物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7734
匿名さん
>>7733 住民板ユーザーさん2さん
都内3区に比べれば格段に安いですよね。
夫婦で毎日ロマンスカーで通勤してもおつりがくるくらいです。相鉄も便利になるようですし。
有益な情報ありがとうございます。
大きな病院も多いんですね。
有事の際は助かりますよね。
それでも駅近のリーフィアとグレーシアは周辺より少し高いですが、車がいらないので色々安く住めそうです。
勿論都内のマンションの良さもたくさんあるので、いざ買うとなるとどこにするか本当に迷います。
徐々に海老名に引かれてます。
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7735
マンション検討中さん
供給過剰が原因で、10年後、万一売らざるを得なくなったときに本当に売れるのか?が心配・・・
海老名は、武蔵小杉とかではないのでね?
その心配さえ払拭できれば買いたいんですけど・・迷います。
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7736
匿名さん
>>7735 マンション検討中さん
私もそこは少し心配しています。
海老名は武蔵小杉にはなれません。
デザイナーが同じである二子玉川にもなれません。
ですが、グレーシアと違いあの駅間はもう二度とでてくる場所ではないので、ある程度住めば残債割れはないと考えています。ビナマークスも良いマンションなのは間違いありませんが、一帯開発がおわれば、こちらが優位になってくるのではないでしょうか。
100%合致するマンションはないので、どこかを妥協するしかないと思います。リセールのみ考えるなら都心3区の中古ではないですかね。
私達は価格が安い分、他にお金を使えるので、郊外を善しとしました。たまににロマンスカー通勤を考えてもいるので、本厚木のパークハウスと迷っているのが現状です。
マンション購入って難しいですね。
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7737
住民板ユーザーさん2
>>7734 匿名さん
海老名総合受診はオススメ出来ないかなと思われます。
車が有れば北里、聖マリ、東海の大学病院に行きやすいと思います。バスや電車で行くと不便なのかなと思われますし子供が居たらズーラシアや江ノ島にも行けます。
口だして申し訳ないです
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7738
マンション検討中さん
リーフィアの電車音対策ってどうなのでしょうか?相模線は4両編成で本数が少ないから良しとしても、小田急線だいぶ近いので。。
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7739
住民板ユーザーさん2
自分だったら多摩センターか海老名か立川で悩むかも。路線や財政(今や将来どうなるのかをデータ市の方)や環境見た結果が。
海老名駅や本厚木駅は地盤緩いのが難点ですね。多摩地区は基本的に地盤は良いのが魅力です。多摩センターと海老名は環境もいいので
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7740
マンション検討中さん
>>7736 匿名さん
いやいや駅間は用途未決定地があるから、この先新規物件が出る可能性があるよ。
オーナーの意向不明の透明ビル、サービス施設と言われてるデッキ直結ビルとかね。
逆に西口と東口はこれ以上新規物件は出ようがない。
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7741
匿名さん
>>7740 マンション検討中さん
可能性的には100%ないとは言わないが、用途未使用地にタワーをたてるのは建ぺい率からもちょっと厳しい。
サービス施設が変わるなら、オフィス棟だったりマンションではないものでしょう。人の出入りや、企業としての儲けや金回りがマンションよりは遥かに良いので。サービス施設は駅距離とデッキ有りで一番良い条件なので、マンションで儲けたいならもっと早くだしてると思う。そもそも小田急の主要事業は鉄道で、駅力を上げて駅の人の出入りを増やし、小田急線の価値をあげることが目標です。ここまで言えばわかってもらえるかと。
7740が言っている二ヶ所にマンションができたらそれこそ嬉しいがね。気持ちはすごくわかる。
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7742
匿名さん
>>7741 匿名さん
できたら嬉しいですね。
でも言われてる通りかなり難しいと思います。
正直3棟目もマンションではなく、オフィスなり何らかしらの施設にしたほうが小田急としてはおいしいのではないでしょうか。
市と県と協議の上での一帯開発なので難しいかもしれませんが。
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7743
マンション検討中さん
どうかなぁ
ガーデンテラスの賑わいを見ると、商業施設は厳しいんじゃないだろうか
儲けどころか、赤字施設だらけに見える
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7744
eマンションさん
>>7743 マンション検討中さん
ガーデンテラス一部の店のぞいてガラガラですよね。あそこはJRと小田急/相鉄を行き交う人達が通過するだけだからね。
あとららぽ行く人が通るか。
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7745
マンション検討中さん
海老名はビジネス需要のある街じゃないから、結局、住居系に落ち着くんじゃないかな。
ホテルとも言ってるから、上はホテル、下はマンションとか。
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7746
匿名さん
>>7744 eマンションさん
本当に見られてますか。
当方は色んな予定で海老名にいきそこで食事していますが、平日でも水曜金曜の夜、土曜日曜は賑わってますよ。店舗によっては並びますし、成城石井なんていつも人が多いですし。
焼肉トラジを例にだしますが、高いお店ではないが海老名では高級店に入るでしょう。よってテラスの本番はグレーシ2棟とリーフィア2棟、そしてビジネス棟が入ってからではないかと思います。
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7747
匿名さん
>>7745 マンション検討中さん
ホテルとちょっとした商業施設は決定事項なので、そんな変更になるとは思えませんが。
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7748
住民板ユーザーさん2
>>7745 マンション検討中さん
だとしたら中途半端ですね。そんなんで売ろうとするなんてあり得ない
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7749
マンション掲示板さん
>>7742 匿名さん
あそこって小田急の土地なんでしたっけ?
確か、小田急では無い地権者が駅間開発完了して1番高い時まで持ってるのじゃなんでしょうか。
1番儲ける売り方は同意で、あの海老名で1番良さそうな立地ならば、高く売れるならマンションもあり得るんじゃないのかなぁ。
7740さんや7743さんに同意な感じです。
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7750
住民板ユーザーさん2
住宅より企業さんが来てくれる方が旨味あるよな。
例えばソニーとかトヨタが来るだとかじゃないと意味なくない?
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7751
匿名さん
>>7749 マンション掲示板さん
前半は同意するが、土地を高く買ってマンションはそれこそないでしょ。調布の一番期待されてたマンションが土地仕入れ価格が高すぎて検討者が他に逃げたのが話題になってる。調布を検討していない俺でもしってるくらい。それに建ぺい率って知ってる?あそこに立てようと思ったら細長いみっともないマンションしかたたない。そんなタワーでもない可能性のあるマンションをリーフィア以上の価格で誰が買う?
あと7743だが、テラスのどこが賑わってないだよ。海老名を検討してるので見にきたが、全店満席ではないがどこもある程度賑わってるじゃん。待たないとはいれないとこもあるし。嘘にも程がある。
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7752
匿名さん
>>7749 マンション掲示板さん
これだけ駅近のタワーが立つと、デッキ直結でタワーではないとなると少し微妙な気がするし、デッキ直結にするにはあまりに人通りが多くなんともいえない。
デッキ直結とかならある程度は見た目が変でも売れるかもしれないが、それなら賃貸にした方が入れ替わりもあるので良いかと思う。
5年以上先なので、首を長くして待ちましょう。
マンションにせよ商業施設にせよ楽しみ。
まぁ何にせよ売られてもいない土地のことをああだこうだ言うのは無駄ではないか。全て夢物語。
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7753
eマンションさん
>>7751 匿名さん
うそつけー。全然賑わってねーわ。最上階なんてトラジ以外閑古鳥鳴いてたよ、こないだ。18:30-19:30でこれじゃきつい。
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7754
匿名さん
>>7753 eマンションさん
今日の話ね。
さっき出たが、すぐ確認きてみろよ。
週によって違うのがわかるが、閑古鳥は間違いなく嘘!!
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7755
匿名さん
>>7753 eマンションさん
閑古鳥は私も嘘だと思います。でも店舗によって差はかなりありますよね。
気を使わずに言うと今の海老名に来る層住んでいる層からしたら少し高級だと思います。
前にも出ていましたが、タワーマンションの住人と新しいオフィスビルに入る方々に向けなような気がします。
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7756
eマンションさん
>>7755 匿名さん
どこ向けとかどうでもいい。なぜ土曜を例に出すw平日みにいってみな。ガラガラだから。トラジだけ待ってる人いたよ。だからテラスできてから何件も店入れ替わってんだよ。
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7757
匿名さん
>>7756 eマンションさん
土曜を例に出してませんよ。何を言ってるのですか。
私も店によって差があると伝えました。
そもそもなぜ土曜を削るんですか。自分の情報に都合が悪いからでしょうか。
そんなにテラスが閑古鳥と言い続けたいなら写真でも貼って証明でもされて下さい。私だけでなく他の方も閑古鳥は嘘と言われていますよ。まぁめんぐくさいだの屁理屈言われるんでしょうが。
平日も金曜日に数回数店舗に行ったことがありますが、閑古鳥ではなかったですよ。また18時半で判断されるとは、ニートか何かですか。
自分の意見に反対意見を言われることや、誰にも味方されないのが嫌なのであればブログでもやればよいのではないでしょうか。一方通行なので、あなたのように自分の思い通りにならないと嫌な方にはもってこいです。
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7758
マンション検討中さん
>>7751 匿名さん
土地の仕入れ値はゼロみたいなもん。
昔からの地主と、小田急だから。
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7759
eマンションさん
>>7757 匿名さん
すごい意見。どうしてもテラスが流行っていることにしたいらしい。なぜ一番店が混み合う週末を例に出すのか。普通は月曜?木曜の平日にも人が溢れかえっているからその施設は流行っていると判断するでしょう。わざわざ混み合う時間にいって評価するとは、笑えます。
そして、店舗がコロコロ変わっていることには都合が悪いのか触れない。
他の人も言っている?もう1人の方が行かれてるのも土曜の夜。そりゃ週末はそれなりに人は来るでしょうよ。土日にも何度も行っていますが、そんなに流行っていると言えるほど、人は入ってません。あの立地にありながら。デッキに人は溢れていますが、それは駅とららぽの行き来か、JRと小田急相鉄の乗り換えの人達です。
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7760
マンション検討中さん
なんかお一人可哀想な方がいますね。どう読んだらあんな偏った捉え方ができるのだろう。ある意味スゴイ!テラスで売上が悪くて立ち退きを要求された店舗の方ですかね!?可哀想な方の意見が皆さん嘘だとわかってるようなので、もういっそのことテラスは客がいないといって同調してあげたら気がおさまるのでは!?
読んでいて誰一人人気がありすぎて大行列といわれていないのに。海老名では高すぎると冷静に分析もされている人もいてその人にもかみつく。みんな言ってることは閑古鳥は違うってこと!!
平日平日といわれ、時間も18時30分~19時30分を指定。仕事終わりに飲むには少し早いし短すぎる。その一時間いったい何をされていたのか。ずっと見てたのであれば。。。お時間あって羨ましいかぎりです!スゴイマーケティング力です!!
あと一番わからないのが、なぜこの掲示板でそこまでテラスに拘るのか。恨みでもあるかのように。ストーカーのように。ビナテラスのスレ作れば?
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7761
マンション検討中さん
平日休みの仕事なのでわかるが、閑古鳥というほどガラガラではない。そんな店舗もあるがごく一部。郊外駅ビルや駅近の飲食街の中では健闘している方かと思う。むしろランチしようとしてテラスの飲屋街を通れば、平日昼間に飲んでるカップルやグループが少なからずいるから、この町大丈夫かと驚くなかれ
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7762
匿名さん
確かに一人スゴイのいるな。
自分で書いてて色んな矛盾にきづかないのだろうか。
ちょっと次は何書き込んでくるか楽しみな自分がいるわwww
てかなんだで一番ビナテラスが好きなんじゃ。
7778へだけど、最後の一角は小田急の土地ではない。
あそこだけは仕入れが0ってわけにはいかない。所有者が開発が出来上がってから売るらしいので、小田急も一帯開発してるのにあそこだけ買えませんでしたじゃ面子丸つぶれだし、よそは勝手に開発してくれたとこにたてれるから仕入れたいだろうし、間違いなく高くなるよ。まぁどうなるにせよ所有者はリスクマネジメントできてて、上手いやり方だと思う。
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7763
マンション検討中さん
所有者は何も努力せずに、小田急や相鉄の開発投資にフリーライドして儲けただけ。
電鉄系が開発すると、こういうタダ乗り土地成金が生まれる。
開発に貢献してない人からはたんまり税金を取った方がいいと思うけどね。
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7764
住民板ユーザーさん2
マンションよりホテルや商業施設方がいいかな?
1番良いのが東急田園都市線が海老名まで延伸まだかね
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7765
マンション検討中さん
そりゃリーフィア組にとっちゃ、商業系がいいに決まってる。
でもガーデンの商業施設を見ると、、、って話。
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7766
検討板ユーザーさん
みなさん、出ましたよ。
テラス閑古鳥野郎。
本当にしつこい。
7763の方ががせっかくそこにふれずに7762の方へ回答してるのに。
ここまでいくと粘着なストーカーが気持ち悪くて怖いって女性の気持ちがよくわかる。
現実で誰にもかまってまらえないのだろうなー。
話変わるがそんなに楽して稼げるなら、土地所有者になりたいです。
アホ丸出しで申し訳ないが。
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7767
eマンションさん
>>7766 検討板ユーザーさん
ここはきちがいがいますねぇ。1人でよくそんなにみんなが言ってるかのような演出ができるよね。ちなみに7765さんは全く別の人。ユーザー名もちがうでしょ。
お前は1人何役も大変だな。
乙w
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7768
検討板ユーザーさん
トラジの話題が出たけど、焼肉屋って行列店が多いよね。
扇町のミンミンも混んでるし。
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7769
マンション検討中さん
閑古鳥はないけど、お店も席も狭くてくつろげる感じではないし、その割に値段も相場より高いしテラスが残念な施設なのは違いないね。立地は申し分ないんだし、もう少し店を広くするか値段が安ければ今よりは繁盛したかもね。不動産と美容院も付近にたくさんあるし、その分成城石井なり他のレストランを広くして欲しかった。
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7770
住民板ユーザーさん2
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7771
住民板ユーザーさん2
商業系来ることより大企業の工場(サントリーとかアマゾンとかフォークリフトをするような所)や大学が海老名に来ること重要だと思われますね。
マンション建てるより企業勧誘と大学を誘えよなと感じますが‥
働く人や学生さん増えたら商業系のメリット出てきるんじゃないかな?今のままだと海老名って交通網と映画館とサービスエリアだけかとしか。三路線繋がってるのは有難いけれど田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインが繋がれば収益アップ出来るのでは無かろうか?中央林間には映画館ないし湘南台は大学あるから住むとこを海老名にしてくれる可能性あるから
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7772
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
今日も暑くなりそうです。
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7773
検討板ユーザーさん
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7774
マンション検討中さん
>>7769 マンション検討中さん
中身も正直微妙ですよね。
とても美味しいってわけでもないし、一回行ったら二回目はいいかなってお店がほとんど。
西口東口ともにスーパーとか充実しているおかげでめぐみ町にそのような施設が入る期待もできないし、すごいエリアの手持ち無沙汰感がする。
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7775
マンション掲示板さん
8月上旬になりましたが契約内容最終確認票は届いておりますでしょうか?
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7776
匿名さん
>>7767 eマンションさん
自分が一人二役やるからそういう発送なんでしょうね。
言葉からも教養のなさが伺い知れます。
禁止用語を普通で使われていますし。
他の方にも迷惑なので辞めましょう!!
7774へ
店舗は本当に精査が必要なのは同意ですよ。
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7777
eマンションさん
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7778
マンション掲示板さん
>>7774 マンション検討中さん
だから、駅間のデッキ直結部にホテルという計画なんでしょ。
ルートインが盛況だから、同じ系統のビジネスホテルが来ると思うよ。
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7779
住民板ユーザーさん2
厚木、海老名でビジネスホテル‥。メリット有るのだろうか?
鎌倉、藤沢、横浜、川崎なら分かるけど‥。
好き嫌いは置いといて。
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7780
匿名さん
>>7779 住民板ユーザーさん2さん
ある程度ならではないでしょうか。
マンションだけでなく、ホテルも郊外のホテルがうまっているニュースをみました。理由は都心ホテルの価格高騰と、ホテルを選ぶ際の両極端化があるようです。
それでも海老名がギリギリだと思いますが。
需要喚起する意味でも大学やビジネス等はと、ララポート以外にも人を呼べる施設が必要だと思います。
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7781
住民板ユーザーさん2
>>7780 匿名さん
海老名もなんとかなるんですね。初耳です。
最後の部分は自分もそう思います。
大学無いので来たら価値が上がるでしょうし東急田園都市線(中央林間から海老名)や横浜市営地下鉄ブルーライン(湘南台から海老名)も繋がるならメリットはあります。
主婦層や学生さんが行きやすくなると感じますしね。
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7782
匿名さん
>>7781 住民板ユーザーさん2さん
ギリギリなんとかだと思う。
だからこそ誘致をしっかりしないとと思う次第です。。
そうなれば海老名の価値もぐっとあがるように思います。ララポートも誘致できたので、この勢いでチャレンジしてほしい限りです。こういった情報が多くなれば、このマンションに決断できる。
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7783
住民板ユーザーさん2
>>7782 匿名さん
海老名の良さは路線が良いし無駄が無いのが魅力ですね。
ブルーラインが出来れば中華街も一本で行けるようになります。湘南台は大学複数があるので来やすくなることと中華街(関内)一本で行けること
田園都市線は中央林間には映画館ないので海老名まで見てくれる可能性があり。渋谷まで行けるのでメリットはあります。
それが実現できたら新宿、渋谷、横浜駅、関内駅、茅ヶ崎、八王子(時間帯次第で)一本で行けることが可能かなと。
企業や大学も海老名に興味持ってくれるでしょうからバンバン来そうかもしれないです。
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