住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2026-01-01 05:13:55

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 213501 匿名さん

    >>213494 口コミ知りたいさん
    戸建ての採光はその土地によるよ。日陰調査なんかしないで建てるから。
    ひしめき合って立ち並んでいる戸建てならトイレも風呂も暗い。風通しも悪い。
    下手すると寝室も暗いよね。そして4000万予算なら田舎でなければそういう大きな土地を四分割したうなぎ土地にしか建てられない。

  2. 213502 匿名さん

    戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる?
    まだほとんど無いよ。
    自分の家が耐震等級3で新しくても、隣りの古い家が崩れない保証なんかどこにも無い。

    >斜面がまるごと崩れてこない限り耐震等級3じゃなくても倒れてくるなんてことはない

    コレは認識を改めた方がいい。
    過去の地震の戸建て倒壊写真を見れば平地でも山ほどの戸建て倒壊が見られる。

  3. 213503 匿名さん

    >>213500 匿名さん

    大変だね笑

  4. 213504 匿名さん

    戸建さんは自分の家だけ耐震等級3なら安心と勘違いしているようだね。
    エリア全部がそうならないと意味ないのに。
    都内周辺区の木密対策が進まないわけだ。

  5. 213505 匿名さん

    >>213495 匿名さん
    幻聴かな?

  6. 213506 匿名さん

    >戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる?

    91.7%が耐震等級の最高等級3を取得している

    1. 91.7%が耐震等級の最高等級3を取得し...
  7. 213507 匿名さん

    一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
    うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
    部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
    トイレは1つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
    1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
    これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

    https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

    1. 一般的なマンションの住戸の形は、スパンの...
  8. 213508 匿名さん

    >>213507 匿名さん

    面積は壁芯だからなお狭いしね

  9. 213509 匿名さん

    アウトフレーム工法のマンションなら部屋の中に柱が入るということはありませんね。個人的にはお勧めですがお値段は高くなります。
    まあ問題点としては、順梁と逆梁で同じ平米数で販売しているから、実際には順梁のほうが居住スペースが狭かった、ということは起こり得ます。
    なので購入するならどちらの工法で建てられているかは必須のチェックポイントとなります。ごく基本的な話ですけど。

  10. 213510 匿名さん

    あと畳にも色んなサイズがありますからね。団地用の小さな畳もあります。戸建さんは6畳なのに狭く感じたとおっしゃってましたが、もしかすると小さな畳だったのかも知れませんね。
    ただ不動産の広告は通常サイズの畳を基準に表示することになってるのでちゃんとした業者のものなら大丈夫ですよ。
    何となく小さく感じたのなら、基準の畳のサイズを聞いてみるのも手ですね。

  11. 213511 匿名さん

    戸建さんのイメージしてる標準的マンションというのは、ここの戸建さんが4,000万以下の予算で買える中古マンションのことなんだろうね。予算的に買えないマンションを言っても仕方がないですし。

  12. 213512 匿名さん

    マンション派は
    ①基本的にマンションは静粛である
    ②子育て応援マンションを検討してもよい
    ③メリットとデメリットを総合勘案しよう
    ④スラブ厚20センチ以上なら安心
    ⑤ここの予算だと郊外の戸建が一番
    ⑥アウトフレーム工法がお勧め
    ⑦畳のサイズにご注意ください
    などについて理路整然と述べております。

  13. 213513 匿名さん

    戸建てなら無駄な共用部なんか不要。
    共用部が無いマンションがあればいいかも。

  14. 213514 匿名さん

    マンションは静かで安全
    子育てにも介護にも向く

  15. 213515 匿名さん

    >>213506 匿名さん
    それさあ、新築のパーセンテージでしょ?
    過去を引っくるめたデータじゃ無いよ。

  16. 213516 匿名さん

    >>213515 匿名さん

    当たり前でしょ
    耐震等級なんてできたのここ何年だと思ってるの?
    頭大丈夫?

  17. 213517 匿名さん

    >>213507 匿名さん
    古い賃貸マンションのリフォーム物件の写真だね、それ。
    ドアだけ古くて貧弱。

  18. 213518 匿名さん

    >>213516 匿名さん
    >戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる?
    と聞いて貼ってきたのが>>213506だから言ってるんだ。

    過去のレスを遡ればわかると思うけど、
    自分の家が耐震等級3でも隣りの古い家が耐震3をとっていないことの方が多いから、
    「>戸建て耐震3級がどのくらいの割合か知ってる? 」と聞いている。
    つまり、耐震等級3をとっていない家がほとんどの現状で、隣りの家が倒れかかってきたら耐震3をとってても壊れるよね。ってこと。

  19. 213519 匿名さん

    戸建て君は自分の家だけ耐震等級3をとっていれば大丈夫!と思っている◯◯◯さ。

  20. 213520 匿名さん

    >>213507 匿名さん
    キッチンの匂いはリビングのドアさえ閉めておけば広がらない。
    リビングには広がるけれど、コレは今時の戸建ても独立型キッチンではないから同じこと。

  21. 213521 匿名さん

    自分ちだけじゃなくて、近隣のエリア全てが耐震等級3にならないと無意味ですよ。
    それぞれが一国一城の主だと嘯いてる戸建さんだと難しいね。

  22. 213522 匿名さん

    >>213512 匿名さん
    偏った妄想(笑)
    データや情報ソースなんかは、そうは言ってないね。
    特に騒音トラブルは、都合の良い事しか言わないな。
    あなたマンション業者ですか?

  23. 213523 匿名さん

    >>213517 匿名さん
    やっぱりマンションさんは嘘ばかりだな(笑)
    分譲で築3、4年のマンションだよ。
    戸建てさんが、ソースを出しても謝罪もせず逃げるクセに。
    嘘で恥をかくのは、いつもマンションさん。

  24. 213524 評判気になるさん

    >>213512 匿名さん
    会話やテレビの音など空気の伝搬音なら20cmより薄くても伝わらない。
    (ただし減衰しにくい重低音を大きなボリュームで出すと響く)
    床衝撃音は伝わってしまう。

    結局、周りの住人に気を使った生活とちょっとした物音は気にしないという2つが成り立たないとストレスが溜まるだけ。

  25. 213525 匿名さん

    >>213523 匿名さん
    築3・4年の証拠プリーズ。
    ウチのマンションのドア、そんなじゃないし。
    どう見ても昔の団地アパートと同じレベルのドアだよ、それ。

  26. 213526 匿名さん

    >>213522 匿名さん

    戸建ですが。

  27. 213527 匿名さん

    >>213520 匿名さん

    戸建のキッチンは窓も換気扇も勝手口もあるし、うちなんか全室空調だから、臭いも気になりません。
    だからにんにく料理は普通だし、くさやの干物を焼いても誰にも迷惑かけず気にならない。

  28. 213528 匿名さん

    >>213524 評判気になるさん

    音が伝わる→騒音ではないからね。
    騒音対策をして低リスクの物件にまでイチャモンをつけまくるのはどういう意図があるのかな?

    業者でないのなら、個人的理由でマンションを恨んでいるとしか思えませんが。

  29. 213529 匿名さん

    >>213527 匿名さん

    くさやなんか焼くのは高齢者だけ。
    24時間好きな時にリビングの窓を全開にできるのはマンションのメリットだね。

  30. 213530 匿名さん

    >>213527 匿名さん
    >うちなんか全室空調だから、臭いも気になりません。

    空調の意味調べてごらん。換気とは違うよ。

    換気扇はマンションにも付いてるし、窓もある。
    LDK又はLKの造りでは戸建てもマンションも変わらずに匂いは広がるよ。
    戸建ての独立型キッチンなら大丈夫だけどね。(戸建て住み経験から)

  31. 213531 匿名さん

    >戸建のキッチンは窓も換気扇も勝手口もあるし、

    一階の勝手口とか泥棒、空き巣にうってつけ。無防備自慢かw

  32. 213532 匿名さん

    >>213531 匿名さん
    鍵を閉めておけば勝手口から侵入はしにくい。
    泥棒はたいてい窓からだよ。

  33. 213533 匿名さん

    >>213521 匿名さん
    マンションはいまだに耐震等級が最低の等級1しかないから悔しそう。
    等級3をとれば差別化できるのにどこも安普請指向だから無理。

  34. 213534 匿名さん

    >>213532 匿名さん

    その昔、実家や周辺に空き巣被害があり、勝手口からの侵入で、勝手口侵入は空き巣の常套手段と警察官が言ってた。素人の意見より警察を信じるよ。あんたアパート住みかね?

  35. 213535 匿名さん

    >泥棒はたいてい窓からだよ。

    戸建て一階の窓からの侵入は容易だね。マンション中層階が一番安心、戸建ては穴だらけで危険すぎる。

  36. 213536 通りがかりさん

    セコムとか入ってないの?

  37. 213537 匿名さん

    >>213534 匿名さん
    それ、勝手口を施錠していなかったり開けっぱなしの場合ね。
    田舎に住んでいたの?
    東京近辺の人なら鍵をかけない事は無いから「泥棒は窓から」っていうのは常識だよ。

    1. それ、勝手口を施錠していなかったり開けっ...
  38. 213538 匿名さん

    ついでに戸建ての侵入ドロ率

    1. ついでに戸建ての侵入ドロ率
  39. 213539 匿名さん

    >>213538 匿名さん
    この図を住居だけの率にすると
    侵入窃盗戸建て75%、マンション25%くらいかな。
    マンションは賃貸含みだから、セキュリティの充実している分譲マンションは極少数だろうね。

  40. 213540 匿名さん

    >>213536 通りがかりさん

    セコムだのアルソックだの、ただの気休めに過ぎず全然ダメだよ。そういうとこは強盗なり泥棒に入られた、その後の事後対応にすぎないからね。大事なのは、強盗や空き巣に入られる以前の、目に見える防犯抑止効果。

    マンションなどの受付やコンシェルジュ、巡回警備などの目に見える有人対応が、抑止力として大いに役立つ。その点戸建てとか無防備すぎて家族の安全を考えたらあり得ない。月何十万も掛けて個人でパトロールや警備員を雇うのか?

  41. 213541 匿名さん

    住宅火災の死亡者数は戸建がダントツで多い。
    マンションにイチャモンをつける前に、自分たちの命をちゃんと守りなさい。

    1. 住宅火災の死亡者数は戸建がダントツで多い...
  42. 213542 匿名さん

    防犯の点は、道路に面して一階の勝手口とか窓のある一軒家と、管理人やカメラ設置のロビーや、24時間カメラ監視にエレベーターを使い、10階とかのマンション住戸にあ侵入するのとどっちが容易か、泥棒ならずとも小学生でも簡単に分かること。地べたの戸建てなど論外だよ、田舎は貧乏人だらけでマンションも無いだろうから戸建てでいいのだろうが。

  43. 213543 匿名さん

    戸建さんは自治会の見廻りで防犯対策してるんでしょ
    火の用心

  44. 213544 匿名さん
  45. 213545 匿名さん

    シャッターも無いマンションじゃ、泥棒入り放題なのにな(笑)

    集合住宅の問題点
    http://www.system-lock.com/problems.htm

    非常階段やバルコニーなど侵入されやすいマンションのセキュリティはザルでござる(笑)

  46. 213546 匿名さん

    >>213545 匿名さん
    この警視庁のデータで話しは終わり。

    1. この警視庁のデータで話しは終わり。
  47. 213547 匿名さん

    家庭をウィルスと性犯罪から守るなら戸建

    1. 家庭をウィルスと性犯罪から守るなら戸建
  48. 213548 匿名さん

    >>213547 匿名さん
    13歳未満って書いてあるけど、それ何のデータ?

    子供が道路上や公園でコロナに掛かるんかいな?笑

  49. 213549 匿名さん

    >>213548 匿名さん

    それは警視庁の性犯罪のデータですね

  50. 213550 匿名さん

    何で13歳未満のデータ調べてんだ?
    キモいヤツ・・・

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