4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>221258 匿名さん

クズ野郎はおまえだろ。
ま、お前みたいな底辺３流不動産の孫請けはアパートだろうがｗ

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>>221260 匿名さん

底辺のお前に言われる筋合いはない　そもそも倍以上といっている。
晴海なんか４、５倍で売っているだろ　

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>>221261 匿名さん

お前は不動産屋に騙されでもしたのか？笑
業者とか高齢者とかお上りとかニートとか、色々マンション派を詮索して忙しいなぁ笑
ほんと請負と売買の区別もつかないアホが住宅検討スレに書き込むなっつーの笑

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>>221262 匿名さん

晴海フラッグの原価をなんで戸建ごときが知ってんだよ。適当なこと言ってんなよ笑

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ハウスメーカーは利益を取らない慈善団体なんすか？笑

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相変わらす期限切れクオリティーやね～
通りすがり写真（買ってはいない）

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この記事によるとマンションの原価は８割とありますが。戸建派が主張してるマンションの販売価格が原価の2倍とか4、5倍というのはどういうことですか？いい加減なこと言わずにちゃんと説明してください。

https://allabout.co.jp/gm/gc/375986/

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>>221262 匿名さん

マンションの原価率は５割以下なんですか？
晴海フラッグに至っては２割？
ほんとなの？

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マンションの建築コスト（坪　RC換算）　１１９万円
　　https://land.home4u.jp/guide/land-usage-howto-16-1151
晴海の土地仕入れ値　　（坪）　　　　　　 ３０万円
その他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？
　　https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13940/
販売価格　　　　　　　（坪）　　　　　　２５０万～６００万　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最高は１１６㎡で２２９百万）

ここは選手村で使って中古での価格。
建築費、人件費、販管費も自社調達の場合それ自体に利鞘が含まれるので実質利益率は極めて高い

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>>221267 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/nikkan-spa.jp/1797/amp%3Fusqp%3Dmq331...

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>>221264 匿名さん

長屋ごときが何をほざいている　自分の情弱無学振りをまず反省せい

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>>221267 匿名さん
4倍5倍はよくわかりませんが、例えば都内の同じ50坪の敷地に対して、マンションと戸建てを比較すると。
戸建ては40坪平屋2500万で建てるとします。
土地代1億5000万として計175000万
ハウスメーカーの儲けは2500万に対して何%かがかかります。
一方マンションはワンフロア40坪建築費2億で6階建て。
ワンフロアの一部屋を8000万であるとしたら
単純計算すると1億3000万の利益です。
都心部はもっと高層で実際もっと高額で売られている訳ですから、戸建ては土地代、マンションはデベロッパーへの支払いがメインであるのは明白ですよね。
原価というのはよくわかりませんが、お金のかかっているところが違うのは事実です。

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>>221263 匿名さん

君はこれ以上意見しない方がいいよ。
一事が万事これだから、集合住宅民はバカ揃いだと思われるんだよｗ

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大手デベトップの自宅例
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html
https://kigyoka-shacho.com/2018/12/06/komodamasanobu-keireki-tuma/
https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html
https://presidenthouse.net/blog-entry-146.html

以上は主なデベ役員の自宅だが、他も似たり寄ったり。同窓や知人の中堅幹部クラスも皆自宅は戸建。
某トップのマンコンも知っているが、社内だと報奨金がつくにもかかわらず若いのにマンションで稼いだお金で多くが戸建を買っている　（ハウスメーカの子会社がどこもあるけど全く関係ない系列外に発注する）
マンションなんかとても住む気になれないと口を揃える。

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>>221261 匿名さん
確かに、粘着マンションが「底辺３流不動産」ってのは、しっくりくる。
やたらマンションを庇うし、日本人の７割が一戸建てを望んでいるのに、やたらと戸建てをディスりマンション推し。
広告や年収、中途半端にかじった宅建の知識をやたらと全面に出したがる(笑)

業者だから自宅マンションも紹介できないわけだな。賃貸アパマン暮らしなんだろ現実は…

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戸建てマンション云々以前に、都内郊外などそもそも論外。まあ生涯賃金5億にも満たない雇われ役員程度では郊外戸建てが精々だろうが。彼らを雇うオーナー一族や財閥家は昔から山手線内の高台などにひっそりと邸宅を構え、近隣の億ションなどに一族で住んでいる。
名門と言われる幼稚園や私立小学校の同級生を見れば、雇われは郊外で、代々の名門企業オーナーや士業、病院経営者、都心ビル賃貸など大家業など、住宅に10億単位でカネを掛けられる家庭を見れば都心エリアに住める層は自ずと限られる。郊外は都心に土地を持てない新参者向けの、所詮は新興住宅地だよw

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都心だ郊外だ以前に、ハザードマップだろ。
その上でマンションなんて集合住宅を選ぶ奴なんて、人間の屑しか居ない。

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション。
これに尽きる。
スレ見りゃ一発。マンション住民同士の諍いが絶えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

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郊外っていうのは私鉄沿線のことね。山手線内の営団地下鉄、今は東京メトロと、都営線の範囲で生活は十分充足できるから、代々の都心住民は例えば日比谷線なら恵比寿より先など滅多に行かない。目黒川の桜見に中目黒まで乗ったのは一体何年前だったかしらん？w

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郊外通勤の三流不動産営業なのはガチだな

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言葉遣いだけ見ても、戸建てかマンションか、見比べてみるといい。下品な戸建て住民がお隣だったらゾッとする。

実家は都心戸建て住宅街だが、100坪から300坪単位の邸宅が建ち並び、皆さん昔からのやんごとなき名家が多いので、落ち着いて上品なので、戸建て住民も色々で、ここはやはり底辺戸建て住民が多いようだね。価格は体を表す、かねw

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