津田沼 ザ・タワー

先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。

ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。

又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。

>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。

>>5055 匿名さん

まだ発表されてないのでは？
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは？

>>5043 マンション検討中さん

中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。

あれ？特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ？

>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。

こちらのマンションは、三菱地所レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか？

>>5059 マンション検討中さん
「マンションなどの売買契約の場合でも、壁の色やドアの形状など契約者が特別の注文をするケースでは、同様の経過措置が適用される。」というやつですね↓
https://moneyzine.jp/article/detail/215012

>>5062 匿名さん

ちょっと古いですがこんな記事もありますね。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

これの下の方の②が、オプション選択が既にできない住戸に該当してくるのでしょうか。
建物という定義がマンション全体を指しているのか、一住戸単位を指しているのかわからないですね。
担当営業に正確な情報を確認したほうが良さそうですね。

契約単位だから住戸毎でしょ。

そうなれば、低層を購入する人は中層階と価格が変わらなくなってきますね。

5043です皆さまありがとうございます。
経過措置適用になればよいですが。ローンを組むので結局10パーで購入するようなものですかね…あとは火災保険等もいたしかねないですね。それを言えば引越し代や新しい家具も。わかっていた事ですが増税が確定となると少し構えてしまいますね。

>>5057 マンション検討中さん

たぶんクロスとか何かしらセレクトした体にした書類にサインして８％扱いだと思います。
北仲２５階以下もそんな感じでした。

（そのとき住宅資金贈与の非課税枠はどうなるんだろ、相続多い場合は逆に損にならないのか、みたいなこと今になって気になってます。）

例え経過措置で販売価格に影響なくともローンは引き渡し時に借り入れなのでその時点での税率が適用。結果10%影響ありますね。手数料等。

>>5060 匿名さん

三井の住まいループの割り引きも使えると聞きましたし大丈夫でしょう。
ただし登録までに割り引きの手続きしないとダメと聞きました。
会社の提携割り引きも使えます。もちろんどれか１つですけど。（どーせ同じ０.５％ですけど）

でも、消費税10%で購入した場合は、新たな住宅購入減税適用ですよね？今も低金利で、金利と税控除で利益出る状態。新たな住宅減税、駆け込み後のまさに消費減対策がどうなるかですね。

生活必需品である住居の購入費用が軽減税率対象にならない意味がわからない。

8から10になる消費税なんか、入居時に何パーになるかわからない金利に比べたら微々たるものですよ。

今週末から登録受付開始ですね。とはいえ、今週末はもうギャラリーは全て満席ですね。今から狙うかたは来週末のみですね。

ＫＹＢ大丈夫ですかね。

>>5074 匿名さん

大丈夫ですよ。
後1年9ヶ月ありますから。

というかここ、鉛プラグ入積層ゴム使ってて、普通のダンパは使ってなさそうですね。
（積層ゴムの中の鉛プラグがダンパ代わりになる）

今住んでるところも免震タワマンですが、うちの場合は弾性すべり支承の滑り抵抗がダンパー効果を持っているので、ここと同じようにオイルダンパーはついていないです。

花火は見えますかね？

>5076

免震って長周期地震動に対して弱点があって、その対策として免振装置とは別に補助的にダンパーをつけてるケースが多い。説明でそういったことは省かれてたりもするから問題ないとは言い切れない。

そもそも問題になってるのはオイルダンパーでしょ。事件で免震が対象になってるのはそういったこと。

>5076

ビンゴだった場合、ダンパーの交換で引き渡し遅れってリスクはあるかな。

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。

三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。

そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか？ 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。

鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。

>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。

壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。

まあ、乾式壁も壊れるしね。免震でも。

>>5088 マンション検討中さん

公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。

>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか？

第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。

HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな？

>>5097 匿名さん

140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…

とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが

ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。

>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。

ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか？
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい

全体使用細則の第5条第1項第5号（共用部の専有使用部分での禁止事項）で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分（＝バルコニー）について規定されています。

ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる！」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。

専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。

ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています（それぞれの使用細則の第9条第7号）

すいません
×周期
○臭気
です

免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。

シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。

>>5103 マンション検討中さん

居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。

>>5107 マンション検討中さん

もしそれが真実ならホームページで公表すべき。

>5109

時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。

ここも免震ですよね？

隠蔽体質ですね・・

>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。

地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。

>>5113 マンション掲示板さん

KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。

該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。

違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。

>>5116 検討板ユーザー

入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。

これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。

不安なら聞けばいいだけです。以上。

不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。

使ってないと明示していない＝使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。

今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。

賢明な契約者はメールもらっても黙っていますね。

>>5125 検討板ユーザーさん

どういうことですか？
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。

ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。

隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。

南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。

大阪と青山でしたかね？
どちらも隠して販売したんですよね。
二度あることは三度ある…
いや、さすがにもうないと信じたい。

YKBに該当しないとしても、免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBに続くのはどこか。大臣認定に一度通ったらあとは、第三者チェックしないって制度に問題があるのでは。

あっ、KYBだった。

あなたの車、KYB大丈夫？

他の方がちゃんと問題ないこと確認してくださってるのだから、それでも不安なら自分で聞くしかないでしょう。まぁ、検討者でも無い人が煽ってるだけでしょうから、確認するわけもないでしょうけど。

いずれにしてもしばらくは免震構造がリスク要因になりましたね。うちは違うと言えないということは、黒と判定されても仕方ないでしょう。皆さん疑心暗鬼になっていますからね。

>>5126 マンション検討中さん

調査中です。

本日10時から第2期登録ですね。第1期のように大行列になりますかね。

国土交通省が製品ナンバー公表しているわけですから、それに該当するかしないかくらい一瞬でわかるはずですけどね。

>>5138 匿名さん

ダンパー大丈夫？
→只今鋭意調査中です。しばらくお待ちください。
となるので、

国土交通省の公表している製品ナンバーに該当するか？
が聞き方の正解。

>>5140 匿名さん

東は一階上がる毎の値幅が大きいので要望書が集中している感じでしょうか。
75aは中層までしかなく残ってないような。

>>5140 匿名さん
まぁ、要望書は低層に片寄ったんでしょうね。とはいえ、73cは最安値だから売り側も少しは残した方が都合が良いんですよ。2次やるときに、3ldk◯◯円万代～という広告ができますからね。

>>5140 匿名さん

マンションの上層もまだ残しているのが上手いですよね。今となってはすごい良い住戸に見えますね。これからもまだまだ盛り上がりそう。

他の新築マンションはダンパーが該当していない場合は該当していないとの連絡が契約者全員に来ているようですが、ここは来てないですか？

>>5140 匿名さん

参考になります！ 南向き中層以上はもう出してしまうようですね。低層もこんなに出すとは大盤振る舞いですね！ 南東の一部と北東、北西の角部屋は温存ですね。来週の土曜日に来場予定ですが、日曜日にしたほうがよかったですかね。日曜から埋まっているようなので、あとから登録を重ねられそうな気がしてきました。

ダンパー問題は販売会社が肯定も否定もしない場合、尾を引きそうですね。

>>5141 匿名さん

確かに東の値段差はかなり大きいですね。4階と11階で400万。モリシア駐車場を越えるかどうかなので、迷うところですが、かなり人気になっているのでしょうね。

ダンパーは使っていないと営業が言っているので
HPでその旨を明記してしまえば良いのにね。

>>5148 匿名さん

問い合わせが多ければそのうち出すんじゃないですかね。ただ、同じデベの他のマンションで使われてるケースはありえますから、迂闊にここだけ表示させるのも難しいのかもしれないですね。

届きましたよ。問題無しとのこと。