パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

ここも武蔵小杉みたいにならないとは言えないのでは？偶然雨の量が少なかっただけで。

武蔵小杉と柏の葉キャンパスのハザードマップくらい確認してからコメントしましょう。

そんなん確認する前に、書き込みますよ。なんて対応悪い営業さんなんだと思う。素人はわかんないから聞いていると思う。

>>951 匿名さん

柏の葉キャンパスの地形、地理条件からいって、
武蔵小杉のようになる可能性は低いです。
念のためご自身でもハザードマップ確認し、
安心して購入検討して下さいね。

あ、その前に完売してしまう心配をされた方がよいかもしれません。お急ぎ下さいませ。

ハザードマップは以下で確認できます。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.891084,139.94977&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster2%7Cdisaster5&disp=010111111111000&vs=c1j0l0u0

インフォメーションを見て気づきましたが、明日（22日）は休館なんですね。
定休日ではなく即位の礼で急遽休館になったんですよね？
これって三井不動産だけの対応になりますか？
デベロッパーによって営業しているモデルルームもあります？

>946

施工トラブルに関しては、横浜だけでなく新川崎、赤坂、大船、市川とニュースになるような大きなものを突出してやらかしている。

しかも施工会社はスーゼネも含んでまちまち。なぜか三井がかかわるとトラブル。無理なコストダウン、工期を強いているのか施工の管理ができていないのか。

>954

三井は長期休暇の時もしっかり休む。長期休暇の時って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。即位の礼で来場者が少ないって判断じゃない。

ただ、パレードがなくなって儀式だけになったから、モデルルームにでも行こうって人も出てくるのかもしれないんだけど。モデルルームお休みをいつ決めたのかにもよるけど、判断ミスったかな。

浦安の件が出てきたけど、三井は裁判がお好き。横浜も全棟建て替えの費用分担でゼネコンともめて裁判。

何かあったら裁判沙汰を覚悟しないと。

>956

ただ、そういうときでないといけないって人もいる。客が少ないからといって完成在庫の物件で効率だけ求めるのはどうか。しかも、竣工後1年を過ぎると新築扱いできなくなるこのタイミングで。

売れ残りがあると住居者にもデメリットがある。

ハザードマップは以下で確認できます。
https://tokyopastpresent.wordpress.com/2013/03/08/%E6%9F%8F%E5%B8%82%E...

通常ならば放射線管理区域とされ、必要のない人の立ち入りは許されず、飲食も許されない。柏市などは、多くの地域が放射線管理区域並みの汚染になってしまったのである。

>959

2011年の記事持ってきて、あんた何が言いたいの？
既に計画的に除染されてます。今でも放射線量の調査は引き続きやってるし、人が集まるようなところは数値を見ても大丈夫だと思っています。

気になるなら買わなきゃいいだけだよ。

イライラしないで、ここも若手営業さんなのかな？

水害、放射線心配なら柏の葉には住めませんね。

しかし、ここのマンション自体のネガティブ意見出ないですね。たまに出ても重箱の隅つつくようなものばかり。ほんと欠点少ないバランス良いマンションです。

水害はなんともないのでは。
当時の柏の葉の放射能で気になるなら流山、柏、松戸、葛飾区、江戸川区他この辺一帯全部住めませんよ。

そうそう、それで良い。(笑)

放射線が気になるなら、レントゲンもできないし飛行機も乗れません。災害だって日本中で発生していますから、リスクをゼロにするのは現実的でないと思います。できる限り調べて、自分が納得できるかどうかですね。

>>962 匿名さん

三井の中では明らかに格下物件ですよね。
やはりゲートタワーや一番街の方がお買い得では？

小杉で冠水、停電した２つのタワマンのうち一つはパークシティ。

>>967 匿名さん

>>966 マンション検討中さん
「水害」、「放射線」、「三井の中では」、
いずれもこのマンションの決定的な欠点ではないですよね。

「三井の中では」仕様で劣る面ありますが、開放感は
素晴らしいですよ。
ここの購入者は、食洗機など後で変えられる仕様より、変えられない立地条件を選んでいるいうのは既出のとおりです。
この板は、このループですね。

ゲートタワーや一番街も検討しましたが、どうしても古いマンションは修繕費が高いんですよね。自分が住んでいたなら納得して払いますが、他の人が住んでいて劣化した分まで新規入居者が払うというのが受け入れられなくて、新築マンションにすることにしました。

柏たなかとどちらが先に完売するか楽しみ！

>>969 マンション検討中さん
新築で買った人は修繕積立基金という形で数十ヶ月分先に支払ってるので、公平だと思いますよ

何年住むかによりますが、数十カ月先に払われたところで、古いマンションに新規入居の立場としては不公平に感じるということではないでしょうか。

皆さん営業じゃないかと思えるほどのポジティブ思考で素晴らしい。
問題が起きて三井さんと裁判している人も購入当初はそんな気持ちだったんでしょうね。
ここ最近の水害も安全バイアスが働いて被害が大きくなったんですし、ちゃんと心配はした方がいいですよ。

上の方の階でエレベーター止まったら終わり

段階的値上げの修繕積立は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。タワマン乱立の武蔵小杉では、一部のマンションで中古での売却が有利になるようにってことで定額積立に移行している。先行していた三井のマンションで冠水、停電問題が起きたのは皮肉。もう売れないでしょう。

デベはそういった動きがあるにもかかわらず、販売時の積立金を安く見せかけるために段階的値上げの計画のまま。売った後のことは知らない。

>973

三井はステマバリバリ。食べログ、アマゾンでも問題になってるし、吉本芸人のSNS が大きな話題になってるけどまだ続けてる。

横浜の杭問題の後なんて全棟建て替えを英断なんて絶賛。問題起こしてから、ネット対策頑張る体質。

なので、問題が次々と起こる。

柏の葉にも拘らず三井に住めなかったのが悔しいのかもしれませんね。三井全体の話は別の板で頑張ってください。

別に三井だから買ったわけではなく、個別マンションとして良いと思ったのと、やはり立地が一番の決め手でした。

お隣のタワー、サウスマークタワーになったようです。
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/plan.html

価格が気になりますが、公園もできますし柏の葉南側が盛り上がって欲しいです。

>980

三井の営業さんが、価格はサウスフロントより高くすると言ってましたね。

プラン見るとタンクトイレ…
千葉クオリティでしょうか、タワー。

91mの広いと思いきや柱食い込んでるし、形がいびつですね。。
こんなバルコニーいります？

>>981 匿名さん
町の発展は目に見えてますからね。
早いところほど値段が安くなりますね。

間取りはごくごく普通の、よくあるタイプですね。
３LDKで70㎡ちょっとのものは収納も多めに取られているので
ファミリー層向けなのはよくわかります。

設備に関してなんですが、
トイレまでは見ていなかったです。
タンクトイレなんですね。タンクレスに比べると、トイレは狭く感じてしまうのですか？

>>985 匿名さん

タンクトイレは狭さもありますが、カッコ良さが大きいですね。お風呂もですが、トイレはお客様が使うのでガッカリ感が大きいです。
でも、優先度は低く「トイレまでは見ていない」というのはまさにそうで、日当たりや収納が好条件だとトイレは問題にならないですね。

残りあと5部屋（サウスフロント4部屋、ユニバーサル1部屋）のようです。
カウントダウンですね。

>>987 匿名さん

サウスフロント3、ユニバーサル2に変更されたようです。
いずれにしてももう少しですね。

最近また引っ越しが多いなと思っていたのですが、一気に売れたのでしょうね。年内には完売でしょう。

当方は近隣の三井物件の住人ですが、
本物件を知人に紹介したら金一封進呈とのチラシが三井レジデンシャルから投函されていました。
思うように完売せず、ラストスパート気合い入れてるみたいです。

>>990 通りがかりさん

それは良かったですね。是非金一封目指して頑張って下さい。

金一封進呈はご近所さんだけの特典なのかもしれませんね。
公式サイトにはそのようは広告は見られないので。

今はクリスマスキャンペーンとかで、来場者に暖房器具とかが抽選で当たったり、参加賞でお菓子がもらえたりするようです。
家具付きモデルルームはどうでしょうね。
家具の好みが合えばお得なのかな。

トイレなどの多少の劣化をカバーできるほどの価格や家具の魅力があるといいですね。
インテリアコーディネーターが選んだ家具なのでしょうから、部屋にしっくりとマッチしてはいると思います。
写真を見た感じではシンプルな家具で、特にテレビボードはありがたいかもしれません。

ユニバーサル完売のようです。

モデルルームの家具はこぶりなサイズが使われていて、部屋をできるだけ広く見せているそうですが、現地モデルルームを確認して購入できるのは安心だと思いました。
トイレの劣化の件ですが、現地モデルルームのトイレは原則使用不可ではありませんか？

数百万のサービスあるのかな？
今現在？？
担当からの話聞いたことある人いないかな？

昨日、横断歩道で見学者見ました。
あと一室くらいでしょうか。最後の入居者は感慨深いですね。

>>996 通りがかりさん

あと2部屋のようです。
3月には完売と思ってましたが、マンマニさんの読みどおり年内完売かもしれませんね。

>>995 匿名さん

もう完売近く、サウスマークタワー販売までには売り切るという三井の予定どおりでしょうから、普通に考えてそんなサービス考えられないのではないでしょうか。

値引き、積極的に狙いたいですね！
サウスマークタワー早く売り出したいでしょうからチャンスがありそうです

周りの売れ具合みると、何だかんだでサウスフロント強かったですね。。
場所が抜群ですもんね。

400万近くのご提案かと、、、。

完売目前の物件の板に、頑張って不自然なマイナス情報を書く意味がわかりません。。
本当なら急ぐのみ！
人生楽しく！

三井が大幅な値下げをしないのは、本物件だけでなく全国の三井物件の動向を見ても明らかなので不自然極まりない話です。売れない物件を買ってしまった方のあからさまなアンチ投稿かと疑ってしまいます。心に余裕を持つためにもいい物件を見極めたいですね。

私たちは売主ではなく買主なので、値引きはマイナス情報では無いと思います。

>>1004 マンション検討中さん

明らかに不自然な情報なのでアンチ投稿だとみなされているということです。

>>1005 匿名さん
不自然ですかね…？
完売が近くなり戸数が減ってくると販売コストが嵩むため、多少サービスしても早く完売させる可能性もあるかなと。
別のことを指しているならすみません。

値引きは他の住人からクレームが入るので、できないんですよ。間に代理店が入っているならマージンを削ったりするんですけど、ここは代理店も入っていない。それに昨今の不動産業界はオフィス貸しでかなり儲かってますから、慌てて売る必要もない。各不動産屋のマンション在庫率を調べてみるといいですよ。三井はかなり在庫を持っている。それでも経営は余裕なんですね。今は慌てて売りきるのではなく、値段を下げずに長期で売るスタンスが主流です。まして柏の葉は三井が街ごと作っている訳で、売り切り逃げ切りもない。最低でも2030年までは三井は柏の葉にコミットしている。販売コストといっても、柏の葉ライフミュージアムがサウスフロントもサウスマークタワーも同じ拠点として機能しますから、別にサウスフロントを売り切ったからと言って何か変わるわけではないんですよ。

サウスマークタワーの販売が始まると、それなりに多くの人が柏の葉ミュージアムに来るわけですよ。そうすると、今では特に広告もだしてないのでサウスフロントを知らなかったけど、検討したらこっちの方がいい！という人も一定数想定できることから、サウスマークタワーの販売が始まるからこそ、値引きしなくていいのが実態かもしれませんね。

値引き提案を受けた人の投稿ですよね。
きっと
サービスないと書いてくる人は
サービスなしの購入者かと思うが
それは部屋を選べたのだからよいだろうと思う。
今は残り物なので、多額のサービスがある
物を売るときの当たり前の動き。
サービス書き込み反対とかでこの場を荒らすのはやめてほしい、

いくら値引きあるから、値引き後の建物を
狙っている検討者には必要情報。
詳しく知りたい。

担当者に連絡してみてよ
サービス等々のお話は見にきてくれたらと
言うだろう。

値引きの情報よろしくお願いします。

書き込みが値引き提案を受けたように感じないこと、
何よりあと僅かなのに、なぜご自身で行かれないのかも不自然です。
そんなに値引き情報が知りたいということは、本気で狙ってるということですよね？本気で狙ってる物件のお部屋はあと1?2戸。ここの情報より前に売り切れる可能性が高いです。
是非ご自身で行かれて情報を書かれては如何でしょうか。

>> 1010　匿名さん

全くの同意です。何より本気で狙っている部屋の値引き情報がネットで公開される＝自身の資産価値を棄損することに繋がりますから、そもそも本気で狙っているとは思えない。直接値引き交渉して、それを公開しないでくれと言うなら理解できます。値引き値引きと騒ぎ立てて、本マンションの価値を棄損させたい狙いと疑っています。荒らさないでくれという人程荒らしている。まぁわざとでしょうから今後はスルーしていきましょう笑

ワンチームっぽい書き込みですね。(笑)

>>1009 匿名さん

>>1009 荒らしさん。
ご自身で確認しなされ。
残り2部屋とのことよ。

>>1009 匿名さん
何かプライベートとか会社で嫌なことあったのですか？
もしくは自身が購入された物件の評価が芳しくないとか。。

>>1009 匿名さん

あと1戸です！
寒くなり空気が澄んで景色がますますキレイです。
富士山が見える日も多くなりました。
是非足を運んでみて下さい。

あと1邸なんですね。
完売しそうでよかったですね。

最終1邸は家具付き。価格や値引き額はネットに書くと残ってしまうので、1009さんもご自身で確認されるのがベストなのかな。
購入するにしても「自分の家は〇万円だった」なんて周囲に知られるのはイヤですもんね。
このマンションは1時間の相談会があったり、ハイヤーで街を巡る豪華体験があったり面白いと思っていました。

12月9日は臨時休業だったようですが、なぜお休みだったんでしょう？？

先日行ってみましたが、値引きはないということでした。
とても素敵でしたが我が家には少し高く断念しました。

サウスマークタワーやらマンションが次々建つ中、検討しているうちにラストの1部屋になってしまった(^_^;)

サウスマークタワーできたら、スケールメリットないサウスフロントは資産価値下がるだろうし、つくばエクスプレスの音もやはり線路からサウスマークタワーの方が少し遠いし静かかな・・・

やはりサウスマークタワー待ちかな　
しかし2年分の家賃も悩ましいですね。

>>1018 マンション検討中さん

タワーは方角も広さも色々で一概に比べられないですし、価格次第ですよ。
南向き75平米はサウスフロントよりも高額でしょうから、サウスフロントが高く感じたのなら厳しそうですね。三井は値引きないようですし。
タイミングも大事ですからご希望のところが見つかると良いですね。

今は市場として新築マンションがこれだけ売れない中で完売間近となっているのは価値があるマンションだという証左なのでしょう。
とはいえ家の購入にはタイミングが一番大事だと思います。今買わなくても問題無いなら買わない方がいい。ですがタイミングを逃すと、もっといいマンションはどんどんできますからいつまでも家は買わないということになります。買わなくてもいいならあえて買う必要もないと思いますが、買う必要があり買いたいのにいつまでも買わないと、住みたい家に住める期間が短くなるので悩ましいところですね。

小さいコミュニティも利点はあると思いますよ。似たような価格帯での購入世帯のコミュニティなので、意思統一ははかりやすいかもしれないです。あと、共用設備がほとんどなく、20階建てだから通常の板状マンションの大規模修繕で住むと思いますし、エレベーター渋滞も少ないと思います。

値引がなかったとの、書き込みに驚きます。まさか、見に来た人によってサービス内容を変えているのですか？？酷い話ですよ。サービスなしと言われ書き込まれた方は、アンケートも書かないで、値引きはいくら？とか失礼な人だからかと勝手に予想しています。数百マンとゼロサービスの違いの説明がつかないと思います。

今まではモデルルームの家具はいらないから○万円値引き　というのが、最後の1室だと厳しくなった可能性はいかがでしょうか？

もはやただの荒らしの方に真面目にレスをする必要も無いかと思います。

何か荒らしさんが住み着くようになってきましたね。
プライベートとか会社で嫌なことあったのですか？
もしくは自身が購入された物件の評価が芳しくないとか。。
安静になさって下さいね。

どれが嵐さんですか？素人にはわかりかねます。

1025さんのようにマウント取ろうとする方のことでしょうね

>>1026 匿名さん

直近なら

1022
1026
1027

営業さんが嫌がる内容がアラシのですね。わかりやすい判別方法をありがとう。

完売です！

次はサウスマークタワーの争奪戦だね(笑)平均価格帯次第。

竣工後1年で完売。
売れ行きとしては、まあ普通ですかね？
早くはないけど、長期間売れ残っているマンションもあるし、頑張った方かな。

キャンセルでないと良いですね。(^^)

完売したマンションへの荒らしなんて、なんて意味のないことを笑よっぽど辛いことがあったのでしょう。安静になって下さい。

値引き値引きと言っていたのは、ただの荒らしと認めたようなもの。馬脚を露わすとは昔の人は上手いこと言うよね。

ブライトサイトは竣工5ヶ月で完売でしたね

ローンは通ったのでしょうか、、。心変わりはないでしょうか、、。欲しかったなぁ、、。笑

完売情報早いですね！
昨日時点ではホームページに反映されていなかったので、情報通の方がいらっしゃいそうです。心強い限り。

あれ？
昨日の時点でHPで"申込終了しました"と赤字であり、お部屋の情報消えてたのですが…
最後に残ってた部屋と異なる部屋の情報なのでキャンセルが出たのでしょうね。

>>1038 匿名さん
Gタイプの部屋がキャンセル出たみたいです。

嘘だったのね。。。

>>1042 匿名さん
>>1042 匿名さん
数日前売りに出てませんでした？？
わたしはスーモで見ましたがすぐ完売したのではないですかね。
情報を早くキャッチしないと本当に住みたかったならば毎日ホームページをチェックするとか営業さんに確認するべき。

もう完売したんですか？
物件概要によれば3LDK、75.18㎡のGタイプが残っているみたいです。
サイトによって異なった情報が出ているのは更新のタイミングですかね。
公式サイトは2019年12月20日（金）となっているのでまだ1戸残っているのかな？

>>1044 匿名さん

1度完売。
すぐ後にキャンセルという流れです。

なのん宣伝効果があるのでしょうね。お騒がせ作戦？誰か騒ぐ？謎ですね。

邪魔しないでください。
この手の書込みで、完売が遅れます。

完売です!