津田沼 ザ・タワー

そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。

>>2099 評判気になるさん

サッカーで言えば、ハーフタイム。

確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。

みんなで買わないってできればいいんだろうけどね。

>>2101 匿名さん

労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。

数年前（自民政権になる前）までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。

それでも建設業は未だに週休１日制が当たり前です。
少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休２日制にする動きが起きています。
そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。


つまり、昔が（購入者にとって）条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。

もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。

デベは最高益記録したりしてるよ。

あと建設業の週休１日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。

大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。

ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。

これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね？

ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね！
都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね！！

そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。

>>2110マンション検討中さん

ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。

>>2110 マンション検討中さん

労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない？

>>2113匿名さん
おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。

もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう！

>>2115 匿名さん

そうなんですか！
ちなみに、どのへんの部屋ですか？

>>2117 マンション検討中さん
ありがとう。

南に比べて割安感のあるお部屋
ですね。

花が飾られてる？

ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね？

>>2120 マンション検討中さん

低層階が解放されますね。
一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
値上げしてくる可能性ありますが…

より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。

要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。

>>2122 匿名さん

元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね

倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。

抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。

本日要望書出せませんでした

営業さんの部屋割りがうまく行かず，どこも抽選になりそうだといわれました
ぎりぎり３１日に出そうと思います。
今は自分のところが２倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
１倍の所に動いても２倍だし（無抽選もところでおねがいしますと２月からなんどもいっていましたが
だめでした）

それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。　需要はあるのですね

梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか？

２９階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました

三菱、三井　野村　さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった

モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
階をかえて同じタイプに４，５個申し込むのは違反ですか
必死に一部屋ほしいいです　

>>2127 買いたいさん

どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
登録は一戸までしか出来ません。
抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。

複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。

一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。

>>2128マンション検討中さん

早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。

2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
成り行き完売はないはずですから。

抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。

>>2132 マンション検討中さん

2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ？

ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。

えー！ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか？

ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。

ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
信号なしで駅までは、魅力です。

なくなる可能性があるの？

きいてませんよ！！！

確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。

>2131
>2133

抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。

不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で６倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。

モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。

ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。

過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。

工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
住民以外もエスカレーター使えるようだし、
あのPVて駅直結としていたのだから
工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ！

ペデストリアンデッキは、地域住民にも関係する問題ですから、マンション建設の申請時に、市との調整もあったのではないかと思います。簡単に設置せずなどとは、ならない案件だと思います。

だと思いますではなくて、重要事項説明に記載があるか確認、記載がなかったら売主に書面を出させるとか確証が必要。

>>2141匿名さん
2131です。

抽選にはカラクリがあるのかどうなのか、それは闇の中かもしれませんし、考えたくもありません。

気になったのは、早期に申し込めば抽選にならず、遅れれば不利になるような書き込みです。
少なくても、抽選日を起点にして、公平な取り扱いを受けるのだろうと理解していますから。

まぁ、何だかんだ言っても、運に任せるしかないと思っています。

重要事項にペデストリアンデッキが記載されていたとしても、その内容が果たして納得いくものかどうかは､未だわかりませんし、今から思い悩んでも仕方ないと思います。

早期に登録すると、あとから来てなるべく抽選を避けたい人に対する牽制になるのと、売る側もなるべくまだ、登録がない部屋に誘導するだけ。すでに登録がある部屋に抽選覚悟でぶつけようって人にそこはダメですと売る側がやったら不法行為。売る側が部屋を調整するのは倍率がつかない不人気物件でないとできない。

あと、戦略としては登録の最終日に登録状況を確認して、開いてる部屋か倍率が低い部屋を選ぶってのもあり。

重要事項説明って契約の直前に行われるけど、印刷の時間とかがあるからすでに内容は決まってるはず。早めに確認しておいたほうがいいよ。