物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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10866
マンション検討中さん
最近検討を始めて、ここの3LDKが欲しいと思っています。駅から見たときの存在感はすごいですね!
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10867
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
同じく3LDK狙いです。
もう少し価格が下がってくれるといいですね。
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10868
マンション検討中さん
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10869
匿名さん
>>19868さん
ありがとうございます。追加しました。中々の単価ですね。。
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)※New
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)※New
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10870
匿名さん
21階南向きの部屋は新築時6,238万円なので+562万円
手数料考えたらほぼトントンですね(値引きの余地はおそらく小さい)。
38階東向きの部屋は新築時5,948万円なので+902万円
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10871
マンション検討中さん
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10872
マンション検討中さん
こちらの3LDK狙いの方は、他だとどこのマンションと迷われてますか?私は正直ここが唯一無二のように思ってしまっていて、あまり他は検討の土俵にあがらないのですが…
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10873
検討板ユーザーさん
>>10872 マンション検討中さん
奏の4LDK中古か、価格でてないけど南船橋駅前の広い部屋!
TTTが唯一無二過ぎるから、広さで自己満足を満たすつもり。
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10874
マンション検討中さん
>>10872 マンション検討中さん
私は新築でしたら奏の杜のエクセレントシティの物件、南船橋の駅徒歩3分の物件。
中古の奏の杜レジデンスあたりを見てますよ。
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10875
マンション検討中さん
確かに広いのは良いですよね!私は現居が狭いのでTTTの3LDKであればどれでも満たされてしまいそうです。
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10876
検討板ユーザーさん
>>10870 匿名さん
それ、2部屋とも2月にキャンセル6部屋でたときの部屋ですね。転売屋さん盛り上がってますなあ。南は7倍、東は3倍でした。
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10877
マンション検討中さん
>>10876 そうなのですね…!!
南向きの方は手数料加味すると利益がないので、元々は転売目当てではなくやむを得ない理由ってことですかね。
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10878
マンション検討中さん
>>10869 さん
リハウスからの売り出し物件に限られてしまいますが、サイトで物件毎のPV数?ランキングが見れるので目安として注目度が分かりますね。
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10879
検討板ユーザーさん
>>10877 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。どちらにせよ、この4か月で資金繰りに変化があった、コロナ影響の売りなんでしょうね。
個人的には、東38階の動向が気になります。新築時には、南、西が高く、東が安かったTTTにおいて、中古市場では高層階ってだけで、方角の価格評価を覆せるか。実際、1番低い3倍であった人気が中古相場では覆るのか結構見ものです。
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10880
マンション検討中さん
>>10879 検討板ユーザーさん
どうなるか気になりますね。
キャンセル住戸でも南が人気だったんですね。
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10881
マンション検討中さん
南の21階と東の38階はどちらもリハウス本八幡北センターの専任なので同じ売主さんかもしれませんね。だから何って訳ではないですが。
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10882
マンション検討中さん
奏の中古の中では、ザレジテンスのブロードレジテンスが1番良いと思いますよ。
大規模公園ビューだし、パークハウスよりも新しく仕様も少し良いので!
中々、ブロードレジは中古でないけどね。
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10883
マンション検討中さん
>>10882 マンション検討中さん
レジデンスからタワマンに移住する人いますかね?
いたらもう中古で出してるか。。
ブロードはなかなか出ないですよね。
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10884
マンション検討中さん
通常エレベーターが四機使える12階と29階は便利ですね。
23階までタワーパーキングがきているので、エレベーター側は内廊下になっており、
これを考えると12階エレベーター側住戸は北向きと言えども資産価値高いですね。
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10885
匿名
>>10884 マンション検討中さん
12階の住民が低層階エレベーター、29階の人が中層階エレベーターを使いますかね?
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10886
匿名さん
>>10885 匿名さん
帰り(上り)は使わなくノンストップで居住階に到着
行き(下り)は積み残しがなく100%乗れる低層階 or 中層階エレベーター使用
という使い分けになるのでは
通学時間帯、通勤時間帯にはエレベーターの下の方の階は積み残し(満員で乗れない)が発生することがあるので、そのリスクがないと言うのは良いと思います
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10887
匿名さん
現在タワマンに住んでいるのでその感覚よく分かります。
何階に住んでいるかというステータスよりも、如何に便利なものを使って生活するかが優先されます。
エレベーターが4機使えるのは魅力的です!
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10888
近隣購入者
行き(下り)
混んでいる時間帯→中層階用で積み残されずに下まで
混んでない時間帯→高層階用でノンストップで下まで
帰り(上り)
混んでいる時間帯→高層階用でノンストップで上まで
混んでない時間帯→空いている方を選んで上まで
って感じですかねえ。29階はスカイラウンジも使えて便利ですね。
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10889
通りがかりさん
29階は中層用と高層用エレベーターは同じエレベーターホールではないので、どちらか先に来た方に乗ろうという使い方は出来ないですよね?
ただないよりはあったほうがいいし、上下直通はうらやましい。何より2つの階層エレベーターが使えるからといって30階より高いかと言えばそうではなかったし。東向きも転売で出てましたけど、販売時は抽選だったんでしょうか?
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10890
匿名さん
転売住戸も思ったほど多くなく、賃貸は想像していたより遥に少ないです。投資用で全体の10%以上あるかと思っていましたが、意外でした。
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10891
近隣購入者
同じエレベーターホールじゃないのが若干惜しいですね。
ただ一階からであれば、先に来そうなほう(今下り状態)を選んだりすることもできるかもですね。
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10892
匿名
>>10891 近隣購入者さん
一階はどのエレベーターが先に来るかって分かりましたっけ?
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10893
匿名さん
>>10889 通りがかりさん
73Dは第1期第1次で全戸捌けて、一部抽選の部屋もありました。
29階の転売部屋も3LDKでは一番坪単価が低かったですし、エレベーターの数も多く眺望も千葉工大を超える高さだったのでお得でしたね。
もう成約してしまいましたが…
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10894
マンション検討中さん
南は最初から単価高いし、なんだかんだで東向きが1番人気なのかな
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10895
マンション検討中さん
ところが完売もキャンセル待ちも一番人気は南でした。
案外、津田沼は実需が多くて南が最も売れるかもしれないですね。
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10896
マンション検討中さん
>>10895 マンション検討中さん
2回目のキャンセル待ちの南向きも大人気でしたね
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10897
匿名
仮に、転勤で賃貸に出さざるおえない場合、南側70?80m2、30階以上はどの位で貸せるのでしょうか。今から少し転勤になった時の事を心配しております。
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10898
マンション検討中さん
>>10897 匿名さん
以前三菱に賃貸相場を聞いた際は3LDK南側30階くらいで21万くらいと言っていたと記憶しております。
もう少し高くなりそうな気もしますが参考までに
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10899
マンコミュファンさん
>>10898 マンション検討中さん
ありがとうございます。その位で貸す事ができれば安心です。修繕、管理もそこから出せます。
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10900
マンション検討中さん
契約者の方々は契約者板でやり取りしてくれませんかね。
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10901
マンション検討中さん
1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。
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10902
eマンションさん
>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。
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10903
匿名
>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。
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10904
通りがかりさん
1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう?
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね?
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか?
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。
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10906
マンション検討中さん
主も契約者板に行ってくれないかな。
てかもうこのスレ閉鎖で良くない?
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10907
匿名
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10908
通りがかりさん
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10909
マンション検討中さん
3回目のキャンセル住戸出ましたね。
個人的には価格面も含めて2回目の南側高層階住戸の方が好きだったかなという印象。
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10910
匿名さん
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10911
マンション検討中さん
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10912
住民板ユーザーさん1
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10913
マンション検討中さん
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10914
匿名さん
>>10911 マンション検討中さん
75C南向きがキャンセルなんてもったいない。
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10915
検討板ユーザーさん
>>10914 匿名さん
ねー、43階75C南なんてプレミア住宅じゃない。定価で買えば誰でも儲けられそ。
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