住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2026-02-26 23:56:02

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 1051 匿名さん

    >>1044 匿名さん

    とりあえず、そこまで具体的な話なら、HMに足を運んで見積もりを取ってくれば良いと思います。いずれはどこかに頼まないといけないのだし。そのなかで、具体的な疑問があれば担当に聞いたらいいし、ここで聞いてもいい。

  2. 1052 匿名さん

    >>1049 匿名さん
    マンションの物件価格を下げるなら、物件のグレードも下がる。だとすれば、あえてマンションを選ぶ理由がないでしょう。ならばそもそも比較する意味がない。

  3. 1053 匿名さん

    >>1052 匿名さん
    > マンションの物件価格を下げるなら、物件のグレードも下がる。だとすれば、あえてマンションを選ぶ理由がないでしょう。ならばそもそも比較する意味がない。
    それは、つまり、

    「住まいに関する支出は戸建てだろうとマンションであろうと変えたくない」

    と言う場合、戸建て一択と言うことになりますか?

  4. 1054 匿名さん

    >>1053 匿名さん

    戸建の方が支出が少ないという前提なら、理屈としてはそうなる。あとは、それでもマンションを選ぶ積極的な理由がその人にあるかどうか。違いますか?

  5. 1055 匿名さん

    >>1054 匿名さん
    > マンションを選ぶ積極的な理由がその人にあるかどうか。違いますか?

    その人にと言うか、マンションにかな。
    どうでしょう?

  6. 1056 匿名さん

    >>1055 匿名さん

    選ぶのは人間だから、「その人にあるかどうか」という表現で構わない。

  7. 1057 匿名さん

    >>1056 匿名さん

    でも選ぶ対象はマンションであり、そのマンションに理由がなければ、選ぶ人間に理由があったとしても選べない。
    いかがでしょうか?

  8. 1058 匿名さん

    狭くてコスト高のマンション。
    買うなら戸建て。

  9. 1059 匿名さん

    >140平米(建ぺい率40%、容積率80%)
    それだと建坪約17坪、総二階で34坪程です。
    昨日も申しましたが、ここはダメでしたか?
    総額坪単価で約45万円/坪です。34坪なら1530万円です。
    以下は可能です。

    太陽光:可(標準装備)
    全館空調:相談次第で可(たぶん200万円程)
    外構:コンクリ+砂利なら150万円
    耐震等級:T2
    長期優良住宅:可

    1,880万円でお釣り出ます。

    1. それだと建坪約17坪、総二階で34坪程で...
  10. 1060 匿名さん

    営業か・・・・

  11. 1061 匿名さん

    マン民さんがいつも行ってる悪行じゃないの!

  12. 1062 匿名さん

    >>1057 匿名さん
    でも選ぶのは人であり、その人にそのマンションを選ぶ理由があれば選ぶ。

  13. 1063 匿名さん

    当たり前の事宣言してるふりして、暗にステマですね。

  14. 1064 匿名さん

    >>1059 匿名さん
    それでいいんじゃない?このスレのオススメモデル住宅と言うことで。

  15. 1065 匿名さん

    具体的に良さも書けないで、何が言いたいの?

  16. 1066 匿名さん

    今日は戸建ての営業の番でしたか。それでマンション営業が静かにしているのですね。

  17. 1067 匿名さん

    やっと業者も決まって良かったじゃないですか。

  18. 1068 匿名さん

    >>1059

    秀光ビルドさんのZEPS?なるほど。聞いたことないビルダーさんですね。
    この予算で、これの耐震性能はどのくらいなんでしょう?調べると基本設計は耐震強度1みたいですね。この予算での戸建のオススメはこういう建物ってことですね?

    いずれにせよこの予算だと中堅HMでもなく、ローコストビルダーが前提ですよね。うーむ。

  19. 1069 匿名さん

    戸建で4000万円ってことは、ランニングコストの差を考えるとマンションだと3000万円以下ですよね?
    戸建マンション問わず、ローコストが云々って贅沢すぎな気がしますが・・・

  20. 1070 匿名さん

    >>1059

    断熱材は吹き付けの「アクアフォーム」ですね。聞いたことがないので、ちょっとここで勉強してこようと思います。
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28633/

    いずれにせよ、こういう建物がこの予算ではオススメってことですね。

  21. 1071 匿名さん

    >>1068 匿名さん

    では、これに相対するマンションさんオススメ2500万マンションが知りたいな。

  22. 1072 匿名さん

    まぁ、この予算で買える戸建の現実が初めてわかって良かったじゃないですか(笑

  23. 1073 匿名さん

    >>1071 匿名さん

    買えないくせに知っても仕方ないよ。

  24. 1074 匿名さん

    >>1073 匿名さん

    「買えるもんなら買ってみろ!」と言ってオススメ2500万マンションを提示する方がカッコイイですよ。

  25. 1075 匿名さん

    まぁローコスト住宅はローコスト住宅と言われるだけあって費用が安い反面、使っている部材や作業員の質等に影響を及ぼしていますからね。例に上がった秀光ビルド。賛否両論ありますが、内容としてはローコストらしい面白そうなネタが上がっています。

    http://www.sutekicookan.com/秀光ビルド

  26. 1076 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    戸建だから。

  27. 1077 匿名さん

    >>1075 匿名さん

    ここの戸建さんが知りたいことは大体HPみたら分かるでしょ。実際に見学もしてみたら良い。

  28. 1078 匿名さん

    買えないと煽っても無駄
    マンションなど敢えて買わないんですよ
    悔しいと思いますが事実です

  29. 1079 匿名さん

    あとちょっとで、旧総額スレの総レス数を上回りますね。
    早いものです。

  30. 1080 匿名さん

    戸建が買えたらマンションも買えるんだよね。

  31. 1081 匿名さん

    そう、でも買わない人がほとんど。

  32. 1082 匿名

    車前提の土地だと一家に一台では足らなくなるからね
    家の維持費だけに目をむけていると盲目になる

  33. 1083 匿名さん

    >>1082 匿名さん

    なるほど。そう言う土地だと、ますます戸建てとマンションの物件価格の差が広がってしまいますね。

  34. 1084 匿名さん

    戸建さん達とりあえずこれ読んで
    戸建さん達なら予算はクリアーしているはずだから

    3000万円以下のおすすめ新築マンション【マンションマニア
    https://www.sumu-log.com/archives/4986/

    こんな家族構成
    新築マンションにてオススメの物件を教えて頂けますでしょうか。
    夫32歳 年収450万 有楽町勤務
    私27歳 年収250万 新宿勤務(時短勤務中)
    子供2歳
    車は持っていません。
    頭金は300万(諸費用は別途200万あります)

  35. 1085 匿名さん

    >車前提の土地だと一家に一台では足らなくなるからね
    >家の維持費だけに目をむけていると盲目になる

    いや戸建の購入だけを考えて、家の維持費も車の維持費も盲目になっているのが現状でしょう。
    車前提の戸建だと、車は2台のお宅が多いと言ったは戸建さんの方でした。理由は地元の職場への通勤用とその間の買い出し用途ですね。駅周辺であれば自転車で買い物に行けるところを、車でないと行けない=生活できないわけです。

    そう言った必要性を似非戸建人自体が申告して居るにも関わらず、そして特有の維持費について言及して居るにも関わらず、そう言ったことを考えることもないので「戸建は破綻まっしぐらですね」と揶揄されてしまうわけです。

  36. 1086 匿名さん

    >>1085 匿名さん

    車前提のマンションだと、もっと維持費がかかりますね。

  37. 1087 匿名さん

    車2台 6年ごとに200万/台を30年続けると
    車両価格だけで2000万

  38. 1088 匿名さん

    ローコスト住宅は、複層ガラスであっても防犯ガラスにはなっていないわけで、その時点で防犯の観点から言えば良いとは言えないわけです。以前「防犯のための設備は100万もあれば導入可能」と言っていた某戸建民がいましたが、実際問題4000万円(総額)という条件では土地代と最低限の建物・外溝・その他工事を入れてしまえば、それだけでギリギリになってしまう予算設定なわけです。

    しかも予算的に植樹もしようとせず、外溝もオープンタイプだから窓から家の中が丸見え。そうならないためにはカーテンを締切り・窓も開けられない生活が待っていますが、全館空調システムを入れられる予算もないから空気の入れ替えもままならない。

    そういう状態となることがわかっていないのか・もしくは想像ができないのかはわかりませんが、常に考えが浅いのが似非戸建の人だということです。

  39. 1089 匿名さん

    >>1087 匿名さん

    駐車場1台2万円とすると、2台で4万円/月。
    1年で48万、30年で1440万。
    マンションの方がお金がかかりますね。

  40. 1090 匿名さん

    >>1088 匿名さん

    2500万のマンションはもっと悲惨そうですね。

  41. 1091 匿名さん

    >1089
    比較が間違ってますよ

  42. 1092 匿名さん

    >駐車場1台2万円とすると、2台で4万円/月。
    >1年で48万、30年で1440万。
    >マンションの方がお金がかかりますね。

    わかりやすい比較ですね。そそも駅近のマンションであれば車のない生活も出来ますしそこは選択ができるわけです。
    つまりその1440万円分、マンションの方が有利になるというわけですね。もっと言えば、2台分の車の維持費も浮きますから、30年で4000万円程のお金がマンションの方が有利になるわけです。つまり5440万円分、マンションの方が有利になるということになりますね。

    駅近のマンションだろうが購入可能となるわけです。

  43. 1093 匿名さん

    1台2万円の駐車場は格安ですね。

  44. 1094 匿名さん

    中古ですが、白金台の戸建が3980万で住めますよ!

    http://www.nomu.com/house/1616020/

    マンションと違って戸建は安い!

  45. 1095 匿名さん

    >ローコスト住宅は、複層ガラスであっても防犯ガラスにはなっていないわけで

    マンションってみんな複層ガラスなの?
    野村のオハナシリーズとかはシングルガラスだったような?
    結構シングルが多いよ、この価格帯のマンションだと
    あと防犯対策も1階のみとかね

    >外溝もオープンタイプだから窓から家の中が丸見え。そうならないためにはカーテンを締切り・窓も開けられない生活が待っていますが、全館空調システムを入れられる予算もないから空気の入れ替えもままならない。

    無知すぎて笑っちゃいました

  46. 1096 匿名さん

    >そそも駅近のマンションであれば車のない生活も出来ますしそこは選択ができるわけです。

    スノボもゴルフも釣りも海水浴も帰省も家族旅行も雨の日の買い物も全部電車か自転車?笑

  47. 1097 匿名さん

    >>1094
    写真見る感じだと、風が吹いたら吹き飛びそうな昭和住宅ですね。
    しかも周囲をマンションに囲まれて空気も悪そう。
    それなら、多少追い金して周囲のワンルームマンションか1LDKのほうが快適でしょ。
    ただ安いだけで飛びついてはダメ。快適性や安全性は大事です。

  48. 1098 匿名さん

    マンションって家族の人数分自転車置き場無いだけでなく別途お金がかかるって本当ですか?

  49. 1099 匿名さん

    >スノボもゴルフも釣りも海水浴も帰省も家族旅行も雨の日の買い物も全部電車か自転車?笑

    わざわざ所有しなくてもオッケーですよ

  50. 1100 匿名さん

    >スノボもゴルフも釣りも海水浴も帰省も家族旅行も雨の日の買い物も全部電車か自転車?笑

    そもそも駅近だったら、雨の日だろうと徒歩の買い物で十分なんですよ。どこかへ出かけるにも、駅が近いから電車を多用できますしね。家族旅行の様にまとめた人数の移動がひつようならカーシェアか前もってレンタカーを借りておけば良い。スノボもゴルフも、今は電車網が整備されているのと、荷物は宅配便で送ってしまえば手ぶらで行ける。

    マンションの場合、むしろ毎日使用しないものを所持しておく方が無駄ですからね。それでもお金に余裕のある方は趣味的に持っても良いですが、そこは選択ができるんです。「選択できる」。あなたの大好きな言葉ですよ

    車前提の戸建の場合は「選択できない」。持たなければ生活できませんからね。ここが大きな違いでしょう。

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