住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2026-01-13 11:07:09

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 65201 匿名さん

    >>65195 匿名さん
    戸建は自由設計なので、4000万円+ランニングコストで全館空調付にできます。
    4000万円以下のマンションで全館空調のついた物件ってありますか?

    >>65198 匿名さん
    15℃は犯罪レベルの寒さです。
    イギリスでは室温が18℃を切るような家は「改善命令」もしくは「解体命令」が出されますよ。

  2. 65202 匿名さん

    自由設計とはいいながら、気密性の確保のため間取りの自由が効かないのは某工務店さんの特徴かな。カタログからタイプを選ぶだけなので建売りに毛が生えたようなもので、一般的にイメージされてる注文住宅とは似て非なるものですね。

  3. 65203 匿名さん

    >>65202 匿名さん
    お仕着せ間取りのマンションと比べれば100倍マシですし、そもそも戸建は某工務店以外でも建てられるんですよ?
    戸建は施工会社の選択からして自由なんです。

  4. 65204 匿名さん

    >>65201 匿名さん

    リビングが15度以下だと辛いよねー

  5. 65205 匿名さん

    ここは日本だからねぇ。UKの法規は知らんが、人種も文化も環境も違う国の企画をだして”それみたことか”というのは、欧米信仰の強い全時代的な思想やねぇ。

  6. 65206 匿名さん

    日本人は我慢が美徳ですからね。
    ドMな人たちはいつまでも寒い家、不便な家に住み続けてください。

  7. 65207 匿名さん

    >>65203 匿名さん

    建売の戸建も一緒だね。
    注文住宅にしたければしたらよい。
    マンションや建売戸建を選ぶのも自由だし、マシかどうかは本人の感想に過ぎませんね。

  8. 65208 匿名さん

    >>65206 匿名さん

    捨て台詞に見えますね。

  9. 65209 匿名さん

    戸建の温度の目標値について、こんな意見もあるな。全ては、今までの戸建が寒すぎたことに起因する話ですね。昔の戸建の方々は、我慢強かったんだなーとつくづく思います。

    ——

    冬:居室の気温はできる限り20℃位を目標にして、最低でも15℃以上になるようにする。また非居室は居室から5℃まで低い室温になることを目標とし、脱衣室は13度を下回らないようにする。

  10. 65210 匿名さん

    コスパなら、郊外に格安パワービルダーの戸建を建てるに限る。
    仕様も標準的だし。

  11. 65211 匿名さん

    >>65207 匿名さん
    戸建の選択は自由ですが、マンションは選択の自由がないですよね。
    間取りはお仕着せで、最悪な事に設備仕様も限りなくショボいものを押し付けられます。

  12. 65212 匿名さん

    20℃って、あくまで居室温度ってのが、普通の考え方ですね。

    トイレまで20℃欲しいというのは、明らかに過剰品質でしょう。

  13. 65213 匿名さん

    >>65209 匿名さん
    誰の意見ですか?
    庶民レベルの予算帯なら、普通の建売りベースで充分だと思いますけどね。

  14. 65214 匿名さん

    >昔の戸建の方々は、我慢強かったんだなーとつくづく思います。
    本当にそう思います。

    今では戸建の断熱、気密性能が桁違いに上がっているので、
    暖かい家に住むなら戸建という時代になっています。
    昭和脳のままの人は暖かい家ならマンションだと未だに勘違いしている人もいますが・・・

  15. 65215 匿名さん

    リビングなら、床暖房入れときゃ充分に暖かいですね。廊下やトイレまで常時温めておく必要はないと思います。

  16. 65216 匿名さん

    つまりは、短時間しか使いもしないトイレの様な場所に空調を入れ暖かくし、20度以上をキープしておくのは、単なるエネルギーの無駄遣いと言っても過言ではないでしょう。

  17. 65217 匿名さん

    >>65214 匿名さん

    別に勘違いしていませんよ。
    最近の戸建もマンションも両方知ってるので、ここの戸建さんが言うように、マンションがめちゃくちゃ寒いように言ってることこそ昭和脳では?と勘ぐってしまいます....

  18. 65218 匿名さん

    >>65216 匿名さん
    今時の戸建なら、トイレや廊下も含めて戸建の全館を常に23~24℃にキープしても
    暖房費は月に3000円くらいしか掛からないんですよ。
    性能の悪い家に住むのに比べれば圧倒的にエコです。

    そもそも、この手の家は一度温めたらなかなか冷めないので、
    暖房を細かに入り切りしても電気代はほとんど変わりません。

  19. 65219 匿名さん

    夢発電さんが出てくると、分譲賃貸マンションこと戸建さんがおとなしくなる不思議。

  20. 65220 匿名さん

    UKの20℃以上云々の法規だって、居室の空調前提の数値だしね。

    トイレまであっためておこうとか、そういう発想はあちらさんにもないな(笑)

  21. 65221 匿名さん

    全ては戸建がもともと寒く、それが嫌なので暖かくなる様にしただけ。

    戸建の自己マッチポンプじゃん(笑)

  22. 65222 匿名さん

    >>65221 匿名さん
    そういう発想で性能を上げてきたのですが、
    いつの間にかマンションを遥かに上回る暖かさになっていましたという話。

    実際にマンションから最新の戸建に引っ越して、戸建の圧倒的な暖かさに驚いている。

  23. 65223 匿名さん

    > 今時の戸建なら、トイレや廊下も含めて戸建の全館を常に23~24℃にキープしても
    > 暖房費は月に3000円くらいしか掛からないんですよ

    戸建さんの意見は、太陽光もランニグコストもきつい制約条件(普通ありえない設定)あるのに、何の説明もなしに金額だけ書く人ばかりだから、その金額も信用できないんだよね

  24. 65224 匿名さん

    >>65223 匿名さん
    Q値0.5程度で日射取得にも考慮した家なら普通に月3000円くらいになりますよ。
    断熱性能が一定値を超えると、固定値である日射取得の効果が大きくなるので暖房費は一気に安くなっていきます。

  25. 65225 匿名さん

    そいや友人の戸建さんさは、ウッカリ吹き抜けを作ってしまったので、居室の空気が上に逃げて寒い寒いと言っていたなぁ。

    ハウスメーカーは、そこまでは保証しないらしい。戸建アルアル、、、かな?

  26. 65226 匿名さん

    吹き抜けのあるお宅、温めても温めても寒く、結局足元を温められるヒーターを買ったらしい笑

  27. 65227 匿名さん

    Q値だけでは保証できない物があるって事ですね。
    それこそ”住んでみて初めてわかる戸建の真実"ってところでしょうか?

  28. 65228 匿名さん


    > Q値0.5程度で日射取得にも考慮した家なら普通に月3000円くらいになりますよ。

    http://howto.mk-home.info/house-builder-q-value-comparison

    ふむふむ、ほとんどのハウスメーカで、Q値0.5程度はないですね
    まぁ階数によってもかなり違うし、戸建さんのいう金額は、また一般的ではなさそうですね

  29. 65229 匿名さん

    戸建てなら豪邸
    豪邸なら吹き抜け
    平屋の豪邸もGOOD!

  30. 65230 匿名さん

    戸建って暗いから嫌

  31. 65231 匿名さん

    湿気も多いよ

  32. 65232 匿名さん

    >>65228 匿名さん
    夢発電さんの某工務店ですらQ値0.51ですよ。

    Q値0.47の家を坪50万円程度で作る所もあります。
    http://unohideoblog2011.seesaa.net/article/202423269.html?amp=1

  33. 65233 匿名さん

    木造には石油ファンヒーターが合うよ
    エアコンの暖房じゃ間に合わない

    マンションならとりあえず何か付いてれば暖かい

  34. 65234 匿名さん

    苦肉の策
    天窓
    全館床暖
    小窓

  35. 65235 匿名さん

    >>65233 匿名さん
    完全な昭和脳ですね。

    今時の戸建なら6畳用エアコン1〜2台で全館を暖められますよ。
    晴れた日なら外気温5度でも暖房なしで室温25度とかになります。

  36. 65236 匿名さん

    >苦肉の策
    >天窓
    >全館床暖
    >小窓

    正しいね。
    性能が満たせそうにないとハウスメーカーが勧めてくるシリーズやね。

  37. 65237 匿名さん

    気温が10度くらいに下がると
    寒い寒いって戸建さん達が騒ぎ出すの
    マンションに住むと理解できなくなる

  38. 65238 匿名さん

    >Q値0.47の家を坪50万円程度で作る所もあります。
    >http://unohideoblog2011.seesaa.net...

    北海道の地場工務店みたいですね。土地柄もあるけど、写真を見る限りは断熱性を高めるために窓を極力排除して壁を増やして実現する、よくあるパターンですね。

  39. 65239 匿名さん

    > 今時の戸建なら6畳用エアコン1〜2台で全館を暖められますよ。

    なるほどなるほど、今時の戸建は、6畳間2部屋程度ということですね
    あっ、玄関やトイレなどがあるーーーじゃあ6畳間1部屋程度ということですかね

    「暖められます」と「暖まったと思って我慢します」は違いますよ
    あと暖まるまでの時間に数時間かかっても意味ないですよ

  40. 65240 匿名さん

    断熱性を高めたければ壁を増やすって、実に物理法則に従った解決策やね。

  41. 65241 匿名さん

    戸建さん達って室温何度くらい?

    夏…28度
    冬…18度

    こんな感じかな?

  42. 65243 匿名さん

    戸建の断熱性ってどのくらい持つのでしょう?改善されても木材ですので、変形による隙間は経年的に増えそうな気がするのですが。

  43. 65244 匿名さん

    [NO.65242と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  44. 65245 匿名さん

    この価格帯のマンションは免震、制振構造ではないので、地震など災害時には内部はメチャメチャになる可能性大。

    災害対策も最小限で、ホテル並みの豪華な共用施設は無く、コンシェルジュを置いて住民サービスなどもなく付加価値はゼロです。

    また駅前再開発の一環などとは関係無く、駅までも駅前マンションより遠いので、買い物施設・飲食店にも遠くて生活利便性が劣ります。

    また20階以上の高層階に比べ、窓を開けると生活騒音などうるさいです。またこの価格帯のマンションでは庭もないマンションも多く、タワーマンションのような広いオープンスペースや、都会とは思えない庭園が設けられるケースも皆無。

    また高価格帯のマンションだと住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができ、これが最大のメリット・魅力なのですが、この価格帯のマンションの場合は壁ビュー(※)のようです。

     ※壁ビュー:
      戸建てで窓があるべきところに窓がなく壁の状態。窓から外を見ようとしても壁を見ることになる。

    高台ならマシでしょうが高低差があり不便です。

  45. 65246 匿名さん


    郊外戸建が良い、と言う事ですね。

  46. 65247 匿名さん

    >戸建の断熱性ってどのくらい持つのでしょう?改善されても木材ですので、変形による隙間は経年的に増えそうな気がするのですが。

    C値に関しては、以前に一条の家で経年劣化を調べた方のデータ(気密試験)を見たことがあります。ご想像のとおり、過年により機密性のは悪くなっており、引き渡し時の性能は一年も保たなかった様です。

    木造ということもあり、断熱性能は年々落ちると考えても良いでしょうね。

  47. 65248 匿名さん

    >>65245 匿名さん
    地方には当てはまりませんね

  48. 65249 匿名さん

    管理者によっていくつか削除されてますね。
    例の戸建さんが現れないのもそのせい?

  49. 65250 匿名さん

    >>65249 匿名さん

    夢発電さんと戸ピペさんが同時に現れないという内容とそれに対するレスが削除されましたね。
    何度もコピペを貼って荒らす行為はあまり削除されないのに。

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