ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

近隣物件が致命的なデメリットを抱えているなかここは致命的なデメリットはなさそう。パークハウスブランドだしかなり人気が出そう。

>>92 匿名さん
近隣てどこですか？
古江台？桃山台？

>>93 匿名さん

グランカサーレやブランズシティやファインシティです。

>>94 匿名さん
ニュータウン内でも
駅から近くて、歩車分離で、公園に面していて、幹線道路から離れているという、好条件は新築ではなかなかないよね。他はほとんど建て替え終わってるし。

>>87 匿名さん
君馬鹿？
沿線の序列って何？
沿線より駅が重要ってことも理解できないのかな

>>96 匿名さん

87のような阪急フリークは相手にしない方がいいですよ。千里の住民とは意見が噛み合わないですから。

駅からの距離も程よく、トナリエも近く、立地がとても良いですね。

ただ、Ｂ棟にあるせっかくの角部屋に窓が少ないのがもったいないと思いました。

そして、やっぱり駅から近いと、平面駐車場は難しいですね。
機械式駐車場なので迷いが生じてしまいます・・・。

どの物件においても、完璧な条件は揃わないと思いますが・・・。

問い合わせしたら70㎡5000万くらいって言われました。
思ったよりも安かったですね。

>>99 匿名さん

その話が仮に本当だとしたら、なんちゅう適当な回答なんや。

>>99 匿名さん
たかっ。。

それやったら桃山台のにするわ

>>99 匿名さん

強気な価格ですね。以前もどなたかが坪230万くらいって書かれてましたよね。
まだ未定価格でも聞けば目安くらいは教えていただけるんですね。
この価格だとなかなか普通のサラリーマンは手が出ないような気がしますが。
今から考えると2013年あたりはまだ南千里駅近でも安かったですね。

99の情報はガセネタでしょ。

パークハウスブランドやからたかそやね

坪単230くらいじゃないかな

高野公園を取り囲むような住棟配置になってるけど、公園から丸見えじゃないの？
樹木で隠れるようになってるのかな？

最近は建築費の値上がりのせいなのか、5000万が安くみえるようになってきたな

南千里はマンションの値下がり率が大きい場所なんでしょうか？最近広告で南千里駅徒歩5分以内、75平米台、築2年の物件が3800万円台で出ていました。安すぎませんか？訳あり物件なら別ですが。これが通常というならアリーナは上記の広さ程度で4000万円前半でないと割にあわない気がします。

>>109
それ72㎡で西向きの１階ですからね。

4000万円台はあると思いますが、前半はないんじゃないかな

2LDKとか作って4000万前半も作るんじゃないですか

>>112 匿名さん
2LDKの需要あるんかなあ。

DINKSやシニア夫婦、シニア一人暮らしにはいいんじゃないでしょうか？

>>110 マンション検討中さん
言われている物件とは違うと思います。75平米以上でしたので。マンション名はふせておきます。

>>115 通りがかりさん
じゃあ、あそこか。そら、安くなるよ。

徒歩５分以内で築２年てルサンクかライオンズしかないはずやけどね～。

>>116 匿名さん
何でです～？

>>109 通りがかりさん
ライオンズはマンション価格が高騰するギリギリ前の物件。値下がり率が大きいのではなく元から安いだけなのでご安心を。
アリーナに関しては75平米で4000万前半はまず無いだろうね。

北千里のプレミストは同じごろに建ってたけど、プレミストの方が高いよ。南千里は価格が安めなのか。

北千里駅前にジャイグランが出来る様です。

2年前に千里中央にも出てましたね。

>>120 匿名さん
そりゃあ南千里は北千里と違って商業施設や公共施設が整ってないし、始発駅でもないから安くて当然。

>>122 匿名さん
私は南千里が好きです。北千里はなんか暗いから嫌。寒々しい感じ。

>>123 eマンションさん
まさか北だからとか言わないでね。

南千里はトナリエやアーバスが出来て便利になり結構人で賑わってますね。
千里ニュータウンプラザには市役所の出張所もありますしスギ薬局と医療モールも出来てここ数年で南千里はかなり便利になりました。
それに対して北千里のディアモールは閑散としてて暗いと感じるのはわかります。
ただ、北千里も再開発される予定ですから変わっていくとは思いますが。
公共施設が北千里の方が良いというのはちょっとわかりませんが。

>>91 匿名さん
そう、堺筋線は新地へも乗り換えなしで行けるから便利ですよね。

私は南千里の方が好きですね。何となく明るい感じがします。個人の好みですね。

どなたかの意見にもありましたが、千里線に急行をつくってほしい。停車駅は山田、南千里、淡路ぐらいですかね。地下鉄に入るまで時間かかりすぎな気がします。それならもっと利便性上がるのに。梅田へも早くに行ける。所詮、神戸線＆京都線がメイン路線でそれ以外はローカル線扱いなんだろうな。阪急のダイヤの組み方は結構いいと思いますが、沿線人口が増えると検討余地あるのかな。路線的に無理なら仕方ないけど。

>>128 匿名さん
乗降者数からすると関大前は外せないかな。千里線の稼ぎ頭やしね。

>>128 匿名さん
まずは淡路の立体交差が完成してからですね。

>>128 匿名さん
現実的に考えて、モノレール乗換駅の山田、乗車数最大の関大前でしょうね。あとの駅は可能性ないでしょう。

万博が開催されていた時は
準急がありました。

それは非常時に近い特殊な時期であって、今後急行が止まるような駅になるようなことはほぼ１００％と言っていいくらいないでしょう。

みんな、マンションの話ししようよ。

神戸製鋼
大変なことになっていますね。

神鋼不動産は…

>>135 匿名さん
影響がないとは思うけど、何かあったら三菱が面倒見るんじゃないの。

神戸製鋼 、「安全性や耐久性に問題はない」と言ってるようだけど、まあそれはそう言うよね。

>>137 匿名さん

ミスリードねらい？

神戸製鋼所が資産リストラで神鋼不動産身売りになるようですね。

>>139 匿名さん
本社のゴタゴタから解放されるから朗報やね。

>>139
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！
文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619

モデルルームまだ？

>>140
希望退職を募るだろうね。有能な人から転職しそうだ。

>>143 匿名さん
まあ、ここまで来たら後は建てるだけだから、いいんじゃないの？

うーん、微妙

>>139
神戸製鋼が3分の1程度保有するみたいよ

どうなるのですかね？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171018-00000001-fsi-bus_all

価格帯、どんな感じになるでしょうね。
一番広い間取りだと、７０００万円台くらいになるかな。

高野台の公園付近はそんなに良い場所ではないですからねぇ。
個人的には700０万円台とかありえないと思いますが。

>>151 匿名さん

公園付近って良さそうだけど、何で良くないのでしょうか？

高野台だしね

>>153 匿名さん

ニュータウンなのに人気ないん？

今までは府営かURの団地がメインだったからでしょう。このパークハウスが街のイメージを変えれたらいいですね。

難しいと思う

>>156 匿名さん

理由くらい書いたら？

近くに住んでいますが、高野台はニュータウンで一番人気がないように感じます。府営、URが多いため街も古い。戸建は豪邸が多いですが。
あと小学校も規模が小さく1クラスくらいだし、親としては3クラスくらいは欲しい。今はどうかわかりませんが、学校も荒れていた時期があり、そのイメージが強いです。

>>158 匿名さん
学校が荒れてるのは別として、団地の建て替えが始まる前のひと昔前の千里中央みたいな感じ？

神鋼不動産のこともあるしな

>>158 匿名さん
確かに戸建てとの格差が激しい地域ではありますね。北摂カーストが最も酷い地域かもです。そういう意味では小学校運営も大変でしょうね。

>>160 匿名さん
頭悪そう。

こんな大型マンションなんだから、たかだか1クラスしかない学校なら雰囲気も何もかも一新されるでしょ。
価格も決して安くないマンションなんだし、そこまで格差がない世帯が一斉に入るわけだからカースト制度すら崩壊するのではないかと。

>>163 通りがかりさん

このマンションが一大派閥になりそうやね。

高野台中学校は佐竹台小出身が多数派で高野台小はほんとに少数派になってます。
生徒の住んでいる所を聞くとほとんどが一戸建て、分譲ﾏﾝｼｮﾝ、UR賃貸の子供たちばかりです。

実際には府営住宅から通っている生徒はほぼ0なのでは無いでしょうか？

数年前は近くの公園（佐竹台公園など）にも悪そうな中学生がたむろしていましたが今はまず居ないのでそれらの層は巣立ったのだと感じています。

本当に高野台中学校はいい学校です、子供も塾に行っていますが塾の先生曰く定期ﾃｽﾄのﾚﾍﾞﾙも近隣の中学の中でも上位ﾚﾍﾞﾙのようです。
安心して来て下さい。

高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。
今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。

販売価格にしだいですね、200万/坪？

ホントです！　価格次第。
価格によっては検討対象から外さざるを得ないです、残念ですが。

価格など詳細発表が待ち遠しいです。
駅から近いし、トナリエもあり便利そう！
ただ、せっかくの角部屋に窓が少なく、小さめなのが残念。

窓が小さいのは断熱効果を高める為かと思いましたが、戸建とは違いますかね？
デザイン上の関係ですか？
それとも交通量が激しい通りに面しているからですか？
販売は1月下旬ですが価格が発表になるのは直前になりますか？

このマンションはフラット３５Sは適用になりますかね？

>>170 匿名さん

耐震壁だとあまり大きな窓を開けられないみたいよ。

コストカットですね

コストカットしまくって販売価格は割高なら最悪ですけどね

A棟以外は公園を向く形で配棟されているのでナイスビューになりそうです。
よほどの事がない限り目の前に高い建物も建たないでしょうし、
環境は良いのではないでしょうか。
マンションから100メートル離れた立地の2019年4月開園予定の保育施設の
建設は進んでいるんですか？

音が気にする

>>177 匿名さん

変な助詞

音が気になる　　

>>152
あまりニュータウンらしい遊歩道がない点もマイナスですよ

ニュータウンらしい遊歩道ってどのようなものをイメージするかにもよりますが完全な歩車分離の遊歩道が完備しているのは新千里東町ぐらいです。
高野台は基本は戸建ての街ですから全体的に広めの歩道があるという感じです。
でも、ニュータウンを外れて例えば山田西辺りの戸建て街に行けばニュータウンの良さがわかると思いますよ。
それとマンション前の道は交通量は極めて少なくとても静かです。
むしろこのマンションが出来ることで交通量が増えてしまうのが心配ですね。

ファミリーが住む環境としては間違いないでしょう。あとは予算内で気に入った部屋があるかどうか。

公園前のメリット
眺望

公園前のデメリット
砂埃でジャリジャリ

>>183 匿名さん

公園にもよるけど、運動場前よりはマシ

運動場は学校が管理してますが、公園は好き勝手に子供たちが遊びます。

公園に隣接しているマンションだと、低学年や未就学の小さい子供たちが、探検ごっこをしながら、公園に面する１階のお部屋をベランダ手摺の隙間や、専用庭のフェンスから覗き込んだり、石やボールを投げたりしてる姿を見たことあります。
親が一緒なら注意したりしてますが、なかには親同士がおしゃべりしてて、子供たちを放任してるケースもあるので、公園とマンションの距離や位置関係把握しておく必要がありますね。

>>185 マンション比較中さん

学校以外にもグランドあるけどね。

>>185 マンション比較中さん

そんなことする子供見たことないわ。近隣住民の質にもよりそうやね。

>>185 マンション比較中さん
どれだけ民度が低い場所にお住まいなんですか...?

Google mapで高野公園を見たら滑り台やブランコなど子供の遊ぶような遊具は無く大人が散策する公園みたいですね。
閉鎖した市民プール跡に保育施設が出来るのでしょうか？

>>189 匿名さん
公園の小高い丘の上にブランコはありましたよ。また市民プールの跡は保育施設です（現在は更地）。
この公園はいついっても人がおらず、雑草も生え放題。10月の台風の影響なのか分かりませんが、大きな木が3、4本なぎ倒されたままになっており、かなり荒廃しているイメージです。保育施設やマンション完成に合わせて市が整備してくれるとは思うのですが。。。

>>190 匿名さん

これからは活気付きそうですね。