津田沼 ザ・タワー

>>7443 匿名さん
住友のように重厚感あるのも良いですが、個人的にはティアクロのような美しい白も好きなので、植栽も含めて全景が見えてきたら綺麗になりそうな気がしますけど。

>>7447 名無しさん
私は住友系のデザイン(オフィスビル含めて)が好きですね。ただ津田沼には合わないかも。
今回一部建物のコーナー部分が足場を取り公開されていましたが、ホワイト過ぎて締まりがなく感じてしまいました。でもおっしゃる通り全景が見えてくるとそれなりに落ち着いて見えるかもしれませんね。楽しみです。

>>7443 匿名さん

資金に余裕があるなら断然西武跡地を待つべきです。高額になることは間違いありませんが、ROIを考慮するとやはりそうなります。
ここは居住用としてお考えになるのがよろしいかと思います。

>>7449 匿名さん
コスパというとすぐ荒らしだとバレるから次はROIですか笑
そんなにここが売れるのが嫌なんですね

>>7449 匿名さん
船橋駅前はまだまだ先になりましたし、待てないのでまた、その時に考えます。あそこは文化ホールや商業も入るので調整が大変ですね。
オリンピック後はオリンピック施設等でこれまで人手不足で控えていた他の用途の大型案件がまだまだ待機しています。ゼネコンも開発物件を選ぶ立場になってきているので、いつまで待っても今後の新築案件は結構お高い物件にもなってしまうのではないでしょうか。
とりあえず津田沼TTTで良いのではないでしょうか。

>>7458 マンション検討中さん
それはほんとにそう思います。1人の人が荒らしまくってるだけですからね…幕張全体を否定してはいけませんね。
もしかしたら幕張も購入してないのでは？と思ったのですが、幕張の掲示板にはバカみたいに荒らす人いないんですよね…
ご自身の買ったマンションの価値下げてなにがしたいんでしょうね

7456さん、幕張まだ買ってなかったんですね・・・
幕張もいいじゃないですか。
TTT掲示板に入って来られるといつも、検討が中断してしまって皆さん大変迷惑してると思います。

>>7448 匿名さん

チープマンじゃないけど、あの白がそのままならちょっとチープ過ぎないかな。
きっとあの上から色を塗るか壁を作るかすると思います。
完成の絵を見る限り、あの白の縁は無かったように思います。

本日の状況です！

>>7464 匿名さん
青薔薇がなくなって、現在の先着住戸は、75D低層2戸、76D高層3戸なんですね。

>>7468 マンコミュファンさん
先程の東京在住です。色々調べてますが、千葉の湾岸地域と津田沼を比べると、地域としては明らかに前者の方が平均所得も高く、学区も良い様です。民度などと言う言葉は使わない方が良いですね。
時期的に被っていますが、互いに良い物件ですよ。迷いますね。

いつもこちらの検討を煽って阻害しているのは、幕張検討の方でしょ。
幕張の印象が悪くなりますよ。

>>7471 評判気になるさん
幕張のことも、湾岸エリアのことも、船橋のことも、気にしなくていいから！
納得して買ったマンションのことだけを褒め称えてください！
アンガーマネジメントって知ってます？

最終期どのくらいの倍率になるんでしょうか^ ^
一番の高倍率は73Cですかね。
7.8倍はありそうな気がする

最終期登録の皆さま、運が良く購入できますように。

本日の状況です。
16階積み上げ中。
今のところ週1階のペースで成長しています。

住宅性能評価って取得しているんでしたっけ？ホムペ見ても探せないのですが。
後、アルミサッシがT1っていうのがどうも。普通はT2以上くらいのじゃないかな？

>>7477 評判気になるさん

取得していますよ
契約すると設計評価書を手渡されます

CHECK EYE’S BOOKより

>>7476 匿名さん
日に日に高くなりますね。仮にこのペースだと今年中には最上階まで積み上がりそうですね。

>>7481 検討板ユーザーさん

失礼しました！間違えてしまいました

>>7476 匿名さん

いいですね！　私も近くを通りますが、角の窓と明るい色が際立ってかなりいい感じです。4階も予想以上に高い位置なんで安いところ買えた人は大分得だったかもしれないですね。出来上がりがとても楽しみです。

>>7449 匿名さん
絡みがあるので、、

>>7461 通りがかりさん

そうなんです。私も意匠設計をやっているのでもう少し頑張って欲しかったです。

良い感じです。このマンション

ホームページが最終期に向け新しくなってました^ ^
完売まであと少し！

>>7487 匿名さん

700戸超の契約のチラシが来ました。2018年首都圏no1。津田沼にこのようなタワマンができるとは本当に驚きです。津田沼のタワマンは化け物か。
写真を見るとやっぱり角部屋が羨ましくなりますね。

>>7489 マンション検討中さん

最終期販売で、83A 角部屋 4戸ありますね。

角部屋 76C 4戸もあります。

価格が割高だけど、確かに津田沼では今この物件は売れてるね。仕様が低いとか、設計思想が有り得ないけど、売れてるのは良いこと？
何度も出ていますが、バブルはもうじきはじけます。契約者は引けないけど、これからの方は冷静な判断を。奏の杜とは違いますよ。

契約者は住民版でお願いできますか？褒め合いは検討するにあたりホント迷惑です。

ここって3社が売主になってますよね。
購入する際は、どこと売買契約を結ぶことになるのでしょうか。
ご存知の方いれば教えてください。

>>7494 マンション検討中さん

三菱ですよ^ ^
最終期登録の最終日はモデルルーム予約がいっぱいになってますね。最終日に様子見て登録する方が多いのかな。大抽選会になりそう。

>>7492 マンション検討中さん
奏もすごく良いところ！！！
奏のおかげで南口が落ち着いた雰囲気になりましたもんね^ ^
奏の杜は非常に中古市場でも高値で販売されていたがtttが販売され、奏の中古と価格帯が変わらない物件もあり津田沼を検討したい人はtttに流れたのが現状。
条件がtttの方が良いのに同じ価格帯ですからね…
しかしこれもttt完売後からまた動き出すでしょう。
ですので、奏がtttより良いということは決してない。駅により近いんですから。

TTTの仕様は高くないとのコメントがありますが、価格帯が近い奏の杜とTTTの仕様を比較するとどうなのでしょうか？

>>7497 マンション検討中さん

そりゃ仕様では奏が完勝です。

>>7498 匿名さん
どの辺りがですか？
具体的に教えていただけると助かります。

>>7501 名無しさん
具体的にどの物件と比較するかにもよりますが、もっとも差を感じるとすれば共用部の作りなんじゃないですかね。
例えば、アルコープの有無や大きさ、通路の広さなど。
けど、それはここが悪いというよりかは今のマンションのトレンドだし、板マンとタワマンの本質的な違いなのかもしれないです。

>>7495 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
三菱地所との契約になるのですか。
ギャラリーに行った時も三菱地所の営業を紹介されました。

会社の福利厚生の関係で、三井不動産との契約を希望なんですが、出来ないものでしょうか。三菱の営業の方に聞くのも申し訳なく。

>>7503 マンション検討中さん

0.5パーセントか1パーセント割引になるやつですか？
わたしは野村の営業さんでしたが、割引してもらえましたよ^ ^

>>7502 名無しさん
ありがとうございます！
頭ごなしに否定的な意見を出される方がいらっしゃるので、こういった具体的な説明があると理解が深まり助かります。

ｔｔｔと奏の仕様比較とありますが、奏はエリア名なので具体的にはどの物件を想定しているのでしょうかね？
主だったところでザパークハウス、ザレジデンス、ザレジデンスのテラス、ブランズ、ジオ。

>>7504 匿名さん
そうです、それです。
野村さんでも対応しくれたのですね。
そもそも契約できるかどうかですが、私も相談してみます。

高い買い物をする時は、ある程度の値引き交渉をするもんだと思ってましたが、
これだけ人気で抽選になるような新築物件だと会社の福利厚生ぐらいしか割引ないものなんですかね。
皆さん何か交渉されてるものですか？

第一期第一次契約者ですが、三社の営業さんで、対応していました。
三菱地所レジデンスは、三社の代表ですね。
値引き交渉なんて、出来るんですか？
手付金は、減額交渉してOKもらいましたが。

>>7508 評判気になるさん

自分は竣工後の物件でよく値引き交渉しますが、ここまでの人気物件は100％無理だと思います。
放っておいても完売してしまいますからね。

手付金減額も、抽選住戸や人気の間取りだと難しいのでは。

竣工まで一年以上あるのに売り切れるような物件ではまず値引きは無理ですね。皆さんの言ってるのは福利厚生での割引の話なので、そちらは可能なので詳しくは会社に確認するといいかと思います。

>>7509 マンコミュファンさん

値下げではなく、提携割引の話だと思います。
これは担当営業に関わらず、三菱、三井、野村のいずれかの提携割引が使えるのであれば適用されたはずです。

第一期第一次の抽選住戸で手付金交渉はできましたが、これは個別の交渉事項なのでこの掲示板でどうこう言う話ではないと思います。
今のマイナス金利化においては、そのまま引き渡されれば関係ない話ですし。

手付金減額はキャンセル時の負担軽減や、運用目的での現金確保が主目的でしょうね。
前者については、ここはキャンセルするくらいだったら引渡し後売却の方が賢い選択と思いますが。

昨年のマンション販売が好調で、こちらのマンションなどが牽引したという記事です。

https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/190220/ecn19022020410016-s...

>>7512 名無しさん
実需購入ですので、手付金減額交渉は、キャンセルとか運用ではありません。

なんで住民版いかないの？マジ。

契約者は他物件が気になるのは分かる。仕方ない。
でも、他物件を気にするなら、どうやって上手く売り抜けるか考えましょう。バブルはもうじきはじけます。身の丈にあったローン計画をしないと、破産します。奏の杜とはスペックが明らかに違う。駅近も？だし、ポテンシャルが無いのが現状。
現在、駅徒歩4分は評価できます。

奏の杜のマンション昔何軒か見学しましたが、tttと同じくらいのスペックですよね。

奏のマンションを良く知っていますが、7516さんは奏のマンションなんて全く知らない人だと思いますよ。こういう嘘の投稿は本当に迷惑ですよね。。
とはいえ、何を言ったところで良いものは売れるわけで、実際完売目前の今更頑張っても意味ないのにって思ってしまいますね。

削除もされていますし、実際に完売目前の今更、もう嘘の投稿はしないでしょう。

奏の杜のマンションが中古市場に色々でていますので、ネット上で、少し見てみました。
まだ築2?3年ですが、どれも価格がTTTに比べ、1千万円程度のお得感はありますね。
仕様の比較はわかりません。そもそもこの掲示板でしばしば言及される部分、たとえばラクセスキーについては私は興味がありませんし。
で、奏の杜は周囲に緑もあり、環境がいいですね。
小さなお子さんがいる人はこちらをよりいいと思うかもしれません。
谷津小学校も近いです。
ただ、私は、やっぱりなにをさしおいても駅近が絶対条件です。
4分に疑念をもつ書き込みもありましたが、
実感として近いので十分です。
この近さは魅力です。
私の場合、津田沼という町もいいと思っています。
つまり私にとってTTTの良さはやはりこの場所のこの近さで、
これだけの規模のマンションだということに尽きます。

漠然と良いものは売れるという書き方もわからないではないですが、
人によっては抵抗があります。
良いと一言で言うと、反論したくなる人もそりゃいるでしょう。
ここの掲示板を拝見すると、意図的なのかどうか、
根拠を示さず褒め言葉と貶し言葉の両方が乱暴に飛び交っていますが、
具体性を伴った情報や感想がほしいですね。

>>7532 匿名さん

価値観は人それぞれですからね。

奏の杜のマンションは谷津小に近くても小規模じゃないと入学できないから、小学校選択という面では優位性はないですよね。
それとマンションの仕様比較も、奏の杜には多くの物件があるので具体的な対象がはっきりしないと比較は難しいかと。
ここは検討板とはいうものの、残りも少なくなって私のような検討者以外の書き込み比率が以前以上に高くなっているのでしょう。

原宿駅徒歩3分、間取り6SLLDK、広さ712㎡、8階最上階ワンフロア、天井高7m、価格うん十億円ですって。
東急リバブルで取り扱いあるみたいですわよ。
世の中のお金持ちは飛び抜けたお金持ちで千葉にはこんなお金持ちはいませんわね。

ZOZO社長は千葉に100億の豪邸建ててますよ

ゾゾの社長って自社株を転がして儲けてるおめでたい人？
金の切れ目が縁の切れ目になる典型的な痛い人
成金って痛い人が多くて自己中だから近くに居て欲しくないね

>>7537 匿名さん
別に転がしては無いと思うよ。笑

それはさておき、いよいよ明日から最終期登録受付開始ですね。

本日のTTT

ラクセスキーは良し悪しあり採用しない案件も増えてますね。犯罪に巻き込まれる可能性が少しあるみたいです。特に超高層のエレベーターは着いて来られるとかなり怖いです。カメラ付いていても事後だからどうにもならないし。
確実にキー操作が判断できますよ。

>>7541 匿名さん
ちょっと言ってる事が良く分からない。

>>7542 名無しさん

わかるでしょ…

リレーアタックのこと言ってる？
だとしてもわかりにくい文章ですね。

>>7540 通りがかりさん

いいですね、きれいな建物がどんどん積み上がってる感じです。これが44階まで積み上がるなんてたまらないですね！

>>7540 通りがかりさん

最近は駅出てすぐてっぺんが見えるようになりましたね。津田沼のランドマーク、まさにそんな感じです。これからが楽しみです。

>>7542 名無しさん
ごめんなさい。わかりにくいですね。
後ろについてきた悪意のある人を察知する際に、その人が通常のキー操作のオートロックであれば、鍵を出して扉を開ける動作をするかどうかを確認して、やばそうだったら鍵を開けずに逃げるのですが、ラクセスキーの場合それが確認しにくく直ぐ後ろに付いてこられたら確認しにくいと言う意味です。なので最近ではラクセスキーの採用をやめるところもあるのは事実です。(犯罪はエレベーター内で起きます)

ラクセスキーについてデメリットが述べられてますが、
実際の現実としては、これから建つ“高仕様とされてる”物件、
特にタワーマンションには100%、ラクセスキーが導入されています。

また、現在ラクセスキーが導入されてない物件においても、
“高仕様とされてる”物件は、管理組合員でラクセスキーへの
変更導入を検討しているのが実際です。

>>7548 マンコミュファンさん
カメラでの画像処理を導入できると良いのですけどね。我が社は導入していますが、まだIDカードゲイトも使ってます。

>>7547 マンション検討中さん
ラクセスキー入れるくらいならばエントランスは二重になっているかと。

竣工前に転勤になった場合。
特例でキャンセルか、賃貸にするか、少し持って売るか、皆さんだったらどうします？
ちなみに近く今住んでいるマンションもあります。両方賃貸にするのは面倒ですかね。

>>7548 マンコミュファンさん

100%って本当ですか？
パークタワー晴海も導入されてますか？

ラクセスキーはセキュリティ一が脆い反面、楽なのは確かですね。あとゲートを通る際にエレベーターを自分の住んでる階に自動で呼んでくれるやつも便利。

ラクセスキーの件、
なんでも楽することばかり考えるのは、どうかと思います。
セキュリティー的に不安という指摘も想像できます。
そもそも鍵を出すのも億劫なんて、おかしいです。
どれだけ省エネして、その時間、何をしようというのでしよう。

ラクセスキーがないなんて低仕様、という言葉に惑わされるのも情けないです。

>>7548 マンコミュファンさん

ウソつくのはよくないです。

仕様なんて上を見たらきりが無いですよ。
ラクセスキーが必須条件の方はTTTは検討の余地無しなだけかと。
良し悪しを議論するのは良いことだと思いますが、無いからダメ、有るから良いの議論は無駄ですよ。人それぞれ価値観が違いますからね。

>>7548 マンコミュファンさん

高仕様とされている物件でも導入検討とありますが、高仕様でも導入されていない物件があるということですね。
後から導入できるのなら、TTTも希望者が多ければ導入すればいいだけですね。

>>7557 匿名さん
>高仕様でも導入されていない物件があるということですね。
それは建物の年代的な話でしょう。ラクセスキーが使われるようになったのはそれほど昔ではないと思いますので。

絶対不可欠なものではないけど、あれば便利ですし、流行りのものはちゃんとついてて欲しいということですかね。

ラクセスキー云々は…、

基本的にちゃんとした「高仕様」物件は、
ほぼ100%ラクセスキーが導入されている。

仮にもタワマン、それもこれから建つ新築であるのに、
ラクセスキーなし…、という事は、
どういう仕様の物件か容易に想像出来る、
という事を言ってると思います。

>>7559 マンション検討中さん

パークタワー晴海は導入されてないようですが？
ラクセスキーなしでディスられてるのここだけですよ。

仕様に関しましては、みなさん納得して購入していると思うので、最終期にまた蒸し返さないでください。
そりゃあ仕様がいいに越したことはないけど、高級タワマンにして、価格と毎月の諸費用が高くなるのだったら、購入層も限られてしまうでしょ。
皆さん、平均価格と立地の良さで購入されている方が大多数だと思います。

>>7560 匿名さん
玄関前カメラの次は、ラクセスキー。
きっとまた同じ方でしょうね。

共用部でいえばここは駐車場付帯率は低いし、玄関前にカメラはないし、エレベーターはセキュリティタイプじゃないし、外廊下だし、更にアルミ縦格子だし、廊下側はインフレームでエアコン室外機は外廊下に素置きだし、
専有部で言えば廊下側の部屋の梁は2000mmときついし、LD以外にはドアキャッチャーもないし、サッシはT1クラスな訳です。

これらが絶対的に許容できないなら買わない方がいいでしょうし、そうでないなら立地と価格とを天秤にかけて判断すれば良いのです。

自分は全て価格との兼ね合いで許容できたので買いましたが、別に営業ではないので他人に買って欲しいとも思わないですし、逆に既知の仕様を殊更に騒ぐのも理解できません。

粗探しが好きな方がいるみたいですね。
興味もないのになぜここに張り付いているのでしょう。

>>7559 マンション検討中さん
また嘘つきましたね。

仕様が低いといくつも挙げて、最終期登録の方に対して牽制してるように見えますが。
という事は同じ入居者さんになるかもしれないのですね。

>>7566 評判気になるさん

登録前はいつも現れますよね

ホテルみたいに、エレベーターで行き先ボタンをICカードかざして自分のフロアしか選択できないようにするやつがついていると高級感あるけど、ラクセスキーくらいじゃ「便利そう」くらいにしか思わんなあ。

しかし数十戸程度の物件ならとにかく、この規模なら常に誰かは出入りあるだろうし、ちゃんと友連れ対策しないと、オートロック自体大した意味はないよね。

7563ですが、第一期第一次での契約者ですよ。

100点満点と思って買った訳ではないし、メリデメ考えて欲しいと思ったのと抽選で当たったので買ったまでで、別に誰かを牽制する気もないですが。

この利便性と長閑さが共存している立地でこの価格で入手できる機会はあと10年はないだろうと思っていますが、同時に建物の質自体は首都圏では中の中くらいでツッコミどころは少なくないと思っていますよ。

別に礼賛しないと買っちゃいけない訳ではないし…＊＊＊＊＊擁護はどうかと思いますしね。

>>7568 谷津1丁目住民さん

築12年の某オートロックマンションですが、友連れ対策とは？
今まで後ろに不審者がいたとかありませんが、実際にあるんですかね？

>>7570 評判気になるさん

何戸くらいの規模のマンションですか？
個人的な疑問として700戸規模にもなれば、オートロックドアも（夜間とかは別でしょうけど）かなりオープンになってる時間帯多いでしょうし、いちいち他の人が開けたドアを続いて鍵を指して解錠することもないでしょうし、なんか不審者対策として意味あんの？と思っちゃうんですけど、実際はどうなんでしょうね。

なおこの時期になるとピリピリしてるのか、すべての発言がヨイショかディスりのどちらかに分類されがちですけど、単なる疑問です。

>>7571 谷津1丁目住民さん

第一期第一次（無抽選）契約者です。
それは失礼いたしました。
しかしご自分の買ったマンションを自虐するのには、私には理解出来ませんが、これも価値観ですね。
契約者であれば、参考の為に検討者さんに前向きな議論すると思いますが、これも価値観ですね。

↑すみません。7569さんと間違えてしまいました。

TTTの購入者は利便性を求めていていて、仕様はそこまで気にしてない気がします。仕様が高いとも言ってないですよね。
否定コメントは仕様の事ばかりです。
争点が違うので意見を押し付け合っても答えなんて出ないですよ。

この立地と仕様で納得できた方が購入する、でいいかと。

私も購入者ですが、建物の仕様は高くはないと思っています。それでもペデがある限りはモリシアが共用施設みたいなものなので、仕様としても満足してます。

レス番違いとは知ってるけどさ、入居予定者だからこそご近所さんには『こんなはずじゃなかった』と言われることがないようにしたいんだよね。

例えば、津田沼駅の東西線直通は朝夕だけで、朝はとにかく夜は大手町を1908発が最終とか、月に二回くらいはなんやかんやで直通取りやめてることとかさ。利便性重視の人が多いやろうから、そういうの分かった上で申し込んで欲しいよね。

今さら買うなら値下がり中古待ちだね。
残り物に福はないよ。

>>7575 谷津1丁目住民さん

なるほど。電車通勤の方は、分かった上で申し込みしてほしいですね。
当方は、車通勤なので、利便性といえば徒歩圏の衣食住ですかね。
電車を利用しても、駅近なので送迎しなくても早朝深夜関係なく徒歩で行けますし。
130規模のオートロックマンション在住ですが、不審者対策に意味があるのかと言われましても、不審者に遭遇した事がない為分かりません。
続けて入るのは、居住者のようですし。

ラクセスキーもあれば便利なんでしょうけど、ないからと言って特に困る訳でもないですしね。

>>7563 匿名さん
私も全く同じ意見です。この仕様で許容範囲でこの金額だったら良いかと思いました。

実際竣工して住み始めると利便性の良さが実感できるんでしょうねー。ただ、ローンも同時にスタート、、。引っ越し、家具、カーテンなどさらに300万もかかるなんて、、。そこが今から心配(笑)

>>7576 名無しさん
そんなケチくさいやついないよ!
高い金払うんだから中古なんかいやでしょ。
待つなら船橋西武跡。

ずっと戸建てでマンションとは無縁できましたから、
仕様なる実態、よくわからなかったので、
先日、大学時代の友人のマンションを訪ねてみました。
マンションに関心がある人なら100%知っているであろう都内の有名マンション、
億はもちろん軽く超える物件の角部屋90平米以上に夫婦二人で住んでいますが、
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。
実際、ちょっと素敵とおもう壁など、
すべてデザイン会社に頼んだオプション。
もっといえば何からなにまでオプション。
一番の良さは窓から見える景観。
マンションとはこういうものかと思いました。
内廊下でしたが、私はシーンと静まりかえった廊下はちょっと怖かった。
開放的な外気に触れた外廊下のほうがずっといいなと思いました。

もう一人、小学校から高校まで一緒の友人は、
TTTとほぼ同じ時期に完成する神宮外苑のタワマン。
家もありますが、100平米を超える部屋を契約、いくらかはともあれ、
管理費は月20万円だとか。
え?って感じですが、
こことて一番は立地ゆえの高額かと。
完成したらすぐ遊びに行ってみようと思いますが、
マンションの摩訶不思議な世界を実感する日々です。

見学して一番実感したのは、なにより立地。
部屋の気持ち良さなんて、好きな家具でどうにでもなる。
バリバリ現役か、子育て真っ盛りか、老後に向かっているか、
その人の人生のステージでどこに住みたいか、
立地を買うのだなと、最近、思っています。

>>7581 ご近所さん
感想文ご苦労様です。
皆が皆、“立地至上主義”ではないですから(苦笑)

>>7581 ご近所さん

このような意見が、契約者・最終期検討してる方に
とても参考になりますね。
TTTの一番は、なにより立地ですから。
低いと言われている仕様だって、オプション・家具にお金かければ素敵になりますし。笑

>>7581 ご近所さん

>>>
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。

まさか単なる社交辞令を鵜呑みに？笑
その様なマンションよく行きますが、
当然全てにおいて価格なりの造り・仕様です。

仕様でディスる7548さん、ここの印象を悪くするのでいいかげんにやめてくれませんか。
現在、最終期販売で完売するであろう物件に牽制ではなく、恨みにしかとれないですよ。

>>7584 マンション検討中さん

価格なりのお値段

TTTが安いって事でしょう。津田沼に高級マンション建てても売れないですよ。そもそも高級マンション買う方は津田沼なんかに興味もない気がします。

需要と値段設定が噛み合ったから売れてるだけです。仕様に関しても高くないだけで低くもないですよ。船橋のタワマンは古いってのもあるけど、ディスポーザーすら付いてないですから。設備が最新を維持できるのはそんなに長くはないですよ。

>>7585 通りがかりさん

羨ましいんだよ。察してあげて下さい。

考えてみなよ。本当に興味がない物件に対して書き込みするわけないです。ここを買ったやつは馬鹿だなと思っても書き込みなんてしないです。他人が損したって関係ないですから。

今の実生活に不満があって匿名性を利用して鬱憤をはらしてるだけかと。
ネガコメを否定はしませんが、比較対象がなく一方的に否定してるだけで、妬みにしか見えないんですよね。

繰り返しますが、興味関心がない方は書き込みなんてしません。暖かく見守ってあげましょう。

>>7585 通りがかりさん
>>7587

毎回こういう下品な言葉で反応するから、
ここ(高級でないTTT)の民度が低いと言われてしまうので、
いい加減止めて頂けたら幸いです。

内廊下はいいよ。
もし住むなら内廊下にする。静かなのが何より良い。

外廊下は寒い
内廊下は臭い　特に雨の日
どっちもよくない

両方とも経験しているが、100％満足できるものなどないよ。

>>7589 名無しさん

快適なのは間違いないですが、管理費と修繕費が高くなるので一長一短ですね。
私は外廊下でもいいですが、小さな子供がいるので縦格子が怖いですね。そこはとても悩みました。

内廊下って、ほんとにちゃんとメンテナンスしないと、ホテルライクではなく公立中学校ライクになる印象があるんよねえ…

確かに、外廊下の最上階以外は手摺なので、下 見たら怖いですよねー。
営業さんに、下を見る人はいませんと言われましたがが。笑
住んでみたら、慣れるんでしょうけど。
例えば、外階段を利用した場合、中・高層階の階段を降りる怖さはどんな感じなんでしょうね。

低層階は外廊下に駐車場がありますが、外廊下とくっつく形なのでしょうか？

検討版で比較対象がない方が検討の意図にそぐわないと思います。

別に船橋をディスられているとは感じませんでしたが、
比較されるのが嫌であれば検討版を見るべきではないですよ。

少なくとも検討版で自画自賛しているコメントよりは有意義です。

>>7596 マンション検討中さん
言われてみれば確かに。
どんな造りになってるんだろう?

>>7596 マンション検討中さん

これ私も気になります。
くっつく形であれば、駐車場の外壁面によって実質内廊下みたいな感じになりますが。
実際は少しだけ隙間がある感じでしょうか。

花の付いていな部屋があと26部屋になってました。76D 35階と最終期分です。

モデルルーム行ってきましたが、盛況でしたね。
倍率高くならないことを祈るばかりです。

>>7599 匿名さん

営業さんは、外廊下の前が壁と言っていましたよ。
くっついてはいなくて、開いてますよね。
おそらく、照明もついて内廊下風になるんじゃないですかね。

>>7601 匿名さん
じゃあ、先着順の部屋は１戸で終わりですね。
最終期分は、抽選がほとんどかな。

>>7603 評判気になるさん

ほとんど吹き抜けですけどね。

北側は隙間がないみたいですね。

>>7606 マンション検討中さん
北西角部屋の低層階はなんちゃって内廊下になるんじゃない!

どなたか、ここと同じ外廊下の吹き抜け部分がタワーパーキングになっている外観、知りませんか？
ネットで調べたんですが、ないみたいで。

７６０５さんの画像を見ると手摺りは、ないように見えますね。
たぶん壁になってるんでしょう。

>>7581 ご近所さん
私はクロスやインテリアは好きなデザイナーと打ち合わせしながら後で全面改修です。大した金額かからなくお得。オプションに頼るのは電気関係のみで良いかもしれません。

タワーパーキングの低層部の居室は真っ暗？内廊下と同じ感じですかね。ただ構造を考えるとエキスパンションジョイントを入れているから北側は少し複雑な半内廊下になってますね。

>>7575 谷津1丁目住民

参考になる情報ありがとうございます。
ここはメリットが駅近、デメリットは仕様の低さ…そればかりの投稿しかなく、こういう情報が本来は欲しいところです。

>>7608 評判気になるさん

THE TOYOSU TOWER　あたりですかね。

>>7563 匿名さん

この方も参考になりました。
良いことばかり並べて、マイナス部分をもみ消すよりもちゃんとマイナス点も述べて、
それでも購入したという方の意見の方が信憑性があります。
ありがとうございます。

そろそろ完売ですね。モデルルーム再度確認しに行かないと。

>>7607 通りがかりさん

やはり皆さん、
どう考えても内廊下が良いんですね…！

モリシア11階より撮影しました。

外廊下の方が私は良いなぁ
内廊下は臭いし、暗い。

当然、内廊下。
高級ホテル、高仕様マンションでは100%、
内廊下にしてる理由はそこですよね。

内廊下の方がいいし、ラクセスキーの方がいいと思いますよ。
高級感あって楽だし。
でもディスポーザーがあって、いつでもすぐゴミ出しできて、パーティスペースとゲストハウスあるのは戸建て民としては高仕様かな。

例えばここと同じ品質・価格・津田沼、のタワマンで徒歩8分、内廊下でラクセスキー採用の(仮にTTT2とする)があったとしたらどちらを選びますか？
自分ならこのTTTですかね。
でも徒歩5分ならTTT2！でも6～7分なら微妙。
みなさんならどうですか？
そのくらい内容はこだわりたい！でも立地は重要だし、難しいとこですね。確かに立地は変えられないけど共用部の内容も簡単には変えられない。ただどちらも慣れれば慣れるのかもしれない。

ここは品質、仕様云々より駅近優先民。
以上。

>>7619 評判気になるさん

内廊下の方が高級感があっていいですよね。

24時間エアコンや電気を付けている家庭は少ないと思いますが、内廊下の場合は常に空調と電気をつける必要があります。その費用は管理費として払うわけです。どのくらいかかるものなのでしょうかね、、、
また停電時にはそれらが止まりますし、火災時には煙がこもりやすいなどもあります。

資金が潤沢にあればもちろん内廊下の方がいいのですが、、、

豊洲の某タワーは、内廊下棟と外廊下棟とがありますが、管理費はほぼ同額です。
外廊下も電気は付ける必要があるし、雨風降りかかる廊下掃除は念入りにしなければいけない等それなりに掛かってます。
外廊下は火災時、煙がこもらない代わりに酸素供給があるから燃え上がる可能性があります。

>>7619 評判気になるさん

例えば勝どきビュータワー、品川Vタワー。
外廊下ですが高仕様だと思います。
津田沼ザタワーが高仕様とは思いませんが、100％と決めつけるのはよくないです。

>>7613 匿名さん

なんか、内廊下vs外廊下ですね。
ザ・豊洲タワー検索して見たところ、外廊下前の吹抜部分が、タワーパーキングになっている外観画像はありませんでした。
他にも検索したんですが、ないですね~
モデルルームにある模型の中は空洞のようなので、どんな外観になるのか気になります。
図面を見ると、手摺からパーキングになる壁までは
約3m50は開いているようですが。
北側は、外廊下側の居室に窓がない為、前が壁で内廊下風？
25階からは完全な吹抜で北側も手摺になってますね。

それと、同じ名前ですが「当然、内廊下」の7619さんとは別人です。

内廊下だと、玄関側に部屋を作っても採光面で窓が無意味になるため、納戸が増えたり、ベランダ側の部屋を増やすためにいびつな間取りになったり、廊下自体の良し悪しだけではないかと思いますよ。

>>7626 評判気になるさん

ブリリアマーレ有明　あたりはどうでしょうか。

>>7629 匿名さん

ちょっと分かりにくいですが、花のイラストが描かれたマンション中央がタワーパーキングの画像ありました。
イメージとして、皆さんも参考になるのでは。
ありがとうございました。

今さら内廊下 vs 外廊下ですが…

当然メリット、デメリットありますが、
どのマンション物件においても広告で、

『安心なプライバシーとホテルライクな内廊下！』

と、大々的に謳ってる様に、“一般的に”内廊下が良いのは明白です！

『外廊下マンション！』
なんて広告、見たことありますか？？？笑

話の流れを切ってすみませんが、今日みたいな総武線が止まった日は都内へのアクセスが難しくなりそうですねー。
まあ、その時は大人しく家で仕事するかな…。

>>7634 通りがかりさん
こんな時のための京成電鉄。
京成津田沼駅までも一応徒歩で行ける圏内かと思います。
そのまま都内までか、西船で地下鉄に乗り換えか。
タクシー等で京葉線の新習志野か南船橋という方法もあります。

>>7635 ご近所さん
なるほど、なんとかたどり着けそうですね！
ありがとうございますー！

>>7634 通りがかりさん
全然悪くないです。こんな答えのない下らない議論さっさと終われば良いんです。

>>7635 ご近所さん
京成も新京成も、総武線津田沼駅徒歩圏内なので便利ですよね。
しかし、お詳しいですね。

廊下に住むわけではないし、内、外ってそんなに重要？
廊下なんて、各階のエレベーター降りて、自分の部屋まで数十秒歩くだけ。
エレベーター寄りの部屋なら１０秒しか歩かない。
知り合いを呼ぶときはさすがタワマンの内廊下！って言われるかもしれないけどね。(笑)

ひどい書き込みが続いてますね。このご時世に竣工の大分前に完売するであろうマンションに対して、妬ましいのはごもっともです。妬ましくない人がわざわざこんな書き込みしないですしね。人気マンションの宿命とは思いますが、あまりのひどいのはやめましょうね。

書類を提出に行って契約ボードを見たら、先着順は全て契約済み。
後は最終期の２５戸だけ。
営業に聞いたら現在でも３倍の部屋があるそうです。

>>7654 匿名さん
ラストチャンスですから、最終日には相当倍率つきそうですね。

今週末の最終期最終申込、どれだけ登録が入るかが見ものです。
また、これまで不人気部屋がずるずる残りそうという予想もありましたが、落選覚悟で最終期を敬遠する顧客を先着順で確保、予想に反してあっさり完売ですね。

昨日モデルルームで営業さんから抽選になりそうなので最後まで待って無抽選か倍率の低い部屋にしたほうが良いとのことで、まだ申し込みをしていません。
希望は角部屋ですが、すでに他の方の申し込みが入ってきている状況です。
マンションの申込みは初めてで、知識不足で申し訳ございません。
このまま最終日待つほうが有利なのでしょうか？

一番目に申し込むと、後の人にとっては申し込み=抽選になるためその人らへの牽制ができます。運が良ければ抽選なしで契約できる可能性がありますが、人気の部屋はそうならない可能性の方が高いです。後から多数の申し込みが入り、当選確率がかなり下がることも十分ありえます。
逆に、締め切り間際まで様子を見た場合は抽選倍率の低い部屋を選ぶこともできるため、前者に比べ当選確率を上げることができますが、前者のような無抽選の可能性はほぼなくなります。
どちらが良いかは難しいところですが、今時点で申し込みがまだなのであれば既に申し込みは多数予想されるため、後者の道しかないと思います。

>>7657 マンション検討中さん

自分の買いたい部屋がある程度決まってるなら申し込んだほうが良いです。いわゆる牽制ですね。自分が申し込みする場合を考えれば、申し込まれていたり、倍率が高くなったりしてる部屋には申し込みにくなりますよね。逆に申し込みがない部屋には後からも申し込まれやすいです。
どの部屋でもいいからここで買いたいというなら、待って空いてるところを買っても良いかと思います。

>>7657 マンション検討中さん

どの部屋でもいいなら最後まで待って、希望の部屋があるのでしたら、空いている部屋を営業さんに聞いてみた方がいいです。
確かに先に申し込まれている部屋には、申し込みしづらいです。
当方は、空いている部屋を聞いて、無抽選で買えましたが。

最後まで待って73cが5倍以下だったらここに、それ以外は倍率をみて申し込みしようと思っています。私みたいに考えている人もいるんでしょうね。
最後まで申し込みの入らない部屋があった場合はハズレた人での再抽選なんですかね？絶対抽選会は出席した方が良さそうですね。

第一期第一次の時は落選した人向けに残った部屋への再登録があったようです。

>>7663 名無しさん

登録が無い部屋があればいいんですけどね。
これが最後なので抽選を避ける組で埋まりそうな気がします。
マンション販売の戦略ってすごいですね。

てか、申し込みについてなど重要な事を、
こんな所で訳の分からない人に聞いてないで、
担当の営業さんに相談すべきかと！
それが彼らの仕事ですから。

>>7657 マンション検討中さん
今回が最終であとがないだけに営業さんの言うように倍率みて最後に申し込むほうがいいんじゃないかな。

3/4以降もモデルルームの予約ができますが予備とかですかね。

>>7665 通りがかりさん

それは少し違いますよ。戦略が必要な話なので、営業さんの言う通りで良いか悩んでらっしゃるんです。あなたの言う通り彼らは仕事なので全部が上手く売れることも大切なんです。営業さんに聞きにくいことも多々あるとは思うので、こういった掲示板を頼るのです。

25戸に対して、申し込みする方はどれくらいいるんでしょうか。

>>7675 通りがかりさん

全く予想がつかないですよね。それこそ営業さんが傾向は教えてくれるとは思いますよ。登録してない人数含めてある程度把握してるでしょうから。ただ最終期なので、顔出してないだけで当然登録する人もいるでしょうし、多目に考えておいたほうが良いかと思います。

>>7676 マンション検討中さん

25戸の内、人数が重なって抽選になる部屋と、重ならず無抽選になりそうな部屋があるんでしょうね。たぶん。
抽選になる部屋に外れたら、申し込みされていない部屋にするか、お見送りするかなのでしょうね。たぶん。
東向き73C１戸と南向き75A、西向き73A、南東83A、北西76Cのそれぞれ上の階が抽選になりそう？
最終日、全く残ってなくて、買えないとかはないのでは。たぶん。

>>7677 通りがかりさん

どうでしょうね、25戸しかないですから買えないって人は出てくると思われますが。確定した情報はないので、予想のなりますが予想するのも難しいですよね。

7657です。
主人と相談して、第五希望まで部屋を決めて最終日に一番倍率の低い部屋に申し込むことに決めました。
抽選でハズレた場合は、潔くあきらめることにします。
皆様のアドバイス、本当にありがとうございました。
皆様が津田沼ザタワーで有意義で幸せな生活を送られることをお祈りします。

実際にMRの最新情報を聞いた人の予想でないため、最悪のケースを想定しての対応が良いと思います
それは全部屋抽選になるということです
1月頭時点では残り70部屋程度だったのが今では先着順0ですから。

>>7679 マンション検討中さん

ご希望の部屋を、ご購入出来ますように！

なんかこう殺伐としてるのをみると、1期1次第1希望無抽選だったのが、どれだけハッピーだったかわかるな…
とにかく販売担当に「どうしてもここが良い」と拝み倒して、申込み開始真っ先に行ったのが良かったのかな。
皆様にも幸多からんことをお祈りいたします。

>>7680 マンション検討中さん

先着順0になってるんですか？
それでは余りをのぞむのはかなり厳しいですね。後がないから最高倍率が高くなるというより、まんべんなく倍率がついてくることが予想されますね。

買えなくなると欲しくなるものですよね。
最悪なのが妥協して無抽選の部屋を選んだら最後に申込者が現れ抽選になりハズレた場合。
よほど縁が無かったと諦めるしかないですが。

>>7684 マンション検討中さ

そういった話しは 今はやめましょう。
最終日には、皆さん わかるのだし。

これだけの住居数だから、完成後のキャンセルやローン再審査？後の審査落ちキャンセルも少なからずはあるでしょうね。
その場合は通常なら先着順だけど、抽選とかにもなるのかな。

>>7684 マンション検討中さん

ついこの間まで先着順住戸が普通にありましたし、ここは横浜北仲と違って途中値上げすることもなく1年近く売り続けているので、本当に欲しかった人には行き渡っていると思いますよ。

やっぱり先着順無くなってるんですね。やっぱりすごいなぁ。人気は本物ですね。気持ちよく完売迎えられそうですね。

>>7687 匿名さん

多分、最終期に限定した話だと思います
今から検討を始めた人にとっては2期までの供給部屋は選択出来なかったわけで最終期の25部屋で考えなくてはなりません
かなりの駆け込みが発生したら全部屋倍率が付くから買えない可能性があるので

>>7686 名無しさん

完成後のキャンセルが、もしあるとしても本審査に落ちるとかあるかな。
あったとしても、1戸か2戸では。

100部屋規模のマンションでも普通に2部屋くらいはキャンセルが出てます
津田沼なら最低でも5部屋、多ければ15部屋くらい？と予想します
１期購入者は入居2年前に契約したわけで転職や家庭事情の変化など様々なリスクがあるのでキャンセル発生率は十分に有り得る話です

キャンセルって、手付け放棄ですか？そういう人達がそんなにたくさんいるのですか？

確かに、完成引渡しまでが先なので、経済情勢・家庭の事情、あまり考えたくありませんが、前向きに何もなく大丈夫だと思わねば。

キャンセルになるケースは不幸な事由が多いので敢えて具体例は書きませんが想像したらかなりのパターンがあります
最近はペアローンも増えていますし、前提が変われば様々なリスクは付き物です

要するに最終期で抽選に外れても2020年春にはチャンス到来があるわけです
2期1次までにしか買えなかった部屋が出てくるかもね。

仮にそのような状況になってもキャンセルせずに、そのまま売却する部屋もでてくるでしょうね。もちろん、利益がのってくるとは思いますが。

最初から即転売狙いの人は23坪南向き6000万購入想定で初期費用200万に手数料3%の200万に利益を乗っけるので売値は最低でも6500万以上じゃないと手間だけ掛かってメリットないですよね
ローン審査落ち以外の理由でキャンセルせずに転売する人なら損切りなわけで6000万ちょいで売れれば赤字幅は手付放棄よりは小さいですね

元々ここは自分が住むってより投資用でしょ。760世帯もあるし。
かくいう自分も3部屋投資用に。

>>7697 通りがかりさん

投資用だと北東西向きだったのでしょうか？
現金買いでしょうから3部屋も買えるなんて素直に羨ましいです

投資用にしては都心から離れていることによる価値棄損リスクが高いように思うけど。
あくまで郊外に住みたい人向けじゃないのかな。

>>7699 匿名さん

ここは投資用にも結構売れてますよ。単純にみて、家賃相場と値段考慮するとなかなかよい投資になるんですよね。昨今マンションの主役が郊外に移っていると言われてますし、都心のほうが相場上がりきってる感もするので、危険な気がしてます。何より都心で下がらないような場所は高くて買えないです。

この１０年は買った値段以上で売れたけど
これからは買った値段では売れないと思いますよ。
２馬力で契約・購入した人は、今後
病気、リストラ、転勤、離婚等のリスクにお気をつけください。

>>7701 ご近所さん

そんなこと言い出したらマンションを買うこと自体が既にリスクでしょう。ペアローンが羨ましい気持ちはわからないでもないが。

>>7701 ご近所さん

一部のパンダ部屋を除きその通りになりそうです
今の高値止まりの市況は5年は続き、それから緩やかに下がるのが予想されます。
東や北の部屋に5年から10年住んで転売する内容であれば買った値段では売れると思うので実住＋転売前提の投資目線の組み合わせが庶民には無難な選択ですね
満足度を追求するために無理して2馬力でないと成り立たない高い部屋を買った場合は指摘の通りですね

>>7702 通りがかりさん
出た！
毎度の勝手に“羨ましい”と決めつけ上から目線ワザ！！！w

あなたのその卑しい考えは惨めですよ！

ペアローンはメリットもデメリットもありますからね。現状で可能でもしない選択肢を取る家庭もあるのが事実です。
私はペアローンでないと買えないような状況だと少しリスクが高い気もしますね。

>>7704 通りがかりさん

あれっ？ 投稿禁止になっていたかと。

ペアローン最大のメリットはローン控除額が最大で合わせて800万の部分ですかね
借り入れ5000万に頭金500万ぐらいの物件価格であれば1馬力の単独ローンで十分に控除を使いきれます
ペアローン使うなら8000万くらい借り入れしてから10年後に一括返済出来る能力がある夫婦さんでしょうか
津田沼だと最上階クラスの一部の部屋だけが9000万前後でしたね

仰るように、ペアローン使わずに1馬力でローン控除使えるような額を借り入れておいて、片方分の収入は家計のバッファにしておくのが一番安心ではありますね。

いつでも一括で返せるくらいのキャッシュがあるなら、ペアで借りられるだけ借りた方が良いと思います。ローン控除で本当にマイナス金利になるので。

>>7707 マンション検討中さん

8000万くらいの借り入れですと、月々返済額＋月々支払額いくらになるんだろう…
お子さんも1人以上いる方ならすごいな

若くて可愛い奥さんが二馬力で働いてくれる、男からしたらペアローン羨ましい（笑）
うちは子三人、一馬力で頑張らないと。

なぜペアローンの奥さんが若くてかわいい設定なのか。
いや、羨ましいけど

子供のいないディンクスさんが1馬力では生活できないローンを組んだ場合は妊娠出産リスクがあるけど、ここを買う層はリスクヘッジしてそうです
仮にペアローンで年間80万の戻しがあるなら月額で6万8千、35年変動での月払いが約22万
実質差し引くと15万程度にランニングコストを足した金額で10年住める

10年とおっしゃるのは、ローン控除の期間だからですよね。
10年後、一括返済出来れば理想ですね。

>>7704 通りがかりさん

またアカウントブロックされますよ。
荒らしも程々にしないと実生活でも性格の悪さが露呈しますよ。

>>7712 マンション検討中さん
よくわからない計算だけどディンクスって
意識的に子供作らない夫婦ですよ。
妊娠出産リスクとか意味不明。
ダブルインカムなのに一馬力とか言ってるし。

>>7716 通りがかりさん
その「子供を作らない」という計画がアクシデントで崩れた時のリスク管理の話かと。
想定外の「一馬力でやりくりしなければいけない」事態となった時でも生活できる、余裕のあるローン額なのかどうかと言う観点。
ここの購入層は、そのようなリスクにも対応できる計画を組んでいるのではないか、という>>7712さんの予想ということでしょう。

>>7717 ご近所さん

1馬力でも2馬力でも、なるべく自己資金を投入して借入金を少なくする事がリスクヘッジですよね。
ここは、そういった方が多いのではと私も思います。

>>7718 通りがかりさん

住居として購入された方はそうでしょうね。投資思考の方は基本的に今の低金利なら借りられるだけ借りてるでしょうね。彼らにとっては、明日のお金より今日のお金のほうが価値を持っていますから。
住居向けの方もローン減税対象ギリギリまでは借りてる方も多いかもしれないですが。

津田沼を買った投資家さんは現金orほぼフルローンどちらが多いのですか？

賃貸運用であればローン控除使えないし、事業者金利ですよね？
高金利であればフルローンって旨みは少なくないですか？
それとも公にできない裏技を使ってるとか？

>>7718 通りがかりさん

自己資金が手元にあれば、いつでも償還できるのでフルローンで借りますよ。キャッシュフローが改善しますので。

手元に5000万円あれば投資できますし教育費用に一部回せますし自分や家族の保険外治療にも対応できますが、
それを全部頭金にして手持ちキャッシュが枯渇すると、急に大きな現金が必要になったときに住宅を手放して現金化するしかなくなります。

住宅を担保に固定資産を超低金利で流動資産に変えられるのは購入時だけで、後から借りようとしてもこの低金利は無理ですし。

物件を半々の共有名義にしようと思うとぺアローンにする必要があるんですかね。

759部屋の中でも投資対象になった部屋数はどのくらいか気になりますね
賃貸、転売の割合も含めて
例えば60部屋くらいある1LDKの半分が賃貸運用されたらマンマニさんの指摘のように供給過多で埋まらなくなる部屋が出るかもしれない
賃貸であれば20年スパンで運用する方も多く、転売狙いであれば即出てきます
後は投資じゃないけどローン控除切れの10年単位で住み替えを繰り返す人が何組くらいになるか？
要は同じ時期に同じ考えを持ってる人が多いと供給過多で計算が狂うこともあるのです
買い手や借り手から見れば叩きやすいですからね

8000万円T銀行から夫婦で借りて、8000万円預金に預けると初年度40万円程儲かってしまいます。現金で買うよりお得では？

>>7724 マンション検討中さん

今の超低金利＆住宅ローン控除ってそういう状態ですよね。
勿論、実際には印紙税や抵当権登記手数料、司法書士報酬、融資手数料で数十万円かかるんですが、10年総額で考えるとプラスになると思います。

それくらい、今の超低金利と超優遇税制の住宅ローン控除のコンボは異常で、文字通り異次元の金融緩和ということなんですけどね。

住宅ローン控除が10年あって戻りがあっても、自己資金は可能な限り入れて、借り入れは出来るだけ少なくした方が良いと思う。私は。

一番の勝ち組は2016年ごろ固定35年で金利1%以下確定させた人でしょう。
変動金利と住宅ローン控除の金利差に目が眩んで、組んだ瞬間出口政策が
始まると目も当てられないよ。

>>7727 評判気になるさん

金利が暴騰したら、勝ち組になるだけで、今は0.39で組んでる変動が勝ち組。
暴騰したら、繰り上げ返済すればいいだけだから、勝ち逃げ。

>>7721 匿名さん

頭金なしのフルローンは、二馬力でも怖いです。

>>7729 通りがかりさん

5000万円が手元にあって、6000万円の物件を買うのに
頭金5000万円出して1000万円のローンを組むのはロスが大きくて
頭金0円で6000万円のフルローンを借りて5000万円は手元に残しておいた方が良い、という話をしているので
手持ち資金0円で"フルローンでしか買えない人"の議論をしているんじゃないんですよ。

金利が暴騰したら手持ち資金を使ってローンを繰上げ償還すれば良いだけです
もちろん、金利暴騰局面では預金金利も株の名目配当利回りも上がっているので、引き続き資金運用したまま、元本払っていくのでも問題ありません。

"借り上げを小さくできるだけの手持ち資金がある（頭金を積める）人"は
今のローン金利とローン減税があるうちは"借り上げを小さくするメリットがないので、いつでも返せる状態を維持しておいた上で、借りられるだけ借りておいた方が幸せになれる"という話です。

>>7730 匿名さん

ちなみに…
手元に残したキャッシュ5000は、
どうしたら幸せになれますか(´・ω・`)?

ガッチガチのMUFG等の銀行株、総合商社株の現物買いでも配当利回り４～５％ですよね
あるいはUSD/JPNをレバ1倍放置でも2%の利回りになりますよ
決済用を想定して元本確保を必須条件にするなら1000万円くらいORIXの0.2％定期金利で寝かしておけばすぐに現金化したいときの財布程度にはなりますし
バランス良いポートフォリオ考えて分散しておくだけでは？

というか、今手元にそういう資金がある人の話をしているので、今現在の運用のまま維持しておけばいいと思いますよ。

>>7730さんの言う通りです。

現金を沢山持っている人は、その現金でキャッシュで全額一括で支払う事も出来る。でもそれでは住宅ローン減税使えないし、今なら超低金利で出来るだけ沢山の住宅ローンを組んで、手元の現金は投資に回した方が良い。

もし投資が怖いと言うのなら、住宅ローンを預金連動型住宅ローンで目一杯組んで、ローンと同額の現金をその銀行に預けて置けば良いと思う。預金連動型なら金利はゼロだし、住宅ローンなので万一不幸があった時はマンションのローンはチャラになる(もちろん預けてある預金は自分のもの)。

銀行の投資関係の方々？

6000万のローンで、10年後に一括返済と言う条件で一番お得な銀行はどこでしょうか？

金利だけでなく様々な手数料も関係して来ますよね。
融資事務手数料が定額の楽天銀行あたりかな。
預金連動型住宅ローンはメンテナンスパックと言う手数料が高くてあまりお得じゃ無さそうでした。

10年後に一括返済するなら手数料定額の楽天銀行一択でしょう。
もし20年以上先に一括返済するなら金利の安い住信SBIにする選択肢もありますが。

>>7736 匿名さん

>>7736 匿名さん
短期であれば確かに楽天が実質金利一番で団信の特約も充実してると思いますが、
提携銀行ではないので余計にかかる登記費用
がネックですね。

7733さんの書いている内容は参考にはなりますが、銀行が破綻した時のリスクの観点が欠けていると思います。
これから銀行はどんどんつぶれます。

>>7737 検討板ユーザーさん
提携銀行ではない場合の余計にかかる登記費用って言うのは、具体的に何にいくらくらい必要なんでしょうか？
詳しくないので教えていただけると、銀行選びの参考になります。

提携ならソニー銀行の変動一択だと思います。
団信もガン50％付いてるし金利も最安です。

>>7730 匿名さん

当方は、手持ち資金の一部を頭金にしますが、手持ち資金0円でフルローンでしか買えない人の議論しているわけではないという言い方はどうかと。

要は、ローンなしでも買えるけど、現金使わないで目一杯借りて住宅ローン減税満額受けて、終わる10年後に一括返済が出来るお方の話しでしょ。
そのような方は少数では。

>>7726 通りがかりさん

たしかに。借金はしない方がリスクは低いと思う

現在、モデルルームの最新情報ご存知の方いませんか？

国と同じ家計状態が目先では正解だったりします
国家破産を信じる方とは真逆の限界です
インフレ政策、大量借金のやり方です
ローンは限界近くまで借りる。
その不動産は将来インフレで売却時に利益となる話です
もし、デフレ社会になるなら国家と家計ともども破産しますので道連れである意味怖くありません
日本の借金を返済不能でも小さくするにはハイパーインフレしかないのは自民党がよく分かってます

ハイパーインフレ以外だとデノミも可能性としてありますが、デノミは失敗した例があるのでハイパーインフレしかないでしょう
リーマンショック後に不動産価格が下がった時より、上昇局面の方が大きく、仮に不動産不況がきても2009年の相場には戻らないのでバブル崩壊と言われる下落幅にはならないでしょう

不動産価格バブルでオリンピック後に下落説、金利急上昇説など憶測はありますが、根拠は低いので信じる人が多いほど不動産を買う人にとっては有り難い話です
需要が溜まれば我々が購入した不動産で賃貸や転売で未来に買ってくれる人がいるわけですから

>>7741 通りがかりさん

分かりやすく5000万円を例にしただけで、
4000万円でも3000万円でも1000万円でも同じことが言えるの、分かりますよね？

キャッシュで払うより借りた方がいいという理論はわかるが
借りた額をいつでも返せるってのは5000万だろうが1000万だろうが
あまり現実的じゃないかな。
そういう人は津田沼で買うより、都内で運用するんじゃないの。

>>7746 匿名さん

実需でそのような方は少数だと思いますので、分かりやすく例にしただけならわかりました。
投資としての運用は、参考になりました。

>>7750 匿名さん
つまり、頭金とは別に1000万を手元に残すってことでしょ。そういう人が少数とは思えないです。
可能な限り

>>7751
途中になってしまいました。

可能な限り頭金を入れるのは危険。

>>7752 通りがかりさん

はいはい。可能な限り→必要費を確保したうえで残りの金額を充てる。
頭金の額によっては金利が優遇される場合もありますし。

>>7739 匿名さん
提携以外で借りる場合に配付される自己取引融資の利用案内にも記載されてます。
簡単にいうと引渡し前に各種登記申請が必要なので引渡し後に住所変更登記費用が余分ということです。

もう完売しましたか？いつ分かるんでしょう。

今日が登録最終日で、16時から抽選ですね。
気になります。

最高倍率どのくらいなんですかねぇ。

入居まで16ヶ月残して完売しそう
検討スレも閉鎖かな？

最高倍率13倍です！

>>7759 匿名さん
同じ千葉県のクオン流山おおたかの森の17倍を越えたかったところですけど、13倍も凄い倍率ですね！

>>7759 匿名さん
すごいな。どの部屋でしょうか？

最終期になってもその倍率は凄いの一言ですね…

かなりの倍率になりましたね。最近では珍しいですね。これで完売してしまうのですね。早いな?。

やはり73C 4858万の部屋？

4月上旬にモデルルーム見学に行こうと思っています。
どのくらいの空き状況でしょうか?
倍率13倍というのを見て焦っています！

>>7765 マンション検討中さん
ネタではなく本気でおっしゃってますか？
最終期が終わったばかりで登録されない部屋があっても即先着順に回るので4月では間に合いませんよ
後はキャンセル部屋狙いになってしまいます。

>>7766 マンション検討中さん
ネタでおっしゃってるのだと思います。

すぐに売れば損しないかな？他のところが今欲しくなってきて、、、。

>>7767 評判気になるさん

やっぱりですか、、
スレ読んでたらこんな質問にならないですから

すいません、全くネタではありませんでした。
やはり4月上旬では遅いのですね！

大人しく豊洲あたりにしておきます...

もうここは完売モード
今から他を検討するとなると決算期の値引か、これから販売開始で部屋選び放題にするか色々選択肢がある

1億出せればパークコート文京小石川
8000万以上出せればブランズ豊洲など話題の大規模タワマンが控えてます
決算期の値引で即入居が良ければ某Ｎ社は良い条件が出てます
津田沼は土地代が安かったので今の市況で割高感が無かったけど、他は高値掴み過ぎて定価で買うと残債割れリスクが高くて買う気がしないマンションばかり
それでも、定価でも条件が良い部屋は大規模マンションだと存在するので一期勝負です

初めてMR行ってきましたがここ、雨に濡れずに駅に行ける、いわゆる駅直結って訳ではないんですね。
担当の方も「現状では」ペデストリアンデッキがありますがと、やけに“現状では！”と強調してましたが将来的にはやはり危ないのかもしれないですね。。

外廊下ですしあまり仕様も良さそうではないので、船橋駅直結のマンションにしようかと。

>>7772 マンション検討中さん
船橋が同じ価格で出ますかね？リスクも含めた条件面が価格以上と評価され、こういう物件はそうそうないと判断されたからこれだけ売れたんだと思います。費用を考慮せずに条件面の不満を言ってもナンセンスかと。。まぁその前に、もう完売なのでここは買えないですが。

>>7772 マンション検討中さん

MRで残り戸数はどのくらいでしたか？

モリシア津田沼をつなぐ屋根付きペデストリアンデッキ直結です。
将来に渡って保証するものではありませんと、重説で皆さん理解されています。

完売物件に外廊下で仕様が良さそうではないから船橋にとかネガ投稿されても…。

>>7773 マンション検討中さん
同じ価格なんて書かれてないけど…
（ちなみに、書いた本人じゃないですよ）

>>7774 評判気になるさん
モデルルームに行かれた方の最新情報がないので想像ですが、最終期の抽選が昨日終わって、登録されていない部屋があるとしたら、現在先着順になっているのでは。

>>7775 評判気になるさん
ここの掲示板(住人)特有ですが、ポジティブな内容以外は受け付けない、とは視野？心？が狭過ぎませんか？
色んな意見があるのが掲示板です。

最終的に津田沼の平均坪単価は最終期が1番安い低層売り出しで265万でしょうか
船橋のプラウドタワー中古は10年以上経っても相場は坪315万
後続のセブンアイのタワーが完成する頃には築15年以上の差があるので坪単価は350万以上が適正です
1駅6分東京に近いだけで23坪単価は換算でグロスが1955万も高いことになります
津田沼で1Ｌ投資を考えてしまう水準
今となっては完売状態で追加できないけど

>>7779 マンション検討中さん
一生懸命持論熱弁オツですが…、、
船橋と津田沼では全然価値も価格も雲泥の差なわけで…w

>>7778 マンション検討中さん

お疲れ様です。

7772さんの投稿および類似投稿を読んで。
つまり船橋西部跡地のマンションについてですが、

船橋西武跡地は、セブン&アイの計画が表に出たのが昨年末。
まだ議論も深まっていないとなると、西武跡マンションが居住可能となるまで、
最低で7年後、多分、もっと後になるのでは。
(習志野市議会で、TTT建設にまつわる(きな臭い)議論がなされていたのは5年半前の夏のこと。
居住できる来年夏までと考えると約7年の期間を要したといえます。)

購買には、価格だけでなく、各自の人生の中での適切時期があるわけで、
居住可能が10年先になるかもしれないマンションとTTTを比較しても、
あまり意味がないことのように思います。
投資としても、7年後、日本経済は、世界経済は、どうなっているやら。

つまり、これって、AがダメならBにしようっ、BがダメならCにしようっと、という
時折みかける有言不実行の典型パターンの言い訳、相手にするのは意味ないですね。

今日の状況

>>7784 評判気になるさん

もう19階目ですか。
北西・南西側は撮りやすいんですけど、北東・南東側は撮りにくいんですよね。笑

船橋は小汚い街だから賃貸ならまだしも家を購入したいとは個人的には思えないな。

小汚い街、は失礼ですね。
このサイトには、時々、言葉使いを知らないというか、社会性のない人いますね。

ただ、船橋市民の私も、船橋駅周辺は、住居としては選びません。
なにより緑がない。
空気が悪いと、気管支や肺が弱い人はいいますね。

津田沼は、南口側なら、天気のいい日、谷津図書館までのんびり歩き、雑誌でも読もうかなと思っています。いい運動と気分転換になるなと楽しみにしています。
船橋も駅から近道利用で6分のところに中央図書館がありますが、
その道は飲食街のごちゃごちゃした路地。
船橋駅周囲には、のんびり歩く環境はありません。
もちろん、そんなこと、どうでもいい人も数多くいるかもですが、
津田沼の良さは、書店、スーパー、飲食店もある一方、のどかな環境も残っていることです。

やはり、始発駅で座って東京、品川に行けるのがポイント高い。

こちらで船橋駅直結のタワマンについて皆こぞってネガってますが結局ブーメランですね！
TTTに対しネガ発言者にはここの皆さん「買えないから妬んでる」と馬※の一つ覚えの様に繰り返して来ましたが、今度は船橋が買えないから一生懸命ネガるとは！笑笑笑

>>7789 マンション検討中さん

お疲れ様です。

>>7790 通りがかりさん
いちいち反応お疲れ様です。

頭、大丈夫ですか？
心配です…

>>7792 匿名さん
いちいち反応お疲れ様です。

>>7793 匿名さん
いちいち反応お疲れ様です。

>>7793 匿名さん
はい、貴方様もお疲れ様です。

>>7795 匿名さん

はい、皆さんそれぐらいでいいでしょう。

ttt購入者だけど、船橋西武跡タワーも購入する気満々ですよ。
結構同じ考えの人多いんじゃないかな？

何年後に入居出来るか分からない船橋だら、船橋狙いでも資産維持率の高い津田沼に先に住んでから船橋に住み替えは全然有りです
修繕積立金が築10年後に倍になるのは当たり前の世界で、ローン控除切れも含めて住み替えはメリットあります
子供が私立であれば学区なんか関係ないですし

まだいつになるか未定ですが、TTT購入者が何年後かに船橋西武跡タワマン購入は、多かれ少なかれあるのではないでしょうか。

それに5年先であれば船橋以外にも魅力的なペデ直結マンションが出てくるかもしれないし、選択肢の幅は広く持ってる

将来の住み替え、即転売などを前提とした入居者が一定数いるマンションは修繕積立金を段階値上げではなく最初からフラット動議を出しても賛成票は簡単に集まらない
なんせ転売するまでランニングコストを抑えたいからです
最初の大規模修繕を迎える13年後より大分前に転売すれば積立金不足とかは表面化しにくいので積立金は今のままの計画を望む人も一定数いる

例えば10年後ですと、皆さまの年齢は…？

>>7798 マンション検討中さん
ローン控除はナシ、修繕積立金は倍額、高仕様でもない10年経った物件を一体誰が欲しいのやら…泣

>>7802 匿名さん
情報強者にはそうなんですが情弱たった1人に購入いただければ良いのです
それとやっぱり中古でも立地は良いですから雨に濡れずモリシアを庭使いできるのも津田沼ではここだけです
売値が安かったので転売しても高い維持率が期待できます

>>7803 マンション検討中さん
まあ10年後にはれいの船橋駅直結タワマンが完成の時期だし、
そこまでしてモリシア？に行きたいとは正直…苦笑

いつも疑問に思うのですが、なぜ検討外（完売近い）掲示板にいつまでもいらっしゃるのでしょう？

>>7805 匿名さん
勘違いされてるようですが…
ここはあなたのための掲示板ではありません。
誰がどこの掲示板を閲覧しようが自由です。
お間違えなく。

>>7805 匿名さん

完売した北仲ですらネガコメ続いてますので、書き込みさせておけばいいですよ。
人気があるってことですので。

購入希望時期と販売時期が上手く噛み合わないので難しいですよね。待つのにもリスクがありますからね。
TTTは賛否両論だと思いますが、良い物件だと思いますよ。船橋も素晴らしいマンションになること期待してます。

津田沼駅はただでさえ通勤時間の殺伐とした席取りで疲れるのにこれ以上人口が増えたら困るわ。
津田沼に地縁の無い人は通勤時間帯の津田沼駅を確認すべきだわ。

座るなら20分前整列ですか？

>>7811 マンション検討中さん
7時台は15分から20分は並ぶ必要があると思います。
例えば9時半スタートの会社で8時過ぎの快速に乗れば間に合うって人なら5分前でも結構座れたりします。価値観は人それぞれですが、幕張あたりに住んでる人も座るために津田沼で降りて並んでるのを見ると、やはり始発駅というのは恵まれてると思いますね。

時差出勤すれば解決じゃないの？
働き方改革の時代

>>7786 住民板ユーザーさん1さん
来なくていいですよぉ?

弊社フレックスで10時まで出社なので、0850発の東西線直通に乗ってますが、いままで座れなかったことはないですね。その一本前の快速だと、微妙なラインですが、電車到着時に列に並んでたらだいたい100%着席可能ですね。

>>7810 匿名さん

席取りするかしないかの選択肢がある時点で恵まれてますよ。
自分が津田沼に住んでた時は、座るの諦めて始発に乗ってたけど快適でした。

>>7807 マンコミュファンさん

「ザ・タワー横浜北沖」完売御礼ですが、検討板閉鎖になってませんね。
完売してるのに、検討板にまだ書き込みするんですね。

完売したら、検討板閉鎖されて契約者・住民専用になるのかと思ってましたのに。

20分前に並ばないといけないなんて駅近の意味ある？

>>7820 匿名さん
ド正論
20分待って、30分乗って、やっと東京駅

並ばなくても電車には乗れますよ。
座りたい人が並べば良いだけ。

ド正論。

座りたい人は、始発来る前に並んでたら座れると思う。

結局、抽選終わって後何部屋なんでしょう？

津田沼のような大都会は横浜や東京みたいな田舎と一緒にされたくないわぁ
新幹線は通ってないけど、東京ドイツ村と東京ディズニーランドがあるのよぅ
千葉なのに東京なのよぅ
職場が東京だから東京のタワマンに住みたいけど高過ぎて買えないからオーバーローンでも津田沼で我慢してるのよぅ

土地代が58億円と破格の安値
1部屋の土地代は764万円と激安だからこそ実現できた販売価格
それでも土地代が安すぎてデベはかなり儲かってる
習志野市は欲をかけば良かったのに

習志野市は100億くらい吹っかければ良かったのにと後悔してそう
こんだけ条件の良い立地がマンション用地としてなかなか出ないわけで、デベも契約者もホクホクなのは珍しい