ウエリス茨木ってどうですか？

>>構造・規模 鉄筋コンクリート造
>>地上14階建

ここって15階建できる地域ですよね？
それなのに14階建にするってことは天井を高くして高級仕様にする方式かな？

>>1 匿名さん
14階建なら仕様が高級かもしれませんね。施工会社どこになるんですかね。
値段もそこそこ行きそうですね。

216戸もあるわよ

超大規模ですよね。来客用に10台の駐輪場があるのがさすがって思いました。
エレベーターは2基？3基あると便利そうですが管理費等も上がっちゃいますしね。
お子さんもいっぱいいることになるんでしょうけど、
増える児童・生徒を周辺の小中学校がきちんとさばき切れるのかちょっと心配です。

14階建てということは1フロア15部屋程度なんでしょうか。
中部屋はお買い得に出てきそうですかね。

>>4
うん？
来客用の10台は自転車置き場ですよ

車は3台あるけどこういうのは停めっぱなしとか色々と揉める元だから
タイムズにでもして1台分はタイムズカーシェアリングにでもおけばよかったのにな

>>5 匿名さん

4さん、駐輪場ていってるよ。

確かに、来客用は揉め事の原因になりそう。
どこにでも必ずいるもんね、停めっぱなしの人…
タイムズやカーシェアリングとかいいと思う。今からでも変えてもらえたらいいのに

自転車置場 台数：338台　※別途来客用10台

来客用があるのは本当に大切。
ここまで世帯が多いと、お客さんが自転車で来ると、エントランス前が自転車でわしゃーっとしてしまったりしますので…。
10台分でも少ないように思いますが、それでも無いよりは良いのかなと思いました。
元々の駐輪場だって世帯数と比べると多いわけではないのですから。

価格はどれくらいなんでしょうか…。

たしかに、来客用自転車置き場があるのって大事だと思います。
来客が来た時に自転車を置く場所って困る場合がありますし、変なところに置かれていたり、駐輪場敷地内に置いてしまっている方もいらっしゃったり。

来客用があれば、気兼ねなくお友達を呼ぶこともできるという点がありますね。

ただ、来客用に住居者の自転車が長期間置かれていたりする場合もあるかもしれませんから、そこらへんは管理組合で話し合う事が大事ですよ

ここはイオンまで徒歩2分というのも良いですが、小学校もものすごく近いというところもポイントなのでは
駅までも10分いないですし、買い物も子育ても交通面もバランス良く整っていると思います。
周辺環境は良いですので、あとはマンション次第…？？？
まだ全然詳細が出てきません。どうなっていくのでしょうね。

9月16日から事前商談会始まりますよ

総戸数が216戸とはまた大規模なマンションですね。
間取りがまだ掲載されていないですが、立地から考えて
ファミリータイプ中心のプランになるのではないかなと思います。
物件価格もきになりますが、駅にも近いのですごく注目しています。

クレヴィア茨木並みの価格になるかと思ってます。私の見解といたしましては。

要するに高いってこと？

そこまでいかないでしょ。70m2で4000万台後半くらいが妥当では？

イオンは改装してから高齢者向けの物しか扱わなくなってる。ファミリーには若干不便かもね。

資料請求していたので、マンション外観イメージが載っているチラシのようなものが届きました。
外観は高級感がありかっこいい感じですね。
玄関側の共用廊下の外側が、コンクリート壁ではなく柵状になっているのがやや気になりましたが。
最近の新築マンションでも柵状のものが増えているように思いますが、流行りなのでしょうかね。

大規模マンションですが、共用施設はどのような感じになるのか気になります。
値段については、以前阪急不動産の営業さんが、
ジオ茨木東宮町よりは高くなるんじゃないかとおっしゃってました。

別マンションの営業さんに聞いたら
75平米で4700との噂らしいです。
4000前半なら、間取りよければ迷わず決めるのですが…

＞75平米で4700との噂らしいです。
この値段なら買いですね。

14階でその値段なら買いですね！完成が待ち遠しい！！

可もなく不可もなくといった値段ですね
個人的には4500万円は切ってほしいですけど

電車通勤している人は、この立地のマンションはとても気になると思います。
価格はまだ公表されていないので、噂はあくまでも噂として捉えて
価格がオープンになるまで待ったほうが良いかなと考えます。
交通アクセスが良いだけでなく、学校関連施設も近いようなので
子育ても安心だなと思いました。

7階の部分しか出して無かったですけど、大体が4000万から5000万前、中、後半という出し方でしたね。

広いところは7000万という数字が見えましたけど、前半か後半か及びでは無かったので覚えてません｡

マンション高騰してますし、こんな感じは妥当なんでしょうか？

高槻市並みですね。

管理費20,000円、駐車場平面15,000円かららしいです！結構しますねー。
216戸あるってこれだけの管理費を支払るのに、管理人が1人しかいないのが不安ですね。

管理費が20000円ですか！高いですね。修繕積立費が入ってるとかないですかね？物件価格もですが、ランニングコストが高いと考えちゃいますね。

25さんどこの情報ですか？

管理費と修繕積立金は合わせて２万円なので、むしろそう高くないですよと申し上げましたよ。正確な情報を流して下さいな。

お客様、よくご存知で。確かに広さによって変わりますので、あくまでご提示した数字は平均的なものとお考え願います。なのでご心配は無用です。
修繕積立金は段階的に上がっていくのが普通ですが、急激な上昇は避けるように致します。
もちろん、最終的に積立金額を決定なさるのは管理組合様です。
いずれご納得頂けるよう、長期修繕計画をご提案させて頂きます。

たしかに高いですねー。
駅前ということで強気なのでしょうか？
ネットはフレッツ光みたいです。

高すぎませんか？
皆さんがどの様に思っているか知りたくて
投稿しました。
数年前に近くでマンション購入経験ありますが、
時代が変わっているのかしら。
1000万円高くなってます。
確かに他のマンションも高く感じますが、
内装などもそんなに変わってないです。
いかがでしょうか。

駅近は高いですねー
ただ、完売します。
高槻駅近物件レジェイド アーバネックス完売です。茨木も完売するでしょう。

管理費2万円と別途で修繕積立金ですか？

>>34 マンション検討中さん

管理費と修繕あわせて2万円ですよ

徒歩圏内ですけど一般的な駅近(徒歩5分)ではないですよ
・校区は普通
・南向き上層階の解放感は良好
・24時間ゴミ出し可能ではない
・最寄りは特急停車駅
・細い道が多く、自転車の交通量は多め
・車道は片側一車線で交通量が多く、マンションの横路から車で出入りしづらい

マンションバブルだからこその強気の価格ですが、たぶん完売はすると思います。

注目度の高いマンションなんでしょうか。
高くても売れるというのは立地が良いからですかね？

今出ている情報を色々見ていると、敷地に余裕があるので建物としてはなかなか良さそう。
ファミリーだとサイクルポートがうまく使えるかと思います。
一階の部屋だとトランクルームだったり専用サイクルポートがあるようなので
ここの間取りを最初に見たかったかな。
せっかく独立したゴミ置き場なのに、24時間ゴミだしNGってのはちょっともったいないですね…。
感想としてはそんなところかしら。
他に何か良いところがあった教えてください。

完売するって言う意見がありますが、
そりゃ、いつかは完売しますよ。値引きすれば完売は簡単です。
茨木駅周辺物件は、ここ数年、どのマンションも簡単には完売できてないですよ。
クレヴィア、プレミスト、プレサンス・・どこも完成して入居が始まってからも
販売を続けており、値引きのようなことをしてますよね。
高槻は確かに完成前ですぐに完売している物件が多いのは事実です。
茨木と高槻を一緒に考えないほうがよいのでは・・。
今や、高槻のほうが人気上昇してる気がします。
この物件は私も前向き検討しておりますが、この総戸数が簡単に
完売するとは思っておりません。値引きなどされたら
たまったもんじゃないですから、少し慎重になって色々調べております。

こちらは明日モデルルームオープンみたいですが、実際のところ人気があるのでしょうか？検討していますが、価格も高いですし、上の方同様完売までに簡単に値下げされたら困りますし悩んでます。

>>39 評判気になるさん

値引きが無くとも積極的に販売活動を実施されているみたいですし、結構人気が出そうです。他の物件よりも立地も良さそうです。

価格はプレサンスやジオ東宮町並かな？

エネファームが各部屋に設置されることを営業の方が力説されてましたが、そんなにメリットがあるのでしょうか？

>>41 マンション掲示板さん

プレサンスよりは安いようです。あそこは立地やマンションのクオリティも最悪ですし、それよりはジオの方が良さそうです。ジオとこことの比較でどちらがいいかを検討中です。

>>43 マンション比較中さん

建つ前のこことプレサンスどうやって比較できるんですか？
ここはジオの営業さんがたくさん書き込んでて見ててつらいです。クオリティ最悪とか相手を中傷するのやめてあげてください。

>>44
あなたこそ何の根拠があって「ジオの営業さんがたくさん書き込んで」と言うのですか？
根拠も示さずに勝手なことを書かないで下さい。見ててつらいです。
建つ前であっても事前案内会の説明等である程度、マンションの仕様は掴めます。
ある程度長く茨木市に住んでいれば立地条件などは知ってて当たり前です。

価格はいくらくらいなんすかね？

皆様の意見は大事ですので
もっと情報交換できれば嬉しいです。
プレサンスグラン茨木は値引きをしている様子でした。
我が家は価格に対してシビアですので、とても迷っています。
早く価格を教えて欲しいですが
70平米で4500万くらいのイメージでしょうか。（南向きでは）
高槻の富田にあるレジェイド高槻クロスは南東角部屋８０平米で4000万円
でした。設備の違いなどは分からないですが、いろいろ気移りがします。
皆さんはどのようにお考えでしょうか。
この物件の近くにいるのでここが良いのですが
高すぎる気がとてもします。
こんなものなのでしょうか。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。

モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良いと感じました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。

治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。価格もこの立地や設備では妥当な価格かと思います。今後の生活を少し切り詰める必要はありますが、手が届かない範囲ではないので、ここにしようかと考えています。

>>50 eマンションさん

えっ

近くのマンションで昔、安く売られていたのにここが妥当な価格ですか？？
マンション高騰時期に合わせた高値ですよ？

>>50 eマンションさん
価格はいくらくらいでしたか？妥当ということは4000万から4500万くらいですかね？

我が家は4人家族なので、８０㎡以上は必要になります。
もう少し先に見学予約をしてますが、早く価格を知りたくて・・。
４LDKもしくは８０㎡以上だと価格はいくらくらいなのでしょうか。

ここの掲示板を見ていると不安になってきました。確かに価格は高くなっているらしく
近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。
そんなに景気がよくなっているのでしょうか。
ご回答いただける方がいらっしゃれば幸いです。


摂津富田のレジェイド高槻クロスとプレサンス茨木の価格は確かに魅力的ですね。
プレサンスは見学しましたが安いなりの立地に感じましたが、
やっぱり妥協も必要なのでしょうか・・・。

>>53 マンション検討中さん

プレサンスって安かったですか？

>>54 マンション掲示板さん

80㎡で4,810万円でした。決して安くは無いですね。失礼しました。他のプレサンスの掲示板を見てもトラブルが絶えないみたいですし、ちょっとリスクがありますね。後はここの値段がどれくらいかにもよりますね。

>>55 マンション検討中さん

西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

値段だけでなく、様々な面からきちんと検討することが必要ですね。
このマンションのデベも良く調べた方が良いかもしれません。

>>56 マンション比較中さん

別にプレサンスだけじゃないと思いますけどね、こういう問題は他のデベロッパーでも聞きますよ。

ニュースになったぐらい事件性のあるデベロッパーや施工会社のほうがよっぽど避けるべきです。

>>53 マンション検討中さん

見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。
7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。

>>58 名無しさん

私も見学に行って大体の値段を見させて頂きましたが、3LDKは、2,800〜4,200万でした。比較的購入しやすい金額に思いました。

>>59 匿名さん

私が見学に行った時は3LDKの2階で東向きと西向きは4200万円位から南向きは4500万円位からと聞いたのですが・・・。

>>59 匿名さん
数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。
変わったんでしょうか？今の相場だと2800万〜だとお買い得ではあるんですけどね。

2800万円はお値打ちだと思います。

2800万は1Lの低層と違いますか？

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

3000万円台はあるのですか？

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。

>>70 匿名さん

二階の価格でしょうか。

他のマンションギャラリーではここは
坪単価225と聞いてて
大池の新築マンションアトラスは坪単価195なのですごい高いと聞きました。

つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。

>>72
ありがとうございます。
間取りでというお願いでなく申し訳ありませんが、階数、向き、広さで数点教えていただけるとありがたいです。

>>73 マンション検討中さん

東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。
南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。
西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。
あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
参考になれば幸いです。

>>74
ありがとうございます。
安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。
ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。
相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。

>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。
数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。
茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。
他もあわせて検討します。

価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？

>>77 ご近所分譲マンション所有者さん

ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？
70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？

>>78 評判気になるさん

中古マンションてのは言い値だから
新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。

いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。

>>79 投資家さん

そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。

>>80 評判気になるさん

今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー
ただ
将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー
くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。

>>90 マンション検討中さん

大きく有利にはならないですね。
普通です。

>>90 マンション検討中さん
最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。

そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。

最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。

売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。
その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。
高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。

>>95 マンション検討中さん

歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし
ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。
東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。

>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。
ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。

>>97 マンション検討中さん

私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。

そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。

駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。

でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく
子育て環境としても悪くないような感じです。

イオンも近くて買い物も便利そうなので、
家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。