神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-23 23:24:10
3.8
口コミ人気度

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pl-ssm277.com/

所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45

プレサンス ロジェ 西神南
プレサンス ロジェ 西神南
 
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
総戸数: 277戸

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プレサンス ロジェ 西神南口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1039 匿名さん

    >>1038 マンション検討中さん

    学園都市なんてネタじゃないの?
    現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い


    学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
    地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩:15分以内

    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

  2. 1040 マンコミュファンさん

    >>1038 マンション検討中さん
    駅徒歩1分のブリリア学園都市ですが今売りはなさそうですね。賃貸はあるけど。


  3. 1041 匿名さん

    近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
    時折チェックしていますが、
    ここは植栽の管理が極めてズサンですね。

    お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
    こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
    頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
    棟内管理状況もこんな感じなのかな。

    一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。

  4. 1042 匿名さん

    プレサンス ロジェ 西神南 (価格・間取り)

    S-A 86.04m2
    S-D 71.26m2
    S-F 82.82m2
    S-G 78.09m2
    S-H 81.00m2
    S-I 84.88m2
    S-L 90.8m2
    W-F 60.62m2

    ■S-Dタイプ(313号室)/3340万円→3190万円【150万円DOWN】
    ■S-Gタイプ(816号室)/3870万円→3620万円【250万円DOWN】
    ■S-Hタイプ(317号室)/3890万円→3640万円【250万円DOWN】
    ■S-Eタイプ(314号室)/3950万円→3650万円【300万円DOWN】
    ■S-Eタイプ(414号室)/3980万円→3680万円【300万円DOWN】
    ■S-Fタイプ(415号室)/3980万円→3680万円【300万円DOWN】
    ■S-Fタイプ(515号室)/4010万円→3710万円【300万円DOWN】
    ■S-Eタイプ(914号室)/4160万円→3810万円【350万円DOWN】
    ■S-Iタイプ(718号室)/4190万円→3840万円【350万円DOWN】
    ■S-Iタイプ(818号室)/4220万円→3870万円【350万円DOWN】
    ■S-Aタイプ(310号室)/4270万円→3970万円【300万円DOWN】

    1. プレサンス ロジェ 西神南 (価格・間取...
  5. 1043 匿名さん

    >>1041 匿名さん

    管理の質については管理費と比例するのでは?

    計算したら単純平均では同じくらい
    ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
    年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
    この辺りは住民からの返信を待ちます


    プレサンスロジェ西神南 管理費の専有平米単価 約84円/月

    プラウドシティ神戸西神南 管理費の専有平米単価 約86円/月
    (別途 インターネット定額料金:1728円/月、コミュニティ費:330円/月)

  6. 1044 匿名さん

    >>1041 匿名さん

    お隣さんのプラウドと比較されてるのね
    あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
    思ったより安くなってないんですよね
    プラウドの4~6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね


    https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/

    プラウドシティ神戸西神南
    住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町8
    最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
    築年月 2015年2月
    階建 10階建
    総戸数 236戸

    1階 91.76m2 3380万円
    5階 74.4m2 3150万円
    8階 82.81m2 3280万円
    9階 81.6m2 3500万円

  7. 1045 マンション検討中さん

    ここから更に値引きはあるんですかね

  8. 1046 匿名さん

    >>1045 マンション検討中さん

    プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね

    今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね

    プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね

  9. 1047 匿名

    予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか?

  10. 1048 匿名さん

    もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。

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プレサンス ロジェ 西神南
プレサンス ロジェ 西神南
 
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番)
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