくなりますが、実需で変な方がいた場合の方が厄介なこともある。
そもそも相当数ってのもいい加減な表現ですよね。10%でも多いですしね。

不動産目的であろうが実需であろうが資産価値を下げたいと思う方は居ませんよ笑

>>8594 契約書さん

法人名義ですか？
投資用のローンだと金利も高いでしょうね。

投資家は固定費が高くなるのを嫌がる傾向にありますので、修繕費を段階的に上げるのではなく、均等方式にすることも対応の一つですね。
管理状態による資産価値の影響は長期で見たときに発生します。大規模修繕の前に転売すればよいと思っている投資家は意識が低い(関係ない)でしょうから、均一方式にして修繕費を高くするのもいいかもしれません。

実需目的の方からも賛同されにくい案件ですが、将来性を考えれば修繕費は積立なので潤沢にあるにこしたことはないです。長期的なマンションの将来性を考える体制にすることが住民の意識の向上に繋がると思います。
せっかく人気のマンションを購入できた方々ですから津田沼が誇れるマンションを維持して下さいね。

書き込みが落ち着くと全く現れないから常時監視しているわけではなさそう。
更新リストで人気物件が上がってきたら書き込んでいるのでしょう。

どこの物件でも人気のあるところには必ず変なのが湧いているので、資産価値などはわからないけど注目されているってことは自信もって良いと思うよ。

投資目的の人の為にも修繕積立金は早期に均等積立方式に移行しないといけないですね。

積立金は損金計上できるから節税効果があります。

そもそも投資目的にそれだけ購入されてるということなら、それだけ価値がある判断されているということです。本当に賃貸目的で購入された人ならこのマンションにはより価値のあるものになって欲しいと考えるので、ネガティブな言い方はしないでしょう。だれが真実を語り、嘘をついているかは一目瞭然ですね。

最多面積の73?75㎡で投資用として賃貸に出したら家賃は19万+管理費18000円くらいが相場ですか？
東向きの73㎡4800万台の部屋であれば利回り凄いんでない！

郊外の習志野市で表面利回り5%を凄いと思うかどうか。。

今の時代は投資には不向きな新築価格なので、居住してナンボだと思います。駅近なので、毎日が便利。楽しみです。

>>8603 匿名さん
利回り5パーセントってすごくないですか？

ここは激安まで行かないけど安かったよ
だから住んでよし！貸してよし！売ってよし！
マンマニさんのいう含み益2000万が溜まるマンションです
56億の土地に759部屋
1部屋あたり738万の土地代
デベも住人もハッピー

>>8605 匿名さん
その代わり物件と住人の質が…、、、最悪…_|￣|○

>>8606 チープマンさん

いい加減にしましょうね

物件の質はいたって普通だと思います。
他のマンション掲示板で荒らしと住民が汚い言葉で罵り合ったりしているのをみると、ここの掲示板はチープマンに対しても冷静に優しく諭したり、住民の質も良い印象です。
第三者ですがマジレスさせてもらいました。

その通りです。初心者マークの方は迷惑ですので書き込まないでください。契約者というのも嘘なんでしょ。

住人の質が良い…笑
この即ディス内容を見ればどんな“質”か明らかwww

多くの購入検討者が知りたいのは、販売者側の並べ立てる美辞麗句ではなく、今後身に振りかる恐れのあるリスクです。

いま振り返れば、津田沼駅近郊物件の掲示板の殆どが開店休業状態の中、チープマン氏が多大なる労力を払って様々な指摘や問題提起をしていただいたことは、非常に有意義なことであったように思われます。　

まあ中には笑えるものも何個かありましたが、そうしたものも含めて、購入検討者や購入者にとってTTTという物件や津田沼という土地への理解を深めるための役にたったことは間違いありません。

購入者としては、氏には感謝の気持ちしかありません。今後も引き続きのご活躍を期待するのみですね。

>>8604 マンション検討中さん

良いと思いますよ。よっぽどのことがない限り、津田沼においてここの物件が目立たなくなることはないので、安定できるでしょうし。津田沼で賃貸に住んでますが、いい物件はすぐ借りられてしまい、探すのが結構大変でした。3LDKあたりは需要のほうが供給にまさってる地域なんですよね。

高層階の南側を購入しましたが、本当によかったんだろうか？今更悩んでます。10年後に売れますかね。

今キャンセルで手放せば買い手が殺到しますよ。
未入居の中古はだいぶ価格を乗せられてしまうだろうし、売出し時の価格なら狙ってる人は大喜び。
大事にしてください。

>>8614 匿名さん

南側なんて最高じゃないですか。
交換して欲しいぐらいです。

>>8614
中古をローンで買いたいと思う習志野の人間がいるかどうか
考えればわかること。
お前らも何故中古には一切目をくれず新築を買ったのか
そういうことだ。宝くじを群衆心理と同じだ。

8617さんは…として。
実際手数料プラスして、未入居前に売れますかね？
転勤がありそうなので悩んでいます。

>>8615 通りがかりさん

当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな？
キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。
違ったらゴメンなさい。

投資用として１Ｌ/２ＬＤＫを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が２Ｍそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。１Ｌ/２ＬＤＫを購入された方は、気になりませんでしたか、また、３ＬＤＫ以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。

1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分
更に北向きです
坪単価も210万と安かったから相応

>>8617 匿名さん

いっぱいいますよ(笑)
中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。
今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。

>>8620 坪単価比較中さん
投資用としての購入で気にする？
1LDK/2LDKは行灯部屋はありませんけど？

本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。
別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。

8623 匿名さん

北向き２LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き２LDK、北向き１LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。２LDKの行灯部屋も初めてで、また、２Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした（1年前の事なので多少記憶もあいまいですが）。

投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。
現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。

>>8624 匿名さん
20代半ばの購入者です。
インスタ、YouTube世代の表現は笑いました。
何言ってるのかよく分からなかったけど、痛いおじさんだと言うことはよく分かりました。

夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。
ありきたりの知識ひけらかして。

>>8626 通りがかりさん
>>8627
そりゃ何とか正当化しないとやってられないのは分かる(笑)
千葉県習志野市…

8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw

固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。

投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。
傷があったら問題です。
それに極端な下がり天井ではないと思いますが？
北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。

8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。

>>8632 評判気になるさん

私は一般の購入者です。
間取り図面等、皆さんもらってると思いますよ。
だから下がり天井2メートルそこそことか、2LDKが行灯部屋とか嘘がわかるのです。

数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ

8633さん

下り天井、行灯部屋の件で嘘とまでいわれてしまいましたが、当方は、偽情報で悪戯にかき回すアンチではありません。1年前に検討した物件ですので、既に図面等の資料は手元になく、記憶だけが頼りですが、北向き２LDKのリビング横の部屋の、ほぼ真ん中あたりに、約1M幅の梁が端から端まで通っており、この高さが2ｍ15だったと記憶しています。この部屋にFIX窓があったかどうかは定かではありませんが、仮にあったとしても行灯部屋とまではいわないまでも相当暗いのではないでしょうか。当時モデルルームで営業の方と話した際にも、営業の方が多少申し訳なさそうな顔をして、昼は仕事で夜寝に帰るための部屋なので、皆さんあまり気にされないという内容の説明を受けたのは本当です。それに対して私自身は多少懐疑的だったので、躊躇してサスペンドしました。

いずれにせよ、皆さんは納得されて購入された方々ですので、ここで意見を聞くこと自体がナンセンスだったと反省しました。

今更感があったよね
北やヒガシは安いなりに理由がある
特に北は部屋の仕様も1番落ちる
投資として見たら仕様落として安く販売してくれた方が魅力ある

>>8639 マンション検討中さん
そゆうことです。安いには“それなりの理由”があるのは世の常。物事は良く出来ています。

投資のご購入ではなくて、実際住むみたいな投稿ですね。
天井高に関しては、マンションなんてみんなそんな感じだと思いますし、特にタワーマンションは柱が太いですし。
ただ、北向き2LDKのリビング横の洋室2だけが天井高2メートルのようですね。
納得したから買う、気に入らないなら買わない、それでいいんじゃないですかね。

>>8641 匿名さん

そう思います
南向より25%近く安いんだから今販売中だったら北向高層の2LDK買いたい
キャンセル部屋で来年出てこないかな？

>>8642 マンション検討中さん
大丈夫かと！ここは投資用賃貸向け物件だと営業さんも言ってたんでガンガン出るのでは！

>>8643 通りがかりさん
ちなみに賃貸はいつ頃募集するんですかね？

「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...

>>8646 匿名さん

榊大先生の記事じゃないですか
有難い予言です

すみません、疑問なんですが、図面等手元にないとか検討されたなら、普通は一式もらえたと思いますけど？

ランニングしながら写真撮ってきました。
33/44F 位ですね。

このマンションはフラット35Sの基準に対応できるのですか。
お分かりの方教えて下さい。

>>8671 匿名さん

できます。

>>8672 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。

>>8673 匿名さん
綺麗な日本語ですね。
外国の方ですか。

キャンセル部屋が買いたいです

>>8675 マンション検討中さん
何LDK待ち？

当初の販売価格のままキャンセル部屋を出してくれたら2部屋目として買いたいな
2LDKが欲しい

キャンセル部屋は出ても瞬間蒸発で表には出ないか。

シンボルタワーだし西武跡の高層マンションができるまではNo.１ですからキャンセル部屋買うのも大変でしょうね。

>>8679 匿名さん

数部屋すでにキャンセル部屋出てる様で、今希望と合うか考え中です。

すぐお隣の八千代台のタワーは中古でもう１０００万台で買えますよ。この前見たら、１７００万で売られてた。

>>8679 匿名さん
何のナンバーワンなんですか？
低仕様ナンバーワン？

>>8682 匿名さん

それ思いましたw

>>8682 匿名さん
総武線沿線総戸数最大級免震タワー・高さ最高峰のナンバーワン
仕様じゃないよ

>>5834 マンション検討中さん
最近はシャポー南館など再開発により名残はあるかもしれませんが大分変わっています。それにやはりあなたの好みであるだけで船橋を貶める必要はないのではないのでしょうか？偉そうなことを言ってすいません

TTTを今日見たら、4分の3くらい、開発進んでいますね。高さ的に。津田沼という街自体住環境がいいと思うので。
船橋西武跡地のマンションの方も頑張ってほしいですね。セブン&アイとは今どんな感じなのでしょうか？
結構気になりますね。

野村の商業施設は相模大野や武蔵小金井が参考になりそう。
特にモリシア建て替えではボーノ津田沼とかになるのかな？

2019年販売開始の新築マンションはレベルが低過ぎる。
選手村くらいかな？造りと価格のバランスかま良いのは。
2018年は北仲を筆頭に津田沼、クオン流山など豊作だった。

まあまあな建物になりましたね。ただ、少し高さが低い気がしました。

>>8704 購入者さん

同じく思いました。
結局44階と言っても一戸辺りの高さが低くとりあえず積み上げた、って感じですよね…。それか真っ白だから色のせいか。
とにかく、分かってたとは言え、色といい実物を目にして拍子抜けしてしまいました(T_T)

コスト削減丸出しの低い天井高とか重厚感の無い外観が残念感満載ですね。

天井高は標準です。買えなくて残念でしたね。
他物件頑張って下さいね。

>>8707 匿名さん
その通りだと思います

>>8705 住人さん

売れ残るよりよっぽどマシじゃありません？
完売したする価値のあるマンションなんですよー！

焦って買わなくて正解。
マンマニは胡散臭いし。
壁とか床の薄さで入居後は騒音問題で荒れなければ良いですね。

>>8711 匿名さん

マンマニは、マニアじゃなくてプロになったから仕方がない。きな臭いわけじゃない笑

やはり営利感ないと公平性は担保されてない気がする。

マンプロwww
下臭がパナいwww

>>8711 匿名さん

完売してる掲示板にいつまでもネガるのってさ、
「かまってちゃん」だよね。

>>8714 通りがかりさん
悩んで買わなかった人なんですかね？自分を正当化したい…？

>>8715 検討板ユーザーさん
買わなかったというより、買えなかったんじゃない？

いや、普通に考えて最高値の時期に買っちゃった人は、
正当化しないとやってられないでしょ(笑)

買えなかったとか、買っちゃったとか
さもしい応酬いつまで続けんの？

最高値なのかどうなのか、わかるのは何年も先の話
今、あーだこーだ言うのは無駄だよ

買えた派と買えない派、
何だかんだ言っても根本的にはそこだから、完売してる掲示板が閉鎖されるまでネガ投稿は続くんでしょうね。
住民板で続くようならホントにヤバいというか依存症だよ。

>>8720 通りがかりさん

ウチは買わなかった派。
最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたが、何と言っても皆様ご覧の通りの
あの外観と何より最上階でさえあの仕様がどうしても合わず見合わせました。

終始営業の方もこの物件に関しては仕様は…、、
みたいな感じでした。

>>8721 匿名さん
うちもだけど別部屋って閉められる部屋の事？
上と相談出来るベテラン営業さんだったけど上席の方々って？
見合わせて結局どこを買ったの？

強がりが痛い

>>8723 マンション検討中さん
疑問に思ったから参考に聞きたかっただけ。
答えられないという事は嘘なんですね。
信じちゃったよ。

オーバーローンで自己破産しないで済むから買わなくて良かったじゃん。

津田沼駅からバス便の我が家からも見えるようになりましたよ！
遠くからでも存在感が有り格好いいです。
晴れた日は青空を写し特に綺麗。

久々に覗きましたが、検討板の荒らし(買えなかった人かな)のささくれた投稿と、住民板の幸せそうな投稿のギャップに悲しくなりますね。

買わなくて諦められない方の荒んだ投稿じゃなくて、まだ検討板が残ってるんだから、もっと参考になる話しを聞きたいです。
例えば、賃貸とかキャンセルが出た場合とか中古に出た場合とか。

>>8721 匿名さん
最上階は倍率高かったですよね！
他の部屋へ強く誘導されたのは、どうしても要望書を入れさせたくなかった理由があるんでしょうね。
予算不足かお客様にしたくない人だったのか‥。

>>8727 匿名さん

幸せそうな投稿？！笑
前から言われてる通り、ここの住人さんの余裕のない？キリキリした？民度の低さが露呈し、入居してからがとても不安です。。

>>8729 匿名さん
なるほど、そういう難ありお客様も別部屋なんですね。

疑問なのは、8721さんの上席の方々のもの凄い押しがありましたとはなんでしょうね？
普通は営業さんが上の者と相談して参りますとか言ってバックヤードに下がって数分後に戻って来ますよね？違うの？

リセールの強さは多数の評論家が高く評価してます。

駅徒歩8分前後の良質な奏の杜中古マンションが坪単価215万から220万で成約してるのに
駅まで信号なしペデ直結徒歩4分の新築が西240万台、東と北は220万から230万程度で買えたわけ。
キャンセル部屋も殺到して即無くなると思う。
仕様は低い分だけ安かったから文句なし。
不動産は動かせない立地こそ最重要。

>>8732 マンション検討中さん

マンマニ さん以外で評価してる人教えて下さい！
興味です。すみません

海浜幕張の駅から徒歩20分オーバーのタワマンよりはマシだわな。
作り込みは価格なりで都内の億ションと比較するのは野暮だわさ。
千葉なんだから都内の一等地じゃなくて千葉同士で比較しないとダサい。

>>8734 検討板ユーザーさん

三井健太氏
のらえもん氏
餅つき名人氏

>>8721 匿名さん

可哀想な人

>>8734 検討板ユーザーさん

マンションマスターも追加
マンマニとその仲間も投資用に購入済

>>8737 マンコミュファンさん

あらあら…
わざわざこんなコメント投稿するとは、
あなたは最上階の検討すら出来ずに悔しかったの
ですね…哀

>>8739 住人さん

嘘つきは泥棒の始まり

>>8740 マンコミュファンさん

可哀想な人

>>8739 住人さん

なんでいつも名前が住人なの？
質問に答えてくれないけど、最上階２部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたがってどんな状況なの？教えて。

嘘なら虚言癖がヤバイね。

8734です。
皆さんありがとうございました。

隣の八千代台のタワーも当時は雇われの庶民レベルで買えるということで、雇われの人たちを中心に雇われが殺到してすぐに完売になった。同様に、津田沼も雇われさんたち専用のお値段なので雇われが殺到して雇われ中心に完売になった。それだけの話。
八千代は今では中古で1000万台で売られている。
津田沼は2019年の不動産絶頂期に買った雇われたちが今後、売るときは消費税10％、15％となって、相場も一気に下がり、また新築時にCGバリバリ効かせて、チラシ何十万枚も配って宣伝しまくったものが中古だと簡単な写真2－3枚でポン置き状態になるから、雇われが雇われのために中古で募集してもCGでごまかしもきかない、チラシ効果もない、SUMOにポン置きじゃ、雇われの心を掴めない。

>>8744 評判気になるさん

八千代台のタワーってなんていうマンションでしょうか？

>>8744 評判気になるさん

中古で1000万？
八千代のタワーってなんて名前のタワー？
知り合いがいて売却予定なんですけど駅前だから査定は新築時と変わらないって。

>>8744 評判気になるさん

なんか、不幸せな人…
人を雇われと蔑み…
みなさん汗かいて一生懸命頑張ってるんですよ。いくらお金持ちでもあなたの心が荒んでる。

>>8744 評判気になるさん
気持ち悪い。＊＊。

>>8744 評判気になるさん

TTT最上階検討で上席の方々のもの凄い押しがあったとか、どこの八千代台タワーと比べて言ってるのか、質問に答えられないのならもうやめなよ。
投稿見てて哀れな人しか見えないです。

八千代市にタワーどこがあるんだろうと気になり調べました。
カムザスクエア八千代緑が丘というタワーマンションがペデ駅直結2分でありました。
1997年に建てられており築22年です。
詳しい情報までは調べられませんでしたが、当時の坪単価は、178万ほど。
22坪72平米で、4094万。今中古の相場が2500万程度のようです。かなり優秀だと思いますがね。

>>8750 検討板ユーザーさん

八千代台ではなくて、八千代緑が丘駅前にタワーマンションが3つあるようですけど、そのうちのどれかが本当に1000万台なんですかね？
調べても出てこないし。

>>8744 評判気になるさん

売る時は中古なので消費税かかりません。
金持ちなのに不動産の基本が知らないのね。

>>8750 検討板ユーザーさん

確かに及第点以上です。
一般的にマンションは1年で2％減価されるので築22年で新築購入価格の56％以上が判断ライン。
2293万以上なので合格です。

ま、いくら駅近だの何だかんだ言っても、しょせんここは千葉県郊外の習志野市の谷津？ってとこ…。

>>8754 名無しさん

またそれ？

自分から話し振ったんだから、こっちの質問に答えてよ。

>>8755 匿名さん

あんたも相当～粘着質ねww

まずは八千代のタワマンから論理的な回答を

>>8757 匿名さん


>>8756

>>8758 匿名さん

>>8756

>>8750 検討板ユーザーさん

築浅のパークタワー緑が丘は、新築時とあまり変わらない価格で動いているそうです。
実際に知人の査定額、新築とほぼ同じです。
賃料相場も高め。
やはり駅前立地ですね。
マンマニさんも住んだ事のある街だとか。