所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計 株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修 株式会社INA新建築研究所
建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数 45台
駐輪場台数 270台
ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。
【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-29 22:08:33
数年後に駅近にできるタワーマンションも気になってます。
シティタワーとの予想は見たのですがブリリアよりも高く坪320万ぐらいにはなりそうでしょうか？
これ以上安くなることってないのでしょうか
いよいよ選択肢がなくなってしまうか
正直、ちょっと高くてびっくり
それでこんなに人気になるとは
皆さん待っていたという感じでしょうか
たぶんすぐ完売でしょうね。一部の家族層には最高の物件だと思います。
都心まで近い、ゆとりある広さ、大きなバルコニー、住宅街、商店街、そして安いとは言えないが一般会社員でも手の届く価格、ブリリア。
都心の7、8000万超えは手が出ないけどなるべく近くて広さも質も妥協したくないとなると条件ぴったりかな。
この価格でこの売れ行きはすごいですね。池袋至近で買い物便利というのは魅力ですね。
池袋まで自転車で10分ってところでしょうか。途中のドン・キホーテも実は便利なのです。生活用品が激安で肉野菜も充実しています。まぁ、商店街に新鮮さにはもちろん負けますが便利です。大山は最高ですね。ここなら一生何にも困らず暮らせます。人気エリアなので賃貸ですと、3LDK.70㎡でまともな物件は20万円近くしてますね。土日診療している小児科も近くにあり、働くママには言うことなしでしょう。
池袋まで自転車で10分というのはよいですね。
MR観てきました。仕様は文句無しですね。湾岸辺りのタワーと比較しても劣らない。洗面所の形状が選択可能なことやライブラリーもよく考えられているなと。周辺環境もURが建て替え済もしくは建て替え中等綺麗になっている印象を受けます。この辺りが今の売れ行きに繋がっているのでしょうね。駅前の再開発も控えているので期待できます。とりあえず私は2期で公園側にエントリーを決めました。
都営住宅がなんで悪いの？
交通不便な埋立地のボッタクリマンションよりずっといいよ。
他人に自慢するために買うんじゃないんだからさ。
家族が平和に暮らせればいいよ
エントランス正面にある低層の建物はURでは？看板が出てましたよ
都営団地はちょっと離れたところにそびえ立ってる10階建てくらいの建物じゃないのかな
間に中学校などがあるため隣接してるって感じではないですよ
10階建てくらいだけあってそこそこ小奇麗なほうの都営団地でした
たしかにエントランス前はURの「アミティ大山西町」ですね。
2000年完成らしいですが低層で落ち着いた佇まいだと思います。
お家賃もけっこう高い…けど満室みたいです。
こういったマンションが増えることで、
旧来からの住民層が変わっていく面も
あるでしょうね。
もともと交通や生活の利便性はよい所
ですから、北千住や赤羽ほどの要衝では
ないけれど、住民の購買力も上がって
町は少しずつ変わっていくのかも。
近頃の高騰で感覚がおかしくなっていますが…冷静に考えればここも高額物件の部類ですよね。平均して6000万弱という所でしょうし。それなりの収入が無ければ苦しいのが実情。裏を返せば購入者もある程度の社会的地位を持つ人種なるだろうと予想出来ますが。
いまは共働きが多数派のようなので6000万は平均になってきてるのではないでしょうか。頭金1000万で2500万ずつと考えれば現実的ですよね。出産で割合が変わったとしても許容範囲内でしょう。うちは専業世帯なので羨ましいなとたまに思います…。
妻の収入までローン返済に組み込むと、余裕がまったくなくなるから、なにかあるとすぐ破産だよ。
勤務先からの収入はどうなるかわからないだろ？
妻だって出産しても同じように働き続けられるとは限らない。
東京都内、23区内、どちらがいいのか考えます。ここは池袋まで5分でほどよい距離。
ホームページ見ました。池袋は再開発があるんですか。久しく行っていないのでなつかしいです。行ってみようかな。今、どんな感じですか？
ロフトはまだあるんですよね。学生の頃のように時間が取れなくなってきたので池袋まで行かなくなっちゃいました。昔はジュンク堂など入り浸ってました。夜遅くまでやってた記憶があります。
板橋交通公園隣接がよいですね。
>>254
借り入れ全体の大多数の人にとって
固定金利などでリスクヘッジしておけば、
トータルの経済負担はマンションの額面金額
ほどは変わらないという話もありますね。
6000万のマンションを諦めていた層が、
低金利下でそこに手が届くようになっていると。
>>258 匿名さん
旦那の給料だけでローン払うなら、収入が減ったり、妻が子育てで働けなくなるリスクヘッジができる。
旦那の給料が下がったら妻が働くなど。
しかし、二人でフルに働かないと返せないローンでは余裕が皆無。
なにかあったら破産。
できれば旦那だけの力で返済していけるような計画にするのが望ましいですね。
妻の収入を当てにすると、妊娠など収入が途絶えた時に苦しい結果を招いてしまいます。
ローン返済は妻の収入があれば増額して返済できるくらいの余裕があった方が良さそうですね。
>>262 匿名さん
リスクの許容度は人によって違うのでお好きにされたらいいかと。自分は300万の物件買うなら少しリスクをとって5000万の物件を買います。出産も給与も自分で変えられますよ。
予想外のハイペースな売れ行きだそうです
MRで簡易立面図に契約済やら登録済やらをバラ付けて表現してあったけどもうほとんど残って無いですね。2期でエントリーするつもりだけど全戸販売してしまうのかな？
年齢層は30代が多いらしいですね。金持ってんな…。
今のご時世で即完を続けているんだから人気マンションですね。
資産価値を気にするなら大山以外にしたほうがいいですよ。上がりはしない、下がるだけ。下げ幅がどんだけなのかというとこでしょう。
うちは家族で生活しやすくて都心に近いというのが最重要項目なのでそれを満たしていれば資産価値が悪くても積極的に購入するつもりです。
ときわ台にブリリア16階建てが建った時に 長年見ていた板橋花火大会が全く見られなくなったひとりです
今度は大山とのこと 今度はそれほど高くないマンションのようですが 住宅地ですので周囲への影響を考えて作ってほしいですね
新物件ができたぐらいで周辺地域の中古物件価格は上がらないでしょう。高級物件が増えても都心までの距離も周辺の住みやすさも変わりはありませんよ。湾岸のように建物が増えれば増えるほど街が充実していくのとは違うんです。
その後の新規物件の基準にはなるのでそちらには影響あると思います。市況が悪くならなければ同価格帯になるはずですので。
再開発っていうのは良くも悪くも周辺に影響を及ぼすけどクロスポイントの規模感だとどうかな？
ただ前の方でも書かれている様に街自体の世代交代というか人種の入れ替わりが更に加速するのは間違い無いと思う。下町感は減るよね。
隣の板橋交通公園は桜まつりの会場なのですね。
西側からの眺めは素晴らしいでしょうね。
2LDKはもう完売でしょうか。手頃な価格だったので狙っていたのですが。
千川駅周辺は割とお店が多くて便利な環境だと思います。
個人的には池袋に直通で行ける点が良いですね。
ホームページを見る限りでは3LDK以上のプランしか載っていないので、もしかするとそれ以下は完売したんでしょうかね。
今のご時世では価格もそこまで高くないのは魅力的ですね。
次の販売開始は2月ですね。
2LDKは1戸くらいとっといてあるみたいです。
周辺環境がよいですね。
2LDKは3期になるのかな。平米数的に今回は売ってない様です。
公園隣接がよいですね。価格帯も魅力です。
開始するとすぐ売れてしまうみたいですね。
4期まで連続完売とHPに書いてありました。
この辺の環境は昭和より良くありません。都営住宅があるため生活水中が低く、公園のプールは溶連菌がはやり、物もよく盗まれます。子供がいない人はいいと思いますが、子育てにはお勧めできません。
実際のところ、都営住宅のすぐそばって環境はどうなんでしょう？
あまり情報が出てこないので、必要以上に警戒してしまっている気がします。
今後子育てをする予定で、公園や学校で親と顔を合わせる機会も多いと思うので…
経験のある方はいらっしゃいませんか？
楽に情報収集をしたいお気持ちはわかりますが、周辺環境が気になるのであれば、日時を変えて何度か自分の目で確かめられたほうが確実ですよ。こんなこと言うまでもありませんが、所詮ネットの掲示板ですから、本当に周辺環境を知っている人間が書いている保証はありませんからね。
58平米の一番小さな間取ってもう終了してますか？
千川駅前が便利って言ってる方がおりますが、徒歩15分以上かかります。あと交通公園はたまに変質者が出るみたいで、保育園に注意書きがありました。嘘だと思う方は警視庁のページをご参照ください。
管理費：17,300円～20,900円 修繕費：6,410円～7,740円
最低でも月額2万5千円の管理修繕費になっているので、少し高いかなという印象。
総戸数も135戸ありますが、一戸当たりの負担額が案外高いので、
入居後に管理費等が値上がってくる場合月の負担が増えるというのが懸念されます。
金額がかかってくるような共用施設もありませんが、どこに一番負担がかかっているのか疑問に思いました。
パークフロントというだけあって
敷地内に緑が多いデザインのようなので
そのあたりの維持費かもしれません。
ブリリアブランドだけあって植栽はかなり力入っている印象ですからね。その辺の維持管理費でしょう。周辺マンションとは一線を画した高級感だと思います。
植栽の管理は案外維持費がかかってしまうのでしょうか。
板橋公園が拡張整備される予定だそうですが、
マンション敷地と一体化する計画なのですか？
一部公園側の緑も管理するとなるとコスト高にはなりそうですよね。
このマンションの遮音性はどうですか？
植栽のコストは馬鹿にならないみたいなことは聞いたことがあります。本で読んだ例ですが、管理会社が頼んだ造園業者ではなく、自分たちで見つけて、地元の業者に頼んだらかなり安くなった、みたいなこともあるようです。植物がマンション内に多くある事自体は、癒やしにもなるし、法律でないといけないと決まっている部分でもあるし、必要なものなんですが、維持コストは管理組合で工夫しようがある、ということなんでしょう。
296様
管理費の値上げというのはあまり無いと思いますが、修繕の方は確実に上がりますので、
負担能力的には先々あわせて月4万程度は最低織込む必要があるかもですね
管理費はここ2,3年のマンションだと、植栽や設備を考えたら相場から外れるほどでは無いように思いますが、もっと安い物件はいくらでもあるのは確かですよね
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
順調に分譲が進んでいるみたいですね。
この調子なら竣工前完売いけそうですね。
２LDKタイプは最終1戸となっているということでした。
Iタイプのことなんでしょうか。２LDKで60㎡を超えている広さなので、二人暮らしだと十分すぎる広さ、子どもがいる人でも一人だったら普通に暮していくことができるのではないか、と思いました。
メインベッドルームがかなり広いなぁという印象です。
残り15戸以下になったみたいですね。
完成までまだ半年以上あるので
順調な売れ行きのようです。
事故や悪天候で電車がストップしても、バスが使えるなど通勤・通学の足にいくつかの選択肢があるといいですね。
お子さんがいらっしゃるのであれば、お隣にバスや都電の実物が展示された公園があるので、乗り物好きであれば大喜びではないでしょうか。
上の階はもう完売でしょうか…
出したら売れてしまう状態のようですが
これから売り出す予定の部屋もあるので上階も残っているのでは？
こればっかりは聞いてみないとなんとも言えませんが…
まだ売り出す前の部屋もあるはずですよ。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
設備の項目を見ていましたが、本当に痒い所に手が届くといえる設備ですね。
快適な生活を実現するための用意が本当に凄いと思いました。
ひとつ気になるのは、光熱費がどれぐらいになるかです。
設備の用意が多いからこそ、光熱費が高くなってしまうかもと思った次第です。
今出ているチラシでは残り7戸のようですね。
最寄り駅までの距離は、ちょうどよいくらい、という感じです。
近すぎてもそれなりにお店もありますが、遠すぎるのも毎日億劫になってしまうのでこれくらいが…というところかなと。
もう残り戸数もそこまでなくなってきてしまっているのですか。
お値段は決して安いというわけではないですが、
立地などを思うと悪くないと考える人が多いのかもしれません。
ここの地下杭はなぜ６０メートルもあるのですか。地盤の悪い荒川近辺の物件と変わらないのですが。
地下杭の話が出ているので便乗してお尋ねします。
マンションの構造で、よく地下杭の長さと本数が公開されていますが、
数値が大きければ安全というものではないのですか？
支持層までの距離ですが、平均値と言いますか、一般的に安心できる深さは
どのくらいなのでしょう？
検索すると、
大山西町→比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
ピンポイントでマンション↓の地盤がどうなってるか？は、都庁土木に行けばデータが見れるはず。
追加。
「比較的ゆれにくい地域」であれば、マンション基礎杭はせいぜい２０ｍです。
５０ｍ掘らないとＮ値５０の地盤が出てこないということは、このマンション下の表層は軟弱地盤なのでしょう。
昔は湿地帯だったのかもしれません。
だから、建築するために５０ｍ打つ必要があって、きちんと打ったと言えるのでは？
杭の長さはどれだけ深く掘らないと支持層に到達できないかを現しているので
長さの数値の大きさは安全度合に比例するものではありません。
（高級物件だろうが安物件だろうが関係なく、その建物の重さを支えられる地層まで杭は打たないといけない。）
むしろ支持層が表層にあって杭の長さが０になる方が良いです。
武蔵野台地でも、火山灰が堆積したローム層の割合が多かったり、川に近く川が運んだ堆積物でできた土地だったりすると、臨海部なみに杭を深くまで打ち込まなくてはいけないこともあります。
土地の良しあしは、ボーリング調査の柱状図を見せてもらって確認してください。
大山駅周辺は、江戸時代は、「浅い谷地」であったらしい。
浅い谷をめがけて土砂が堆積した場所が部分的にあるのでしょう。
５０ｍ、６０ｍって、川周辺か臨海の、しかも高層マンションの値でしょ。
６階建たてるのに、こんなに杭長さをとらなくてはならないとなると、販売価格が高くなる。
周辺に比較してそれほど高くないとなると、どこで「つじつま」合わせたのか？がちょっと不思議。
「大山」なのに谷地？
そして、このマンションは周辺に比べたらかなりお高いです。
杭のことはわからないですが、お安い物件ではありませんね。
ネガさんが必死ですね。
最終期7戸の争奪戦ですから、なりふり構わず買いたい気持ちもわかりますよ。
323です。私は場所が良い中古物件を探しているのですが、そのついでにここが目につきました。
ネガで書いているわけではなく、一般よりはちょっとだけ地盤に詳しいので、情報と思って書かせていただきました。
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E9%A7%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%9B%A4/
参考にしてください。
うまくアクセスできなければ、サイトで「大山駅」を入力。谷地とあります。参考にしてください。
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/P...
こちらのサイトによると、石神井川沿いが河川で削られ谷地となるようですね。
大谷口北町あたり、日大病院のもっと北のほうですね。
それ以外は大山駅周辺は基本高台の台地だそうです。
この物件は川から距離がありますので武蔵野台地の上になります。
地盤が強固でも地下水脈などがあると念のため掘り下げて長い杭にしたりすることもあるそうですよ。
販売会社に聞いてみればよいかもしれません。
板橋区のハザードマップでも大山西町は台地に分類されていますし
建物倒壊危険度は2（5段階で5が危険度高）なので
地盤の心配はなさそうです。
周りに都営住宅が多いようですが、治安はどうなんでしょう？
近くの小中学校の評判が気になります。。
目の前が広さのある公園なので災害に対しては安心感がありますね。
真夜中に巨大地震が来たとしてもとりあえず公園に出れば二次災害に巻き込まれることはなさそう。
交通公園は地域の避難場所に指定されてるくらいなので。
一生懸命「大山駅谷地説」を書き込んだ人は何なんだろうね。
大山西町のこの場所の地盤と関係なかろうに。
地盤ネガが論破されたら今度は都営の話題。
まあ最終期7戸の抽選が来週末だから、今後もいろんなネガが湧くだろうね。
だから私はネガ書き込みじゃないし、論破もされていないんだけど。
都営の話は私じゃない・・。
４８m杭打ちは何かないと絶対おかしいから調べてみただけ。
水脈とかで念には・・ってありえなくって、建築業者はN値50の場所まで淡々とほりさげるだけ。
水脈があってN値までなかなかいきつかなかったとしたら、やはり地盤が普通よりは悪いのは確か。
でも、４８ｍ掘ってしっかりした地盤に建てられたのならばマンションはＯＫということ。
私は、地盤がよく駅近で妥当な値段の中古をさがしているんだって！検討すれの邪魔になったのなら悪い。
新築のここもそれなりにいいなと若干思ったけど、小さな子供がたくさんいる共働き世代イメージマンションだから、こどもがマンションを駆け回って、あちこちから歓声があがってくるイメージや、夜遅く帰った世帯が遅くまで家事している音が聞こえたりするイメージがあり、わがやには合わない。では、中古マンション探しへ・・と。
地盤に詳しいと自称しておきながら大山駅周辺が谷地などという嘘を書き
それを恥ずかしいとも思ってなさそうですね。
無責任な書き込みは必要ありません。
