津田沼 ザ・タワー

ここと比較する話なら分かりますが、関係ない話は幕張の掲示板でやってくれませんか？

>>4251 匿名さん

幕張掲示板で荒らしている人が、幕張掲示板で相手にされずにこちらに流れてきているようです。両方とも買えないのに荒らして楽しんでいるだけですから、無視が一番ですよ。

>>4243 匿名さん

荒らしに乗っかるのも荒らし認定されますよ。

法人提携割引で安く買えそうです。

低レベルな書き込ばかりで呆れてきた‥

低層階狙っている方に質問ですが、やはり皆さん南側狙いでしょうか？ それとも少し前に話があったように低層階なら北側が割安で人気なのでしょうか？ 自分は南側の10階前後が取れれば十分かなと思ってます。前回、高層階でようぼうしょがないところを狙ったにも関わらず、ギリギリでもう一人入り落選したので、少し確認しておきたいと思います。

>>4256 マンション検討中さん

それは、このマンションを確実に買いたいので前回とは逆に
登録されないような不人気な部屋を敢えて狙いたい、ということでしょうか？
それなら先着順住戸を狙った方が良いかと思います。

北側の低層は厳しいと予想。
もちろん3000万程度で買える1LDKは中高層同様に人気でしょうけど。3LDKは北側低層といえどそれなりの値段はする、それでいてモリシアの汚い外壁がモロに視界に入り眺望が悪すぎるので…
眺望不要の人は最低層買いそうですが。

質問するのも答えるのも不動産業者なのが見え見えでちょっと恥ずかしい。
ご苦労様でございます。

>>4257 匿名さん

返信ありがとうございます。確実に買いたいのですが、狙いは南の10階前後なので、人気具合はどうなのかなと思いまして。今から中途半端な中層～上層の間取り狙うより、と思ってますが、そうなるとやはり人気は被っちゃいますよね。

>>4258 名無しさん

返信ありがとうございます。
狙いは3LDKなので、やはり妥協せず南狙いでいこうかと思います。

ここを検討しつつ、タワマンは無理でも都内でも同じぐらいの金額でマンション買えると知り、ここは津田沼にしてはやはり割高かと考え始めました

>>4263 マンション検討中さん
津田沼は全体的に高止まりの傾向。
始発駅だからか？
中古も結構高い。

>>4263 マンション検討中さん

それも一つかと思いますよ。自分は色々見た結果、都内でこの値段となるとあまり魅力的なところは見つけられなかったのでここで考えてます。何を重視するかで買う物件は変わりますからね。

>>4265 マンション検討中さん

>>4265 マンション検討中さん
都内はタワマンでなくとも、ここより坪単価高いところばかりですしね。
津田沼にしては高いと思っても、都内も同じように高騰してますから。
基本的に立地か広さを妥協するしかないです。

>>4264 マンション検討中さん

今は買い時ではありませんね。
東京五輪後に選手村跡地にマンション大量供給してきた時が買い時では。

>>4267 マンション検討中さん

あまり競合しなそうですけどね。長い間かけてゆっくり供給されるようですし。オリンピックも生産緑地もマンション興味ない人まで言うようになりましたから、逆の動きをすると踏んでますけどね。そのタイミングに需要がある証拠であるのは間違いないですから。まぁ、自己責任の範囲ですし、ここで語ることでもない感じですね。

立地はどこでもよくていつまでも待てる人なら、安くなる時期まで待てばいいんじゃないかと。
津田沼に限定すると次いつ大規模マンションが新築で買えるか分かりませんから、必然的にここ狙いになりますね。

ただ単に安い方が良ければ隣の幕張がいいんじゃないかと思いますよ。

総武線沿線でこの駅近＋タワーは二度と出ないですよね。買い時。

まあ、供給が増えて、需要（労働人口）が減るから、
２年位待てば下がり方向なのは間違いないと言って良いでしょう。
これ以上マンション価格が上がりようがないですからね。

ただ、あとは、そこまで待てるかどうかですね。
個人の家庭の事情とか、仕事の事情とか、年齢とか色々あるでしょうから。

>>4271 マンション検討中さん

間違いない。と言ってるけど、人口減少と供給量だけで語れるような簡単な話じゃないよ。

>4270
同じ津田沼で更に駅近のモリシア跡にタワマン出来るんじゃないですかね？
これからの経済情勢とここの売れ行き次第か。

>>4272 マンコミュファンさん

大部分語れるよ。少なくとも千葉の物件は。

>>4274 マンション検討中さん
無理だから。笑

>>4273 匿名さん

5年後か10年後なのかわかりませんが待てる人は待ってもいいかもしれませんね。
ここを買っておいて買い替えもありかな。

もちろん需要と供給のみではないですが、それすら読めてない人がネガってきてますね。需要は増えるみこみですよ。実感でわかりやすくいえば、2020以降に買おうとしている人口がいるのが証拠です。まぁ、建築業界もうまく、2020と2022を利用して需要を分散してますね。ちなみにマンションの供給量は減っていく見込みですが、大工の人手不足により建築価格は2030には1.3倍にあがる見込みです。まぁ、このとおりいくとは限りませんがこれが一般的な見方ですよ。

>>4277 マンション検討中さん
4271さんとは別の方なの？

買いたい人＝需要が増えて、供給が減るならば、価格は上がるんてわすよね。

マンションの需給と建設コストの需給が混同されてて分かりにくいのですが、建築コストが上がる見通しであることも、販売価格の上昇要因ということですよね？

住宅価格がどうなるかなんて両方の予測意見があって実際どうなってるかは分かりませんけど
もし売るときに安くなっていたら買い換える物件も安くなってる。
実際バブルの90年代に高値で買って15年程住んで安くなった時にかなり損して売って、買い換え後に10年住んで今年売って結局プラマイゼロになってる人がいます。

もちろん底値が買えるのが一番いいし、購入時より上がればいいけど大事なのは最後の最後をどうするかですよ最終的には。株でもなんでも最終的に儲かったかどうかなので、途中経過に一喜一憂してもね。

住居なので、損得よりは住みたい&支払えるがより重要。

>>4279 名無しさん

この人の最後は賃貸？

>>4277 マンション検討中さん

オリンピックが落ちついたら、建設業界も暇になるからなあ。長期的には人手不足＝人口減少社会＝需要減ですよ。
今が高止まりなのが一般的な見方ですが、まあ、高くても人それぞれ買うタイミングがありますから、そんなにムキにならなくても良いのではないでしょうか。

建設業は、オリンピック後、リニア、カジノが牽引。

金利の動向はどうなるんでしょうね。やはりオリンピック後くらいから上がり始めますかね？

>>4283 マンション検討中さん

まあ、消費税増税後に多少は上がるでしょうが、人口減少社会なら長期的には金利は上がらないですね。アメリカみたいに移民を積極的に受け入れ始めたら、多少は上がってくるかも。

オリンピック村の跡地もあるので、当分建設業は仕事あるでしょう。金利はかつてのような高騰は考えられませんが、オリンピック後はある程度あがってくるでしょうね。まぁ物価次第なんですが、既にフラット35はそれを見越してあがってきてますね。変動金利はしばらく店頭金利はあがらないでしょうが、適用金利はあがるかもしれないですね（というか、過ごしながらあがってきてますよね）。まぁ極端にはあがらないでしょうが、0.5%が1%や2%になるだけでも大きな影響なので動向は常に把握する必要があるでしょうね。

まぁ、マンションも下がると言われて5年ぐらいたちますからね。個人的には2030ぐらいまでは極端には下がらないとは思ってますけどね。首都圏の人口はそのあたりまではそんなに減らないですからね。それ以降はもう少し時間たたないとわかりません(笑)
ちなみに、マンマニさんの見方はこんな感じですね。他の著名な方も近いような見方のようです。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

>>4286 マンション検討中さん

そのあたりの話はこちらのが詳しく書かれてますよ。参考までに。
http://x1mansion.com/after-olympic

>>4280 マンション検討中さん

この人は老後海外移住しましたが、もし今年新たに買っていたらどうなっていたかは分かりません。

先述の通り底値で買えればいいですが、いつが底値かなんて分からないです。
金利たって10年前から今が底値だと言われ続けて結局マイナス金利までいきましたから。
10年前にマイナス金利になると予想した人なんていないと思います。

日本人はバブル後遺症で上がったものは下がる恐怖があまりにも強すぎますが、買える人、決断できる人は買っている印象です。(投資物件の話ですが)

オリンピックの数年後からは金利上昇に伴い緩やかに価格は下がっていくかと勝手な予測はしておりますが、微々たる変動と思い購入予定です。

毎回思うのですが、暴落を唱える方はなぜ今検討サイトをみているのでしょうか。

必ず暴落とよんでいるなら今このような掲示板は時間の無駄でしょう。

不安のあらわれなのかなんなのか…
惨めです。

要はわかったふりして暴落を唱える人はあてにはならないということが言いたいだけです。

ここのコストカット仕様の販売のお陰で、奏の杜の中古はすでにちょっとした暴落。

ネガティブ情報が悪いとは言わないけど、嘘はダメでしょ。
奏の杜のどこが暴落してんの、中古なんて売り出し価格より高いのに出るたびに売れてるじゃん。

>>4292 名無しさん

なんだかんだ、ここらは築浅の3LDK物件が限られてますからね。出せば売れていきますね。ここの販売が終わったら、また奏の杜も更に売れるようになるでしょうね。

>>4290 匿名さん

毎回思うのですが、
“暴落を唱える方はこのサイトを見てはいけない”のでしょうか？？？

掲示板はどんな立場の人も閲覧しても良いはずでは？？

あなたが惨めです。

要はあなたみたいな人が、
当てにならない、と言いたいだけですwww

>>4294 通りがかりさん
全然上手くなくて笑ってしまいました。
デマや荒らしで通報されない内は、好きな事を書けばいいですよ。

>>4295 マンション検討中さん
だから変な人と笑われてしまうんですよ！笑
お気をつけて。

何この人

惨めですね

低層階はカラー選べないんですね。残念です。中住戸はベージュとのこと。公式HPでイメージが公開されてますね。ベージュも明るくていいのですが、真ん中のグレーが明るさとオシャレ感があって気になったんですけどね。

グレーはキッチン部分が真っ黒で他の部分とのバランスが悪いのと、ドアノブがとても安っぽいのが気に入りませんでした。玄関タイルの色にも少し違和感。
ベージュ(というかホワイト)は統一感がすごくあります、高級感はないですが、一番無難。ただ汚れは目立ちそう。
やっぱりブラウンが一番良いのかな。
というか、もう少し明るめのブラウンを用意しなかったのはなぜなのか、一番人気出そうなのに。

やはりベージュが無難ですかね。ちょっとチープ感があったかなと思いましたが明るいのはいいですね。白黒のキッチンはオシャレでいいと思いますけどね、デザインズマンションなんかで結構ありますよね。個人的にはブラウンはちょっと好みではなかったですね。高級感はあるのかもしれないですね。

>>4300 マンション検討中さん

まぁ、色は好みがありますよね。まだ上の方は選べるから、選びたい方はそれも考えてもいいかもしれないですね。

>>4292 名無しさん
最後まで売れ残ってたところは売り出しより安めだと思いますが。初期のマンションの話ですよね？

>>4302 検討板ユーザーさん

一部、チラシがありましたね。立地が今一のところで、売り切れないことがあるのは仕方ないですね。暴落というのは、全体的に価値が下がることなので、奏の杜は暴落していないというのは間違いないと思います。

しかし北側低層はどうするんでしょうね？いくら1LDKでも、都心ならとにかく、津田沼でビルお見合いの部屋は売れるのかな…？野村が売り切るために、視界が開ける形で再開発したくてファンドからモリシアを買い取ったのかと思ったけど違うのかな。

そう考えると、野村もしばらくモリシアには手を出さないのかもしれませんね。野村不動産が投資信託から移転したというと、同じ会社の中で保有する法人を付け替えただけというイメージを持っている方もいそうですけど、実態は上場REITからの購入です。

野村不動産の直接保有分は5％にしか過ぎず（信託銀行等を通した間接保有もあるんでしょうけど）、外部資本を、取り込んでるわけなので、合理的な価格で売買しなければならない。特にスポンサーの野村相手ならなおのこと。

そこで今回の価格算定の根拠は下記の通り。
https://www.nre-mf.co.jp/file/news-c5245beb05dc8ae17b37e0ab0b5b32f323a...

直接還元法・DCF法で評価したみたいだけど、ざっくり言えば、『今の収益がこれからも続いたらどれくらいの儲けを生み出すか？』に基づいて決められた価格。真横にTTTができ、759戸分も住民が増えれば、収益の増加は少なくはないはずでしょうけど、そこは織り込まれてなさそうですね。

今すぐ開発をする見込みはないけど、濡れ手に粟が得られるのねあれば、早めに拾っておくか、という考えなのかもしれません。個人的には早く新しくして欲しい気持ちが強いのですが、もっと老朽化した商業施設でもバリバリやっているところも多いですし、新津田沼近辺や船橋西武跡地など、近隣により再開発の余地が大きそうな案件があるところを見れば、いまは様子見の可能性が大きいのかな。

長々すみませんでした。

>>4299 名無しさん

本当、明るめのブラウン欲しかったです。

次善で、やむを得ずベージュにしましたが、キッチンの安っぽさが半端ないです。

奏の杜は、不動産テックの出す相場によっては、かなり下げている。
それでも、初期の条件のよいところは、まだまだ買値を上回っている。

低層階を値上げして売り出してくれるので、きっと奏の相場も反転しますよ。

>>4307 通りがかりさん

値上げの情報はどこからでしょうか？

＞＞4304
日曜日にモリシアと建築現場行ってきました。
モリシア、中はキレイになってるんですね。
相当昔に行ったときは、古臭くてなんか陰気臭い雰囲気がありましたが、お客さんも多くて、きれいで明るい雰囲気に変わっていました。
奏での森ができたからなのか、子供も多いように感じました。
野村不動産も収益物件としてモリシアをもっているので、建て替えは習志野市の後押しがないと難しいような気がします。
ＴＴＴ入居者のモリシアでの購買力は結構つよいものがあると思います。
既存テナントとの退去交渉も、ＴＴＴができた後では一時撤退でも難航すると思います。
本来なら、今が建て替えのチャンスと思うのですが。
建築費用の高い今ではリスク高いのでしょうか？

>>4309

モリシア内の習志野市文化ホールが1年かけて改修中ですからね

教育委員会の議事録をみると改修後10年持たせる意図はない（大幅な改修は全部キャンセルした）ようですが
トイレ、給排水設備、舞台床補修、舞台昇降機改修、通路絨毯張り替え
を行って、1年間使用を止めておきながら、改修後数年で取り壊したりしようものなら、税金の無駄遣いの大合唱で政治的に持たないでしょうね…（野村不動産が改修費を全額上乗せして市から文化ホールを買い取れば別ですが）

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/soshiki/shogaigakushu...

>税金の無駄遣いの大合唱で政治的に持たないでしょうね

政治後進地区習志野を舐めちゃいけない。
学校の近くにパチンコ屋を作らせるために条例を変えても何も起きなかったところだよ。

>>4309
ただでさえ利害関係者の多い建物ですからね。
特に定員120名を有するキッズガーデンは大変でしょう。
0歳から受け入れ、そのまま5歳まで見てもらうつもりでいた人たちをあてもなく追い出すわけにもいかんでしょうな。
とはいえ近隣の保育園に余裕があるわけでもなし、移転のために新規の受け入れを停止したりしたもんなら、それこそ市民からの批判は相当なものになるでしょうね。

改修工事や店舗の入れ替えもかなり進めていますし、どちらかといえば今が稼ぎ時なんじゃないのかなあ。
年間10億程度の利益を数年間失っても回収できるくらいの水準まで地価が高騰するくらいのことがなければ、リスクを取ってまで建物全体の建て替えを行う理由は無いと思いますけどね。

市の規模にふさわしくない文化ホール、いらね。
成人式、年末の市民第九、習志野高校演奏会のためだけにあるようなもの。
これ以上のドブ銭はやめて、奏の草ボウボウの歩道の草刈りや小学校送迎バスの更新にでも回して欲しい。

>>4313 通りがかりさん
文化ホールは予備校や塾の保護者会や近隣の学校の音楽発表会にも使われたりしてるので結構利用されてるんですよ。

予備校や塾の保護者会に市税投入かい。
学校の音楽発表会なんか、自校の体育館で十分。

2期に向けて公式ホームページがアップデートされましたね！ いよいよという感じですね！ しかし今週末の来場予約はいっぱいでした。

インテリアセミナーには検討者しか参加できないのでしょうか？

ホームページの雰囲気、だいぶ変わりましたね！
低層階の完全新規売出しなので、（当たり前ですけれど）73D等の第1期第1次で中層階全部捌けた間取りも復活していますね。

逆にプランオプション、カラーなどの選択は11階以下はできないので、該当する間取りにはその表示がないですね。

契約済みの人と
津田沼駅近の不動産所有者は、
２期の価格よ、あがれ、あがれ
と、願ってる。

>>4320 通りがかりさん

全く思ってません。
それよりは、年内に売り切れろ、と思っています。

>>4315 マンション検討中さん
中学の音楽祭、文化ホールで歌ったのいい思い出ですよ。
10年経った今でも思い出します。

値上げはしないとは思いますけどね。というか、今日から2期の値段とか出てるんじゃないかな。

>4320
売れ行きに関心はありますが、販売価格が上がれとは思いません。

>>4324 津田沼駅近不動産所有者さん

きっと2020近づいたら値下がりしますよ。

価格はどうでしたか？？

住友みたいなそんな汚いことしますかね

住友銀行が北口から南口に移ってくるらしいぞ。

>>4325 マンション検討中さん
そう思う人がいるうちは下がらないでしょう。

>>4328 周辺住民さん
南口にいりませんね

今夜は､待ちに待った習志野市の久しぶりの花火大会。
何年ぶりでしょう。台風が来なくて良かった。
ＴＴＴももちろんスポンサー。

次は何年後か・・・・
このマンションに入居後も、
見ることができるといいな。

花火、
今やってる。
海浜幕張方面から見ているが
上に向けて撃たずに
海に向かって撃ってるぞ。
弾道が面白い。
ピークからかなり下がって
海面に近づいたとこで炸裂！
発数が少ないのか、かなり地味。

>>4332 通りがかりさん

花火ナイターにサマソニ、幕張の花火大会と夏は毎日のように花火見られるのでプレミア感も少ないですね。

確かにマリンスタジアムのナイターは、6月から9月にかけて花火上がるみたいですね。
花火が見えるかどうかなんて気にしてなかったけど、ちょっと楽しみになってきました。

二期の価格はどんな感じか分かる方いらっしゃいますか？

>>4335 住民板ユーザーさん1さん
9/15に価格発表でござる

>>4336 マンション検討中さん
まだだったんですね。
ありがとうございました！

>>4338 マンション検討中さん

私はできました
但し、100万円とかのレベルではなく、保全措置が義務付けられる範囲での減額交渉でした(最初から極端な減額交渉はしませんでした)。

交渉方法はネット検索ででてくるやり方と一緒です。

あ、"100万円とかのレベルではなく"というのは、"手付金を100万円程度にしたのではなく"、の意味です。

減額したのは数百万円です。

別に手付金を減らしたところで総支払額は変わらないですからね。(敢えて言えば手付金分の2年間の定期預金の金利くらい?)

>>4340 匿名さん
不勉強で申し訳ないのですが
・手付解除時は追加で支払う
・元本保証の資産で運用する
前提での減額ってことでしょうか？

>>4341 マンション検討中さん

無条件の減額です。手付金の減額にデメリットはないです。

手付金を減額すれば、手付解除のときには当然、その減額された手付金の放棄だけで契約解除できます。

例えば6000万円の物件を手付金600万円で買ったとき
契約時:600万円支払い
引渡時:残金5400万円支払い
手付解除:600万円の放棄

で、手付金を半額にすると
契約時:300万円支払い
引渡時:残金5700万円支払い
手付解除:300万円の放棄
になります。

最終的に6000万円払うのは一緒です。
手付金を減額できると、差分の300万円を引渡時まで手元に置いておけるので、その間の金利だけ得します。
解約時のダメージも300万円ですみますが、そもそも手付解除した時点で大損なのはどちらも同じです。

>>4343 匿名さん

売主都合で解約となった場合は倍額が戻ってくるから、その例でいうと600万損するよ。

>>4344 通りがかりくん

損するのは300万円。
その確率は極めて低い。

それよか、交渉が成立した背景を教えてもらいたい。

>>4345 匿名さん

ネットに書いてる一般的な交渉方法、交渉のタイミングで切り出したら営業さんがバックヤードに行って10分程待った後にok出ました。
その間もその後も平身低頭です。

他にやってる人、いなかったのでしょうか。
だとするとこの書き込みでデベに誰か特定されますかね…

>>4346 匿名さん

ネット情報も調べていましたが、あっさり断られました。「3社連合なので、稟議に時間がかかる等々」。あっさり引き下がってしまいました。演技力もなかったので。

倍率付きそうな部屋なのに手付金値切ってくるようなヤバい客には営業も真面目に応対したくないでしょうね(苦笑
三社だから云々は単なる断り文句ですよ。

ここは普通に考えれば無理でしょう。特に抽選の部屋なんかはそんな雰囲気にさえさせてもらえないはず。本当に数百万も値切れたならかなり凄いように思いますよ。