津田沼 ザ・タワー

先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。

ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。

又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。

>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。

>>5055 匿名さん

まだ発表されてないのでは？
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは？

>>5043 マンション検討中さん

中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。

あれ？特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ？

>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。

こちらのマンションは、三菱地所レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか？

>>5059 マンション検討中さん
「マンションなどの売買契約の場合でも、壁の色やドアの形状など契約者が特別の注文をするケースでは、同様の経過措置が適用される。」というやつですね↓
https://moneyzine.jp/article/detail/215012

>>5062 匿名さん

ちょっと古いですがこんな記事もありますね。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

これの下の方の②が、オプション選択が既にできない住戸に該当してくるのでしょうか。
建物という定義がマンション全体を指しているのか、一住戸単位を指しているのかわからないですね。
担当営業に正確な情報を確認したほうが良さそうですね。

契約単位だから住戸毎でしょ。

そうなれば、低層を購入する人は中層階と価格が変わらなくなってきますね。

5043です皆さまありがとうございます。
経過措置適用になればよいですが。ローンを組むので結局10パーで購入するようなものですかね…あとは火災保険等もいたしかねないですね。それを言えば引越し代や新しい家具も。わかっていた事ですが増税が確定となると少し構えてしまいますね。

>>5057 マンション検討中さん

たぶんクロスとか何かしらセレクトした体にした書類にサインして８％扱いだと思います。
北仲２５階以下もそんな感じでした。

（そのとき住宅資金贈与の非課税枠はどうなるんだろ、相続多い場合は逆に損にならないのか、みたいなこと今になって気になってます。）

例え経過措置で販売価格に影響なくともローンは引き渡し時に借り入れなのでその時点での税率が適用。結果10%影響ありますね。手数料等。

>>5060 匿名さん

三井の住まいループの割り引きも使えると聞きましたし大丈夫でしょう。
ただし登録までに割り引きの手続きしないとダメと聞きました。
会社の提携割り引きも使えます。もちろんどれか１つですけど。（どーせ同じ０.５％ですけど）

でも、消費税10%で購入した場合は、新たな住宅購入減税適用ですよね？今も低金利で、金利と税控除で利益出る状態。新たな住宅減税、駆け込み後のまさに消費減対策がどうなるかですね。

生活必需品である住居の購入費用が軽減税率対象にならない意味がわからない。

8から10になる消費税なんか、入居時に何パーになるかわからない金利に比べたら微々たるものですよ。

今週末から登録受付開始ですね。とはいえ、今週末はもうギャラリーは全て満席ですね。今から狙うかたは来週末のみですね。

ＫＹＢ大丈夫ですかね。

>>5074 匿名さん

大丈夫ですよ。
後1年9ヶ月ありますから。

というかここ、鉛プラグ入積層ゴム使ってて、普通のダンパは使ってなさそうですね。
（積層ゴムの中の鉛プラグがダンパ代わりになる）

今住んでるところも免震タワマンですが、うちの場合は弾性すべり支承の滑り抵抗がダンパー効果を持っているので、ここと同じようにオイルダンパーはついていないです。

花火は見えますかね？

>5076

免震って長周期地震動に対して弱点があって、その対策として免振装置とは別に補助的にダンパーをつけてるケースが多い。説明でそういったことは省かれてたりもするから問題ないとは言い切れない。

そもそも問題になってるのはオイルダンパーでしょ。事件で免震が対象になってるのはそういったこと。

>5076

ビンゴだった場合、ダンパーの交換で引き渡し遅れってリスクはあるかな。

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。

三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。

そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか？ 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。

鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。

>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。

壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。

まあ、乾式壁も壊れるしね。免震でも。

>>5088 マンション検討中さん

公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。

>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか？

第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。

HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな？