ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

買う気満々になってる人に高値掴みを忠告しても無駄無駄　笑

>>1552 マンション愛好家さん
残念ながら忠告にすらなってないです。
なぜなら、高値掴み！高値掴み！と主張するだけで、理由が書かれてないので、真剣に検討してる人は真に受けないから。

>>1515 アナリストさん
素人なんで、具体的どこら辺がコストダウンになってるかを教えてほしいです。

>>1552 マンション愛好家さん
人の金なので、高値であろうか安値であろうか人の自由ですよね。今すぐ家が必要、今すぐ買いたい等々の理由があるため、忠告はある意味余計なお世話です。

>>1548 マンション検討中さん
あのー、ここは公団じゃない、5,6千万するよね

>>1556 匿名さん

ちなみに公団の方が検査は厳しいぞ。
間違ってもタイルガタガタで検査通るなんてことはない。

>>1557 匿名さん
ここのタイルはガタガタしてんのか？

施工会社を見れば、だいたいどのクラスの建物かわかる
５、６千万て、今は廉価の部類だぞ　笑

>>1559 マンション愛好家さん
へぇー こんな廉価なのに高値掴みを忠告するのか？

>>1558 匿名さん
自分でマンションを見にいくか、販売業者に確認したほうがいいと思います。

>>1558 匿名さん

1510さんの写真を見てご判断ください？

そもそも名の知れた販売会社であり施工会社であるから、タイルを明らかにボロボロに貼るなんてことないでしょう。現地見たけど、素人目線ですが、気にならなくて、率直にどこが？って思いました。
もし本当に施工が不十分ならば、大手な所だししっかり対応してくれるでしょう。

>>1562 匿名さん
ただ一枚の写真では判断できません。
現地を見てタイルの色違い一箇所以外は全然気にならないです。

>>1564 匿名さん
現地見ましたが私も同感です。

>>1564 匿名さん

今日見た限りは気にならなかったですが、こないだ日差しが強い日に見たときはガタガタが気になりました。

マンションバブルのこの時期やから6千万円もするんやろうけど、
これが通常の時期やったら3～4千万円程度やで。
取れてるタイルは納入前の最終確認で張りつけて終わりやろう。
このクラスのマンションで建ててる最中にガタガタ言うもんとちゃうわ。

それからなあ、夕日に照らされた写真をのっけて不陸やと
ケチをつけてる悪意のある投稿者がいるけど、ああいうとり方したら、
たいがいのマンションは不陸に見えるで。

最悪見た目悪くても構造上問題なければよいね。
逆に構造上問題ある（たいていのマンションがそうとかの不毛な比較ではなく）なら大きい問題にすべき。
そこを確認する必要がある。
自分は通りがかりなのでしませんが。

>>1567 購入経験者さん

ここのマンション価格は、中心は4千万後半から5千万円代が多く、6千万のも部屋もありますが、一部の大きい部屋だけです。
価格表を手に入れていない状態で、投稿するのもあれかと、、、

>>1570
ちゃんと価格表見とるがな。
6千万円の部屋もちゃんとあるやろ。
勝手な想像でモノ言うなや。

>>1571 購入経験者さん
そんなにムキにならないでくださいよ。
6千万円の部屋もありますが、かなり少数ですよ。それにもかかわらず、このマンションの平均が6千万円と誤認するような記載をされているので不適切だという趣旨でコメントしたんですよ。
残念ながらあなたが価格表を見たかどうか回答して欲しいわけではありません。

ちょっと話変わるけど、
道路側からの外観も素敵だけど、なんと言っても公園側から見るマンションの外観って、公園とマッチしてて綺麗だな、って見て思った。

>>1573 評判気になるさん

>>1573 評判気になるさん
そうですね。
先日トナリエで食事した時、お店からマンションの玄関側が見えて、ライトが付いててすごく明るい雰囲気。公園側もガラス張りのベランダが多く、高層階なら遠くへ見渡せそうでいいなぁと思いました。

>>1568 購入経験者さん

おいおい、あんな不陸は普通のマンションではありまへんで。
長谷工の基準では普通なのかもしれませんが。

>>1510 マンション検討中さん
タイルの凸凹については
ブロガーのはるぶーさんが2016年11月にすでに質問者さんに回答してますね。参考になるかも。
実はここに限ったことではないみたいですね。施工が下手なのは確かのようですが…。最近多いんですかねー。私も以前別のマンション購入時に同じ様な事に気付いて検索したらこのスムログ辿りついて参考にしました。
リンクの貼り方が初心者なんでわからなくてすいません(^^;;

https://www.sumu-log.com/archives/4693/

>>1578 通りがかりさん

すごく参考になりました。写真の状況もここと同じですね。タイルのデコボコがあらわになるのは特定の時間帯のみみたいだから、皆さんの投稿内容と一致してます。
気になる人には残念かもしれませんが、機能上問題なさそうだから張替えは無理そうですね。他の妻壁は問題ないのか気にはなりますが。
ただストライプ柄の貼り間違えは補修してくれますよね？

千里で長谷工が建てたら5、6千万で廉価なのか、、、

ところでこの辺りは団地も多いけどそこは気にならないのかな

>>1580 匿名さん

1503さんの意見が参考になると思います。

千里で長谷工が建てたらではなく、マンションバブル、人材不足のこのご時世だから、長谷工が建てても5、6千万はとられる。けど、5、6千万は今の時代だと廉価という位置付けになるということです。
長谷工は昔から安いマンションを建てるのが得意な会社で、安いマンションはたいてい長谷工ですよ。

>>1578 通りがかりさん

有り難うございます。とても参考になりました。

このマンションの顔(駅から歩いて初めて目にする場所)と言える場所がこの有り様と言う事は、他の私達が気が付けない所で何が起こっているか分からないと言う事がよく分かりました?せめて、表面的にはきちんとした商品を販売して欲しいと思います。

販売会社の誠意次第で購入するかどうか考えます。

建物のクオリティ、土地の価格を考えると廉価ということ？周辺の新築マンションと比べても割と高いような気がするのは、それらが単に安すぎるだけということなのかな

>>1584 マンション検討中さん

長谷工じゃなかったらもっと高額だったってこと。

>>1585 匿名さん
じゃあ長谷工でよかったですね。

シティテラス千里桃山台も長谷工だけど、最多販売価格帯5,900万円（販売価格5,590万円～7,590万円）でこっちよりもずいぶん高いね。
7年前は千里中央でも4,000万円前後で買えたのに本当に高くなったね。

>>1587 ご近所さん

シティテラスは北急。そりゃ高いよ。

>>1586 マンコミュファンさん

タイルガタガタ。長谷工だからとは言いませんが。

>>1589 匿名さん
支離滅裂で何が言いたいのかよく分からない。

>>1590 マンコミュファンさん

コストダウンに定評のある長谷工ですが、タイルがガタガタはコストダウンをやりすぎ、安かろう悪かろうでは困りますね。
タイルがガタガタになったのは長谷工だからとは言いませんが、貼る場所を間違えているのに足場解体前の外壁検査を合格していることは言い訳できませんね。
ってこと。

桃山台と南千里だったら、南千里の方が格上だと思います。
桃山台は火葬場がありますよ。

>>1592 ご近所さん

へー。
でも世間の皆様はそう思ってないみたいですね。

>>1592 ご近所さん

何を以て格上格下と言うのか分かりませんが、
北急を含めた御堂筋線沿線と言うのは、大阪ではこれ以上ない立地条件ではないでしょうか。

例え火葬場があろうと、新大阪、梅田、ミナミ、天王寺直通というのは、ホントに便利です。

私は山田に住んでますが、どうも新大阪に行くのが不便に感じてなりません。
ですので、いつも車です…
その点、千中や桃山台はいいなぁと思ってます。

＞＞１５９４
阪急淡路駅は高架工事をしていますが、
同時にＪＲ淡路駅もできます。
淡路からＪＲに乗り換えで
新大阪までとても便利になります。

ＪＲ淡路駅は今春開業ですね。

阪急淡路とJR淡路は300メートルほど離れており、商店街を抜けての乗り換えルートなので、
とても便利かと言われれば微妙です…。
それなら、今まで通り南方で乗り換える方が楽かなと。あれもあれで微妙なんですが。
なので、新大阪は車です（笑）

>>1597 近隣住人さん

山田からなら、モノレールで千中経由で新大阪はどう？

>>1598 匿名さん

これが、千中経由やと、
モノレール、北急、御堂筋線と、
三社にまたがって運賃とられるので、
520円もとられるんですよ（笑）

山田の話はこれくらいでいいとして、
南千里を含む阪急千里線というのは、
新大阪と相性が悪いんです。

梅田はもちろん、堺筋線にも乗り入れるので市内もほぼ問題なし。

南千里、山田批判になるとあれなので
フォローさせていただきますと、
この辺はホントに住みよいです。

道路は整備されているし、近隣にモールも多く、住人の方も落ち着いた方が多いです。
北摂のええとこに住んでるなぁと満足してますよ。新大阪アクセスを除いては（笑）

水を差すようだけど、新大阪に日常的に用事のある人は少ないだろ。
山田に住んでる多くの人間には関係のない話。

バルコニー側にある建設中保育園の後ろの
古い府営住宅の方々はA棟の前の新しい府営住宅に
引っ越されたようですが、跡地はどうなるのでしょうか？
気になります。

>>1599 近隣住人さん

なるほど、520円払うなら車で行きますよね。モノレールの初乗り運賃高いですもんね。

なんでこんなに売れてないんですか。大阪市内の人間からしたらふつうにいいマンションだと思うんですけど。地元の人からしたら微妙な場所なんですかね？？

去年検討してモデルルームも見に行きましたが、
他のマンション（大阪市内）を購入したものです。

三菱地所のマンションなので、
ブランドマンションですし、設備も十分だし、
北摂千里というちょっとしたブランドに惹かれた
ミーハーな者なので、参考になるかどうか分かりませんが…
言ってしまえば、そのブランド以外に魅力が少なかったのが除外した理由ですかね。

1、値段が高め
2、A棟からE棟まで距離がありすぎて、
仮にE棟を選んだらマンション内を端から端まで歩くと思うと…うーん。みたいな。
3、千里線はスピードが遅くて、梅田まで時間がかかる（空いてるので快適なのは間違いないです）
4、これだけ敷地があるのに駐車場が機械式。千里では車は必須です。機械式がうーんって感じでした。

高いと言いましたが、
中古相場を見ても、この辺としては妥当なのかなと思います。
住環境は悪くないので。市内ほど忙しくないですし。
ただ、同じ値段出すなら、通勤に便利な市内にしたという結論です。
DINKSなので、あまり参考にならないかもしれませんが。

>>1606 他のマンション購入済みさん

駐車場については、吹田市ニュータウンは容積率が厳しいので自走式の立体駐車場が作れないから仕方がない。
その点、大阪市内は自走式駐車場多いですよね。

DINKSなら利便性等考慮すると大阪市内の方がいいですね
あくまで北摂は育児環境がいいってだけですし
1605さんは市内のマンションと比べて、このマンションのどこにメリットを感じたのでしょうか

子育て世帯には魅力あるマンションですね。周りに公園もたくさんあり、学校も近いですしね。
駅前にモールがあり、スーパーなど買い物施設がまとまってる所ので、そこまで近い点でも、子供いると便利に感じにますね。

それに、前モデルルームいった時の担当の方がおっしゃってましたが、ここのマンションは子連れ世帯も多いけど、戸建てからの住替えの方も多いみたいですね。子育て世帯にも、ある程度年がいった世帯にも人気があるので、落ち着いたエリアという魅力があるのでしょうか。

>>1609 マンション検討中さん
DINKSよりは、子育て世帯や年配世帯向けなんでしょうね。

確かに敷地が広すぎてA棟からE棟までの距離がありすぎますが、
距離で一番気になるのは駐車場ですかね。
駐車場の位置は抽選ですか？
車通勤の方がE棟に住み、駐車場がA棟側だったら毎日の移動が大変かもしれません。

>>1611 匿名さん
駐車場は抽選だと思います。
E棟はほとんど売却済みだと思いますので、これから買うとなると、基本的にはAからD棟になると思います。
駐車場はBからD棟前にあることを踏まえると、ご懸念の毎日の移動は、あまり気にされなくてもいいかもしれません。

>>1612 マンション検討中さん
E棟はほとんど売却済なんですね。
今売り出されてる新築マンションのなかでは、ここがトータル的には良い気がします。

家に求める条件は人さまざまですので、家族毎に違って良いと私は思います。
誰もにとって条件が良い物件は、私には価格的に手が出ません。
自分に取って優先順位が高い条件を多く満足した物件を、家族が必要な時期に購入するしかありません。
今買うのが価格的に良いのか迷うのですが、プロでも判断を間違うので、結果として数年待った方が良かったのかなと、後で思うこともありますが、私たちは儲けるために購入するのではないので、家族とそこで過ごす時間を考えると、自分の選択を信じて良いと、私は割り切っています。

今売り出されている新築物件の中では私の求める条件に対して、ここはトータル的に良いと判断してE棟の購入を決めて、先日入居説明会に出席しました。　どの棟が良いのかは、その家族によって、異なると思います。　私は、この物件の中で、ここの良さを一番備えているのはE棟と判断したので、その棟の部屋を購入しました。　人それぞれで良いと思います。　同じように考える人が多かったのか、E棟が一番先に、埋まりつつあるようです。まだ未販売の棟もありますので、現地を訪れて、モデルルームを訪ねて説明を聞いて下さい。　最近は、最初に「電話やメールや郵便物を受け取りたく無ければ、しないでね」と言えば、嫌われたくないので、業者も勧誘しませんので、安心して情報収集して下さい。　

高い買い物ですので、いろんな物件を見て比較して、自分を納得させた上で、家族のために「エイヤッ」と決断して下さい。　私は、いろんな物件を見て回るのは、好きです。　業者・営業マン・物件と、さまざまです。　物件見学が、半分趣味のようになってしまいました。　たぶん、新居に引っ越しをしても、落ち着いたら、また「モデルルーム見学」を私は再開するのではないかと、思っています。

素朴な疑問ですが、なぜE棟から売れていってるのでしょうか？

>>1615 評判気になるさん

真南（正確には少し傾いてますが）向きだからかと思います。
なんやかや言うてもやはり南向きは人気があるのでしょうね。

>>1615 評判気になるさん
当初B棟、C棟、E棟が売り出された時に、E棟が若干価格が抑えられていたことも影響している思います。もちろん南向きという点もあると思います。

11月に売り出されたD棟も、E棟と同じような価格設定だったので、D棟も同じように売れていくのではないでしょうか。

私がE棟を選択した主な理由は、下記です。
　真南向きに一番近い
　E棟のみ独立した構造になっている
　　(A～D棟は、各階で　つながっていますが゛E棟とは限られた階でのみ　つながっている)
　駅から遠いためなのか、坪単価が抑えられている
　私が求めている条件に一番近い部屋が、E棟にあったため

E棟は、価格が少し抑えられてるのが人気のようですね。D棟も、E棟と同じような価格設定になっているので、D棟も早く売れていくもしれないですね。

近隣のマンションの掲示板に比べて、この掲示板はすごく投稿の頻度が多いですね。
それだけ皆さんが注目している証拠ですね。

>>1620 通りがかりさん

迷う要素が多く、ここに迷い込んだも言える

マンション購入は、人生に何度もない、高い買い物なので、誰でも迷うと思います。
多くの人にとって迷う要素がない完璧な物件なら、それは値段が高すぎて手が届かないはずです。

夜のエントランス

>>1623 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか素敵ですね。

保育園前や周りに古い府営住宅がたくさんありますね。
これから少しずつ建て替えていくとなると、ずーっと周りで何かしら工事してるって感じになるのかな。ここに住んだら高野台小に通うことになるけど、小規模らしくどうなんだろう。ブリリア 津雲台のほうがいいか悩む。

>>1625 マンション検討中さん

ブリリアの向かいのURも建て替えるって話だけど、それは気にならないのか？

そもそも団地の近くに住むこと自体が気になることはないんですね

団地の近くはダメですか。避けたいとよく聞きますが、なんでですかね。

>>1625 マンション検討中さん
ブリリア津雲台は周囲とかなり揉めたので、周囲との付き合いに気を遣いそう。子供が仲間外れにならないか等、巻き込まれないかも心配です。

高野小の校区である津雲台1丁目には、新しくマンションできたし、このマンションの住民も加えると、高野小の人数ももう少し増えるのでは。

例のカフェ2.27オープンのようです。

小学校は高野台小学校が指定校だそうで、近くて便利だと思いました。
保育園は、高野公園内に新しく保育園ができるようですが、現在、高野台小学校敷地内の施設で運営している保育園が来年4月から公園内の園舎に移転する形になるのですか？

1631さんへ　下記をご覧下さい。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/

>>1629 評判気になるさん
高野小ではスポーツ少年団はなにがありますか？剣道はアットホームなホームページで、素敵だなと感じました。

利便性は最強だと思います。

教育機関の話題が頻繁に出ているという事は、子育て中のファミリー世帯が多く検討されているのでしょうか。
公式サイトの住宅ライターさんによる取材レポートには、グルメ情報だけでなく子育てサロンの取材記事も出ているので、やはりファミリーがメインターゲットなのでしょうね。

>>1634 匿名さん
ファミリー世代がメインターゲットだと思いますが、落ち着いた環境なので、シニア世代にも人気だと思いますよ。

いよいよ内覧会です。
契約された方は、契約者・住民スレへどうぞ。

南側からの全景です。まさにアリーナ的な感じで、いいですね！

>>1637 通りがかりさん

東向きマンションなんで、東側からの写真ですよね？、

>>1638 匿名さん

某西向きマンションの関係者は、過敏にここは南ではなく東向きだって言うよね。

ここの一番良いポイントは、前が吹田市の公園なので、将来も建物が立たないことですね。

>>1638 匿名さん

ナイスなつっこみ、ありがとうございます。

>>1639 匿名さん
ナイスなつっこみありがとうございます。

施設内覧された方いらっしゃいますか？

>>1644 南千里検討中さん

先週内覧会に行ってきました。
共用部分は思っていた以上に洗練された空間でとても気に入りました。
眺望については、今の時期は緑が少ない箇所があり寂しく感じましたが、春からは緑も増え今より明るくなるかなと思います。
やはり目の前に大きな建物がなく、ひらけているのは気持ちがいいです。
部屋の設備も申し分なく、入居するのが楽しみです。

宅配ボックス等の位置も確認しました。郵便受け含めよく利用される予定の方は動線的にA、B、C棟の部屋がいいかと思います。

駅からの徒歩距離がいちばん近いのは
Ｂ棟です。

1645さん1646さんの意見からすると、B棟が一番使い勝手がいいということでしょうか。

敷地があまりに広すぎて、把握するのも大変そうです。
現地内覧会も圧巻でしょうね。

公園があることで、日当たりもいいでしょうし、隣に高層マンションが建つ可能性も少なく安心して過ごせそうです。

隣にある公園も、外遊びを気軽にしたい親にとってはよさそう。
自分の子供が公園で遊んでいる様子も見えたりするんでしょうか。
お友達が来ても、一緒に公園で遊んできてもらったりもできるのかな。

>>1647 匿名さん

B棟は確かに使い勝手がいいですよね。
ただ東向きなので、公園の眺望と日照時間の長さを希望されるならC、D、E棟がいいのではないでしょうか。
マンションギャラリーで各棟の日照シミュレーションをしてもらえます。南東向きは正午すぎると暗くなるという結果でしたが、現地で確認すると13時過ぎでも十分明るくて嬉しかったです。冬場の太陽が低い時期でも明るいので、夏場はもっと長く光が入るでしょう。

1647さん
内覧会は、10組毎で、日付と時間を分けて実施するので、こじんまりと実施されています。
ここの一番良いところは、敷地の南・東・北側には、近い距離で同規模の建物が、建たないことがほぼ確定していることと、このマンションから「駅と駅周辺商業施設」までの立地だと思い、購入を決めました。

公園で遊ぶ子供の姿は、「子供の遊んでいる公園内の場所」と「部屋の階数」などに因ります。　木々の陰に隠れて見えない場合もあります。

敷地内に滑り台がありました。
敷地内なので子供だけでも安心ですね。

先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。

具体的には、

① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。

② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。

③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。

④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。

⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。

⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。

⑦ 小学校が目の前なので安心。

先日内覧会へ行ってきました。
わたしも、想像以上に公園が目の前にあるメリットを強く感じました。
どこのマンションも、角部屋でない限り窓が各部屋にないため、圧迫感を感じやすいが、ここはリビングダイニングから緑が見えるため、開放感あふれます。一番大きな魅力だと改めて感じました。
共用部分なども、豪華なつくりでしたし、部屋の設備も良かったです。
ここのベランダの床は、オプションで付けなくても、リビングダイニングと同じような柄に仕上げられており、木目調になっているので、リビングダイニングが錯覚でより広く感じます。

内覧会行きました。
75㎡代ですが、リビングは正直狭く感じました。。
台所からリビングの窓までの距離が短いためダイニングテーブルおいたら結構部屋の圧迫感が強い印象です。
また、これははじめからわかっていたことですがバルコニーがかなり広く、広すぎてむしろ勿体無い。。
その分リビング広くしてくれと思いました。

変に期待値高かったのかもしれません。
あと他の方が言っていた通り、クロスの張り方がまぁまぁ雑です。
これで内覧会を迎えている姿勢がそもそも良くない。。

内覧会の印象などは、そろそろ「住民スレ」の方に記載しませんか。
この物件を検討中の方も「住民スレ」を見ることができて、参考にすることができます。

1653さんへ
バルコニーの面積をリビングの面積に取り入れると、さらに価格が上がります。
この物件は、いろいろなタイプがあるので、選択できたと思うのですが・・・

全戸同一価格で形だけが異なり、且つ求める階の部屋が複数空いている状態で初めて「いろいろタイプがあるから選択できたと思う」だと思いますが。
否定も肯定も、個人の思った感想はそれが事実なのでそれでいいのではないでしょうか。
あかの他人が相手の状況無視して「こうできたと思う」なんてのは荒れる火種しか生まない気がしますが。

ただ、内容的に住民スレが相応しいという意見は1657さんの意見に賛同します！

1654さんでしたね、失礼しました。

>>1653 匿名さん

バルコニーの奥行きはアウトポールだとどこでもこんなもんですよ。特別広いわけじゃない。

建物内見学行ってきました。
その上で以下まとめです。

■良かった点
*三菱ブランドで大きな値崩れはしにくそう
*駅徒歩6分でその半分はトナリエ内を通る
*南側に建物が建たず採光面では安心
*静か
*アウトポールで通路側の部屋も正形

■気になる点
*ベランダからの景色は一面の団地
*高野公園は公園と言うには寂しい
*設備は並
*機械式駐車場であること
*受水槽がFRP、避難壁もコンクリート部分なし
*吹付壁や階表示サインが公営住宅レベル
*配置上仕方ないがベランダが他所から丸見え

PFIの一環かと思いますが、公営住宅を建てて残りの狭い土地に本物件を詰め込んだため機械式駐車場にせざるを得なかったという感じがします。
あのクオリティで5,000万円というのは余程三菱ブランドに惚れ込んでいないと納得感が得られないかなという印象でした。

リタイアした比較的裕福な年配の夫婦などには割と売れるかもしれません。

>>1658 通りがかりさん

わかりやすいレポート、ありがとうございます！
とても参考になります。

>>1658 通りがかりさん

この辺は吹田市の条例的なもので、
駐車場の数がどうとかってのを聞いたことがあります。
だから機械式にするしかないとか。
車が必須の地域ですので、
なんとかならないかなとは思いますけどね。
もちろん駅前でだいたいのことは済みますが、
なにしろアップダウンが多い地域なので、
電動自転車があっても、
家族で動くとなれば、車が欠かせないのが
この地域です。

>>1660 通りすがりご近所住人さん

吹田市は駐車場附置率100%でニュータウンの場合、建ぺい率、容積率が厳しいから、自走式の立体駐車場を作れないんです。

ブリリアは吹田市だけど自走式駐車場

>>1662 マンション検討中さん

分かってて言ってるのかもしれないけれど、ブリリアは建て替えということで、ニュータウン規制を受けていません。それが原因で近隣と揉めています。

>>1662 マンション検討中さん

そうなんですね！

>>1663 匿名さん

揉めようが建てたもん勝ち

>>1665 匿名さん

まあ、ブリリアはこことは関係がない場所なんで、好きにしてって感じですが。
西向き好きにはオススメですよね。

>>1658 通りがかりさん
参考になります！
ちなみにあとどれくらいのこってましたか？

これから新緑の季節で、バルコニー越しの風景もよくなりそうですね。

＞＞1667 匿名さん
E棟についてはほぼ売れていたかと。
D棟は7～8割残っていて、B、C棟は詳しく見ておりません。
確か330戸中まだ80戸くらいしか売れていないと近くのマンションを売るデベが
言ってましたかね･･･。

>>1667 匿名さん

1月上旬に開催された引越し日を決める抽選会で、最後の番号が130番台とのことでした。
まだ売りに出されていない部屋も1/3くらいあるようですが、全体で残り200弱ほど残っていそうです。

結構、残ってますね。

残りの部屋数＝人気度、ではないですよ。
多少の目安にはなりますけどね。

だいたい最近のマンションは、
入居開始後も残ってるのが普通じゃないですかね。
入居前に「完売御礼」って、
あんまり見たことないな。
営業マンや企業が上期下期、四半期など、
売り上げを分散させるために、
販売を分けてることがありますよ。

>>1672 通りがかりさん

シエリアタワー千里中央。

>>1672 通りがかりさん

羽衣ブランズタワー

もしここが千里中央だったら即完売間違い無いけど千里中央と比べたらかわいそう。

>>1672 通りがかりさん

ジオ千里中央ザレジデンス

>>1672 通りがかりさん
会社のカラーによる
住不なんかは早く売ることより高く売ることを重要視してるからいつまで経っても値下げせずに売れるまで粘る
三菱は割と早く売り抜きたい寄りのはずだからまあどう見ても販売に苦戦してる
エリアのこともあってファミリー層を取り込めてない

>>1669 通りがかりさん
ありがとうございます、それはかなり意外でした。案外残っているんですね。大きな理由はやはり価格でしょうか。しかしこればかりは読めないですしね。昔は安かったとか言ってる間に取り残される可能性もありますし。。

南千里が好きだからここを買ってる人もいるし、千里中央に住みたいと思わない人もたくさんいます。

>>1679 匿名さん

南千里派と千里中央派。どっちが多いの？

「どっちが多い」よりも、「あなたの家族に取ってどっちが良い」のかが、大事!

>>1680 匿名さん
どうでもいい

まあ、白黒つけたくないこともありますからね。そこは追求しないでおきましょう。

いや、圧倒的に差があり過ぎて比較にならない。
正直千里中央に欲しいですが新築マンションが千里中央に無くて南千里付近で検討せざるを得ない状況です。

「どっち」よりも、「あなたの家族に取って、どこが適している」のかが、大事!

正雀がいい

>>1684 マンション検討中さん

千里中央徒歩10分未満の新築はしばらくなさそうですね。そうなるとプランBで南千里って人は多そう。

>>1687 匿名さん
仮にあったとしても北急沿いと千里線では価格が全然違うでしょうしね、、

南公園のカフェが良い感じですね。

>>1688 評判気になるさん
仮に千里中央近く出たとしても、この様子だとかなり強気価格でしょうね。桃山台も結構高いみたいですし

千里中央ならマンションしか選択肢が無いけど、南千里なら戸建も選択肢に入るよ。

>>1691 匿名さん

千里中央にも駅10分以内に戸建あるよ。

とりあえず皆さん。千里中央はもういいでしょう。（笑）

上見てもきりがない、ブリリアかパークハウスを検討始めました。

第3期の登録受付、今日までですね。

【第3期】2019年2月22日（金）10:00～2019年2月23日（土）17:30

>>1694 匿名さん

どちらも素敵ですよね！

>>1692 匿名さん
具体的にどこですか？
で、お幾らですか？

>>1697 匿名さん

新千里北町とかおすすめ。
坪100万くらいかな。

ありがとうございます。

現地を見てきましたが、すごく、良いマンションでした。C棟が立地的にいいのかなと思いましたが、契約された方は何が決めてでしたでしょうか。

>>1700 評判気になるさん

決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。

>>1698 匿名さん
そもそも売り物件がないでしょ？

>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの？相場知らない人ですか？

>>1703 匿名さん

なんでけんか腰？
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。

>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。

>>1705 匿名さん

解説ありがとうございます！

>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。

>>1700 評判気になるさん

ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。

>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。

>>1708 購入者さん

プチ千里中央だな。

>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう

>>1707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。

>>1708 購入者さん

ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。

第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。

>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。

現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。

このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない

第３期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。

>>1718 評判気になるさん

そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね？

>>1719 マンション検討中さん

残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。

>>1720 匿名さん

そうなんですね！じっくりコトコトみたいな感じですかね。

>>1720 匿名さん

第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。

>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。

>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。

第4期は5月下旬とでましたね！

>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。

選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分～10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。

数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。

>>1728 匿名さん

市内中心部のタワマンこそ勢いがなくたっているのを知らないのかな？

>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ

駅近戸建欲しいけど土地が売り出されない。

>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか？
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。

>>1730 匿名さん

そういうのはトレンドって言わないよ。

売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居？
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。

永遠に買い換え検討している人が何か言ってるな。

戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは？ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。

千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど

>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。

>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。

>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか？？単純に興味があって質問しています。

>>1740 匿名さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。

>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。

>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。

Ｅ棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。

>>1744 通りがかりさん

歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。

>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音（主に深夜のバイク）、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。

>>1746 匿名さん

何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。

>>1747 匿名さん
スミフね、入力ミス

団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか

>>1749 マンション検討中さん

現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。

>>1744 通りがかりさん

なるほど、Ｅ棟はそういう理由で人気なんですね！
C棟あたりもいいかなと思ったりしています。

はじめに売り出されたのがB.C.E棟だったと思いますが、当初は棟ごとの価格もほぼ均一の予定だったので、希望段階では駅に近いC棟が圧倒的に人気でしたよ。その後価格の決定に際して、調整のためかE棟の値段が下がったので、そちらに流れた方も多かったようです。

>>1752 匿名さん

なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。

>>1752 匿名さん
成約率は別にして、人気順でいうと、C→E＝D→B→Aだと思います。Aは眺望がお見合いしますので、あとは好みでしょうね。ちなみにEは下の階としか繋がっていないので上層階でDからEの移動ができないので不便かもしれません。

個人的には、窓から公園の緑が1番綺麗に見えるのはB棟だと思っています。東向きですがエントランスからも近いので便利です。

ここデザイン良いですね！

モデルルームに各階の眺望が確認できるシミュレーションがあるようですが、
こちらは完成済のマンションなんですよね？
各部屋からの眺望を撮影して間取りと一緒に掲載してもらえると
部屋の階層や位置選びの参考になるんじゃないかと思います。

>>1757 匿名さん
もうすぐ入居も始まるので竣工してると思いますが、目の前の高野公園は現在は冬で草木が枯れてて寂しい感じになり、シミュレーションのような緑生い茂っているアピールができないのでしないと思います。
しても春以降じゃないでしょうか。

>>1758 名無しさん

なるほど、春を待ってるんですね！

どれくらい売れてるんでしょうか？

景気もピークアウトしたと言われてて、すでに東京で不動産の売れ行きが大幅に鈍化してるんだから、こんな大阪市内から外れた田舎のマンションとか絶対にやばいでしょ。
5000万で買ったのに20年後に2000万とかなら売るに売れない。

>>1761 マンション掲示板さん
確かに大阪市内のマンションは交通利便性があって便利でしょうね。ただ、逆にそれだけしかないと私は思っています。住宅環境や災害への強さ、それを含めてこの地域の利便性が良いと思われている人が多いと思います。それが北摂の良さではないでしょうか。資産性だけいえば、大阪市中心部のマンションを買えばいいと思います。ここは、梅田まで30分圏内で直線距離10キロ圏内ですから、田舎ではないですよ。

>>1762 マンション検討中さん
私も同意見です。
住環境の良さに魅力を感じ北摂を検討しています。

学生時代は豊中吹田で過ごしたからか、愛着を感じるので北摂で探してます

>>1762 マンション検討中さん
それは思います。やっぱり市内のハザードマップをみると、どうしても躊躇してしまいます。

1761さんへ
5000万円で買った新築マンションが、20年後に2000万円になるのがイヤな人は、東京で購入して住んで下さい。　ただし、東京圏では5000万円では、同条件程度は買えません。　大阪も含めて、首都圏以外の地域は普通のことになると思います。　日本の人口はすでにピークを迎えました。　新たに住居が必要な世代の人口は、もっと前にピークを迎えています。　

これからは、お金の損得にこだわる人は住居を購入しないで、賃貸のままの方が良いと、私は思います。　人口が急速に減る時代は、これまでの常識が通用しないことを改めて考えていただければと、思います。　そして、住居購入は業者でない人にとっては、お金の損得については一部に過ぎないことを、再認識していただければと思います。

>>1766 匿名さん

賃貸か新築の２択ではなく、築浅中古も有りかと思います。少なくとも昨今のバブル価格の新築買うよりも堅実かなと。

確かに値下がりしないのは人口流入し続ける首都圏の都市部ぐらいだろうな
大阪市内っていうほど魅力ないのに井の中の蛙だよなあ

北摂の駅近築浅中古は高すぎ。さすがに中古にあんな額だすのはバカバカしく思えちゃう。

>>1769 マンション検討中さん

新築よりはまだマシかなあと。
ここの購入者も諸事情で売るときは高く売りたいだろうけど、その前に完売ですかね。

中古も新築も高いよ
新築に今の相場価額出すのも馬鹿馬鹿しい
買える人はお金持ちなんだなって普通に羨ましい

3カ月前に見学してまた見に行ったら、全然売行きが変わってなかった。
苦労してるんですね。

現在は、北摂の新築マンションは、同じような状況です。　少し前までは、住友不動産を除いて、完成までには売り切ろうとして値下げも含めて取り組んでいました。　しかし、現在はどこの業者も、住友不動産と同じように、完成後も値下げをしないで売るのが普通になっています。　最近、業者数が淘汰されて減り、競争もしにくい、値下げをしない傾向に変わっています。　特に駅近は、中古物件も高いことも、理由の一つだと推測しています。　世の中の新築マンションに、完売しない物件は無いので、みなさんが心配しなくても、いつかは完売します。完売までの期間は、業者が管理費などを負担するので、住民に取っても、心配することでもありません。　見守っておけば良いだけです。

まぁそれだけ選ばれてない物件てことなのね、、

>>1773 匿名さん

完売前の中古って売れるのかな？

世の中の新築マンションで完売しないマンションってないんだな
どうせ値下げするだろうからそれまで待つけど

ここは値下げしないと売れないでしょうね。

今でも1000万値引きされてようやく4000万でしょ？その値段でも割高すぎて売れ残ると思うわ。しかも、1年経ったら中古扱いでしょ？一体幾らまで値段下がるか今から震えるわ。

>>1778 マンション掲示板さん

なぜ部外者のあなたが震えるのですか？

残念ながら、値下げは、かなり最終局面にならないと、最近は、どこの物件もありません。
最終局面ですので、残った住居になり、間取り、階数、向きなど、ほんど選択の余地はありません。　この物件が購入したい人で、それでも良い方は、気長にお待ち下さい。　営業マンの方に、そのことを予め伝えておくことを薦めます。　その状況が来るかは、営業マンも今は、わからないと思います。
一部の物件を除き、北摂においても、どこの物件も、このような状況です。　値下げしないと、ここが売れないかどうかを、あなたが心配する必要はありません。　業者が判断しますので。　

>>1778 マンション掲示板さん
1000万の値下げとか現実味なさ過ぎです…そんな話しても何の意味もないですよ。ちなみに僕は1000万下がったら、普通に欲しいですけどね笑

ちなみにライバルのブリリアシティはまだ販売開始されていない棟もあるようですが結構売れ行き好調のようですね。

ブリリアは西向きなのでパスです。今が西向きでこりごりなので。

>>1782 マンション検討中さん

え、ほんと？！

>>1784 マンション検討中さん

ウソですよ。

>>1785 匿名さん

笑

>>1786 通りすがりさん
残念ながらそれが事実のようですよ。
ブリリアの掲示板をご確認ください。

>>1783 匿名さん
ブリリアさんには南向きもありますよ。南向きは西向きと比較して高めですが、アリーナとはそれほど購入額に違いがなく悩んでいます。

ブリリアの南向きは4棟中1棟だけですよ。しかもほぼ完売みたいなので悩んでいる時間はない。まあ販売前の2棟をふくめ残り3棟はすべて西向きなので、こちらはゆっくりと検討する時間はありそうですが。

>>1789 匿名さん
やはりブリリアは南棟に限ってかもしれませんがかなり売れ行き好調なのですね。
ご忠告の通り早めに検討を進めます。

アリーナもブリリアも南向きが人気のようですね。
戸建ならよく南東向きが勧められるが、マンションも同じではないでしょうか。

たまたま、アリーナとブリリアは同じ南千里駅周辺で、同じ時期に発売されたので、比較される方が多いのでしょう。　
ただ、計算すれば、だれでもわかりますが、南向きを希望されるなら、ブリリアの方が坪単価が高いです。　たぶん、ブリリアは西向きがほとんどなので、少ない住戸数の南向きは坪単価が高く設定されたのでしょう。　ブリリアの南向きは人気なのではなく、そもそも戸数が少ないだけです。　
尚、アリーナは、南向きと南東向きです。　どの位の広さを希望されているのかわかりませんが、アリーナの方が選択枝が多い中から選べると思います。

>>1792 匿名さん
私はアリーナとブリリアを検討中です。
坪単価が高いと定性的に記載されてますが、
実際は1部屋200万円?300万円程度の差でした。
つまり坪単価にして、ざっくり10?15万円程度の差でした。アリーナで坪単価220万円なので、5%程度の差ですね。
ただ目の前の公園が高野公園か千里南公園かということと、アリーナも南向きは駅から距離があり割安なE棟であることを考えると、アリーナとブリリアの南棟の価格差は妥当ではないでしょうか。
代わりにブリリアは西向きの棟が数も多いこともありかなり割安に設定して南棟との差別化を図っているように感じます。

あなたがどちらを選ぶかは、あなたの家族の優先条件と、これらの物件を比較して選択するだけです。　ブリリアの南向きは、当初より戸数が少ないこともあり、現在では、選択肢がほとんどないです。　アリーナの南向きのE棟も、すでに選択枝はほとんど無いです。　南から東に少し振る向きでも、許容範囲内なら、選択枝はまだ多く選択できます。　
現在の状況で私なら、「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」アリーナを選びますが・・・
この2つ以外の物件もよく調べて、納得の選択をしていただければと、思います。

アリーナとブリリアで言うと設備面で少しグレードが高めなのがブリリアですよね。そのグレードがそれほど重要で無いのであればロケーションと値段の比較じゃないでしょうか。
設備で諦めきれない部分があるのならそれが備わっているところを選択するのが後々後悔は少ないような気がします。

>>1794 匿名さん

さすがアリーナ購入者の意見は参考になります。

>>1792
同じ公園向きの南向きで計算って……単純な向き以前に、公園としての価値が全く違うから比較しても意味ないでしょ。千里南公園にダイレクトに面してる希少性を考えれば、そりゃあちらは高くなって当然ですよ。

どっちにしてもここが割高すぎて余りまくってるのは確かですけどね。
割高なので苦戦するだろうとは思っていましたが、まさか入居開始になっても、ここまで大量に売れ残ってるとは予想すらしませんでしたが。

>>1797 マンション検討中さん

事情は知りませんが攻撃的なコメントですね。

>>1794
＞「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」

アリーナのモデルルームに行ったときに何度も営業さんに言われた台詞ですね。
１７９４さんはアリーナの営業さんでしょうか？
それとも本当にアリーナ購入者さんでしょうか？
だとしたらアリーナは残念な方が多そうですね。
もちろん全員ではないでしょうが。

>>1799 買い替え検討中さん

1794さんではないですが、指摘している内容は比較検討していたら誰でも気にするところではないでしょうか。
そこまで気にすることかな。ブリリア関係者？

>>1799
購入者が購入した後もこういう感じでは確かに残念ですよね。
関係者ならもっと残念。
あまりにあからさまなので分かりやすいところです。　

>>1800
わざわざ｢｣｢｣｢｣を付けて指摘？
購入した後も？

気になる気にならないではなくて、残念に感じます。

ブリリアへのネガティブ意見への猛抗議がすごいな。事実なだけに人格攻撃とかちょっと必死すぎ。
順調に売れてるってことならスルーしとけばいいのにな。

皆さんプライド高いですなぁ。

別の物件のデメリット羅列してる書き込みなんて、基本的に何らかの意図があると思って読んでおけばいい。
とくに売れてない物件ほど巧妙にしのばせてくるから。
とくに掲示板を最初から通して通読すれば、そういうのが多い物件の掲示板はすぐに判別出来る。

＞＞１８０４
ここ、そういう方が多そうですね

外観が残念でMR行く気失せました

1804です。

なんというか、北摂?宝塚?西宮エリア方は、中途半端な見栄張りさんが多いんですよね。
まぁ、私もこの近辺に住んでますが。。

なので、普通に意見交換すればいいと思いますがね。
ぶつかり合っても外から見たら潰しあってるだけ。

他の物件はもっと酷いですよ。ここは平和で良いなぁと思って見てました笑
へんなネガティブキャンペーンや、人を茶化して楽しむおかしな人が居なくなれば、とても貴重な情報交換の場なんですけどね。

相当荒れてると思いますが^_^、、

見栄っ張りのいない民度の高い街なんて基本的にないんだろうなあ
南青山しかり
教育環境が良くて、選民思想のある住民が少ない地域をどこか知りませんか？

>>1813 マンコミュファンさん

荒らし投稿ご勘弁ください。

>>1814 マンション検討中さん
所得高いエリアは見栄っ張りとかプライド高いと言われます。逆の場合だと、民度がどうのこうの…とか言われてるのを他の掲示板で見かけたことがあります。
結果、どんなエリアであれ、いちゃもんつけたりレッテル貼りをする人がいるんだと思います。

千里線同士仲良くしようよ。そうでなくても北急には差をつけられてるんだから、内輪揉めしてる場合じやないよ。

北急と千里線だと居住地選ぶ際の優先順位が結構異なるからね
住民は両方の長所短所見比べて選んでるから、特にどっちが上とか下とか気にしてないよ
いちいち騒いでるのは恐らく沿線住民以外の人

金に余裕があれば北急で間違いなし、なだけでは？

>>1819 匿名さん
ここもシティテラス千里桃山台も値段は変わらないのでは？

何が何でも北急が良いとは思わないなぁ。
千里中央はさすがに千里ニュータウンの中心だけあって利便性も環境も抜群だけど、桃山台は買い物に関してはちょっと弱すぎて南千里の方が便利だし、何より済生会千里病院などの医療関係が充実してるのが安心やね。

先日の関西住みたい街ランキングで吹田が３位で豊中が１位だったけど、豊中の案内で千里ニュータウンのことや千里救命センターのドクターカーなどが売りになってたから吹田の要素がだいぶ入ってた。
千里ニュータウンって豊中のイメージなのかな？
どちらかと言えば吹田の方が広いと思うけど。

>>1821 匿名さん
南千里ではありませんが、私は桃山台から阪急沿線にきました。仰る通り、買い物など商業施設が弱すぎました。

それぞれの家族に取って、住居に求める優先順位は異なります。　そして、各物件も、条件が異なります。　よって、各物件、ほどよく購入者が分かれます。

全員に取ってすばらしい物件は、価格が高くて、私には手が出ません。
それで良いと、私は思います。

>>1819みたいなのはとにかく北急ヨイショしたくてたまらないんだよね
阪急沿線の住民は、北急沿線の物件を高くて買えなかったんでしょと遠回しに言いたいだけ
勝手にすりゃいいけどわざわざ北急以外のスレにまで出張して言うことじゃない

>>1824 匿名さん
あなた時々出てきて家族の話しますね。

桃山台に比べると、梅田まで時間がかかりすぎなんだよなぁ

ここは玄関側もアウトポールで良心的ですよね。ただ、駅から5分以内と5分超でリセールに差が付くので、永住向きですかね。でも良い物件です。

1826さんへ

どこの駅が良い。　どこの沿線が良い。　どこの物件の方が良い。　どこの地域が良い。
それぞれの個人や家族に取って、どこの方が良いのかは、変わるのです。
全ての人に取ってすばらしい条件の物件は、価格が高いのです。

買える価格の中で探す人たちに取って、「だれかがこちらの方が良い」の情報は、参考程度に聞いておけば、良いことです。　大事なのは、購入者に取って、良いと思う物件を、購入が必要な時期に買うだけです。　あなたが良いと思って買う物件は、それを売るときも、あなたと同じタイプの方がきっと良いと思い、購入します。

このご時世にLowEペアガラスじゃないってある意味凄いですね。
全体的に価格帯としてはものすごく割高に感じますが、それなのにまともなマンションならほぼ標準となりつつある仕様をケチるってどうかと思います。
LowEペアガラスはかなり効果があると感じていますのでので、ないのも残念ですが、それ以上に、見えているところですらケチるのなら見えないところでは・・・・って思ってしまいますね。

「LowEペアガラス」の位置づけが、あなたの住居購入条件で非常に高い場合は、1830さんの言う通りです。
私の住居選びにとってそのガラスは「枝葉」の位置づけです。「幹」にも相当しません。　
私は、住居を選ぶとき、その物件の「森」や「林」を見て選びます。
「枝葉」が気に入らないので、その物件はダメと、1830さんは推測されているようですが、それは、それぞれが、それぞれの位置づけに応じて判断すれば良いことです。

すべての人に取って、すべてが素晴らしい物件は、価格的に手が出ません。
すべての人に、すべてが素晴らしいのでは無い物件を見ている時点で、いろいろあるのは、あたりまえのことです。　1830さんはこの物件を選ばなければ良いだけのことで、それは、みなさんにあてはまらないと、私は思いますけど。

>>1831 匿名さん

同感です。
北摂の新築マンション何軒も見に行きましたが、そもそもLowEペアガラスのところなんてありませんでした。

文句が言いたいだけの方は、ほかの掲示板でやって欲しいです。ここは検討掲示板です。
宜しくお願いします。

>>1830 買い替え検討中さん

私も何年かいろんなモデルルームまわってるんですが、他のマンションでも営業さんからこのガラスについて聞いたことがありません。参考までに近隣マンションでこのガラスを採用しているマンションがあればおしえていただけませんか？

西向きのマンションではlow-Eガラスは有効でしょうね。
ここのように南向きでしかも公園に面しているマンションでは必要性は殆ど無いでしょう。

>>1834 匿名さん

公園は関係ないだろ。

>>1834 匿名さん

南向きではない

1830さんは、西向きが多い物件の販売業者関係者ですか。　お互い、相手の掲示板で、悪く言うのは止めましょう。　たまたま、同じ駅周辺で、同じ時期に販売しているだけです。　
競争相手は、同じ時期に販売している　もっと広い地域の物件です。
南千里駅周辺の魅力を、もっと発信した方が、よっぽどお互いのためになります。

>>1836 匿名さん

西向きではない

>>1837 匿名さん

low-Eガラスの指摘だからと言って勝手に西向き販売
業者扱いするのはいかがなものかと。むしろ対立を煽っているようにも見えます。
low-Eだから西向きと決めつけるのはは短絡的。南向きにももちろん効果はありますしね。

正直、三菱のマンションと思えないような仕様の低さ。それは営業も認めてる。そして南千里駅は決して便利な駅とは言えない。ただ公園前の環境は珍しい。しかし価格は高い。

仕様も低仕様ですが、そういう次元を超えて高いにも程があるってくらい高いですよね。
資産性も全然ないので、これだけの高値で買ってしまうと生涯含み損が凄いことになりそう。
厳しい状況ですが実際に竣工済みでこれだけスカスカに売れ残ってるのも当然と言えば当然でしょう。

永住目的なので資産性はどうでもいいんですが、どうしても高値掴みだと感じてしまうので様子見ですね
貧乏には高すぎますよほんと
増税で大不況からの暴落狙いなんですが、、、

>>1841 マンション比較中さん
確かに価格の割に仕様が本当に平凡ですね…。私には公園前ということと駅から近いということしか購入する動機が見つからず建物に対してアリーナがいいと思うところがひとつもないのがざんねんです。

>>1842 検討板ユーザーさん
資産性という意味ではここだけではなく、大阪市内のタワマン等以外のマンションなら現状どこでも一緒でしょうね。タワマンはそれこそ購入額が高いので手が出せないですし。

>>1844 匿名さん
北摂なら御堂筋線駅近くらいでしょうね、、

ならば、桃山台のブランズを買えばいいじゃない？まだ建ててないけど、どうせ販売し出したら高い高いと大騒ぎでしょ。
安くて、仕様も高くてそして立地もよい物件まず存在しないよねー

駅徒歩3分以外は厳しいでしょう。市内だろうが北摂だろうが阪神間だろうが。

人口が減少しても、さすがに北急、御堂筋沿線で駅徒歩3分以内はさほど下がらんでしょうな
。

>>1848 匿名さん
マンションなんてどこも一緒

>>1849 匿名さん
それ言いすぎ

そんなわけないわな

流石に高過ぎます。私は、不況に突入して手放さなくなった人から半額以下で買おうと思っています。実際問題、売るとしたらそれぐらいでしか売れないだろうと思いますし、その時期が10年そこそこでくれば、売り手の方の破産は免れないと思いますが。

まぁ、それはここに限った話ではありません。
不況になればどこもかしこも値崩れしますから。

>>1852 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、さすがに夢見すぎな気がします

買うタイミングを逸し、生涯賃貸パターンですな

>>1852 マンション検討中さん
その前に宝くじでも買ってみたら数億円手に入るよ

2割安くなるだけでも1,000万安くなるわけだからね
不況なら金利が上がるはずもないので待ちます
すぐに埋まりきるとは思えないしね

金利が安いので、販売業者側も急いで価格を下げて売らない状況に、最近変化しています。　そもそも、多数存在していた業者の選別が進んで、現在は大手業者のみが残っており、彼らは資金力があり、価格を下げて売るくらいなら販売数量を落とす傾向にあります。
価格が下がるまで待ちたい人は待てば良いのですか、その時期はだれもわからないし、いつが底かもわかりません。
各人に取って住宅が欲しい時期は限られており、価格が下がる頃には住宅購入が不要になっている時期だと思います。　つまり、買うタイミングを失うパターンですね。

日本で将来不動産の価格が下がらないのは、地方から集まってきて人口が減らない首都圏の一部だけでしょう。　(北急、御堂筋沿線を含む)関西圏は、地方の一つです・・・

要は価格は間違いなく下がるけど、それは随分先になるので、下がるの待ってたら買い時逃しますよってことですか？
婉曲的、抽象的な文章でしたのであまりよくわかりませんでした
それと不勉強で申し訳ありませんが、住宅が欲しい時期とは一般的にはどれぐらいのものなんでしょう？
個人的には、自身の納得いく価格でも買わなければ、いうほど欲しくなかったんだなと割り切るだけなんですけどね

>>1859 マンション掲示板さん

多くの家族が住宅を購入するタイミングは、結婚、子供ができた、子供が小学校に入る前とかが多いと思うよ。少なくとも自分の周りではそう。

>>1857 マンション掲示板さん
2割下がるまでに仮に5年かかったとして、その間もしあなたが同じ期間に同程度の広さと質の賃貸に住むとして150万円/年は必要かと思います。
それだと5年後2割下がっても5年分の家賃で750万円飛んでいって差し引き250万円です。5年後に新築ということにはなりますが、5年間我慢するほどメリットは感じません。ましてや、価格が同程度、もしくは値上がりの可能性も普通にあり得るのに待つ方がリスクが高いと思いますが。やはり各家族の考え方とタイミングによるのかなと感じます。

>>1861 匿名さん

支払う賃料のロジックは販売会社がよく言う手口だよね。実際はそう単純計算では成り立たないんだけど、買いたいモードのときは自分を納得させるための後押しにはなる。

>>1860
ありがとうございます
私がまさに小学生になる手前で買おうかと思ってる層でした
私は万一このタイミングを逃しても、子どもが中学生でも高校生のタイミングで買うつもりですが、みんなそうではないのでしょうか？
十数年待ってそれでも買わなかったら、そんなもんだと私は納得しそうです

>>1861
私の勤め先は家賃補助が割と大きいですし、家を買うまではそんな上質な部屋に住むつもりもないので、賃貸の間はそんなに家賃かかりません
その分を頭金に回せば、差額プラス利息も少なくなるのではないかと思います
それにしても>>1861さんのような裕福な方は賃貸でも結構贅沢なさってるんですね、羨ましいです

ここで高い、買えない様な所得レベルなら、今はまともな物件は買えない。賃貸で我慢して、それこそ来るかどうかは知らないけど不動産暴落を待つか安いエリアに妥協するかですね。
欲しい時に買える人が買える物件買えばいーだけ。

>>1862 匿名さん
勉強不足ですいません。単純計算にならない理由を教えてもらえませんでしょうか。
私が思いつく範囲では、金利負担、固定資産税、家賃補助程度かなと思いますがその他の理由でしょうか。

>>1863 マンション掲示板さん
そうか賃貸の時に家賃補助がある場合は大きいですね。私は家賃補助がない会社のため、少しでも早く購入した方がいいと考えてます。やはり各ご家族の状況によって大きく変わるのですね。

実際に住むための不動産の買うタイミングは、簡単です。
1864さんが言うように、不動産を買いたい時期に、自分が買える範囲の金額とエリアで探して、自分が満足できる物件を購入するだけです。
もちろん、投資とか、財産目当てとか、商売の方は別ですが、実際に住む不動産の場合、後で売るときの価格の心配とかは、おまけの要素だと割り切ることができない人は、不動産を買わない方が良いです。
日本は人口が減るので、需要と供給の原則で首都圏の一部を除き、下がります。
買わなければ、その心配は不要です。　どちらが良かったかは、過ぎてからわかることで、プロでもわかりません。　わかるのなら、つぶれる業者はいないですから。

ここの物件を買うかも、その視点で判断して下さい。
判断が遅れれば、棟や部屋の選択肢が、必ず狭くなります。　ただし、もしかすると、価格が下がった部屋を購入できるかも知れませんが、下がらないままかもわかりません。

また、この物件を選ばなくてもかまいません。　この物件より良い物件が出るかも知れませんし、出ないかも知れません。　
但し、一般的には、駅から近いエリアから順次離れたエリアの方向に、再開発は進みます。　一巡すれば、また駅から近いエリアから再開発が始まるループです。

死ぬまで賃貸でよいのでは？この先も下がり続けるかもしれないのに、いずれ買いたいのはなぜ？

>>1868 匿名さん

高齢者の入居を拒否する賃貸が多い。超高齢社会の問題点です。

>>1869 匿名さん

いや、なにも70になってから入居しろと言っているのではなく、30,40,50のうちから死ぬまで同じ物件の賃貸に住めばということ。この先少子化で分譲が下がり続けるのであれば。

売る前提で買うのではないからでしょう
下がり続けるから賃貸でいいという発想が理解できなかったのですが、どういった理由ですか？
定年後も死ぬまで家賃を払い続けられる根拠と自信があれば、それでもいいんでしょうけどね
>>1869さんの仰るような理由もある
もちろん、買うのは買うので色々とリスクはありますが、だからこそ私は安く買いたいと思っています
正直子どもいなけりゃ住む場所なんて何でもいいと思っていましたが、、、欲しくなるものですね笑

>>1870 匿名さん

建て替えや立ち退き。

設備や内装等のグレードは賃貸専用物件より分譲の方が高い。生活満足度からすると分譲の方が上。そうなると分譲賃貸となるがリフォーム等の制約があり、長年住み続けたいのたら分譲を購入ってなるよね。
家賃補助も定年後はなくなるわけだし不安はある。
将来的には空家が増えて賃料が安くなると思うが、それに賭けて賃貸に住み続ける勇気もない。

一連の話の流れを読ませていただきました。
もしかすると賃貸の方が身軽で住宅にかかってくる総費用も安くあがるかもしれませんが、
更新費を払いながら定年後も借り続けられるのか、住み替えしたいと考えた時、果たしてシニア世帯に貸してもらえるのかなどの心配がありますね。

>>1875 匿名さん

団信も病気しちゃうと完治してても通らなくなったりするから、ローンでいずれ買うつもりなら先延ばしするのもリスクはありますね。

賃貸の方が身軽でローンの心配もないし、何かあった時は引っ越せばいいと簡単に言うけれど、設備は悪く部屋は狭いのに賃金はローンの1.5倍とかするし、そんなに家賃払ってたらお金も溜まらず生活しんどいでしょって思う。たとえ、家賃補助が出たとしてもローンを組む方が月々の支払いが少ないってケースも多いし、社宅だから家賃タダというケースであっても、病気で働けなくなって離職し放り出された挙句、次の住まいも見つからないってこともあり得る。そう考えると最近の保障充実した団信は心強いし、家を買わない理由が見つからない。

>>1877 マンション検討中さん

購入した身としては大地震による半壊、倒壊がこわい。地震保険に入っていても全額補償されるわけではないので、ホント大地震だけは勘弁してほしい。賃貸はその点は気楽だなと思う。

昨年の大阪北部地震と台風を北摂の賃貸マンションで経験し、建物に責任を持たなくていい賃貸の気楽さを実感。壊れたら修理してもらえるし、住みづらくなれば引っ越せばいい。
ただ、もっと大きな揺れになった時、このマンションで命を守れるのかとの不安も。
両方考えると分譲賃貸か。でも駅近での分譲賃貸となると家賃もそれなり…
これから歳を重ねていくことも考えると購入方向かなぁ。

Ｅ棟中層階の玄関ドアから電車発車するまで、やや急ぎ足で、信号待ちしてもちょうど8分でした。
ほとんど棟内の通路とトナリエ建物の屋根の下を通るので雨が降っても駅まで傘をさして歩く距離はわずかです。夏場も直射日光を浴びずに行けます。

>>1880 匿名さん
チラ裏っすね

団信は病歴があると入れなくなってしまうなんて知りませんでした。
当然と言えば当然かもしれませんが、保険会社の契約と同じなんですね…
そうなると年齢を重ねるほど団信に入れない確立が高くなるわけで
住宅ローンでマンションを購入するなら早いうちがいいのでしょう。

周辺はとても静かです。
高野台公園保育園から園児の声等は全く聞こえてきません。
北側にある小学校からは、通路を歩いている時に遠くから子供の声が小さく聞こえてくることがあるくらいで、それも家の中にいればまず聞こえないと思います。
車も少なく、夜はしんと静まり返っています。
この環境で周辺の音が気になるという人は嘘つきか病気です。

>>1884 通りがかりさん

静かなのは住んでる人が少ないからでは？

近所に住んでますが本当に静かですね。
高野台小学校は学年１～2クラスと生徒数が少なく騒々しくありませんし前の道路の交通量も少ないので喧噪とは無縁な環境です。
今年も千里南公園の桜が綺麗に咲き多くの人が訪れてました。
とはいえ万博公園のような人混みではなくみんながゆったりと桜を愛でてる感じです。
静かな環境を好む人には本当にいい所だと思います。

>>1886 匿名さん

過疎アピールされても。

すぐ近くのトナリエに行ってみたらこの地域に活気があることがよく分かると思いますよ。土日はどの店のレジも混んでるくらいです。小さな子供を連れた親子連れも多く
世代の入れ替わりが進んでいる地区だと分かります。南千里公園も天気のいい土日はかなりたくさんの人が来ています。南千里公園内にできたカフェレストランは昼間ではかなり並ばないと入れないくらい賑わってます。
それでいて静かな環境です。

>>1888 通りがかりさん

広報活動大変ですね。頑張ってください。