マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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1170
匿名さん
[No.1169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1171
匿名さん
>>1165 マンコミュファンさん
売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。
部屋によって違うけど
500万~1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。
新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。
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1172
通りがかりさん
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1173
匿名さん
>>1172 通りがかりさん
SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/
販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数2戸(キャンセル住戸)
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円(キャンセル住戸)
プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸 先着順申込受付中
販売戸数1戸(棟内モデルルーム住戸)
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円(棟内モデルルーム住戸)
プレサンス ロジェ 西神南 最終期 先着順申込受付中
販売戸数1戸(最終期)
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円(最終期)
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜~土曜日の毎日を予定しております
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1174
匿名さん
残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。
115号室 81m2 3590万円
108号室 86.04m2 3890万円
914号室 82.82m2 3850万円(棟内モデルルーム住戸)
417号室 81m2 3960万円(最終期)
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1175
匿名さん
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1176
マンコミュファンさん
旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな!
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1177
匿名さん
>>1176 マンコミュファンさん
どういう意味?
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。
https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは?二重価格表示の意味を調べる|不動産用語集【HOME'S】
二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。
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1178
マンコミュファンさん
公取規約
1 過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示(第14条)
過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。
(1) 過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること(これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください)。
〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円(価格改定日2012年8月1日)
【旧価格5,280万円(旧価格公表日2012年4月20日)】
(2) 比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。
(3) 値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。
(4) 土地(現況有姿分譲地を除く。)又は建物(共有制リゾートクラブ会員権を除く。)について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
新築はこの2戸が最後っぽいな。
モデルルーム行って500万~1,000万くらい値引き交渉でもしてみたらどうやろ?
1,000万は難しいかもしれんが。
創業者の社長は逮捕されるし株価低迷してるしコロナウイルスで不況始まるし
2年8ヶ月も売れ残ってるマンションだから事業主も早く処分したいやろしな。
■S-Hタイプ(115号室)/3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円
■S-Eタイプ(914号室)/4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
S-E
4LDK+N
82.82m2
3850万円
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1181
匿名さん
さすが創業者が逮捕される会社だけあって、
緊急事態宣言だろうが棟内営業するなんて
怖くて住めませんね
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1182
匿名さん
>>1181 匿名さん
そこは完売に向けて頑張ってると評価してあげないとね。
最初の価格が意味ないくらい値引きしてでも完売した方が現在の所有者の利益になるでしょ。
いつまでも新築が売れ残ってるマンションよりはマシになるから。
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1183
匿名さん
新築はこの1階81m2が最後の1戸かな?
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/
物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通 地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
総戸数 277戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10084.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 5074.32m2
建築延床面積 24850.18m2
構造・階建て RC7階建(1棟)、RC10階建(3棟)、鉄骨(2層3段 1棟/自走式駐車場棟)
駐車場 敷地内280台(料金3500円~9000円/月、屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式183台・来客用屋外平面式3台)
駐輪場 554台収容(料金200円~350円/月)屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式24台[3人乗り対応型 屋根付]
バイク置場 11台収容(料金1500円/月)屋外平面式[屋根付]
ミニバイク置場 57台収容(料金1000円・1200円/月)屋外平面式[屋根付]33台・屋内平面式24台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK15-1009号(平成28年2月26日)
販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 先着順 先着順申込受付中
販売戸数
1戸
間取り
4LDK
専有面積
81m2
価格
3590万円
プレサンス ロジェ 西神南 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/AM11:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 3590万円
最多価格帯 -
管理費 6800円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5670円/月
修繕積立基金 48万6000円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積:12.44m2、アルコーブ面積:4.8m2
所在階 1階
向き 南東
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
この販売期の間取り
S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円
その他
情報提供日 2020/04/10
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1184
匿名さん
個配の蓋で子供が転ぶとか、その前にそんな年齢の子から目離すべきじゃないですよ
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1185
検討板ユーザーさん
だらだら買ってくれるの待っても人件費の無駄だし半額でもさっさと売ったほうが安上がりなんだろうけど、ブランドイメージ保つために本当の投げ売りはできないんでしょうね
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1186
名無しさん
非常事態宣言中でも来客用の駐車場は利用可能ってどうなんでしょ
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1187
匿名さん
クレーマーだらけのマンション
エレベーターや掲示板見るたび今度は何?(笑)って思ってしまう。
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1188
eマンションさん
>>1187 匿名さん
たしかに
挨拶しても無視する住民は多い気がする。
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1189
匿名さん
無視はされた事ないけど、挨拶してくる人は少ない気がするなー。こちらがしなければしてこないんだろうな的な。エレベーターに貼りまくる苦情、汚いから辞めてほしい。
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