住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2026-01-12 03:40:30

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 177601 匿名さん

    >>177586 匿名さん

    施工不良のニュースって具体的にどんなもの?
    ニュースは施行不良ではなく、マンションのクイ偽装、マンションの耐震計算偽装のような偽装ばかりじゃないの。
    そもそも、注文戸建ては現場で立ち会い可能だけど、マンションみたいな建売は工事現場を見ることもできないからね。
    マンションみたいな建売は、偽装や施工不良し放題なのかな。

  2. 177602 匿名さん

    >>177597 匿名さん

    新規感染者235人、死者3人。
    田舎マンションさんはお気楽で羨ましい。

  3. 177603 匿名さん

    朝から晩までマンションを叩いて少しはスッとしたかな?理想の戸建に住んでいるはずなのにストレスが無くならないよね笑

    戸建に幸あれ

  4. 177604 匿名さん

    >>177603 匿名さん
    4000万マンションを叩いているのではなく、ただ踏まえているだけ。
    マンションさんの被害者意識が強すぎるだけ。

  5. 177605 匿名さん

    マンションは知れば知るほど買うに値しないからな
    買わせるためにはいかに情報を与えないかが鍵になる

  6. 177606 粘着マンションが大嫌い

    マンションさんは、昨日も最後まで煽りと中傷お疲れ様でした。
    タイムスタンプから察するに、マンションさんは独りで一日中レスしてる。だから「参考になる」もポチされない(笑)
    「粘着マンション」とは良く言ったもので、ずっと監視してるのかな?よほど戸建てが気になると見える。
    ここは18万に届こうかという超人気スレ。そろそろ、マンションさんもスレタイに則り、コロナ禍でのメリットをあげて勝負しませんか?

  7. 177607 匿名さん

    今日もマンションさんに粘着する1日になりそうですね。
    一つも話が前に進まずに日が暮れることになるでしょう。

  8. 177608 匿名さん

    >>177606 粘着マンションが大嫌いさん

    自尊心を満足させたいだけの粘着若葉戸建と話すことなど何もないでしょう。そんなにマンション派と話がしたいのなら、マンションのメリットを理解できる者を出してくれば良い。ま、いないと思うけど。

  9. 177609 匿名さん

    マンションのメリットは戸建よりも良い立地と利便性ですね。これを享受できない人は戸建にしておきましょう。

  10. 177610 匿名さん

    価格帯の違う物件は比較にならないので、4000万超の戸建は当スレで比較する対象にならない。なので4000万超の戸建にする人は当スレには居ないはず。

  11. 177611 粘着マンションが大嫌い

    粘着マンション、また出たよ。凄い粘着質(笑)
    嫌なら来なければ良いのに、誰からも「参考になる」がポチされないのは誰からも共感を得てないから。
    独りよがりの妄想は止めて、客観的な情報を元に勝負しません?
    様々なメディアで、毎日のようにマンションのデメリットが記事になります。それが楽しいではありませんか。
    コロナ禍で更に優位性は無くなったけど、頑張りましょうよ!
    粘着するのは良いけど、全く議論にならないから…

  12. 177612 匿名さん

    >>177609 匿名さん

    立地は大通り沿いや繁華街や工場跡、利便性は駐車場や駐輪場は遠いしゴミ置き場や郵便受けは遠い。外出も面倒。
    唯一のメリットは初期費用の安さ

  13. 177613 匿名さん

    >>177607 匿名さん

    今日もスレタイも理解できず煽り投稿を朝から晩まで繰り返す荒らし行為のみ
    粘着マンションさんはここが生きる糧なんだよな

  14. 177614 匿名さん

    >>177613 匿名さん

    さっそくマンションさんに粘着してるやん笑

  15. 177615 匿名さん

    マンションのメリットは戸建よりも良い立地と利便性なので、これを享受できない者は戸建にしておけばよい。
    自分で選んだ道だから、マンションを比較したり、メリットを探していつまでもスレに粘着する必要もない。

  16. 177616 匿名さん

    おやおや!?
    寝ても覚めても、他人様マンションのことが気になってしょうがないご様子…。
    いやはやいやはや…。(*´ω`*)!

  17. 177617 匿名さん

    窓開かずに直に隣、上下左右の生活音がだだ聞こえ

    早朝から他の部屋のトイレの音と共有部での迷惑者も放置

    湿気が多く空気も悪い断熱材の薄い部屋で結露でカビまみれ、痴呆老人の孤独死被害に怯え

    郊外で部屋から駅まで遠く駐車場、駐輪場も不便で数も少ない、犬猫すら自由に飼えず

    子供1人に一部屋与えられずに雑魚寝

    修繕費も積み立て金は上がり続け滞納者は増え続け泥沼の修繕地獄

    こんな人には→マンション購入

  18. 177618 匿名さん

    騒音と狭さベランダも共有
    玄関から外までと駐車場まで遠い(下手すると敷地外の月極)
    駐輪場は家族分無い
    合意しないと何も出来ない
    ゴミ置き場まで遠い
    新聞、郵便物を取りに行くにもノーメイクでいけない
    全部屋値段がわかるから安い部屋だと何か嫌
    言わないと賃貸か分譲かわからない
    誰かが維持費滞納したら最悪
    痴呆老人とかいたら合意すら無理


    これ全部クリアできたらマンションも考えます

  19. 177619 匿名さん

    マンションのチャリ利用

    部屋からエレベーターに乗りエントランスを出て駐車場の横の駐輪場に移動(2段式の場合は出すのがめんどい)→買い物→エントランスの前を通過し駐車場の横の駐輪場にチャリを置く(置くのもめんどい)→荷物を持ってエントランスからエレベーターに乗って部屋まで
    歩いていった方が早いような・・・w

  20. 177620 匿名さん

    敷地から出るだけじゃなくて、自転車を使うなら駐輪場、車を使うなら駐車場の利用にも余計に時間が掛かる。
    しかも車って大荷物とか運ぶときに有効なのにマンションだと車寄せとか駐車場所まで自分でもって移動せざるを得ない。
    つまりマンションには「車が便利に使えないという致命的な欠陥」もある。
    しかもその不便な駐車場が有料とかコントw

  21. 177621 匿名さん

    マンションを比較したい人は、住みたいエリアで探してみれば良い。

    話はそれからだね。

  22. 177622 匿名さん

    クルマを置く土地もタダじゃないからね。
    まあ土地代が安い田舎ならタダみたいな値段だろうけど。

  23. 177623 匿名さん

    在宅だけでことが足りてる戸建さんは都内に住む必要もないね。
    土地代の安い田舎に住むのがいちばん。

  24. 177624 匿名さん

    マンションは建物の維持管理の手間が掛からないのでラクです。長期不在でも大丈夫ですし。

  25. 177625 匿名さん

    地べたから距離のない戸建が水害を避けようとすると高台の土地にするしかないから、坂道が結構ありますね。

  26. 177626 匿名

    >>177624 匿名さん

    長期不在って家族いないの?

  27. 177627 評判気になるさん

    >>177625 匿名さん
    ハザードマップ見たこと無いの?
    平地=水害リスクじゃないよ。

  28. 177628 匿名

    戸建てのデメリット
    外回りの掃除 決められたゴミ出し時間 

    マンションのデメリット
    自分の希望では管理内容の過不足の変更ができない ゴミ捨て場まで遠い 駐車場まで遠い 駐輪場も遠い ポストすら遠い
    自転車所有の台数制限がある(それを無視して駐輪するマナーの悪い住人がいる) 住人の騒音トラブル 管理組合役員の手間
    管理費が高い 修繕費は戸建ての倍掛かる 駐車場代も有料 建て替えができない 

  29. 177629 匿名

    >>177624 匿名さん

    管理組合は住民が運営だから、手間は省けないし共有部の手間が追加されるので逆に手間は増える

  30. 177630 匿名さん

    >>177626 匿名さん

    いますよ笑

  31. 177631 匿名さん

    >>177629 匿名さん

    手間は掛からないですし、増えませんよ。
    戸建100戸分の手間より、マンション一棟100戸分の手間の方がトータルの手間は少ない。

  32. 177632 匿名さん

    戸建の場合、外壁や屋根、庭、玄関周り、生垣、周辺道路の維持管理を毎日実践しなければならない。

  33. 177633 匿名さん

    >>177632のように戸建てのことを知らずになんやかんや言ってるだけなのがマンション民

  34. 177634 匿名

    大規模マンションに住んだら分かるが、管理組合の総会や理事会、役員決めとか面倒や揉め事が多くてウンザリする…
    金で解決できれば良いが、結局コストが上乗せされたって事になる。
    働いてもない暇な老人や自由業の人間しかできないしね。だから集合住宅は老人ばかりになる。

  35. 177635 匿名さん

    マンション住まいの経験から。
    管理組合とは別に大規模修繕委員会を立ち上げる。
    大規模修繕委員は管理組合役員を1期免除される。
    一時期は管理組合役員と大規模修繕委員会で倍の人数で運営する。

  36. 177636 匿名さん

    >>177633 匿名さん

    残念ですが、戸建を所有してます。

  37. 177637 匿名さん

    戸建の場合は1人管理組合の委員長を24時間365日死ぬまで勤め上げることになる。

  38. 177638 匿名さん

    ここで管理組合に文句ばかり言ってる戸建さんはロクに仕事もできない無能なんだろうね。

  39. 177639 匿名さん

    ここのマンションさんみたいな人が総会を毎回かき回すのだろうかと思うと、管理組合の大変さを実態以上に想像してしまうのでは。

  40. 177640 匿名さん

    >>177637 匿名さん

    ここのマンションさんみたいな人からクレームを受ける訳でもなく、自分の好きなタイミングで予算と時間を考えながら、DIYしたりアウトソーシングしたりと気が楽ですよ。

  41. 177641 匿名さん

    >>177636 匿名さん

    大家さんのお仕事なわけね。

  42. 177642 匿名さん

    >>177637 匿名さん
    >戸建の場合は1人管理組合の委員長を24時間365日死ぬまで勤め上げることになる

    全てが専有部の戸建てなので自己責任で管理するのは当然。
    マンションでも専有部は1人管理組合の委員長を24時間365日勤め上げることになる。
    無駄な共用部ががあるゆえの無駄な管理組合活動。

  43. 177643 匿名さん

    年収低いなら戸建てがいいでしょう。

    ■世帯年収600~800万円でも割と余裕な人々
    「湾岸タワマンは高嶺の花だけど、車庫付きの戸建てに住んでます」

    https://article.yahoo.co.jp/detail/12d60cefbff20822d2ee6b342b2860d5871...

  44. 177644 匿名さん

    4000万以下マンションスレなので、年収が低いならマンション。
    4000万超の戸建ては立地や広さに拘ると結構高額になる。

  45. 177645 匿名さん

    >>177643 匿名さん

    マンションの価格が上がってて、高級路線のタワマンが増えてるわけだから、6千万~7千万の分譲戸数が増えてる。とするとそれを購入する層はそこそこの年収がないと買えないのは当たり前じゃん。

    戸建ての分譲は都心ではほぼ無い(億超えると高すぎて売れない)し、分譲しても、価格を抑えるために狭小の3階建てがほとんどなんだよね。

    まともな戸建てを建てるには土地買って注文住宅だけど、最低限土地だけで8、9千万、上物が4、5千万かかるよ。普通の2階建て戸建てを建てるのに、軽く億かかる。

    マンションはどうしてもマウント取りたいみたいだけど、「まともな戸建て」だったらマンションより高いのは常識であって、3階建てや狭小地訳有物件を出してきてマウントとっても虚しくないかい?

  46. 177646 集合住宅は嫌い

    大規模なマンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する。
    人糞まで降ってくるマンション(笑)

    https://www.news-postseven.com/archives/20201013_1602779.html?DETAIL

  47. 177647 匿名さん

    >>177644 匿名さん

    年収が低いならマンションより4000万以下の戸建がいちばん。更にここの戸建を悩ませ続けている共益費からも解放されるので一石二鳥。

  48. 177648 匿名さん

    粘着マンションは、独りで一日中粘着してるんか…
    よほど暇なんだな(笑)

    ほとんどが”ど素人集団”の管理組合、その積立金を狙う管理会社、個人情報保護法を盾に曲解・拡大解釈し自らの手でコミュニティの破壊、分断をしている区分所有者。中間所得層の所有するこの手の物件は遠からず、この記事にあるような結末になるだろう。建物と居住者、共に高齢化、どちらも体力、気力、能力の限界がくる。余程の管理能力・区分所有法並びに管理会社との交渉能力を有する、格別な管理組合法人を設立して対応していくしか延命策はないが、現行法ではそれも難しい。

  49. 177649 匿名さん

    >>177645 匿名さん

    価格が同じ物件なら、ランニングコストの分マンション民の方が収入は多くないといけませんね。
    もっと高い戸建もあると言ったところで、ここの戸建だと4000万以下のマンションが精一杯というのが現実だから虚しいだけ。

  50. 177650 匿名さん

    >>177648 匿名さん

    粘着若葉マークは朝から晩までスレを賑わしてる。

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