ソライエ東川口プレミアムレジデンス

デュオが恐らく東川口ナンバーワン(言い過ぎかな？)になるでしょうね。でもその分価格も相応にいい金額でしょうか。

最初の要望書提出期限が過ぎたけど、どれくらい埋まるのかな？
希望の部屋が被ったら抽選と言われたけど、抽選になるほどなのかどうか。

>>207 マンション検討中さん
これは予想ですが、人気のある部屋(申し込みが2組以上)の場合は抽選になるのではないでしょうか。
どのくらい埋まっているかもはっきりは分かりませんが、ある程度は提出された方がいらっしゃるような気はしています。

もし希望の部屋の抽選が外れても、一つ上や一つ下の階は間取りもほぼ同じことが多いですよ。
一般的には上層階ほど価格が高くなるので、眺望や虫の多さなどを考慮してご検討されるのが良いと思います。

でも気に入ったお部屋が単独指名できると一番良いですね。

駅から本当に近いです。1分って走れば1分より早いのではないかと思うくらい。人気も高くなりそうです。

あと魅力は西友までも徒歩1分なことですね。西友、夜遅くまで営業しているしと思っていたら24時間営業でした。もはやコンビニでした。

抽選で、人気の部屋は倍率も高くなりそうに思います。気に入った部屋が手に入るといいですね。強運な人が入居されるかな。

>>209 匿名さん
駅までは全力で走れば1分掛からないかもしらませんが、道路の横断もありますし、老人ホームも近いのでおススメしません。
西友までは徒歩2〜3分ってところではないでしょうか。
人気の部屋は、おそらく抽選になるのではないかと思います。

209はデュオヒルズ東川口ザファーストのことでしょうね。

どの部屋が人気かな？
自分は、4LDKはいらないので角部屋は無理だし、となるとそんなにどこでも変わらないから一番安い部屋がいいなと思ったけど…一階なら庭もあるし。
一番安い部屋でいいやって感じだ。
4LDKの人も一階角が一番安いし西側なら人通りも少ないし一番人気かな？！景色重視で三階以上かな？

>>212 マンション検討中さん
どこの部屋が人気が集まるかまでは分かりませんが、間取りと価格、眺望などで人によっていくらか好みは分かれるのではないかと予想しています。
なのでおそらくは一気に完売となることはないのではないかと思います。
ただ基本的にはマンションの場合、人気のある部屋から売れていくことが多いです。
なので様子を見ていると、残っているのは売れ残りだけなんていうことにもなりますので、タイミングが重要になります。

人気ね

そろそろ正式な申し込みが始まりますね。
どれくらい埋まるかな？

宣伝文句として高台立地・三方角地と謳っていますが、これはメリットになりますか？
現地を確認していないので何とも言えませんが、敷地の三方が道路に囲まれていれば交通量も多く騒音問題が生じてくるのでは？

>>216 匿名さん

騒音ほどの交通はありませんよ。
でも高台→坂はかなり急
角地→105号線はマンション前に横断歩道無く駅まで歩道も無くとにかく危険
(遠回りして信号のある道を通るように営業されますが、近道があるのでそんな道を通る人はいない)

現地を見ずに検討するのは非常に危険な物件であります。

小さなお子様がいらっしゃるなら、よくよく考えた方がいいです。

Irタイプの間取りは4LDK+WICですが、ルーフバルコニーつきは6戸のみですか？
間取り図にはアウトドアリビングとしても活用できるとあります。
このアウトドアリビングとは何でしょう？
よく住宅の宣伝で庭やバルコニーにテーブルセットを設置している
イメージを見ますが、そういう事ですか？

>>218 匿名さん
アウトドアリビングというのは、リビングと隣接した庭や広めのバルコニーなどの屋外空間をリビングの延長として室内と一体的に活用することです。木製のデッキ床やタイル張リの床、パーゴラ、ガーデンファニチュアなどで構成されることが多く、バーベキューパーテイなどの多目的な楽しみ方ができるもののことです。
テーブルセットは備え付きではなく、施主側で用意することになるのではないでしょうか。

ルーフバルコニーは６戸です。
少ない数なので、あの場所であの仕様で良い人もいると思うので早く売れると思います。

218さん部屋ご覧になってないのでしょうか？
実際見たらバルコニー狭くてびっくりしました。
こんな狭さでそんなアウトドア的なことできないだろうと思いました。イメージ画像と違いすぎました、皆さんどうでしょうか？

デュオファーストが好評みたいだけど、こっちはどうなんだろ？

グッドナイス

東川口駅周辺って治安はどうですか？

グッドナイス です

いいね

バルコニーで火は使えないと聞きました。

治安は普通ですね、悪くもなく、良い方かな？
年末はコンビニやカラオケ強盗が、ありましたので。
また空き巣もあると聞きますが、どこでもあるよね。
のどかだし、駅前には一時停止の警官もいること多いし、パトロールはされてる感じで安心かな。

駅から7-8分離れちゃうと夜は真っ暗だし、怖いね。


ソライエも間もなく入居開始ですよね、早いな～

半分くらいは埋まったんだろうか。

すごいよい

ソライエイイエイイエ～イ！

ルーフバルコニーを希望しています。

>>229 匿名さん
同じ営業さんでしょうか。
私が聞いた時は

ソライエ、イイイエ、イエ〜イ！

でしたよ。
楽しい方ですよね。
そこが決め手にはなりませんでしたが。
ですよ。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

東川口～戸塚安行で禁煙・喫煙可の飲食店のマップを作りました。
左側のリストをスクロールして確認してください。参考まで。
転載フリーです。

https://drive.google.com/open?id=1hhzDSjaF72vfMWLqyByzidWwqLqRxLaO&usp...

これは便利だ！どうもありがとう！

>>233 周辺住民さん

助かります、ありがとうございます：)

>>233 周辺住民さん

超助かる。ありがとう！！！

久しぶりにソライエのHPを見ました。ナント3LDK 70㎡ 南向きで2900万の部屋がある。デイオヒルズより1000万安い。悩むなぁ。

そら言えた事か！悩むなぁ。

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

>>239 匿名さん
東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

具体的にソライエ東川口プレミアムレジデンスです

>>240 匿名さん　

そこに住む家族構成によっておすすめというのは変わってくると思います。
どんな構成で何人で住まわれる予定でしょうか？

ｿﾗｲｴの歌が気になります。

10室も入居がいなさそうですね。
帰る時に通りますが、ベランダ側が暗い部屋が多い多い。
大丈夫か？と心配する物件です。

ここは坂がデメリットと思っていた。しかし、水害が勃発している近年、災害リスクヘッジは重要。ここの魅力は、水害の影響を受けにくいと言う「安心感」だと思う。

>>245 通りがかりさん
大宮台地の端っこに建っているので、大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません。
ただ綾瀬川や伝右川の反乱の影響は、オハナ東川口と比較すれば小さいと思われます。

>>244 通りがかりさん
夕方はベランダ側ではない部屋にいるご家庭が多い印象ですね。
西日本の洪水被害があったこともあり、これからマンション購入を考える人にとっては駅徒歩5分以内で高台立地というのは一つの魅力になるのかもしれません。
さいたま市のハーザドマッピングでも、ソライエは浸水被害の可能性は少なさそうです。

>>246 匿名さん
「大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません」←大袈裟だ・・・と思いました。しかし、ソライエが建っている東川口1丁目には土砂災害警戒区域の指定箇所がありますね。参考になるご意見ありがとうございます。

>>248 通りがかりさん

大袈裟ではないと思いますよ。昨今のゲリラ豪雨や西日本の被害状況を見ると、地盤が強いと言われるこの辺りでも震源地の近い地震と大雨が重なれば、大きな被害を受ける可能性もあると思います。もちろん高台にあるので、水害は受けにくいとは思いますが、お隣の越谷市では竜巻被害もありましたし、自然災害の脅威は色々と考えておかなければならないと思います。

座布団10枚！

>>249 匿名さん

自然災害は脅威ですね。私はこの時期、駅まで歩いて行く途中からの自分の汗で参っています。ある意味「汗害」です。自分災害なのでどうしようもありませんが・・・。さらに、電車で隣り合わせのおっさんの「汗害」は言葉になりません。

>>251 通りがかりさん
はぁ・・・。
暑い日が続いておりますので、御自愛なさってください。

ソライエの西側(鳩小屋側)の駐車場の赤い車、鳥の糞害凄いですね・・・。ムクドリが駅前から分散しつつあるので、これからはこの辺りもムクドリ被害が広がってくるかもしれません。
今でも夜、日によっては窓を開けていると結構鳴き声が聞こえてきます。

ここのマンション、エントランスの壁やカーブの所にマンション内から入れるゴミ捨て場を配置して道を横断する時に車が来るのが見えなくなってしまっている。危ないです。
前のマンションに道を挟んで部屋を配置したので東側は日当たりが悪く値段を下げて漸く入居者出てきた感じですね。値段設定が強気すぎて驚きますよ、、、。完成してからだいぶ経つのに全然埋まってないみたいで入居した人も、毎日マンションの見学やらマンション前の広告やら売主が出入りしていて落ち着かないでしょうね。可哀想です。当初の計画では2階建のアパートが建つはずだったのに周りの事も考えずに大きな建物建てたのがダメだったんでしょうね、、、

ムクドリすごいですね、車への糞害ですか…耐えられない…カバーしてるけどダメなの？きっついなーそれ、かわいそう。一階の建物内駐車場ガラガラなんだからそっちに移るとかすべきですね。。
あのへんの電線もかなりムクドリとまりますもんね、ちゃんと考えた方がいい事案です。