マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-02-27 19:02:47
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL：0120-109-656)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。
[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]
[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市古江台5丁目1-21 |
| 交通 |
阪急千里線 「山田」駅 徒歩11分
大阪モノレール線 「山田」駅 徒歩10分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩27分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[復代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
ルール違反よりはマシでしょ。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
古江台ルール
そりゃ、このマンションは法的には合法だなんだけど、やり方は抜け道というかスマートじゃないよね。
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854
匿名さん
阪急とモノレールが利用できる山田が最寄りの古江台の方が高いかもしれません。
あちらは最寄りは阪急のみの南千里ですから。
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855
匿名さん
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
>>855 匿名さん
道の質よりも駅までの距離と駅力の方がはるかに大切です。
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858
匿名さん
-
859
匿名さん
ここ買う人って、8割片子育て世代のファミリーだけど、61平米は夫婦二人になったご老人とかなのかな？ ファミリーには狭すぎるよね。
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860
口コミ知りたいさん
>>858 匿名さん
津雲大建替マンションも南千里まで同じくらいだと思うよ。
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861
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
津雲台は普通の道を通って6分だよ。
ここは？
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862
匿名さん
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863
匿名
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864
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
8分とショートカットしての10分は同じではないと思う
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865
匿名さん
-
866
匿名さん
>>862 匿名さん
ただの予想だよ。確定事項じゃないから疑問形で聞いたんだけど、伝わらなかったようだね。
むしろ意見をもらえるとありがたいんだけど。
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867
匿名さん
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868
通りがかりさん
こちらの物件は随分とお値段おさえめですね。駅近ではないのと戸数多めでメインターゲットがファミリーだからでしょうか。4L80平米台で4500万からですね。安いからそこそこ売れるのではないでしょうか。
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869
匿名さん
>>868 通りがかりさん
まじでそんなに安いん？
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870
匿名さん
-
871
匿名さん
>>870 匿名さん
公式ホームページくらい見たら？
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
意地の悪そうな回答をありがとう
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873
名無しさん
中流ファミリーを意識した良い価格設定
だと思いますね！
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
マンションからの案内に広さと価格載ってたよ。早くから価格を提示するのって売れ行きを心配してるのかな。買う側にしてみたら良いことだね。
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
>>874さん
学校の特徴からみても、ここは、違うような
古江台小学校だと思うのですが？
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878
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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879
匿名
ここの登録件数ひどいらしいですよ。人気のないマンション買う理由はなんでしょう。
-
880
匿名さん
>>879 匿名さん
登録件数って今売り出してる申し込み件数ですか？
不人気なのはやっぱり立地のせいかな。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
あなた高野台でもブランズのネガコメントを投稿してるね。同時刻だからバレバレ。
ご苦労さんです。
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882
マンション検討中さん
モデルルーム行かれてない方が多いようですが、何度もあがっている最短ルートの歩道について、マンションから南へ向かう道は西側で戸建を販売するフジ住宅が整備し吹田市へ移管、西から東へ向かう道は東急が2000万かけて、街灯の増設・木々の伐採・舗装を行うみたいですよ。
-
883
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
これはマンコミュの成果では？
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884
マンション検討中さん
第1期終わりましたね。
売れ行きどうだったんでしょう？
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885
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
東急2000万自腹を切るんですか！よほど危機感を感じたんでしょうね。
その工事？はいつ完了するんですか？
-
-
886
匿名さん
駅までの道がすごく改善されるなら検討しても良いかな。
ただ2000万って言っても、254戸の物件価格に80万くらいずつ上乗せしてたら、東急側は全く痛手じゃないよね。単純計算で均等割りじゃないとかは知らんけど。
-
887
匿名
>>884 マンション検討中さん
販売個数50戸ですね。煽りもあるとしてせいぜい売れてても30戸くらいですかね。
250くらいあって第1期で30戸はどうでしょう。
-
888
検討者
モデルルーム行ってないんですけど、ベビーカー押す場合に、駅からは実質何分歩くのでしょうか？
-
889
匿名さん
>>886 匿名さん
最近から改善予定って謳えばよかったのにね。
地域住民にもメリットあるから反対勢力も懐柔できたかも。
-
890
匿名さん
>>889 匿名さん
最近ではなく最初からの間違いです。
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891
通りがかりさん
歩道の整備と道路拡張の両方を達成できれば交通量が増えて、少しは人気のない歩道を解消できますが、歩道の整備だけなのでしょうか。
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892
匿名さん
>>891 通りがかりさん
道路拡張は2000万では無理かな。
-
894
匿名さん
-
895
マンションくん
舗装のレベルがどの位かはっきりわからないのに期待して契約なんて出来ない。
-
896
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
駅までの寂しげな道路舗装などの情報ありがとうございます！
それは、ブランズの営業さんからの情報ですか？
駅までのルートが安心になるようであれば、かなり前向きに検討したいです。
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897
匿名さん
>>895 マンションくん
焦ってるけど、どうしたの？
-
898
匿名さん
どちらにせよ補修工事が終わって、仕上がり確認してから考えるよね。
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
マンションを仕上がり確認前に買うのはOK？
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900
匿名さん
>>899 匿名さん
マンションは、建築や設備に関する仕様説明や分かりやすい完成予想図があるからOKだねー。
-
901
匿名さん
-
903
匿名さん
駅までのルートの道路舗装が、どの程度のものか気になります。
道路舗装などの情報は、ブランズの営業の方から何か説明があったのですか？
なかなかモデルルームに行けず、こちらで道路舗装についてのコメントを見つけ期待感アップ！です。
駅までのルートがネックになっていたもので。
何かご存知の方おられましたら、よろしくお願いいたします。
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904
検討者
舗装するということしか決まっていないので、どこまで改善されるかも不明です。
ある程度は覚悟の上で、最悪舗装されない位に思って契約って感じです。
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905
通りがかりさん
道路舗装の話は初耳ですね。
このマンションを本気で買おうと考えている方は、きちんと売主側からエビデンスを示してもらいましょう！
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906
匿名さん
-
908
匿名さん
[No.893～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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-
909
マンション検討中さん
パークハウス南千里アリーナがだいぶ高かったのでこちらにある程度流れてくるでしょうか
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910
匿名さん
>>909 マンション検討中さん
歩道問題が解決したから候補に入れる人は増えるでしょうね。
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911
名無しさん
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912
匿名さん
>>910 匿名さん
解決した、と言い切るということは、具体的にどう改善されるのか確認されたんでしょうか？
工事内容も勿論ですがそもそもいつ解決するんですか？
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913
マンション検討中さん
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
>>914 匿名さん
今となっては気にしてる人っていないでしょ。
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916
マンション検討中さん
-
917
匿名さん
>>915 匿名さん
いや、気にはなるでしょ。
反対運動の旗いっぱい建ってる家が入口の真ん前だから、毎日目につくし嫌じゃん。
建設完了後撤去してくれたらいいけどさ。
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920
匿名さん
[NO.918～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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921
匿名さん
まだ行ってないんですが、売れ行き良くないんでしょうか？
煽りは入っていましたが、↑に書かれてたので詳しく聞こうと思ってたらまた削除されてしまったようで...。
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922
匿名
>>921 匿名さん
申し訳ありませんがよくありません。
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923
匿名さん
>>922 匿名さん
具体的な数字を教えていただけないでしょうか？
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924
通りがかりさん
経験から言わせてもらうけど、
・同時期に周辺エリアで販売されている物件よりも安い物件
・近隣で建設反対運動が起きている物件
に良い物件は、まずあり得ません。
此処は両方該当していますね。
ダメだこりゃ...
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925
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
926
通りがかりさん
山田駅徒歩10分程度の物件でも周辺住民の反対運動が盛んなところがあったけど居住が始まったら徐々にのぼりはなくなり今ではとても静かな環境に落ち着いていますよ。多かれ少なかれ同じようなことはどこでもあるんじゃないでしょうか。もしも自分が戸建住人なら反対運動に加わってるかもしれないし。でも法律遵守しているならいくら反対しても無駄だと思う。
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927
匿名
>>926 通りがかりさん
どこのマンションで反対運動が盛んだったんですか？？
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928
匿名さん
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929
通りがかりさん
-
930
匿名さん
>>924 通りがかりさん
少なくとも根拠は書きましょうよ
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931
マンション掲示板さん
徒歩10分圏内にスーパー、コンビニがないんですね。
ファミリー狙いなのに意外と不便です。
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932
匿名さん
>>931 マンション掲示板さん
駅近じゃないから売りにくいけど価格は下げられる＝ターゲットは若者ファミリー層しかない
ってだけだから、売り手はそこまで購入者の住環境考えてないと思いますよ。契約させればいいだけですし。
ウエリス豊中桃山台なんかは超ラッキーでしたよね。目の前にスーパー建設とは。
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933
匿名さん
>>931 マンション掲示板さん
ニュータウンはだいたいそんなもんよ。
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934
匿名さん
何か近隣のマンション業者の人の書き込みがあるのかな
と思う。焦ってるのかな？
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935
匿名さん
>>934 匿名さん
マンコミュは色んな業者がやりあってばっかりだと思うよ。営業自身が、多い、って言ってた。
近隣はどうか知らないけど、ここはマイナス要素が強くてイメージ落ちそうな書き込み速攻削除依頼出してるしブランズ側は焦ってるようにしか見えない。
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936
通りがかりさん
>>927 匿名さん
失礼かと思いあえて書きませんでしたが、コメントなさっているかたがいますね。
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937
マンション検討中さん
ブリリアシティ千里津雲台はいつごろから販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？
こちらと高野台のものと、迷っていたところ津雲台の話を聞きました。ご存知でしたら教えてください。
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
千里ニュータウン、子育てしているのでエキスポシティと万博記念公園の近くなのはありがたいです。
万博記念公園は、日本庭園やパビリオンの入場料は確かかかったと思いますが、数百円だったのでそこまで負担にはならず。相当広いので、1日遊べてしかも充実していました。
ニューイヤーフェスタも行っているみたいです。お雑煮食べ歩きにおしるこカフェって。ちょっと楽しそうです。どんど焼き、しめなわなど持っていけるでしょうか。行きたいです。
http://www.expo70-park.jp/event/9622/
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941
匿名さん
イーストコートは、リビング側の窓からどんな景色が見えるんでしょうか？
センターコートはサウスコートの廊下&玄関、サウスコートは雑木林、というのは分かるんですが。
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942
匿名さん
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943
名無しさん
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944
マンション検討中さん
マンション南の弘済院病院が2021年に建替え予定だったのが、市立病院機構(大阪市立大学付属病院)に移管され、住吉市民病院跡地へ移転とのことですが、そうなった場合土地は売却されてマンション等が出来るのでしょうか。
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945
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
942は間違えで、943が正しいですね
テニスコートは北側です
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>944 マンション検討中さん
マンションか戸建か、いずれにしろ住宅でしょうね。
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948
評判気になるさん
サウスコート向かいの竹林奥にある特養はまだ建て替えられて数年なので移転はないと思います。病院跡地や小中学校はなんとも・・開発されれば夜の通行路の問題は無くなる訳ですが
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949
匿名さん
サウスコート南の竹林がマンションになったらお見合いマンションですか。
元々羨望は期待していなかったのですが、それにしてもどの棟も微妙だなぁ。
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
排ガスや騒音がないのが取り柄です。
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