口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.n-352.jp/index.html
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
>>3000 検討板ユーザーさん
肝試しなんて今時の子供らに、、
お歳がバレますよ
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3002
名無しさん
たしか、これから販売予定だったと聞いています。まだ売り出していないと。
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3003
名無しさん
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3004
匿名さん
>>3002 名無しさん
ありがとうございます。そうなると、残り44部屋ということはないですね。完売までまだ時間が掛かりそうです。
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3005
匿名さん
>>2999 匿名さん
あそこの霊園は大きいですからね
私はムリでした。
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3006
匿名さん
>>2998 マンコミュファンさん
2018年の3月31日ですよね?
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3007
住民板ユーザーさん1
あの道路渡るの怖くないですか?
かなり車が早く思えてびっくりしたけど、当たり前ですよね、道路なんだもん。
こちらは渡ろうとしてるから余計に早く感じたのかもですが。
子に横断歩道渡るよう教えてる人も、大人が道路渡るの多々見るだろうからいつかマネする気がする。
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3008
匿名さん
ウエリスは検討板によると、残り20戸で絶好調みたいですね。確かにウエリスの仕様の高さは羨ましいものがあり、選ばれている理由も分かります。駅距離が重要でないなら、断然ウエリスでしょうね。
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3009
名無しさん
>>3008 匿名さん
入居1ヶ月が経過して残り20戸ですね。悪くないと思いますが、絶好調とまでは言えないのでは?
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3010
住民板ユーザーさん
>>3009 名無しさん
たしかに(^^;)
絶好調というなら、おおたかの森ではクオンでしょうか。
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3011
通りがかりさん
そう言えば榊さんが広告に芸能人使う所は中古で売る時は厳しいみたいな事言ってましたね。
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3012
通りがかりさん
そんな事ないと思いたいです。ウェリスの方でしょうか?
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3013
検討板ユーザーさん
>>3011 通りがかりさん
結局は物件でしょ笑
あとはおおたかの森の街の発展がどうなるかは重要かな。
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3014
住民板ユーザーさん1
ウエリスの方が売れてるって書いてあるしここには来ないんじゃない?
前から言ってるけど、検討版でも恥ずかしいからそういう比較みたいなこと辞めてくれませんか?
住民の質が問われます。
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3015
匿名
オオタカの発展はソライエ2で終わりと
いろんなところで聞いております。
発展につきまして、ソライエ2の
他にどんな計画があるのでしょうか?
ご存知でしたら教えてください。
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3016
匿名さん
>>3015 匿名さん
残るはTX東京延伸計画の実現じゃないでしょうか
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3017
匿名
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3018
マンション検討中さん
発展はないと言ってる、そのいろんな所とやらで詳しく聞けばいいと思いますよ
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3019
匿名
いろんなところは、オオタカの森を悪く言うので、真実がどうか気になっただけ、やはり買うならこれからの街の発展を期待できるところが良いですね。あと駅近、各駅でも良いと思っているのでこちらは、この物件は外すかな、、
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3020
匿名さん
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3021
匿名さん
1ヶ月くらい前にこのような埋まり具合でした!
ヨガの写真が貼ってあるところは
お部屋があるんでしょうか?
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3022
匿名さん
こちらはサンライズ側です。
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3023
マンション検討中さん
もう大分埋まっているんですね。
竣工までに完売するかな?
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3024
匿名
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3025
匿名さん
ガーデンコートの自己日陰になるところが人気無さそう。
写真の部分が売れてるなら、順調な売れ行きに見えますね。竣工前完売は厳しそうだけど上出来と思う。
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3026
検討板ユーザーさん
>>3025 匿名さん
写真だとガーデンも結構売れてそうじゃないですか?
竣工前は厳しいかもしれませんが上出来そうですね。
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3027
匿名さん
>>3025 匿名さん
日当たり悪いところは残りそうですね。
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3028
匿名
テレビで見ましたが、長谷工の現場所長が、女子トイレを盗撮していたと報道されていました。現場はここではございませんが、こちらの購入者へはなにかそれなりのお知らせ?お詫び?とか届いたのでしょうか?気持ちの良いニュースではないと感じました。長谷工盗撮で検索すると細くわかります。長谷工の名前に傷をつける、全ての長谷工物件の購入検討に影響する出来事かと残念に思いました。皆様は気になりませんか?
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3029
匿名
近所のマンションはみんな長谷工ばかりだから、なんとも答えようがないですよね。あまり心配なら戸建にすれば良い。マンションのことならわかるんだ?ってコマーシャル流れなくなりましたね。
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3030
匿名さん
学校の先生や、警察官まで盗撮で捕まっていますからね。長谷工の一社員がしでかしたというだけで購入検討に影響することはないと思います。
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3031
匿名さん
>>3030 匿名さん
一社員がしでかした事は仕方ないかもしれませんが、問題なのはその事実を長谷工が会社として隠蔽しようとした事ですよね。そう言う隠蔽体質の会社を信頼して建設を任せられるかどうかですね。 あまり大きな影響は無いとは思いますが、少なくとも長谷工であることがメリットでは無いですね。
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3032
検討板ユーザーさん
>>3031 匿名さん
そんなに騒ぎ立てる内容ですか?
偽装建築ならまだしも一社員が起こしたことでしょ?
購入に関してはこのマンションが気にいるかどうかだけ。
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3033
匿名さん
>>3032 検討板ユーザーさん
記事読んでます?
事件を起こしたのは一社員ですが、隠蔽しようとしたのは会社ぐるみでしょ。
購入に関しては、私も大きな影響は無いとは思います。比較対照も長谷工マンションだらけだし。
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3034
検討板ユーザーさん
変態チックな輩も居るんだろうけど、このマンションに住まなきゃデメリットにはならないよね。
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3035
マンション検討中さん
ただのアンチ長谷工なら、おおたかを検討しても無駄ですよ。
体質とか言っちゃってる時点で長谷工に住んじゃいけない人だね。
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3036
匿名さん
学校も、警察も政府までもいろんなことを組織的に隠蔽していますが、そんな正義漢ならこれをどうするつもりなのでしょうかね?
いいマンションでも社会のために制裁を加えたいのであれば止めませんが。
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3037
匿名さん
3033さんを庇うわけじゃありませんが施工ミス等があっても組織的に隠蔽する土壌があると考えられるので、その辺の懸念は理解できます。
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3038
匿名さん
この程度で組織的隠ぺいをする土壌があるとして心配しているときりがありませんけどね。組織的隠ぺいをする土壌がないことを確認することは極めて困難。
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3039
匿名さん
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3040
検討板ユーザーさん
長谷工は耐震偽装で行政処分、25億円の所得隠し、社員の横領、管理人の管理費着服等々、色々あるんですから盗撮くらい気にしてたんじゃ住めないですよ。
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3041
匿名さん
三井は杭、地所は土壌汚染、スーパーゼネコンは談合や鉄筋のごまかし等々、皆喉元過ぎれば忘れている数々の問題があり、国も警察も学校も不祥事や職員の犯罪など挙げたらきりがありませんね。正義漢ぶりたいなら過去の不祥事を全て統計的に分析しないと間抜な対応になってしまいます。不祥事をうまく隠し通している企業も少なからずありますね。だからこの程度の問題云々と言っているだけです。
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3042
匿名
おこころが広いですね。
長谷工さんが見たら感激すると思います。
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
>>3041 匿名さん
「不祥事をうまく隠し通している企業も少なからずありますね」ってそんなに沢山あるんですか?
ご存知と言うことは、隠しきれてないって事のような(´・ω・`)?
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3045
匿名さん
ゼネコン不正を黙って見過ごすばかりかその利益も与えるって
自分が損しなければ悪人と取引も厭わないって施工不良瑕疵などリスク上等の社会を歓迎するってことだけどね。
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3046
匿名
もうやめてほしいな。
売れなくなってよいの?
騒がなければ、契約は増えると思いますが。
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3047
匿名さん
>>3046 匿名さん
これはあらしなので何言ってもやめないですよ。
無視が一番。
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3048
匿名
どれが嵐なのかも、わかりません。区別する方法はあるのでしょうか。
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
何回かのやり取りで察しがつきます。
大抵は粘着質な反論が延々と繰り返されます。
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3050
匿名
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3051
匿名
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3052
匿名
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3053
匿名さん
>>3049 匿名さん
嵐が過ぎ去るのを待つしかないんですかね。
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3054
匿名さん
>>3053 匿名さん
あらしはスルーして、前向きな話題を提供するのも良いかも。
変なのは読み飛ばせばいいと思います。
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3055
匿名
そこに真実が隠れているかもと、こちらは思っていたりします。〔笑〕
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3056
通りがかりさん
こんなネタで盛り上がってるのこのスレぐらい。最近は、ほとんど長谷工マンションって言っても良いぐらい多いのに。
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3057
匿名さん
盗撮、隠蔽なんでもOKみたいな人がここの住民で無いと良いですね。他の会社も似たような事やってるからOKという論理だと、入居後にも他の人もやってる人がいるからとゴミ捨て場が荒れたり、玄関前に私物放置など規約を守らない人が増殖しそうです。
今回の不祥事は真摯に受け止め、デベロッパーや管理会社にはこの件も踏まえて今後は適切に対応していただくように入居後やっていけば良いかと思います。
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3058
口コミ知りたいさん
>>3057 匿名さん
盗撮、隠蔽何でもokなんて人、まずいないでしょう。
逆にマスコミの報道、その一件だけで判断するのはって、ことだと思いますけどね。マスコミに出てないから隠蔽&盗撮は無いとは、言い切れないから、皆そういう意味で言ってるのかと。
ある意味、マスコミや、広告からの情報だけで、すべてを真摯に受け止められるってすごいです。
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3059
通りがかりさん
>>3058 口コミ知りたいさん
長谷工HPにも情報でてるよ
まあ売れ行きには大して影響無いと思いますね。マンションの優先順位は立地が一番ですかね。長谷工除外すると周辺で選べる物件ほとんど無くなっちゃうし。
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3060
住民板ユーザーさん1
ここってあとどのくらい残ってるかご存知の方いませんか?
MR行くのが数週間後になりそうで、とても気になります。
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3061
匿名
電話して聞けば良いと思う。聞けない理由はあなたが業者だからと私は思う。自分のところを頑張ってお売りなさい。
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3062
通りがかりさん
なんで、ここはぎすぎすした人ばかりなのでしょうか?嵐の人はどこの営業マンなんですか?
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3063
住民板ユーザーさん1
すみません、過去の流れ見てませんでした。
でもいきなりそんなキツイ言い方されて驚きます。ここはこういう雰囲気なんですね。
余計なことを聞いてしまったようですみませんでした。
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3064
匿名さん
物件の話をしましょう。
現地を見てきました。以前書き込みのあった団地というにしてはきれいでしたが、むしろドミノみたいというのがぴったりな感じでした。
開放感や落ち着いた雰囲気はありませんでしたが、そこは駅近という点でトレードオフと割り切れるかどうかなんですかね。
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3065
匿名さん
マンションレビュー千葉県人気No.1なのだそうです。マンションレビューって何ですか?知りませんでした…
この掲示板ではないですよね??
352邸でかなり大規模。実は女性の集団が苦手なので、幼稚園の送り迎えなど集団でエントランスをふさがれると緊張します。ただ、ここまで大規模だと歩いてバス停まで行かなくていいから便利です。幼稚園もきっと選び放題と思います。 また、平置き駐車場なので機械式が苦手な人にもメリットがあり、月額500円。
3LDKも70㎡台でかなり広く、都内よりも広々とした間取りが買えると感じました。植栽も多く、子供を育てる環境として素敵でしょうね。
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3066
匿名さん
>>3065 匿名さん
幼稚園も保育園も選び放題ではないです。幼稚園も保育園もどこでも入れるわけではないです。
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3067
口コミ知りたいさん
>>3065 匿名さん
3066さんもおっしゃっている通り、保育園、幼稚園は本当に大変です。都内共働きフルタイム正社員でも、3歳児4月から入園の保育園落ちました。。参考になればと思い書きますが、新規の保育園の説明会に行ったときに、都内から越された方が、保育園に入れず、都内の保育園に預けてから出社されてると話してました。。今は県外からのフルタイム共働きは、優先が高いみたいですが。。
ここは、中途入園になるかと思いますので、共働きの方は、色々想定されたほうがよいかと思います。
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3068
通りがかりさん
乱開発のツケが回って、人口の急激な増加に幼稚園も学校も間に合いません。
行政はどうするんだろう…
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3069
匿名さん
>>3066 匿名さん
幼稚園も保育園も入れないよ
人口増加しすぎ
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3070
匿名
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3071
マンション検討中さん
保育園は家の近くで入れたいと思うので、やはり大変だと思うのですが、
幼稚園は選ばなければどこかしら入れますよ。人気のある園はプレ参加必須だったりしますし流山市に限らない話だと思います。
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3072
通りがかりさん
-
3073
匿名さん
>>3071 マンション検討中さん
幼稚園こそ選ぶものです。
流山市の幼稚園に入らないなら流山市に住まなくていいじゃん笑
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3076
通りがかりさん
[NO.3074と本レスは、ご本人様からの依頼により、NO.3075は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3077
匿名さん
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3078
匿名さん
ここの広告見たけど来場者1500名突破したそうですね。
多くのひとに来場してもらえる魅力がある最強マンションなのは間違い無いですよね!
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3079
匿名さん
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3080
通りがかりさん
>>3078 匿名さん
その内の何割が購入に至ったのか。
宣伝広告に力を入れていれば、自ずと来場者は増えるだろうが、その分物件価格にも反映されているハズ。
不動産の世界では、良い物件は広告を打たなくても売れるというのは常識ですよ。
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3081
匿名さん
来場1500組で成約300戸前後?なら上出来なんじゃないでしょうか。
同時期販売のクオンやサウスアリーナも売れてるみたいだから、おおたかの森全体で好調なのかな。
-
3082
住民板ユーザーさん
>>3081 匿名さん
クオンはおおたかの森で別格でしたね。
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3083
住民板ユーザーさん2
>>3082 住民板ユーザーさん
そうかな?
一番はフォレストでしょ?
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3084
匿名
>>3083 住民板ユーザーさん2さん
フォレストよりクオンのほうが圧倒的に売れるスピードは早かったですね。クオンのほうが坪単価高いのに
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3085
通りすがり
>>3084 匿名さん
戸数も販売時の周辺環境、おおたかの立ち位置も全然違うよ
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3086
匿名
ソライエ2が気になりますよね。今販売中の陽の当たらない部屋、3800万円を検討するなら
しばらく待つのもありかと思う。長谷工マンションなのは理解しているので、格安の部屋を狙いたいな。日当たりは良くってが大前提。クオンとかの話題は正直センスない。ここでは、ソライエ2の情報交換したい。
-
3087
匿名さん
-
3088
通りがかりさん
>>3086 匿名さん
ソライエの検討者は日当たりなんて期待してないよ。売りは駅近なのに安いという一点突破主義。
都心だと駅近だと環境が悪いと割り切れけど、おおたかの森まで下ってきて環境の良さを捨てられるかって立ち止まっちゃう人はソライエには辿り着かない。
-
3089
住民板ユーザーさん
>>3086 匿名さん
いや、ソライエ2の情報交換したいのはあなたぐらいじゃないでしょうか。
板違いだと思います。
-
3090
匿名さん
保育園はともかく、幼稚園にも入れないとは本当ですか?
流山市は共稼ぎの子育て世帯をターゲットとした街づくりにより30~40歳代の人口ボリュームが増加していて、子育て家族に選ばれる市になっていると書いてありますが、保育園・幼稚園という受け皿があるからこそではないんですか?
-
3091
匿名さん
>>3090 匿名さん
本当に移住を検討されているなら保育園・幼稚園・小学校・中学校の現状を調べてからの方が良いですよ。
-
3092
匿名さん
>>3090 匿名さん
おおたかの森の保育園、幼稚園問題は深刻ですよ。
-
3093
匿名さん
-
3094
匿名さん
教育事情について調べたり質問するならここよりおおたかの開発スレッドとかの方が良いかと
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3095
匿名
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3096
通りがかりさん
確かに!
マンション購入の検討に際して子供を預ける幼稚園や保育園について情報交換したいと思うのは当然ですよね。
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3097
マンション掲示板さん
本当に知りたいと思っているのならこんな掲示板での情報交換より市役所などに問い合わせた方がよっぽど正確ですよ。
おおたかの森周辺は子どもが溢れかえってますので正直教育環境は良くないです。とだけ書いときます
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3098
匿名
私の担当者も同じことをおっしゃていました。こちらが40歳超えた夫婦だからそんなこと言うのかなと思いました。今は良いけど、将来的な価値について疑問が残るエリアです。
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3099
住民板ユーザーさん1
自分が売ってるエリアを悪く言うなんてすごい営業マンだね。
私はそういう営業の仕方って一切信用しないから、その人からは買わないな。
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3100
匿名さん
東武の営業マンは他社と比べてイケてないですからね?
ナメた態度の人もいましたし
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3101
匿名さん
-
3102
匿名さん
こちらのマンションは、駅から近い割に価格も低めで魅力的ですが、この辺りは、大畔地区に出来る新設小学校が通学校になります。
大人の足でも20分はかかる場所です。小学1年生なら4.50分はかかるかもしれません。
つい先日、滋賀県でなんの落ち度もない子供が巻き込まれる痛ましい交通事故が起きたところですし、これから小学校に上がるお子さんをお持ちの方は、よく考えられた方が良いかと思います。
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3103
匿名さん
クオン・ノーステラス・パークホームズと同じ学区ですよね確か。
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3104
匿名さん
新しくできる学校が通学区の学校なのですが。
駅の近くになると、そもそももうそこまで土地がないですし、学校ができるほどの広さとなると
遠くなってしまうというような状況でしょうか。
遠いなら遠いで、スクールバスなどがあればいいのでしょうけれど、
このあたりだと難しいかもしれませんね。
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3105
匿名さん
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3106
マンション検討中さん
この地域は路上喫煙は禁止ではないですよね。どこかのマンションの住人は、日課なんで今日も駅までタバコ吸いながら出勤しますなんて方がいますので、購入の際には気をつけましょう。
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3107
eマンションさん
>>3106 マンション検討中さん
流山市のホームページに、流山市路上喫煙の防止及びまちをきれいにする条例に基づく路上喫煙防止重点区域の追加指定について、というところがあるかと。ソライエ周辺もその枠内に入ってるのが、地図で確認出来ると思います。
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3108
マンション検討中さん
>>3107 eマンションさん
ありがとうございます。ここは安心ですね。
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3109
匿名さん
子供なんかどうでもいいでしょ。駅に近いのは最高!
あと居酒屋も近いし。
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3110
eマンションさん
>>3109 匿名さん
自分の子供だけでなく、他所のお子さんも元気に過ごせるのを見られるマンションになるのだろうなと思います。小中学校の後、高校に電車で通うにも駅近は安心ですね。
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3111
匿名さん
ファミリータイプのマンションですから、子どもの学校を含めた住環境で判断したいという人は多いと思います。その意味では条件が厳しいマンションですね。
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3112
マンション掲示板さん
ファミリー層むけの部屋は多いかもしれませんが、年配の方や高校生以上と思われるお子さんのご家庭も見かけましたよ。
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3113
マンション検討中さん
おおたかだと、私立の学校に通っている子も多いです。船橋方面や都心、埼玉にもつくばにも通学便利ですよね。
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3114
匿名さん
TX沿線に限らず私学を選択しているご家庭は多いですよ。
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3115
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3116
販売関係者さん
ここってまだ2900万円台の部屋って残ってるんでしょうか
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3117
通りがかりさん
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3118
匿名さん
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3119
匿名さん
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3120
eマンションさん
>>3119 匿名さん
自転車圏内の高校を検索して、その高校の偏差値と口コミ、学生数や校風を見ると、本当に選べる要素が少ないと感じます。中学までと違い高校は学力で入れる学校が決まるので、選べないかもしれませんが。2路線の強みはあるけれど、近隣の柏市も流山市も子供の人数が増えている以上、近場の丁度いい高校、ちょっと良い高校の受け入れ人数があまり変わらないなら激戦区になりそうな気もします。
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3121
マンション検討中さん
>>3120 eマンションさん
柏市に東葛高校がありますよ。
母校ですが偏差値70以上ありますし、他にも偏差値の高い高校はあると思いますが。
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3122
マンション検討中さん
ソライエ流山おおたかの森ってヤフー不動産をみて見学するとTポイントがもらえるみたいですが、実際にもらえた人いますか?
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3123
マンション検討中さん
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3124
マンション検討中さん
確かに流山市内の高校は学力的には昔からあまり高くはありません。伝統ある流山高校も、商業的な科でしたので、就職前提の教育だった気がします。ですが、近隣には私立も公立もたくさんありますし、選択肢は少なくないと思います。とくにこのあたりだけが高校進学が激戦とは聞きません。前の方が書かれている東葛飾高校は、数年前から中高一貫教育も始まりました。宿題は多いですが、少数精鋭のユニークな教育が行われていて、興味深いです。
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3125
匿名さん
>>3124 マンション検討中さん
最近の東葛高校は落ち目ですよ。この辺じゃ渋幕一択でしょ。まぁ都内の方が通いやすいかもしれませんが。
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3126
匿名さん
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3127
匿名さん
>>3120
自転車で行ける範囲、となると、かなり限定されますね。
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3128
eマンションさん
>>3126 匿名さん
現在都内在住の為、隣接協定というものを初めて知りました。制度も学校情報も、土地の縁のなく引っ越すので調べ直します。教えて下さりありがとうございました!
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3129
マンション検討中さん
>>2123
日曜は内覧可能との事でした
先週伺ったら残りかなり少なくなってきてましたが、小中学校の距離が心配で柏の葉の建設中マンションと迷い決めきれませんでした。街の雰囲気が好きでおおたかに住みたいものの、子供の住環境を考えると柏の葉の方が安心かなと迷いますね。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
>>3129 マンション検討中さん
>>3129 マンション検討中さん
柏の葉で今販売している新築マンションもかなり小学校から遠いですよ。
こちらのマンションの通学校となる新設小学校は、バス通学ができそうなので、長い距離歩かせるより、安心かな?と思ったりします。
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3132
匿名さん
>>3131 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。柏の葉と比較してみたいと思います。新しい視点を教えてくださりありがとうございます。
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3133
マンション検討中さん
>>3124 マンション検討中さん
中高一貫になったのですね。
知りませんでした。
>>3125
渋幕は別格ですよね。東葛は実家から近いため選びましたが、渋幕は偏差値以上に入学が厳しそうだったため受けませんでした。
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3134
通りすがりさん
>>3133 マンション検討中さん
ここは検討板。あなたの受験の情報なんて誰も求めてないんだけど。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 通りすがりさん
検討しているからこその地域の情報交換ですよ。僻まないで下さい。
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3136
eマンションさん
>>3135 マンション検討中さん
この物件からの高校情報は知らないことが多く本当に助かります。中学までは多少歩いても通えるどかにか割り振られるのだからとあまり気になりませんが、高校で2回乗り換えや1時間以上は部活もあると厳しいかなぁと。私の通勤も含め遅延対策に2路線あるのが安心です。
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3137
マンション検討中さん
>>3135 マンション検討中さん
流山市内の高校は評判が良くないとの書き込みに対し少し不安を覚えていたのですが、お近くに教育制度のしっかりとした高校がいくつかあるようで安心しました。
私もマンション購入を検討する上で保育園や学校の情報は必要不可欠であると考えております。"通りすがり"の方に否定的な意見を言われたくはないものですね。
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3138
住民板ユーザーさん7
確かに流山市内だけでみるといい高校はないのが実状ですよね。
ですが、柏、松戸まで範囲を広げれば、県立柏や専修大松戸、芝浦工大柏がありますよね。
さらに足を延ばすと、江戸取、東邦大東邦、日大習志野があります。
意外と選択肢は多いのでは、と思っています。
そういう意味ではTXだけでなく、野田線も利用できるのは大きいのではないでしょうか。
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3139
匿名さん
3124です
皆さんが仰るように、おおたかは二路線に快速停車と、通勤通学の利便性が高いことは大きいと思います。流山の高校は学力面ではぱっとしませんが、松戸や柏にいい高校があるので、歴史としてそこに学力の高い生徒をとられてきてしまったように思います。そしてまた、柏や松戸も学校がたくさんあるぶん、ある意味偏差値的には幅が広いです。
東葛高校は確かに昔よりは下がっているかもしれませんが、名門であることには変わりないですし、優秀な生徒が集まっていると思います。中学からは一クラスぶん募集していて、なかなかの難関です)そのクラスのぶん高校からの募集が減ってます)。ですが入学してからの授業や宿題が、生徒に考えさせるようなものが多いらしく、大学入試改革も意識してるのかなとかんじました。
3138さんが言われる通り、私立も公立も選択肢は広いと思います。校風や雰囲気も様々なので、お子さん自身にも選んでもらいやすいのではないでしょうか。
こちらの掲示板を参考にさせていただき、ありがたいと思ったことがあります。最終的に購入するしないに関わらず、どなたかのお役にたてればうれしいです。
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
前向きなことは良いことです。社会はあなたのような方も見捨てませんから安心してください。頑張って下さいね。
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3142
口コミ知りたいさん
>>3141 匿名さん
無理すんな笑
社会から見捨てられてんのはお前だろ笑
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3143
マンション検討中さん
>>3141 匿名さん
3135です。
ありがとうございます。
あなたも一緒に頑張りましょう!
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3144
住民板ユーザーさん1
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3145
マンション検討中さん
こないだ見に行ったけど、日当たり微妙、仕様も美味で価格高いから良いところなかったな
日当たり絶望の部屋が安かったけど
普通は買わないでしょ
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3146
マンション検討中さん
>>3144 住民板ユーザーさん1さん
このスレ使ってるやつは住民ではないだろww
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3147
匿名さん
>>3144 住民板ユーザーさん1さん
クオンとは違うのだよ、クオンとは。
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3148
買い替え検討中さん
ところで、基本的な疑問なんですけど、
2019年6月15日現在、ソライエのWEBには
2LDK 60㎡台 2,900万円台~
3LDK 70㎡台 3,400万円台~
と明記されていますが、先日、マンションギャラリーに行くと、
「2LDK 60㎡台 2,900万円については、供給時期未定です。」と言われました。
広告で、この価格をうたっておきながら、実際に行くと無いという。
これっておかしくないですか?ダマシ広告ですか?
別の価格に誘導するのってずるくないですか?
これって景品表示法第5条第3号の規定に基づく告示である「不動産のおとり広告に関する表示」(昭和55年公正取引委員会告示第14号)の不当表示に違反しているのでは?
・取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引する意思がない不動産についての表示(例…希望者に他の物件を勧めるなど当該物件の取引に応じない場合)
消費者庁に通報しようと思っています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...
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3149
マンション検討中さん
消費者庁に通報しておきました。
尚、3LDK 70㎡台 3,400万円台~も現在実在していません。
物件云々の前に、こういう顧客を顧みない販売手法は批判されるべきだと思います。
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3150
eマンションさん
>>3149 マンション検討中さん
このマンションの価格として幾らから幾らまでの物件、と認識しています。4LD Kのマンションを探していて何件も検索にかかっても、既に売り切れてないこともあり、3LD Kに誘導されそうでも無理で困ったことがありました。その度に消費者庁がぁーとはなりませんでしたけど。
本当に購入しようと探しているのでしたら、売り出し時期を確認するか、別の希望価格の物件をみるなどした方がいいのでは?
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3151
通りがかりさん
>>3148 買い替え検討中さん
ウェブにはそう書いてありますね。
ただ、物件概要見ました?
きちんと今期の販売価格帯が出ていますよ。
マンション広告ではありがちです。
きちんと確認しましたか?
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3152
匿名さん
この物件に限らずよろしくない業界の習慣ですね。業界全体で通報が多くなれば役所も重い腰を上げると思います。現状はやったもん勝ちですが、こういった習慣が改善されれば長い目で見て売り手にも買い手にもメリットになると思います。
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3153
匿名
>>3148 買い替え検討中さん
私も1年前に2LDKの表記をどこかで見て訪れたら案内してもらえませんでしたよ。
未供給とさえ言われず、ただただ3600万からという説明で3LDKしか案内されませんでした。
まー図面見て買う気は起きなかったので問題ないのですが。
まー、そんな不動産屋さんです。
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3154
匿名さん
学生向けの賃貸物件などを探しに不動産屋に行くと、わざとダメな物件を
2つぐらい見せて、その後少しまともなのを見せる。
で、大抵の客はそんなもんかと契約。
そういうパターンを知ってから探しに行くと、冷静に判断しやすい。
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
不動産屋は騙しやすい客を優先して売るからな。
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3156
匿名さん
ほとんどのマンションでは客寄せ目的の格安な部屋があり、その部屋がいつ販売されるかは知らされませんよね。
その部屋目当てでモデルルームに足を運んでも、全く別の部屋に誘導されてしまうケースが多いと聞きます。
広告戦略と言えば仕方がありませんが、未販売ならいざしらず、成約済でもまだ間取りを出して宣伝するのは反則かと思います。
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3157
匿名
監督官庁に通報して指導してもらえれば良いのでは?実際に対応してもらえるかどうかわかりませぬが。
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3158
契約済みさん
そもそもマンションの青田売りそのものが売主に圧倒的に有利な商売方法だと思います。
マンションで所有する部分は専用部より共用部が大半なのにもかかわらず、購入者は共用部について詳細を知らないままで引き渡しを受け、その後は売主の関連の管理会社が維持管理するわけです。共用部の設備などが所定の品質を確保しているのかの引き渡し確認はできないのが実態です。不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。
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3159
匿名さん
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3160
通りがかりさん
>>3159 匿名さん
交通事故にき気を付けようとう注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と返すような反応ですな。
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3161
通りがかりさん
>>3159 匿名さん
失礼、誤字脱字が多いので、書き直します。
交通事故に気を付けようという注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と言い返すのと同じ反応ですな。
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3162
検討板ユーザーさん
圧倒的に不利な青田買いでも選択しないと、いつまでたっても購入できず、後から決めておけば良かったともやもやしそうな現状ですね。中古でも良い人や入居後にも売れていない部屋にして、上の階に住んでいる人や部屋や共用部の実物を見て選べることを重視するか、ここに決めたーっと1年以上待つか。ひとそれぞれですね。
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3163
契約済みさん
意図が伝わらないですね。いま日本で人気のある新築マンションを買うには青田買いが避けられないけれども、リスクがあることを認識する必要があるということです。交通事故を心配して外出をやめろと言っているのではなく、交通事故回避に努めたいということです。思考停止するかどうかは人それぞれということならばおっしゃる通りですね。
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3164
検討板ユーザーさん
>>3163 契約済みさん
なるほど?契約済さんにとっては、ソライエは思考を停止しないで、リスクを認識した上で買いだったのですかね?
どの辺りが最終的な押しでしたか?
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3165
通りがかりさん
>>3164 検討板ユーザーさん
契約済としてしまいましたが、検討中の間違いです。
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3166
名無しさん
>>3158 契約済みさん
なんだ、契約済みを語った嵐かな?
「不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。」であれば、原因が不明なんだから、竣工後購入も青田買いも違いないですね。
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3167
匿名杏
手抜き工事とかは、一回目の大規模修繕工事の前の建物調査で発覚したりする。大規模修繕工事って十数年後に設定されているから、その前の年のちゅさで発覚しても瑕疵担保責任期間がきれている。一回目の大規模修繕工事を10年目に前倒しして、その前に建物調査したほうがいいんだけどね。
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3168
検討板ユーザーさん
このリスク対策としてはまず管理組合が管理会社を妄信せずしっかり監視することでしょうね。
できれば1年以内に第三者専門家による共用部の検査も有効かと思います。
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3169
マンション検討中さん
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3170
匿名さん
自分は賢いと思い込んでて自分の頭で考えてないとか、一番タチ悪いわ。釣りだと信じたいが。
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3171
契約済みさん
有識者の注意喚起に意地をはって無意味な反論をしているだけでは荒らしとしか見えないですね。
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3172
通りがかりさん
結局あとどれくらい戸数がのこっているのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃればおしえていただきたいです。
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3173
検討板ユーザーさん
なんとなくソライエは単身者には居心地が良くない物件かと思います。常識外の騒音はもちろん私も嫌ですが、ある程度のお子さん達の声は勢いがあって良い、入居率少なく閑散としてたり高齢者のみの世帯だらけだったりは苦手。まぁあのマンションギャラリーを見て選んでなさそうなのですけど。検討中さんのリスク管理というのが建物の手抜き工事だけでなく、上下階や中庭の声の反響を考えるなら、避けた方が良いと思います。まだ隣駅ならお部屋を選べます。
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3174
匿名さん
>>3173 検討板ユーザーさん
そりゃ単身者は買わないでしょう。
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3175
検討板ユーザーさん
>>3174 匿名さん
ですね。なんとなく、思考を停止さんが、既婚者と思えず、検討から外してくれないかなぁと。
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3176
検討板ユーザーさん
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3177
匿名さん
公式HPの物件概要みると先着順15戸だけしか載ってないのは、残りは15戸以下ってこと??
もうすぐ完売ですかね?
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3178
匿名さん
8000億円かかりましたからね。JRに比べると通学定期は確かにたいぶ高い。でも都内に比べて不動産価格がずっと安いので問題ない。通勤定期は会社が出してくれるでしょ?
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3179
名無しさん
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3180
匿名さん
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3181
検討板ユーザーさん
徒歩10分でも環境や仕様もいいし、そこの付加価値がこちらが思っていたよりも大きかったってことかな
だれか鉄塔がどうの言ってたけど実際見に行った?
全然気にならないじゃん
騙されたわ
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3182
通りがかりさん
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3183
検討板ユーザーさん
>>3180 匿名さん
供給過多や不動産が最高値と言われていてもきちんと完売するんですね。
やっぱり人気エリアなんですかね?
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3184
通りがかりさん
>>3180 匿名さん
だって、徒歩10分のマンション、いい物件だもん。
需要(早期完売)こそ資産価値なのだと新たな境地に。買えるの、もうここだけになりましたね。
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3185
住民板ユーザーさん1
ここは人気ないね。
徒歩10分の方が圧倒的にいい物件でした。
強みがどこなのかわからないここは。
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3186
マンション検討中さん
駅徒歩2分のクオンが大抽選会での即完売ですが、同時期販売のマンションだと次はサウスアリーナですかね。ソライエは普通に駅近プラス自走式として売ればもっと良かったかと思います。
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3187
マンション検討中さん
まずは、あの誰にも訴求しないムービーやめた方がいいですね。
妻が「モデルルームのムービー見て、ここに住みたくないって思ったの初めて」という名言を残してくれたぐらいですから。
冷静に考えたら、おおたかの森の駅近で手が出やすい価格なのに。それでも、奥さんにそっぽ向かれたらおしまいですよ。
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3188
匿名さん
サウスアリーナよりソライエの方が戸数的には多く売れてるよね。また、竣工時期を考慮するとサウスアリーナの方が早く完売したとはまだ言い切れないと思う。
圧倒的に人気だったクオンの売れ行きと比較したら、どんぐりの背比べ。ただ、周辺の駅の物件と比較したら、おおたかの森は売れ行き早いですね。
おおたかの森全体で売れ行き好調な事は、周辺住民にとって良いことです。
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3189
マンション掲示板さん
あのムービーあるだけでDINKS世帯も1人身も、まず買わないから購入者の幅は狭くなるだろうけど、子育てしてない人の苦情?意見?は、聞いていて疲れること多くて本音言うとムービー有難い。あれを許容できる旦那さん持ってる家庭のみ購入というかなり厳しい買い幅。中庭でみんなでみて笑いたい。最後の最後でちらっと触れられるお父さんの言葉に、居たのかよ!と突っ込んだ思い出。
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3190
通りがかりさん
>>3188 匿名さん
もう買えるとこないから、駆け込みで早期完売っぽく見える現象は起きるかもしれないね。
いずれにせよ、住人にとっては売れるマーケットという点はありがたい。需要が続くよう、よい街にしていきたいものです。
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3191
匿名さん
>>3185 住民板ユーザーさん1さん
徒歩10分という時点で検討から外したので、その圧倒的な良さが分からないのですが、具体的にどこが圧倒的なのでしょうか?
徒歩6分の差はかなり大きいと思いますが…
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3192
通りがかりさん
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3193
匿名
>>3191 匿名さん
価値は人それぞれですが
仕様、学区、開放感、売主の信頼性、商業施設隣接、二重床、採光とか?
実際10分かかりませんしね。
・売却=駅近。でも本当に売却するんだっけ?という疑念
・学区=おおたかの森小中(近い、安全、集約されていて便利)
という軸の方にとって、サウスアリーナがいいだけでしょ。そうじゃない人は良さが分からないだけじゃない?
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3194
検討板ユーザーさん
なんでここの掲示板は、こうも他のマンションの話題があがるのか。
属性を物語っているのか何なのか。ソライエの検討者が有意義なレスをあげません?
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3195
匿名さん
>>3193 匿名さん
二重床は魅力かもしれないが、アンボンドスラブ工法で20cmって、スラブ薄いでしょ。だから、早くも騒音問題がでるのでは?
仕様はよく知らんけど。
圧倒的な違いってどれ?
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3196
口コミ知りたいさん
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3197
匿名さん
アンボンドって張力をかけた鋼材をスラブの中に埋め込むことによって、薄いスラブでも強度が確保できる。ところが、それがギターの弦のよう振動して響くんで音には弱い。
最近はアンボンド採用するって少ないんだけどな。
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3198
検討板ユーザーさん
>>3195 匿名さん
結局あなたはどう思っているの?他人に聞いて何になるの?
他のマンションの話なんてどうでもよいし、あなたがよいと思うマンションなのだから、それでよくないの?
ほんとソライエらしくなってまいりました。
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3199
住民板ユーザーさん1
>>3195 匿名さん
圧倒的な違いは商業施設隣接とおおたかの森小中でしょ。
個人的には二重床とか売主とかそんなことよりも上記2つがあの物件の人気要因だったと思ってる。
あとは徒歩6分の違いであっちのが1000万近く安いわけだから、それ我慢できる人はそれだけで月々支払い2万前後安くなるしね
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3200
マンション検討中さん
>>3199 住民板ユーザーさん1さん
1000万円も差ないですよ、300?500万円くらいですかね
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