マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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1149
マンション検討中さん
これ10階のは金額妥当?新築時より高いですか?
妥当なら検討したい
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1150
匿名さん
>>1149 マンション検討中さん
買い物は本人が妥当と思えば妥当です
10階が最初にいつから売りに出てたか知らないけど少なくとも>>1058の書き込み通り1ヶ月前の2019/09/19の時点では3,250万で売り出されてたのでそれから比べると200万円値下げしてます
今も新築が販売してるのでモデルルーム行って交渉してどっちが安いか比較するしかないですね
個人的には早くこのマンションの中古の売買価格の成約事例を見てみたい
4,5物件中古で売買が成約すればそれがこのマンションの相場になるので相場を作る先駆者になって欲しいです
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1151
口コミ知りたいさん
>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う
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1152
通りがかりさん
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)/3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)/3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)/4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸(キャンセル住戸)
価格 3580万円~3890万円(キャンセル住戸)
最多価格帯 -
管理費 6800円~7230円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5670円~6020円/月
修繕積立基金 48万6000円~51万6200円(一括払い)
その他諸経費 サービスバルコニー面積:1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2~86.04m2
その他面積 バルコニー面積:11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積:2.46m2~4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8%、新価格は消費税10%が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)/4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)/4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸(棟内モデルルーム住戸)
価格 3850万円・3920万円(棟内モデルルーム住戸)
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5800円・5940円/月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積:12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積:4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8%、新価格は消費税10%が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸(最終期)
価格 3960万円(最終期)
最多価格帯 -
管理費 6800円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5670円/月
修繕積立基金 46万8500円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積:12.44m2、アルコーブ面積:4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
情報提供日 2019/11/30
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1155
匿名さん
10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな
https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 2LDK
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り 2LDK
平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円
備考
主要採光面:南西向き
用途地域:1種中高
駐車場:3500円~6000円
バイク置き場 月額1500円、 専有面積にはメーターボックス面積:0.42㎡含む
現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日
情報提供会社
(株)日住サービス 西神中央営業所
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1156
匿名さん
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1157
評判気になるさん
>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。
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1158
なな
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
まじでそう思ってんの…。
甘いお方だ。
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1161
や
>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。
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1162
ゆみこ
>>1159 マンション検討中さん
西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。
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1163
マンション掲示板さん
プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。
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1164
マンション検討中さん
社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか?びっくりしました!
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1165
マンコミュファンさん
ブランドイメージの低下
今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは?
悪いイメージがあるも売る時困りますし
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1166
マンション掲示板さん
>>1164 マンション検討中さん
>>1163 マンション掲示板さん
売りにくくはなるんじゃないでしょうか。
売る気がなければ問題ないと思います。
月々のローンが安いカラクリも何かあるんでしょうね。
もしかして土地代を丸々利益にしているとか。学校でやってて、マンションで出来ないとかないし。
どうやっているんでしょうね。
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1167
マンション掲示板さん
>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ?
今の中1が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。
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1168
マンション掲示板さん
>>1162 ゆみこさん
13クラスありましたっけ?10クラスじゃない?
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