物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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4851
マンション検討中さん
現在の進捗は
グレーシア64%
リーフィア54%
残り戸数は
グレーシア86
リーフィア139
戸数差の1.3倍から1.6倍に差は開いていますね。
更に、
グレーシアは後発で238戸、
リーフィアは後発2棟で608戸
が追加供給される予定です。
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4852
マンション検討中さん
>>4830 マンション掲示板さん
これで比較すると、タワマンってそれほど魅力的じゃなく見える。
広告とか全然してないからわからなかったけど、やっぱりパークって完売しただけはあったんだな。
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4853
マンション掲示板さん
>>4850 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考になります。
体感的にわかっていましたが、2倍以上早いペースでリーフィアが売れているのですか!
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4854
マンション検討中さん
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4855
マンション検討中さん
>>4854 マンション検討中さん
本当にそれが出来たらインパクトでかいな。
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4856
マンコミュファンさん
>>4854 マンション検討中さん
これで北側も早期完売なら、意外と人気No.1マンションはパークに持っていかれるかも。
掲示板見てたら、けっこう富裕層が維持費を考えて板マンにいってるのかもしれない。
個人的にはタワマンにするか、パークか野村プラウドでまだ悩んでます。
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4857
マンション掲示板さん
富裕層が維持費を理由に板マン行くって、大丈夫???
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4858
マンション検討中さん
>>4856 マンコミュファンさん
私も同じ考えです。
富裕層程、嗜好に合った決めて選んだものにはお金をかけるが、そうでないものには全く無駄なお金はかけないと聞きます。
タワマンを選ぶなら修繕問題も気にせず、将来幾らお金がかかっても良いと考えるでしょう。でも、そこまでかけるに値しないと考える人もいるはずで、その場合は板マンも選ぶのかと思いました。
富裕層ほど戸建て以外なら、板マン高級マンションに行く人もいるような気がします。
高級マンション程では無いですが、最大手デベブランドで、グレードも標準的なタワマン仕様は優に超えてきて、板マンの中でもかなりのグレードな筈なので満足に値すると判断する人もいるかもしれません。駅徒歩少しかかるのがネックですが、10分位で及第点とできる人もいるかも。
知っている人ほどタワマンは避けると良く聞きますし、短期仮住まいは多いかもしれないが、永住ならば、長い実績と安定感のある板マンを選んでも不思議では無い気がします。
もちろん管理組合皆が一致団結して修繕に対して取り組み、予定外の追加徴収も問題が無ければ、国が懸念するタワマンスラム化なども取るに足らないと思います。
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4859
マンション検討中さん
>>4857 マンション掲示板さん
本当の金持ちはケチです。
ちょっとお金を持ってしまった人が浪費する。
このちょっとお金を持ってしまった人が海老名立地のタワマンのターゲットになると思うので私もあなたの考えと同様で、板マンに行くことは無いと思う。
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4860
マンション検討中さん
>>4859 マンション検討中さん
海老名のタワマンは東京や横浜の高いタワマンは買えないけれど、何とかタワマンに住みたい人にとって、手の届くタワマンだから人気になってると思います。
だから、そもそも板マンとタワマンの間で揺れる人って実際はそんなにいないと思う。
根本的な考え方の違いによるところが大きいのではないでしょうか。
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4861
マンション検討中さん
結局縦に積んで部屋を入れられるだけ入れて、
部屋数に対する用地も狭く済む。
タワマン高級感出し、人を集め、分譲価格も
高くて、部屋数多い、土地効率も高い。
デベからすれば一石二、三丁の住居形態。
本当の金持ちほど、戸建てやあって贅沢な
造りの高級マンションに行くのかと。
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4862
名無しさん
タワマンと板マンは確かに性質が違うものですが、もしパークが駅徒歩5分の現グレーシア(タワーじゃないほうね)と同じような場所だったら十分迷っただろうと思います。
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4863
匿名さん
>>4857 マンション掲示板さん
板マンに向かう根本的な問題は、維持費では無いと思う。
富裕層は、駅からいくら遠かろうがグレードの高い高台に住む。
低地の低グレード物件は敬遠するし、海老名ではリーフィアより、どの板マンもグレードが高く施工会社が優れている。
●物件グレード
グレーシア>パーク>エビミラ>リーフィア
●デベブランド
パーク>リーフィア>グレーシア>エビミラ
●施工会社ブランド
グレーシア>パーク=エビミラ>リーフィア
●階高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
●天井高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
●サッシ高
パーク>グレーシア>エビミラ=リーフィア
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4864
マンション掲示板さん
しばらく大人しかったのにまた出ましたね。
あなたが大人しくいれば平和なのだけど、また荒れそうです。
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4865
マンション掲示板さん
>>4862 名無しさん
グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。
一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない
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4866
マンション検討中さん
また、38000円君が来ましたね。
リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)
グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)
またグレーシアは
スーゼネ鹿島
海老名1のハイグレード
ららぽ隣接no.一物件ですが、
リーフィアは
三流傾きゼネコン
板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
海老名最低グレード
です。
低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。
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4867
マンション検討中さん
エビミラは、長谷工、御影石天板、フローリングシート、バリアフリー設計、網戸あり
リーフィアは、三井住友建設、賃貸用天板、クッションフロア、上がり框、網戸低層階のみ
二重床、二重天井、天井高、サッシ高、玄関前覗き穴、タンクトイレ等のスペックは同じですが、
窓際の梁、下がり天井はエビミラの方が少なく開放感があります。
エビミラの仕様がタワマン以上に高いのか、リーフィアの仕様が板マン以下の低グレードなのか、おそらく後者でしょうね。
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4868
マンション検討中さん
>>4865 マンション掲示板さん
確かにグレーシア購買層で維持費75000円はキツイですね。
リーフィアはコンシェルジュの高いサービス受けられて、維持費はグレーシアより一万円安い。
国交省がしっかり積み立てておくように特別扱いしている機械式駐車場と、鹿島に払うのれん代がグレーシアの維持費を異常に高くしている。
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4869
匿名さん
>>4865 マンション掲示板さん
妄想は自由ですが、維持費はリーフィアの方が高額です。
ローンが払い終わっても賃貸並の維持費がのしかかるのはほぼ同じでしょうが、
ローン支払中も賃貸住まいと同じ感覚に陥るのは、コストダウンを追求した低グレード物件のリーフィアだと思います。
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4870
匿名さん
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4871
マンション検討中さん
>>4867 マンション検討中さん
後者ならタワマン標準仕様が板マン以下グレード考え難いので、ヨイショしてるのですかね?
以前グレーシアへのマンションブロガー評価をお金を貰ってるので良い言い方みたいな話があったので、もしかしたら同じ事ですかね。
実際にはタワマン標準仕様と言い難いが、もしかしてヨイショで。
グレーシア営業さんも駅の近さには到底勝てません。は下記を含んでると感じます。
(生活利便性、ららぽ隣接含めた、総合的な立地が勝てないとは言ってない。また、「駅の近さ」〝は″勝てないとは裏返すと他は勝てるよ?駐車場はダメでしょうが。)
そう考えると、駐車場と駅の近さやダイレクトウィンドウ、コンシェルなどのタワマンらしさ以外は難しいのでは、と思いました。
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4872
マンション検討中さん
>>4871 マンション検討中さん
再び書き始めて完全にジバクしとる笑笑!
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4873
評判気になるさん
けっこうエビミラやパークに年収1,000万超えの方々がいますよ。むしろタワマンに興味がなく、質素倹約に板マンを求めてますよ。
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4874
マンション掲示板さん
>>4860 マンション検討中さん
仰るような考えの人もいると思いますが、海老名近辺を生活の拠点にしたい人も、契約者には多いと思いますよ。会社が近辺だとか、老後の人生の拠点として適切であるなど。加えて、タワマン特有の良さ(眺望や豊富な共有施設など)に惹かれる人が契約者には多いのではないでしょうか。
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4875
マンション比較中さん
>>4866 マンション検討中さん
>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)
>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)
正しくは
グレーシアの26年目以降維持コスト 750円/㎡
(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 500円/㎡)
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4876
マンション検討中さん
>>4874 マンション掲示板さん
三流のゼネコンを使い、グレードは最低クラス。
誤魔化す為に日中だけのコンシュルジュを採用し、維持費は高いが積立金は不足気味でスラム化筆頭。
これがタワマンらしいコンセプトなのだろうか。
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4877
匿名さん
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4878
評判気になるさん
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4879
マンション比較中さん
>>4877 匿名さん
面白いデータですね。
2010年から2017年はどの年も平均階高3.1m台なんですね。
その点、リーフィアの平均階高は、階高圧縮などのネガが横行するが、3.224mだから、実は平均以上のハイグレード物件だということが証明されましたね。
リーフィアは、二重天井、二重床、フラットスラブ構造を採用して、その潤沢な階高をうまくマンション の品質に生かしてますね。
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4880
マンコミュファンさん
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4881
匿名さん
>>4879 マンション比較中さん
それは板マンを含めた数字ですね。
20階以上のタワマンに限れば、リーフィア の階高3.2は図のプロットにも殆どありません。
タワマンとしては、文句なしの最低クラスです。
だからこそ板マン以下の天井高、サッシ高で、安定の海老名最低スペックに落ち着いているのだと思います。
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4882
匿名さん
戸建以外で見たことのないレベルの上がり框がプレミアム以外全戸標準、ギロチン梁も標準部屋が多く圧迫感が高いことを考えると、天井高、サッシ高だけでなく階高もパーク、エビミラ以外だと思います。
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4883
マンション比較中さん
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4884
マンション検討中さん
>>4883 マンション比較中さん
良く言ってることがわからないのですが、階高・天井高は板マンと全く同じ、サッシ高や設備仕様は板マン以下な様ですが、海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか?
だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で最低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと?
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4885
マンション検討中さん
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4886
匿名さん
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4887
マンション比較中さん
4885: マンション検討中さん
モモレジさんはスムログのプロフィールに以下のように書いてますね。
想像で書いても名誉毀損で訴えられることがあるので、気をつけて。
「利害関係のない第三者的な視点から間取りや価格等について毎日記事を更新し、扱った部屋数は5年弱で4,000室超。」
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4888
マンション検討中さん
二子玉ライズのレジデンスとリーフィアが似ていて参考になる、というコメントを見たので日曜日に二子玉に行ってきましたのでレポします。
■同じとろこ
・3棟のタワーマンションが同じぐらいの間隔で並んでる。
・一番近いマンション同士の距離は約25mと同じ(リーフィア1棟目と3棟めの距離と同じ)。
・リーフィアと同じダイレクトサッシであること。
・駐車場棟の外観も非常に似ている。
■異なるところ
・多少リーフィアのマンションの並びの方がゆったり。
・高さが違うこと。2棟は28階、1棟は42階。
・ダイレクトサッシの形状が角を取った形になっており、角部屋リビングが三角形。
・駐車場の外観は似ているが、中身は機械式駐車場。
同じ設計会社で、週刊ダイヤモンドに「見た目はニコタマ」と言われるだけあって、同じような設計になってるなという印象です。
似ているところ異なるところありますが、マンションの間の緑や植栽もイメージできて、訪問してよかったと思います。
やっぱり行くとテンション上がります。
検討中の方は是非訪問されてみるのをお勧めします。
この掲示板にはいろんなネガが書かれてますが、マンションの検討に関しては、執拗なネガに振り回されず、自分で調べて自分の目で見て判断することが大事だと痛感しました。
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4889
検討板ユーザーさん
現実には1月下旬から304戸中195戸供給し、少なくも165戸は契約されているんですよね?
この掲示板では貶されているようですが、とても順調のように思います。
何か間違っているのでしょうか?
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4890
マンション検討中さん
>>4887 マンション比較中さん
じゃあ無報酬なのかぁー。
なら、タワマン標準レベルはホントで、海老名の板マンレベルがタワマン標準レベルを超えるレベルでハイグレードという事か。
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4891
マンション検討中さん
一般の人が無理なく買える坪300万以下のタワマンは、郊外にしか無いようです。
リーフィア、グレーシアの他に、千葉の幕張ベイパーク、津田沼ザ・タワー、埼玉のプラウドタワー川口等がありますが、その中でもリーフィアは異様なほど低仕様、低グレードです。
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4892
マンション検討中さん
プラウドタワー川口も残念ながらコストカットの波を受けて、傾きマンションの三井住友建設を採用する様ですが、
流石に高強度鉄筋は使う様ですし、免震ゴムもノーブランドは無いので、そこはまだ妥協でしますね。
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4893
マンション検討中さん
>>4888 マンション検討中さん
この密集圧迫感やグレードの低さでは、二子玉川とは全く違うものになりますね。
もし一般の方がポスト二子玉川と捉えていれば、坪単半額の激安価格ならとっくに完売していますし、少なくとも三棟目未定へ変更なんて残念な結果にはなっていないはずです。
>二子玉川は開発面積約4倍、道幅約3倍11.2ha中10ha近い空地、豊かな緑を持ちます。
>かたや海老名は囲まれ感のある3.2haに、ほぼ空地なく高い建物がびっちり建つ予定です。
>開放感がある綺麗な街並みには、空地や緑が必要ですが、エントランスアプローチすら作れないレベルで空地が無いので圧迫感は否めず、二子玉川とは全くの別物になると思います
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4894
匿名さん
>>4886 匿名さん
>>4886 匿名さん
この問いには誰も答えられないのかな。
調べたらエビミラは15階建の様でした、ただこれが階高圧縮板マンに当たるのかは分からない。
もし当てはまるとしたら、天井高、サッシ高が同じリーフィアは、階高圧縮板マン以下の低グレード物件という事になるのですが
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4895
マンション検討中さん
昔良く言われてた実需向けでないので、
ぶっちゃけグレード重視タワマンでない。
駅の近さや駐車場、コンシェルジュなど
気に入った人が選んでると思う。
グレーシアが駅近や駐車場で勝てない様、
棲み分け出来てるからグレード重視なら、
グレーシアにすれば良いだけ。
どちらも長短あるので、部分的な優劣は
あるが、総合的に気に入った方を選べば良い。
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4896
マンション検討中さん
>>4895 マンション検討中さん
気に行った方を選ぶという意味では同意だが、ほんと実需向けでないと思ってる人がいるのですね。
100m2超える住戸の設定が多くすでに完売していることからも9割実需だと思います。
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4897
マンション検討中さん
>>4892 マンション検討中さん
そんなことどうでも良いわ。
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4898
匿名さん
>>4895 マンション検討中さん
実需向けでは無かったら、一体誰向けなんですか?
投資向けでしたら、低グレードや施工会社が三流傾きでもさほど気になりません。
積立金が少ない設定なのも、逃げ切ること前提だと考えれば、逆にプラスです。
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4899
匿名さん
>>4896 マンション検討中さん
100㎡超えの低グレード部屋は実需では住めないので相続税対策用かと
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4900
匿名さん
低グレードと言われていますが、気に入らなければオプションで対応すれば良いだけの事です。
それでも立地やタワマンらしいコンシェルジュは魅力です。
グレーシアタワーも勿論とても良い物件でしたが、思ったよりも駅から遠く感じたので選択から外したまでです。
より好きな方を買えば良いと思います。
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