マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-08-06 21:53:15
公式URL:http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携(代理):阪急不動産株式会社
ウエリス茨木[全体概要]
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番)
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬(予定)
入居時期 2019年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積持分割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理:入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号(平成29年6月8日付)
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設 大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修(外観) 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修(共用部) 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数:177台(平面式46台、機械式131台)
※別途来客用3台
使用料(月額):未定
自転車置場
台数:245台 ※別途来客用10台
使用料(月額):未定
バイク置場
台数:9台
使用料(月額):未定
ミニバイク置場
台数:14台
使用料(月額):未定
サイクルスペース
台数:56区画
使用料(月額):未定
[スレ作成日時]2017-07-12 13:31:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市中津町812番1、園田町796番11(地番)、大阪府茨木市中津町20番26号(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 大阪支社 |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ウエリス茨木口コミ掲示板・評判
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374
購入者
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375
匿名さん
ここってあとどれくらい残ってるんでしょう…見学に行った時はすでに希望の間取りがなく、高額な部屋しかなかったのですが。
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
見学に行ったのに残りが分からん?
なぜきかない?
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377
購入者
>>375 匿名さん
買う気ないのに残り気にしなくていいよー
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378
購入検討者
完売している間取りもありましたよ~
あとは中低層階はまだ残ってましたが、
高層階の方が売れていたように思います。
残っているのは、値段もあるかと思いますが4LDKが多かった気がします。
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379
マンション検討中さん
見学に行ったけど価格が高い等の理由で保留にしていて、売れ行きが気になってる人はたくさんいるのでは?
売れ行き次第では値下げもあるかもしれないから残り戸数が気になるのかもしれないし、そんな意地悪な言い方しなくてもいいと思います
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380
匿名さん
やはり広いお部屋の方が多く残ってるんですね。情報ありがとうございます。
>>379 マンション検討中さん
まさにその通りです…色々検討した結果ここが良かったので、予算を少し上げて考え直そうかなあと。ありがとうございます。
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381
マンション掲示板さん
残り50切ってます。
この立地、条件、価格なんで値下げするまでに完売でしょう。
少しでも選べる時に選ぶべきだと思います!
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382
匿名さん
人気ありそうですね。もう50どころか30台だったような…。角部屋以外のほとんどのタイプは完売か残り1とかだったと思います。
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383
マンション掲示板さん
>>382 匿名さん
凄い売れてますねー
381の方も言われてましたが、立地、価格、条件等が良いですもんね!
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384
匿名さん
50弱ならボチボチってところじゃないですか
竣工前完売はしなさそうだし、値下げを待ちたい人も一定数いそうですよね
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385
マンション掲示板さん
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386
匿名さん
立地は悪くないので残り値上げしてゆっくり売る可能性もあり得るかもよ!
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387
マンション検討中さん
現在高槻に住んでおりますがウエリス茨木のチラシがポスティングされてましたよ。売れ行き不調なんですかね。
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388
通りがかりさん
今週配布中のsuumo新築マンションと昨日更新のあった公式サイトの物件概要を比較すると先週末4戸成約があったようなので、残り30台に突入しこのペースでいくと完売間近になってきましたね。売れ行き堅調ですね〜
周辺相場より価格帯が高めの角部屋が残っているので、同価格帯でも割安感のある高槻エリアに広げてポスティングしているのですかね〜
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389
マンション検討中さん
戸数の問題ではなくて、広い部屋が残ると完売しにくいと言いますよね
価格も高いですし、最後まで迷う方は資金力のない方が多いので
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390
契約済み
久しぶりに拝見しました。まだ、残っている部屋があったのですね。
広い部屋、利便性、周辺環境等、私は割高感を感じることはありませんでした。
阪急茨木駅周辺にて計画されている大型の再開発もあり、将来的も高いと思うのですが。
新しい住処で、質の高いコミュニティのもと、快適に過ごしたいと思います。
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391
契約済み
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392
評判気になるさん
茨木市駅周辺の再開発は、相当に大規模らしいですね。
確かに古いビルばかりですものね。
高層マンションの計画もあるとか。賑わいも広がります。
楽しみですね。
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393
マンション検討中さん
今はマンション価格が高騰しているのでこの価格でも仕方ないですが、数年建てば下がるかと思うと決断できません
茨木出身の方や絶対に茨木に住みたいという思いがある方なら決められるんでしょうね
そういったものがないので結局見送ることになる気がします
そんな自分が残念です
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394
マンション掲示板さん
>>393 マンション検討中さん
下がるのはどこも同じですから。
どこまでどうなるかだけです。
気に入った間取りが残っているなら買うべきやと思いますよー。
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395
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
数年経てば下がると思うと決断できないお気持ち、分かります。こんな高騰している時にわざわざと思ってしまいます。中古も高く思います。20代後半の者ですが、後数年待った方が良いのでしょうか。今決めた方が良いのでしょうか。ここも気に入っていながら、茨木で欲しいと思っていながら、決断できない自分、残念です。このマンションに限らずの書き込み、失礼致しました。
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396
購入者
>>395 匿名さん
高い買い物ですもの、迷って当然だと思います。
マンション決断はタイミングだと思います。
たとえば、何年か前に違うマンションを購入された方が、まさかイオンに近いマンションができるなんて思ってなかった!(友達が言っていました)という具合です。
ウエリスがいいと言っているわけではありませんが…あと、40台になってからのフルローンになりますと、繰り上げ返済しないと考えれば70代まで返さないとなりません。
もっと早くに購入しておけば良かったと後悔しつつ、わたしには、このタイミングはドンピシャでした。
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397
匿名さん
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398
マンション掲示板さん
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399
口コミ知りたいさん
オリンピック後に価格が下がると言われますが、東京に比べて大阪はそれほど価格上昇していないですし、来週23日に大阪万博の開催が決定すると関西エリアは当分下がらないかもですね。今後のことは誰も分からないので価格上昇分の費用と数年分の賃貸費用のどちらを選択するか悩ましいですね。
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400
マンション検討中さん
>>399 口コミ知りたいさん
茨木の駅近マンションは異常に価格が高騰してるんですよ。
大阪全体で見るとそうでもないのに茨木はマンションバブルです。お隣の高槻も。
だからこそ下落率が高いと言われているので、茨木にこだわりがないと踏み切れないんですよね…。
そんなに下がらない可能性もありますが、最高値の時に敢えて買うのもなと。
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401
匿名さん
こだわりなければエリア変えて自分で安いと思うとこ買えば解決するんでは?
客観的にみて茨木であれ高槻であれ大阪–京都の中間で特急停車駅で駅近、大型商業施設等も近いとなれば、土地も希少な分、限定され人気も高いでしょうし、今後も需要はあると思うので大幅な
下落は少ないように感じますけど。考え方はそれぞれですけど。
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402
契約済み
いろいろな考え方があると思います。
ただ、市場価値が下がると困るのであれば、新築であれ中古であれ家・マンションは買われない方が良いと思います。
私は終の住処として、自分の思う理想度をイメージし、コストパフォーマンスを評価して決めました。
転売して儲けることは、人口減少傾向の顕著な今、無理なのでは。だとしたら、現時点での納得性を重要視すべきだと思います。
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403
匿名さん
JR茨木駅前は魅力ありですがさらに高値圏なので・・
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404
匿名さん
JR茨木駅前ジオ西中条は確か7000万台中心でしたね。マンション価格は住みやすさに比例して高くなるわけですから各人の予算に応じて妥協して決めて行くしかないようです。
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405
評判気になるさん
おおさか東線と阪急京都線が淡路で乗り換え可能になるようです。
これで新大阪までも出やすくなります。
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406
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
下落は確実にすると思いますよ。校区も別に普通なのに割高です。
ただ、うちは茨木市駅近辺の大規模マンションが待望でした。
これ以上待てませんし、立地や仕様が気に入りましたのでその辺は納得して決断しています。
あまり下落しなかったらラッキーだなとは思いますけどね。
逆に経済的に余裕ないのに無理して購入すると後々大幅修繕等の費用を渋ったりして揉めると聞きますし、後々リセールや支払いが不安なら他を探された方がいいと思います。
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407
匿名さん
校区普通だから下落するは直結しませんけどね。
校区良くても売れてない物件は結構ありますから。まして少子高齢化だからね。駅力や商業など便利さ優先。
人口減少だけど同じく便利な土地は少ないし、急な大不況にならない限りこれから新築が買える人は限られた人だけになりそうですね。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
共稼ぎ、銀行審査ゆるゆるが続きますので、買えない方が少ないです
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409
匿名さん
>>408
>>共稼ぎ、銀行審査ゆるゆる
マンションを売る側からすると、購入者が増えた方がいいわけなので、結局のところ審査はゆるいのかと思います。マンションでも「頭金0円で買える」なんて物件もありますよね。
このマンションは4000~5000万円ですか?
隣がイオンスタイル新茨木。大阪方面に通勤するほか、もしかして京都方面にも行きやすい地域でしょうか。通勤は大阪方面の人が多いかもですが、子供が京都の大学に進学した時も、一人暮らししなくてもよくなるのかと思います。
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410
契約済み
だいぶ、出来ているようですね。
見学会でもやって欲しいですね。
どのように自分の住処が出来て行くのか、見てみたいと、皆さんが思っているのでは・・。
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411
匿名さん
>>409 匿名さん
このマンションは、だいたいが5000〜6000万だと思います。4000万位は低層階か2LDKくらいかな…
阪急茨木は、京都、四条河原町にも特急で30分弱で着きます。梅田にも20分程です。特急がとまるのは、ポイント高いかなと。
京都の大学という事は、大体が北の方にあるかと思います。だったら烏丸で降りて地下鉄に乗り継ぎできて便利ですよ
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412
マンション掲示板さん
>>411 匿名さん
京大は最寄りが京阪ですし、京都への通学には厳しそうに思いますが…。
見学会、是非やって欲しいですね
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413
匿名さん
>>411 匿名さん
通勤通学時間帯は座れないよね?
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414
匿名さん
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415
マンション掲示板さん
>>414 匿名さん
割と近いですけど、いちいち地上に出て歩いてまた降りるのが結構億劫ですよ
阪急茨木市駅から大阪方面だと割と停車駅も少ないのに対し、京都方面は朝の通勤時間帯だと停車駅が多くて河原町に着くのもかなり時間がかかるので通うのはキツイですよ。
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416
とおりすがり
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417
通りがかりさん
茨木市で育ち、京都の高校へ通学し、大学は神戸、就職は大阪と大変便利でした。立地も良いですね、価格が下がれば購入したいです。
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418
とおりすがり
下がってもあまり下がらないでしょうね。建築の高騰。 万博決まりましたし。
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419
匿名さん
JR茨木東口駅前は再開発されてから上品な街並みになりましたね。ただ値段が高すぎて私には手が届きませんが・・
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420
名無しさん
ホームページの間取りが更新されてました。
2LDKは完売で、3LDKも残りわずか
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421
マンション検討中さん
広い部屋が苦戦してますね
ここに限らずですが、広いと価格が高い上に資産価値も下がりやすいので難しそうですよね
2LDKだと高齢の夫婦なんかに良く売れるそうですし、高齢化社会じゃ需要が高いのも分かる気がします
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422
評判気になるさん
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423
匿名さん
完売した間取りを見てみると、一部例外はあれどコンパクトルームから売れていっているようですね。
4LDKでも専有面積の狭いタイプが完売しているのかな?
駅に近く、95㎡超え希少性をプッシュしていますが価格の面で見送られる方が多いのかもしれません。
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