クオン流山おおたかの森ってどうですか？

スレ作成ありがとうございます。物件自体のマイナス要素はあまり考えられず（電車・踏切の音くらい？）、兎にも角にも価格でしょうね。

あそこは高架じゃなくて踏切なんですか？それは大きなディスカウント要因ですね資産価値的には。

それにしてもこれだけおおたかの森のマンションは供給過多でどこも値引きしてもなかなか売り切れない環境下で今から売り出し始めるんですから、クオンの営業の方は大変ですよね。消費者にとってはありがたい環境とも言えますが。
坪単価200万円くらいですかね駅前とはいえ郊外の田舎駅ですし。

坪230までなら、よほどのことがないかぎり竣工前完売。それ以上だときついかも

>>4 周辺住民さん
75㎡で5300万円ですか。千葉なのに笑

南西を走る野田線がうるさい感じです。駅近いので減速、加速の音が気になるかもしれません。また、踏切の警報音が、早朝から夜12時半頃まで、カンカンカンカンです。駅に近いので鳴っている時間も長い。エクスプレスの音はさほど問題にならないかと思います。

>>6 匿名さん
踏切の警報音はきついですね。防音対策が施されてればいいのですが

ここかなり前向きに検討していたのですが、踏切がかなり近くにあるんですね。当然その分はかなりの値下げがあるのでしょうが。駅前の割には安ければ買うという感じですかねここを検討する方は

19時間365日電車と踏切の音に悩まされる毎日は住む場所としてはきついですよね。駅前とはいえ物件の魅力としては一気に下がります。
でも坪単価210万円くらいで出してくれば200戸くらいならまぁ……売れないかな笑

おおたかで一番の立地、非長谷工で免震、浦安みたいな高仕様なら、坪当たり２３０万は軽く超えてきそう。それでも資産価値が落ちる心配はないので、すぐに売れるでしょうね。フォレストあたりからの買い替え需要も大きい。

踏切はとりあえずは残す方針らしいけど、都市軸道路が開通したらなくなる可能性もあります。あっても価格に影響はありませんが。

西口すみふが210万くらい。こちらは同じ駅２分でも免震・駅直結ということを考えれば220～230万くらいか。

>>10
フォレストあたりからの買い替え需要も大きい。
踏切はとりあえずは残す方針らしいけど、都市軸道路が開通したらなくなる可能性もあります。あっても価格に影響はありませんが。

あなた、何を根拠に物言ってるの？

スターツと流山市で地下連絡通路つくってほしい。
自転車のことを考えなければ駅の自由通路で事足りると思われるが。

踏切は東武が廃止したがっているところ、市が利便性を考えて待たせていますが、アンダーパスが開通すれば自転車はそこを通れるし、歩行者は自由通路があるので、どこかのタイミングでなくなるでしょう。ホールやホテルの近くに踏切があるのは体裁がよくないですからね

　フォレストから買い替える人はいるでしょうね。
　ちょうど買い替え時期にあたりますし、ナンバー１マンションは値が落ちないことをよく知ってるでしょうから。

車の通れないこんな所に踏切　早く廃止しろ　列車通ればカンカンカンカン　いい迷惑。
ならば→地下道を造れればいいこと。ただし、障害者には十分配慮下さい。スロープ等々。

ここに興味持ってますが、当然高いのは覚悟してます。一番心配なのは無理して買った後の周りとの生活レベルの差です！年収どれくらいの方々が対象になるのでしょうか？35歳が真ん中だとして共働きで夫1000万円妻600万円の世帯年収1600万円くらいのごく一般的な家庭であれば良いなと思いますが、坪単価230万円の物件となると世帯年収2000万円オーバーが当たり前な気もしますし…。2000万円ないのに無理して買おうとしてるお前が身分不相応と言われそうですが。

徒歩4分のソライエ流山おおたかの森が351邸で出てきましたね。これで今年の秋から販売が始まるマンションはソライエの351戸とサウスアリーナの251戸とクオンの191戸で合計約800戸が一気に出てくる 笑
ルフォンとノーステラスもまだ残ってるのに！！

>>17 マンション検討中さん
年収の話は釣りとか言われたり荒れたりするのでやめましょうよ…

>>19 口コミ知りたいさん
すみませんでした。ただやっぱり世帯年収1600万円は釣りに見える年収なんですね。それが分かっただけでも良かったですw
野田線沿線も含めて検討してみます！

ここよさそう。難点は占有面積狭いところ。DINKS向け？

クオン新浦安で聞きました
ここは70㎡4,800万円くらいだそうです。
坪単価は230万円ですね

シングルかディンクスですね

おおたか小学校は満員で
仮設建設計画有りますが
流山市HPでは8年後に3000人超えるとのこと
1学年15クラスで88クラスは収容不可能
柏や松戸と行政力の差がありますね

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

新しく小学校できますよ。

おおたかの森の小学校問題は甚大だな

ここはおそらく新しい小学校でしょうね。多少歩きますが、まっすぐの道で歩道も広いだろうから、不都合はないかと。都内と比べると、新しい道で歩道が広いのは本当にありがたいです

クオンは「新設小学校区」になりそうなのですか？
「おおたかの森小中学校」が、かなり魅力的だったのに残念です…
新設小学校も、優れた建築物になるんでしょうかね？

小学校の件、途中で変更とか困るけれど、ある程度情報がはっきりした状態で買う買わないの判断ができるのならやむを得ないと思います。

おおたかの森はどんどんマンションが増えて、人口が急激に増えているという点や
小学校の生徒数も満員、学童も満員。以前は住みやすかったのかもしれませんが今現在は、子供の数が多すぎて行政が追い付いて行っていないそうですね。

例えば小学校に関しては深刻な問題になっていると思います。6年間通う学校が遠い学校まで通わなければいけないというのは、子供を持つ親としてはマイナスになってしまうのではないでしょうか。
それほど住みやすい地域なんでしょうけど、人口が増えているというのは懸念されますね。

どちらかというと子供が大きくなったくらいが今はちょうどいいのかな

>>22 匿名さん
最多価格帯は5千万後半から6千万にかけてです

70㎡5500万円としても坪単価260万円くらいってこと？

強気な価格ですね。

他の方のコメントで、強気な価格だということはわかりました。

素朴な疑問なのですが、ここに住んでいる人は東京駅勤務の人？千葉県内の勤務の人？近くに勤務地があるならいいですが、毎日27分かけて東京は遠くないのかなと感じています。関東だと普通ですか？

駅から直結なので、便利だったり、帰宅時間が遅くてもタクシー使わなくていいなどありますけど。駅前に住めるのはいいですね。イトーヨーカドー、タカシマヤを冷蔵庫がわりに使えます。

その坪単価はやばいでしょ。
完全に高値掴みの可能性が
手元資金が少ないと
住み替えたいときに残債ありで
身動き取れないくなりますよ。

プチバブルに乗っかっていることになるにの
気が付かないんでしょうか？

ペデストリアンデッキで繋がっていますから
220万は妥当でしょうね

＞34
東京に30分以内は首都圏では近いくらいですよ
二子玉川や吉祥寺、横浜と一緒ですから
かなり安い方だと思います

>>36 匿名さん
坪単価、上の人は260万と言っていますが、結局のところ、いくら位なんでしょうか…
あと、二子玉や吉祥寺と比べていますが、それらは渋谷や新宿など、東京以外の副都心近隣ですから便利さは違いますよね。
ちなみに、私はおおたか住民でここを貶めたいわけではありません。冷静な判断で、おおたかの良いところを理解した上でここを選んでもらえたら嬉しいです。

坪単価220と260では全然違いますからね。220なら75㎡の部屋が5000万円で買えますが260だと6000万円ですね。我が家は無理です

間取りが送られてきましたね！期待していただけに、角部屋の間取りがイマイチで残念です・・・。

>>39 マンション検討中さん
角部屋は6800万円程度でしょうが、そこを検討出来るだけ羨ましいです

社員情報では増減あっても220～240万ですね
3LDK・70㎡・4900万
メインはディンクスターゲット2LDK・60㎡・4200万円
出来れば3LDKがよかったけど
予算4500万までの
夫婦二人の我が家にはピッタリ！！

ファミリータイプの73.5㎡の部屋で5200万円程度になりそうなので千葉にしてはかなりハイスペックな家族が集まりそうですね(^-^; まぁ浦安や市川よりは断然安いですけど。

70㎡5000万以内が限界だろうし、それくらいならば簡単に売れると思う。
ただ、そう考えると、もう少しのっけた金額になる気もする。

>>43 匿名さん
踏切と電車音のデメリットがあるので坪単価230万円超えは無理でしょう。柏の葉の三井のゲートタワーですら210～230ですから。もし250とかで出してきたら年収倍率5倍で考えると理論上旦那単独で年収1200万円は必要になりますし、30歳前後の男性で流山にそのレベルの人達がどれくらいいるのかと。
トヨタでもそこまでいきませんし私の知ってる限りでは大手損保か三大商社くらいしかいきませんし。メガバンも無理です。あとは流山周辺だとレイソルの選手とかですかねぇ

>>39
同意です。間取りが良ければ多少高くても検討対象でしたが、好みの間取りでなくて残念です。90.62m2の部屋、廊下が長すぎる…

浦安並みの高級仕様なら70㎡5000万超えても売れるでしょう。長谷工仕様を嫌がっていた層にもアピールできる。踏切はどうせなくなるし、駅直結なら電車音はマイナスにならない

高くて狭いマンションだな。高級感は期待できそうだ。

90㎡の部屋って7000万円くらいですよね？皆さんすごいですね。7000万円が余裕で買えるなら都内の1億超えのマンションも選択肢に入りますし異次元の世界です私たちからすると

>>37 口コミ知りたいさん
お前の価値観を押し付けんなよ。金持ってる奴が払っても良いと思ったら買うだけ。こう言うコメは妬みだよな

アンケートの予算の項目が3700～6500万円の範囲なので、90㎡の部屋も6500万円くらいかと思ってるんですが、他のマンションの予算アンケートと実際の価格ってどんな関係になってるんでしょうかね?

総戸数 241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）

賃貸と分譲って棟で分けるの？
それとも階層？
共用設備の使い方とかでモメなければいいですね。
その点以外は魅力的なのですが。

検討板で人の価値観にケチつけてるほうもなんだかな

駅直結ってありますが、ペデストリアンデッキで繋がっているということなんでしょうか。駅までものすごく近い上にそれだったら、駅まで行くのに全く負担感は無いのでいいとは思います。

賃貸の割合がとても高い。
地権者さんがいて、その人が賃貸にそれだけ出すということになってくるのですかね？賃貸とは言え、そこに所有権者がいるということになってくるのですよね。

>>53
地権者は市だったんだけど、売却条件のひとつに何パーセントは賃貸にしろというのがあったんです。売却はされるので、所有権はスターツ（の関連会社）が持つんじゃないかな。それとは別に、分譲された部屋が賃貸に出されるケースもあると思います。

Eタイプの10階あたりで考えています
3LDK70㎡ギリギリ4,000万円台になりそうなので
単価230万なら買いだと思います

>>55 匿名さん
10階で坪単価230万円はないと思います。4階くらいまでの東武野田線と被る高さまでなら230万円もあり得るかと思いますが

私もここ欲しいけど単価230万円だと73.5㎡の部屋でも5200万円ですしちょっと手が届かないですね(^-^;
30前半だとして旦那単独で1000万円以上か世帯年収1500万円は最低ないと厳しいですよねさすがに？
駅近とはいえ流山市なんだから年収800万円くらいの平均世帯でもちょっと背伸びすれば買える価格にしてほしいなぁ

5年後、10年後に購入価格で売れるのであれば、考えるけど。千葉だからね。。。

>>58 匿名さん
駅前でペデストリアンデッキ直結なので10年後5500万円➡4000万円くらいを期待していますが千葉だと難しいんですかねぇ？

どうなんでしょう？自分も気になります！

駅が近いだけでなく、駅との間に商業施設があるのは
資産価値が高いんじゃないかと思ったんですが
ホテルの建物に入る商業施設というのは何なんですか？
レストランのことかな？
スーパーなんかが入れば文句なしだと思うんですが。
普段の買い物となったら駅を超えたところの
流山おおたかの森S・Cまで行くことになるんですか？

ホテルにスーパーは入らないでしょう。聞いたことありません。
買い物はヨーカドーかタカシマヤ、または野田線を渡ってベルクか逆方向のカスミ。
校外にしては選択肢が多いと思います。

たしかに、ホテルに商業施設が入るとしたらレストランやカフェ、お土産ショップ等だけじゃないですか？スーパーは入らないと思いますが、コンビニはもしかしたら入るかもしれませんよね。

ところで送迎保育ステーションというのは保育園へ送り迎えしてくれるシステムになっていて働く親からすると心強いサービスだと思います。
子育てに関しては手厚い印象ですが、子供がかなり増えていることに関しては調査が必要なのかな

流山に住んでいる友人が数年前子供が保育園児のときには、送迎ステーションかなり助かったと言っていたし、
保育園もきちんと入れたと言っていました。
でもそれからまた人口がかなり増えているという話ですので、現状でどうなっているのか、ということは見ていかねばイザというときに困ってしまうかも知れないですね。
送迎ステーション自体はおおたかの森だけではないみたいなんですが…。
買い物が圧倒的に便利なのはやっぱりここでしょうね。

柏までも5分というアクセスということで…そういえばここはTXばかり考えていたんですが、東武野田線も有るのですよね。…って今は野田線って言いませんね。アーバンパークラインですか。
大人は通勤はもっぱらTXで東京方面という事が多いでしょうけれど
子供が高校生になると野田線沿線の学校や、TXでつくば方面の学校も視野にいれることが出来るのでそこは選択肢が広がって良いかもです。

つくば地域の学校はレベルが総じて高いので、将来の選択肢に入るかと思われます。
通学も逆方向ですし、案外穴場なのではと考えています。

>>60 匿名さん
ここから歩いて5分の所にマルエツがオープンしますよ

ＨＰに間取りが公開されていました。
田の字ベースですが、玄関位置や柱のアウトフレームが配慮されていてよさげ。
９０Ｅのリビング開口部はすごいですね。クオンクオリティってことか。
きっと高いんだろうな・・・

>>67 匿名さん
90㎡の部屋は6500万円くらいですかね。

官民一体複合開発っていうのは、初めて耳にしました。
マンションと一緒に多目的ホールやホテル、商業施設などできるんですね。
駅前で便利だし、高級感もある感じでいいなと思います。
ところで、マンションは分譲と賃貸にわかれているようですが、
賃貸は公営住宅になるというわけではないんですよね？

>>68さん
下手したらもう少しプレミアム乗っけてくるかもしれないですよね。

>つくば地域の学校はレベルが総じて高いので、将来の選択肢に入るかと思われます。

そうなんですか。知り合いからもそういう評判があると聞きましたが、
安心して子育てしていけるのではないかなと思いました。
校区も問題ないとイメージしていて大丈夫ってことかなと思います。

ちなみに、間取りは縦長タイプばかりなのか知りたいなと思いました。

賃貸に関してはスターツが持ち主ですからスターツが貸主でしょう
グループ会社のピタットハウスが扱うんじゃないですかね

流山だと高校受験のときに隣県協定のエリアの中に入るのでしょうか。
アラサーの私の頃は、埼玉と茨城の公立高校も受験することができました。
あまりこのあたりから埼玉や茨城の高校にわざわざ行ったりはあまりないかな…と思いつつ、
一応、選択肢は広くなっていくという点ではメリットはあるのですよね。
電車は下り方面はすごく空いていますし。

理想は東葛高校ですね。柏まで5分。

大規模マンションで、最初から分譲と賃貸が混ざっているのは珍しいと思います。
物件価格などの詳細がまだ公開されていないのですが、
このあたりの坪単価はどれくらいなのかとても気になります。
近くにある「流山おおたかの森S・C」もすごく気になりました。
これは絶対に便利だと思います。幅広い層に人気の出るマンションだと思います。

>>75 匿名さん
坪単価230万円で75㎡5200万円が相場だと思います。都内から見ると格安ですよね

>>75 匿名さん
幅広い層に人気があるのはサウスアリーナとかソライエでしょ。
ここはむしろ駅近という利便性にとことんこだわり電車の騒音や価格を気にしない限られた狭い層に人気があるのでは？真逆の意見で申し訳ないですが

ここは、機械式駐車場なんですね
地上4段、地下2段
車の出し入れが大変そう

総戸数が241戸のうち、分譲は192戸で賃貸は49戸との記載がされています。
最初から分譲も含まれているマンションを見たことがなかったので
自分としては少し驚きましたが、よくあることなのでしょうか。

住民が転勤や資産運用のために誰かに貸すことはありますが
最初から賃貸物件があると住民の雰囲気とか変わるかなとか思うのは
気にし過ぎなのでしょうか?

>>79 匿名さん
ホテル併設ですからそもそもが違うと思います。

近所のプラティークヴェールも分譲と賃貸のミックスですよね（エントランスは別ですが）。
また、柏の葉のパークシティゲートタワーも分譲棟と賃貸棟があります（ビル自体が別々ですが）。
いずれもエントランスやビルが別々なので、こちらはどうようになるか気になりますね。
ホテル併設がこの話とどう関係するのかは不明です。

いいお値段になるなら、クオンブランドということで仕様の良さにも期待したいですが、気になるのは駐車場台数の少なさでしょうか。
いくら駅近でも流山という田舎で、そこそこ所得のある住民が入居するなら車の所有率は高いはずです（生活に車は必須です）。

クオンは駅直結ですが、北口の開発、景観（間近にある東武野田線の踏切音含め）等がどうなるのか少し不安もあります。
南口のように美しい街並みを期待したいですが、地権者が多いと難しいのでしょうかね。

>>81 マンション検討中さん
写真を見る限りエントランスはお金をかけてますね。問題はディスポーザーがあるかどうか、たぶんない。
価格については色々計算したのですが、高くても坪単価205万円が上限なのですが、どなたかマンションマニアさんが言うような230万円になった方いますか？あるとすればﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが住民負担になってるか、もしくはｴﾝﾄﾗﾝｽを2階吹き抜けにして4戸分潰してるからそれを皆で払うとしてもせいぜい215万円台ですよね…んー謎。マンションマニアさんが合ってるとも限らないですが

>>83 マンション検討中さん
東武野田線側の1階～3階であれば坪単価190万円で73.5㎡4250万円はあり得ると思いますよ。

おおたかで二重床のマンションなんていくらでもあるよ。

ウエリスはノースもサウスも二重床ですね

今時の中産階級以上をターゲットとした分譲マンションで、二重床では無いマンションなんて、存在するのでしょうか…

スラブ厚２００の廉価版二重床は音が響いて住みづらいです。ここはちがうとよいのですが。

賃貸と分譲が最初から混在しているマンションとなると、管理組合でもめることもありそうなのが懸念されます。たとえば、賃貸者は管理組合に参加するのでしょうか？

小学校に入るといろいろなご家族がいて、賃貸に住んでいる子と遊ぶな。という親がいたり、
あそこの子は賃貸だからと批判してくる親御さんもいます。

賃貸部分が案外多いので、そこはデメリットになってしまう可能性はあるでしょうね

私も昔分譲マンションを買っちゃうような情弱の家の子と遊んではいけませんと怒られたなぁ…。それ以来本当のお金持ちは賃貸に住むってイメージが付いたのでむしろ私としては歓迎です。賃貸側の意見は知りませんがw

本当のお金持ちは賃貸に住むんじゃなくて、ローンを組まないんですよ！
賃貸の人も多いけどローン組まないで家買っちゃう人もいますね。
千葉じゃなくて都心ですが。笑

流山の物件で金持ちは一括か賃貸かなんて不毛な議論でしょ。
金有ろうが無かろうが人それぞれさ^_^

ルフォンもサウスアリーナもノーステラスもめちゃくちゃ残ってるのにここからソライエとクオンとかどうなってるんですかね？w
南流山まで広げるとアクアスイートも余りまくっていますしなぜこんなことになったのか？

>>93 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスで見てみるとセントラルパークかなり売れてますね。

>>93 マンション掲示板さん
他のディベロッパーの開発計画とかって分からないもんなんですかね。たまたま被ってしまったとかなのかな。いずれにしても値下げして売れば何とかなると思ってるんでしょう。値下げしてもそもそもマンション買いたい世帯数が足りない気もしますがw

クオン以外は長谷工なんだから、全部わかってて進めていますよ。土地を高値づかみしているので、なるべく高く売ろうとして引っ張っているだけ。しかし三井はおおたかでも売り切ってますから、やっぱりブランドは重要ですね

皆さんは予算を総額と坪単価どちらで決めていますか？
坪単価の方が多いと思いますが、払えるか払えないかという意味では総額も重要な気もします。ただ総額で予算立てると部屋の大きさで決まるだけですし難しいですよね

総額ですね。坪単価は比較としてわかりやすいけど、同じ平米数でも柱の位置とかで広さは変わりますし。

>>83 マンション検討中さん
これ営業だろ笑
本気で書いてるとしたら営業に書いたやつバレバレだし相当なバカ。

説明会行かれる方、価格の速報をお願い致します。

>>101 匿名さん
ちゃんとメモしてきた訳ではありませんので記憶は曖昧ですが、平均的なお部屋で坪単価260万円くらい？でしたかね。計算間違いでしたらごめんなさい

結構しますね^^;

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
ごめんなさい。あんまり時間がなくて価格のところは急いで聞いたので正確じゃないかもです。普通に考えてちょっと高すぎる気もしますし自信ないです

わたしも行ってきました！
うえの方が見たのはどんなものか分かりませんが、(私は坪単価の計算がわかりません^_^;) 普通の3LDK真ん中くらいの階で、4,100万円から4,500万円くらいでしたよー
思ってたよりも高くなく、うちはもう少し広い部屋を検討しようかと主人と思案中です。
豪華なエントランスもよかったし、内観も素敵でした。テンションが上がってしまいましたが、他の方はどうでしたか？

坪単価は単純に金額÷(㎡数÷3.3)です。

105が正しいとすれば、102は何なんだ？1,000万円以上も見間違えないだろう。105が願望を書いたのか？

>>107 マンション検討中さん
すみません混乱させてしまい。私が見て目に残ったのはモデルルームの部屋だったので角部屋かもしれません

>>105 マンション検討中さん
一番価格の高い部屋はいくらくらいだったか覚えていませんか？

ここって、アウトフレーム、ハイサッシでしょうか？

意外に安いね。これは売れるでしょう。逆に他のマンションはここが残ってるうちは価格下げないと厳しいな。

ディスポーザーなしはかなり痛いな資産性としては。

でも4100万で3LDK買えるなら、ここすごくいいですよね！踏切そばの部屋ですかね…踏切そばで暮らしたことないのでどのくらい気になるのかわからないですけど、窓開けられないかな？
閉めてる分にはきっと気にならないんでしょうけど。
その位の価格からならうちでも検討できそうで嬉しいです。

めちゃくちゃ安いじゃん。大抽選会になりそう

75㎡で4900万円台とか84㎡で5000万円台とかめちゃくちゃな価格設定でしたよ。

200万くらいなの？

>>115さん
平均的なお部屋でですか？それとも下限が？

>>117 匿名さん
んー公開されてる部屋は少なかったですね。イメージ7Fとかが多かったですが

90.62㎡の角部屋の価格ってどのくらいですか?

118さんのとおりなら70m2で平均4500万くらいでしょ？安いってか、妥当じゃない？

>>112 マンション検討中さん

ディスポーザーなしって本当ですか。。。

240戸も有るんですからディスポーザは有るでしょ

クオンとサライエ行きましたがディスポーザーと駅直結どちらが老後を含め長く住む事を考えると良いと思いますか？

ディスポーザーに1票。クオンにディスポーザーはない。別に駅直結じゃなくても構わない。ソライエのほうがよかった。

それに、免震をウリにしてるが、免震じゃなくてもいい。それより、施工実績が豊富で、このエリアでたくさんのマンションを工事している長谷工のほうが安心できる。

ディスポーザーがないなんて、考えられない。安っぽいマンションだ。しかも、床はうるさいので有名な二重だし。

ディスポーザーないってマジですか？
まぁその分価格で勝負してくるのでしょうけど、今提示されている価格からどこまで下げてくるかですね。このままだと多くの人がソライエに流れるだろうなうちも含めて

ディスポーザーはメンテ考えるとそこまで必要かな？
2重床、2重天井は長く住むこと考えるとマスト。
駅直結なので仕方ないけど、機械式駐車場のほうがいやだな。

徒歩2分遠いけどディスポーザー、自走式駐車場、価格の安いソライエか、設備・価格では負けるけど駅直結にとことんこだわるかの選択ですねぇー

駅直結2分・免震・眺望ほぼ確保のマンションが、ディスポーザーがないという理由だけで、駅4分・長谷工大規模に負けるとは…すごいね。

ディスポーザーは神様です by流山市民

この規模でディスポーザーないの？　ありえないでしょ。ゴミ捨て場どうなるの？　資産価値も下がるし、買い換え需要なくなるから、一次取得頼みになる。坪200でも苦戦するかも。

みんな必死ですね。

免震いらなくね？管理費爆上げ？？

クオンは、おおたかよりももっと高い新浦安でもディスポーザー無しみたいです。会社として不要という考え方なのかもしれないですね。

免震もスターツは高床免震なんだよなぁ

皆さん、安く買おうとネガ面ばかり強調して必死過ぎ。。。

>>133 匿名さん
さすがに坪単価200で苦戦ってあり得ないでしょう。
ネガキャンがあからさま過ぎますよ。

マンションマニアさんが5月頃坪210で割安って予想されてましたよね！200なら大抽選会ですね。二期は上がるってこともあるかもしれませんね。

210万円でも苦戦しますよ！だって、ディスポーザーがありませんから。
いまどきディスポーザーが無いなんてありえない！将来も設置できないわけだから、いくら安くても買わない！

200戸超の生ゴミがゴミ置き場にたまるんですよ。とても想像したくない。それとも賃貸アパートみたいに野外に置くのでしょうか

マンマニさんの記事見て興味もってここ見にきましたが、、こんな必死こいたネガキャンしている板ってないような。

ディスポーザーってそこまで万能ではないし、絶対必要ものなんですかね？

すいません、私が間違っていました。ディスポーザーは必須です。ディスポーザーが無いので買うべきではありません。誰一人買うべきではありません。ディスポーザーが必須で無いという考えは間違っていました。すいませんでした。

・・・って言わせたいの？
必須だと思う方は購入しなきゃ良い、それだけ。
議論を深めることが良い場合もあるが、上記の点はただの価値観の問題だから、何度も書き立てるほどのことではない。
買いたいけど値段下げたいからネガってるのか、他物件に流したいのかわからんが、見ていて気持ちのいいものではない。

事前案内会に、参加された方、
管理費の説明はありましたか？
駐車場と合わせて、
月々の管理費や修繕積立金は
いくら位見れば良いのですか？

管理費はまだ未定、とのことでした

思ったよりも安い！
ディスポーザーなんて無くてもいいけど機械式駐車場はイケてないね。

近隣に住むマンション検討者です。
流山市は、燃えるゴミ、生ゴミは、週2回の回収です。
ディスポーザーがないと、少なくとも3日分の生ゴミが、ゴミ置き場に置きっぱなしなんですね。
気温が高い時期は臭いが嫌ですねー
それから、地上4段地下2段の機械式駐車場というのは、自分の車出すのに、どれくらい時間かかりますか？
高さとか車両の重さに制限ありますか？

マンションマニアさんが追加記事書いてくれてますね。
ペデストリアンデッキ側はやっぱり野田線側の一段上の価格なんですね。

ディスポーザーの論議は、もうやめましょう。知りたい方は、
マンションコミュニティ内で議論されてますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/
他物件の営業の方は、クオンを貶めるだけの書き込みをやめて
いただきたい。空家さん。

>>149 マンション検討中さん

マンマニさんもディスポーザーないってところが大変惜しいと書いてますね。。

>>150 マンション検討中さん

他物件の営業じゃなくて、少しでもライバルを減らしたい購入希望者の気もしますね
絶対抽選ですもん

まあ確実に抽選だよね…
駐車場も抽選だよね、悩ましい

ペデストリアンデッキ側4600万73平米、欲しいなぁ。

野田線側がお安いですから狙いたいのですが、踏切の音がどれくらいかですよね。本当だったら完成したところで確認したいけれど、完成前に無くなりそうだからなぁ。。

踏切音は最初強くて、2秒後くらいには少しミュートしてる印象でした。

73㎡坪単価220万円って抽選になるほど安いのかね？220万円で抽選になるってことは240万円でも皆買うってこと？

みんな買うかどうかは知らないけど、240だろうが300だろうが買う人は買うでしょ。
マンションの価値なんてそんなもの。

払える総額と最低面積を決めてる人間からすれば、この値段でこの駅歩が買えるのかも！ってわくわくします。もっと高いと思ってましたから。

70〜73㎡のお部屋で検討していますが、収納が少なめのところが引っかかってます。
いまの家が収納が多く、WICや納戸に全部納まり、居室部分にはタンスも衣装ケースも置かないで済んでるのですが、ここだとそうはいかなくなるかなぁと。
妥協すべき点かなぁ。うーん。

>>160 匿名さん
お風呂が大きいせいか全体的に狭い印象を受けましたね部屋やリビングは

駅距離以外で他の物件と比べるとどこが優れてますか？？

>>155 匿名さん
確かに、カンカン鳴ってますね
目の前ですかね
朝夕の時間は、微妙です

ここが安めなのは理解できますが、マンマニさんの将来価値予測は販売側目線で公平じゃないとかんじました。
今の相場を前提として、過去の分譲済み物件と比較して10年後も価格が同じっておかしいですよ。
なぜなら、過去の分譲済み物件の相場が今の相場より断然安いんだから！
今後の市場は下がる可能性が高いのに、マンマニさんの予測は過去からの上ゲ相場を前提に将来も相場が上昇すると見込み予測しちゃってます。
ちょっとおかしいです！

>>164 マンコミュファンさん

それは相場観を入れた予想では無く、過去のトレンドからみた予測だからではないかと。

駅近とはいえ、郊外なら3割ダウンは想定しておいたほうがよいでしょう。
さすがに半値になるということはないと思います。

>>166 匿名さん
流山おおたかの森の人気はスゴイですよ。
何年で3割ダウンと考えているか不明ですが、10年であれば開発の状況を見ても価格維持の可能性は十分あります。

>>164 マンコミュファンさん

販売側目線というか、将来の相場なんてどうなるかは誰にも断定できないから、あくまでも今の相場が続くと仮定した場合の予想をされているだけかと思いますが。

駅直結かつホテルや公共施設との一体開発ということで、おおたかの森NO.1マンションになることが予想されることから、資産価値が維持されたとしても不思議ではありません。

もちろん不動産相場が今後下がる可能性はありますが、NO.1マンションであればおおたかの森の他のマンションに比べて資産価値は落ちにくいでしょうね。

あとはおおたかの森という街の価値が今後どうなっていくかでしょうか。新浦安みたいな位置付けになればいいんでしょうけど、ちょっと都心から遠いですよね。。TXが東京駅まで延伸されれば最高なんですけど……。

資産価値がーって言ってる人は不動産投資なんて危険なことやらずに株投資すればいいのに。
バブルじゃないんだから資産価値が下がるのは明白でしょ？安定した上場企業の株の方が資産価値は下がらないと思うけどなあ。
もしTXが延伸するなら希望はあると思いますが。

>>168 マンション検討中さん

新浦安には既に追い付き、追い越してると思いますよ。液状化で地に落ちたわけですから。

>>169 匿名さん
投資の話なんて誰もしてませんよ？

新浦安のクオンはグロスで億越えの部屋ポンポンですよ

>>172 匿名さん

それで全然申し込み入らなければ意味ないですね。

駅近だから貸したらそれなりの賃料とれそう。賃貸目的で検討する人もいるのでは？住宅ローンが使えるのかは知らないけれど。

最初から賃貸の部屋が有るからなかなか厳しそうな気がしますが

賃貸部分と分譲部分の室内設備って違いはどうなんでしょうね

賃貸はやはり分譲より仕様を落とすっていいますよね。お隣のゲートタワーも分譲と賃貸が並んでいますが、やはり賃貸は仕様を落としていると聞きます。

それはそれとして、引き渡しの時期について、前にどこかで平成３１年と聞いていた気がするのが、気づいたら平成３２年１月予定になっているのに気づきました！２年以上先って大規模タワマン並ですよね。なぜそんな先に？

将来売るから資産価値を気にするのも、賃貸にするのも、不動産投資ですね。
おおたかの森駅の将来性に期待する気持ちもわかります。
頑張れ流山市！

資産価値はさておき、近隣でNO1の物件だと、売却時に有利に働きますね。

他の近隣物件と比較する限り有利では有りますね

私は、ディスポーザーがなく二重床というこのマンションは、資産価値が低いと思っています。皆さんいかがですか？

ディスポーザーと駐車場の問題で居住性は低いけど、そのぶん安い。投資用としてはいいかも。ゴミ捨て場をきれいに保てれば、資産価値も維持できる。管理と住民のモラルがしっかりしてれば大丈夫かな

角部屋だと工場視界に入るのかな、移転してくれるのかなぁ。

まぁ単純に機械式駐車場にしてたりマンション敷地内に共用スペースがないから土地代が安いだけですよね

昨日モデルルーム行ったとき営業にここを検討している人の世帯構成と世帯年収の平均像聞いたら30代前半の子供1人～2人、世帯年収1200～1400万円って言ってました！たぶん我が家を安心させるための営業トークだとは思いますが、駅近でサラリーマン世帯が買える物件なんてなかなかないですから前向きに検討したいです

>>185 マンション検討中さん
自慢？ｗ　それとも競争率を下げたいの？ｗ
1200万オーバーの人が買う物件じゃないでしょｗ

釣り針が大きすぎだよー(^｡^)

>>186 匿名さん
年収じゃなくて世帯年収です。釣りでもなんでもありません

>>188 マンション検討中さん
日本語分かるんで読めば分かりますｗ
釣りじゃないんですね、ボク買えないわｗ

世帯年収1000千万超える家庭はディスポーザーなし物件なんて見向きもしませんよ。

1000万でした

ほんとに平均が1200万からなんですか？
住んでから周りとの違いとか意識したくないし、ずっと共働きもつらいし夫婦合算でなんとか1100万のうちはやめといたほうがいいかなぁ…売るつもりで買うわけじゃないし。

売ったり、貸したりする予定がないのであれば、ここよりも安くて広いところがよいと思います。
個人的な意見ですが。

世帯年収については分からないけど、4500万円が最多価格帯だとしたら年収倍率5倍の夫年収900万円が普通で、奥さんが300万円～500万円くらい稼いでますってパターンは違和感ないですよね

なんか諦めさせようと必死ですね。
人気が出るのは当然なので少しでも倍率を下げたいのは分かりますが、流山なので流石にその世帯年収の方が来られるとガッカリされると思いますよ。
小・中学校にはここのマンションの方だけではありませんからね。

>>148 マンション検討中さん
メーカーによりますが、最大で3分くらい
車出すのに、かかるのでは。
高さ制限は、地上の4段目と1段目がハイルーフ対応でしょうか？
残りの4段分は、ミニバン、SUVだと車種によっては、不可じゃないでしょうか
日々の車の出し入れに時間かかり、毎月の機械式駐車場メンテナンス費用、将来の交換費用から、管理費、修繕積立金が、高くなりそうですね
まだ、詳細わかりませんが

>>196 マンション検討中さん
うちは、ミニバン所有していて、この物件を検討していますが、停められる場所が、かなり限定されそうですね
機械式駐車場は、だいぶ制限があるんですね

>>196 マンション検討中さん

詳細が分かったら
ここに掲示してくれたまえ。

ここは、いわゆるパズル式の機械式駐車場ですか？
中段が横にずれて、下段が上にあがってみたいな
パズルのような複雑な動きするタイプ
そのタイプだと、3段で上下するタイプに比べて、車の出し入れにかなり時間かかるのでは？

194さんがおっしゃるとおり、検討者層に何ら違和感ないですけど。諦めさせようとは？？
192さんが1100として、1200と手取りでは大差ないですし、違和感なんかないと思いますが。