4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>295673 匿名さん

得意の屁理屈？

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>>295674 Escalated ＳＦＣ幼稚園児

なんでそーなるの？知らんがな。

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>>295676 Escalated ＳＦＣ幼稚園児

屁理屈なのかね。笑

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/295674/

そういうおまえは絶対に浦安の話を他スレでするなよ。
ここでも、バトル版でも。
浦安ディスるなよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ウケる。

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>>295677 匿名さん

おまえが浦安の話は浦安でと言ったんだよ。
煙草の吸いすぎて物忘れが激しい人？

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>>295682

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/295682

おまえが浦安の話は浦安でと言ったんだよ。

そういうおまえは絶対に浦安の話を他スレでするなよ。
ここでも、バトル版でも。
浦安ディスるなよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
国語的論理力がないとこうなるのか笑。さすがＳＦＣ。

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ということで撤退します。

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>>295671

訂正

正義漢気取りの幼稚園児

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>>295641 周辺住民さん
>>軟弱地盤（増幅率が高い場所）では地震の揺れが2倍以上に拡大することもあり、建築基準法の耐震等級3（1.5倍）であっても、実質的な耐震性能は通常（等級1）と同等に低下する可能性があるため、設計時の考慮が必要です。

表層ゆるゆる地盤で支える戸建が自爆しました。
ゆるゆる表層地盤では耐震等級３では足りません。

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>>295687 匿名さん

別人のふりしてるみたいだけど、おまえ自分でここのスレ主と言ったんだよ。
バトル版でも。
おまえが別人のふりする幼児文体で鳥の調べとわかってるから、どんな印象操作しても無駄だよ。

もう一度書くけど、おまえが何役もやってたのバレたと自覚してるよね。
沖縄が今日わけわからないことを言ったから、チャンスと思い誤魔化しに必死なだけ。

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>>295687 匿名さん

もう一度書くけど、おまえが何役もやってたのバレたと自覚してるよね。
沖縄が今日わけわからないことを言ったから、チャンスと思い誤魔化しに必死なだけ。

別人のふりしてるみたいだけど、おまえ自分でここのスレ主と言ったんだよ。
バトル版でも。
おまえが別人のふりする幼児文体で鳥の調べとわかってるから、どんな印象操作しても無駄だよ。ウケる。

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>>295689 匿名さん

>沖縄が今日わけわからないことを言ったから、チャンスと思い誤魔化しに必死なだけ。

アンカーよろしく。

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https://youtube.com/shorts/2B9gYafz_yg?si=2spun27mzm33bs1a
こう言う問題も真剣に考えない視野の狭い奴。
集合住宅だろうと戸建てだろうと被災が軽佻であっても物資が輸送できない事は生活に関わる事だろ。

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始末に追えないやつで、発信者情報請求されてもおかしくない。

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>>295700 匿名さん

https://youtube.com/shorts/2B9gYafz_yg?si=2spun27mzm33bs1a
こう言う問題も真剣に考えない視野の狭い奴。
集合住宅だろうと戸建てだろうと被災が軽佻であっても物資が輸送できない事は生活に関わる事だろ。

確かに液状化も真剣に考えないと視野の狭いマン損かも

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動画を作った人にも大変失礼な事をする超危険人物。

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>>295691 匿名さん

おまえの真似をすると。

おまえは中学受験に失敗し、親からの愛情不足で躾すら知らない、マナーすら知らない、世間知らずの引きこもりバカの中卒。

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頭ゆるゆるマンションさんはやっぱり質問に答えず逃げる卑怯者だね。

・熊本地震で強固な地盤ではない立地の耐震等級３の戸建てが複数の震度７、6強の揺れを繰り返し受けたのに損傷なしだったのは何故か？
・宮城や熊本で強固な地盤まで杭を打ってあるはずのマンションで多数が全壊判定となったのは何故か？

揺れ安さを考えるのは当然だけど、それと耐震性を直結させちゃうのが知能の限界を示しているな。
自分が考えた仮説がこれまで起きたことや設計の基準などと矛盾しないかという発想か皆無。

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>>295641 周辺住民さん
>>軟弱地盤（増幅率が高い場所）では地震の揺れが2倍以上に拡大することもあり、建築基準法の耐震等級3（1.5倍）であっても、実質的な耐震性能は通常（等級1）と同等に低下する可能性があるため、設計時の考慮が必要です。

表層ゆるゆる地盤で支える戸建が自爆しました。
ゆるゆる表層地盤では耐震等級３では足りません。

戸建さんは所得の意味すら知らないこともバレちゃったしね。

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>>295715 匿名さん

2倍どころか能登半島地震では7倍揺れました。

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>>295715 匿名さん
その解釈が馬鹿を晒しているだけと気づかないんだな。

マンションって馬鹿しかいないの？

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ＡＩによる回答

Ｑ　アセノスフェアとリソスフェアのどちらが地震動が伝わりやすいか解説してみろ。

Ａ　アセノスフェアは汗のスフェアすなわち汗が球状に分布することをいいます。リソスフェアは痢鼠スフェアすなわち腹を下したネズミのことです。どちらも地震動とは関係ありません。

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Mwくんかな？
また無意味な独り言つぶやき始めたな。
マンションだとこんな異常なやつも同じフロアにいたり、同じエレベーターに乗ったりする可能性があるんだよね。

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【例文】こいつが戸建てスレ主の自ら知能が低すぎる『自己紹介』てなもの。

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何を言ってるのかさっぱり理解出来ないが、エレベーターは面倒くさいでしょ。
玄関出てさっと車に乗って通勤が楽。
子供の習い事の送り迎えも買い物も楽ですね。
都会だとそういう訳にもいかないのだろうけどね。

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馬鹿な妄想しか書けないのか。

自分がマンション住人ならこのスレは見たくないね。
耐震性とか否定のしようがない事実は仕方ないが、住人のクオリティからは目を背けたくなる。

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自宅は戸建
海のリゾマンと山の戸建別荘を所有しています

港南や豊洲と違い、臭くないし
港南や豊洲と違い、臭くないし
港南や豊洲と違い、臭くないし
港南や豊洲と違い、臭くないし
（>181269から抜粋）


田舎民には港南とか海岸とか芝浦とかのくず地でも古い集合住宅でも憧れらしいね(笑)
（>251120）


港南や古川みたいなドブ色
港南や古川みたいなドブ色
港南や古川みたいなドブ色
（>205540から抜粋）

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リッチな人って確かに湾岸タワマンオーナー。車や大型単車を保有し、休日にはドライブや旅行を楽しむ。

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戸建の昨日の自爆発言。
表層ゆるゆる地盤では耐震等級3の物件も耐震等級1以下に低下するそうです。

>>295641 周辺住民さん
>>軟弱地盤（増幅率が高い場所）では地震の揺れが2倍以上に拡大することもあり、建築基準法の耐震等級3（1.5倍）であっても、実質的な耐震性能は通常（等級1）と同等に低下する可能性があるため、設計時の考慮が必要です。

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>>295735 マンコミュファンさん
全然自爆じゃないよ。
そう思うのは君の理解力があまりにも低すぎるから。

ちなみに戸建てが建っている場所の多くは軟弱地盤に分類されないからね。

専門家の話が面白いよ。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/89132

以下引用
普通は、建物は背が高くなると壁は減ってきて柔らかくなって、揺れやすくなります。ところが低い建物と同じ考え方で設計しているのです。

しかもマンションは最低基準の耐震設計。

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http://www.tokyo-geo.com/mondai/siryou1.pdf
上記、東京地質コンサルタントより引用。
なぜこのような地質がわかるのか？
そのために何の調査をするのか？

これは上越新幹線中山トンネルの巨大地下水脈にぶつかったことと関連してくる。
土かぶりが大きいほど地表から調査ができなかった。

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>>295736

>>普通は、建物は背が高くなると壁は減ってきて柔らかくなって、揺れやすくなります。ところが低い建物と同じ考え方で設計しているのです。

それ以前に壁式かラーメン構造か、RC造かSRC造かも関わってくるんじゃ？
壁式の超高層建築は荷重が重すぎるから、ラーメン構造にするんだろうけどたわみは大きくなる。
でも軟構造をあえて使う事で、むしろ剪断破壊を軽減しているのでは？
次に建築では無い機械の部類に入る免震装置。
これを用いると免震装置の上に載る建物は頑丈にしなくてもある程度は耐震性を犠牲にしても良いと言う考え方もあるのでは？

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>免震装置の上に載る建物は頑丈にしなくてもある程度は耐震性を犠牲にしても良いと言う考え方もあるのでは？

これやっちゃいけいないやつだね。

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>>295741 匿名さん
専門家による解説

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>>295747
話の趣旨が理解できてないみたいだから説明するね。
免震があれば耐震性能を下げても良いか？
という話。
君の答えは Yes, No どちら？

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>>295766 匿名さん
>その話をする前にRC構造物の剪断破壊のメカニズムを学習しない限り話にならん、

いや、この話でそれは重要なポイントじゃないよ。
やっぱりバカだった。

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タワマンに戻りたい…子どものため〈郊外の庭付き一軒家〉に引っ越した世帯年収1,600万円の40代共働き夫婦、わが子は大満足も「心底後悔しています」と嘆くワケ
出典https://news.yahoo.co.jp/articles/db0d1a7ca5ff6d912dfce0c762104a1469d9...

こういう記事読むと郊外戸建は改めて不便で可哀想だと思う。子供が騒いでうるさい時期なんて数年でしょ。どうしても子供の躾難しいなら数年だけ郊外戸建借りれば良いと思うし。
子供がたくさんいる都心タワマン住んでます。

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>子供がたくさんいる都心タワマン住んでます。

張りぼて団地か。懐かしいね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/db0d1a7ca5ff6d912dfce0c762104a1469d9...

この近藤ってのは精神的にガキのまま。ガキの親として失格だな。ガキどもがかわいちょ。

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ここもバトルスレとマン質の貧乏人シリーズスレの様相が出て来たな。

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>>295770 マンコミュファンさん
うちは子供が家の中で運動するのでマンションなんて無理。
マンションの99%は狭いし、共同住宅は他人が近すぎたり、共用部の使い方などでストレスうけたくないし、毎日のエレベーター待ちも面倒。
合意形成が容易ではないことや積立金不足など維持管理の面でもリスクがある。
巨大地震でどうなるかも未知だし、そもそも設計基準が倒壊しない事という最低基準でしかない。

家庭教師の個人的意見だけど、高層マンション育ちの子供が「伸びない」という話もある。
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

子供ののびのびした生活よりも親のゴミ出しが優先なんだな。
むしろタワマンは子供が可哀そうだと思ってしまうわ。

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>>295770 マンコミュファンさん

郊外なんて子供も可哀想。
成長したら郊外の不便さに気づいてしまうし
出身地聞かれても郊外では恥ずかしいでしょ。

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モバゲーする親のもとに生まれなくてよかった。

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>>295773 匿名さん
>RC構造物はどう言う力に弱いか解説してみな。
ほい↓

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>>295781 マンコミュファンさん

郊外なんて買ったら通勤大変だし子供の通学もたいへんになる。

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>>295781 マンコミュファンさん
自分に中身が無いからそんな恥ずかしい頭になるのかな。
大谷もノーベル賞受賞者もみんな恥ずかして出身地言えないと思う？

タワマンはこの類いの連中に人気があるのは間違いないね。

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マンションの同じフロアや上下にこんなき ちがいがいたら最悪だね

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>>295781 マンコミュファンさん

都心コンプレックスの投稿が散見されるね。

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都心コンプレックス？

こないだ品川に行ったのだが二度と行きたくないが。

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>>295796 マンション検討中さん
タワマン住人へのアンケートが面白いよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000006104.html

>「おしゃれな暮らしをしたい」 や「都会的な暮らしをしたい」も一般調査を上回る

そんなことで満足しているはずなのに今の家に一生住み続けたいが 1.8% しかいないというのは住まいとしての実質的な評価は本人の中でも低いということじゃないかな。

おしゃれとか都会的とか価値観が違いすぎて笑ってしまう。

こっちのアンケートも住まいの本質的な部分の評価は低い
https://suumo.jp/journal/2017/12/26/146882/

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>>295801 周辺住民さん

マンションのほとんどが、一棟の中に良い部屋が数少ないよね。
その良い部屋というのは高額で買える人も限られてくる。

そういう意味では戸建ても同じだと思うけど。
狭小住宅が増えているよね。

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>>295803 匿名さん

ごめん。何が言いたいのか伝わらないよね。
マンションに満足してない人が多いってのがわかるなと思って。
変な部屋もいっぱいありそうだし。
抜けてない部屋、間取りが悪い部屋、狭い部屋とかね。

でも戸建てだから満足するってわけでもないじゃん。
戸建てには戸建てならではのデメリットあるし。

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>>295804 匿名さん
不満の理由は間取りじゃないみたいだけどね。
https://suumo.jp/journal/2017/12/26/146882/

タワマンは子育て世帯が半数に満たないので、子育て世代に絞ったアンケートだとまた違った回答になるかもしれないが、洗濯物が干しにくいとか荷物を運ぶのが面倒、外出しなくなるというのは子育て世帯にとってはかなりのデメリット。

このアンケートだと子育てするなら集合住宅より戸建てという人が96％
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000072.000062185.html

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>>295805 評判気になるさん

タワマンアンケートは、東京、大阪、名古屋。
子育てするならのアンケートは全国。

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まあタワマンな縦に伸びた団地だからね

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>>295797 住民さん4さん

品川が都心かと言われると微妙だが、
郊外に比べれば不動産価格も高い。
それがすべて。
不動産の価値を客観的に評価できる指標は価格以外にない。

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>>295797 住民さん4さん

品川が都心かと言われると微妙だが、
郊外に比べれば不動産価格は高い。
それがすべて。
不動産の価値を客観的に評価できる指標は価格以外にない。

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>>295807 匿名さん
マンション派はバリアフリーで老後が便利とかいうけど、火災などで非難する場合は階段だから避難を諦めるケースもあるみたいですね。
マンションは足腰弱まるのも早いというからそうなる年齢も早そう。

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利便性や環境がいい地域だと高額になるが、住みたい場所に広めの土地を購入できれば好みの注文戸建てを建てられる
既製品のマンションや建売りしか知らないと間違える

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>>295819 匿名さん

利便性や環境の良いところに戸建なんてないけどね。
駅直結のタワマンは聞いたことあるが駅直結戸建とかあったら笑えるでしょ。

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>>295818 口コミ知りたいさん

火災で亡くなっているのは戸建住人が圧倒的な多いけどね。

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都市部の駅直結の戸建てって昭和初期か？
もう都市部では、そんなの再開発で殆ど存在しない。
戸建ての用地を持ってた人は、土地を貸したり売却してボロ儲けでどっかに移り住んだだろうに、

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>>295818 口コミ知りたいさん

高層階の住人に多い心臓停止死、25階以上は生存率ゼロ
https://www.yomiuri.co.jp/yomidr/article/20160203-OYTET50061/#goog_rew...

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タワマンは住人の高齢化が問題になるほど築年数が経過していないけど、今の現役世代が7,80代になるころにはかなりの高齢化が進みますね。
災害時の避難は基本的に階段だけど、足腰の弱った高齢者が簡単に避難できるとも思えない。ゆっくり降りるので階段も渋滞する。

現役消防士ならおぶって降りることも可能だろうけど、男性でも高層階からおぶって地上まで降りることはかなりきついはず。
高齢化が進めば周囲の住人も高齢になっているので、運ぶのは困難だし、そもそも住人同士が緊急時に助け合うシステムが出来ていない。
避難すれば助かるのに逃げられないというのは相当な恐怖と絶望感。

あんな高層に住んでなにかあったときどうすんだろと思っちゃうし、得られるのは眺望と見栄を満たす自己満でしかないんじゃないかね。

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戸建もマンションもメリット、デメリットある。その1つ2つだけを指摘して戸建が優れているとかマンションがすぐれていると言っても意味ない。しかも主観的な意見ばかり。総合評価つまり価格が唯一の客観的な評価額です。

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一般的な構成で比較すると戸建ての方が高いのでやっぱり戸建てということだね。
マンションさんは狭小戸建と全体の1%にも満たない広さのマンションの価格を比較したがるんだよね。

違うと思うなら少し広めだけど同じ地価で土地200平米、上物4千万円の戸建てと90平米のマンションでも比較してみるといい。
今は建築費値上がりてわ上物4千万円は中堅HM以下。

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戸建てかマンションかという比較をしているページは良くあるが、価格で総合評価という馬鹿なことをしているページは無いよね。

そんなことしたら庭と車２台分の駐車場がある120平米前後の平凡な戸建てでもファミリー向けマンションの価格を常に上回るし、土地の広さや建物に制限かけないと上限無しになってしまう。
戸建てが駅から遠かったり、郊外に多いのも高くて土地代を低く抑えざるを得ないから。

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>>295828 口コミ知りたいさん

駅から多少遠くても戸建はあるけどマンションはあまりない
それは住居としての魅力がないから

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>>295826 評判気になるさん

アマンで200億とか馬鹿みたいな値段付けしているけど
買うのはま前澤友作みたいな千葉成金か中国人成金位で、
99％の人は2億の戸建の100倍の価値があるとは思わない
超富裕層でも、地価の高い家を選んで住んでいるとも限らない
（私が購入資金200億円をポンと貰ったとして、アマンが2億に値下がりしても買わず、郊外の2億の戸建を買う）

家自体も広い家がいい人、眺望優先の人、高所恐怖症、通勤時間優先、家族優先，生物好き、虫嫌いなど　皆価値観がバラバラ。
傾向としては上京者は都心や湾岸を好み、大都市出身者は緑溢れる閑静な住宅街を好む。

要するに、家の価値は値段で決まらないし、立地でもない
人の価値観は千差万別であり、万人に共通するモノサシなど存在しない

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>>295829 通りがかりさん

バカじゃないの
ただでさえ集合住宅というネガな住まいに駅遠だと、泣きっ面に蜂だからだよ
だから駅遠マンションも沢山あるけど、事実売れていないし借り手もつかない

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>>295830 口コミ知りたいさん

>人の価値観は千差万別

なのに決めつけ
↓
>上京者は都心や湾岸を好み、大都市出身者は緑溢れる閑静な住宅街を好む。

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戸建てかマンションか。
年齢や家族構成によっても変わるよ。

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>>295820 通りがかりさん
利便性を駅直結と考える短絡思考がいかにもマンションらしい
鉄道や駅は騒音や治安悪化につながる嫌悪施設

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>>295834 匿名さん

戸建さんの利便性を教えて。

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>>295827 匿名さん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。これが一番多いパターンでしょう。

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ターミナル駅に近い駅から徒歩10分以内の用途地域一低住のエリア（都心3区には皆無)
建蔽率50%以下、容積率100%以下、高さ制限10m以下、分筆規制有だと更にいい

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購入するなら土地と注文戸建て
賃貸で住むならマンション

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>>295837 匿名さん

それのどこが利便性なの？

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子供がいる世帯
戸建＞マンション＞木造賃貸併用共同住宅

単身・夫婦のみ世帯
マンション＞戸建＞木造賃貸併用共同住宅

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>>295829 通りがかりさん

マンション高いから不便な安いエリアにはニーズがないんですよ。

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>>295836 マンション掲示板さん


お爺さん、死ぬまで同じ呪文何百回唱えるつもり？↓
仕事でもしたら？　警備員とか清掃人とか、いくらでもあるだろｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3...

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マンションは共稼ぎでようやく狭小戸建に手が届くような貧乏人が買う長屋
それ以外の何物でもない

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貧乏人だとマンションしか買えないよね。

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>>295844

マン質の貧乏人スレシリーズの匿名ちゃんだろ。

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都心でも郊外でもマンションのほうが高額だけどね。

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>>295842 口コミ知りたいさん

そのバカの初投稿は2017年なんですね…怖

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>>295846 通りがかりさん
住宅用の土地を買ったことがあるのかな？

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>>295846 通りがかりさん

正直、郊外なんて安くて住む価値ないからどっちでも好きな方にすれば良い。というか安い郊外に行けば行くほど建物にお金の掛かるマンションは減り選べる選択肢少なくなるけどね。

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>>295848 匿名さん

その人の実家は余程貧相な戸建だったんだと思う
普通の戸建とはどういうものか知らないらしいｗ

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戸建て設定しているのは、失業中でマンション購入出来ない事の現れ。
マン質の貧乏人スレシリーズとバトルスレの個人嫌がらせ各スレを見れば分かるが。

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>>295846 通りがかりさん
狭小戸建てがマンションのライバルだからかな？

同じ地価ならマンション買えても庭と駐車場付きの平凡な戸建てでさえ買えないよ

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また同じ話を繰り返してるんだ。

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とりあえず、郊外のマンション、戸建ての参考例
駅：流山おおたかの森

---マンション（中古）---
駅徒歩3分、75.5平米, 築14年 7480万円

--戸建て（住友林業新築建売）--
駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円

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>>295854 販売関係者さん

そりゃ戸建の方が高いに決まってるでしょ
特に大手ハウスメーカーは上モノだけでそのマンション価格位だし

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>>295854 販売関係者さん

広ければ高いのは当たり前。
貴方、バカですが？

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しかも中古と新築の比較だしね。

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>>295851 匿名さん

マンション購入できない人はナマポか失業者くらいだろ
戸建に憧れているなら素直にそういえばいい
因みに俺は両方住んだがマンションは疲れるし不自由なので
今は戸建に住んでいる

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>>295856 検討板ユーザーさん
戸建てとしては普通で全く広くないよ。

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>>295857 匿名さん
駅徒歩3分と徒歩19分だから中古と新築の違いよりも地価の違いの方が大きい。
マンションに比べて地価が安い場所の戸建てなのにこんなに高いってこと。

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>>295859 販売関係者さん

条件合わせないと比較にならないよね。
それくらい小学竿でもわかると思うんだけど。
狭い部屋より広い部屋が高いと言われてもそらそうだよねとしかなりませんよ。
家族4人なので100平米欲しいとなった時に
どちらが高いんですかということ。

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150平米までならマンションだな。
それ以上必要なら戸建て。

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>>295861 通りがかりさん
じゃあ専有の庭と平置き駐車場付きで、家の中で飛び跳ねても周りに音が伝わらず、耐震等級３のマンションがあるなら探してきてね。
マンションは４人家族でも100平米に満たないところに住んでる家族が99%以上でしょ。

住居の形態も標準的な広さも全く違うのに条件合わせられないことぐらい小学生でも分かると思うんだけんど。

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>>295856 検討板ユーザーさん
マンション専有部は狭小が標準だから戸建てとは比較にならない

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>>295861 通りがかりさん

条件を価格で合わせたらマンションは駅近の最高レベルで戸建はペンシル建売の最低レベルなんだろうね

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【総括すると】マンションは狭くて堅牢

戸建ては広くてマンションに比べてムジアナ

中央値はそんなところ


　

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越谷のカンカンアパートって戸建てなの？

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>>295862 匿名さん

それ田舎だからでしょ。

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>>295863 購入経験者さん

安いエリアに住んでるからでしょ。

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>>295864 匿名さん

貴方が住んでるエリアはせまいマンションしか無い安いエリアってことね。

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>>295862 匿名さん
100㎡以上の占有面積がある新築マンションは販売戸数の1%程度
住みたい場所に必要な間取りのマンションが存在する確率は極端に低い

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>>295854
>駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円
買った瞬間半額になる物件
一番買ってはいけないパターンだろ

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まずマンションはが見落としているのは、戸建は容積率100％がデフォルトだし中古は土地の値段でしか評価されない。ペンシル戸建は容積率300％でも地価は容積率100％の土地と大差ないが建築面積100㎡でも土地は4～50㎡程度で建物も安普請。
マンションと比較するなら全国標準の100％容積率つまり土地も建物も100㎡で100平米のマンションを比較すべき。（マンション派は同じ建物100㎡でも土地４0㎡の建売ペンシルと比較する）

さらに戸建の上物は素材やオプション次第でコストは数倍違う。戸建の特徴は注文建築が自由なこと。富裕層だけでなく普通のリーマンも今は分譲を買う人は少なく木造でも無垢材や漆喰、大理石などを奢る家は多い。但しベラボーに高い（富裕層の家は皆それ）。注文建築の場合価格は公表されないが。メーカー序列も飯田やタマと住友林業では天地の差。大手が上等とも限らないしRCの家もある
戸建て同じ徒歩十分でも急坂と平坦な緑道（暗渠は駄目）で評価も変わる
更には同じ丁番の100㎡でも整形地と旗竿では価格差は倍程違う。

マンションの場合容積率が高く、商業地に建つ場合も多いので地価が高いが区分所有面積は猫の額程
これも減価償却後は土地の値段しか評価されない。ただ減価率が緩やかなだけ。今のマンションは施工品質が下がり、エレベータも2つを１つにしたり、内廊下と外廊下、駐車場も屋外立体と室内平置きでは全然違う。真鍮をプラの金メッキにしていたり。
立地も、都心にも豪邸はあるし、田んぼの中にもタワマンはある
つまり戸建とマンションの比較はいうほと単純じゃない。
比較は無意味。

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>>295870 通りがかりさん
どんなエリアだろうと99%は狭いマンションでしょ。
マンションで100平米以上が1割でも超える様なエリアがあるなら教えてね。

結局、住宅に出せる額には限度があるから駅近の狭い共同住宅か駅から離れた戸建てのどちらかということになる。
結局多くの場合、快適な家を優先するか通勤の楽さを優先するかということになっちゃう。

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>>295872 匿名さん


↓例えばこれ。　マイナー駅の10数年経つペンシル狭小戸建ですら1億超、新築時の1.7倍で売りに出されている　
千葉はともかく都内は戸建も軒並み上がっているから、素人判断続けるうちは富裕層にはなれないよ

https://www.homes.co.jp/kodate/b-76710015127/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1063460028375/

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