物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
-
4751
マンション 検討中さん
>>4750 マンション検討中さん
違いますが貴方に何を言ってもダメでしょうけど。
リーフィアは1LDKがあるから安いけど、坪単価では一番高い。名実共に海老名ナンバーワン物件なんで。
戸数はリーフィアが165個でグレーシアが150こというのはエビデンスがあります。
グレードは主観によるものなんで評価に値しない。
むしろ丈に合わないグレードで修繕積立金ぼったくられるよりいいと思うけど。
施工ブランドにしか拠り所がないグレーシアは可愛そうだが、その生命線さえも、高樹町の億ション(三菱のパークハウス)で手抜き工事やって建て替えを余儀なくされた鹿島だから、なんとフォローしていいのか残念ですが言葉が見つかりません。
-
4752
マンション検討中さん
>>4751 マンション 検討中さん
坪単価は多分平均価格と同じつもりです。
安い方が良い評価で、リーフィアが仰る通り1番高いです。
戸数は売行きじゃなく、物件の規模の話で、
477戸グレーシア>412戸エビミラ>304戸リーフィア>84戸パーク
物件的にリーフィアはアクロスコート、パークフォレストプレミアの各1物件のイメージ。
-
4753
マンション 検討中さん
>>4752 マンション検討中さん
その序列になんの意味があるのかさっぱりわからん笑笑。
-
4754
マンション検討中さん
-
4755
匿名さん
多くの人は商業施設よりも駅への近さを重視しますよ
あなたみたいに商業施設が近い方を重視するのは少数派ですね
でも、少数派の方がいいこともあります
多数派より安く買えます
-
4756
マンション 検討中さん
規模でいうとリーフィアが304X3=912だから最大規模は間違いないです。
3棟目が立たないとかいう、グレーシア信者やリーフィアの西側を買ってしまったポジティブな人もいるけど、
まぁこの調子だと3棟目は間違いなく立つし、やはり名実ともにリーフィア中心となっている。
グレーシアやファインスクエアはリーフィアのMRの前でプラカード持って客寄せしてるし、
「リーフィアタワー海老名」と検索するとグレーシアの広告が一番上にくる。
この掲示板でもリーフィアネガ繰り返して、グレーシアに流そうとする魂胆。
もはや相鉄にモラルは無いが、そこまで必死になっているところをみると相当な危機感を感じてるのだろう。
-
4757
マンション検討中さん
>>4756 マンション 検討中さん
マンション規模は、共用施設や修繕、管理組合の枠組みで論じられのが一般的なので、リーフィアは1棟目と2棟目、3棟目の扱いは別物になります。
ただし、物件枠組みは別物ですが、同じデベのビナガーデンズ内一体開発となるので、敷地や駐車場棟も別区分けしてますが、一緒に見えるので、広く見えるメリットはあるかもしれませんね。
でも、物件概要はじめ、共用施設が1棟で完結、管理組合も別物なので、勘違いされがちですが、規模での議論も1棟1棟別枠で論じるべきかと思います。
-
4758
マンション 検討中さん
>>4757 マンション検討中さん
だから何が言いたいのか、だからなんなのかさっぱりわからん。
-
4759
マンション検討中さん
角住戸はダイレクトウィンドウなので好き嫌いがありますが、中住戸を選ぶなら確実に板マンの方が良さそうです。
グレードはもちろん、サッシ高も高く、連窓サッシで見合いもないので、開放感も違います
-
4760
マンション検討中さん
>>4748 マンション検討中さん
若干違うので訂正しますね。
●駅近
リーフィア>グレーシア>パーク>エビミラ
●ららぽ近
グレーシア>パーク>エビミラ=リーフィア
●物件グレード
グレーシア>パーク>エビミラ>リーフィア
●デベブランド
パーク>リーフィア>グレーシア>エビミラ
●施工会社ブランド
グレーシア>パーク=エビミラ>リーフィア
●階高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
●天井高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
●サッシ高
パーク>グレーシア>エビミラ=リーフィア
●駐車場
エビミラ>リーフィア>パーク>グレーシア
●維持費
エビミラ>パーク>グレーシア>リーフィア
-
-
4761
匿名さん
>>4760 マンション検討中さん
比較は比較スレへ
何回言えばわかります?
-
4762
マンション 検討中さん
>>4759 マンション検討中さん
ですよねー。
グレーシアの角部屋は板マンと一緒で、最上階に住んでもバルコニーの壁と空しか見えないから、
全くタワマン住んでいる意味ないよね。
-
4763
マンション 検討中さん
また無理ネガでましたね。天井高や圧迫感に関してはモモレジさんが言及してますね。
“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高(天井高及びサッシ高)」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)“
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
-
4764
マンション 検討中さん
専門家のコメントですが、
”小田急タワーも相鉄タワーも魅力あるマンションですから海老名エリアが検討候補に入る方はどれだけ贅沢な悩みなのかという話ですね。どちらも免震構造ですが相鉄タワーに関しては「鹿島の免震」を強く謳ってくるでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202
まぁどちらも不正、建て替えゼネコンだけど、
マンマニさんのいう通り、グレーシアは鹿島をアピールするしかないよね。
ルートインが目の前に立ちはだかって、立地が極度に悪いからね。
-
4765
マンション検討中さん
>>4763 マンション 検討中さん
よく分からないのですが、階高・天井高は板マンと一緒、サッシ高や設備仕様は板マン以下な様ですが、海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか?
だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で一番低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと?
-
4766
eマンションさん
リーフィアからグレーシアや板マンに流そうとする人が湧いてるけど、利害関係者かな。
本来マンションなんて、あんたらの意見なんてどうでも良くて、自分の目で見て欲しいから買うんでしょ。
まあ、必死でプラカード持ち頑張ってください。
-
4767
マンション 検討中さん
>>4765 マンション検討中さん
っていうか、1cmぐらいの天井高の違いをこだわる意味がさっぱりわからん。
普通の人は気づかないレベルだし、マンション は9割が立地だから、みんな賢い判断をした方がいいよ。
グレードは「タワマン」の標準レベルで十分(モモレジさん言及)
ずば抜けた立地やダイレクトサッシの外観で海老名一のランドマーク。
さらに価値をあげるコンシェルジュ。
まぁ管理費高いけど、それを払う余裕がある人が住めばいいし、その余裕がない人はおよびではないのだけど。
皆さんのマンション選びで検討を祈る!
-
4768
マンション検討中さん
>>4765 マンション検討中さん
タワマンって価格や維持費からして板マンより上なイメージあるけど、それが一緒なら単純にヨイショしてるところも正直あるんじゃないかな。
それかタワマンもピンキリで板マンレベルタワマンもあるかもね。
-
4769
マンション検討中さん
>>4768 マンション検討中さん
それってリーフィアのこと?
無理ポジはやめてよ、リーフィアは板マン以下だよ。
海老名の板マンはハイグレードだから、相対的に低グレードになっちゃってるだけかもしれないけど
-
4771
マンション 検討中さん
-
4772
マンション検討中さん
>>4771 マンション 検討中さん
もう一度聞きますね。
階高・天井高は板マンと一緒、サッシ高や設備仕様は板マン以下な様ですが、海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか?
だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で一番低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと?
-
4773
匿名さん
>>4772 マンション検討中さん
それでもグレーシアより売れてしまってますね
お引き取り下さいね
-
4774
匿名さん
今のところ、グレーシアは64%、リーフィアは54%です。
-
4775
マンション 検討中さん
-
4776
マンション検討中さん
グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs165
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸
一棟目が有利だと言われていたリーフィアもやっと50%を超えてましたね。
依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。
-
-
4777
匿名さん
最初から販売数が違うものを進捗率ではかるのは無意味ですね
まあ、数で負けてしまったので進捗で勝負したい気持ちはわかりますが、、、
-
4778
マンション検討中さん
>>4772 マンション検討中さん
そんな評価コメント出来る筈無いので、物件評価で多少はヨイショしてるところもあるのではないでしょうか?
-
4779
マンション検討中さん
>>4778 マンション検討中さん
??
では、海老名の板マンは普通だと?
ではタワマンなのに板マン以下のグレードだとどの様な評価になるのでしょうか?
-
4780
マンション検討中さん
タワマンとして一般的な水準というヨイショか、
単に海老名の板マンの仕様レベルが高いか。
-
4781
eマンションさん
正確な販売戸数が出てから、批判の質が変わりましたね。グレードだけでいくらマウンティングしても、駅近や再開発含めた総合評価では期待値が優っているのでしょう。
-
4782
マンション検討中さん
ブランド住宅街でもないのに、タワマンよりグレードの高い板マンって凄いな。
残念ながらリーフィアは予定していた三棟目が既に未定に変更になりましたが、上手く行ったら三棟目もあると言われていたパークは逆に三棟目も無事建ちそうですね。
-
4783
匿名さん
板マンよりグレードの低い低スペックタワマンが存在するとは驚きました。
以下の比較も的を得ていて秀逸です。
エビミラは、長谷工、御影石天板、フローリングシート、バリアフリー設計、網戸あり
リーフィアは、三井住友建設、賃貸用天板、クッションフロア、上がり框、網戸低層階のみ
二重床、二重天井、天井高、サッシ高、玄関前覗き穴、タンクトイレ等のスペックは同じですが、窓際の梁、下がり天井はエビミラの方が少なく開放感があると思います。
駐車場は100%平置きのエビミラが有利ですが、コンシュルジュはエビミラにはありません。
両物件のメイン購入層の車好きが、これをどう評価するかですね。
-
4784
マンション検討中さん
>>4782 マンション検討中さん
未定といっても何も立てずに更地のままは無い筈なので、テラス裏のオフィス棟出来る前の駐車場と同じになりそうな予感。
一旦駐車場で、市況変わった頃装い新たにマンション計画とか。
物件も1棟目〜3棟目は各物件別物区分けらしいので、施工や仕様はもちろん変わると思う
。
-
4785
マンション検討中さん
[No.4770と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4786
マンション検討中さん
>>4784 マンション検討中さん
残念ですが、二棟目までは三井住友建設を採用することが決まっています。
予定では、今秋分譲予定です。
未定に変更になった三棟目が無事建設されることになったとして、ほぼ同じ内容を別の施工会社に依頼するのは時間も労力も金銭的にもコスト高になりますから、普通に考えれば同じ三井住友建設が有力です。
尚、武蔵小杉では分譲時期が違うパークシティ兄弟4物件は、全てスーパーゼネコンの竹中でした。
-
-
4787
マンション検討中さん
ただでさえコストダウン追求型の小田急物件なので、三棟目も傾きマンション、渡り廊下切断事件が起こした三井住友建設だと考えるのが妥当です。
階高は板マンレベルですが、一応タワマンなので、2棟目以降は板マン以上のグレードを期待したいですね。
設備仕様までは求めません、階高からして下がり天や框の改善も難しい。
でも、せめて天井高やサッシ高だけでも板マンを超えて欲しいものです。
-
4788
匿名さん
>>4787 マンション検討中さん
常に無意味な荒らし投稿。
まともな会話は求めません。
内容の改善も難しい。
せめて煽り投稿は控えて欲しいものです。
-
4789
マンション検討中さん
>>4788 匿名さん
階高・天井高は板マンと一緒、サッシ高や設備仕様は板マン以下だと思いますが、何か間違いがあるのでしょうか?
3棟目の施工会社については建つことさえ怪しくなっているので完全に予想ですが、2棟目以降まともなグレードにして欲しいと考えるのは皆同じだと思います。
あなたも一棟目と同じグレードで良いとは考えていないでしょ。
-
4790
匿名さん
>>4789 マンション検討中さん
まともに答えても都合悪いとスルーか、言葉の端っこつまんで返されるだけなんで大丈夫でーす。
-
4791
マンション検討中さん
>>4790 匿名さん
批判しておきながら都合悪いと逃げられちゃいそうなので、もう一度聞きますね。
階高・天井高は板マンと一緒、サッシ高や設備仕様は板マン以下だと思いますが、何か間違いがあるのでしょうか?
-
4792
マンション掲示板さん
>>4791 マンション検討中さん
リーフィアが駅近好立地なのが事実なように、グレーシアがグレードが高いのも事実だと思う。今までの経緯を考えても、それは、皆が認める事実でしょう。
ただ、リーフィアのグレードが低いとか周りを囲まれているだとか、グレーシアの立地が駅から遠いとかルートイン至近だとかについては、立場によって考えが異なっている。それを自分の主観だけで病的なほど何回も同じ投稿を続けている方がいて、荒れている。
だから、これほど荒れてどうしようもない状態を回復するためには、投稿する内容を双方の長所と単なる情報交換のみに限定するしかない。短所も有益だという人は今までの経緯を知らない新しい人か荒らしの張本人。既出の短所、相手を貶める投稿をした人は即アクセス禁止にすべき。
-
4793
マンション検討中さん
>>4792 マンション掲示板さん
完全なるイメージ操作ですね。
まずグレーシアの施工会社やグレードが郊外では高めなのに異論を唱えている人がいないとこまでは良いとして、
立地に関しては、交通利便性、駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、生活利便性、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。
グレーシアがルートイン至近、リーフィアも至近で100mに囲まれ圧迫感があるのも、見ればわかるでしょう。
より駅近の方が資産価値が高いと言う意見やタワマン林立地域では商業施設隣接が一番人気と言う事実もあります。
どちらが立地が良いかは立場によって違っていますね。
リーフィアの優れている点として異論が無さそうなのは、自走式駐車場位でしょう。
-
4794
マンション検討中さん
相手を貶めるのは良くない所までは同意ですが、短所も含めて比較するのは良いことだと思います。
営業は良いことしか言いませんし、良い所だけ比較して買う人はなかなか居ないと思います。
-
4795
匿名さん
>>4793 マンション検討中さん
リーフィアについては、施工会社やグレードが低いのも周知の事実だと思うけどね。
これを書くとネガだの荒らしだの言われそうだけど、タワマンなのに板マン以下のスペックってどうなの?
事実や比較が禁止なら、この掲示板の存在意義ないよ
-
4796
マンション 検討中さん
-
-
4797
マンション検討中さん
>>4796 マンション 検討中さん
リーフィアを契約してしまってそう思いたいのも分かりますが、専有部はもちろん、階高、天井高、サッシ高、梁や柱、框等の構造面等、物件本体のスペックは全てグレーシアの方が上です。
仮にリーフィアをタワマン標準スペックだと考える人がいたとして、海老名では板マン以下のスペックなのは事実で、板マン含め、相対的に最もグレードが低い物件であるのは間違いありません。
しかもグレードは一番低いのに、維持費はトップ、維持費はトップなのに修繕金は溜まりにくいのにはかなりの違和感を感じます。
-
4798
マンション検討中さん
立地に関しては様々な意見があると思いますが、
タワマン林立地域では人気商業施設隣接立地が常に一番人気、すなわち生活利便性の高い立地が評価されている事実がある為、海老名でもそうなると言っているまでです。
リーフィアの立地は駅に2分近いだけで、図書館行く以外には東口、西口どっちも中途半端で利便性は低いんですよね。
近くに欲しい施設が無い、スーパーに寄って帰るとグレーシアより時間がかかります。
更には、どこに行くにも昇降運動が必要です。
-
4799
マンション検討中さん
>>4797 マンション検討中さん
もし言われてる事が本当ならば、
もしかしたら維持費も修繕費も
不必要にかかり過ぎて、委託先が
特をしてて溜らないのかも。
そういうのは管理組合で内容や
委託先自体を見直せば是正されると思う。
-
4800
マンション検討中さん
>>4797 マンション検討中さん
コストカットしてるのに価格が高いのも違和感持つが、価格が高いのはマンションブロガーが言う様に立地条件が良い分高いと割り切れる。
https://manmani.net/?p=7202
マンション価格差から考えても立地が良いのはリーフィア。価格差分立地が良い。
でないと価格差説明付かない。
マンションブロガー言う通り。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件