物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
私は、ディスポーザーがなく二重床というこのマンションは、資産価値が低いと思っています。皆さんいかがですか?
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182
匿名さん
ディスポーザーと駐車場の問題で居住性は低いけど、そのぶん安い。投資用としてはいいかも。ゴミ捨て場をきれいに保てれば、資産価値も維持できる。管理と住民のモラルがしっかりしてれば大丈夫かな
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183
マンション検討中さん
角部屋だと工場視界に入るのかな、移転してくれるのかなぁ。
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184
マンション検討中さん
まぁ単純に機械式駐車場にしてたりマンション敷地内に共用スペースがないから土地代が安いだけですよね
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185
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ったとき営業にここを検討している人の世帯構成と世帯年収の平均像聞いたら30代前半の子供1人~2人、世帯年収1200~1400万円って言ってました!たぶん我が家を安心させるための営業トークだとは思いますが、駅近でサラリーマン世帯が買える物件なんてなかなかないですから前向きに検討したいです
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186
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
自慢?w それとも競争率を下げたいの?w
1200万オーバーの人が買う物件じゃないでしょw
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187
匿名さん
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188
マンション検討中さん
>>186 匿名さん
年収じゃなくて世帯年収です。釣りでもなんでもありません
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189
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
日本語分かるんで読めば分かりますw
釣りじゃないんですね、ボク買えないわw
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190
匿名
世帯年収1000千万超える家庭はディスポーザーなし物件なんて見向きもしませんよ。
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191
匿名
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192
マンション検討中さん
ほんとに平均が1200万からなんですか?
住んでから周りとの違いとか意識したくないし、ずっと共働きもつらいし夫婦合算でなんとか1100万のうちはやめといたほうがいいかなぁ…売るつもりで買うわけじゃないし。
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193
匿名さん
売ったり、貸したりする予定がないのであれば、ここよりも安くて広いところがよいと思います。
個人的な意見ですが。
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194
マンション検討中さん
世帯年収については分からないけど、4500万円が最多価格帯だとしたら年収倍率5倍の夫年収900万円が普通で、奥さんが300万円~500万円くらい稼いでますってパターンは違和感ないですよね
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195
マンション検討中さん
なんか諦めさせようと必死ですね。
人気が出るのは当然なので少しでも倍率を下げたいのは分かりますが、流山なので流石にその世帯年収の方が来られるとガッカリされると思いますよ。
小・中学校にはここのマンションの方だけではありませんからね。
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196
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
メーカーによりますが、最大で3分くらい
車出すのに、かかるのでは。
高さ制限は、地上の4段目と1段目がハイルーフ対応でしょうか?
残りの4段分は、ミニバン、SUVだと車種によっては、不可じゃないでしょうか
日々の車の出し入れに時間かかり、毎月の機械式駐車場メンテナンス費用、将来の交換費用から、管理費、修繕積立金が、高くなりそうですね
まだ、詳細わかりませんが
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197
マンション検討中さん
>>196 マンション検討中さん
うちは、ミニバン所有していて、この物件を検討していますが、停められる場所が、かなり限定されそうですね
機械式駐車場は、だいぶ制限があるんですね
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198
匿名さん
>>196 マンション検討中さん
詳細が分かったら
ここに掲示してくれたまえ。
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199
匿名さん
ここは、いわゆるパズル式の機械式駐車場ですか?
中段が横にずれて、下段が上にあがってみたいな
パズルのような複雑な動きするタイプ
そのタイプだと、3段で上下するタイプに比べて、車の出し入れにかなり時間かかるのでは?
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200
匿名さん
194さんがおっしゃるとおり、検討者層に何ら違和感ないですけど。諦めさせようとは??
192さんが1100として、1200と手取りでは大差ないですし、違和感なんかないと思いますが。
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201
匿名さん
>>198 匿名さん
貴君も調査の戦列に加わるルことを切望するものなり。
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202
マンション検討中さん
ディスポーザーが落ち着いたと思ったら、今度は機械式駐車場で久遠の批判ですね。
その次は何が来るのでしょう。
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203
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
やはり踏切音じゃないでしょうかね
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204
検討板ユーザーさん
ディスポーザーは音もうるさいですし故障することも多いのでなくて良かったと思います。機械式駐車場も車が立体的に積まれているとかっこよく見えますしね。
踏切音はなくても良いですが、あったらあったで意外と風情を感じると思うのでむしろあってもいいと思います。物事の捉え方は人それぞれなのでそこをプラスに感じられないのであればやめれば良いだけの話では?
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205
匿名さん
ディスポーザーなくて良かった。
駐車場は機械式で良かった。
↑
いやまー考え方は人それぞれだけどさぁ^^;
釣り針かって言われますよ?
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206
匿名さん
予定地と踏切挟んだ反対の草むらにも、もし、マンションできたらと思うと踏切音が反響して今より大きく聞こえるんじゃないか、と心配です。マンションが出来たとしても、方角的に部屋がお見合い、にはならないと思うのでそれはいいんですけど…
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207
匿名さん
>>204 検討板ユーザーさん
車が立体的に積まれていると、かっこよくは見えないんじゃない?
鉄骨で地上4段だと、かなりの威圧感?
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208
匿名さん
地上4段は、高さ8mくらい?
踏切あると、風情を感じるかな?
まぁ人それぞれ感じ方あるからね(*^_^*)
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209
マンション検討中さん
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210
評判気になるさん
私も別にディスポーザーはなくても良いと思います。生ゴミの臭いは誰しも嫌ですが、ゴミ出しまで楽してもしょうがないですよ。機械式駐車場はちょっと恐いですが、車に乗る回数を減らせば良いわけですし、踏切音と野田線の電車の音も最初は気になるでしょうが次第に慣れるような気もします。そもそもこの駅距離でこの要素を満たす物件はないわけですし、嫌な方は毎日プラス2分、往復4分せっせと頑張って歩いてもらってソライエ買ってください!クオンの2倍の距離ですからね。4分は遠すぎますよ実際建設現場まで歩いてみれば分かります
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211
マンション検討中さん
駅距離も大事ですが、TXの車両増やしてほしい…近くても座れないと嬉しさ半減ですから…
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212
マンション掲示板さん
逆に言えばディスポーザーと機械式駐車場と踏切騒音以外はデメリットないということでいいんじゃないでしょうか。その3つが我慢出来ないなら210さんの言う通りソライエを買えばいいわけですし。
まぁディスポーザーを使ってた人がディスポーザーついてないマンションを買うことに抵抗があるのは容易に想像出来るのでリセールはクオンも苦戦しそうではありますが
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213
検討板ユーザーさん
何かクオンの営業マンの必死さがすごいですねwお疲れ様です。
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214
通りがかりさん
唯一の駅直結という利便性とステータスを買う物件では?
そこに大きな価値を置かなければほんとにソライエで良いと思います。
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215
マンション検討中さん
騒音測れるアプリあるみたいなんで、次現地行ったとき覚えてたら測ってみたいと思います!
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216
匿名さん
うち今ディスポーザー付きに住んでるけど、あったらあったで便利だけど無きゃ無いでもいいかな。卵とか魚の骨とか繊維質のものとか、ディスポーザー使えない生ごみは結構あるし。特に夏場はこまめに生ごみ捨てるようにしなきゃね。
>>215さん
情報共有よろしくお願いします!
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217
マンション検討中さん
駅直結以外のメリットがないんだよなー。
うーん。悩む。
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218
検討板ユーザーさん
>>217 マンション検討中さん
確かに駅直結を除いたら買わないですよねここ。それ以外に何もないですよね売りが
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219
匿名さん
駅が近いってメリットは
ディスポーザーが無いとか機械式駐車場のデメリットをが我慢出来るレベルのメリットでしょう
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220
検討板ユーザーさん
>>219 匿名さん
踏切音と電車音もありますよ。
毎朝2分多く歩くのがディスポーザー、騒音、機械式駐車場、価格約400万円高いよりもデメリットかどうかを考えると悩みます
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221
マンション掲示板さん
まぁクオンはペデストリアンデッキがかっこいいですからねぇ!コスパは悪いけど何か欲しくなりますよね。
ただソライエのデメリットって何がありますかね?
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222
マンション検討中さん
駅近なのに”騒音”を気にする人は、そもそも駅近の検討はしない方がいいと思うけど。
相反するわけだから、そんな物件ないでしょ。
私は基本窓は開けないので、音は全く気にならないですね。
ディスポーザーは無くても大丈夫。壊れて修理しない友人を沢山見てきた。
機械式駐車場は、その内車乗らなくなりそうだからどうでも良い。
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223
匿名さん
ソライエは風呂(1418)がせまい。あと長谷工物件だからね。構造とかどうなんだろ?
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224
マンション検討中さん
駅直結以外のメリットがないって…逆に、駅直結のメリットが、一般的にどれくらい大きいのかを、わからない方がいるんですね。
それ以外のメリットは、免震と官民一体開発、眺望採光確保、非長谷工物件、デザイン性、メーターモジュール、二重床二重天井、アウトフレーム たくさんあります。特にアウトフレームはソライエに行った直後に比較すると大きな差であることが、よーくわかります。玄関横の洋室の凸凹が、壁も天井も段違いです。
デメリットは、機械式駐車場、線路、ディスポーザー、供給過剰エリア でしょうね。
悩んでいるなら、みんなが選ぶソライエにしましょう。郊外ファミリーなら長谷工ですよ。
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225
マンション検討中さん
駅近で免震ですし、おおたかエリアでは間違いなく価値のあるマンションだと思いますが、踏切音は気になりますね。
駅近物件だと騒音は仕方ないという投稿がありましたが、電車音は仕方ないにしても、東武アーバンパークラインの踏切音はまた違うでしょうね。
朝5:15~夜0:44まで電車が通過しますので、どの程度遮音性のあるガラスで対応してくれるのでしょうかね。
確かにおおたかの森は供給過剰エリアで、すでに現在販売中の新築マンションの売れ行きは相当厳しそうですし、ディスポーザーがないことによるリセールバリュー、学童保育園不足も気になります。
ただ、良くも悪くも注目度の高いマンションですね。他のマンションより投稿数が格段に多いですし。。。
と言っても、業者さんと思われる足の引っ張りあいの投稿が多すぎますが。
お互いのマンションの品格を落としますから、発言には気を付けていただきたいものです。
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226
マンション掲示板さん
駅近でも線路と反対側に歩いた2分なら騒音はありませんよ。ここは線路と平行して2分歩くから騒音があるのであって。事実を捏造して無理矢理自分を納得させようとすると後で後悔するのでやめたほうがいいですよ。
設備面で比べるならクオンのアウトフレーム+二重床とソライエの自走式駐車場+ディスポーザーですかね。どちらが重要かはライフスタイル次第ですかね
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227
マンション検討中さん
そもそもクオンがあの価格で本当に出してくると思ってる方はどれくらいいらっしゃいますか?
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228
マンション検討中さん
営業のひとは、「値段は上げる余地はあるし、下がる余地もある」と言っていましたよ。
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229
eマンションさん
>>226 マンション掲示板さん
この文章書き込まれたのは長谷工アーベストの営業さんですよね?
街の品格が下がるのでやめて頂きたい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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230
マンション検討中さん
個人名まで出して攻撃するとは。。。そこまでムキになってしまうと、クオン販売側の品性が疑われます。
営業の質はマンションの質と相関性があると思うので、このマンション大丈夫だろうか?と心配になりました。
ただ、おおたかの森だと徒歩5分以内のマンションの殆どが線路沿いですね。発売中のシティハウス、分譲済みのフォレスト、プラティークヴェール、パークホームズ、ベリスタ、シティテラスステーション・・・。
そのなかでも東武の踏切前に建つのはクオンだけなので、何かしら対策はしてほしいですね。
ソライエが徒歩4分で線路沿いでないことに希少性はありますから、他の条件も揃う方はソライエを買えばいいと思います。
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