物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
Google mapの航空写真で建設予定地みたら、ホテルの影がすごく伸びててびっくり。3Dにするともっと衝撃的。向きによっては日照時間が短いんでしょうね。午後は中庭などマンション全体が暗い感じなんでしょうか。仕様はいいだけに、こういうネガティブなことを考えるとリーフィアとどっちがいいのか悩ましい。
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502
マンション検討中さん
>>501 マンション検討中さん
ウエスト棟の下層階は日照時間が短そうですよね、その分価格を期待したいです
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503
マンション検討中さん
すみません、2期はいつからかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか?
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504
匿名さん
私もGoogle mapを見て営業さんに質問しました。営業さんは日照データを持っていて、イースト棟はホテルの影に入らないそうですよ。午後はウエスト棟の影が入ってくるそうです。
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505
匿名さん
日影図ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。他にもこちらから要求しないと出てこない資料って色々ある。
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506
eマンションさん
隠し事だらけなんですね。
やっぱりリーフィアの方が信頼できますね。
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507
匿名さん
日影図ってどこのデベも向こうからは出してこないよ。
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508
マンション検討中さん
日当たりについて聞いたら、すぐ見せてくれましたよ。
リーフィアは施工会社をなるべく外に出さないようにしていますね。三井住友建設を施工会社として、全面的に出すのは、印象としてプラスには働かないからでしょうか。
グレーシアもなるべく外に出さないようにしてるようかことはあるのでしょうか?
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509
匿名さん
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510
匿名さん
三井住友建設って横浜の杭の問題が発覚する前も、いろいろやらかしてるんだけどね。高い買い物なんだからそういうことも調べないと。
一方で鹿島も南青山でやらかしてる。あそは隠ぺい疑惑もあったんだけどね。地下で配管のスリーブを付け忘れたわけだから問題が起きたのは工事の初期。ところが発覚したのは引き渡し直前。
さらに言うとスリーブをあとから開けようと是正工事したら鉄筋切っちゃったというスーゼネとは思えないダメダメぶり。
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511
マンション検討中
>>503 マンション検討中さん
二期は来年頭だとこの掲示板で見ましたよ
丁度リーフィアの一期と被りそうですね
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512
マンション検討中さん
グレーシアもリーフィアもそうですが、案外北角がねらい目な気がします。(特にグレーシア)
グレーシアの北角は日照は期待できなさそうですが、東側・西側双方に窓が大きく空いていますし、あの場所からの眺望でもっともいいのは北と西の丹沢です。
南は確かに日当たりいいですが、鉄道の近くで見えるのがビル群ですからちょっとマイナスイメージです。
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513
マンション検討中さん
北角は眺望が良好な割に価格がかなり抑えられていてお得ですよね、
南・東と比べても2割近く安いです。
日照が厳しいとファミリー層は敬遠しますが、DINKSなら最高だと思います。
モデルルームで眺望のシミュレーションを拝見したのですが、
北角はウエスト棟が若干目に入って来るのと、
離れていはいますが丹沢方向を見た時の真ん中にリコータワーが建っている位で、
眺望がとても良かったです。
より良い眺望を臨むなら、ウエスト棟の西角です。
こちらも端の方にちょこっとではありますがリコータワーが入って来ます。
しかし、目の前180度ほぼ高い建物が無く、丹沢方向の眺望は最高です。
前がららぽであり、将来に渡って長く眺望が約束されます。
イースト棟なら、東角で、
こちらは丹沢側では無いものの180度高い建物が全く無いので開放感抜群です。
前の空き地(バス停留所?)の建築制限も高さ30mまでなので、こちらも確定眺望です。
ただその分イースト棟の角部屋で一番単価が高くなってしまいます。
ウエスト棟の西角も高くなってしまいそうですね(汗)
リーフィアタワーの北は、正面以外は他のタワー等とかなり近い距離でお見合いになりますので、
眺望重視なら避けた方が良いと思います。
リーフィアなら、角部屋は必ず何らかの建物とお見合いになるのは避けられません。
リーフィアで前に何も無いベスト眺望は南東の中住戸になりますが、角部屋と同じ位の価格です。
やっぱり眺望を望むとどこもお高いですね。
それを考えるとグレーシアの北角はやっぱりお得です。
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514
マンション比較中さん
>>513 マンション検討中さん
前の空き地(バス停留所?)って相模線をはさんた多目的用地のことですか?そうだとすると、南東向きはすごくいい条件ですね。
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515
マンション検討中
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516
通りがかりさん
リーフィアと比べてかなり安いみたいですか、造りは大丈夫なのでしょうか?
命が関わるところなので心配です。
リーフィアは最新の高級な資材?をつかっているのですか?
なんだか、どこかに書いてあった気がするのですが。
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517
マンション検討中
>>516 通りがかりさん
グレーシアは鹿島建設という価格・技術ともに国内最高クラスのスーパーゼネコンを採用しており、価格は海老名の相場を大きく超える価格になっております。
リーフィアは三井住友建設という国内最低かつ最安クラスのゼネコンを採用しており、価格はグレーシアより高値で設定しています。
もはや説明は不要かと思いますが、この三井住友建設の最近の実績には、画像の傾きマンションがございます。
販売価格は原価ではなく、売主の考え方によります。原価はグレーシアの方が高いですが、価格はリーフィアの方が少し高めといった所でしょうか
参考になれば幸いです
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518
マンコミュファンさん
>>517 マンション検討中さん
命に関わるところはグレーシアの方が良くて、それでいて身を切って自分の利益はあまりとっていないから価格か安い。
リーフィアは逆で、利益の比が多くて価格が高いのですよね。デベとしては圧倒的に相鉄の方が良心的に感じます。
利益追求の面では企業としては小田急の方が正しいでしょうが、相鉄は多分相鉄沿線のグレーシアブランドの地位・ブランド力向上も狙っての事かもしれませんね。
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519
匿名さん
南東角ってどちらかというと真東だから冬場の夕方からの日照はどんなものなのでしょうか?
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520
検討版ユーザーさん
>>517 マンション検討中さん
偏見が強すぎますね…
鹿島がスーパーゼネコンなのは正しいですが、トラブルだってもちろん起こしている。
三井住友建設は国内最低かつ最安クラスって根拠は?鹿島上げのために下げているようにしか感じられない。
そもそもマンションの価格は立地でほとんど決まるので、駅間という優れた立地のリーフィアは高く、ホテルと鉄塔に囲まれたグレーシアは安くせざるをえなかった、別にデベの良心とか関係ない。
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521
マンション検討中
>>519 匿名さん
タワーですしあれだけ窓が空いてれば基本明るいでしょうが、冬の日照は南面も含め昼過ぎまでじゃないでしょうか?
担当の営業に確認をおすすめします
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522
マンション検討中さん
>>520 検討版ユーザーさん
>>520 検討版ユーザーさん
鹿島の方が良いのは周知の事実でしょ、疑う余地がない。何回も投稿してるようだけどしつこいよ。
あと、鉄塔は海老名駅前では避けられない問題。リーフィアも鉄塔に囲まれてるし、小田急?線路上の多数の電線に隣接してる。これはどちらの物件にも無かったら良かったのにと思うよね
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523
マンション検討中さん
>>520
教えていただきたいのですが、ホテルが前にあるという点で眺望がぬけないから価格を高くできなかった。というのは分からなくもないですが。鉄塔と価格って関係あるのでしょうか。
もう少しいうと向きによってはホテルや鉄塔とか気にならないところもあると思いますがそのあたりはいかがでしょうか。
無知を承知でご質問させていただきます。
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524
検討版ユーザーさん
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525
買い替え検討中さん
この物件って本当に信頼して大丈夫なのでしょうか??
相鉄不動産ってどうなんでしょう?
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526
マンション検討中さん
何を根拠に信頼するか。ということになると思いますが、あなたが買わなくても他の人が買いますから他の物件を検討すべきではないでしょうか。
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527
買い替え検討中
>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。やっぱり規模の小さな会社は信頼できませんよね。ここはやめてリーフィアを検討してみます。
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528
匿名さん
相模線の騒音がひどいと聞いたのですが、実際のところはどうなのでしょうか?小田急線よりも音がうるさいので、パークホームズはもっといいサッシを採用していると聞きました。やっぱり屋内にいても気になってしまうレベルなのでしょうか?会話やテレビの音は問題なく聞こえるでしょうか?
あと、周辺道路が渋滞するため、日中は一日中クラクションが鳴っているという話も聞いたのですが、これも実際のところはどうなのでしょうか?
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか?
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529
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
何度もしつこいですね。
荒らしはほどほどにしてください
発信者情報開示請求が承認され次第、リーフィアタワー 、グレーシアタワーズの販売準備室に情報を提供したいと思います
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530
マンション検討中さん
1人(一部?)の方のせいでリーフィア選びたい方が皆変に思われるのが嫌な1人ですが、
一部だと思いますがそういう人が多いのかと
とても心配になります。投資勢からは情弱と言われ正直嫌な思いですが、No1に拘る人はプライド高く、気難しい人が多いのかもしれせん。
建物的には難しいところですが、自走駐車場は
間違いなくメリットだと思っています。
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531
匿名さん
>>530
それはリーフィアの板で書いてください。ここはグレーシアの掲示板ですよ。
あなたもその一部になってしまわないようにね
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532
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
ライバル物件のネガばっかり書いてても、虚しくなるだけでしょ?
誰が何と思おうと関係ない、自分の決断に自信を持って!
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533
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
わかりやすい荒らし方ですね。
相模線は小田急線より圧倒的に本数少ないし、一日中クラクションなんて鳴るわけないじゃん。笑
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534
匿名さん
>>533 マンション検討中さん
クラクションは電車ではなく車の話ですよ。
笑うならよく読んでね。
立地上は電車男音でどちらもうるさいでしょ
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
533です。もちろん認識していますよ。
渋滞でクラクション鳴らしてる車なんてほとんどみたことありません。だいたいクラクションは標識ないとこで鳴らしたら、交通違反ですよ。
そもそもグレーシアの周囲は休日の雨など特定条件が揃った時に混むだけで、常に混んでるわけではありません。
そちらこそ、電車音が電車男音になっていますので、よく確認された方が良いかと。
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-
536
名無しさん
>>528 匿名さん
>>相模線の騒音がひどい…小田急線よりも音がうるさい
単線の4両編成で小田急より速度も遅いので、小田急よりうるさいなんてあり得ません(笑)。
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537
名無しさん
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538
eマンションさん
グレーシアは駅付近で電車のスピードが遅いことから、パークホームズほどのサッシは不要と営業さんから説明がありました。パークホームズ付近は相模線でも速度がかなりでているようですので、必然的に良いサッシを使わざるを得なかったのではないでしょうか。
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539
マンション検討中さん
私も538さんと同様に、パークホームズの検討中に、担当の方から聞きました。
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540
名無しさん
>>538 eマンションさん
相模線はパークホームズ辺りでもそんなにスピード出ませんから(笑)。
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541
匿名さん
なるほど。
なんだか喧嘩腰の人が多くて嫌ですね。近くに住んでいなければ相模線の車両数や速度なんて知らないと思いますよ。
素朴な疑問に対してムキになって否定しなくても。
正しい情報を教えてあげればそれで住むのでは?
皆が皆荒らそうとしているわけではないと思いますが。
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542
検討版ユーザーさん
>>529 マンション検討中さん
そうですね、せっかく良い物件なのに荒れちゃって残念です。
検討中の525さんに対して「他の物件を検討すべき」なんて書いてしまう526さんとかはデベに通報されても仕方ないかもな…
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543
匿名さん
明らかに「荒らし」のコメントは叩かれても仕方ないと思いますよ。
それが匿名掲示板というものです。
それに比較対象となるリーフィアがあるので、必然的に荒らす人も増えます。
当たり前ですがいちいち間に受けずに、情報を取捨選択することが重要です。
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544
通りがかりさん
そうですね。グレーシアもリーフィアもいいマンションなのは間違いないですものね。この2つを比較できるというのは幸せなことですね。
グレーシアもリーフィアも順調に売れて、さらに海老名が栄えていくことを祈りましょう。
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545
マンション検討中さん
建築の仕事をしております。仕事がらマンションの管理についても詳しくなりました。
下記のHPにも記載がありますが、機械式駐車場のタワーマンションは将来の維持費
に覚悟が必要です。
http://diamond.jp/articles/-/143619
ちなみに機械式駐車場の維持管理費は、自走式駐車場の約5倍以上かかります。また
25年程度で全交換の判断が必要です。
機械式駐車場は限られた敷地に多くの車を駐車でき、かつ最初の導入コストは自走式
駐車場と同程度です。しかし導入後のコストは想像以上だということを知っておいた
ほうがよいと思います。
機械の故障や、点検等がほとんどない自走式駐車場のタワーマンションは希少性が高
いのでリーフィアに決めました。
個人的な主観を言わせてもらいますと、内装のグレードなんて将来リフォームで変え
られますが、共用部は変えられないので、やはり基本性能と維持費を考慮したマンシ
ョンであるかが重要です。
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546
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
タワー標準以上の充分な階高をもつ鹿島と、無理やり階を詰め込んで板状マンションと変わらない階高になった三井住友建設とでは、建物の性能に雲泥の差があるように思います。
考え方は人それぞれでも、流石に建築の仕事をしていらっしゃるなら尚更明らかかと
タワーとして自走式駐車場はメジャーな仕様になりますが、仰る通り維持コストは高くなります。反面、珍しいフルバルコニー物件で大規模修繕は安く、スケールは大規模修繕の方が遥かに大きいので、全体の維持コストはむしろ安くなります。
一方リーフィアは、角バルコニー無しの一般的なタワーで植栽も少なめですので、維持コストはタワーとして並程度になります。一部水物施設がありますが、管理組合で止めることが出来ます。実需が少なそうで止めようとする方は多く、実際そうなる確率が高い為、さほど維持コストの心配は要らないと感じています。
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547
マンション検討中さん
545さん、546さん共にとても参考になります。
545さんの機械式コスト高、将来リフォームで変えられる所があるのは部分的に同意です。
しかしながら、階高やそれに伴う上下階騒音改善・リフォームし易さ、フルバルコニーなど構造的によるものは後からどうしようも無い所で、特に階高に関しては掲示板でも話されてる様に雲泥の差があると思ってます。
またタンクレストイレなどは後からリフォーム困難と見た事もあり、グレーシアとの仕様の差全てを補えるものでは無いと思っています。また補える部分も追加でお金も大分かかりそうですし。そのお金を修繕に回したと考えれば、機械式との差は無いに等しいと考えています。どちらかと言えば、基本性能などもグレーシアの方が良いのではないかと感じてはいます。
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548
マンション検討中さん
機械式駐車場の維持費や修繕費の話題は多いですが、それらふまえても第一期で相当数契約しているわけですから、実際に営業担当にそのあたりの点を確認するのが良いと考えます。
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549
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
フルバルコニーだとなぜ修繕費安くなるんですか?
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550
マンコミュファンさん
>>549 マンション検討中さん
タワーの修繕は足場が掛けられる低層以外、ブランコやゴンドラでの高所作業が避けられません。これの必要箇所が大きく減り、人件費削減や工期短縮が出来るからだと思いますよ
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551
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
建築関係の仕事ってなに?
仕事柄詳しくなるって、知識ないうちから仕事していたのでしょうか?
機械式駐車場の維持費が高いのは事実ですが、そんな方の意見は参考にもなりません。
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552
名無しさん
今さらになってこのマンションを知ったものです。もう少し早くマンション探しを始めていればと後悔しています。角部屋高層階でキャンセル住戸は出てないでしょうか?
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553
匿名さん
>>552 名無しさん
MRの営業に確認するのが確実かと。
あと南角でなければ、高層階でも数部屋、第2期での販売だったかと思います。
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554
マンション比較中さん
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555
マンション検討中さん
>>554 マンション比較中さん
まあ、第1期がおちついたところですからね。この時期に盛り上がり続けるのは北仲くらいでは?
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
北仲の掲示板拝見しましたけど、すごい盛り上がりですね。主に投資家の方の書き込みでしょうか。
リーフィア版も結構投資家の方が書き込んでいるみたいですし、案外実際に住まない方が掲示板を盛り上げるのかもしれませんね。
あとこちらの掲示板はリーフィア版と重複する部分(リーフィアとグレーシアの比較)が多いので、最近の書込みが少ないのはしょうがないかと思います。
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557
匿名さん
各世帯に1台タブレットが無償配布されるサービスに驚きましたが、
内容を見ていくとできる事がありすぎて使いこなせるかどうか自信がありません。
家族の入退館見守りサービスは小さいお子さんがいる家では便利そうですね。
駅ホームの運行表示盤が確認できるサービスもタブレットで操作できるのですか?
仕組みは解りませんが、未来が来ている感じがします。
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
それも管理費で賄われるものなので、機器更新やソフトメンテの際には費用かかるということでしょうか?
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559
評判気になるさん
このマンション良さそうですね。
なんだか駅とも適度な距離があって、落ち着いた生活の空間になりそうな予感がします。
雑踏の中にあるマンションはあまり好きになれません。
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560
マンション検討中さん
南東角や南角は魅力なんですがグロスが貼ってるので海老名でその価格はどうかなと感じているものです。
他の部屋でお勧めの向きなんかあれば教えてもらえないでしょうか。
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561
マンション比較中さん
>>560 マンション検討中さん
>>513にて分かりやすく解説してくれていますので、ご参考になさってはいかがでしょうか。
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562
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
部屋選びに何を重視していますか?
価格はグロスと単価どちらの話ですか?
単価は、東〉南》北〉西の順で高いです。
眺望は、東〉北〉南》西の順で良いです。
日照は、南〉東》西〉北の順で良いです。
眺望が良く単価が安めなのは、北
単価重視なら、ウエストとお見合いの西だけど、北とさほど変わりません
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563
マンション検討中さん
>>561様
>>562様
ありがとうございます。
ズバリご意見をお伺いさせていただきます。
70平米以上で坪単価が安く、日照・眺望に優れているのは何階あたりのどのあたりの部屋なんでしょうか。
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564
検討版ユーザーさん
>>563 マンション検討中さん
そんな部屋があれば苦労しないよ…
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565
マンション検討中さん
>>563 マンション検討中さん
日照、眺望重視ならやっぱり東角〜南角ですかね。
ただし、南角だと南西方向にホテルの影響あり、15階以上で抜けて来ます。
日照、眺望に優れた上記のお部屋の中ですと、単価が抑えられた部屋は無いようです。
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566
マンション検討中さん
ご希望の条件ですと、東角から南角で、出来るだけ下層階を買う方法が良いのかもしれません。
同じ間取りの部屋でも高層と低層で1000万近くお値段が違いますよ。
もしくは、ウエストを待つかですね。
営業さんがウエストは全体的に値を上げると言う話だったので、価格面は期待しない方が良いかもしれません。
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567
マンション検討中さん
>>564様
都心や横浜によればもっと価格は顕著にあがりますし、基本抜け感なんて期待できませんからね。ご意見ありがとうございます。
>>565様
おっしゃられるように東から南の価格を見てみると価格のでていない部屋もありますが15階から坪単価がジャンプするイメージでしょうか。日照・眺望を求めるとやはり目に痛い金額になってしまうのですね。ありがとうございます。
>>566様
1000万も差がつくのなら低層階でも良さそうですが、14階までなら300万程度の差なので中層階でも良さそうと感じました。ご丁寧にありがとうございます。
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568
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
グレーシアは階毎に30万の値段差がついてる部屋が多かったと思いますが、南はホテルを抜ける15階と14階で250万ジャンプしてました。他の方向はそこまで値段差はないはずです。
あとは5階位までの低層階は1階あたり70万程度と値段差が大きかったと思います。
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569
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
タワマンて、基本的には眺望や開放感で値段決まるから、日照はさほど関係ないかな、北向きが高いこともしばしば。
ここはそうじゃないけど、特に住友のダイレクトウィンドウみたいのだと日照の強い部屋は日が眩しすぎてカーテン開けられないとか、部屋が暑すぎるとかの問題がある。
日照あることのメリットが打ち消されちゃって、南や西を避ける人も多いよ。
何が言いたいかって言うと、眺望重視だとお得な価格の部屋はあまり無いけど、日照だけでも良ければお得な部屋は結構あるってこと
-
570
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
東から南のお部屋で14階から15階で価格がジャンプしているのは、ホテルの影響ではなく送電線の影響です。ただし南角のみ、少しホテルも影響を受けます。
ただ南角からホテルまでは結構距離があります。圧倒的にウエスト棟の方がホテルに近いので。
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571
マンション検討中さん
タワマンは北の日照ない部屋でも全然明るいからなぁ、一度タワマン沢山立ってる湾岸にでも中古の現物を見に行ってみるといいよ。
前が開けてるとどんな感じなのか、お見合いってどんな感じなのか、北って本当に明るいかとか、色々分かる。あと、住友じゃ無くても角だけダイレクトウィンドウになってるタワーは多いけど、南角や西角は昼でもかなりの部屋(8割近い?)でカーテン閉めきってることが分かるよ笑
グレーシアだと眺望良くて価格抑えめだと北。
日照無いけど部屋が明るければ良いと言う話なら、北角おすすめかな。
まだ残ってるかはわかんないです。
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572
マンション検討中さん
個人的には、西側の丹沢方面は良眺望だと思いますが、東側は抜け感あるからといってそんなにいい眺望かなぁと思います。綺麗な夜景を見れるような眺望ならわかりますが、所詮海老名の住宅街しか見えない眺望。すぐに飽きそうです。
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573
マンション検討中さん
スカイデッキ?が設置されるwest棟の西は眺望良さそうですよね、east棟だと丹沢方面見ようとすると北か北西だろうけど、west棟が気になるからやっぱり東かな
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574
マンコミュファンさん
眺望が良いお部屋は憧れです。
私は出来れば東の中層階以上が欲しかったのですが、予算的に厳しそうだったのと子供の足音で近所にご迷惑をおかけしないよう、あえて低層階にしました。
スカイデッキでたまの非日常を楽しみたいと思います♪
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575
匿名さん
スカイデッキは予約制ではなくて、住民に常に解放されるんですよね?west棟まで行かないといけないのが億劫なのを除けば眺めもいいので時々遊びに行くには良いかもですね。
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576
eマンションさん
west棟も部屋を選べばかなり良さそうですね。
westの第一期は人気出そうですね。
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577
マンション検討中さん
>>576さん
westの情報って何か出てますか?私が前に聞いた時は一期が終わった後というような感じだったのですが。
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578
eマンションさん
>>577 マンション検討中さん
ごめんなさい。詳細はまだです。
立地や陽当たり、眺望のことです。
MRの眺望を確認するソフトの画面を見ると、部屋の形がeastとは違いそうでしたが、どうなのでしょうか。
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579
マンション検討中さん
>>578 eマンションさん
モデルルームの模型の隔て版や窓の形状から、ウエストの間取りをある程度想像出来ますよ。
ウエストの北側はイーストと全く同じに感じましたが、西側(丹沢方向)はイーストの東側とだいぶ違いました。
イーストの南側は角住戸に大きくスパンを取っていますが、ウエストの西側では中住戸に結構なスパンをふっています。
あと、ウエストはイーストよりも腰窓が多い印象です、やっぱり西日対策ですかね。
担当営業の方に、ウエストの間取りを見せて欲しいとお願いしましたが、営業さんもイースト完売が近くなったら時点で貰える予定らしく、詳細はわからないとのことでした。
-
580
マンション検討中さん
>>575 匿名さん
確か時間限定で解放だったと思いますよ。
私が今住んでるタワーも時間限定で解放です。予約で貸切も出来るので、グレーシアでも貸切できるかもですね。
スカイラウンジの人気があるのは竣工当初と花火大会等イベントの時位でしょうか。
築3年も過ぎれば屋上のスカイデッキも室内のスカイラウンジも、昼間はほぼ人が居なく、貸切しなくても実質貸切です(笑
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581
マンション検討中さん
>>579 マンション検討中さん
すみません、間違えてたので訂正。
×
イーストの「南側」は角住戸に大きくスパンを取っていますが、ウエストの西側では中住戸に結構なスパンをふっています。
◯
イーストの「東側」は角住戸に大きくスパンを取っていますが、ウエストの西側では中住戸に結構なスパンをふっています。
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582
マンション検討中さん
ここ凄いね、グレード高いのに安い。
普通だとオプションになるような設備が軒並み標準で付いてるし、ここの2倍する武蔵小山の再開発タワーよりも明らかにグレード高い。
洗面台に大理石天板使ってれば、言うこと無しのレベルだったな、、
もう一期終わってるとは、完全なる出遅感、、、
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583
マンション検討中さん
>>582 マンション検討中さん
更に超稀少な鹿島の免震タワーですから、建物も完璧ですね。
イースト棟もまだ半分ありますし、ウエスト棟は販売がこれからです。まだまだ選べると思いますよ
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
鹿島の免震なら申し分なしですね。
駅前好立地と人気商業施設隣接、どちらかだけでも鉄板なのに、同時に満たしてるのも凄いことです。
色々見てますけど、これだけの条件はなかなか無いと思います。
ららぽーとに隣接してる豊洲No.1物件、パークシティ豊洲と似てますね。あちらは駅からもうちょっと距離ありますけど。
投資で買うつもりは無いですが、この好条件なら、もし仮に中古になっても相当強いと思われます。
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585
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
イーストの次の販売はいつからになりますか?
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586
マンション検討中さん
>>584 マンション検討中さん
リーフィアは狭めで安めの部屋は投資向け最良との事です。ですが、狭めではない部屋なら投資向けとまでは言えませんが、売却に関してはグレーシアの方が良いのかもしれませんね。一生住むなら関係ないですが、万一リセール考えるならば。自ら住む場合も実需してグレーシアの方が良いとの事です。グレーシアで残念なのは、駐車場と南側ホテルくらいに感じました。
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587
マンコミュファンさん
>>585 マンション検討中さん
来年だと思いますよ
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588
検討板ユーザーさん
次の販売は人気が出そうですね。
ほしい部屋が買えるかどうか。
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589
マンション検討中さん
>>588 検討板ユーザーさん
本当にそうですね。
なんだか1期の方が余裕をもってほしい部屋を買えた気がします。
2期以降でも抽選になることもあるのでしょうか?
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590
マンション検討中さん
4LDKの部屋が少ないので、場合によっては抽選になるかもしれませんね。私は契約したものですが、用事があってモデルルームに行ったときに、2期に向けて、動き始めている方もいて、モデルルーム見学や商談をしていました。
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591
マンコミュファンさん
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592
口コミ知りたいさん
ここのトイレってタンクレストイレじゃなく、ロータンクトイレですよね?
タンクレストイレってよく書かれてたのでMRで説明受けてきましたが、便器後ろに小さなタンクがあるとのことでした。
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593
マンション検討中さん
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594
マンション検討中さん
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595
マンション検討中さん
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596
マンション検討中さん
リーフィアのタンク隠しトイレは手洗いカウンターは標準でついてますか?それともオプション?
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597
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
リーフィアには、手洗いカウンターは無いです。と言うよりは、必要ないです。
リーフィアはトイレのタンク部分に棚を作って隠しているだけなので、一般的なトイレ同様タンクの上に手洗い場がありますので。
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598
マンション検討中さん
>>597 マンション検討中さん
リーフィアのは、これとほぼ同じです。
ただ、手洗い場は端っこではなく中央にあったと思います
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599
マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
595さんのリンクだと、手洗いなし、のものもあったので不安になりました。
真ん中にあると、ますますタンクを無理やり隠している感がでますね。
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600
マンション検討中さん
これちょっと安っぽすぎやしませんかね。
リーフィアのMRに行った他の人にも聞きたいのですが本当なんでしょうか?
本当なら結構キツイと思うのですが
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601
口コミ知りたいさん
タンクレスと見た目同じのロータンクもタンクレスと言うことがあるのですね。ここやリーフィアで書かれていたことが間違いになってなくて安心しました。
話変わってリーフィアのトイレですが、タンクが壁の収納に入っていました。手洗いは真ん中です。タンクの左右は掃除道具入れられる収納になっていて、これは便利だなと思いましたが、グレーシアタワーズのすっきりデザインの方がいいかは好みによりますね。
自分はどちらにも異なるメリットを感じられたので、どっちがいいとは言えないです。
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602
マンション検討中さん
収納に関しては確か、グレーシアも別に手洗いカウンターが付いていて、下の部分が収納になっていた記憶があります。
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603
口コミ知りたいさん
>>602 マンション検討中さん
グレーシアタワーズの手洗いの下は水道管が通っていてちょっと狭いですが、小さなブラシ程度なら入れられそうでした。
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604
通りがかりさん
>>582 マンション検討中さん
全く同感です。
相鉄は他の物件でも買い手に良い安過ぎる値付け失敗で、盛況多いみたいですが、この物件も逆に安過ぎで値付け失敗な気が。今後は高い側に価格調整されそうで懸念。
一方小田急の方は他の物件でも何かしらあって、今回は立地良いがあからさまな利益追求コストカット多で、売り手に良い高過ぎる値付け失敗で、販売難航しそうな状況に見えます。もちろん来月販売次第でどうなるか分かります。もし本当に難航なら今回は安い側に価格調整される噂もあり、検討し易くなり、グレーシアの高騰と共に比較あり、評価も良い方向へと変わってくるかもしれません。
>>588 検討板ユーザーさん
本当そうですね。
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605
名無しさん
1期を見送って、リーフィアとの比較をしていた人の戻りがすごいみたいですね。
本当に次期販売は争奪戦になりそうです。
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606
匿名さん
タンクありだと、タンクの周りに結露してカビが生えることもあるから要注意。
ちなみにローシルエットとは言えタンクがあったら、タンクレスとは言わないよ
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607
買い替え検討中
>>605 名無しさん
そのようですね。
最近は1期で決断できなかったことを後悔してばかりです。
2期にのばして、いい部屋は既に契約済みで、妥協した部屋でも抽選になるかもなんて、本当に落ち込みます。
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608
匿名さん
様子見しようと判断した時点で、この物件にそれだけの魅力を感じなかったってことだよ。
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609
買い替え検討中
大きい買いものなので、悩むのが当たり前だと思うのですが。
皆さんそんなに即決するのですか?
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610
匿名さん
>>604
マンションマニアさんも言ってますが、坪単価でグレーシアとリーフィアが同じならリーフィアに人気がかたよりそうですよね。
>>608
グレーシアとリーフィア両方に魅力があり判断できずに様子見としたということではないでしょうか。この二物件を検討できるというのは幸せだと思います
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611
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
同じ単価なら、リーフィアの投資部屋は更においしくなるね。リセールバリュー重視もリーフィアに動くかも。自己居住用だったら同じでもグレーシア選ぶ人が多いんでないかな
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612
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
全体が一律価格調整されるわけでは無いと予想しています。一律価格調整なら投資部屋は更においしくなりますが、投資部屋は価格調整せずとも売れそうな予想で、特に今のままいくんじゃないかな。
問題は投資部屋以外の部屋で、もしも1期が本当に難航するのであれば、価格調整はありえない話でないと予想。売れる部屋は売れ、売れない部屋を全体的に圧縮する予想。
確か西口で先行して分譲中のエビミラも、低価格住戸はそこまでで、タワーに流れそうな高価格のみ多分圧縮され、高層階と低層階との価格差が殆ど無く見えるのじゃないっけ?
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
投資用の部屋以外は軒並み値下げしそうだよね。既に発表会時から下げてるし
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614
匿名さん
要望書の集まり具合で、特定の住戸に人気が集中したり、その逆ってことがないように価格で調整する。
一律で価格を下げるってのは、相当苦戦するってのがわかった場合くらいでよ。
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615
マンション検討中さん
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616
マンション検討中さん
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617
マンション検討中さん
リーフィア板が凄い事になっていますが、こちらは平和ですね。二期で倍率が付かないことを祈るばかりです。
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618
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
角部屋と2LDKは熾烈な抽選になりそうですが、それ以外は大丈夫そうですよ!
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619
マンション検討中さん
>>618 マンション検討中さん
角部屋って具体的にどこのことでしょうか?
全体的に?
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620
マンション検討中さん
ギリギリまで悩んだ末にウエストを待とうと一期見送ったんですが、激戦になりそうで激しく後悔してます。。
ウエストは倍率が付かないレベルまで高くして欲しいです。
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621
マンション検討中さん
>>619 マンション検討中さん
角の中でもウエストとのお見合い角は比較的まだありますが、南の2つと北角は確か多くても4部屋ずつ程度しかないはずです。イーストは。
あとはウエストにかけるかです。
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622
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
もし希望の部屋があるなら先着住戸で出ているか見てみてはいかがでしょうか。
そこでの入手が確実です。
お部屋の希望があまりないなら中住戸はまだまだイーストでも残っていますので、二期でも大丈夫だと思います!
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623
マンション掲示板さん
>>621 マンション検討中さん
ありがとうございます。
欲しい間取りは先着順で出ていたのですが、
高層階が欲しくて迷っている内に、売り切れてしまって(泣)
まだ売りに出てない階もあるようなので、2
期で落選したらウエストを待とうと思います。
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624
マンション検討中さん
南角部屋は坪単価で割安感ありますが、低層から中層までは前にホテルありますのでやはり実需なら15階以上が良いですよね。
でも、見方を変えて角住居にこだわらなくても良い部屋はたくさんあると思いますのでMRで色々営業に相談しながら住まう部屋を決められると良いですね。
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625
マンション検討中さん
>>624 マンション検討中さん
イーストの南角でもホテル気になりますか?ギャラリーで見せてもらった感じ、目には入るかなくらいの印象でした。
参考になります。
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626
マンション検討中さん
>>625 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたが、南角低層階からホテルは結構遠く感じました。
南角はもう7階と8階しか残ってなかったと思います。
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627
検討板ユーザーさん
南角は高層階だとホテルの影響は無いですが、ウエスト棟が気持ち目に入るので、東角より価格が抑えられています。
更に14階以下になりますと寝室側ではありますが遠目にホテルの影響がある関係で結構お買い得になるので、それはそれでありかと思います。
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628
マンション検討中
>>624 マンション検討中さん
同じプランでも上下で1千万の差がありますしホテルとも結構離れてますから、階段派とか、むしろ低層がいい人もいると思いますよ。
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629
マンション検討中さん
南東角から南角の東側までは下層階は鉄塔と電線で日照は良いですが眺望が少し邪魔になるので
日照と眺望の両方を望まれるなら15階以上の南東角から南角の東側までの部屋がおすすめかと思います。
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630
マンション検討中
皆さんにアドバイス頂いたあたりが1番条件が良いお部屋なのは分かるんですが、どれもお高いですね、、、
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631
マンション比較中さん
>>630 マンション検討中さん
いやいや、南側はかなりお買い得ですよ。だからこそ売れているわけです。
今どのくらい残っているかわかりませんが、残っているなら即決しても後悔はないかと思います。
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632
検討版ユーザーさん
>>630 マンション検討中さん
条件がいい部屋=みんなが欲しい部屋=高い部屋
ただ南側はホテル等のデメリットがある分比較的安めなので、気にならない方にとってはお買い得なのでは。
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633
マンション検討中さん
南角はあくまでも坪単価でお買い得ということですよね?価格が高いか高くないかと言われれば高いと感じました。
非常に魅力的なんですが南角や南東角は6000万以上しますから海老名で非常に勇気がいる価格なんですよね・・・。
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634
口コミ知りたいさん
グロスが高くなるのは部屋が広ければ仕方がないかと思います。投資目的ならグロスはかなり大事ですが、実需では部屋の広さや収納も大切なポイントですから。
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635
マンション検討中
このマンション、部屋によって駐車場確実に確保できたりするのでしょうか?
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636
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
80平米以上のお部屋は確実です。
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637
マンション掲示板さん
このマンションで投資は難しいでしょうか?
west棟お見合い部屋低層階を考えています。
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638
マンション検討中
>>637 マンション掲示板さん
坪単価抑えめな部屋なら、問題なく可能だと思いますよ。
ただ完全に投資目的であれば、お隣のリーフィアには投資専用の部屋が用意されていて、より安くより儲けやすいので、そこを外してここに投資するメリットは見当たりません。
実需も兼ねており、万一の時のリセールも強い物件をお探しでしたら、グレーシアも半投資用としてお勧めです。
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639
検討板ユーザーさん
私はグレーシアのウエスト棟西角を居住用に購入予定です。あまりに高いようならやめますが、万一売却しなくてはならない時も高値で売却可能だと感じています。
リーフィア低層階の狭小部屋も投資用に購入予定ですが、こちらは再開発が終わる頃合いを見て利確する予定です
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640
マンション掲示板さん
>>639 検討板ユーザーさん
投資ならリスク分散になってないので、落第ですね笑。まぁ、この不自然な書き込みは、グレーシアは実需でリーフィアが投資向けって言いたいだけのプロですかね。実需でも売る可能性があるのなら、立地からしてリーフィアでしょ。
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641
マンション検討中
>>640 マンション掲示板さん
リーフィアは投資用専の狭小部屋のみ合格。
その他の部屋は、海老名賃貸相場からして分譲価格割高でキャップレート低すぎて話にならない。仕様も超低くて実需は無理だし、投資も厳しく、ターゲット迷走気味。
売れずに必ず安くなるから、70平米位までなら投資用として及第点を取れる可能性はあり。
ただ、それ以上のサイズは、借り手が極端に減るから流石に無理。
グレーシアは全体的にキャップレート高いが、リーフィアの投資部屋に負けるので、あえてこちらを投資用に買う投資家は居ないと思われ。
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642
マンション検討中さん
広め部屋でグレーシアは投資とまでは言えずとも、実需で住んで万一売る場合でも、損が少なければ良いなと思っています。初期価格も抑えめな気がするし、実需良いので実際住んでも満足・売らない場合でも良いと思い。駅徒歩5分でも許容範囲です。
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643
マンコミュファンさん
>>642 マンション検討中さん
まぁ建物できるとわかるけど、ここは、お世辞にも品がいいとは言えないビジネスホテルの裏、鉄塔至近、ららぽーと隣でもその駐車場が目の前なのはいただけない。それらが見えない部屋もあるけど、毎日ホテルの横の殺風景な道を歩かされるのかと思うと、私はパス。その点あちらはこれから開発される美しい街並みが楽しみ。将来どちらが価格を維持するかは明らか。
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644
マンション検討中
>>643 マンコミュファンさん
色んな考えの人がいるからいいんじゃない?
私も投資用ならリーフィアの狭小部屋が良いと思うけど、自分が住むのは絶対嫌だわ。
傾きマンション建設の上(もうこの時点で実需用は不可、、)、神奈川トップクラスの低仕様。追い打ちで、タワー林立地域でもないのに全角部屋至近お見合いが約束されてる。
結局強みは駅距離3分に投資部屋が作られたとこだけなんだけど、検討者が立地No.1と勘違いしてるとこも、まさに裸の王様
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645
名無しさん
>>644 マンション検討中さん
いろんな考えの人を許容している割に裸の王様と罵倒する支離滅裂ぶり。
そこまでムキにならなくてもね。
化けの皮が剥がれてきた?それとも購入を後悔しているのか?
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646
マンション検討中
理解力ないね、裸の王様だと思ってる人もいるってただそれだけのことでしょ
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647
マンション検討中さん
一意見だが、
グレーシアは住まい自体の実需や安心重視。
リーフィアは立地と駐車場など外見重視。
選ぶ住戸次第だが、
投資性はリーフィア投資部屋に勝るもの無し。
リーフィア投資勢やマンションマニアさんの意見も参考にして、選ぶ住戸次第だが、投資部屋以外は初期費少ない事もあって、リセールバリュー維持出来ると言われているグレーシアの方が少し優位なのかなと思ってる。
眺望はリーフィア確定眺望部屋が1番良いが、数的には確定眺望戸数グレーシアの方が多そう。
立地に入るが、周りの環境は細々していない意味では、ホテルやららぽ駐車場、渋滞も無く断然リーフィア。でも、利便性て観点だとグレーシアかなぁ。
重視する観点で選ぶので、正解は無いよ。
個々人が自分の正解はどちらか(どちらでもないか)を選択するだけ。
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648
マンション検討中さん
結構前からずっと同じ人が同じネタでネガやってるなぁ、他に無いんだろうか
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649
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
リーフィアの方が眺望いい部屋があるって新たな情報だと思いますが、具体的にどこのことですか?
とてもそうは思えないのですが
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650
マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
確定眺望であれば、リーフィアの方が良いと思い込んでたが、勘違いだったでしょうか?
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651
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
立地の渋滞事情に関しては大差ないかと。
リーフィアのまわりだけ渋滞ないように今は見えるだけで、駅間を抜けると渋滞に関しては変わらないはずです。
また駅への送迎で駅間のところは朝夕結構混みます。路駐が多いです。さらに駅間開発の本格化、住民が住みだしたらどうなるかは、まだ未知の部分が多いかと思います。
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652
検討板ユーザーさん
>>650 マンション検討中さん
そう思ってる人は、リーフィア板含めて少数かと。
過去の書き込みでは、リーフィアで眺望が良いのは南東中住戸だけとあり、反論みたいのが出ていませんでした。しかも、結構な高さの密集板マンビューなので、二面でもないし、微妙かと
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653
マンション検討中さん
>>643 マンコミュファンさん
リーフィアは街並みが完成しないで終わりそうですけどね (笑)
もし、3棟目ができたとしてもかなり先だから、その頃にはアクロスコートも新しいとは言い難くなってしまう。
それまではすぐ近くでずっと工事が続くわけで、環境がいいとは言い難いのではないでしょうか。マンション以外にオフィスビルの建築もありますしね。
何より免震ゴムを含めてコストダウンを追求したマンションがいいマンションとは私は思いません。個人的な意見ですが、同じ考えの人は多いのではないでしょうか。
開発が続くという点で投資にはいいと思いますがね。
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654
マンション検討中さん
海老名最高グレード物件と最高層物件の違いですね。
好きな方を選べば良いと思います。
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655
マンション検討中さん
気にしない人は気にしないんでしょうが、中廊下がどうして非常階段のところで仕切られてしまうんでしょうか。北西角を考えていたんですが、エレベーターに行くのにドアを2回も開閉しなきゃいけないかと思うとげんなりしてしまいました。リーフィアはそんなことないんですが。防災上の配慮なんでしょうけど不便です。
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656
マンション検討中さん
>>655 マンション検討中さん
??
よく分かんないけど、防火扉のこと言ってるの?
もしそうなら普段は空いてて、閉まるのは非常時だけ
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657
マンション検討中さん
ハイグレードの部屋はどの階を購入しても味わえるけど、最高層は最上階に住まない限り味わえないので、やはりグレーシアなのかな。
個人的な意見です。
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658
マンション掲示板さん
>>653 マンション検討中さん
オフィスビルはむしろグレーシアに近いか同じぐらい。新しい街並みを享受できないから工事が苦痛でしかない。
もっともルートインに遮られてる住戸は影響ないが。
あと、長谷工マンションはエビミラとの兼ね合いがあるから南側ギリギリに立つでしょうね。何階建てマンションが建つか日々不安でしょうがないから、グレーシアはやめました。
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション掲示板さん
長谷工は板マン確定でむしろ安心材料ではないですか?
最低でも150メートル以上の離隔距離の板マンが気になるなら、同じ海老名最高層が至近にそびえ建つリーフィアは、劣悪環境すぎてとても住めませんね。
透明サッシとダイレクトウィンドウで、お向かい同士良く監視できるので、セキュリティが強くなりそうなのは魅力的ですが
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660
匿名さん
>>658 マンション掲示板さん
リーフィアはすぐ近くにサービス施設が建つから、オフィスビルなんて関係ありませんね(笑)
長谷工が何つくろうが南側は全く関係ありませんけどね。むしろ陽当たり等で影響を受けるのはあちらです。
長谷工は住居のみでなく商業施設も計画しているので、あの地区においては悪い情報ではなく、むしろ期待できる情報です。
サービス施設の高さや完成時期も未定なので、リーフィアに決めたあなたはさぞ不安な日々を送っていることでしょう。
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661
評判気になるさん
>>659 マンション検討中さん
建物のセキュリティは24時間有人警備も含めリーフィア良いのは否定しません。自分的には部屋の中はプライバシーも欲しく、せっかくのタワーなのでカーテン開けっ放しにしたいとは思うので、メリットである一方デメリットですね。
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662
マンション検討中さん
>>661 評判気になるさん
周りに色々建つので当たり前かも知れませんが、リーフィアは開放感ないのか残念ですよね。
覗かれてしまうことを考えるとカーテン開けるのは難しいでしょうし、特に角のダイレクトのfix窓は全方向残念な感じになると思います。
眺望が売りのマンションじゃないと言えばそれまでですが
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663
名無しさん
>>659 マンション検討中さん
おっしゃる通り飛びうつれそうなグレーシアのウエストとの距離は、劣悪環境すぎてとても住めませんね。
角部屋以外からも圧迫感強すぎて、開放感とは程遠い。
近いって恐ろしいですね。
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664
匿名さん
>>663 名無しさん
なんの恨みがあるのか知らないけど、やめたほうがいいですよ。
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665
マンション比較中さん
>>663 名無しさん
嫌ならグレーシアもリーフィアも止めればいいだけ。グレーシアが2棟建つことなんて誰でも知ってます。新たな情報ならまだしも、誰でも知っていることを繰り返し出すのはただの嫌みなやつになってしまいますから。
悪いところがないマンションなんて世の中にありません。いいところと悪いところをしっかりと見て判断しなくてはなりません。
執拗に悪い点ばかり挙げる書き込みは流して、冷静に情報の取捨選択をしましょう。
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666
検討板ユーザーさん
>>665 マンション比較中さん
思い通りにならないとどうしても嫌な人は何処でもいそうですね。リーフィアもそうですが、パークとエビミラの方でもエビミラ板が同じ様に見苦しい。放置賛成です。
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667
マンコミュファンさん
>>662 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだけどリーフィアの高層階は開放感あるところもあるよね。
それより、せっかくタワマンの高層階に住んでも、もっと言うと高い金出して高層階の角部屋に住んでもリビングやダイニングから空とパネルしか見えないのはもったいないね。北とか東は透明でも良かったと思うけど皆さんどう思います?
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668
マンション検討中さん
>>667 マンコミュファンさん
>>667 マンコミュファンさん
リーフィアも南東の中住戸なら眺望良さそうですよね。
私はガラスバルコニーは好きだけど、透明は生活感出るから好みじゃないな。
他からの切り貼りだけど、意識高いすみふ系の物件でもこんな感じになってしまいます。
個人的に相模大野プラウドタワーみたいのが、外観が維持されて好みです。
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669
マンコミュファンさん
言わせたい人には言わせましょう。
どうせ買う気もないくせに、難癖つけるだけ。
はいはい。
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670
マンション検討中さん
所詮、海老名ですから(笑)。
海老名に5000万使おうが、7000万使おうが
所詮、海老名ですから。
残念
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671
マンション検討中さん
>>668 マンション検討中さん
これは酷い、、
リーフィアは下半分は曇りガラスだからそんなに生活感出ないはず。
上層階は透明だけど、下の方からはそんな見えないでしょ。
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672
マンション検討中さん
>>668 マンション検討中さん
薄く色ついているので、ここまでひどくないと思いますが、生活感は出るかもしれませんね。
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673
名無しさん
>>672 マンション検討中さん
え、リーフィアの10Fまではグレーシアと同じようなパネルと思いますが、違うのですか?
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674
マンション検討中さん
>>673 名無しさん
リーフィアの話してないのでわかりません。あちらの板で聞いてみては?
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675
マンション検討中さん
>>674 マンション検討中さん
672はグレーシアの話をしてたんですか?グレーシアのガラスは生活感が出るんですか?
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
リーフィアのガラスも色付いてるので、そこまで生活感でないと思いますよ
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677
マンション検討中さん
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678
マンション検討中さん
リーフィアの立地にグレーシアが建ってれば良かったと思う人は多そうだよね。
安くない買い物だから、やっぱり安全で良い物件に住みたいと思う人が大多数だろうし
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679
eマンションさん
>>678 マンション検討中さん
そしたら、多少高くても殺到しそうですね
一昨年の板状グレーシアや去年の二俣グレーシアタワーの再来になるのじゃないか
こう考えると相鉄は良いもの作ってそう
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680
マンション検討中さん
でも、小田急も相鉄もどちらも鉄道会社でしょ。
小田急の方が、先行投資にも積極的ですし。
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681
マンション検討中さん
>>680 マンション検討中さん
どっちにしても海老名にいい影響があるわけだから関係ないのでは?小田急や相鉄が業績をあげてもマンション購入者に還元されるわけではありませんから。
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682
名無しさん
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683
マンション検討中さん
>>682 名無しさん
相鉄だって、売れてないマンションもある。
小田急もしかり。
小田急の売れてるマンションもあげないと、どちらかに肩入れしたやらせっぽくなるね。
どちらも、良い会社だよ。
三井も野村も住友も三菱も。
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684
マンション検討中さん
>>683 マンション検討中さん
小田急で売れてるマンションとは、何というマンションでしょうか?
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685
マンション検討中さん
>>684 マンション検討中さん
新百合のプライムアリーナ
相模大野のリーフィア
新百合は他にもいくつもあるよ。
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686
マンション検討中さん
>>685 マンション検討中さん
ありがとうございます、どちらも良さそうな物件でした。特にプライムアリーナは好みです。
確認したらどちらも竣工直前ではあるものの竣工前完売でした、小田急でも竣工前完売の値付けってあるんですね。
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687
マンション検討中さん
小田急も相鉄も売れてる物件もあれば、売れていない物件もある。海老名はそれぞれどうなるか。
グレーシアは良さそうな気がするが、リーフィアは結局どうなんだろう。
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688
マンション掲示板さん
>>687 マンション検討中さん
これほど良い立地は他の駅でもないんじゃない?
それよりホテルの裏のグレーシアが心配でならない。イーストはまだましだけど、ウエストは2000万台じゃなきゃ売れない住戸も出てくるよ。
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689
名無しさん
>>688 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキで直結マンションがたくさんありますよ。
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690
マンション検討中さん
>>688 マンション掲示板さん
この程度の立地は沢山ありますよ、グレーシアと殆ど変わりません。
タワマンとしては全方向至近見合いで開放感がない立地は魅力が薄いです。
また投資価値が高いとか、そうゆう方向に誘導したがるんでしょうけど。
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691
匿名さん
>>688 マンション掲示板さん
それならマンマニさんや三井健太さん、モモレジさんも、他の駅でも無い希少性をとりあげると思うのだけど…
3人ともグレーシア贔屓に見えます。
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692
マンション掲示板さん
>>686 マンション検討中さん
プライムアリーナ良さそうですね。
三井不動産が名を連ねているので、共同開発?流石最大手デベかもしれませんね。扇町やめぐみ町に三井と言わずともメジャー7など来たら1番良いのかも。その分高いかもですが。
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693
マンション掲示板さん
>>685 マンション検討中さん
小田急は新百合や相模大野、町田、海老名、本厚木など神奈川方面旗艦駅多いですね。
逆に言うと相鉄は横浜、二俣川、海老名位で今回も力の入れようが違うのでは?との話を何処かで見た気がします。
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694
匿名さん
>>693 マンション掲示板さん
力を入れたにしては、駅から遠いのが残念です。小田急に土地を押さえられてしまったのかな?
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695
マンション検討中さん
>>694 匿名さん
駅距離2分違っても、いいマンションに住みたいから私は満足してます
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696
マンション検討中さん
なにより妻が気に入っていますから、それが一番喜ばしいことです。
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697
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
うちもです。嫁さんがえらく気に入っているのと、ららぽまで1分、小学校まで絶妙な距離、階高を十分に確保している点で子育てする上でも良いと思っています。
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698
マンション検討中さん
リーフィアは駅からの距離や駐車場など惹かれるところあり、良いマンションと思いますが、嫁さんの意見や子供など家族の事を考えるとやはり自己居住向けに優れたグレーシアの選択になりますよね。
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699
マンション掲示板さん
>>696 マンション検討中さん
えー、うちの嫁はあんな貧相な立地はありえないと言ってる。俺はグレーシアが良かったのに。
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700
マンション検討中さん
うちは予算も含めてですね。特に80平米を超えるもので、検討しました。南角についてはグレーシアとリーフィアの価格差は1000万以上でした。
私にとっての魅力は
リーフィアは自走式駐車場、有人管理です。
グレーシアは施工会社、初期内装グレード、角部屋のバルコニー、ららぽーと(ロピア)隣接です。
家族のことも考え、どうしても間取りと広さは妥協ができず、予算の部分でも、7000万を超えるものは管理費等の維持費も含めるときついのでリセールの事を考えても、リーフィアは自分にとってはきついと判断しました。
都心まで通勤している嫁は、駅から5分でも近いと感じれる(もちろん3分はもっと近いが)という意見でした。私は車通勤なので機械式駐車場のところは目をつむりました。ルートインの裏の立地も残念ですが、、グレーシアにしようかと考えています。
みなさんもいろいろな条件で、物件を決めていると思います。自分としては、リーフィアもグレーシアも完売されることを願っています。
これから、パークホームズの2棟目やグレーシアウエスト、リーフィアの2棟目?ビアメカニクスの跡地にもマンションが建つ噂があるなど、たくさんのマンションか増えることも考えると、需要があるのかも少し心配です。
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701
マンション検討中さん
うちは双方のモデルルームに行ったんですが、全員一致で即決でした。タワマンが好きで更新の都度色々見ては住替えしているんですが、グレーシアは妻も納得の仕様。一方リーフィアは今まで見たことのない仕様だったので、相当にテンションが落ちていました。
切り詰める所は切り詰めても良いと感じますが、あまりにもコストダウンを追求してしまうと、女性は拒否反応を示してしまうのかもしれませんね。
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702
通りがかりさん
>>701 マンション検討中さん
うちも双方のモデルルームに行ったんですが、全員一致でリーフィアに決断しました。タワマン好きで、今回4回目の住み替えですが、今まで値下がりしたことないです。ポイントは駅近で、1部屋は売却、1部屋は賃貸に、1部屋は現住です。ローンは預貯金で完済して、新たにローンを組みます。
グレーシアはやはり駅からの距離が遠すぎて断念しました。毎日の通勤を考えると。設備の充実やジムも大切だと思いますが、立地の確保にもう少し投資して欲しかったですね。
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703
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
駅近だけで決めるならモデルルーム行く意味なくない?
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704
通りがかりさん
>>698 マンション検討中さん
共働き、電車通学だと、たとえ2分でも、1日4分、10日で40分、300日で1200分=20時間。
それが家族4人だと1年で80時間分の時間のロスが発生します。
結構、もったいないですね。
やはり、リーフィアかな。
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705
マンション検討中さん
>>704 通りがかりさん
701です。
駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻は耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。
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706
通りがかりさん
>>705 マンション検討中さん
リーフィアが低グレードならば、日本のマンションの90パーセント以上は、超低グレードマンションになるので、論理が破綻してますね^_^
グレーシアは、中の上といったところでしょうか。
中廊下ではないですし。
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707
マンション検討中さん
>>706 通りがかりさん
リーフィは、分譲マンション全体の括りでは下の中、分譲タワマンとしては下の下ではないでしょうか。
色々見てきているつもりではありますが、単に勉強不足なだけかもしれませんので、リーフィアより仕様の良いタワマンがあれば是非いくつか教えて下さい。
他の人へのリーフィアのアピールにもなると思います
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708
マンション検討中さん
>>706 通りがかりさん
連投申し訳ありません、誤字脱字でボロボロでしたのでもう一度。
リーフィアは、分譲マンション全体の括りでは下の中、分譲タワマンとしては下の下ではないでしょうか。
色々見てきているつもりではありますが、単に勉強不足なだけかもしれませんので、リーフィアよりグレードの低いタワマンがあれば是非いくつか教えて下さい。
他の人へのリーフィアのアピールにもなると思います
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709
マンション掲示板さん
>>707 マンション検討中さん
ご自身で述べられているとおり勉強不足ですね。
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710
マンション検討中さん
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711
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
リーフィアのグレードは分譲マンション全体の括りでも下の下だと思います。この5年間で神奈川県内の色々な新築分譲マンション見てきましたが、個人的にはワースト3に入る酷さです。
駅からの10分程度までのいいところばかり見てきたせいかもしれませんが。。。
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712
マンション掲示板さん
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713
マンション検討中さん
グレーシアの向かいのホテルは何階の高さかご存知の方教えてください。ここを最初から見たのですが、わからなくて。比較的安い西南の中住戸を検討しています。
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714
マンション掲示板さん
>>713 マンション検討中さん
15階から抜けてきたと思います。ただ、うろ覚えなのでモデルルームで確認されるのがよろしいかと。
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715
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
結局、リーフィアより仕様の低いタワマンは存在しないのでしょうか?
仕様が低いのは分かるんですが、他にもありそうなものです。
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716
マンション検討中さん
海老名でグレーシアより駅から遠いタワマンって、存在しないのでしょうか?
他にもありそうなものですが。
近隣の本厚木、相模大野、二俣川、町田、長津田、新百合ケ丘などでもあるのかか?
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717
マンション検討中さん
>>715 匿名さん
多分存在しないと思いますよ、情報ある方是非お願いします。
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718
マンション検討中さん
>>716 マンション検討中さん
徒歩2分違いで駅遠ネガ苦しいですね、
それしか闘えるところが無いのでしょうが、またコテンパンにされるのがオチです。
そのサンドバッグのような不屈の精神は、グレーシア派も見習うべきですね
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719
マンション掲示板さん
>>716 マンション検討中さん
多分存在しないとおもいますよ、情報あるかた是非お願いします。
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720
マンション検討中さん
徒歩2分の差は大きいですよね。
ただ、リーフィアがあまりにもコストダウンを追求したローグレードマンションだったので、せめて標準位の仕様であれば、リーフィアを選ぶ人もいるのだと思います。
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721
マンコミュファンさん
>>720 マンション検討中さん
駅近5分以内の、2分の差が大きいかは人次第と思いますが、リーフィアがローグレ過ぎるのは同意です。見えるところにも見えないところにもコストダウンばかりで良いものでない印象。ゴムや鉄筋などの安全性・安心に関わるので、心配です。
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722
マンション検討中さん
なぜ、グレーシア上げの書き込みが多いのか、わかった気がします。
スポンサードリンクを見ると、グレーシアの広告がかなりの頻度で出ていますね。
ということは、その分販売価格に上乗せされているってことですよね。
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723
マンション検討中さん
ネガる材料が無さすぎて、とうとう広告ネガを始めましたね。
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724
eマンションさん
>>722 マンション検討中さん
ご覧になった広告は恐らく行動ターゲティング広告という種類の広告で、あなたがグレーシアに関わる行動(検索など)を起こすことで、頻度が高く表示されているだけだと思いますが。
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725
マンション検討中さん
もうなんかリーフィア推しで色々フォロー投稿している人が可哀想になってきたよ。
小田急ももっと立地に見合ったものを作れば良かったのに。
色々な人向けに作るなら、価格は見合ったもので良いから、低グロス投資向けは維持で良いがそれ以外は立地見合って、皆から明らかにダメと文句受けないくらいに。
多少コストカットは仕方ないかもしれないが、これからビナガーデンズ開発の養分くらいにしか考えてないのかと思えるほど、限度超えた対応に思えて仕方ない。
タワマンでも最低ランク、マンション全体でもどうかと思う。
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726
マンション検討中さん
すみません、最近検討を始めたのですが、グレーシアが何がハイグレードで、リーフィアが 何がローグレードなのでしょう?具体的に教えてもらえますか?またその逆もあれば教えてください。
建設会社とかのブランドや安心感は置いておいて、専有部分の仕様として機能として誰が見ても差があるところ、もしくはお金がかかっているところです。検討の参考にさせていただきたいと思います。
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727
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
とりあえず双方のスレッドを読んで来てください
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728
名無しさん
>>726 マンション検討中さん
ご自身が今までどの様なマンションに住んでいて、どの様なマンション検討をしてきたかにも依るとも思いますが、もしもローグレードと感じなければ、それはそれで良いと思います。ただし、ご注意としては、MRなどの何がオプションで何が標準なのかの把握が必要です。また、もしもオプションで補おうとしても、階高や構造/材料的なもの始め補えないところもあるのと、補える部分も投資部屋以外の少し高めの価格に加え、更に価格が高くなってしまうので、お金を気にする人でしたらご注意が必要です。
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729
検討板ユーザーさん
>>726 マンション検討中さん
以前どなたかが投稿された比較表をコピペしときます。ただこの表をリーフィア上げの方がみると怒る傾向にあるので、参考程度に。○×は主観もはいるので、双方の仕様の違いの観点から見てください。
グレーシアタワー VS リーフィアタワー
×駅徒歩5分 < ○駅徒歩3分
○鹿島建設施工 > ×三井住友建設施工
○平均階高3.68m > ×平均階高3.22m
○天井高2.6m > ×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m > ×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少なめ > ×下がり天井、梁きつめ
×機械式駐車場 < ○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード > ×内装仕様低グレード★
○玄関前以外フラット > ×上がり框、バルコニー段差きつめ
○人造大理石キッチン天板 > ×人工キッチン天板★
○玄関前カメラ付インターホンあり > ×玄関前覗き穴あり
○タンクレストイレ > ×タンクあり、タンク隠しトイレ
○ミストサウナあり > ×ミストサウナなし★
×バルコニー水栓なし < ○あり
○ユーティリティシンク > ×通常シンク(プレミアムはユーティリティが標準)
×24時間無人監視 < ○24時間有人監視
○専用ジムあり > ×なし
○ノンタッチキー(〜1.8m) > ×ノンタッチキー(かざす必要あり)
○浄水システムあり(管理費組込型、別途個人持出なし) > ×なし
○ブリヂストンゴム(免震ゴムトップ) >? 記載なしで不明
※オプションで補完可能な項目には★をつけています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地のいずれかで事実確認しております。
※コンシュルジュの様な賛否両論ある項目は除外しています。
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730
マンション検討中さん
ありがとうございます。
これだけの差ですか?
ミストサウナは高いだけで人によっては無駄な設備だし、キッチン天板もどちらも天然石ではないので五十歩百歩。しいていうならトイレぐらいかな。まぁ気にならない人も多いと思うけど。他の仕様もグレーシアに〇がついているところは、無駄にお金かけすぎでは。
どちらのモデルルームにもいったけど、正直そんな大げさに騒ぎ立てる程の差ではないですね。グレーシアの90m2のモデルルームはかっこよかったけどほとんどオプションだし、みんなそんな印象に騙されてないといいけど。正直グレーシアの70m2はチープでした。
そもそもこんな仕様なんのてマンションの価値とは全く関係ないしね。
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731
マンション検討中さん
こんな無駄な仕様がたくさんあるから、修繕積立金が70m2で法外の37000円にもなるですね。納得。
ジムとか浄水システムとかいらないから、頼むから修繕積立金あと1万円安くしてほしい。
実需で探しているので、これは無理。
意味不明の浄水システムをつけて、修繕積立金でぼったくってるのはひどすぎる。
リーフィア他すべてのタワーマンションは信頼があるタカギの浄水器。
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732
マンション検討中さん
>>730さんは>>726さんのふりをして悪質ですね。
専有部分の仕様について質問されている方が、仕様なんてマンションに関係ないと結論付けますかね。
もしくは同一人物だとして、最初からツリの質問でしょうか。
仕様に大差なく感じ、駅近のほうが良いならリーフィアを選べればいいんじゃないでしょうか。感じ方は人それぞれですので。
ただ一方的にグレーシアを落としめる方向に情報操作するのはやめて頂きたいですね。
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733
マンション検討中さん
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734
マンション検討中さん
>>733 マンション検討中さん
いえ、間違いないです。
それを知らずに買ってる人がいなければいいのですが。
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735
マンション検討中さん
私が契約した部屋は70m2ちょいですが、管理費・修繕費・ネット費全部込みで29000円ちょいです。
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736
マンション検討中さん
最近、嘘を平気でつく、悪質な書込みが多いですね。
匿名掲示板の恐ろしいところです。
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737
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
あのー私が言ってるのは、修繕積立計画の話です。終の住処と考えるなら、殆どの期間は月37000です。もちろん管理費、ネット費用含んでません。まさかそれを知らずに買ったのですか?
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738
マンション検討中さん
>>729 検討板ユーザーさん
24時間有人管理と自走式駐車場は魅力的です。ミストサウナや人工大理石なくても良いので、かわりにそうならないかな。
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739
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
朝三暮四ですな。グレーシア購入者は相鉄に完全に馬鹿にされてます。
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740
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
リーフィアだといくらになるんですか?
あとこれ、何年目からの話をしてます?リーフィアの方も同じ年数でお願いします。
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741
マンション検討中さん
>>740 マンション検討中さん
同じ年数で2万円台後半だったと思います。
1万円近く差があるイメージです。
グレーシアもリーフィアもそれが15年以降だったか20年以降だったか定かではないですが、少なくても一番長い最後の期間はそのぐらい差があったと思います。
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742
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
普通の人はそう思うと思いますが、ここを早まって決めてしまった人は、相鉄の演出に相当乗せられている気がします。修繕積立の話も正直気の毒すぎて言葉を失う。
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743
eマンションさん
長期修繕積立って、あくまで計画であって、結果の金額よりも中身が伴ってる計画かを見極めるのが重要。計画時に中身が伴ってないと、結果としては高くなる。また入居後、どんなマンション管理組合になるかでも結果は全然違う。
あと個人的にはタワマン に一生住む人って高齢者以外でどれだけいるんだろう、と思う。
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744
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
嘘呼ばわりされて謝罪もなし。
匿名掲示板って、恐ろしいですね。
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745
eマンションさん
>>744 マンション検討中さん
嘘と思われるような書き方を最初にしたのだから、しょうがないのでは。
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746
マンション検討中さん
>>743 eマンションさん
では早めに出て行ってください。でもそんな修繕積立金じゃ売れないですけどね。もっとも5年で出れば、皆さんが騙されたように騙される人もいると思いますよ。
あれ、ここって実需、長く住む人向けって絶賛されてなかったけ?
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747
マンション検討中さん
修繕積立金についての記述が真実かは分かりかねますが、月数万程度の維持費を致命的だと判断する層はこのスレッドには殆ど居ないと思われす。
もしあなたがそうなのであれば、少し高望みしすぎているのかもしれません。
もう一度よく自己を見つめ直し、無理のない計画を立てられると宜しいのかと思います。
また、ここの検討者はより良い住まいを探して検討されています。コストダウンを追求した低グレードマンション、ましてや傾きマンションを施工した会社の物件などそもそも検討に値しないと考えている人も少なからずいると思いますので、それも踏まえて発言されるのが宜しいかと思います。
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748
eマンションさん
>>746 マンション検討中さん
何か勘違いされているようですが、私はグレーシア契約者じゃありませんよ。
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749
マンション掲示板さん
>>746 マンション検討中さん
営業の方はあえて高く見積もって計算している(鹿島建設がそのようなスタイル)と言ってますし、それを理解した上で皆さん買っているのでは?
私はリーフィアの方が安く見積もりすぎていて、途中で一括修繕積み立て金の徴収があると思ってます。利益のために免震ゴムもコストカットするようなデベが出す修繕積み立て計画を信用できないです。
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750
マンション掲示板さん
>>742 マンション検討中さん
自走式は魅力的ですが、有人管理は管理費あがるので賛否両論あるのでは?
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751
マンション検討中さん
修繕積立金と管理費の合計金額ですが、単位面積あたりに補正して約75m2の部屋で計算しましたが、グレーシアの方が途中から逆転して高くなります。
ご存知の通り、管理費はリーフィアの方が高いですが、修繕積立金はグレーシアの方が計画ではだいぶ高いです。
現在公開されているセミナーなどの情報を元に30年トータルを計算すると、100万以上グレーシアが高いです。(ただし、リーフィアの方はまだ詳細金額は未定なので、予定価格での比較。リーフィアの一時金は計算に全て含まれています)
グレーシアの営業の方は鹿島の修繕積立金は高めに設定していると言っていたのでそれを信じるしか無いのですが、その割に機械式駐車場の交換年数を30年に設定しているので、機械式が30年もつか心配です。
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752
マンション検討中さん
投資用マンションは、売りやすくする為に修繕積立金を安く設定する傾向にあり、この施策は投資家にも喜ばれます。
実際に積立金が不足するのは2回目の大規模修繕時ですが、そこまで保有を続けるファーストオーナーの投資家はほぼいませんので、積立金が足りなくとも痛くも痒くも無いわけです。
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753
マンション検討中さん
つまり、永住目線で考えるとグレーシアもリーフィアもどっこいどっこい?
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754
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
751です。たしかにそうですね。ファーストオーナーのことを考えてか、特に20年目以降の数値がグレーシア比でかなり安めでした。投資家に対する戦略は全くわかりませんでしたので、とても勉強になりました。
ありがとうございます。
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
1マンションあたりの戸数が少なく、機械式駐車場を持っているグレーシアの方が修繕積立金が高くなるのは当然ですし、コンシェルジュと24時間有人のリーフィアの方が管理費が高くなるのも当然です。
あとは修繕積立金については、本当に計画通りに行くのかは謎です。
計画通りにいけばグレーシアの方が高くなりますが、計画通りに行くかわからないのであとは運かなと自分では思っています。
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756
名無しさん
>>753 マンション検討中さん
そうですね。
タワーマンションなので、どちらも維持費がかかるのは仕方がないです。
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757
マンション検討中さん
なんだかリーフィアは投資家ばかりが美味しい思いをしますね。まぁそのような方針に小田急がしたのでしょうけど。
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758
名無しさん
>>757 マンション検討中さん
グレーシアもリーフィアも売主の利益がかなり乗ってるねえ。
ただ、リーフィアは駅近の立地なので高値を保てそうだが、グレーシアは買った途端に新築上乗せ分だけ値下がりしそう。
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759
マンション検討中さん
>>745 eマンションさん
話の流れからどうしてそうなんのよ笑
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760
マンション検討中さん
>>758 名無しさん
リーフィアは投資部屋を除き無価値です。
実力を遥かに超えて割高なので永住を覚悟した方が良いでしょう
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761
匿名さん
なんだかリーフィア推しの人たちの悪意がある書き込みばかりになってきましたね。グレーシアを気に入った人は反論すら馬鹿らしくなっているのでは?
こんな書き込みをする人がたくさんいるリーフィアって雰囲気悪いマンションになりそうですね。
私ならそんなマンションに住みたくありません。想像するだけでゾッとします。
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
あなたの基準ではどなたがリーフィア推しの方なのですか?
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763
eマンションさん
>>761 匿名さん
リーフィア推しでも客観的に見ている方がほとんどだと思いますが、掲示板で過度にリーフィア推しの書き込みをする方はなんとかしてグレーシアを批判したいというような書き込みが多いように感じます。特定の人か複数かはわかりませんが、同じマンションにそのような人がいるとなると考えものですね。
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764
マンコミュファンさん
>>763 eマンションさん
まぁー、投資部屋じゃなくとも、新築立地No1や海老名最高層に惹かれて購入される方もいるはずです。全員とまでは言いませんし、全くの偏見もありますが、プライド高い・自分の思い通りにならないと嫌な方もその中にはいるのかもしれません。どちらかと言うと。
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765
マンション検討中さん
海老名ではないが、本厚木もなかなかだ。
小ぶりだが、三菱地所でペデストリアンデッキで駅直結。グレードも上げてくるようだ。価格も魅力的になりそう。
なかなか悩ませる物件になる。
歩行者デッキ直結で建物内に商業施設有り。駐車場も建物内自走式。
本厚木だったら、メジャー7三菱地所、駅直結、最強のマンションになるかも。価格が非常に気になる。
https://manmani.net/?p=6525
ちょうどグレーシアと比較対象になる物件だろう。
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766
通りがかりさん
>>765 マンション検討中さん
当方リーフィア板で下記の投稿したものです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/1115/
リーフィア板でこういう話もありました、と出元明らかにして言うならまだしも、文章そのまま引用されると、自分のふりをされて投稿された様な気がして嫌な気持ちになりますね。
グレーシアも比較対象にならないとは否定しませんが、グレーシアはららぽ近接・海老名である事重視の方が多い予想で、駅近立地目的の本厚木とはそこまで目的が被らない様な気がすると当方思っています。
本厚木の物件もリーフィアも投資勢がかなり気になる物件だと思うので、投資要素も高いと思います。もちろんメジャー7の三菱地所が手掛けるだけあって、マンション作りはお手の物で、仕様などのバランスも良くなるとは予想しますが。
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767
マンション検討中さん
>>765 マンション検討中さん
グレードが良ければグレーシアの対抗馬になりえますね。
リーフィアが残念だっただけに、どんな物件になるか楽しみです。
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768
通りがかりさん
>>765
なかなか良さそうな物件ですね。ちょうど同じくらいの価格になるのでしょうか。
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769
名無しさん
>>765 マンション検討中さん
海老名の駅からペデ直結ではない5分のグレーシアと本厚木のペデ直結三菱マンション。
悩ましい選択です。
価格が同じならグレーシアかなあ。
グレーシアが高ければ、本厚木が魅力的です。
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770
通りがかりさん
>>769
ペデ直結は魅力的です。悩ましいですですね。ここが駅から2、3分だったら即決なのですが。
ならば、海老名駅徒歩3分のリーフィアも検討に入りますか。
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771
マンション検討中さん
本厚木の物件、物件そのものはたいへん魅力的なんですが、比較対象になりますかね。
相鉄線、相模線ユーザーの場合は比較対象にすらならない気がします。あと街の雰囲気と利便性も違いますしね。
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772
通りがかりさん
>>771
ですかね。
やはり、海老名のグレーシアとリーフィアには敵いませんか。
そうすると、やはり駅からの距離とグレード論議になって、それぞれが重視する部分によって結論が変わるってことですね。
海老名のグレーシアとリーフィアは、本厚木の三菱とくらべてもどちらも良いマンションですね。
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773
マンション検討中さん
本厚木タワマンはいつ頃販売開始なんですかね?
知り合いの不動産屋さん曰く、売主に問い合わせがかなり入ってるみたいなので高くなりそう。とはいえグレーシアよりは大分安いと予想。
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774
マンション検討中さん
グレーシアは高値に設定し竣工後も売り続ける、作戦(結果的に仕方なくなのかもしれません)のようです。
それを自覚しておくべきかと思います。
グレーシアを調べてる中で気がついたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、竣工前完売が良いという一般的な常識に当てはめると苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや相鉄のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えて、
私は購入を躊躇してしまいました。
なお、毎年供給マンション棟数が大手に比べて極端に少なく、実績に乏しいのも不安材料です。
【竣工済】
海老名さがみ野Ⅱ 2017年8月(竣工済) 6/57戸 10% ※加えて第3期販売あり(戸数未定ということは完売見通しなし)
【過去の分譲物件】
グレーシアシティ川崎大師河原
掲示板に竣工後販売の情報多数あり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593542/
【販売途中】
みなまきみらい 2018年9月 ※順調とは言えないようです
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775
匿名さん
>>774 マンション検討中さん
さがみ野って竣工後販売じゃなかったっけ?竣工後販売マンションが竣工前に売れることはないのでは?
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776
マンション検討中さん
>>774 マンション検討中さん
相鉄系ってこれしか竣工後販売無いんですね、
小田急の売れ残りは半端じゃないです。
小田急には今まで即完売する様な話題性のある人気物件はないですし、別のデベが開発すればリーフィアもまともに検討できる物件になったと思うと、残念でなりません
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777
マンション検討中さん
>>774 マンション検討中さん
つめが甘すぎて笑える (笑)
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778
eマンションさん
>>774 マンション検討中さん
相鉄も小田急も竣工後販売は当たり前なんですね。
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779
マンション検討中さん
>>778 eマンションさん
竣工後販売がデフォなのは、小田急のみですね。
頑張って売れていないのか、割高なので最初からそうゆう戦略なのか、どちらかは良くわかりません。
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780
マンション検討中さん
>>779 マンション検討中さん
海老名のリーフィア見てると、両方の可能性もあるのでは。頑張ってるけど割高を下げるまでは頑張って無くて、売れない。で、後から下げる。一方、相鉄ははじめを安くして、後から上がる従来一般的だった戦略と予想
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781
マンション検討中さん
>>777 マンション検討中さん
リーフィアのポジは立地と駐車場以外は無理ポジが多く、自分からポジネガも思い付かないので、やれ広告がおかしいやら、ほかの方の投稿参考にして、そのまま当てはめてる様にみえますよね。でも、無理もあってつめが甘い。そのうち、◯◯の陰謀だと言い出すのじゃないか(笑)。多くの冷静な人は冷ややかや呆れて見てるかもしれません。リーフィア検討中の方も民度が疑われると嫌な気持ちになっている人もいたりして。最近は哀れな一方、大喜利みたいに次は何が来るか少し楽しんできてしまう。民度的には良くは無いと思いますが。こないだ反応鈍い時はどうしたのかと心配してしまったくらい。リーフィア&グレーシア板の名物繰り返しとなりそうですね。
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782
eマンションさん
>>781 マンション検討中さん
どっちもどっち。
グレーシアは郊外マンションにしては駅から5分再開発地域外のマイナスを、ライバルであるリーフィアを貶すことによって揉み消そうとしている。
大喜利って、、、、、いいじゃない、どちらも売れたって。
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783
マンション検討中さん
>>782 eマンションさん
グレーシアが建つ西口再開発地域は海老名の顔だと市長がおっしゃっていますね。
リーフィアは駅3分ではあるものの、残念なコストダウンマンションになっている事実を隠したいようですね
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784
eマンションさん
>>782 eマンションさん
一部の人を除き客観的な事実を述べているだけですので、リーフィアを貶しているわけではないと思います。むしろリーフィア推しがグレーシアを貶しているように見えます。実際グレーシアの駅から5分については認めている方がほとんどで、西口は再開発地域でららぽーともあるので少なくとも現時点ではめぐみ町よりマイナスではないと思いますし。
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785
マンション掲示板さん
>>783 マンション検討中さん
扇町は多くの地権者+各企業連合で市もかなりのサポートした上で開発でしたよね。
めぐみ町は一部地権者の非賛同はあるものの基本的に小田急単一企業の開発でそれを市が許可する形で進んでる認識です。
そこら辺で多分市も温度差があるのじゃないのかな。今後めぐみ町が扇町の様に発展するかどうかは期待してはいますが。
単一企業主導なので、開発費の面で厳しく、コストダウン利益先行なのかなと思ってます。開発されれば小田急単一で頑張った分見返り大きいはずだと思うので少しはマンションにもお金をかけて欲しいと思いますが。
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786
eマンションさん
>>784 eマンションさん
そうですかね。
一部の人を除いて主観的な感想を述べていて、リーフィアを貶めていますね。だから、グレーシア推しがリーフィアを妬んでいるように見えます。実際リーフィアの立地や自走式駐車場については認めている方がほとんどです。グレーシアの営業さんですら、立地ではリーフィアさんには敵いませんって言っていましたから。
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787
マンション検討中さん
>>786 eマンションさん
あんたは理解力なすぎるよ。
立地差や自走式駐車場はグレーシアに惹かれている人も認めているって言ってるのにまたそこを書いてる。
でも、立地と駐車場だけじゃないでしょ?
わかりませんか?
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788
マンション検討中さん
>>786 eマンションさん
認めたくないのはわかりますが、そろそろあなたもリーフィアがタワマン最低クラスの低グレード手抜きマンションだと認識すべきです。
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789
eマンションさん
>>788 マンション検討中さん
うーん。
やはりグレーシアの駅からの遠さは多少のオプション仕様の標準化では補えないことを自覚しました。
そして、リーフィアの立地の優位性と標準的な仕様のバランスの良さも実感しました。
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790
マンション検討中さん
結局はこの差につきる
駅3分の中堅ゼネコンの低グレードマンションと
駅5分のスーパーゼネコンのハイグレードマンション
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791
匿名さん
>>774 マンション検討中の朴さん
リーフィアのスレで小田急の販売状況を投稿したものです。
文言すべてパクってますが、何様でしょうか?
しかもあなたの場合、間違えた情報になってますよ。
相鉄ではリソースが分散されるほど売り出してないし。
パクってるのはみんなわかるから良いとしても、
嘘情報を書くのはやめた方が良いですよ。
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792
検討板ユーザーさん
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793
口コミ知りたいさん
>>791 匿名さん
なぜ、リーフィアのスレに投稿した人が、ここにいるの?
わかった!
リーフィアを貶めるためだ。
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794
マンション検討中さん
>>793 口コミ知りたいさん
あなたも見てるでしょ。
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795
マンション検討中さん
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796
マンション検討中さん
エビミラ前にあるビアメカニクスの土地は長谷工が取得してマンションと商業施設を作るとエビミラの営業さんに聞きました。
商業施設の方はまだ検討中ということでしたが、ここに商業施設ができるとグレーシアからも近くて便利になりますよね。できるにしてもずいぶん先になりそうですが、少し楽しみです。
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797
マンション検討中さん
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798
マンション検討中さん
ところで、人気のあるグレーシアは、第1期で何戸売れたのですか?
80〜100戸くらい?
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799
マンション掲示板さん
>>796 マンション検討中さん
商業施設の噂いいですよね。ららぽーとで補えてないホームセンターとドラッグストア来たら嬉しいですが、何が来ますかね?
楽しみです。
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800
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
12月頭時点の情報ですが、120戸中111は契約済みで、9戸が先着行きになりました。
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801
マンション検討中さん
商業施設は、駐車場分散で休日などの駐車場待ち渋滞緩和の効果もあると良いな。
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802
マンション掲示板さん
>>800 マンション検討中さん
2期はリーフィアとの比較もあって、1期以上に反響大きいと聞いてるので、順調に売れちゃうかもしれませんね。
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
海老名のパイをリーフィアと取り合っているので、お互いに値下げをしない限り販売は長期化すると考えるのが妥当。
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804
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
昨年末の話ですが、二棟目は全体的に値を上げてくるそうですよ。
リーフィアは全体的に値下げ方向なので、どちらか迷うことになりそうですね。
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805
評判気になるさん
>>804 マンション検討中さん
価格の是正が双方行われる様ならば、グレーシアの勢いも硬化するかもしれませんね。
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806
マンション掲示板さん
>>803 マンション検討中さん
802さんの意見は、そのパイを取り合うはずのリーフィアが期待はずれのために比較してた層がグレーシアに流れ、人気が出るってことかと思いました。
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807
マンション検討中さん
>>806 マンション掲示板さん
802です。補足ありがとうございます。
806さんのおっしゃる通りです。
ただ、804さんの言葉も成る程なと思い、
805の通りで、長期的に見れば803さんの言われるよう、販売が長期化する可能性もあるなと思った次第です。
価格が今のままなら、802の通りです。
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808
マンション検討中さん
>>806 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
お互いに、第1期で半分以上は売れないと苦しい。リーフィアが半分以上売れれば、グレーシアにも可能性が出てくる。
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809
マンション検討中さん
リーフィアは今のままでは厳しいことを認識し、既に何段階も価格を下げています。
今後も下げ続ければ、魅力的な物件になる可能性も高いです
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810
マンション検討中さん
私としては、一家族が家を買う上で重要とするところが、グレーシアにあるか、それともリーフィアにあるか次第かなと思います。(比較はこれまでの掲示板である通りです)
価格も間取りや方角によっては大きくリーフィアが高いものもあれば、同等かグレーシアが高いものもありますので、どこまで広さと方角と価格を合わせた上で検討できるかだと思います。
私としては、ある程度広さも欲しく、価格も上限があるので、グレーシアを検討しています。もし、価格がいくらでも、、、という事であればリーフィアも検討しているかもしれません。
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811
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
グレーシアとリーフィアの価格が同じになったら、リーフィア1択。不動産の常識を無視した価格設定はありえない。
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812
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
そうでない人が多いから、既にほぼ同じ価格なのにリーフィアは値下げ、グレーシアは値上げに動こうとしてるんだと思いますよ。
同価格になれば、一定数はリーフィアに移る可能性はありますね。
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813
マンション掲示板さん
>>811 マンション検討中さん
同意します。価格が同じなら、それでも立地<実需でグレーシア選択も否定しないが、リーフィア優勢な気がする。
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814
マンション検討中さん
多分、価格は逆転するでしょうね。
リーフィアが一期から延期してる間に、グレーシアは早くも2期を始めようとしています。
多少下げた位ではリーフィアは苦戦すると思われますので、価格勝負に来て欲しいですね
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815
マンション検討中さん
マンションを不動産としての財産として見ていたり、立地や駐車場を重視する人はもちろんリーフィア。そうは見てなく、徒歩3分5分違いを許容した上で、マンションを住まいの満足度や安心/信頼性として重視する人は同じ価格でもグレーシアなのかも。
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816
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
また突っ込まれそうだが、
もちろん距離もグレードも違うけど
高値苦戦で値下げ価格勝負求められ、
一方安めで2棟目値上げも言い、
エビミラパークの関係の様…
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817
通りがかりさん
>>811 マンション検討中さん
価格が同じで、差異が駅距離のみならば、もちろんリーフィア一択。
ただし、お互い良いとこ劣るとこあり、建物自体や実需的にはかなりグレーシアが優位なので、一概に駅距離だけで決める事は出来ないと思われ。
不動産価値ならば、リーフィア一択は言えるかも。マンション購入や売行きは断言出来ず、結果次第。
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818
マンション検討中さん
価格差があろうとなかろうと実需の満足度重視ならグレーシア一択、より駅近主義ならリーフィアになるだろう。
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819
マンション検討中さん
どうしてもグレーシア優位に見せたいようだが、掲示板の投稿数をみても注目度が全く違う。横浜北仲は別格として、リーフィア1400に対してグレーシア800。しかも、販売開始はグレーシアの方がずっと早かった。
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820
マンション掲示板さん
>>819 マンション検討中さん
リーフィアスレはほとんど荒れててまともな会話ができてないですけどね。あまりにひどすぎて注目度あがった?
スレッドの伸びと人気は関係ないと思います。関西のほうの物件ですが、スレッド全く伸びてないのに1期、2期即日完売したマンションあるので。
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821
eマンションさん
私はグレーシア契約者ですが、価格差が無くなるまたは逆転するのであればリーフィア一択になります。施行会社と階高の差はあるものの、駅からの距離はそれを上回る価値があります。(駅使わない人は別ですが)
リーフィア安くなるなら、ビナガーデンズの開発費上乗せぼったくり価格ではなく最初から安くしてほしかった。いたずらに相場を上げただけですね。
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822
マンション検討中さん
>>821 eマンションさん
リーフィア工作員の方、朝からお疲れ様です。相変わらず分かりやすいですね
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823
マンション検討中さん
>>821 eマンションさん
自分が検討してる向きはリーフィアと価格差無かったよ。施工会社と階高の差もそうだけど、グレーシアを選ぶ人は海老名No.1ハイグレードと2分駅近の低グレードを比較してることが多い。
投資家層で無ければグレーシアに軍配があがるので、リーフィアは値下げと延期を余儀なくされてるんだと思いますよ。
値が全体的に逆転するなら、良い勝負になると思います
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824
eマンションさん
>>822 マンション検討中さん
本当に契約者ですよ。私がグレーシアにしたのは、リーフィアに比べて安いのと家族含めて駅の利用頻度が少ないため施行会社とグレードを重視したからです。
ただし、一般的には駅に近ければ近いほど資産価値はあがるので、価格が同じもしくは逆転すればリーフィアに軍配が上がるというだけの話。
そもそもリーフィアはぼったくりと書いてるのに工作員扱いされるとは。。。
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825
eマンションさん
>>823 マンション検討中さん
値段変わらないくらいにリーフィアが下がったのでしょうか。私が検討してた夏ごろの予定価格では、リーフィアの方が坪20近く高かった気がします。高階層はほぼ同じ価格だった気がします。
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826
マンション検討中さん
>>825 eマンションさん
すみません、私はまだ今年リーフィアに行っていないので書き込みを見てです。
リーフィアは販売延期と全体的にまた下げてるらしいので、価格が逆転してる可能性もあります。
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827
マンション比較中さん
>>823 マンション検討中さん
昨年末両MRに行ったものです。
価格差のない部屋なんてありました?同階だったらリーフィアの方が高い印象しかありませんでしたので、価格差の無かった部屋がどのタイプなのか教えて欲しいです。完全に見落としてました。
両者を比較して検討したいです。
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828
マンション検討中さん
がせネタですね。
リーフィアは下げてませんね。
もちろん住戸による調整はありますが。
グレーシアは販売までに何回か下げました。
それでもグレーシアは半分も売れず、悲惨な状態。
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829
匿名さん
ぐれーしあさんはここまで人気のためもう部屋がないですね!
完売おめでとうございます。
2棟目も期待しましょう!2棟目の掲示板は上がるのかな、、、
もう今更行っても部屋がないっていうことね、、
ちなみにキャンセル出ました!連絡来た人がいたら教えてくださいね!
どの部屋か、、、部屋によっては検討できるかも
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830
eマンションさん
>>829 匿名さん
小田急さん朝からお疲れ様です。
リーフィアスレで小田急は他のスレでネガ吐かないと言っていたのにこれだから笑
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831
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
残念ながらグレーシアの値下げはプレミアム住戸のみで、一般住戸の値下げはありませんでした。
リーフィアはかなりの部屋で値下げ調整をしているのは、皆さんご存知の通りです
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832
マンション検討中さん
延期や再値下げすら隠さなくては厳しくなってきたか、
頑張れリーフィア、負けるなリーフィア
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833
匿名さん
東京から遠いというのが、ネックなのか。10年間ロマンスカー無料とかしないと厳しいのですかね。
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834
口コミ知りたいさん
>>828 マンション検討中さん
値下げや値上げは明らかな値段変更でしょうけど、
価格調整も調整という名の値段変更ですよ。
調整だけでは上がる方向もあるので、より値下げより目立たず、デベ的にはやりやすいです。値上げする場合もやりやすい。
前後の価格表を見れば、調整で値下げが多いのか、値上げが多いのか明らかだと思います。
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835
マンション検討中さん
>>831 マンション検討中さん
グレーシア北側契約者ですが、価格は2回下がりました。お陰で当初予定より安く買えたので良かったと思ってます。自分だけの限られた知識で断定的な書き込みをすると、リーフィア信者に叩かれる材料になるので、慎重に。
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836
マンション検討中さん
値下げと延期が決まり、とうとうガセでしか戦えなくなったリーフィアは辛いですね
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837
マンション検討中さん
グレーシアは一番安いし、場所も選ぶ事が出来る最初が1番お得だったのでしょうね。
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838
マンション比較中さん
>>837 マンション検討中さん
ウエストは値上げ確定なんですか?
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839
マンコミュファンさん
>>838 マンション比較中さん
まだ価格確定してないので、断言は出来ませんが、先行きが良さそうな事もあり、上がると聞いています。今後の人気次第ではないでしょうか。
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840
マンション比較中さん
>>839 マンコミュファンさん
ありがとうございます!契約者は値下げされちゃうと複雑ですね笑
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841
マンション検討中さん
この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。
既に第1期販売(総戸数の50%以下)を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。
注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。
あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。
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842
マンション検討中さん
リーフィアは既に何回も値下げを繰り返しています。いったいどこまで下がるのでしょうか、一期から延期ですから今後も下がる事間違いなしと考えると、今買う人は確実にカモになってしまいますね。
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843
マンション検討中さん
リーフィアは叩かれる要素が多いのと、無謀な戦いを挑んで掲示板が荒れているだけですよ。
実際は不人気で延期です。一期からの延期はなかなかないことが、深刻さを物語っています
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844
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していることと同意。
くりかえすが、この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。
既に第1期販売(総戸数の50%以下)を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。
注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。
あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。
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845
匿名さん
相鉄(グレーシアタワーズ)と小田急(リーフィアタワー)が子供の喧嘩。見ている分には面白い(笑)
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846
マンション検討中さん
書き込みは少ないのは事実ですが、リーフィアは不人気で一期から延期になったのも事実ですね
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847
マンション検討中さん
>>844 マンション検討中さん
リーフィアスレでも書きましたが、人気とスレの伸びは関係ないよ。エビミラみてたらわかるでしょ。
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848
検討板ユーザーさん
>>847 マンション検討中さん
エビミラ同様、下手したら末期に購入者による上げや下げ禁止・検討者見下しや排斥まで想像できるんだが笑
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849
マンション検討中さん
>>848 検討板ユーザーさん
駐車場しか売りがない所や、販売延期を余儀なくされた所など、リーフィアはエビミラの再来ですね
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850
通りがかりさん
>>849 マンション検討中さん
リーフィアの残念なとこは、駐車場だけではなく、立地はあれだけ良いのだから、そこに胡座をかかず、高くても良いので中身も見合った良いものにすれば良かったんだよ。
ビナガーデンズの開発費に回したいか分からないけど、コストカットばかりで、しまいには階高圧縮。それで見合った額じゃないと値下げにいくのは本末転倒だと思う。本当に戦略的にもったいない。
もちろんグレーシアの存在やグレーシアが目を見張るハイグレードにした事も大きいが、二俣川や板状グレーシアもあったので想像出来なかったのかな。
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851
マンション検討中さん
リーフィアは空地を削ってまで自走式を作って正解だったと思う。
海老名は供給過多なので、もし自走式が無かったら、この程度の値下げや延期では済まず、今以上に苦戦を強いられてたはず
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852
マンション検討中さん
事実ベースで話すと、リーフィア要望書既に163件集まってるとのこと。
グレーシアは120戸販売だったが、成約111戸で半数すらクリアできず(それすらも怪しいが)。
リーフィアは登録開始を1月末にした分、この連休の追加もかなり見込めるようで、その差は際立ってくる。
グレーシアは窮地に追い込まれそうな雰囲気。
特にルートイン眺望、鉄塔眺望住戸は竣工後も売れ残ってるじゃないかな。
リーフィアはそんな劣悪環境住戸はないので、順調に消化しそうな気がする。
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853
マンション検討中さん
>>852 マンション検討中さん
ある意味尊敬します!その揺らがない精神
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854
名無しさん
>>850
本当にその通りだと思う。グレーシアがどうこうより、小田急の戦略ミス。あの立地なだけに勿体無い。
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855
グレーシア契約者
>>852 マンション検討中さん
グレーシアは残り9戸のうち、最低でもいくつかは売れたはずです。
あとはグレーシアは売れている部屋と売れてない部屋がかなりはっきりしている印象です。
売れているのは南側の角住戸2タイプ、北の角、2ldkの部屋は二期でも残りがかなり少ないです。
あまりお役に立たないかもしれませんが、ご参加までに。
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856
マンション検討中さん
実際の入り口まで歩いてみたが、線路横の歩道に食べ物屋の排気が面していて、横を通る時に生暖かい風や匂いがかかるのが気になった。気にならない人もいるだろうけど。
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857
マンション検討中さん
>>856 マンション検討中さん
同意。線路脇の汚さったら。
ららぽーと行くには横断歩道なくて、すぐ隣なのになかなか入れないし。
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858
グレーシア契約者
>>857 マンション検討中さん
同意です!
線路沿いが汚いのもそうですが、あそこの道が夜暗そうで心配です。
あと、おっしゃる通り、横断歩道無いのが本当に痛いです。リーフィアからだと少し遠くなりますが、車通り多いところを横切らなくていいのはメリットだと思い、ギリギリまで悩みました。
子供たちも多く住むでしょうし、横断歩道出来ると良いですね。
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859
マンション検討中さん
外を歩く時間は僅かです。一方家で過ごす時間はそれに比べると果てし無く長いはずです。
そんな長い時間を圧迫感のある低グレードマンションで過ごしたくない、そう思う人が多いのがこのスレだと思いますよ。
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860
マンション検討中さん
家で過ごす時間が長いで思い出しました。
地味なところですが、同じ80平米台のお部屋ではリーフィアよりグレーシアの方がお風呂が広いところに惹かれました。
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861
グレーシア契約者
>>860 マンション検討中さん
本当にあのお風呂は羨ましいです。
私のところは普通サイズなので、あの大きさにして欲しかったです。
本当に良いですよね、あの大きなお風呂。
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862
マンション検討中さん
>>861
大きいと水道代もかかりますし、掃除も地味に大変ですよ。
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863
マンション検討中さん
>>858 グレーシア契約者さん
マンションの出入口考えたら横断歩道は導線上に確保されてると思いましたが、MRの位置にマンション建つと勘違いしてます?
リーフィアは遠いだけでなく階段の上り下りが発生するのがしんどいのと、今はリーフィア周辺は夜すごく暗いですよ。
子育て考えるとリーフィアはどの小学校からも遠いのとどちらになるかわからないのがネックでした。
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864
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
確かに水道代かかりますが、大きいお風呂はやっぱり魅力的だと思います。長風呂する方だと掃除の苦よりお風呂時間の満足度の方が勝るかと。
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865
グレーシア契約者
>>863 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。駐輪場の出入口と勘違いしていたかもしれません。
リーフィア周辺もたしかに暗そうですね。
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866
マンション検討中さん
リーフィアは駅からエレベーターやエスカレーターで下りた時に道路を渡らないといけないのに
横断歩道だけで信号がない。
2回通ったが2回とも右から車が来たので危ないと思った。
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867
マンション検討中さん
>>859 マンション検討中さん
階高たかが10cmにこだわって、残飯臭を受け入れることを選択する。人それぞれですね。
実際こう言うのがマンションの価値を落とすんですけどね。
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868
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
めぐみ町内は全然信号が無いのでドライバーのマナー次第なところがありますよね。
マンション増えて車増えると思うと小さいお子さんがいる家庭にとっては危ないかも。
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869
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
天井高は10センチですが、階高は50~60センチくらい差があります。その差で上下の防音具合は変わりますよ?
残飯臭といっていますか、四六時中臭ってるわけではないですし、飲食店という意味ではビナガーデンの中にもあるのですが。。。
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870
マンション検討中さん
>>869 マンション検討中さん
必死ですね。何を守りたいのですか?
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871
マンション検討中さん
駅近2分に拘って、最低レベルの低グレードのコストダウンマンションを選択する粋な選択
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872
マンション検討中さん
>>871 マンション検討中さん
実際には半分すら売れないグレーシアと販売遅くても既にグレーシア超え確定のリーフィアでは人気の違いは明らか。必死に頑張ってるけどどちらがマジョリティかよく考えた方がいいと思う。周辺環境悪く、マンションたってからの違いが想像できない人は価値の下落を受け入れるしかない。永住ならいいというが修繕積立金が37000円に跳ね上がる事も知らずに買った人がこの掲示板にいたのはビックリした。
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873
マンション検討中さん
ハイグレードタワマンを横目に見ながら、日々階高圧迫低グレードタワマンで過ごすのが、マジョリティ
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874
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
リーフィア板名物の明らか君が、グレーシア板に見参!
日々イメージ工作お疲れ様です。
いくらイメージを取り繕うとも、事実は変わらない。
今後も巡回頑張ってください。
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875
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
どっちもどっちですが、あなたも十分必死に頑張ってるようにみえますよ。わざわざグレーシア版まできてネガして。
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876
eマンションさん
>>875 マンション検討中さん
仕様が低いかもと言われパーク板にまで来て持論展開したリーフィア推しもいるようです。
立地が良いし、仕様気にならないや関係ないと言いつつ、その実は1番気にしているのはリーファア推しではないのでしょうか。
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877
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
確かにそうですね。信号全然なくて、今後は車通りも増えそうですからね。
参考になりました。
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878
マンション検討中さん
>>877 マンション検討中さん
リーフィア付近は現時点でも朝夕、駅までの送り迎えで路駐が多いです。子供の飛び出しには注意した方がいいです。
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879
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
877です。私は県外からの検討者なのでそれは知りませんでした。
貴重な情報をありがとうございます。もしリーフィアにしたら車通りには注意が必要ですね。
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880
マンション検討中さん
グレーシアの出入り口付近の線路沿いの通路は歩行者と自転車しか通れないけど夜暗そうだった。
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881
マンション検討中さん
>>874 マンション検討中さん
そうですよね。修繕積立金37000円は嘘ですよね。
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882
グレーシア契約者
>>881 マンション検討中さん
修繕積立金37000円はほとんど正しいです。
25年目〜の金額ですが、38000円くらいです。
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883
マンション検討中さん
>>882 グレーシア契約者さん
ありがとうございます。
そうなんですね。結構上がるんですね。機械式駐車場の関係ですかね。
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884
マンション検討中さん
修繕積立金を少なく見積もってるか、余程低グレードで無ければ、将来的にどこのタワマンを買っても駐車場抜きで維持費は5万を超えてくる。
この程度で厳しく感じる属性なら、グレーシアもリーフィアもとても無理。
大人しく板マンに行った方がいいよ。
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885
マンション検討中さん
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886
匿名さん
板マンは、地震で倒壊してるけど、タワマンは歴史が浅いせいもあるがない。
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887
マンション検討中さん
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888
マンション検討中さん
将来的に維持費5万円だと、余程値を下げないと売れないのかな。
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889
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
リーフィアは何度も値下げを繰り返しているそうですよ
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890
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
将来売り出す時も気になります。
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891
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
なんか、嫌な言い方されますね。
グレーシアとリーフィアどちらも銀行の仮審査も通ってて正直悩んでます。
リーフィアの掲示板にありましたが30年で100万円以上の差がつく、みたいですね。
あちらは最後でも2万円台だったと思いますので、やはり同じタワマンでも高いと言わざるを得ないですね。
もっともリーフィアだってもっと上がるかもしれませんが、機械式駐車場ではないので、それほど心配はしていないです。
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892
マンション検討中さん
>>890 マンション検討中さん
余力がないなら板マン推奨です、家を買って切り詰め生活なんて本末転倒
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893
マンション検討中さん
>>891 マンション検討中さん
低グレードが気にならないならリーフィアも良い選択だと思いますよ、これから値段ももっと下がると思いますし
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894
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
こんなこと掲示板で言いたくないのですが、勘違いされてるようなので申し上げますと、マンション二件貸しているので余力はあります。
海老名を終の住処にしようと思っているのですが、人に貸してるとキャッシュフロー目線で見てしまうので、割高だと思った次第です。価格がさほど下がらなければ10年ぐらいで売って住み替えてもいいのですが、その修繕積立金がネックで売値が下がりそうな気がしてます。
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895
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
投資なら論じるまでもなくリーフィアの投資部屋がおすすめですよ
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896
マンション検討中さん
>>891 マンション検討中さん
修繕費計画はリーフィア、グレーシアで比べるのではなく、世の中に出ているタワマンと比較すべき。確かにグレーシアは高めに設定がされているが、逆にリーフィアは安すぎる。おそらく追加徴収が発生すると踏んでます。
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897
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
よくわからないのですが、永住予定でなぜ転売価値を気にするんでしょう。
特にマンション等保有していない庶民からしたら、他マンションの収入があり余裕があるなら、転売価値よりご自身のライフスタイルを重視されれば良いのに、と思いました。
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898
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
永住の場合自分が支払うので修繕積立金が高いと思った次第です。
それを避ける場合は、転売も選択肢に入ります。
2件の家賃収入があるとしても、定年になると今よりは余裕はなくなりますからね。
ちなみに私は投資家ではありません。
二件とも住宅ローン減税の恩恵がある期間自分で住んで、2年後にはローンも完済する予定です。
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899
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
修繕積立金が高いと感じる様であれば、属性やターゲットが違うと思われますので、別の物件が宜しいかと思います。
実需目的の人は、修繕積立金が少な過ぎないことを望みます。ギリギリの属性の方をブロック出来たり、修繕管理をしっかりと行え安心だからです。鹿島系の物件は、比較的余裕のある積立方をする傾向にあり、グレーシアもこの類の物件になります。
一方、投資目的は適切な修繕金積立を嫌います。自分が保有する間は出来るだけコストをかけずに売り抜き、投資収益を最大化したいからです。小田急、三井住友建設物件の積立金傾向については情報が無く存じませんが、リーフィアは安過ぎて危ない水準までではないものの、こちらの傾向があります。
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900
マンション検討中さん
>>894
私も現在1件貸していて、購入後、現住居も賃貸に出すので、同じような状況です。
グレーシアの駅から5分という表記は、5〜10年後に賃貸に出す際に、かなり不利になる検索条件だと思いました。
やはり、リーフィアの方が、今後の自由度が高まると思い、リーフィアを選択しようと思います。
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901
マンション検討中さん
>>899 マンション検討中さん
グレーシアのマンション管理説明会で、管理費修繕積立金等のトータル維持費の比較が出てました。
二俣川のグレーシアタワーとの比較を出されましたが、
高いのは、鹿島基準ではなく、相鉄基準なのではと思っています。
そういう条件でゼネコンと契約するスタイルといった方がいいですか。
あと比較に出てたのは武蔵小杉。
幾ら何でも海老名なんですから、武蔵小杉のタワマンと管理費込みで安いっていっても説得力が全くなかったですね。
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902
マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
すいませんが、なんで地域と管理費が紐付くのか教えてほしいです。
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903
マンション検討中さん
>>900 マンション検討中さん
あなたは属性が違うのでリーフィアが良いと思います。
良い選択をされて下さい
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904
マンション掲示板さん
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905
マンション検討中さん
管理費合わせると維持費5万円では済まなくなるのでは。
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906
マンション検討中さん
>>903
グレーシアは、購入希望者、検討者を、属性によって差別しているのですか。残念な企業理念です。
リーフィアもグレーシアもどちらもそれほど属性は変わらないと思います。
都心の一等地のタワマンと海老名のタワマンの属性は、はっきりと違いますが。
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907
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
地域ではなく、販売価格と紐付きます。
これは、専門の方なら皆ご存知だと思いますが、榊淳司さんの著書を引用すると、
「一般的にマンションの管理費や修繕積立金は、マンションの新築時販売価格に比例して設定されている。」
「高額マンションの購入者は所得が高いので多少管理費や修繕積立金が高くても文句を言わずに払う。」
「そもそも、大規模修繕工事にかかる費用は同じである。」
「ではなぜ差が出るのか。」
「管理会社(相鉄)が多くの利益を取っている。」
つまり、武蔵小杉のタワマンが多くの利益を取っているのなら、そういった属性に合わせているので理解できるが、
グレーシアで武蔵小杉並みの修繕積立金を取るのは、相鉄が利益を取っているというだけでなく、属性には不釣り合いな修繕積立金を押し付けていることになる。
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908
マンション検討中さん
>>906 マンション検討中さん
私はグレーシアを購入する一人であり、同時にリーフィアを購入する一人でもあります。
実需、投資とターゲットが違いますので、より属性に近しい方を購入されるのが公開が少ないのかなと思い個人的にアドバイスをさせて頂いたまでです。
当然、リーフィアの総意でも、グレーシアの総意でもありません。
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909
通りすがり
タワマンに限らず、修繕積立金は最初の金額で間に合うところは殆ど無いですよ。
オハナが確かずっとそのままというのをうたい文句にしていますが、それ以外は目先の金額を安く見せる為に安く設定しています。
タワマンは板状マンションより基本的には高い修繕金額が必要になるようです。
共用部が板状マンションより一般的に多く、ゴンドラでの施工等色々修繕にお金がかかるからのようです。
ちゃんとした管理組合があるマンションは、30年計画で㎡単価250円以上を早い段階には設定するようです。というか、それ位しないと普通は途中で一時金を取る事になりますよ。
私が住むマンションは板状でほぼ共用施設も無いのですが、それでも今の平米100円を本当なら300円にしないと間に合わなさそうなのに250円でギリギリ賛同を得られるかどうか、という事で暗澹としています。(うちは60年で今計算しています。今のマンションならちゃんと手入れすれば100年持ちますが、それは余りにも先の事という事で一旦60年で計算して貰いました)
管理費を減らして修繕積立金を上げるというマンション管理士もいるようですが、管理費も下げる範囲は限定されていますから、結果的に修繕積立金を値上げせざるを得ないのが通常です。
ちなみに、二俣川のタワマンでは営業担当の方からあとから5倍になる、とさらっと言われました。ちゃんとしているところは途中でかなり上げるようにする、という事だと思います。
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910
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
投資用コンセプトの物件と比較しても意味がありません。
投資用は修繕積立金を安くするのが正義であり、途中で売りぬく為に作られています。
またグレーシアは一般的な実需タワマンと比べ特段に高い積立金を擁するわけではありません
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911
eマンションさん
>>910 マンション検討中さん
じゃあ、投資向けでリーフィア買う人はとても良いけど、実需向けでリーフィア買う人は全然足りなくなるかもしれないと言ってて将来涙目じゃん
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912
通りすがり
911さん
910 マンション検討中さんではありませんが、リーフィアは12年目と24年目、大規模修繕の時に一時金を取る設定になっていますよ。
投資の人はその前に売ると思いますが。
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913
eマンションさん
>>912 通りすがりさん
あざす!
つまり一時金もあるのでリーフィアとグレーシアの修繕金総額はそんなに変わらなくどちらも計画としては同じって事ですね!
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914
マンション検討中さん
>>912 通りすがりさん
タワマン投資家の殆どは1回目の大規模修繕前に売ろうとしますので、どうでもいい話です。
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915
マンション検討中さん
>>904 マンション掲示板さん
海老名自体がダメみたいなんですが、あの三井健太にマクロ的には全く問題ないと言わせるとはかなり高評価ですね。
建物も品質がこれだけ高ければ申し分なしだと。
比較検討してる身としては、リーフィアの評価も是非やって頂きたいです。
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916
マンション検討中さん
リーフィアの修繕一時金は20万×2と聞きましたので、グレーシアの方が高いのでは。
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917
マンション掲示板さん
>>916 マンション検討中さん
じゃあ910さんの話だとリーフィアは足りないのではないのでは?
リーフィアも投資向けとはいえ、自分で住み永住検討する人もいそうで
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918
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
うーん。
修繕費変わらないんですよね?
修繕費足りないマンションも出てきている中で、武蔵小杉と比べて同じだけ取ると相鉄の利益になる理由がさっぱりわからないです。
管理費が高いというところに対しての意見ならまだわかりますが。
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919
マンション検討中さん
10年先の修繕費ならまだしも、20年、30年後の修繕費を今議論しても所詮計画なのでどうなるかわかりません。計画通りにならないマンションが多いという意見もありますし。
個人的には、将来計画外の徴収があっても支払いに賛同できる住人が多い方が良いです。そのようなマンションの方が管理組合も円滑にいきそうです。
単純に現時点での修繕費計画を比較して、マンションとしていいか悪いかを議論するのは何か違うかなと思います。
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920
通りがかりさん
>>913 eマンションさん
一時金入れても現在の計画ではリーフィアがかなり安いです。特に20年目以降
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921
マンション検討中さん
計画外の徴収はない方が良いな。
ギリギリの属性ではないけれど。
どうしても必要なら仕方ないが、住人も賢くなければね。
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922
マンション検討中さん
グレーシア信者は前向きでいいね笑笑
永住頑張って!
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923
通りすがり
921: マンション検討中さん
計画外の徴収があると、払えない人が出て来ます。
すごく優秀な理事長さんのいる管理組合で、3年も前から徴収するとアナウンスしていたのに、100戸位ある中で3戸払えなかったところが出たそうです。
高級マンションだって途中で給与が下がったり事業がうまくいなかくなったりで急な出費が出来なくなる人は何百戸もあれば出て来ると考えていた方が自然です。
なお、10年位をとの事ですが、あっという間に10年は経ちますよ。
先々足りないと計算出来ているのに払わないのはアリとキリギリスの後者と一緒だと思います。
払えなくなった人に払って下さいというのはキツいですよ…。
管理会社は3か月位しか督促してくれないので、あとは管理組合の仕事になります。
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924
マンション検討中さん
現時点で20年目以降特に安くなるリーフィアの方が、計画外徴収の確率が高くなりそうな気がするのですが。
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925
マンコミュファンさん
>>924 マンション検討中さん
同感です。少し無理めのネガに思います。
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926
マンション検討中さん
タワマンの大規模修繕問題もあるので予測つかない。。
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927
マンション検討中さん
タワマンは板マンより総じて修繕にお金がかかるのは、検討者なら誰でも知ってますし、それを許容できる人しか買わないでしょうね
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928
マンション検討中さん
>>926 マンション検討中さん
知ってる人ほどタワマンは避けて
低中層の高級マンションか戸建てを
最後には目指すと見た事ある
でも投資や万一修繕問題ありそうなら
買い替えするつもりで買えば問題無いと思う
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929
マンション検討中さん
>>928マンション検討中さん
その時はかなり値が下がりそうですね。
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930
マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
そこら辺は株などの投資と一緒かも
値崩れしそうならその前に売り切る
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931
マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、それはグレーシアリーフィア関わらずそうですね。
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932
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
リーフィアの場合、既に割高だし実需には売りにくいから更に悲惨な状態になりそうです
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933
口コミ知りたいさん
>>932 マンション検討中さん
いや、駅からの距離が遠いグレーシアの方が売りに出すときには悲惨。
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934
検討板ユーザーさん
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935
検討板ユーザーさん
>>932 マンション検討中さん
確かに傾きマンションの懸念があるし、トップレベルの階高圧縮と聞きます。
低グレードなのを妥協したとして、グレーシアと僅か8mの差しかないのに6階も差があると考えると、ここに詰め込まれたら悲惨です
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936
名無しさん
>>928 マンション検討中さん
少し訂正。
修繕問題影響受けない可能性もあるご高齢の方なら終の住処にタワマンは良いかも
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937
マンション検討中さん
>>936 名無しさん
高齢者の方は、リーフィアのプレミアム住戸を相続税対策として人気だそうですよ。
相続税評価は相場で計算してくれるので、出来るだけ割高な住戸を買い、じきに訪れる相続に備えているそうです
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938
マンション検討中さん
>>936名無しさん
終の住処の方達は子供に相続する前提だとしたら、
問題ありな物件相続させられたら悲惨なことに。
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939
マンション検討中さん
>>938 マンション検討中さん
確かに低仕様タワマンではなく、実需で住める物件をどうせなら残して欲しい気はする
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940
マンション検討中さん
ルートインの耐震性はどうなんだろうか?
どなたかご存知の方いますか?
あんな薄いのが背中合わせにあるので、大地震が起きた時にドミノ倒しにならなければいいが。
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941
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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942
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
すみません、
スレ違いでした。
あちらで質問します。
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943
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居
グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居
どれも事実
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
すみません、間違えました。
あちらに書き込みます。
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945
マンション検討中さん
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946
マンション検討中さん
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947
マンション検討中さん
>>946 マンション検討中さん
リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居
グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居
どれも事実
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
出張お疲れ様です。
事実はこちらになります
・リーフィアタワー
自走式駐車場、駅3分、めぐみ町再開発区域、夜間警備員あり、三井住友建設(傾きマンション)施工 、賃貸に勝る低グレード 、トップクラスの階高圧縮 、激しい梁・下がり天井 、隣接タワーあり、全方向お見合い 、地権者所有部分100mタワマン懸念あり、一期から値下げ、一期から販売延期
・グレーシアタワー
海老名No.1ハイグレード、スーゼネ鹿島施工、扇町再開発区域内、トップクラスの階高、駅5分、ららぽーと隣接、ホテル隣接、グレーシア同士はリーフィアより至近見合い、機械式駐車場、一期予定通り販売、239中111即日契約
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949
匿名さん
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950
マンション検討中さん
>>949
なるほど。
グレーシアは1等当たりの戸数が少ないタワーマンションなので、永住には向かないのですか。
実需の方には気をになるご指摘です。
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951
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
焦りすぎてタイポしすぎ。同じようにタイポする方が、早朝と昼と夜に出てきてるみたいなので同一人物で本当にリーフィアの営業さんなんじゃないかな?
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952
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
あなた毎回どちらの板にも同じの書き込んでて必死すぎ
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
950は俺じゃないよ。勘弁して笑
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954
マンション検討中さん
誰かルートインの耐震性能知ってる人いないんですか?
ドミノ倒し不安で、グレーシア買えないじゃないか!
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955
匿名さん
>>949 匿名さん
修繕費もタワマンは一般的に巨額かかる、でグレーシアは普通との話がどなたかが話していた。リーフィアはグレーシアより修繕費安く済むなら良いが、もしも想定が甘かったら記事のここら辺大丈夫か?外国人も投資目的もキーワードが聞き覚えあります。
「外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
「以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。」
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」
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956
マンション検討中さん
>>954 マンション検討中さん
リーフィア板ではこちらが話題になっていますよ。
リーフィアの場合は
・リーフィア自身が傾むいて倒壊しないか
・周りの2兄弟が傾いて倒れてこないか
が非常に心配です。
傾きマンションの実績があるだけに、ネタですまない怖さがあります
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957
マンション検討中さん
>>955 匿名さん
必死に買いてるが長すぎて読む気もしない。修繕積立金38000円はババ抜きだな。
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958
匿名さん
-
959
匿名さん
>>957 マンション検討中さん
全然必死でも大変でもなく、ただのコピペだよ。
949さんのソース記事でも良いけど、
リーフィアグレーシアいずれの場合も
タワマン永住するなら多分ちゃんと読んで、
リスク理解して住んだ方が良いと思われ。
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960
マンション検討中さん
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
と言ってもソース元949さんの記事にも記載あるかもだが、きちんとした管理組合がしっかりと管理運営出来ていて、住人個人個人の問題無い資金計画や余裕のある修繕計画がされてれば、問題無いんだろけど。
でないと、世にタワマン多いので、全てがダメなら、本当に修繕問題でタワマン神話の崩壊、タワマン自体が避けられるとなるかもよ。なので、ワーストケースとして留めておけば良いくらいの問題無さだとも思ってる。
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962
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
毎回毎回38,000円出してくる人いますけど、ネガイメージを植え付けたいのでしょうか。もしリーフィアが計画通りにいかなくてそれ以上になったらどうするんだろ。リーフィアが計画通りにいく保証なんて何もないのに。
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963
マンション検討中さん
-
964
匿名さん
イースト、ウエストの修繕時期を分ける場合、
それぞれ2年かかるとして、合計3~4年は同じ敷地で大規模修繕をし続けることになる。
想像すると結構ウザいと思う。
リーフィアも隣接タワーが高田順次、修繕されるし、
エビミラもパークもある時期に海老名は一斉に修繕することを考えるも
かなりウザイと思う。
こういう想像は永住するなら大事だね。
-
965
グレーシア契約者
>>962 マンション検討中さん
リーフィアは多分計画通りに行かないと思いますよ。いくら機械式駐車場がないからといって、20年目から10年間、2万ちょっとで据え置きなんて絶対無理だと思いますから。
>>963 マンション検討中さん
38000円は75m2くらいの部屋じゃないでしょうかね。大体25年目以降の数値ですね。
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966
マンション検討中さん
>>965 グレーシア契約者さん
リーフィア計画通りに行かないなら本当に大丈夫かなぁ…
949さんの話。外国人・投資家・高齢者、、
収縮着けば良いけど。ビナガーデンズも海老名の中心の1つなのだから、スラム化とか発展の為にもいくない。
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967
グレーシア契約者
>>966 マンション検討中さん
965です。マンション投資とかしているわけではないので、そんなに詳しくは他のタワマンのことはわからないのですが、リーフィアは事前に自分で勉強して想像していたよりも修繕積立金が安くて心配になりました。
グレーシアはタワマンならではの金額で妥当だと思ったのですが、機械式駐車場が30年で計算されている点が少し心配です。30年もたなかったら追加徴収みたいなのがあるのかどうかなどの心配もありますので、お金の悩みはどちらを選んでもついて回りそうですね。
966さんの投稿の通りですが、リーフィアの方がより色々な層が来るだろうと思い、そうすると管理組合等の話し合いがまとまりにくい、もしくは自分の考えと遠い方針になってしまうのでは?との心配から迷いに迷ってグレーシアを選びました。
誤解の無いように申し上げると、グレーシアでも投資目的の人もそこそこいるみたいなので結局は住み始まってみないとわからないですけどね。
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968
マンコミュファンさん
グレーシアにも愚かな人が出没してるんですね。
誰もおじいさんのご意見番聞いてません。
勝手にランクをつけるんじゃぬえよ。
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969
マンション検討中さん
>>967 グレーシア契約者さん
リーフィアは機械式駐車場ないから、そんなもんなんじゃないかな。
グレーシアの維持費は武蔵小杉並みだから、ぼったくってると言わざるおえない。
富裕層の取れるところから取るなら理解できるが、海老名でグレーシアぐらいしか買えない層にこの修繕積立金を押し付けると、将来払えない人も多数出てくるだろう。
さらにその金額を前提とした売却価格になるので、海老名の他の物件より、売却価格は下がるだろうね。
-
970
グレーシア契約者
>>969 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
グレーシアでも修繕積立金は高いのですね。
将来払えない人が出ると言うことは考えていませんでした。
勉強になりました、ありがとうございます。
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971
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
いや、リーフィアは安すぎるよ。
機械式ばかりに目がいくが、自走式もかなりのお金がかかる。戸数が多いので相場よりは少しは安くなるかもしれないが、それでも安すぎる。
グレーシアは確かに高く見えるが追加徴収無いように高めに設定がされてるだけで妥当な価格に見える。
そもそも管理費ならまだしも修繕費を武蔵小杉物件と比べてぼったくりというのが意味不明。
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972
ハイグレード好き
>>969 マンション検討中さん
自演ご苦労様です。
傾きマンションを施工した様な会社の物件に住む選択はありえません。
傾きマンションのデメリットを覆す様な魅力的な部分があればいいのですが、実際は駐車場くらいしか良い点はなくは、あとはコストダウンの嵐です。
低グレードはまだしも、あんなに階高が圧縮されていると背が縮んでしまいそうです
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973
マンション検討中さん
掲示板って怖いですね。それっぽいこと書いてるようで嘘並べている。修繕費高すぎるとか言っておけば敬遠すると思っているのかしら?
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974
マンション検討中さん
>>972 ハイグレード好きさん
残念ながら自演ではないですね。
967さんの返信と思われます。
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975
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
あ、いた。修繕積立金38000円に上がるのを知らなくて、買ってしまった方だ。
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976
マンション検討中さん
国土交通省が不安に感じてるタワマンを皆さんが購入されるのはどうしてですか?
永住目的ではなく投資を考えてらっしゃるからでしょうか?
やはり永住の方は少ないのでしょうか?
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977
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
機械式修繕って、基本的には駐車場使用者の駐車場収入から見積もられると聞いています。たしかに、駐車場に空きがあって埋まらなければ、不足分を補うために駐車場使わない人も含め修繕費に含まれるかもしれない。
ただ、結構駐車場全体に対し少ないので埋まって空き無く、駐車場維持率的に修繕積立金にそんな見積もられてない気がします。
もしそうであれば、グレーシアより遥かに安いリーフィアの方が足りない可能性もあるのでは無いでしょうか?同じくどこかでリーフィアのダイレクトウィンドウだと修繕費が余計にかかるのでは、と話も見た気がします。
本当に大丈夫でしょうか?
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978
マンション検討中さん
977です。一部間違え
全体の住戸数に対し駐車場少ないので、駅近とは言え、駐車場結構埋まったりする気がします。
よって空きはそんな見積もられてなく、基本は駐車場費で事足りて、全体の修繕費の中の空き向けの機械式駐車場費用は少ないのではないでしょうか?
少し先に竣工された兄の板マングレーシアは、
駐車場難民多いとこれまたどこかで見ました。
駅近だが、駐車場数同じように少ないなら足りなく空きも無いのではないでしょうか?
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979
マンション検討中さん
タワマンは歴史浅くギャンブル性強すぎる。
かなり余裕ある人向けですね。
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980
マンション検討中さん
自由通路横に非タワマン高級マンション建たないかな
リーフィアの3棟目建たないならそこでもオケ
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981
マンション検討中さん
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982
マンション検討中さん
結局は知ってる人は避けるとの事で高級非タワマン最強なのかもね。
ホテルみたいに永住じゃないや別宅、投資などなら良いが、永住となるとまだリスクは高い。
民族性や人口密度違うがヨーロッパなどはタワマンは日本程最強と思われてない。むしろ避けられる事も多い。
ただ技術大国日本としっかり整備された規制でタワマン問題無い実績が積み重なって、永住でも全然大丈夫だと期待するよ。
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983
マンション検討中さん
>>980 マンション検討中さん
リーフィア横は巻き添えをくらう可能性があって流石に危ない。
地権者所有地がベスト
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984
マンション検討中さん
ビアメカ跡地に低層高級マンション希望。無理だと思うけど。
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985
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
ビアメカ跡なら、敷地広いのでららぽ近い側が良いな。
それ無理なら、扇町の味ん味ん前の駐車場や保育園近くの駐車場でも良い。
駐車場は手堅いから無いのかな〜。
いっそビアメカ跡の北側くらいなら市役所周辺の方が近いかもでそっちに期待もありかも。
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986
マンション検討中さん
>>985マンション検討中さん
市役所周辺良いですね。官公署や病院近くて便利です。
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987
マンション検討中さん
グレーシアのアプリ内のポイントって何につかえるのでしょうか?知っている方おられますか?
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988
グレーシア一筋
>>987 マンション検討中さん
アプリ会社にこの間確認しましたが、まだ決まってませんと返信有りましたよ。
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989
マンション検討中さん
>>988 グレーシア一筋さん
そうなんですね。どんな案が出てるんだろう?
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990
マンション比較中さん
以前、なんとなくアプリから予約したら、営業の方の立場がなさそうで申し訳ないことをしてしました。
ポイントがあることをこのたび初めて知りました。
何かに使えると良いですね。MRに何度も何度も通ったので、
来場ポイントがもらえたらよかったです。
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991
eマンションさん
どっかのマンションはレスが多いからこっちの方が人気のマンションって喚く方がいます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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992
マンション検討中さん
>>991 eマンションさん
内容には同意ですが、荒れるような発言はやめるべきでは?
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993
グレーシアタワー一筋
12/6 返信頂いた文章一部です。
グレーシアタワーズ海老名についても、現在ポイントの特典詳細は未定となっております。
詳細が決定致しましたら、アプリにてご案内してまいりますので、お待ちくださいますようお願い申し上げます。
株式会社 フォーカス
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995
マンション検討中さん
>>991 eマンションさん
人気かどうかがレス数に比例しないだけ。
多い少ないに関わらず人気は計れない。
レス数で計れるのは注目されているか否かとか、話す事があるか否かじゃないかな。
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996
eマンションさん
[NO.994と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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997
マンション検討中さん
伊藤忠さんのオプションは出てますが、相鉄さんのオプションっていつ頃案が出るのかしら。現在出ているオプションでほしいものがあまりなくて、相鉄さんのオプション待ちです。
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998
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
あれで終わりじゃ無いの?
食器棚位しか頼むのないな、それで十分
もしかしたらダウンライトもやるかもだけど
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999
マンション比較中さん
>>998 マンション検討中さん
やはりあれで終わりなのですね・・・
洗濯機の上に棚をつけたかったのですが、オプションではありませんでした。
オプションってこんなに少ないものなのですね。
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1000
マンション検討中さん
>>999 マンション比較中さん
食器棚も含めて工務店に頼めば?
その方が安い
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