物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2201
マンション検討中さん
アップダウンあると、駅直結もうたえなくなりますし、ベビーカー、車椅子の利用も不便になります。この物件の最大の強みが少し無くなるのは残念です。
私は子育て環境も重視です。幕張も見に行ってきます。建物のグレードはあちらの方が良いとのことです。値段も安いと聞きましたので。
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2202
マンション掲示板さん
>>2199 匿名さん
そうです。場所はどこかと聞かれそうなので先に差し支えない範囲で答えますが、八王子物件と流山の物件です。両物件とも第三者である市がペデストリアンデッキを保有しています
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2203
匿名さん
>>2202 マンション掲示板さん
それは比較対象にならないですよ。
公共性の高い自治体や鉄道会社所有のペデと、モリシアのそれとは性質が全く違います。
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2204
マンション掲示板さん
>>2203 匿名さん
だから、ここのペデがなくなる可能性はないって事が言いたいの?それとも逆?
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2205
匿名さん
>>2204 マンション掲示板さん
日本語が少し苦手な人ですか?
行政が関与していない私有地だと、将来に渡って接続が保証できるかは分からないので、重説では保守的に書かざるを得ないという話でしょう。
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2206
マンション掲示板さん
民間が管理してると重説に書かなくてはいけないというのは違うかと。スーパーの撤退可能性とか載ってないですよね?重説に載せなきゃいけないのは『現時点で一定の情報を保有しているものの、現時点では断定出来ない事象』についてですよ。なので、ペデストリアンデッキが繋がらなくなる可能性がある程度では載せる必要ありません。
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2207
匿名さん
>2198
倍率下げ狙いのネガは実は厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。
まあ、そういうのも検討には重要な情報。
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2208
マンション検討中さん
>>2206 マンション掲示板さん
では100%無くなるということで宜しいですか?
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2209
匿名さん
>>2204 マンション掲示板さん
重要事項に書いている以上、無くなる可能性がないとは思いません。
あなたが載せた情報が、根拠がありそうに言い方だったので、購入検討者に有益な情報かどうか、確認しただけですよー。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
今日もMRはすごく混んでました
まだ一期に間に合いますしね
しかし、間取りはどれも酷いですね…
アルコーブもないし、柱めりこんでるし、キッチンはチャイルドロックもなくて賃貸みたいな包丁置きだし、ミストサウナもないし。
LDK以外の部屋にはドアストッパーすらないのは目を疑いました。こんなの郊外の長谷工でも見たことなかったです。
でも共用施設は豪華で立地が良くて上層階と下層階との価格差が殆どないので、狙うなら第一期で上層階(またはエレベーターが両方止まる29階)の1択だし、倍率も相当高くなりそうだと思いました。
値上げしなければですが、竣工間前に余裕で完売しそうです。
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2212
匿名さん
ミストサウナは出初めのころ一時期はやったけど今はないほうが多いと思うけど。
便利さが実感できないからかな。過去に外断熱が売りのデベが、体験宿泊ってのをやってたけど、そういうのやるところないのかな。
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2213
マンション掲示板さん
>>2208 マンション検討中さん
100%であればあのような書き方はしないでしょうから、50%だと思います
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2214
マンション検討中さん
>>2213 マンション掲示板さん
>ペデストリアンデッキが繋がらなくなる可能性がある程度では載せる必要ありません。
と書いてあったので100%かと思いました。
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2215
匿名さん
改めて仕様をみていたところ、ここはT-1サッシなんですね…。
タワーマンションだと都内ではT-2サッシが標準ですが…。
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2216
匿名さん
タワマンでなくてもサッシの遮音等級はT-2が普通だった。あと、音は吸気口やレンジフードのダクトを通じて入ってくる。そういったところの対応もないしね。
タワマンに特徴的な設備・仕様は、LOW-Eや24時間換気の全熱交換かな。ここはダイレクトウィンドウのところは夏は酷暑だろうね。
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2217
匿名さん
ダイレクトウインドウは、複層ガラスではないんですか。
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2218
匿名さん
複層ガラスは対流による熱の移動を防ぐ断熱でしかない。太陽光の直射による輻射の熱移動は防げない。
おまけだけど、熱の移動は対流、伝導、輻射によるものがある。
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2219
匿名さん
大手デベには、利益追求に走るばかりでなく、積極的に省エネ対策してもらいたいです。
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2220
匿名さん
住宅性能評価の省エネ等級は要確認。次世代省エネ基準が2020年に義務化されるんだけど、現時点で基準を満たしているケースって少ない。義務化された後、達成していないマンションは、耐震基準の旧基準物件みたいな扱いをされる可能性大。
まあ、住宅性能評価って評価値を確認すべきなんだけどね。評価を受ければ評価済みマンションだけど、実はオール1なんてこともありうる。
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2221
匿名さん
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2222
評判気になるさん
>>2216 匿名さん
昨日モデルルームに行きました。
ダイレクトウィンドウのみLowEみたいですね。特に西向き高層階はキツそう。。。
100平米以下ならプレミアム含め何処でも買える価格は魅力でしたが、妻は東京までの時間が掛かる点。私はリフォームでどうしようもないLowE無しを始めとした構造面のコストダウンが気になり辞退しました。
相場より安めだし、リセールも高いのは解ってるんだけど、儲けより生活の満足度を優先しました。
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2223
評判気になるさん
>>2204 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキはTTTの為でなく、TTTが提供する市の駐車場と駅とのアクセスが目的です。TTTの敷地を通るので、ついでにTTTと繋げたという理屈かも。
とはいえ、習志野市もオカネ無いから駐車場含め建設はTTT負担。維持管理は市という感じでしょうね。
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2224
匿名さん
>>2222 評判気になるさん
アルコーブや室外機隠しが全くないこととか下がり天井がきついこととかサッシ等級が低いこととかはリフォームでは対応不可能ですからね。
ドアストッパーやキッチンのグレードの低さはそんなにお金かけずにリフォームですぐ対応できるのですが。
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2225
特命(あいぼう)
low-E ペアガラスは遮熱と断熱の二種類があります
使い分けによって、西日を食い止めることができます
なにより 24時間全熱交換式の換気がないところと50センチにもなる
下がり天井も気になりました
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2226
eマンションさん
>>2225 特命(あいぼう)さん
非常に参考になります。
全熱交換型換気は、
タワマンだと普通なんですか?
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2227
匿名さん
>>2225 特命(あいぼう)さん
low-eは角部屋だけだったはずなので、中住戸は期待できないですね。
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2228
匿名さん
中廊下のタワマンやここの角住戸みたいに共用廊下側の部屋に窓がないと風が抜けないからエアコンフル稼働になる。全熱交換式の24時間換気でないと夏とか熱い空気を換気で取り入れちゃうから電気代がすごいよ。
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2229
匿名さん
>>2228
日射熱は輻射熱なので、換気での熱損失(伝導熱だと思って問題なし)を防ぐ全熱交換があっても意味ないよ。
というか、そもそも換気での熱損失は殆どない。
それよりはLow-Eの遮熱、断熱タイプを正しく選択すること(北側、南側(バルコニーが庇になるので、実は殆ど日射熱は入らない)は断熱タイプ、東側、西側(日射熱が厳しい)は遮熱タイプ)なのだけれど、多くのマンションで馬鹿の一つ覚えに北側にまで遮熱のLow-E使っているのが気になります。
更に言えば、全熱交換の前にそもそもここは断熱材の厚みが少ないです。壁が20mmって長谷工クラスだよ。(しかもCO2発泡で熱伝導率が悪いタイプのもの)
断熱をしっかり気にするデベロッパーでは、39mmとか施工するので、半分の厚さしかない。
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2230
eマンションさん
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2231
マンション検討中さん
壁が、39㎜の所もあるのに、ここは20mmしかないって、ショックです。
断熱だけでなく、強度とか大丈夫なんでしょうか?不安でいっぱいになって来ました。
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2232
匿名さん
>>2231
すみません、20mm、39mmは断熱材の施工厚さの話です。
壁の厚さは100mmのALCです(check eye's bookのP14のDのところ)。
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2233
匿名さん
>>2229 匿名さん
断熱性能の等級が4ですが、良質マンションは等級4で必要とされている厚さの倍もあるのですか?
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2234
マンション検討中さん
安いだけあるな、、。津田沼とはいえタワーマンションであの値段。材質を徹底的に安いのにしてるんですね。
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2235
評判気になるさん
>>2234 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、住んでみて案外気にならないかも知れませんし、損しない程度のリセールは期待できますから試しに買うのはアリかも。
希少な立地なのは間違いないですし。
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2236
マンション検討中さん
そんなに気にする程悪い性能値ではないですよ。
感覚的にわからないと思いますよ。
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2237
匿名さん
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2238
匿名さん
>>2233 匿名さん
そうですね。
省エネ対策等級自身、1999年に作られた基準(次世代基準と当時は言われてましたが)から変更がないので古いと言われてます。
戸建てではZEH基準とか、更に上の省エネ基準が出てきています。
23区内の長谷工以外のマンションでは30mm以上が当たり前でした(最近はコストダウンマンションが多いので微妙かも)
デベでは積水ハウスが39mm施工を行っている例が多いです。
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2239
匿名さん
>>2237 匿名さん
高倍率が付く部屋なら狙えるかもしれません。
安い部屋より、最上階の高い部屋の方が狙えそうな。相続対策の人が買ってくれそうな。
前に相続対策で買うという人が複数いたので。
中途半端な価格帯は、中古を高値で買う人が少なそうな千葉には厳しいかと。
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2240
2238
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2241
マンション検討中さん
どなたか、壁の厚さや床の仕様(二重床とか直床)がお分かりになる方がいらしたら教えて頂けないでしょうか?
もしくは、この資料に書いてあるということでも構いません。
昨夜、気になって貰った資料を見ていたのですが、記載を見つけることができませんでした。。。
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2242
匿名さん
>>2241 マンション検討中さん
check eye's bookにだいたい書いてあります
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2243
匿名さん
>>2240 2238さん
東向き最上階はキャピタル狙える可能性ありますか?
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2244
マンション検討中さん
>>2242 匿名さん
情報ありがとうございます。
check eyes bookですね。
この掲示板でその名前があったので、貰った資料を探してたんですけど、冊子がないんですよねー。
もう一回探してみます!ありがとうございました。
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2245
2238
>>2243 匿名さん
2238です。
市況やモリシアの再開発状況に大きく左右されるので何とも言えないですが、その下の階よりは難しいかもしれません。
最上階というだけでかなり坪単価が割り増しされているので。
津田沼で最高高さ、というのは大きな売りなのですが、モリシア再開発がそれ以上の高さになるとその優位性は消えますし(2番じゃなくて1番であることに意味を見出だした坪単価になってると思います。)、将来買う人が「中古で良いから欲しい」と思うかどうかですね。8000万円オーバーだとここに限らず選択肢は色々ありますので。
一方で、津田沼最高邸宅の立場をモリシア再開発後も維持できれば、お金持ちだけれどこのエリアじゃないと駄目な人(総合病院の勤務医等)には魅力的であり続けると思うので、需要は残り続けると思います。
あと、蛇足ですが、外廊下の最上階は廊下に雨風が吹き込むので、鉄部や塗装は下の階よりも痛みやすいです。
定期的な修繕で塗装し直すので致命的ではないですが。
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2246
匿名さん
>>2240 2238さん
そうなんですね。たしかに最上階とその下の差が大きいですね。
キャピタル狙い目の部屋はどのあたりだと思われますか?
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2247
マンション検討中さん
二重床のボイドスラブ厚300mm以上も不安です。
ここもパークハウス同様、騒音問題が頻繁に起こりそう。
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2248
マンコミュファンさん
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2249
マンション検討中さん
>>2248 マンコミュファンさん
写真入りでご丁寧にありがとうございます!
参考にさせていただきます。
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2250
匿名さん
戸境壁はこの構造で遮音性が保たれるのでしょうか?
食洗機なんかいらないから、構造までコストダウンしないで欲しいです。
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