広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
-
1201
マンション検討中さん
-
1202
検討板ユーザーさん
-
1203
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと
-
1204
マンション検討中さん
-
1205
マンション検討中さん
>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。
-
1206
マンション掲示板さん
30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね
-
1207
匿名さん
>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。
2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231
ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。
3期は2番狙いで(^_^;)
-
1208
マンション掲示板さん
-
1209
検討板ユーザーさん
なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか?立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか?
-
1210
マンション検討中さん
仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・
-
-
1211
検討者さん
-
1212
匿名さん
>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸
今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!
-
1213
マンション検討中さん
今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく(おおたかに限って考えるとですが)迷ってます。
-
1214
マンション検討中さん
>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます!
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。
-
1215
マンション検討中さん
登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。
-
1216
マンション掲示板さん
クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。
-
1217
匿名さん
>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。
-
1218
マンション検討中さん
第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。
自分は第1期に購入出来ましたが、
切にそう思います。
-
1219
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね
-
1220
名無しさん
近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。
音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。
そもそも、工事としては大丈夫なの?
-
1221
検討板ユーザーさん
>>1220 名無しさん
やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね?
-
1222
通りがかりさん
-
1223
匿名さん
>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな
-
1224
検討板ユーザーさん
>>1223 匿名さん
柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。
-
1225
匿名さん
北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ
-
-
1226
マンション検討中さん
抽選落ちました~。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました~。
-
1227
マンション掲示板さん
>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー
-
1228
マンション検討中さん
残り30戸は、どの間取りが残っているのですか?
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
-
1229
名無しさん
>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。
-
1230
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
2期抽選に参加したものです。
90平米が1つ、75平米 70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。
-
1231
匿名さん
次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな?
-
1232
マンション検討中さん
>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。
-
1233
マンション検討中さん
>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。
-
1234
マンション掲示板さん
>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました!クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か
-
1235
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…!今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。
-
-
1236
検討板ユーザーさん
>>1231 匿名さん
残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか?
-
1237
匿名さん
>>1236 検討板ユーザーさん
そうです。
モデルルームで確認したので間違いないと思います。
角部屋は残り2戸、第2期で抽選漏れの方を考えると抽選必至だと思うので、70㎡、75㎡に流れる方も少なからずいるのではないでしょうか?
-
1238
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
第二期抽選時に、70㎡と75㎡のお部屋はほぼ2倍だったと記憶してますし、残りの70㎡と75㎡の部屋数を考えると、次回も抽選は覚悟しないといけないと思われます。
90㎡が最大倍率であるのは間違いないと思いますが、どこも抽選必至ではないかと。
-
1239
マンション検討中さん
抽選なしで購入できる間取りは70D系と65Fのみと思われます。
これらは第2期でほぼ抽選なし、または申込無しでした。
-
1240
1236
皆さま、情報共有ありがとうございました。
限られた部屋で確度が高いものの抽選は避けられなそうですね。
85Aや90Iも高倍率でしたか?
-
1241
マンション掲示板さん
>>1240 1236さん
広い部屋は常に倍率高いですよここは。広ければ広い程割安感が出るので。そういう意味ではやはり65Fが最も確実かと
-
1242
1236
>>1241 マンション掲示板さん
なるほど、角部屋でもありますからね。
よく分かりました、ありがとうございます!
-
1243
マンション検討中さん
二期外れました。
もうダメ元で次は残った90Iか90E狙おうか考えてます。
同じような考え多いですかね…
-
1244
マンション検討中さん
-
1245
マンション検討中さん
-
-
1246
マンション検討中さん
みんなギリギリに殺到しそうですね笑
宝くじ感覚で角部屋申し込もうかなー
-
1247
匿名さん
このような人気のマンションは竣工後価値が上がるのでしょうか。
おおたかの森で竣工前に完売したクリアヴィスタは、それ程上がってませんよね…
-
1248
マンション検討中さん
近くのオリックスの中古マンション価格が最近下落気味ですね。駅近でマンション出来てきた影響がありますね。
-
1249
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
ライオンズタワー柏は、中古で売れ行き悪いですよ。
柏駅前を三井が再開発しますから、流山おおたかの森も暴落しますよ。
-
1250
匿名さん
残りの90Iは上層階でも目の前にホテルあるからね…
90Eが人気でしょうね。
85Aが売り切れって事は、1期2次で11階と13階売れたんですね。1期2次で買った人は、希望の部屋を抽選なしで購入してるのかな?ちょっとお得ですね。
-
1251
マンション検討中さん
>>1244 マンション検討中さん
駆け込み申込みの方々がさらっていきましたもんね。急いでローン審査等済ませて1番に登録した私。抽選会後とてつもなく虚しかったです…。
-
1252
マンション掲示板さん
90Eにダメ元で申し込んで、ダメだったらまた一からやり直しもありかも。当たったらラッキー
-
1253
通りがかりさん
>>1250 匿名さん
私は一期で90I低層階の抽選に外れたのですが、シミュレーションではホテルは目の前にあったのですが、日当たりは午前の1時間程は入らない時間がありましたが、それ以外の時間は大丈夫そうでした。
まだ空きのある11階でしたら、目の前のホテルというのは変わらないですが、日当たりは多少良いかもしれないですね…
あとは眺望ホテルの90Iか線路と踏切側の90Eの比較は好みでしょうね!
-
1254
マンション検討中さん
流山ですからw
ダサいですからw
安いしw
乞食w
-
1255
検討板ユーザーさん
90㎡の角部屋異常に安いですよねー。パンダ部屋ってやつですよね。
-
-
1256
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
わかります。
早め早めに事前審査を終わらせ、余裕をもって準備をしてきて一番登録したらこの結果。。。
とてもやるせない気持ちになりました。
-
1257
マンション検討中さん
-
1258
マンション掲示板さん
>>1256 マンション検討中さん
抽選会場いらっしゃいましたか?1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに^^;
-
1259
購入済みさん
>>1257 マンション検討中さん
違いますよ。
新設の大畔小学校です。
-
1260
検討板ユーザーさん
高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね?笑
購入者も売主も損してるような
-
1261
検討板ユーザーさん
入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか?
-
1262
匿名さん
-
1263
マンション検討中さん
>>1249
柏そごうの跡地ですか?
あそこマンション建つのですか?
柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか?
-
1264
匿名さん
>>1253 通りがかりさん
90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。
これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
90Iは使いやすそうな間取りですよね。
冬至だと
低層階は8時前~10時前くらい
11階だと、8時前~9時頃までが日陰ですね。
一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。
-
1265
通りがかりさん
>>1247 匿名さん
マンションは立地が最重要。
徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。
クオンは神立地!!
-
1266
マンション検討中さん
-
1267
マンション検討中さん
>>1266
年齢層?所得層?
新築マンション購入は、
30~40台が多いのはクオンも同じかと。
20台の方も居るだろうし、
シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは?
-
1268
マンション検討中さん
柏西口再開発
三井不動産
ここが出来たら…
東葛地域の富裕層が集まります。
流山終わり。
-
1269
マンション検討中さん
TX激混みだし、グリーンも無いし。
品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
金持ちは、グリーン通勤。
TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。
-
1270
入居予定さん
TXがすくのですね。それは朗報。
早く柏西口に出ていってください。
-
1271
マンション検討中さん
>>1268,
柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。
>>1269
常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら?
8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった?
柏より、東京にずっと近い。
おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。
-
1272
検討板ユーザーさん
抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。
-
1275
マンション検討中さん
[No.1273~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1276
名無しさん
線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか
-
1277
マンション検討中さん
今週末に契約会があるはずなので第3期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
そもそも第二期二次はやらないのかなあ
-
1278
匿名さん
>>1277 マンション検討中さん
第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください!)
第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…
-
1279
検討板ユーザーさん
>>1278 匿名さん
それは落選世帯優先でやるべきです!お願いします!
-
1280
マンション検討中さん
第2期申込み者ではありませんが、
第2期2次をやって欲しいですね。
抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。
-
1281
マンション検討中さん
第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか?一次契約終了後すぐくらい?
-
1282
マンション検討中さん
二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか?販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。
-
1283
マンション検討中さん
最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか?多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか??
2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。
-
1284
マンション検討中さん
クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか?
やはり人気のある90Eでしょうか?
-
1285
通りがかりさん
>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。
抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう?
-
1286
マンション検討中さん
>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。
-
1287
検討板ユーザーさん
まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は1つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます
-
1288
通りがかりさん
>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層~上層階が安定かと。
角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。
まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。
-
1289
匿名さん
おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。
その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。
家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。
-
1290
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。
-
1291
マンション掲示板さん
>>1290 検討板ユーザーさん
角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが
-
1292
マンション検討中さん
確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。
-
1293
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
あとは価値観の問題でしょうね。。。
-
1294
匿名さん
公式HP概要が更新されてました。
とりあえず先着順受付が3戸
これは第2期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな?
そして次がいよいよ最終期。。
販売予定時期が4月下旬。。
第2期2次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。
-
1295
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・
-
1296
マンション検討中さん
1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか?
1期から通っていたとしても、今回申し込んだ2期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば1期から売ってもらえたのでしょうか?ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか?
おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。
-
1297
検討板ユーザーさん
>>1296 マンション検討中さん
要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね
-
1298
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。
まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。
-
1299
マンション掲示板さん
>1296
当初、第1期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第1期に販売していただけました。
マンマニさんの第1回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。
-
1300
検討板ユーザーさん
第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。
-
1301
検討板ユーザーさん
1か月前とあんまり変わってない気がするけど 笑
早くペデストリアンデッキ見たいですね
-
-
1302
マンション検討中さん
>>1297 検討板ユーザーさん
>>1299 マンション掲示板さん
教えて下さりありがとうございます。
ギャラリーオープン後にすぐ行くべきでした。少なくともこんなに目立ってきた2期の倍率より安全に買えた気がします。
-
1303
検討板ユーザーさん
>>1302 マンション検討中さん
高いお金出して買うってこっちから営業に言ってるのに買えないとか変な感じですよね
-
1304
名無しさん
>>1303 検討板ユーザーさん
そうですね。
抽選でなく入札が合理的かも。
-
1305
マンション検討中さん
90Eが人気なようなので図面を見返してて気が付いたんですが、90E(3~13F)のみ廊下とトイレの天井高が1990mmって記載されてるんですが低くないですか??一部分だけですかね?他の間取りの部屋は全て2190mmと記載されてます。
そして、90Eの間取りを初めて見た時から廊下が長いな~って思ってたので、簡易的に廊下の面積を図ってみました。
廊下部分の面積(多少誤差はあるかも)
90E:11m2
90I:8.2m2
85A:5.9m2
75Ba:4.5m2
廊下面積を差し引いた専有面積
90E:79.6m2
90I:80.1m2
85A:78.6m2
75Ba:70.9m2
90Eより90Iが広いです!そして85Aがお得に見えてきました。既に売り切れてるみたいですけど。。。
管理費、修繕費、固定資産税など専有面積に金額が比例するので、廊下の面積は小さい方がいいですよね。
-
1306
検討板ユーザーさん
>>1305 マンション検討中さん
情報整理ありがとうございます。なんとなく思っていた事ですが、大体の数字で分かりました。天井が低いものの面積があるので、体積でみると圧迫感は緩和されているのでしょうか。
-
1307
検討板ユーザーさん
>>1305 マンション検討中さん
バルコニーは専有面積の計算に入りますか?
-
1308
マンション検討中さん
>>1307 検討板ユーザーさん
バルコニーは専有面積には入りません。
-
1309
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
90E90Iより85Aの洋室1-3が全体的に広いのも納得。
90Eには納戸、85Aにはパントリーがあるのがそれぞれ使いやすそうですね。
-
1310
マンコミュファンさん
>>1304 名無しさん
スターツの売り方ヘタですよね。
責任者は誰なんでしょ?
-
1311
マンション検討中さん
>>1303 検討板ユーザーさん
1302です。私自身地方出身でして、これまで見学したマンションは希望の部屋をすんなり買えそうでした。そんな感覚でしたので、関東のマンションて(千葉でさえ)ここまで苦労するの⁉︎とショックなんですけど、この物件がそうなだけですか?
-
1312
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
90E落選後85Aを勧められましたが、辞退しました。85Aが面積としてはお得だと思っても、柱の出っ張りが多すぎて…実家がひと昔前のマンションで出っ張りだらけで、家具の配置に制限がでたり、結局デッドスペースが生まれて狭くなるんです。同じ端部屋の90Iみたいに柱を外にしてスッキリできなかったものかなあと。もうひと押し気合い入れて間取り作って欲しかった…。素人のぼやきですみません。
-
1313
検討板ユーザーさん
>>1312 マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
そうですね、私も思いました。ただ好みの問題で、物が無い事が美学と考える人も少なく無いので、収納スペースで事足りて部屋を広く使えれば全く問題ないですからね。
-
1314
検討板ユーザーさん
-
1315
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
トレンドの駅近、直結なのに
サラリーマンでも買える価格でしたから特別ですよ
-
1316
マンション検討中さん
90Eや90Iはセレクトプランにすることで廊下面積を少なくでき、有効に部屋を使えますね。
ベーシックプランもいいですが、セレクトプランも結構いいものが多いというのが印象的です。
-
1317
マンション検討中さん
あと100万高くて良いからディスポーザー欲しかったわ。
-
1318
マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
85Aの柱の出っ張りで個人的に気になるのは洋室3です。ここにベッドと机を置けるか初め見たときは心配でしたが、幸い引き戸だったので置けそうでした。クオンの間取りは家具の配置等も考慮して作ってるのかなと感じました。
-
1319
マンション掲示板さん
スレッドの名前が第2期から先着順になってるけど、第3期はやらずに先着順ってことですかね。90Eとかどうなるんだろう
-
1320
名無しさん
>>1319 マンション掲示板さん
先着順の販売戸数は3戸と書かれています。
-
1321
検討板ユーザーさん
-
1322
検討板ユーザーさん
>>1317 マンション検討中さん
100万円では無理なので100万円で付くならそれが良いのは当たり前では?
-
1323
マンション掲示板さん
最後の90Eを検討してます。坪215万円くらいでしょうか?もしそうだとすると坪250万円でも売れたと思うので、踏切音・電車音で950万円は割り引かれてることになりますよね。まぁ一生住むので騒音で950万円は妥当なのかもしれませんが、ちょっと割り引かれ過ぎかと。
もしサッシのお陰であまり気にならなかった場合は住んだ瞬間に500万円くらい含み益が出ることにもなりますよねー 悩む
-
1324
マンション検討中さん
>>1323 マンション掲示板さん
そんなことわざわざここで書かなくても皆分かってるから高倍率の抽選になってるんです。恐らく次は5~7倍の抽選でしょう。ノーリスクで15~20%の確率で500万円の含み益が手に入ると考えれば応募するのが当然合理的です。ただ、多くの人は何とかして自分の部屋を確保しなければならないのでそんなギャンブルをしている余裕はありません。なので、時間に相当余裕のある人か既に自分のマンションを持っているような人、もしくは大してクオンに住みたいとは思っていない人しか応募しないのも事実です。なかなか合理的な行動は様々な制約条件に阻まれ取れないということです
-
1325
匿名さん
そういう意味ではクオンに住みながらひたすら倍率のものすごい高いマンションに応募し続けるのもいいかもと思いますね。
-
1326
マンション検討中さん
>>1324 マンション検討中さん
2年も先なのにノーリスクは言い過ぎでは?
また、推測していることを事実と断定するのも説得力にかけるかなぁって思いました。
私は、クオンには住みたいけど広い部屋じゃないと嫌って人が90Eに申し込むのかなと思いました。私自身80m2未満には全く興味ないので。あと眺望ホテルにも興味ないです。当たればラッキーくらいじゃないですかね。
-
1327
評判気になるさん
>>1318 マンション検討中さん
賢明なご選択ですね。私は出っ張りのために踏み切れませんでした。(実家の出っ張りが地味にトラウマ笑?)
普段は家族としか意見交換しないので、実際に検討や購入される方のご意見聞けるのが新鮮で楽しいです。住み心地いいといいですね!
-
1328
マンション検討中さん
最終期、残り30戸ほどに対しどの位の人数の方が申込むのでしょうね。
好みの部屋にこだわる方、どうしてもクオンを購入したいと思い倍率を考慮に入れる方さまざまでしょうね。
-
1329
匿名さん
クオン北側の土地は長谷工が買ったみたいなので799戸のマンションはほぼ確定ですが、ルフォン、ソライエ、ノース、サウスの現状を見てなぜそんな決断が出来るのか
笑
-
1330
名無しさん
>>1329 匿名さん
また長谷工マンションですか!
周りが長谷工マンションばかりの中で、ますますクオンの希少性が高まりますね。
-
1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
個人的な何となくの感覚ではなく、企業が今後799戸でも売れる(=流山おおたかの森は更に発展し人口もまだまだ増える?)と判断したと言うことは悪いことではないかなと思っています。
願わくば商業施設を併設してくれるといいですけどね…
-
1332
匿名さん
また大型マンションができる可能性があるんですね。
おおたかの森って凄いな!と思うと同時に、流山市行政の事が心配です。
特に災害時などキャパオーバーにならないと良いのですが…
安心して暮らせて、更に資産価値維持のためにも市に頑張って欲しいです。
-
1333
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
-
1334
マンション検討中さん
駅の自由路に新しく設置される案内板に、クオンの名称表記は無いものの建物は表示されてます。他のマンションなどが表示されない中で特別感がありますね。
写真は市長のフェイスブックで確認できます。
-
1335
名無しさん
-
1336
マンション検討中さん
-
1337
名無しさん
>>1336 マンション検討中さん
ここがホールみたい大成建設なら希少性あるっていえるけど、スターツで希少性って恥ずかしいからやめてって意味でしょ
-
1338
マンション検討中さん
市の施設やホテルには駐車場はあるのでしょうか?
車で来る方が多い場合、周辺道路が混雑したり路駐が増えたりしないか心配です。
-
1339
匿名さん
スターツが自力で大規模高層マンション建てるのは、ほぼ初めてでしょう。力も入ってますし、希少性はありますよ。廉価マンションを建てまくってる長谷工とはちがうと思います。
-
1340
マンション検討中さん
>>1337 名無しさん
ああそういうことでしたか!
クオンの本当の価値は日建が設計に関わってるところですね
-
1341
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
日建がおおたかの森のマンションの設計とかあり得ますかね?日建ってものすごいコスト高いですよ
-
1342
マンション検討中さん
長谷工も、大手デベと組む時それなりなマンション建てている事もあるよね。(やれば出来る?)
スターツは、アルファグランデ千桜とか
やはり立地の割りに価格が控え目で、人気が出たよね。
-
1343
匿名さん
千桜はもめにもめたので、その反省は同じく行政と協力する今回に生かされてるでしょうね。建築面でも、大成と組んでノウハウを学べたのが、ここにつながっているのでしょう。千桜があったからこそ、クオンおおたかの森があるのだと思います。
-
1344
名無しさん
>>1341 匿名さん
物件概要に日建ハウジングシステムの記載があります。
クオンの異常人気化は、このあたりにもあるのか-----
-
1345
マンション検討中さん
>>1341 匿名さん
だからクオンがこれだけ注目されてるんじゃないですか。
正確には子会社の日建ハウジングシステムですけどね。
ゼロベースからの設計ではないとは思いますが、それでもすごいことだと思います。
-
1346
匿名さん
>>1343 匿名さん
千桜は結果的に千代田区の要請を振り切ってしっかりと妥当な価格で販売しましたが、流山はスターツのお膝元なのでさすがに流山市とはうまくやっていきたいとのインセンティブからしっかり割安価格で出してきたのでしょう。行政としっかり関係を築けてれば次がありますからね
-
1347
匿名さん
千桜は私も検討しましたね。
場所、広さは申し分なく、定借だけが引っかかりましたがその分価格が安ければと。。
蓋を開けてみたら思ったよりも価格が高く断念。。
区の意向としてサラリーマンでも買える価格帯でみたいな記述がありましたが、7000万超えはちとキツイ。
期待しすぎた私が悪いのですが笑
-
1348
マンション検討中さん
>>1347
当初、坪単価200前半で岩本町駅1分のマンションが買えるのではと、夢の様な話しに大騒ぎになっていましたね。
実際は千代田区アドレスの適正価格で、千代田区駅近マンションはやはりサラリーマンにはお高かった。
当時、今もお若いですが、もっとお若かったマンマニさんがその辺りのいきさつと顛末をブログにupしていたと思います。
クオンは郊外ではありますが、
サラリーマンにも手が届く駅直結マンションとして販売されて嬉しいです。
-
1349
マンション検討中さん
それにしても書き込みが減ってしまいましたね。
やはり最終期30戸のみで抽選必至ということから他物件の方に行ってしまわれた方も多いのでしょうか。
クオン以外で皆さんが検討してる物件はどういった所なんでしょうかね。
-
1350
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
私の場合は津田沼ザ・タワーでしたね。
-
1351
名無しさん
>>1349 マンション検討中さん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスを見に行く予定です。ただ、急いでいるわけではないので再びいい物件が出てくるのを頭を冷やしながら資金を増やしながら待つ方向です。
お子さんの進学等でどうしても今決めたい方がどこを検討されてるのか気になります。
-
1352
検討板ユーザーさん
>>1351 名無しさん
通りがかりのベイパーク契約者です。
お待ちしてます?笑
ここは良いと思いましたが、竣工時期が子供の幼稚園入園に入ってしまうと思い、諦めました。ただ、その後子供の入園がもう一年あとだった事に気付き、後悔いたしました。苦笑
-
1353
マンション検討中さん
1349ですが私もその二つの検討を始めようかと思ってました(笑)
ただクロスタワーはまだしもTTTは多少お高めなのが気になってますが・・・
その点クオンは駅直結でコストバランスがいいので検討から外しきれませんね
-
1354
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
単純にもう良い部屋が残ってないからじゃないですか。個人的には倍率必至と言われる9階90Eにも魅力を感じません。線路そばの駅直結マンションの10階角部屋にお邪魔した事がありますが、思いのほか震動と音が大きくびっくりしました。まあここはホテル側でも影響ない部屋はないと思いますが。第3期は抽選はそんなに出ないのではという気がします
-
1355
マンション検討中さん
書き込み減ったのは、早々の完売が見えてきたからかなと私は思います。
アンチクオンの人もネガったところで、結局人気で売れちゃうし、完売してしまえば周辺マンションの売れ行きにも影響無いですしね。
クオン契約者も完売目前で安心して売れ行きを見ていられるし、買い煽る必要も無いほど人気ですしね。
メリットデメリットについては、既に十分議論されてるってのもあるかもしれませんね。
良い部屋が残ってないのであれば逆にネガティブ発言が増えそうな気がします。良くない部屋ってどこでしょう?これまで売れた部屋と何が違うでしょう?
-
1356
マンション検討中
>>1354 マンション検討中さん
東横線の某駅まで10mのマンションの9階に住んでたことありますけど、電車の振動なんて一切感じなかったですよ。
10階で振動を驚くほど感じるって凄まじい路線ですね。もし架空の話でなければ、何駅直結のマンションなのか、ちょっと興味があります。
電車が最大速度になる沿線なら分からないですが、速度が落ちてる駅付近でそんな状況っていうのは信じられないです。
-
1357
匿名さん
>>1354 マンション検討中さん
振動が大きいってどこのマンションでしょうか?差し支えのない範囲で教えてください。つくばエクスプレスの駅のホームに立ってても振動は大して感じないので。
-
1358
検討板ユーザーさん
すみません、ここって定期借地の物件ですか?ホテルと商業施設等は50年間の定期借地とありますが、マンションもそれですか?
-
1359
検討板ユーザーさん
>>1358 検討板ユーザーさん
失礼、所有権の共有、とあるので定期借地ではないですね?何年後かに更地にされる事はない理解であってますか?
-
1360
eマンションさん
>>1352 検討板ユーザーさん
なんと…笑。ライフプランにぴたっとハマる物件の選択は難しいですよね。ちなみに教育環境においては幕張の方に惹かれています。
-
1361
eマンションさん
>>1353 マンション検討中さん
皆考えることは同じなんですかね笑。やはりクオンは割安、毎月の管理費修繕費も他の2つより安い、駅直結かつタワーではない、などが魅力で捨て切れません。
-
1362
名無しさん
>>1358 検討板ユーザーさん
ネット見たら?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
1363
検討板ユーザーさん
>>1362 名無しさん
ありがとうございます。よく分かりました。
-
1364
検討板ユーザーさん
>>1362 名無しさん
民度が下がるので言葉遣いには気をつけた方が良いですよ。定期借地でもおかしくない価格ですよね。
-
1365
マンション検討中さん
幕張ベイパーク、津田沼タワーも魅力あるマンションですね。
幕張は美しい街並み、近くに海もあり、教育環境も良いですね。
三井が、柏の葉キャンパスと共に本気で手掛ける開発です。
津田沼は、駅近タワーという稀少性が魅力です。
千葉県育ちの自分は、幕張は新しく出来た映画のセットの様な綺麗な街という印象で、柏の葉キャンパスと同じく、馴染めない感があります。
多分、あまり猥雑な街もなんですが、昔ながらの個人商店がある様な場所で育ったせいかも知れません。
千葉の総武線、常磐線沿線はそんな雰囲気ですね。
クオンの建つおおたかは、流山市ののほほんとした所もあり、柏市の商業施設に近いのも良いです。
程よい庶民感がおおたかの良さと思います。
津田沼に、そんな匂いがありますが、
タワーで無い駅近マンションと、優しい価格のクオンに決めました。
-
1366
マンション検討中さん
公式HPの更新がありませんね。
先着住戸が完売してから更新するつもりなのでしょうか。
-
1367
マンション検討中さん
SUUMOが更新されて、モデルルームの室内が360°パノラマで見れるようになっているようです。
-
1368
マンション検討中さん
>>1367
パノラマなかなか良いですね!
教えて下さり有難うございました。
-
1369
マンション検討中さん
いま確認したら公式HPも更新されたようですね。
先着住戸が1戸売れたみたいですね。
-
1370
マンション検討中さん
今日投函されてました。
杭で3ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー
-
-
1371
マンション検討中さん
-
1372
マンション検討中さん
モデルルーム開設後すぐに訪問しましたが、その時点で2月になってましたよ
-
1373
マンション検討中
定期的に、事実誤認かつ何をしたいか分からない投稿がありますね。
-
1374
マンション掲示板さん
狭い部屋が多く、約75平米の部屋を超えると90平米となっていて、間の80平米程度の部屋がないですよね。まだ子供いないのですが、二人希望です。永住のつもりで広い部屋を希望しましたが抽選に落ち、仕方ないので75平米を検討するか迷っています。おおたかもクオンもすごく気に入ってますので…。
お子様2人いるご家庭で75平米を買われた方いますか?なんとか事足りるとお考えでしょうか。もしくは手狭になった際、買い替えを見越しての購入ですか?
-
1375
マンション掲示板さん
>>1374 マンション掲示板さん
75㎡で4人暮らしは快適ではないですが、都内ならむしろやや広いくらいですし慣れるかと。
75㎡でもいわゆる田の字型の間取りであれば無駄がなく十分です。デザインとしてはありきたりでつまらないけど、田の字型が最も効率の良い間取りであることも事実です
-
1376
マンション検討中さん
とはいえ、残る75平米もそれなりの倍率が予想されますから、抽選のことだけで妥協されない方が良いかと思いますよ。
登録開始してから、様子見て決めるのはありですね。
-
1377
マンション検討中さん
>>1374 マンション掲示板さん
整理整頓ができて物を捨てることのできる性格なら多少狭くても何とかなるのかもしれませんね。私は無理なので広い角部屋にしました。
85Aは既に完売ですが、90Eと90Iは残ってるので私なら抽選覚悟で申し込みますね。
子供まだなら、それまでに他の良い物件が販売されるかもしれないし。
-
1378
マンション検討中さん
子供二人希望していても、授かるのは1人という事もあるし。
先の事は分からないね。
永住を考えるなら、子供が巣立てば75平米で十分となるしね。
-
1379
マンション掲示板さん
75㎡でも十分ですが、それだと郊外に住む意味がなくなってしまいますよね。おおたかの森は90㎡以上の部屋が少なく稀少性はありますね。当然抽選ですけど
-
1380
マンション検討中さん
子供二人希望していても、授かるのは三人という事もある。金銭的に余裕あるなら、買い替えの可能性も視野に入れて考えれば良いかと。
まあ大は小を兼ねますよ。
-
1381
マンション掲示板さん
流山市は2045年になっても今より人口増えるんですね!2015年17万人➡️2045年20万人
-
1382
匿名
>>1381 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。このソース元は何でしょうか?ピークアウトして20万人か純粋な増加の一途かで見方が変わりますね。板の主旨とは異なりますが気になります。
-
1383
マンション掲示板さん
-
1384
マンション検討中さん
90E、90Iを狙って、抽選に外れたら他の良い物件が出るまで待つか、
多少、倍率が低い75平米の部屋にするか悩ましいね。
どうしてもクオンと考えれば、倍率の低い部屋を考えた方が良いかな。
何と言っても駅直結、価格が優しいクオンは魅力あるね。
-
1385
匿名
>>1383 マンション掲示板さん
おーありがとうございます!
-
1386
マンション掲示板さん
1374で質問させていただいたものです。ご意見くださった皆様ありがとうございました。
将来手狭だと感じてもここなら貸すなり売るなりしやすそうで、優しいお値段ですし希望より狭めであっても買っておいて大丈夫かなと思ってしまうのですが(また抽選でしょうから買えるかわかんないけど)、もう少し考えてみます。
-
1387
マンション検討中さん
最終期値上げするみたいですね...上げ幅は少ないみたいですが。
やはり二期までに当選できなかったことが悔やまれる
値上げの理由も人気だからのようなので、最終期は抽選部屋しかなさそうな予感がします
-
1388
マンション掲示板さん
-
1389
マンション掲示板さん
-
1390
マンション検討中さん
需要と供給の関係から値上げは仕方ないのかもですが、購入者としては損した気がしてしまいますね。それほど人気ということか。
それで抽選倍率下がるのなら良いですが…
-
1391
マンション検討中さん
何でこんなに安いの?とか、
安過ぎる、値付けに失敗したとか、
後200万高くても買うとかこの版で言われていたけど…
まさかそれで値上げした訳ではあるまい(笑)
-
1392
マンション検討中さん
-
1393
マンション検討中さん
今先着で残ってるようなイケてない間取りもあるので、
一律値上げということはないでしょ。
-
1394
マンション掲示板さん
>>1393 マンション検討中さん
私も割安過ぎる90Eとか人気の間取りだけだと思いますねさすがに。
-
1395
評判気になるさん
>>1387 マンション検討中さん
値上げの情報はどちらからでしょうか?
営業さんから?
-
1396
マンション検討中さん
>>1391 マンション検討中さん
え、200万も上がるんですか?
-
1397
名無しさん
>>1396 マンション検討中さん
落ち着きましょう。
情報の出所がはっきりとしないのですから。
-
1398
マンション掲示板さん
本当に買いたい人が買えるようになるので値上げは良心的と思いますね
-
1399
マンション検討中さん
裏で値引きやサービスされるよりはマシだと思いますよ。
-
1400
マンション検討中さん
>>1399 マンション検討中さん
値引きじゃなくて値上げ!!ですけど
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件