プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

餅つき名人　越中島で検索してみてください。

商業施設の有無等の周辺環境を重視するか、通勤・通学先への利便性を重視するか、人によって評価が分かれる物件ですな。
駅周辺の賑わい等、見た目で判断しやすい資産価値を重視する見栄っ張りな人はNGとなる（実際に転売する予定もないのにｗ）。通勤時間や子供の通学距離等を重視する合理的な人は、安くてお手頃な物件という評価となる。

>>1831 匿名さん

流石に勉強した形で販売してるでしょう
それがどの程度の勉強かですよね
今は大人スタイリッシュの部屋しか選択できないし、初期購入者とは条件が違うわけです

初期購入者には初期購入者のメリットがあり、残り4戸の購入者には残り物には福がある訳です。
マンマニさんがいうように総じて良い物件でしたね。

時短コンフォート部屋が早くも無くなったのは都心への近さと関係がありそう
最後まで残った大人スタイリッシュより時短コンフォート部屋の方が中古でも評価されちゃうのかな？

中古になったら設備を横並びに比較することなんてできないし、そこで評価が変わったりなんてしないよ。
オプションも同じでどんな奢ったところで、これも評価にはほぼ影響ない。
3Lを2Lに変えてたりするなら話は違うけど。

芝浦と海洋大の図書館も無料で使えるんですね。
ワークスペースもありますし勉強する環境としては最高ですよねここ

ある意味子育てにはいい環境。
都内、千葉の学校に通いやすいし、都心に近いから病気の時はすぐに帰ってお迎えに行ける。
病院も門仲、木場、聖路加、タクシーですぐ。

スーパーできたら、言うことなし！

有楽町線が枝川に新駅？と言われてるけどもう少しこっちよりにつくってほしい～

決算対策があるから月内に完売間違いない

>>1842 匿名さん
評価項目は主観的にしろデータて提示して批評してる人と、何一つ有益な情報も提示せず人様の人格を叩いている人とどっちが偉いんだろうねぇ？お里が知れるよ。

次々に決算前に野村さんのマンションが完売してます
東池袋、川崎柳町が一気に完売
川口も近日完売予定
どこも割引されたと口コミが入ってます
次は越中島かな？
今ならお得に買えるチャンス

二割引ならすぐにハンコ押しますよ！

>>1842 匿名さん
まー数多くいるマンションブログの中では、唯一、定量評価を試みてるから好感持てるけどね。定量評価だけだとつまらないから、主観で毒舌含めてるだけかと。

その定量評価で駅近と資産価値が売りと結論付けているので的を射ているのではないでしょうか。

>>1845 マンション検討中さん
お客様ぁ それでは赤字です
5％オフではいかがでしょう？
買わないと他のお客さんで埋まりますよ

>>1843 マンション検討中さん
本人かな？

最上階、3LDK、79.14m2、8,999万（坪375万）
このお部屋もキャンセル住戸ですよね？

8階、4LDK、81.85m2、8,199万（坪331万）
11階、4LDK、82.26m2、7,919万（坪318万）

残り部屋は高額な8000万クラス
贈与や多額の貯金がない限りは世帯年収1500万はないと危険な領域ですね
DINKSでもギリギリな人は多いので簡単には捌けないかな

でも決算値引があれば買いたい人はいるんじゃないか？
皆さんは幾らなら買います？

賃貸募集出ていますね。
8F、64.37m2、25万(坪12,838円)
https://chintai.door.ac/buildings/c4f8b48b-af54-51d9-96ba-286b7978dceb...

買うならアクアテラス一択です

野村みたいな「おおっぴらには言わないけど、話すタイミングと検討者の属性次第では勉強しまっせ」っていう姿勢のデベは今後も必要だわ。

残り部屋の決算値引きは、いまのタイミングだと流石に間に合わないんじゃないかな？

>>1856 匿名さん
私も野村さんには野村さんらしく在ってもらいたい貴重な大手デベ
昔のような大幅値引は減ってせいぜい○以内です
確かに3月中旬になれば決算見込みも出揃い、そろそろここらでよか、と判断したら値引は無くなるかな
2月下旬が1番良いタイミングかなって思います

残り4戸ですか。2017年9月の販売開始から1年半で301戸も売れているのですね。

販売状況は優秀ですね
マイナーな越中島を逆手にとった販売戦略に、都心距離と豊洲門仲便乗作戦
ただ、現地見ると萎える人は多いのかなと感じる
見込み客には決算前の打診はあるはずで完売は月内には出来ると思います

プラウド門前仲町ディアージュの75戸で消化できなかった需要を上手くす取り込みましたね。
立地勝負で外観を削ってこなれた価格で販売したのがマッチしたんだと思いますね。

ディアージュに比べると格は随分と落ちますね。今思えば、ディアージュは買いだった。

格で並べるとプラウド門前仲町＞プラウド門前仲町ディアージュ＞プラウドシティ越中島でしょうね。

みまさん提携ローンの事務手数料に3万2400円かかるって事前に聞いてました？？？
金額どうこうじゃなくて、自分は聞いた覚えないんですよね

プラウド門前仲町は駅から結構歩くので微妙。。。

プラウド門前仲町は門前仲町駅徒歩2分
プラウド門前仲町ディアージュは門前仲町駅徒歩9分
プラウドシティ越中島は門前仲町駅徒歩11分

>>1863 評判気になるさん

1. 一般的には手数料はかかる
2. 提携ローン返済例（https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/roomplan/AE_type.html）には●手数料/64,800円（消費税込）と記載されている
3. 提携ローンは強制ではないので納得できないなら他行でローンを組む自由がある

>>1866さん
>>1867さん
有難うございます。手数料がかかるのは理解していたのですが、
64,800円と書いてあって、その内訳の32400円は当社の手数料です、と引き渡し二週間前に書面でさらっと記載するそのやり口が汚いと思っただけです。

もともと内訳として銀行事務手数料32400円、代行手数料32400円と記載があったなら納得ですし、これはなに？と自分で確認することもできるんですけどね。

金額、というより、お金のことなのに内訳を直前になって明らかにするやり方がおかしいとおもっております。

>>1869

そうですねぇ。金額的なところはどうでもいいんですけど、何度も言いますがやり方が汚いなぁ。。。
って思っちゃうんですよね。
普通のサービスなら事前に「代行すると◯◯の金額かかりますよ。そのかわり◯◯のメリットがあります」
って知って、そのうえで我々は選択しますよね。

>それ以外のことに気を取られすぎるとせっかくの楽しいはずの新生活が台無しだよｗ
おっしゃる通りだと思います。
ご返信有難う御座いました。

ブライトテラスの3Lにキャンセル出ましたね。
73.99m2、6,899万。
グロス安いので狙い目かもしれません。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

>>1871 匿名さん

手付金放棄分は値引しないと気持ち的には買いにならないよね
子供の学校問題やら引越し難民になりやすい時期だけに尚更

>>1870さん
資金計画は作ってもらいましたか？
見返すと融資取次手数料32,400円はきちんと計上されていますよ。

>>1868
重要事項説明書11ページに提携ローン手数料は32,400円と明記されています。ハンコ押してますよね。
細かいこと含めて時間をかけてでも、一言一句説明を受けて納得したうえで契約するのが筋だと思うなら、そう要求すれば良かっただけ。保険契約のように難解な文章が小さな文字でびっしりってわけでもないし、今までに自分で読む時間も十分あったと思いますよ。
提携ローンのメリットは、ローン本審査で落ちて契約解除になっても手付金が返ってくるというもの。これも不動産売買契約書第24条に書いてあって、口頭ですが今回の物件の契約書の文言は、通勤出来ない地域への転勤確定も買主の責によらないものとして適用されると説明を受けました。あとは、事務手続きが楽になることですね。

提携ローンだと自己借入の半分くらい？登記手数料が安いですよね。

賃貸出ていますね。
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100150896328/

>>1874 匿名さん


100%おっしゃる通りだと思いますが、だったら費用明細のところに内訳として書いてくれればいいのでは？とシンプルに思っただけです。
普通費用の内訳を確認するときに
明細や見積り表見ますよね。
メリットもおっしゃる通りですが、客が払う費用とセットで説明するべきと思います。

自分も営業やってるのでその辺の感覚が理解できなかっただけです。
この費用なに？って聞かれた時に「いやいや、重要説明事項に書いてあるますし、あなたが細かく説明して、って言わなかったから説明してないです」
とはとても言えませんから。

金額が小さくて良かったですが、今後野村とやり取りをするときは別で渡される書類もしっかり確認するべきと勉強になりました。

スレ汚し申し訳有りませんでした。

2Lの賃貸はあっという間に決まったみたい。

4Ｌは立地的に厳しいの？

4Lの賃貸はまだ出てないと思いますよ。

>>1880
残り4部屋のうち3部屋が４Ｌだから、立地的に売りれにくいのかな？ということでは？
単純に総額が高めになるからだと思いますけどね。
ウオールドア開けっぱなし前提なら広いリビングの３Ｌとして使えますし。

3Lから売れるのはグロスの問題だと思いますね。
狭い4Lよりは3Lという間取りの問題もあるかもですが。
4階82m2が7149万円(坪287万)で販売中ですね。
この価格なら売れるかと。

交通量の多い大通り側の部屋ですね
キャンセル部屋のようです
電線とかバルコニー真ん前なんてオチはないのでしょうか？

内覧会後のキャンセルですかね。
4階だとバルコニー先に歩道、その先に電線が見えると思います。

４階だとそのオチですよね
バルコニーと電線の間にセットバックした歩道分の距離はありますけどね

やはりそうなんですか
7149万は安いなりに理由がある部屋なのか
現地を見たらトラックの廃棄ガスと騒音にバルコニーからの視界を遮る電線が明らかになる？

グロスだけ見たら73.99㎡の部屋が買いやすく売りやすそうな気がします
中古になっても6000万台3Ｌと7000万台4Ｌを比較したらグロスの安い方が買い手は多いかな

入居開始直前でのキャンセルってどんな理由なんだろ？
転勤だと野村さんの場合はローン特約で返金対応するっ聞いたけど、内覧会で不満があってのキャンセルは返金されないよね？
マンマニさんがプラウド東池袋を購入したらしいけど内覧会で修正箇所が大量にあったとツイートしてた

>>1887 匿名さん

あれって東池袋だったんですか！七件目はほぼ直しなしでしたよね。三井でした？

ここは指摘事項少なかったですけどね。

中古の場合は部屋の位置も重要ですよね。
現地を見て電線の影響がない部屋の方が無難かと思います。

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

三井の武蔵小杉ガーデンズは修正0だったそう
売主なら施工業者に任せずしっかり確認して不備がない状態で内覧会をして欲しいという表現でツイートされてた
下手なゼネコンよりHASEKOの方が信頼できるよね

追記
東池袋は修正多しと書かれてた
越中島はHASEKOだからしっかり仕事してたのでは？
ゼネコンが違うにしても売主には内覧会前にはしっかり確認してから見せないと

それにしても某氏は三井好きです

>>1891 匿名さん

前にハセコーのマンション買ったことあるけど、仕上げはそんなに良くなかったよ。
個人的に一番信用おけなかったのは仕上げ云々よりも、アフターで対応する人間が事なかれ主義でなるべく対応したくないんだろうなというのが透けて見えることだったな。

因みに、同じくプラウド西葛西の住民スレとか見てみれば、まーこの感じだよなって実感できるよ。

>>1892 マンション検討中さん
私は業者に内覧お願いして、指摘ゼロでした。大体一、二箇所は指摘あるものですが、丁寧に施工されてますねとの所感。
ま、人が作業をする上に、人手不足の状況で、毎回同じ出来にはならんでしよう。

>>1892 マンション検討中さん

西葛西は竣工前に楽勝で完売しましたね
プラウドらしい高仕様でした
越中島も残4部屋
月内に完売です

残4部屋の中でも価格帯的に売りやすい2部屋をHPでアピールしてます
週末でこの2部屋を売り切り、残り2部屋は来週に売り切る算段でしょう
最後の2部屋をどう売り切るのか注目

>>1891 匿名さん
そりゃ三井が1番クオリティ良いんだからそうなるに決まってるやん。

数を見れば見る程その差が分かるよ

皆さんお急ぎ下さい
来週には完売します

ついに完売へのカウントダウン
週末も盛況でした
来週には完売しますよ

ラストチャンスを狙っていた人々が多かったということでしょう。
引渡しまで残り10日でどうなるか楽しみですね。

深川のMRも期間が決まってます
来週には売り切る腹だけにラスチャン狙いは多そうだ

最終4邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
9F、82.97m2、8159万（坪325万）
8F、81.85m2、8199万（坪331万）

安いねぇ。

安いのはコレだけかな
4F、82.26m2、7149万（坪287万）

他もあと500万安くしてくれるなら検討できる

>>1903 匿名さん
チャンス

隣駅徒歩1分タワマンと比べれば安いかも。しかしこれも様々な意見呼ぶ。

隣駅徒歩3分板状マンションと比べても1,500万以上安いです。これも様々な意見があると思いますが。

指値できるの？もう遅い？

>>1908 検討板ユーザーさん

早く指値をしないと間に合わなくなる
坪280万ならお買い得よ

門前仲町徒歩圏で坪200万台は本当に最後になるかもね。

買っちゃいなよ
マジで指値でお買い得さ
21日に訪問したら間に合うかも

入居予定が4月に変更された

もしかしたら決算前の完売を諦めたのか？
だとしたら大幅な値引はないかも

完売の目処がたった？
今週末が本当にラストチャンスなのかも。
４月上旬引渡しはこれからの手続きでその程度の期間が必要だからでしょう。

>>1912
今日以降で売買契約が成立して仮にローン審査不要の現金一括で支払うにしても、引き渡し手続きが３月中に間に合わないってことでは？
今から３月の引越し手配も現実的じゃないしね。

24日以降の窓口は東雲のモデルルームでやるのかな？
単純に閉鎖するってことなら、もう申込みが入っていて今週末契約しておしまいというオチはないよね？

>>1916 マンション掲示板さん

板マンの、しかも長谷工だよ、ここ。。

結果がすべてを物語る

>>1918 通りがかりさん

結果って…単純にマンションのグレードが低くて、利便性も悪いから安いだけで、都心近くのマンションを買えない人が安いと思って買ってるだけでは。。

>>1919 匿名さん
この掲示板であなたは何がしたいの？

まーもう建物は出来ているし、一度現地見てみればいいでしょう。
敷地いっぱいに建ったなんの工夫もないハセコーの安マンションなんだなとは分かる。
隔板も低けりゃ、デザイン上の抑揚もなくノッペリしてる。

15%引きいけますかね？
即決しますよ！
契約率も悪化しているようですし

いよいよ残り3戸ですね。

3戸になりましたね。2戸売れて、ルーバルプランが再度キャンセルになったのかな？
こんな短期間で手付放棄するほど勢い任せで申し込んで考え直したのか、ローン審査通らなかったのか、

木曜午前から予約が集まってるみたいだし、ワンチャンス狙いの人で、誰がより買う気を見せるかの勝負になるのかもね。せめてローン仮審査くらい通しておいた方がいいのでは？
私が営業だったら、一定以上の値引き条件提示する客には、ローン審査落ちたら手付金没収とか、より高い値段で買う人が現れてそっちの方がローンの手続き早く終わったらそっち優先とかの条件つけて駆け引きするな。

最終3邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
15F、79.14m2、8999万（坪375万）
動きが激しいので、木曜日がラストチャンスでしょうか。購入希望者はローン仮審査を早く通しておいた方が良いかもしれませんね。

４階の眺望さえ妥協できたら、、、すごい安く思える。
だってさらに値引きでしょう！？

木曜日に4階を定価で買うといえばもし申込みが入っていても、ひっくり返すことはできますよね？さすがに無理かな？

かなり予約が入ってるようだ
これなら強気に出るので値引は5％程度しか出来ないだろう
15％で指値したら轟沈

木曜日10時は残りわずかですね。午後はまだ空いていますが。物件的に投資用は不向きと思っていましたが、賃貸成約状況をみると狙えるかもしれませんね。

営業さんは3人ぐらいいるので21日は6組は来場で埋まる
坪287万部屋が先週に売れるかと読んでいたが意外や高い部屋が売れた
電線が影響？

坪単価287万部屋を5％OFFで買うとグロスで6790万だな
賃貸に出すと82.26㎡なら27万くらい？
賃貸なら電線とか関係ないわけで利回りでは悪くないんじゃない？

逆に15階がチャンスだと思う
キャンセル住戸だし、4階に比べれば競合少なそうだし

八重洲、丸の内、大手町のオフィス需要を考えると大手企業の法人契約賃貸で高値設定でも貸せる
21日は午前勝負だ

都心の完成済みプラウドで最期の商談マンションになるよ
他は値引で捌いたから越中島がラスチャン
後になってから東雲より越中島にすれば良かったと言われるマンションになる
21日の予約は今日中に埋まる

東京駅の法人契約需要を考えると、今の勝どき、月島、晴海の物件より投資妙味があるな。
安いわ。

俺予約すんわ
7％なら買うって宣言する
他に狙ってる人いるかもしれんけど審査軽く通せるだけの頭金あるから強気でいく

湾岸なんか大量供給控えて怖くて手を出せない
門仲圏内かつ東京大手町へのアクセスで勝る越中島はライバル不在
投資向きで買いだ

>>1927
交渉次第では？
仮に売り物の数以上に購入希望者が集まれば、売り手は一番高く（値引き幅少なく）買う意思のある人優先すると思いますよ。

木曜午前中に購入意思を示したって、手付金の支払いまでは双方何の契約もないんだから、より高い札入れた人、手付金をより素早く払った人順に優先順位付けますと言われても何もおかしくないですよね。

>>1938 匿名さん
その通りです
21日は祝日なわけで入金は早くて22日
更に大量値引を要求すると即OKとはならず翌日回答しますと逃げられるかもね
何故なら21日に他に希望者がいたら高値で買う人に売るだろう
その意味では坪287万部屋より坪308万部屋を10％引きで交渉した方がライバル少ないかな

この物件面白いですね
稀に見るスペシャルなシチュエーション

盛り上がってキタキタ
値引祭りの勝者は誰の手に？
早めに9時30分に乗り込もうか
着席してすぐに欲しい部屋を伝え即指値
門仲徒歩圏内の新築は希少価値あるのは周知の事実
住むには微妙だけど投資向き

仮に３部屋木曜で売れて、金曜に手付支払われたら、土日営業は打ち切り？それともキャンセル待ちでの申し込みになるのかな？　３月２７日の引き渡し当日に決済できずにキャンセル発生とかあった場合含めて...

手付金入れてからの違約金没収されてまでのキャンセルはないよ
ローン審査落ちでのキャンセルはあるかもしれないが野村側も慎重に購買能力を選別して27日にMRを閉鎖に繋げるはず

駐車場がら空きもいいとこですね。。。。。

80％超えたらガラガラではないでしょ。
本当にガラガラなら太田六郷や品川シーサイドのように機械式駐車場を壊したり、計画変更するから。

明日には申し込み完売するって

野村のこういう劇場型販売好きだわ
ファンを飽きさせないね

今日は早く寝て明日早起きしてフライングして突入だ
激安部屋はいただきますよ

もう少しで門仲に着く
早速一番乗りで交渉します
ルーバルは買わないからご安心下さい

結果報告お待ちしてます！

こりゃ本当に今日で完売しそうだ

逆に完売しなかったら大幅な交渉が出来なかったと分かる

残りいくつ？
結果をキボンヌ

土曜で間に合うかな、、

残り３戸
４階４Ｌ、３階３Ｌ、１５階ルーバル

既に残りは2部屋になってた。。。
あの後さらに契約の意思を示してる人もいて指値が通るが微妙な感じ
結論は後日になりそうだ

どの部屋が売れたの？

モデルルームは24日で閉鎖するから、残り3日で残り2戸を売り切って完売ですね
希望の部屋が買えるといいですね！

24日閉鎖で本社から売り切れと指令があったらかなりの勉強が入るかもしれない
今日で残り2部屋なのか更に減って1部屋なのか分からないけど土曜がラスチャンになるかもよ

土日は予約が残りわずかになっているけど、日曜日の午後最終枠にラストルックできるかな？
定価購入者がいれば仕方ないが、そうでなければ指値が入っていてもその上をいけば買えるよね？

建物内モデルルームオープンなら意外と気長に販売か？
家具付きです程度のサービスだったりして

明日いよいよ完売か
販売員の皆様お疲れさまでした
週末は祝杯ですね

残り部屋とサービス内容はどうなの？

土日ともに午後に予約が多めに入ってる
日曜午後のラストルック結構いるわ

まさにラストチャンス
門仲徒歩圏でもうこの価格で出ないよね
今日定価で売り切れないことを願うけど、同じように狙っている人もいるみたいだから、そこまで値下げは期待できないかな

残ってる部屋の下がり天井ってどのくらい何でしょう？過去に190とかで出たので。

>>1964 マンション検討中さん

是非残っていたら明日午後のラストルックで値引を勝ち取ってください
粘り勝ちを期待

>>1965 名無しさん
ここはプラウドですよ
下がり天井1900なんてあるわきゃないです
迷っていたら完売します

閉鎖当日にピッタリ完売なるか？
営業の手腕に掛かってる

第一期購入者からしたら、安易に二割引とか止めてほしいところ。

>>1969 マンション検討中さん

それはあなた傲慢で身勝手な考えなのです
安くして売り手も買い手もハッピーならそれでいいのです

決算最終期なんだよね
1割引くらいなら仕方ないよ

>>1970 匿名さん

是非2割引で指値を
14時からラストルック組が来ますから時間は有りません

二割引だったら、お買い得だよね。

>>1969 マンション検討中さん
結局二割で買えた？

結果はどうなったのよ？
閉鎖の作業もあるから2割引で即決だから早く済ませようなんてやり取りが？

今後の参考のために最終日に交渉したら値引がどうなるか知りたい

行けば分かりますが、2割引なんて有り得ないです。

値引きの代わりに秘密保持義務も負わされるはずなので、２割引とか掲示板で言えないはず。以前、営業に聞きました。残り物には福ありとういうことでしょう。別物件ですが二割引プラス諸費用分値引きプラス家具一式サービスというのが実際ありました。人件費、広告費、等を考えると大幅サービスしてでも早く終わらせて次の物件の準備、営業に移行したいという判断とのことでした。

>>1978 マンション検討中さん

大田六郷？

1、2割どころか、誠意も感じないくらい少なさ！まあ、野村だからかなー…販売は今日で終わりな気がします。

>>1977 匿名さん

2割はなくても1割あれば700万の値引ですよ
十分に検討に値する

結構申込み入ったんじゃないですかね？
この物件は売り手有利な物件だったと思います
太田六郷みたいに買い手有利な物件だったら、2割引いけると思いますが

>>1980 匿名さん

完売したのですか？

>>1982　越中島や門仲で競合物件今皆無ですし、引き渡し間近にキャンセルが複数発生しなければとっくに完売していた実力があったわけですしねえ。

最悪今週末強気に出すぎて、売れ残ってもモデルルーム閉鎖でも、この物件の２～３部屋なら東雲か住吉のモデルルーム来てピンとこなかった客に何とでも販売対応できそうです。「では越中島はどうですか？東雲より価格控えめor住吉とほぼ同価格でより都心に近くて、モデルルームで使った家具も付いてきます。即入居可能ですので、今賃貸ならその期間の家賃も浮きますよ！」で数か月売れなきゃ、「追加で修繕積立金サービスだ！」とかね。

手付放棄はその金額が全額利益計上できるから、下手したら物件を普通に売るより利益率が多くなるはず。今期の越中島の利益達成してれば、翌期に追加で利益計上できた方が、来季の利益計画達成が楽になる。

完売だと思う
諸費用分も値引きないし、結局のところ第1期で買った方が選択肢が多くて満足度は高いってことですね
次は東雲でラッキーチャンス狙います！
お疲れ様でした

来週引渡しで、これだけ大規模なら最後のキャンセルあるかも。淡い期待を抱いて待ってみようと思う。

>>1985 匿名さん

東雲は2021年2月勝負だね
竣工売りが間違いないから

>>1985 匿名さん
2月末時点では部屋によっては諸費用以上の値引き提示があったんで、竣工間に合わないことが確定した今の方が渋い可能性ありますね。

野村は1期か最後の売れ残り
スミフや三井は絶対に1期
他は状況によりけり

野村は2期とか中途半端なタイミングはあんまり

1億1千万円のキャンセル住戸とか？

1億ぐらいでは買えてますかね？

売主が手付金とオプション代倍額没収しているからその分の割引はあり得ますね。こういうのをラッキーチャンスというのでしょうね。

5以内であればサービスありました

営業の皆さん本当にお疲れさまでした
思えば人気マンションでした

完売したのか？

>>1995 名無しさん
今週末も後日営業からの連絡をもって予約確定という条件で申し込めるから、結局契約まで至らなかったとか、明日の引き渡しができないとかのキャンセル発生に備えてるのでは？

キャンセル待ちも含めて予備のため予約の門徒を開けているのかもしれない
でも、決算跨ぐので値引はないかも

更新まだですな

東雲で継続販売かな

完全予約制で30日、31日も営業とのこと。
残り何戸だろうか？

大きなサービスは無かった
2月下旬でないとダメだ

どのくらいのサービスでした？

なんだ、結局値引きできないんじゃん。
普通に売れて残り3戸ということ？
それとも、2月下旬だったら値引きあったの？

結論は あ る
完成間近のプラウドは他も含めて2月に一気に契約が進んでる
守秘義務の観点から具体的には言えないけど数百万は可能でした

1割とか2割とか盛り上がっていましたが、それは無かったんですね。。。

残りはルーバル1部屋

キャンセル住戸のラストチャンスですね！
今週末で完売でしょう。

>>2006 匿名さん
んー、ルーバルプラン8999万、、、価格的にラッキーチャンス狙いの人のニーズに合うのかな？
他の二部屋が残ってることと、それに対する値引期待してたんだろうし、、、
現地か、東雲で営業引き継ぐなら、どうせ来季の売り上げだし投げ売りする必要も無いですしね。

坪単価374万で1番割高な部屋
眺望だって海側の倉庫が高層ビルになったら、、、リスクだらけ
2割引くらいないと買えないわ
そして決算過ぎて値引は期待できない

先週売れた2部屋は少しはサービスあったはず

何もない越中島で坪単価374万払うなら豊洲4分のブランズタワー坪単価予測380万だろう

2度もキャンセルになっている部屋なので、それ相応のサービスはあるでしょう。

まともな定価8999万で買ったら残債割れは確実ですからね
ルーバルは劣化するとアレですし

>>2008 匿名さん

>>2008 匿名さん
倉庫と、運送会社と技術センターの三社が売却して隣のルネベイグランデくらいの規模かな？
一社でも売却応じなければ、高層ビル立てるには中途半端だと思う。仮に立っても幅はそんなにないから、左右のルーバルの視界は抜けるかな？
メインのバルコニーは、元々方向違うしね。 でも高いから、残債とか気にしなくて良くてすぐ住みたい人向けか。
億越えのプラン同様少なくとも二回売れたんだから、需要はあるでしょう。

2回キャンセルになった理由も気になる
内覧会で何かあったのかな？

１回目は分からない
２回目は短期だったから、ローン審査落ちじゃないかな

スルガ問題もあって融資が厳しくなってる
投資家であれば弾かれやすいかな？

>>2009 匿名
ブランズタワーは400だろ？
角部屋だと450近くなるでー

まあそれでもブランズの方が買いだけどね

3LDK8000万かつ即日完売を目指すと東急が発表したので遠からずでしょう
21坪8000万程度であれば380万から420万が最多？
条件の良い部屋は450万台かもしれないが、立地を買う人は眺望なしの激安350万程度でもパンダ狙いもいる
越中島は部屋からの眺望がないし、ブランズ低層に住むのと大して眺望は変わらない
残りのルーバル坪374万買うならブランズだよは変わらない評価

ブランズ買うならMTGの方がいいと思うわ
越中島の最上階がいつ売れるか楽しみですねー

結局はマンションなんてバランスしててMTG、ブランズとか同じ広さと眺望ならもっと高いから
まあ湾岸のマンションはどこも高すぎてそろそろ限界という事は言えるけど

>>2011 匿名さん

ルーバル劣化するとどうなるのですか？

完売おめでとう！

>>2021
どこ情報ですか？

申込完売かな？
予約出来なくなってる

今週末の予約受付開始されましたね。
現地モデルルームとで、家具が付いてますよー程度のサービスでは？（野村も処分の手間省ける）

モデルルーム解体していました
お疲れ様でした
最終一邸は時間の問題でしょうか

増税適用価格になりましたな

増税前なので消費税は8％のままですよ

公式HPで完売となりましたね。
お疲れ様でした。

すごい！売り切ったー

人気マンションでしたねー
おめでとうございます！

これで東雲と住吉に全力投球

天井の壁薄くないですか？上の階の足音めっちゃ聞こえます・・・・。

>>2032 口コミ知りたいさん
なぜ家買うのに調べなかったのか…。その分お安くなってるんですよ。

床コンクリート20-22cmの二重床、二重天井なので、一般的な厚さですね
上の階の住人次第かと

騒音は自分の感度と隣接住民がどういう人かの運！

http://mansiongurasi.com/noise-honsitu/

最上階に住めば問題なし！

もう完売しました
何を言っても後の祭りです

子供の足音はしょうがないですけど防音マットくらい敷いて欲しい

10階、80.84m2、月額307,000円（坪12,554円）
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003687364d1194f18029f05d...

>>2039 検討板ユーザーさん

賃料高杉晋作
借り手いるんかいな？

身障者用の駐車スペースに黒い車がずっと止まってて気味が悪いです

>>2041 住民板ユーザーさん1さん
借りているのでは？

アクアテラス7階、72.48m2、月額25万円
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100157100134/

アクアテラス2階、86.13m2、8,180万円
https://www.nomu.com/mansion/id/K5400225/

何故閉鎖されない？

多摩地域に住んでる私に
とっては、とても高すぎて
無理。
都内住まいって
みなさん、ホント
お金もちだわ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

>>2046 なつおさん
高すぎて無理ニャン？

13階/3LDK/77.73m2
月額32万円
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000004719565c85f7bdfecf4c16...

>>2046 なつおさん

多摩も都内なんだけどニャー。

ブライトテラス2階、68.42m2、6,980万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E54VY029/

均等積み立ての2.5倍にしてやっと国が推奨する平米あたり最低200円以上を確保できたってことでは？理事会は先手を打ってよくやってるということかと。
　この程度の値上げ（国が必要と言っている水準）に耐えられない家庭は、段階値上げにも反対するし、値上げ頓挫して一時金徴収になったら確実に払えないでしょう。築年数浅いうちに売却して、もっとローンの支払いが低くて済む家に引っ越した方がいいかと思いますよ。

アクアテラス14階、72.69m2、7,680万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E54VZ012/

>>2046 なつおさん
カワイイニャンこ

ブライトテラス1階、68.42m2、6,950万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93585271/?kbn=2

>>2053 匿名さん

高すぎて売れてないなあ。
乗っけすぎ

>>2051 匿名さん

6800万に値下げ
それでも新築時より高い

>>2055 匿名さん

お洒落な家具付　絶賛販売中
6500万くらいになると動くと思う

>>2058 匿名さん

新築時5500万だから6500万で売れたらすごいよ。

>>2044 匿名さん

7780万に値下げ
新築時は7399万

>>2053 匿名さん

売れましたね

>>2055 匿名さん

売るのをやめたのでしょうか

>>2051 匿名さん

6480万円で売り出していますね

>>2044 匿名さん

7780万円で売り出していますね

アクアテラス9階、63.98m2、6380万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94531814/?kbn=2

>>2065 匿名さん

売れましたね

ほむ

中古売出し5戸、成約2戸、売出し中2戸、中止1戸

アクアテラス7階、64.37m2、6500万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95203839/?vos=di0368x...

アクアテラス11階、63.98m2、6780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95344249/?vos=di0368x...

>>2070 匿名さん

6980万円になりました。

>>2051 匿名さん

売れましたね。

>>2064 匿名さん

売れましたね

中古売出7戸、成約4戸、売出中2戸、中止1戸

ブライトテラス1階、68.42m2、6480万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95600187/