物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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10866
マンション検討中さん
最近検討を始めて、ここの3LDKが欲しいと思っています。駅から見たときの存在感はすごいですね!
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10867
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
同じく3LDK狙いです。
もう少し価格が下がってくれるといいですね。
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10868
マンション検討中さん
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10869
匿名さん
>>19868さん
ありがとうございます。追加しました。中々の単価ですね。。
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)※New
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)※New
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10870
匿名さん
21階南向きの部屋は新築時6,238万円なので+562万円
手数料考えたらほぼトントンですね(値引きの余地はおそらく小さい)。
38階東向きの部屋は新築時5,948万円なので+902万円
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10871
マンション検討中さん
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10872
マンション検討中さん
こちらの3LDK狙いの方は、他だとどこのマンションと迷われてますか?私は正直ここが唯一無二のように思ってしまっていて、あまり他は検討の土俵にあがらないのですが…
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10873
検討板ユーザーさん
>>10872 マンション検討中さん
奏の4LDK中古か、価格でてないけど南船橋駅前の広い部屋!
TTTが唯一無二過ぎるから、広さで自己満足を満たすつもり。
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10874
マンション検討中さん
>>10872 マンション検討中さん
私は新築でしたら奏の杜のエクセレントシティの物件、南船橋の駅徒歩3分の物件。
中古の奏の杜レジデンスあたりを見てますよ。
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10875
マンション検討中さん
確かに広いのは良いですよね!私は現居が狭いのでTTTの3LDKであればどれでも満たされてしまいそうです。
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10876
検討板ユーザーさん
>>10870 匿名さん
それ、2部屋とも2月にキャンセル6部屋でたときの部屋ですね。転売屋さん盛り上がってますなあ。南は7倍、東は3倍でした。
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10877
マンション検討中さん
>>10876 そうなのですね…!!
南向きの方は手数料加味すると利益がないので、元々は転売目当てではなくやむを得ない理由ってことですかね。
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10878
マンション検討中さん
>>10869 さん
リハウスからの売り出し物件に限られてしまいますが、サイトで物件毎のPV数?ランキングが見れるので目安として注目度が分かりますね。
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10879
検討板ユーザーさん
>>10877 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。どちらにせよ、この4か月で資金繰りに変化があった、コロナ影響の売りなんでしょうね。
個人的には、東38階の動向が気になります。新築時には、南、西が高く、東が安かったTTTにおいて、中古市場では高層階ってだけで、方角の価格評価を覆せるか。実際、1番低い3倍であった人気が中古相場では覆るのか結構見ものです。
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10880
マンション検討中さん
>>10879 検討板ユーザーさん
どうなるか気になりますね。
キャンセル住戸でも南が人気だったんですね。
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10881
マンション検討中さん
南の21階と東の38階はどちらもリハウス本八幡北センターの専任なので同じ売主さんかもしれませんね。だから何って訳ではないですが。
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10882
マンション検討中さん
奏の中古の中では、ザレジテンスのブロードレジテンスが1番良いと思いますよ。
大規模公園ビューだし、パークハウスよりも新しく仕様も少し良いので!
中々、ブロードレジは中古でないけどね。
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10883
マンション検討中さん
>>10882 マンション検討中さん
レジデンスからタワマンに移住する人いますかね?
いたらもう中古で出してるか。。
ブロードはなかなか出ないですよね。
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10884
マンション検討中さん
通常エレベーターが四機使える12階と29階は便利ですね。
23階までタワーパーキングがきているので、エレベーター側は内廊下になっており、
これを考えると12階エレベーター側住戸は北向きと言えども資産価値高いですね。
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10885
匿名
>>10884 マンション検討中さん
12階の住民が低層階エレベーター、29階の人が中層階エレベーターを使いますかね?
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10886
匿名さん
>>10885 匿名さん
帰り(上り)は使わなくノンストップで居住階に到着
行き(下り)は積み残しがなく100%乗れる低層階 or 中層階エレベーター使用
という使い分けになるのでは
通学時間帯、通勤時間帯にはエレベーターの下の方の階は積み残し(満員で乗れない)が発生することがあるので、そのリスクがないと言うのは良いと思います
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10887
匿名さん
現在タワマンに住んでいるのでその感覚よく分かります。
何階に住んでいるかというステータスよりも、如何に便利なものを使って生活するかが優先されます。
エレベーターが4機使えるのは魅力的です!
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10888
近隣購入者
行き(下り)
混んでいる時間帯→中層階用で積み残されずに下まで
混んでない時間帯→高層階用でノンストップで下まで
帰り(上り)
混んでいる時間帯→高層階用でノンストップで上まで
混んでない時間帯→空いている方を選んで上まで
って感じですかねえ。29階はスカイラウンジも使えて便利ですね。
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10889
通りがかりさん
29階は中層用と高層用エレベーターは同じエレベーターホールではないので、どちらか先に来た方に乗ろうという使い方は出来ないですよね?
ただないよりはあったほうがいいし、上下直通はうらやましい。何より2つの階層エレベーターが使えるからといって30階より高いかと言えばそうではなかったし。東向きも転売で出てましたけど、販売時は抽選だったんでしょうか?
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10890
匿名さん
転売住戸も思ったほど多くなく、賃貸は想像していたより遥に少ないです。投資用で全体の10%以上あるかと思っていましたが、意外でした。
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10891
近隣購入者
同じエレベーターホールじゃないのが若干惜しいですね。
ただ一階からであれば、先に来そうなほう(今下り状態)を選んだりすることもできるかもですね。
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10892
匿名
>>10891 近隣購入者さん
一階はどのエレベーターが先に来るかって分かりましたっけ?
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10893
匿名さん
>>10889 通りがかりさん
73Dは第1期第1次で全戸捌けて、一部抽選の部屋もありました。
29階の転売部屋も3LDKでは一番坪単価が低かったですし、エレベーターの数も多く眺望も千葉工大を超える高さだったのでお得でしたね。
もう成約してしまいましたが…
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10894
マンション検討中さん
南は最初から単価高いし、なんだかんだで東向きが1番人気なのかな
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10895
マンション検討中さん
ところが完売もキャンセル待ちも一番人気は南でした。
案外、津田沼は実需が多くて南が最も売れるかもしれないですね。
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10896
マンション検討中さん
>>10895 マンション検討中さん
2回目のキャンセル待ちの南向きも大人気でしたね
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10897
匿名
仮に、転勤で賃貸に出さざるおえない場合、南側70?80m2、30階以上はどの位で貸せるのでしょうか。今から少し転勤になった時の事を心配しております。
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10898
マンション検討中さん
>>10897 匿名さん
以前三菱に賃貸相場を聞いた際は3LDK南側30階くらいで21万くらいと言っていたと記憶しております。
もう少し高くなりそうな気もしますが参考までに
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10899
マンコミュファンさん
>>10898 マンション検討中さん
ありがとうございます。その位で貸す事ができれば安心です。修繕、管理もそこから出せます。
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10900
マンション検討中さん
契約者の方々は契約者板でやり取りしてくれませんかね。
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10901
マンション検討中さん
1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。
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10902
eマンションさん
>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。
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10903
匿名
>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。
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10904
通りがかりさん
1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう?
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね?
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか?
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。
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10906
マンション検討中さん
主も契約者板に行ってくれないかな。
てかもうこのスレ閉鎖で良くない?
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10907
匿名
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10908
通りがかりさん
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10909
マンション検討中さん
3回目のキャンセル住戸出ましたね。
個人的には価格面も含めて2回目の南側高層階住戸の方が好きだったかなという印象。
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10910
匿名さん
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10911
マンション検討中さん
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10912
住民板ユーザーさん1
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10913
マンション検討中さん
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10914
匿名さん
>>10911 マンション検討中さん
75C南向きがキャンセルなんてもったいない。
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10915
検討板ユーザーさん
>>10914 匿名さん
ねー、43階75C南なんてプレミア住宅じゃない。定価で買えば誰でも儲けられそ。
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10916
マンション検討中さん
4階73Cが投資用にしても、毎年50万くらい抜いて、5年後出口で500万位抜いてって計画は堅そうなんだけど、投資事業始めるのめんどくさい。。
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10917
匿名さん
[キャンセル住戸]
73.59㎡ 4階東 3LDK 4,671万円(坪210万)
75.87㎡ 43階南 2LDK 6,668万円(坪291万)
76.11㎡ 41階北西 3LDK 6,384万円(坪277万)
予約受付は明日から(0120-759-077)
販売は7月
高倍率必至ですね
宝くじみたいなものでしょう(特に4階)
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10918
匿名さん
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10919
マンション検討中さん
>>10917 匿名さん
4階で10倍位じゃないかな、他は数倍。
奏中古5000万超、バウス6000万前後の同じ広さ同じ階数狙いの人、集まれー
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10920
マンション検討中さん
>>10918 匿名さん
そうなんですよね。。
間取りに難がありますね。リビング・ダイニングの使い方が難しい。。
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10921
マンション検討中さん
>>10920 マンション検討中さん
このマンションでコスパいいのは東の73Dだと思いまふ。今回出てないけど。
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10922
マンション検討中さん
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10923
マンション検討中さん
>>10922 マンション検討中さん
それは三菱しかわかりませんが、価格は増税分しか値上がりしてませんので転売価格で買うよりかは良心的です。
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10924
匿名
南は間取り変更されてるし他の部屋もオプション入ってそうですね。
それなのに転売ではなく手付金放棄のキャンセルをせざるをえない理由が闇ですね…
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10925
マンション検討中さん
>>10924 匿名さん
ローンの本審査落ちでしょう。
ローンの審査落ちなら手付け返ってくるっしょ。
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10926
マンション検討中
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10927
マンション検討中さん
>>10926 マンション検討中さん
いえ、抽選で73Dは外れて別の部屋を取得しています。
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10928
マンション検討中さん
>>10922 マンション検討中さん
今回ちらしに載ってる3件、やけに見栄えするから、多分載ってないのまだまだあると思います。
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10929
マンション検討中さん
>>10928 マンション検討中さん
そうなんですね!とりあえず、抽選ですよね。
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10930
近隣購入者
現金決済しようとしてる人の払い込みはまだだろうし、ギリギリまで粘る人はいると思うので、キャンセル自体は入居開始後にも出るかも。
JVだし値上げして売れるまで完成在庫持とうとしたりはしないのかな。
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10931
匿名さん
今回キャンセル販売の南向き住居は、バルコニー手摺は透明硝子ですか。
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10932
マンション検討中さん
キャンセル住戸ってこれまで全く検討も登録もしてなかった人も申し込み可能なんでしょうか?
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10933
匿名
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10934
匿名さん
>>10930 近隣購入者さん
なんで入居開始後にキャンセルが出るんですか?
着金確認が取れないと引渡しができないのに。
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10935
匿名さん
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10936
匿名さん
ああ、まぁしょうがないけど…
転売とか投資目的で倍率上がるのなんだかなぁ。
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10937
匿名さん
週報
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680 ※賃貸同時募集
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499
55.69㎡ 42階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)※New
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10938
近隣購入者
入居開始ギリギリまでに資金が間に合わなかったひとのキャンセル物件が、(他の人達が)入居開始し始めたころに出回るんじゃないかなあという憶測です。詳細な時期は分かりませんが、もう1回分くらいはあるんじゃないのかなあと。
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10939
マンション検討中さん
キャンセル住戸申し込みます!当たるならどれでも良いので倍率低い方を狙いたいと思っています。
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10940
マンション検討中さん
マンションマニアさんも今回のキャンセル住戸について記事をアップしてますね。これは抽選になりそう。
キャンセル住戸1回目の最高倍率7倍、2回目の最高倍率9倍と毎回大盛況。3回目の倍率はどうなる気になります。
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10941
通りがかりさん
てか、そもそも論として!
上の人も言ってる様に、
【一体なぜ?】内覧始まり実際に実物を見てから、
キャンセルしたり中古に出す人が続出してるか???
そして全く買い手が付かず売れないか?
です。。。
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10942
匿名さん
キャンセルや中古が出るのは、様々な事情があると思いますが、コロナの影響が一番大きいと思います。
転売価格は高い(2戸は成約)ですし。
だからキャンセル住戸が大抽選になるんでしょう。
完売して尚、キャンセル待ち多数の物件なんて他にあるんですかね。
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10943
匿名さん
キャンセル住戸が出てきた途端に分かりやすい倍率対策ネガが復活してきましたが、ここでは全然効かないの、まだ学習していないのでしょうか。。
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10944
マンコミュファンさん
>>10941 一体なぜさん
教えてあげましょう。
内覧が始まってから。ってのは言いようで、引渡し2ヶ月前で実際手放す必要が出てきた人が増えただけでしょう。
成約はあります。成約件数が少ないのは転売価格が高いからですんなりと決まらないからです。
全くそもそも論ではありません。
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10945
匿名さん
最近ほかでマンション買った者ですが、ここ駅近で安くて良いですね。
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10946
通りがかりさん
>>10942 匿名さん
>>10943
>>10944
そんな必死に売れない理由をこじつけなくても…笑
“内覧(見学)後に売却希望多い理由”は、
デベ、不動産屋さんから生の声を聞きました。
ご興味のある方はぜひ直接聞いてみて下さい。
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10947
匿名
早くもネガキャンによる抽選倍率引き下げが始まりましたか!
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10948
通りがかりさん
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10949
匿名さん
ここって現時点で賃貸3室だけ?
最低50戸ぐらいは出るよね?
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10950
通りがかりさん
>>10947 匿名さん
ネガも何も、一体なぜ『内覧後に売却希望』が多いか皆さん不思議に思ってるので、あなたの個人的観測ではなく、直接デベや不動産屋さんにお聞きになれば、確かな回答を得られる事をお知らせしたまでです。
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10951
近隣購入者
そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ
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10952
近隣購入者
そういえば先日、確認会(不備は無かったので採寸だけですが)に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな?
それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。
検討のお役にたてば幸いです。
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10953
住民板ユーザーさん1
4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。
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10954
マンション比較中さん
本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね^^
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑
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10955
匿名さん
ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。
パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。
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10956
匿名
>>10954 マンション比較中さん
北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうw
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10957
匿名
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10958
匿名さん
>>10956 匿名さん
え?北仲にキャンセルありました?
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません
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10959
匿名
>>10958 匿名さん
最終期の直後に販売してませんでしたっけ?
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。
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10960
匿名さん
>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません
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10961
マンション検討中さん
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10962
匿名さん
繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。
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10963
匿名さん
皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…(笑)
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね?
昭和っぽい。
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10964
匿名さん
個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。
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10965
マンション検討中さん
私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います!
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