物件概要
所在地
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟)
交通
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
株式会社相鉄リビングサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
3501
匿名さん
2018/05/01 15:43:32
3497からの自演ネガに惑わされず、気になることは営業に聞きましょう。
北西、北角は丹沢ビューです。
丹沢方向ビューが希望なら、グレーシアのウエストが確定眺望、鉄塔も前になく最良の選択になると思います。
3502
匿名さん
2018/05/01 15:48:13
3503
匿名さん
2018/05/01 15:49:58
3504
マンション検討中さん
2018/05/01 17:40:36
ここのリセールバリューは海老名の他の物件と比べてどうでしょうか。
南角はそこそこかと思いますがそれ以外は弱いかな・・・?
でも、南角から南東向きは眺望が抜けているのでそこらへんはあまり落ちないかもしれませんね。
3505
マンコミュファンさん
2018/05/01 18:35:57
>>3504 マンション検討中さん
海老名が期待できない様ですが、海老名物件での個別評価は問題なしとベタ誉めですね。
かなり辛口な方なので、郊外物件としては珍しい高評価です。
>将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。 また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。
>本物件をこの条件に照らすと、ミクロ的には何も問題はありません。肝腎の価格ですが、最近4年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないはずですが、先述のようにスペックから見て20%高は高くないのです。
3506
マンション検討中さん
2018/05/01 20:52:52
はあ。
またあの人が帰ってきた。
いない間はとても平和だったのに。
3507
マンション掲示板さん
2018/05/01 21:27:23
将来価格は未知ですね。
海老名の発展次第で大きく変わる気もするので、IKEAとかアウトレットみたいな予期しない商業施設が出来たりするとまた人気が出そうですけどね。
だから、もしかしたら今が買いかもしれないしそうでないかも。だから迷いますよね。
3508
マンション比較中さん
2018/05/01 21:58:49
まぁ、仕方がないから言いますね。。。
三井健太 さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。
>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。
>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
さらにこの点に関してモモレジ さんの記事を引用すると、
>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら(リーフィア)の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマン であることを上手く活かした設計という印象になりますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html
マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。
リーフィアの2期とグレーシアの4期はどんだけ差が開くか見ものですね。
3509
マンション掲示板さん
2018/05/01 22:41:37
>>3508 マンション比較中さん
これ今必要ですか?
仕方ないとか誰に言ってます?
正直グレーシア側にもリーフィア側にもこの書き込みは不快に思います。
お互い良い掲示板になりつつあったのに、あえて何故今出てくる?
何をそんなに競ってるんですか?
正直出てこないで。
3510
匿名さん
2018/05/01 22:55:24
>>3509 マンション掲示板さん
またいつものが来てしまいましたね。
三井氏の評価通り、ここのリセールがダメなら他の海老名物件は全滅です。
3511
匿名さん
2018/05/02 02:06:50
>>3510 匿名さん
両方です、両方。
自覚してください。
3512
マンション検討中さん
2018/05/02 09:31:53
3504です。
リーフィアはビナガーデンズの商業地開発でどんなものが出来上がるか分からないので何とも言えないんですが、建物としてはグレーシアが好きです。
でも、建物だけでなく周りの開発とセットで考えると将来価値はリーフィアなのかなと・・・。
豊洲 の話をだして比較もされてますがここは海老名ですし、千葉や埼玉の郊外の連立するタワマン の開発を参考にした方が良いと考えております。
お金を取るか好きな住まいを選ぶか。
安い買い物でないので本当に迷いますよね。あと、ビアメカ跡地にできる商業施設によってグレーシアが鉄板になる可能性もあるので早くビナガーデンズ商業地とビアメカ跡地の商業施設の情報がほしいところです。
3513
マンション検討中さん
2018/05/02 10:25:32
リセール評価のプロの三井健太 さんは、開発やリーフィアにも触れていますが、最終的にグレーシアのリセール評価項目を高く評価し、「住みたいマンション」に選定しています。
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この様な物件ですから、当物件がダメなら、他の海老名物件がダメだと言うのは全くその通りですから、
海老名に決めているのであれば間違いはないと思います。
3514
マンション検討中さん
2018/05/02 10:27:31
今後ビナガーデンズの発展によっては三井さんの評価も変わる可能性はありますが、高齢者サービス施設やフィットネス等がメインで遠方から人を集客してくる様な開発ではないので、現時点ではなかなか難しいのだと思います。
同じ海老名市 民として、ららぽに匹敵する集客力の高い施設ができることを願います。
3515
マンション検討中さん
2018/05/02 11:35:59
さすがにあの大きさにカルチャーだけの建物は考えにくいので駅前、駅間とららぽーとにつづく様な商業施設が立つんでしょうね。
そうなると、グレーシアに帰る徒歩5分は本当に楽しいですよね。
3516
マンション検討中さん
2018/05/02 11:50:14
ビアメカの跡地って何ができるんでしょうね?マンマニ さん情報だと長谷工 が買ったと書かれていましたが…。
マンション単体だと大きすぎる土地ですから、商業施設もできるでしょうね。
東口のイオンつぶしてこちらに移転とかも無きにしも非ずですかね?完全な想像ですけど。
3517
マンション検討中さん
2018/05/02 12:05:27
3518
匿名さん
2018/05/02 13:05:42
>>3515 マンション検討中さん
ビナテラスの反対は、約半分の間口が地権者タワマン 予定地ですよ。
多分開発の最終段階で住友あたりがきちんとしたハイグレードタワマン を建てにくるんだと思います。
残りの半分は、ホテル・フィットネスクラブをはじめとする地域住民の皆さんのための生活サービス施設なると小田急の社長が話していますね。高齢者施設もそうですが外部集客と言う感じでは無さそうです。
3519
匿名さん
2018/05/02 13:08:15
>>3515 マンション検討中さん
ビナテラスの反対は、約半分の間口が地権者タワマン 予定地ですよ。
多分開発の最終段階で、住友あたりがしっかりしたハイグレードタワマン を建てにくるんだと思います。
間口は残りの半分しかないですが、ホテル・フィットネスクラブをはじめとする地域住民の皆さんのための生活サービス施設なると小田急の社長が話していますね。
外部からの集客はららぽーとが有りますからね、高齢者施設同様、今までにない施設と言う事で差別化を計っているのだと思います。
3520
マンション検討中さん
2018/05/02 14:55:38
そうすると二子玉ライズみたくはならないんですね。
いわゆる町の作り方は似てるけどテイストが違う雰囲気になりそうですね。
3521
eマンションさん
2018/05/02 19:32:06
>>3520 マンション検討中さん
ホテルは地域住民のための施設じゃないでしょ。
まぁモーニングビュッフェとかあれば通いたいけどね。
3522
eマンションさん
2018/05/02 19:54:57
>>3501 匿名さん
グレーシアの北西中住戸から見えるのは丹沢じゃなくて高尾山ですね。
しかもかなり遠いし小さいけど。
海老名の象徴的な大山・丹沢の景色は北西中住戸からは無理ですね。
大山が見えないのはもちろんだが、最高峰の蛭ヶ岳、丹沢のシンボルの塔ノ岳、丹沢山も見えない。
誰かが書いてたけど、北角ならバルコニーから顔を乗り出して西側みれば、辛うじて丹沢山ぐらいは見えるかもね。
ただ北角もダイレクトサッシじゃないから、部屋の中から見えるのは半透明のバルコニーパネルと同じ高さのウエスト棟と空だけ。大山丹沢の自然を感じられる眺望とは程遠い。
一方リーフィアの西中住戸ですが、部屋の中からは今後建つであろう西側の二棟はあまり見えません。
正面は抜けてますから、ダイニングに座ってても大山・丹沢の山々を望めます。
正面だけ見えて、左右の建物が隠れるのは、中住戸のいいところですよね。
中住戸はダイレクトサッシではないが10階以上は透明パネルで大山・丹沢の自然を感じられますね。
3523
マンション検討中さん
2018/05/03 00:36:27
>>3522 eマンションさん
人それぞれでしょうが、個人的には左右タワマン の間ビューは圧迫感が強くてNGです。
3524
マンション検討中さん
2018/05/03 00:39:37
どちらにしろ、海老名の丹沢ベスト眺望を求めるならグレーシアのウエスト待ちで異論は無さそうですね。
特に西門は高くなりそうです。
3525
マンション検討中さん
2018/05/03 07:24:04
リーフィアの西中住戸から厚木の鮎川祭りの花火は見えるが、グレーシアイーストからはどの住戸も難しいでしょうね。営業に尋ねてみては。
3526
匿名さん
2018/05/03 08:07:25
予想通り、あっという間に元通りですね
例の二人が海老名に住むのをやめない限り、このままでしょう
3527
匿名さん
2018/05/03 08:28:43
>>3523 マンション検討中さん
人それぞれですが、南西、北西中住戸の日照と眺望を奪うウエストまで数メートルしか距離がなく、至近で圧迫感が半端じゃないからグレーシアイーストの西側は低層階から最上階まで全てNGです。
3528
匿名さん
2018/05/03 09:47:14
リーフィアの場合は、外部の圧迫感だけでなく、室内の圧迫感も高い。
全体的なグレードも板マン以下でかなり低く、傾きの施工会社でコストダウンばかりが目立ちます。
買って住みたいマンションでは無いので、眺望難以前の問題な気はしますね。
3529
マンション掲示板さん
2018/05/03 12:03:03
3530
マンション検討中さん
2018/05/03 12:13:36
>>3528 匿名さん
室内の圧迫感に関しては数千もの物件を見てきた専門家が以下のように述べています。
”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちら(リーフィア)は約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)”
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
それより気になるのは、過去にもグレーシアの角部屋モデルルームが最上階の天井高を再現しているのを知らずに、リーフィアモデルームと比較して印象が違うことを力説している人がいた。
実際には、あのモデルルームより天井高、サッシ高が15cm程低いのと、フルバルコニーの半透明サッシで圧迫感が増し、大分印象が違ってくることを注意して、モデルルームを見学することをお進めする。
3531
匿名さん
2018/05/03 14:06:45
もう誰もお互いのスレッドを見て参考にしてないのでは?
グレーシアとリーフィアのスレは海老名の価値を下げたい人が書いてるんですよね?
そう解釈すれば納得できます。
こんなスレ誰が得して誰に需要があるのかわからん
3532
マンション検討中さん
2018/05/03 20:46:53
>>3531 匿名さん
いや、大いに参考になります。
この人たちが一緒に住むという、逃れられない事実について知ることが出来るので。
3533
通りすがり
2018/05/04 01:36:46
震災の時に乗り入れている小田急、相鉄、相模線が全て止まって陸の孤島になった海老名に大金はたいて住もうというする奴がまだいるんだ。
3534
匿名さん
2018/05/04 05:46:15
3535
匿名さん
2018/05/04 07:47:11
>>5530 マンション検討中さん
プレミアムはプレミアム同士、通常フロアは通常フロア同士比較しましたが、どちらのクラスでも室内の圧迫感は全然違いますよ。
グレーシアを落としめたいだけなんでしょうが、もし本当にグレーシアの標準より高いスペックで圧迫感を感じるなら、リーフィアは我慢できないレベルになると思います。
リーフィアMRでは、居室を潰し鏡を3方向に貼っても尚、強い圧迫感を感じました。
梁や圧迫感を隠す為の鏡貼りで、他のMRでは3面鏡貼りはなかなか見られませんので、充分な注意が必要です。
3536
匿名さん
2018/05/04 08:05:19
分かりやすいように、通常フロアのスペック比較はこちらです。
▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード
○フィレオストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク
○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡
▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし(低層は標準)
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡
3537
マンション掲示板さん
2018/05/04 09:03:04
>>3536 匿名さん
グレーシアはバルコニーに水栓がないのか。コンシェルジュもいなくて、ダイレクトサッシでもないのでは、タワマン としての魅力に欠けているのではないか。維持費はリーフィアより高いし、駅からも遠く暗い。おまけに駐車場も機械式では、、、
3538
匿名さん
2018/05/04 09:13:04
>>3537 :マンション掲示板さん
ダイレクトサッシ、コンシェルジュとバルコニー水栓が必須であれば、リーフィアを選んでください。
それだけのことです。
3539
マンション検討中さん
2018/05/04 09:24:01
3540
匿名さん
2018/05/04 10:23:47
>>3539 マンション検討中さん
いや、全く。
見飽きたし。
3541
匿名さん
2018/05/04 10:37:46
3542
マンション掲示板さん
2018/05/04 10:40:51
>>3541 匿名さん
だしてない。どうせまた書き込まれるし(^ ^)
3543
匿名さん
2018/05/04 11:26:15
>>3536 匿名さん
あまり参考にならないのでもういいです
比較スレでお願いします
3544
匿名さん
2018/05/04 12:17:45
>>3536 匿名さん
あなたの大好きな三井健太 さんは、住戸の中身だけにこだわってては失敗するって言ってるのに。そんな仕様を並べたって、意味ないのに。相鉄の営業が言うように立地ではリーフィアにかなわないから、戦略的に仕様をちょっとずつ上げてるだけ。
>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。
>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。
https://www.sumu-log.com/a...
さらにこの点に関してモモレジ さんの記事を引用すると、
>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら(リーフィア)の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマン であることを上手く活かした設計という印象になりますね。
http://mansion-madori.com/blog-ent...
マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。
3545
匿名さん
2018/05/04 13:07:44
>>3535 匿名さん
リーフィアのプレミアム住戸のモデルルーム行ってないでしょ。
まぁ察するに入れてもらえないけどね。
グレーシアのプレミアム住戸よりリーフィアのプレミアム住戸の方が天井高いですよ。
また恥をかくだけだから、中途半端な知識で書き込むのはやめたほうがいいよ。
キャンセルが出たプレミアム住戸はようやく売れたようだが、まだ半分以上売れてないよね。グレーシアの最上階は。
結局、富裕層は皆リーフィアを選択してるし、エリアNo.1が価値が落ちないことをわかっている。
3546
匿名さん
2018/05/04 13:40:20
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
3547
匿名さん
2018/05/04 13:46:53
3548
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:08:32
>>3545 匿名さん
私はリーフィアのプレミアムも行きましたよ。
上がり框が改善されていたのには、腐ってもプレミアムだなと思ったと同時に、通常フロアの方には気の毒だなと思いました。
また、天井高とサッシ高や梁の落差がより強調されていて、やはり圧迫感は強かったです。
3549
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:09:00
おそらくですが、根本的に階高に大きな違いがあってグレーシアの様には上手く行かないようです。
3550
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:09:56
>>3544 匿名さん
確かに、施工会社が傾きであることや、グレードが低いことは資産価値にはさほど影響ないかもしれませんね。
3551
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:13:23
資産価値・リセールバリューに関連する項目は、三井健太 さんの「住みたいマンション」を参照する限りでは以下の通りだそうです。
>将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、
>①立地条件(利便性と環境)、
>②スケール(存在感)、
>③外観・玄関・空間デザイン、
>④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、
>⑤ブランド、
>⑥管理体制です。
>この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。
>立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。
>逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。
>また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。
>そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。
3552
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:18:21
3553
マンション掲示板さん
2018/05/04 15:21:30
結局は、この方の言う通りですね。
>三井氏の評価通り、ここのリセールがダメなら他の海老名物件は全滅です。
グレード差や施工会社の差は置いといても、駅近ららぽーと隣接のNo.1条件を満たしていますから、ここがダメなら他はもっと厳しいでしょう。
3554
名無しさん
2018/05/04 16:23:57
>>3553 マンション掲示板さん
そうですね。駅近一等地のリーフィアがだめなら、どこもダメですね。
3555
名無しさん
2018/05/04 16:33:55
>>3552 マンション掲示板さん
>>3552 マンション掲示板さん
海老名が酷評されているのではなく、同じことを繰り返し書き込む嫌がらせをする購入者が1人いて、それが敬遠されているだけだよ。
3556
匿名さん
2018/05/04 16:43:27
また民度荒らしが始まりましたね、、、
グレーシアが高評価されていることについて絶対に認めたくないの人がいるようです。
リーフィアの契約者でないことを祈るばかりです。
3557
匿名さん
2018/05/04 16:50:53
>>3556 匿名さん
グレーシアやリーフィア、海老名エリアが高評価なのは認めてもいいですよ
ただ、あなたと、もう一人の粘着荒らしは早く出ていって欲しいですね
3558
マンション検討中さん
2018/05/04 18:11:36
>>3551 マンション掲示板さん
主観を排除して冷静に考えると、以下のようになるのは異論がなさそうです。
それぞれの項目の優劣と客観的理由を列挙しますね。
>①立地条件(利便性と環境)
→リーフィア>グレーシア
・仕様が低いにも関わらず、リーフィアの方が平均坪単価が20万円ほど高く売れ行きもリーフィアがリードしていることからも立地はリーフィアが良いことは明らか。
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利" by マンマニ さん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」” by モモレジ さん
>②スケール(存在感)
→リーフィア>グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマン らしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマン を1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。” by モモレジ さん
>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア>グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジ さん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジ さん
>④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)
→リーフィア<グレーシア
・”同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにした” by 三井健太 さん
・”グレーシアタワーズは一般的なタワマン に比してかなり階高にゆとりを設けた物件ですので、その点ではかないません。" by モモレジ さん
>⑤ブランド
→リーフィア=グレーシア
※小田急と相鉄のブランド力に関する客観的な評価は見つからずイコールとした。
>⑥管理体制
→リーフィア>グレーシア
"グレーシアタワーズ海老名に比べると管理費は高いですが24時間有人管理、コンシェルジュサービスがあるというのはリーフィアタワー海老名アクロスコートの強み、付加価値でもありますから「高いだけの価値がある」ということです。" by マンマニ さん
以上、マンションの選択基準の9割を占める立地を始め、上位3項目をリーフィアが独占する結果になりました。マンション検討の参考にしていただきたい。
3559
マンション検討中さん
2018/05/05 00:29:56
資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、その観点なら誰が見てもグレーシア一択ですよ。
マンションマニア さんの予想もそうですね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>リーフィア 価格維持率85.9%
3560
マンション検討中さん
2018/05/05 00:30:50
>>3558 : マンション検討中さん
そう思うのならリーフィアを購入してください。
みんながあなたの物差しで計っているとは限りませんよ。
3561
マンション検討中さん
2018/05/05 00:33:26
リセールバリュー評価を決めるのは以下の6点だそうですが、やはりグレーシア優位ですね。
>①立地条件(利便性と環境)
→グレーシア>リーフィア
豊洲 や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン 街でNo.1立地なのは明らかです。
>②スケール(存在感)
→グレーシア<リーフィア
高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。
>③外観・玄関・空間デザイン
→グレーシア>リーフィア
角ダイレクトサッシ・バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。
また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱です。
>④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)
→グレーシア>リーフィア
・ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。
>⑤ブランド
→グレーシア=リーフィア
※小田急と相鉄のブランド力に関する客観的な評価は見つからずイコールとした。
>⑥管理体制
→グレーシア<リーフィア
リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。
3562
匿名さん
2018/05/05 00:33:48
3563
マンション検討中さん
2018/05/05 00:38:41
3564
マンション検討中さん
2018/05/05 00:41:51
いくらネガが執拗でも、グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
三井健太 さんのお墨付き等、文句なしのNo.1物件ですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。
3565
匿名さん
2018/05/05 00:45:27
おや、無視ですか
どうやらマンションマニア 氏が価格維持率の予想をしたかのように書いてるけど、いつもと同じミスリードを誘ってるだけですね
この人はいつも都合の良いところだけを切り取って書いたり、ミスリードを誘ったり、都合の悪いところは書かないという日本のマスコミ的な手法をよく使います
3566
評判気になるさん
2018/05/05 01:21:42
3567
マンション検討中さん
2018/05/05 07:01:02
>>3561 マンション検討中さん
あなたの主観とか好みはどーでもいいの。
相変わらず論理性ない書き込み繰り返すね。
3568
匿名さん
2018/05/05 08:26:55
>>3566 評判気になるさん
中長期的にはリーフィアの方が高くなる可能性が高いって書いてあるでしょ
やっぱり、都合の良いところだけを切り取ってるじゃない
こういう人の記事を引用する場合、一点だけを切り取るのは、記事の改ざんになりルール違反ですよ
3569
検討板ユーザーさん
2018/05/05 08:47:00
>>3568 匿名さん
マンマニ さんも言われる通り、
「皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。」
に尽きる。
3570
マンション検討中さん
2018/05/05 12:27:20
>>3555 名無しさん
購入者であれば同じ住人になるの嫌だな
3571
通りがかりさん
2018/05/05 17:39:47
あんたら評論家とブロガー大好きだな。なんでそんなに盲目的に信じられるんだ?本人だったりして。
3572
マンション検討中さん
2018/05/05 18:00:13
リーフィアの立地です。
3573
マンション検討中さん
2018/05/05 18:01:11
グレーシアの立地です。 やっぱ駅の距離以上に立地に差がありますね。
3574
マンション検討中さん
2018/05/05 21:55:49
長谷工 3棟に相鉄2棟、三井1棟、小田急3棟。
今泉小、パンクしちゃうんじゃない?
3575
検討板ユーザーさん
2018/05/05 22:21:55
ネガも一番の売りがららぽーと隣接立地であることを良く認識されていますね。
わざと映さないみたいです。
3576
検討板ユーザーさん
2018/05/05 22:40:19
調べてみて改めて確信しましたが、豊洲 とか武蔵小杉見ると、やはり人気商業施設隣接タワマン が圧倒的に人気ですね。
3577
マンション検討中さん
2018/05/05 22:41:34
>>3575 検討板ユーザーさん
ではご要望にお応えして、ららぽーと隣接具合がわかりやすい写真をアップしますね。
3578
マンション検討中さん
2018/05/05 23:04:51
ららぽーと隣接とはこう言うのを言うんですよ。
本当の立地価値を知り、相当な後悔がありそうですね。
同情はしますが、無駄な荒らしはおやめください。
3579
マンション検討中さん
2018/05/05 23:08:57
まさに、この方の言う通りですね。
執拗な荒らしはスルーして、削除申請で対応しましょう。
>いくらネガが執拗でも、
>・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
>・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
>・海老名一のハイグレード物件
>この事実は、変えることができません。
3580
マンション検討中さん
2018/05/05 23:18:46
>>3578 マンション検討中さん
あこれ、ルートインとインドネシア料理店と鉄塔とファインスクエアが描かれてない相鉄に都合の良い絵ですね。
それにしても実際の写真がリアルですね。
鉄骨抜き出しの駐車場から搬入車がひっきりなしに通りすぎてますね。
3581
マンション検討中さん
2018/05/05 23:30:40
ルートインが近いことは、さほど資産価値に影響はないですよ。
豊洲 等でNo.1条件の、駅近+ららぽーと隣接のメリットの方が遥かに大きいです。
リーフィアが、三井住友建設 の施工なことや、極端なコストダウンタワマン だと言うことが、資産価値にさほど影響ないのと同じです。
3582
マンション掲示板さん
2018/05/06 00:42:23
>>3580 マンション検討中さん
駐車場の何が悪いのか良く分かりませんが、ららぽーとの駐車場までは道路挟んでますし、ウエストの一番近いところからでも約30m離れてますよ。
リーフィアは確か5mで、ららぽーととほぼ同じ高さの駐車場でしたっけ?
流石に近すぎは、圧迫感が強くて嫌ですね。
3583
マンション検討中さん
2018/05/06 06:32:35
>>3572 マンション検討中さん
鉄塔を避けるような構図さすがです。色眼鏡かけた写真とるのはいいですが、リーフィア側へ投稿してもらえます?こちらには必要ない情報なので。
3584
マンション検討中さん
2018/05/06 06:46:25
それにしてもグレーシアって緑少ないよね。
木々はルートインの陰になる境界に寄せているが、生垣にはなるが、緑を感じる雰囲気ではない。
あれだけ周囲が無機質な建造物が多いのだから、せめて敷地周辺に緑を植えて欲しかった。
3585
マンション検討中さん
2018/05/06 07:09:41
ららぽーと近接ナンバー1もかなり妄想入ってますが、
その妄想もあの駐車場の前というのが痛いですね。
以前この板に、”ビナガーデンズが完成する頃にはリーフィアの敷地から自由通路につながるデッキができて、ららぽーとの入り口までの距離は、グレーシアイーストとほぼ同じになる”、という書き込みがありましたが、そうだとすると立地は何一つリーフィアに敵わないということになりますね。
3586
匿名さん
2018/05/06 09:18:11
>>3585 マンション検討中さん
リーフィアからららぽーとまでは、直線距離で200m以上離れています。
仮に三棟目と一緒に頓挫したデッキが出来たところで、どんなに頑張っても徒歩4分が限界で、ららぽ隣接のグレーシアには到底及びませんよ。
3587
匿名さん
2018/05/06 09:18:46
いずれにしろ、リーフィアは現段階で、立地もグレードも施工会社も、何一つグレーシアにかなわないと思います。
空地率、緑地率も同じです。
3588
マンション検討中さん
2018/05/06 09:57:09
>>3587 匿名さん
仮に空地率や緑地率が一緒だとしても、
グレーシアの空地や緑地は、午後ほぼずっとルートインの陰で暗くなっている中庭と
ルートインとの境界の終日暗い壁沿いに茂っている木々で構成されてますね。
恐るべし、ルートインから長く伸びる影。
3589
匿名さん
2018/05/06 13:13:24
>>3588 マンション検討中さん
まだ建ってないなで勘違いされて買ってしまう方がいたら気の毒なのですが、リーフィアの南西にはルートインの2倍以上の高さの100m級二棟目が確定していますから、日照難の部屋も多いでしょう。
そもそも日照重視なら、グレーシアもリーフィアも南東、南方向しか選べません。
3590
匿名さん
2018/05/06 13:15:40
空地率や緑化率も明らかにグレーシアが上ですよ。
リーフィアの敷地は、戸数に対してもえらく狭小ですね。
■グレーシア イースト
空地率 68.6%
敷地面積÷世帯数 19.59
建蔽率 1470/4683=31.4%
容積率 21926/4683=468.2%
■リーフィア
空地率 41.7%
敷地面積÷世帯数 16.56
建蔽率 2936/5035=58.3%
容積率 34061/5035=676.4%
3591
マンション検討中さん
2018/05/06 13:18:46
リーフィアの立地です。
3592
マンション検討中さん
2018/05/06 13:19:29
グレーシアの立地です。
百聞は一見にしかず。
3593
マンション検討中さん
2018/05/06 13:48:35
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
3594
マンション検討中さん
2018/05/06 18:11:39
>>3589 : 匿名さん
リーフィアの西側はかなりの時間日照確保されてますね。
11時から14時まではほぼ全シーズン陽が当たります。
夕方また陽が当たります。
詳しくは営業に聞いて見てください。
シミュレーションできますよ。
一方グレーシアの北西はオールシーズン終日日照は無理でしょ。
南西はルートインの影響を受けない階はまだいいが。
こちらもシミュレーションできますので、営業に聞いて見てください。
3595
匿名さん
2018/05/07 00:24:17
>>3591 マンション検討中さん
ここに建物とシニアがギチギチに密集すると思うと考え深いです。
今の売れ行きだと600世帯、未定になった3棟目と高齢者施設が復活すれば1000世帯超えるのでしょうか。
3596
匿名さん
2018/05/07 00:31:28
>>3594 マンション検討中さん
西と北西とで日照比較とは必死ですね。
北が含まれる北西を選ぶ方は、元から日照重視ではないでしょう。
方角的に当たり前の比較ではなく、もうちょっとマシな比較をするとすれば、
グレーシアの南西15階以上は抜け感がありますが、リーフィアの西は左右タワマン ビューで高層階まで一貫して非常に圧迫感の強い眺望ですね。
西のMRは眺望シミュレーションを壁にプリントしてしまうと圧迫感が強すぎてしまう為、あえてまだ何も建物が建ってない方向に実際のバルコニーを設けることで逃げていますが、こう言った部屋の眺望は総じてかなり厳しいですから、十分な注意が必要です。
(北西角よりはマシだと思います。)
3597
匿名さん
2018/05/07 00:35:00
西のMRで思い出しましたが、部屋に鏡をつける住戸も要注意ですね、
低い天井高・サッシ高、きつい梁や柱・下がり天井の圧迫感をカモフラする代表的な手法です。
中住戸にこの手法を使う物件は余程ひどい場合のみですから、リーフィアの西の中住戸は外だけで無く内部の強烈な圧迫感にも十分な注意が必要です。
(北西角よりはマシだと思います。)
3598
購入経験者さん
2018/05/07 01:52:46
グレーシア購入者です。正直言って、物件価値に関してはリーフィアが優位だろうと思います。駅近、ランドマーク性などはリーフィアの大きな魅力だろうと思います。それでもグレーシアにしたのは生活するということを考えたときに安心できる材料が多かったからです。小さい子供がいるので家中全ての水が綺麗になる浄水システム、小中学校が相対的に近いこと、万が一の地震を考えると鹿島の方が安全かなと(先入観ですみません)…何を優先させるかで決めれば良いのではと思います。
3599
グレーシア一筋
2018/05/07 04:46:47
3600
マンション検討中さん
2018/05/07 07:53:06
>>3596 匿名さん
すみません、グレーシアの北西は日照ゼロで丹沢すら見えないので問題外です。
グレーシアの南西とリーフィアの西の両中住戸を比較しています。
グレーシアの南西の南よりの上層階はルートインが眼下に見えるぐらいなのでまだマシだが、
南西中下層階はルートインお見合でホテルの部屋が丸見えだし、
南西の西よりの住戸は上から下まで、ウエストの圧迫感が半端じゃない。
圧迫感だけじゃなく、日照にも影響が出て、14時以降の日照はほぼ絶望的。
購入を検討される方はしっかりシミュレーションして見てください。
リーフィアの方が、圧迫感が少なく、日照時間も確保されて、大山も見え、花火も見えるので、満足感は高いと思います。
ぜひ、双方営業に聞いて見てください。
3601
匿名さん
2018/05/07 11:55:20
>>3600 マンション検討中さん
双方の眺望シミュレーションを比較すれば、リーフィアの西中住戸の圧迫感がより強いことが分かります。(北西角はダイレクトガチンコ見合いで問題外です。)
営業さんも、眺望を望むなら西は避けて南中住戸がお勧めと言う位です。
また室内の天井高、サッシの低さ、きつい梁もありますから、特にリーフィア西中住戸の圧迫感は海老名界隈でも群を抜いたものになるでしょう。ご注意ください。
海老名のベスト眺望を希望なら、グレーシアのウエスト一択です。
3602
匿名さん
2018/05/07 11:56:14
>>3598 購入経験者さん
契約者を装って、別物件の方が良いと主張するのは代表的な自演ですね。
自演理由で運営に削除されても何度でも出てきます。いつになったら反省するのでしょうか。
3603
匿名さん
2018/05/07 11:57:48
グレードや施工会社は大差がありすぎて諦めたとして、立地まで負けたくないリーフィア契約者さんの気持ちには分からなくもないですが、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニ さんがグレーシアを選んでる時点で、立地評価や資産価値は明らかだと思います。
3642
検討板ユーザーさん
2018/05/08 13:54:30
[No.3604~本レスまで、 以下の理由により投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
3643
マンション検討中さん
2018/05/08 16:23:19
3644
マンコミュファンさん
2018/05/08 19:48:06
相変わらずネガが執拗ですけど、グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
三井さんのお墨付き、マンションマニア さんも買うならグレーシアと言うことですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。
3645
マンション検討中さん
2018/05/08 20:53:09
>>3644
「リーフィアがだめなら、他は話になりません。」って言われたら、どんな気がします?
同じことを、他の海老名の物件を購入した方々も同様に不愉快な気分をされていると思いますよ。
どんなに敵を作っているのか、自覚をされた方がよろしいかと思います。
3646
マンション検討中さん
2018/05/08 21:10:37
>>3644 マンコミュファンさん
そのそも三井さん、買うならグレーシアなんて言ってないし、
マンマニ さんはグレーシアの広告出てるし、立地が悪いことへの同情票でしょう。
3647
マンション検討中さん
2018/05/09 08:31:16
3648
マンション検討中さん
2018/05/09 08:57:12
3649
匿名さん
2018/05/09 11:47:07
立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3650
マンション検討中さん
2018/05/09 13:16:04
>>3649 匿名さん
また無理ポジきましたね。
第4期2戸について何かご存知ですか?
3651
匿名さん
2018/05/09 16:12:43
3652
マンション検討中さん
2018/05/09 16:42:00
では表記が間違えているということですね。
理解しました。
4期は派手に販売してくれると期待してます笑笑!
3653
マンション検討中さん
2018/05/09 17:26:06
両掲示板で同じ時間に同じ内容の投稿繰り返すの為になる人いるのかな。
多くの検討している人は両方とも見てると思うのだけれども。
わざわざ別々の掲示板に2回に分けて書くくらいなら、せっかく一緒扱いのスレあるので、そっちに書けば良いのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/
てか3651さんの5603さんへのレスは完全にリーフィア板での事で、グレーシア板で書いても連動してないし。似た様な事が見かける気がした。
3654
マンション検討中さん
2018/05/11 12:04:22
3655
マンション検討中さん
2018/05/11 20:18:17
アクセス禁止されたのかやけに静かになりましたね。管理者さんに感謝です。イーストを検討しているのですが、いつ頃から販売か知っておられる方はいますか?
3656
マンション検討中さん
2018/05/11 21:54:55
>>3655 マンション検討中さん
えー、別にアクセス禁止になってないけど、ネタがないから大人しいだけ。
いつでもスタンバイしてるよ笑笑!
3657
マンション検討中さん
2018/05/11 22:07:23
>>3656 マンション検討中さん
じゃ、ご要望にお応えしてネタを提供しますけど、相鉄から薔薇付きのDMが届いたんですけど、地権者住居にまで薔薇が付いててワロタ。
3658
マンション検討中さん
2018/05/11 22:16:19
>>3656 マンション検討中さん
来場者延べで2500組って言ってるけど、そんなに来場してるのにまだ160そこそこしか売れてないってどんだけ歩留まり悪いんだっていうの。
2500組ってアピールすることがメリットになるのかデメリットになるのかさっぱりわからん。
3659
通りがかりさん
2018/05/11 22:38:46
>>3656 マンション検討中さん
あんた元々同じネタしか書いてないじゃん
3660
マンション検討中さん
2018/05/11 23:10:43
>>3659 通りがかりさん
あ、そう?
大体この板のネタは俺が提供しますけどね。
まぁ、あなたからしたら同じようなネタに見えるかもしれないけどね笑笑。
3661
マンション検討中さん
2018/05/12 01:39:53
なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3662
匿名さん
2018/05/12 07:11:18
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
3663
検討板ユーザーさん
2018/05/12 07:19:27
>>3662 匿名さん
北仲と比べて勝てる物件あれば、即完売でしょう笑
海老名はとても田舎ですが、便利で伸び盛りの、横浜にはない魅力を持った街ですよ。
タワマン も選ぶというより、街を選んだ結果がタワマン だったという方も、大勢いらっしゃるでしょう。
3664
マンション検討中さん
2018/05/12 09:22:56
3665
マンション検討中さん
2018/05/12 09:34:02
>>3655 マンション検討中さん
イーストは去年の11月から販売しておりますが。。
ウエストの販売時期はわからないです。
3666
マンション検討中さん
2018/05/12 10:38:26
>>3651 匿名さん
グレーシア4期が6月下旬に延期になりましたね。
先週僅か2戸販売してサイトの表記も変だったので、怪しいと思ってましたが、2戸で4期販売にするわけにもいかず、延期に踏み切ったのでしょう。
グレーシアの販売相当苦戦していますね。
3667
マンション検討中さん
2018/05/12 11:06:19
段々と条件の良い住戸は無くなって来ますから、ペースは緩やかになるものです。
グレーシアは約70%、リーフィアは55%程度の契約率と、どちらも郊外にしてはそれなりに順調でしょう。
グレーシアに関しては、ウエスト待ちが一定数いるのもポイントですね。
3668
マンション検討中さん
2018/05/12 19:02:53
>>3667 マンション検討中さん
散々リーフィア板で延期とボード隠しネガしてた人が、今度は必死の弁解ですか。
だんだんというか、急激に失速してますね。
3669
マンション検討中さん
2018/05/12 21:28:47
今週のsuumoでは5月中旬販売開始とかなっていたが、急遽、延期になったんですね。
GWの50万円オプションプレゼントキャンペーンも不発で実質4期は2戸ということ?
同じ時期のリーフィアは何戸販売しますかね。
リーフィアがの2期が2戸とかだと海老名の未来に黄色信号ですね。
3670
匿名さん
2018/05/12 21:39:30
>>3668 マンション検討中さん
あれだけ延期したのを批判してたのにダブルスタンダードですね
こういう恥ずかしいことになるから必要以上に強い言葉を使って相手を貶すのは控えて欲しいものですね
3671
匿名さん
2018/05/12 22:55:28
3672
マンション検討中さん
2018/05/12 23:32:49
3673
マンション検討中さん
2018/05/13 00:24:59
3674
マンション検討中さん
2018/05/13 00:52:55
なんか最近エビミラやパークの板にグレーシア誘導の書き込みが散見されますね。
リーフィアから客奪うのは諦めて板マンを検討者をターゲットにするというなりふり構わない姿勢が現状の販売の厳しさを物語っていますね。
3675
eマンションさん
2018/05/13 00:54:24
>>3671 匿名さん
海老名は…
って海老名がダメなわけでも無いと思う。
もしも両物件とも失速ならば、単純に都心タワマン と異なり郊外タワマン がそもそも難しいものというだけかもしれませんし。
3676
マンション検討中さん
2018/05/13 06:43:50
>>3675 eマンションさん
リーフィアの2期の販売戸数次第で海老名のタワマン がダメなのかグレーシアがダメなのかがわかる。
3677
マンション検討中さん
2018/05/13 09:30:01
なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3678
マンション検討中さん
2018/05/13 10:24:03
3679
検討板ユーザーさん
2018/05/13 14:08:13
>>3678 マンション検討中さん
この人ってゴールデンウィークに、リーフィアのモデルルームでセミナーやってた人ですよね?
記事が出たのもセミナー直後だし、完全にステマじゃないですか‥
人気ない物件は工作も大変ですね。
3680
マンション検討中さん
2018/05/13 14:41:39
>>3679 検討板ユーザーさん
毎日新聞で有名な人使ってステマとは言わないでしょ笑。大丈夫ですか?
まぁ、事実としてリーフィアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が多いにもかかわらず完売だが、グレーシアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が少ないのにまだ半数以上売れ残ってる、という事。
3681
通りがかりさん
2018/05/13 15:14:05
どうでもいんだけどさ。
海老名でタワマン って笑
軽自動車を改造して粋って走ってるのに近いイメージ
3682
匿名さん
2018/05/13 15:20:58
夜に海老名に訪問しましたが、ルートインのネオンは深夜も灯っているのでしょうか?
下記写真と同じネオンが反対側(住戸側)にも煌々と輝いています。
15階前後の住戸はかなり影響がありそうですね。
3683
匿名さん
2018/05/13 15:34:42
郊外にタワマン 林立して資産価値維持できるのかな。 あと駅の混雑は武蔵小杉の二の舞か。
3684
通りがかりさん
2018/05/13 15:57:24
価値なんてないよ。
東京からの距離をかんがえないと
ムサコは東京から近い。
3685
マンション検討中さん
2018/05/13 16:18:51
初期投資が少ないから、郊外なりの価格維持はをすると思うよ。海老名は供給過多だから、No.1か希少性があるマンションでないと難しいだろうけど。
東京に近いというよりは、東京・横浜行きの始発駅になるから、郊外の中では比較的条件は良いと思う。
というか、ここは武蔵小杉とは似ても似つかない田舎ですよ笑
3686
匿名さん
2018/05/13 19:00:04
>>3685 マンション検討中さん
何を持って初期投資少ないかによるけど、
坪単価250万ってこれからの海老名踏まえて
維持出来るものなのですかね?
今までの海老名や小田急周辺駅から相場感としてかけ離れ過ぎてないか少し心配です。
新築だからであって、10年後売る場合新築プレミアム2、3割の1000〜1500万くらいは下がってしまわないかと。
ビナマみたいに逆に上がるは無いまでも維持はして欲しいです。駅近ランドマークだし、新しい価格相場帯が形成される事を期待して。
https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/神奈川県 -小田急-小田急小田原線-海老名駅/
3687
マンション掲示板さん
2018/05/13 20:22:56
相鉄の直通、リニア橋本開業とイベントが続いて、更にこれにあわせて駅近くの市街化調整区域を順次解除していくから、郊外の中核都市としての位置付けが確固たるものになっていくと思うよ。
タワーは商業地しか建てられないし、駅近はもう土地が出てこないから、リーフィアもグレーシアも間違いないと思うよ。
3688
マンション検討中さん
2018/05/13 20:34:51
>>3686 : 匿名さん
大きな勘違いをされていますが、グレーシアは駅近でもなく、ランドマークでもないですよ。
3689
匿名さん
2018/05/13 20:45:46
>3686 街が発展したら、地区計画ができてタワマン 建てられるようになっちゃうかもよ。小杉みたいにね。それがいいことか悪いことか・・・。
3690
マンコミュファンさん
2018/05/13 21:31:51
>>3687 マンション掲示板さん
自由通路横の地権者土地は可能性としてももう無いのですかね?そこが無ければ間違いないと思う。
3691
マンション検討中さん
2018/05/13 21:33:07
>>3689 匿名さん
市は東口ドミノで痛い目に遭ってるから、景観には敏感なので、海老名の景観を損ねるようなタワマン 乱立はさせないはず。
長い目で見れば、海老名の駅近を陣取ったグレーシアもリーフィアも、後続マンションに比べれば優位性はあると思うけどな。
3692
マンション検討中さん
2018/05/13 22:13:25
>>3691 マンション検討中さん
だからグレーシアは駅近でもないし、優位性もないよ。
グレーシア程度の距離なら、海老名でもゴロゴロ土地空いてるよ。
3693
マンション検討中さん
2018/05/13 22:51:48
なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3694
マンション検討中さん
2018/05/13 22:56:45
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3695
eマンションさん
2018/05/13 23:06:35
>>3694 マンション検討中さん
このコピペ?が貼られるたびに、グレーシア良いかもと思っていた気持ちが一気に萎えるんですよね…
本当にNo.1だと思うなら、リーフィアがどうとか他がどうとか言わないで欲しい。
自信が無いようにしか見えないです。
3696
マンション掲示板さん
2018/05/13 23:12:18
粘着質なリーフィア契約者がいますからね。
私は必要だと思います。
3697
eマンションさん
2018/05/13 23:17:51
>>3693 マンション検討中さん
また、海老名の多物件の購入者の敵をつくってる、、、、、、、
3698
マンション検討中さん
2018/05/13 23:19:33
3699
マンション検討中さん
2018/05/13 23:22:50
>>3698 マンション検討中さん
恥ずかしいのは貴方ですよ。
自演工作や荒らしはほどほどにして、リーフィア板にお帰りください。
ただでさえ売れ行きに差があるのに、更に販売が苦しくなりますよ。
3700
マンション検討中さん
2018/05/13 23:27:23
3701
マンション検討中さん
2018/05/13 23:30:26
>>3700 マンション検討中さん
相変わらず妄想がお好きですね。
未だにリーフィアの立地がNo.1だと思ってるのは、あなただけですよ。
グレーシアの営業が立地で負けてるなんて言う訳がありません。
駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。が本当のところですね。
当たり前ですが、立地やリセールで選ぶなら、グレーシア一択になります。
子持ちファミリーに絶大な人気を誇る豊洲 や武蔵小杉では、駅10分近い遠さのららぽ隣接物件が一番強く、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニ さんも同意見です。
3702
マンション検討中さん
2018/05/13 23:32:03
>>3699 マンション検討中さん
グレーシアは4期で2戸しか要望書集まらず、急遽3期4次に変える工作を実施。
確かにリーフィアと売れ行きに差がありすぎますね。
4期は1ヶ月半も延期になったが、また2戸だったら、もう一回延期するのかな笑。
3703
マンション検討中さん
2018/05/13 23:33:33
グレーシアの住戸から見えるルートインのネオンが綺麗ですね。
3704
マンション検討中さん
2018/05/13 23:35:11
>>3702 マンション検討中さん
どんなに粘着されようが、グレーシアは約70%、リーフィアは55%ですからね。
売れ行きの差を抜きにしても、立地、グレード、施工会社、全て下位ランクの物件に興味がある人はこの板には少ないでしょう。
高齢者やDINKS位じゃないでしょうか。
3705
マンション検討中さん
2018/05/13 23:38:41
たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。
大事なのは立地ですよ。
豊洲 、武蔵小杉等のタワマン 街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地がグレーシアの強みです。
3706
検討板ユーザーさん
2018/05/14 00:02:18
>>3705 マンション検討中さん
豊洲 、武蔵小杉と比べるのは恥ずかしいからやめてほしい。
3707
マンコミュファンさん
2018/05/14 00:35:00
3708
マンション検討中さん
2018/05/14 06:41:47
必死ですね。
いくら頑張っても、朝も夜もルートインは消えないし、4期の要望書2戸しか集まらなくて、大幅延期を余儀なくされたのは事実。
地元の名士は、地域のナンバーワン物件の高い住戸から買って行くが、グレーシアは真逆の動きをしており、未だに最上階、プレミアムなど価格の高い住戸が売れ残っている。
3709
マンション検討中さん
2018/05/14 07:42:16
>>3705 マンション検討中さん
リーフィアに対して、低グレード・傾きなどのネガを執拗に繰り返す人が一人いますが、
この点に関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。
“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高(天井高及びサッシ高)」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”
”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちら(リーフィア)は約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)“
”当物件(リーフィア)もタワマン として一般的な水準を確保していますし(フラットスラブ工法も採用)、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html
3710
マンション検討中さん
2018/05/14 08:08:10
グレーシア不調の原因を分析すると、
●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩2分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマン らしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。
ということだと思います。
3711
匿名さん
2018/05/14 10:00:36
>>3704 マンション検討中さん
また高齢者・DINKSネガ始まりましたね
3712
マンション検討中さん
2018/05/14 10:20:28
なんだかんだで、グレーシアはもう約7割も販売が進んでしまいましたね。
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3713
マンション検討中さん
2018/05/14 10:22:13
3714
マンション検討中さん
2018/05/14 10:22:59
今一度、三井さんの「住みたいマンション」の選定基準をどうぞ。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3717
匿名さん
2018/05/14 15:06:06
[NO.3716~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
3718
検討板ユーザーさん
2018/05/14 18:53:12
相鉄のJR 乗り入れで海老名始発にならずに湘南台始発になったら、海老名の価値はあまり上がらないでしょうね。
いずみ野線沿線の方が相鉄としては住人が増えて欲しいから、その可能性が捨てきれず不安です。
3719
マンション検討中さん
2018/05/14 19:07:03
3720
検討板ユーザーさん
2018/05/14 20:35:10
>>3712 マンション検討中さん
7割って何を見たらわかりますか?
営業さんに聞くしかないのでしょうか?
3721
マンション検討中さん
2018/05/14 20:41:27
グレーシアタワーの南東側に相鉄線?の踏切がありますが、音はあまり気にならないでしょうか?
周辺を歩いてみて意外と近いと思ったのですが。
3722
マンション検討中さん
2018/05/14 21:15:05
>>3720 検討板ユーザーさん
238戸の7割って170戸だけど、
4/12の155戸から、3期3次で2戸、4期崩れの3期4次が2戸、先着住戸の販売は0戸なので、Maxで159戸ですね。もしこれより売れていたら、重大なガイドライン違反ですね。
ただ3期の3次と4次で登録が入ってない場合は159戸を下回りますね。
Maxでも67%なので四捨五入したんでしょうね。
3723
匿名さん
2018/05/14 22:16:41
三井さんって誰よ笑
しろーとだろ。
立地偏重とか笑わせるな
3724
マンション検討中さん
2018/05/14 22:37:07
>>3723 匿名さん
笑えるのは立地偏重とかじゃなく、ららぽ近接No.1の恥ずかしい書き込みですけどね笑。
なんか怒ってるようですが、ちょっとズレてないですか。
3727
マンション検討中さん
2018/05/15 07:48:24
3728
匿名さん
2018/05/15 08:26:05
>>3727 マンション検討中さん
この人、小田急が雇ってゴールデンウィークにセミナーやってた人ですよね?
小田急が雇って記事書いてもらってる人なので参考にならないかもしれませんが、と前置きすればまだ印象が違ったんですけどね。
知らないはずはないのに、雇われを隠すところが工作と言われる所以です。
三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。
3729
匿名さん
2018/05/15 08:29:22
毎朝毎朝病気の様なネガが来ますが、これも嫉妬の証です。
いくらネガが来ようとも
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることが出来ません。
海老名で当物件がダメなら、他がダメだと言うのは全くその通りですから、
海老名に決めているのであれば、全く心配はいらないでしょう。
3730
匿名さん
2018/05/15 08:32:08
立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
直の資金提供を受けたステマより遥かに参考になるでしょう。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3732
検討板ユーザーさん
2018/05/15 10:06:44
立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。
・立地評価のプロの三井さん
・住み替え投資家のマンマニ さん
も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニ さんは6回もの住替を実現している目利きです。
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲 等のららぽ隣接タワマン No.1の状況を見れば当然ですよね。
3733
検討板ユーザーさん
2018/05/15 10:13:05
ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設 施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
3734
マンション検討中さん
2018/05/15 11:55:45
>>3733 検討板ユーザーさん
意地悪な書き方をする方ですね。
いい加減こうゆう書き込みが双方の売れ行きに影響することに気がついたら?
3736
マンション検討中さん
2018/05/15 12:29:12
相鉄不動産 からしたら、3733みたいな発言は営業妨害以外の何物でもないですよね。
どんなに外見の良い物件でも、その中には3733のような、平気で他人を傷付ける方が常駐していると言っているようなものですから…
3737
匿名さん
2018/05/15 12:34:34
>>3733 検討板ユーザーさん
>>3733 検討板ユーザーさん
で、君は普段飛行機も車も乗れないはずなんだけど、どうやって生活してるんですか?
いつもように建設会社は駄目だけど、そのほかはオーケーというダブルスタンダードですか?
君は基準に一貫性がなく、説得力に欠けるんですよ
3740
マンション検討中さん
2018/05/15 14:34:38
[NO.3725~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
3741
マンション検討中さん
2018/05/15 18:52:31
ウエストはいつから販売されるの?もう2年半切ったのでそろそろかななんて思いながらも、まだかなとも思う
3742
マンション検討中さん
2018/05/15 19:13:59
海老名の家賃相場を考えるとグレーシアもリーフィアも値下がりは避けられないでしょう
実需面でグレーシアを私なら選ぶかな
3743
マンション検討中さん
2018/05/15 19:38:23
3744
通りがかりさん
2018/05/15 19:38:53
>>3742 マンション検討中さん
修繕積立金が38000円に跳ね上がるから、実需では板マンが正解。
3745
検討板ユーザーさん
2018/05/15 19:46:16
>>3744 通りがかりさん
郊外ってのもあるし、国や建築/不動産関係者が懸念してるタワマン リスクもあるしで、板マンの方がリスク低いのは否定出来ないかもしれませんね。もしかしたらタワマン 売行き芳しくなさそうなのもそこら辺も関係あるかもね。
だからタワマン ダメだからと言って、海老名がダメと直結しないのかも。
3746
マンション掲示板さん
2018/05/15 20:05:30
>>3741 マンション検討中さん
たしかに、ウェストの販売はいつから始まるんでしょう?
3747
匿名さん
2018/05/15 22:19:18
>>3744 通りがかりさん
グレーシアが38000円の修繕積立金になる大きさの部屋は、リーフィアだと維持費62000円ですからね。
気になる方は、板マンが正解かも知れません。
3748
匿名さん
2018/05/15 22:21:29
>>3742 マンション検討中さん
郊外ですし値上がりは難しいかもしれませんね。
物件によって差はあれど、マンマニ さんも10年後は若干の下げ予想です。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
エビミラは予想してないみたいです。
3749
匿名さん
2018/05/15 22:34:55
3750
匿名さん
2018/05/16 07:31:46
>>3747 匿名さん
グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。
一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない
3751
匿名さん
2018/05/16 07:52:07
維持費が高すぎるわ
タワマン って
板マンばんざーい
3752
マンション検討中さん
2018/05/16 08:31:04
>>3751 匿名さん
その高い維持費に見合った眺望や利便性、ステイタス、資産を手に入れるのじゃないのかな
3753
マンション検討中さん
2018/05/16 10:08:50
3754
マンション検討中さん
2018/05/16 10:10:56
>>3750 匿名さん
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。
>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)
>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)
>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、
>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。
>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。
3755
マンション検討中さん
2018/05/16 10:11:28
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3756
マンション検討中さん
2018/05/16 10:12:10
3757
マンション検討中さん
2018/05/16 10:40:24
やはりリーフィア買えない人は板マンに逃げた方が良さそうです。
3758
匿名さん
2018/05/16 10:45:40
タワマン って狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負
鹿島が圧倒的に有利でしょうね。
私なら海老名のタワマン 自体両方ともかわないですけどね
3759
マンション検討中さん
2018/05/16 10:55:40
立地というか周辺環境が大事だと思いけどね。
リーフィアの立地です。
3760
マンション検討中さん
2018/05/16 10:56:40
グレーシアの立地です。
3761
マンション検討中さん
2018/05/16 11:01:35
立地・資産価値の観点から買うならグレーシア一択でしょう。
・立地評価のプロの三井さん
・住み替え投資家のマンマニ さん
も同様の評価をしていますが、彼らは資産価値判断のプロです。
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニ さんは6回もの住替を実現している目利きです。
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲 等のららぽ隣接タワマン No.1の状況を見れば当然ですよね。
3762
マンション検討中さん
2018/05/16 11:07:24
リーフィアもグレーシアに匹敵する好立地であれば、住みたいマンションに取り上げられても良いと思うのですが、やはり海老名位郊外になりますとNo.1物件以外は取り上げて貰えないものなんですか?
3763
マンション検討中さん
2018/05/16 11:18:58
3764
匿名さん
2018/05/16 11:31:54
>>3763 マンション検討中さん
2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ
3765
匿名さん
2018/05/16 11:34:16
しかし、情報は本当でしたね(笑)
グレーシア2期 35
リーフィア2期 28
小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。
2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。
1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。
3766
マンション検討中さん
2018/05/16 11:48:41
4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この2ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。
・リーフィア 28戸
・グレーシア 4戸
(4月と5月の供給実績)
3767
検討板ユーザーさん
2018/05/16 11:55:18
●グレーシア 71%ダウン
1期120→2期35
●リーフィア 84%ダウン
1期175→2期28
この差はやっぱり投資家減ですか?
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう
3768
マンション検討中さん
2018/05/16 12:39:08
グレーシアの2期が35戸、1期の30%に落ち込んだ時、急失速だので叩かれたのを覚えていますが、リーフィアは2期でまさかの15%まで落ち込んでるのに、健闘とか訳のわからない無理ポジをしている人がいて、見てて痛いです。
ダブルスタンダードとは、このことですね。
3769
マンション検討中さん
2018/05/16 13:01:19
もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。
●リーフィア 223戸供給(販売開始から111日経過)
●グレーシア 172戸供給(販売開始から188日経過)
※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数
3770
マンコミュファンさん
2018/05/16 13:30:22
これが真実だと明らかになって、今日は一段と自演君の書き込みが多いですね。
今後更に失速しそうなことを思うと相当ショックだったのではないでしょうか?
>営業さん、
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか?と聞いたら、
>苦笑いしてましたよ。
>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。
3771
マンション検討中さん
2018/05/16 13:36:59
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設 施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
3772
マンション検討中さん
2018/05/16 13:50:35
>>3770 マンコミュファンさん
勝手に一人リーフィア不信を煽っているが、現状の販売実績の差を露呈するだけの結果となりましたね笑。
どんどん、どんどん販売数の差が広がります。
●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数 3.9戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数 4.5戸
グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。
3773
マンション検討中さん
2018/05/16 14:35:14
実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。
グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月=5戸/月
リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月=6戸/月
グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。
自演や粘着が悪影響をもたらしたのか、リーフィアは2期で物凄い失速を見せたので、2棟目すら怪しくなって来ました。
3774
マンション掲示板さん
2018/05/16 14:42:48
小田急物件が売れ残るのは当たり前でしょ。
竣工後の値引き販売こそが、小田急の強み。
他の小田急物件に行ってみて下さい。
全部竣工済で、強烈な値引き案内されますよ。
それでも中々売れない様ですが
3775
マンション検討中さん
2018/05/16 15:24:14
無駄な争いはやめて下さい。
どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマン はだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲 も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。
競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう
3776
マンション検討中さん
2018/05/16 19:28:05
>>3773 マンション検討中さん
供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね?
供給が無ければ売れないしね。
その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ?
3777
マンション検討中さん
2018/05/16 19:43:14
>>3774 マンション掲示板さん
リーフィアはプレキャンや値引き等一切やってないですね。
一方、グレーシアは何とオプション50万円無料でつけてもたった2戸しか売れない現状。
グレーシアの実質値引きはもう始まってます笑笑。
3778
マンション検討中さん
2018/05/16 20:08:23
3779
マンション検討中さん
2018/05/16 20:19:35
>>3777 マンション検討中さん
もともと一期にはオプション付いてたような・・・
30万でしたっけ?
3780
マンション検討中さん
2018/05/16 20:37:48
>>3779 マンション検討中さん
それでも売れないのね。
じゃ販売価格下げればいいのに。値付けが悪いってこと?
3781
匿名さん
2018/05/16 20:38:56
>>3779 マンション検討中さん
付いてないと思いますよ?
3782
マンション検討中さん
2018/05/16 20:47:51
3783
マンション検討中さん
2018/05/16 20:54:15
>>3781 匿名さん
今は50万円オプション無料ついてるのは間違いないですね。
5月末まで。
既に契約された方は連打くん含めて対象外なので暴れないように笑笑。
3784
匿名さん
2018/05/16 22:04:23
3785
マンション検討中さん
2018/05/16 22:19:04
>>3784 : 匿名さん
じゃ1期でも言った者勝ちってこと?
それとも2期?
3786
匿名さん
2018/05/16 22:48:29
>>3784 匿名さん
すみません、勘違いしてました。
グレーシアは30万ついてたんですよね。
で、リーフィアがついてないって話でした。
3787
マンション検討中さん
2018/05/16 23:58:30
相変わらず執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。
3788
マンション検討中さん
2018/05/16 23:58:47
三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。
3789
マンション検討中さん
2018/05/16 23:59:58
いくらネガが執拗でも、グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
三井健太 さんのお墨付き等、文句なしのNo.1物件ですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。
3790
マンション検討中さん
2018/05/17 00:00:29
立地が9割です。リーフィアのグレード・スペックの低さ、施工会社の悪さの影響は軽微で、立地が悪いから立地評価のプロの三井さんに取りあげられないことに早く気付いてください。
立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3791
通りがかりさん
2018/05/17 00:10:42
>>3789 マンション検討中さん
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。
→あなたの価値観押し付けないで~
ちょっと笑えます。
3792
マンション検討中さん
2018/05/17 00:13:14
>>3791 通りがかりさん
そう評価しているのは立地偏重の三井さんですよ。
「住みたいマンション」で、 立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、
海老名で選ぶなら何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価していますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3793
マンション検討中さん
2018/05/17 00:14:10
ちなみにマンションマニア さんの予想も同じですね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
3794
通りがかりさん
2018/05/17 00:22:56
>>3792 マンション検討中さん
評価はしてると思いますし、良い物件とも思ってますよ!
でも、あなたが書けば書くほど必死に映ってしまって。
他の物件が話にならないと言うような書き込みは正直どうかな?と思った次第です。
3795
マンション検討中さん
2018/05/17 00:28:55
>>3794 通りがかりさん
狂気的な自演君が毎日ネガを仕掛けてくるので否定しているだけですよ。
今日も夕方少し放置していたら自演君のネガだらけになりましたしね。
特にマンションレビューの自演は本当に怖いです。怖いと思いませんか?
3796
匿名さん
2018/05/17 00:30:02
>>3792 マンション検討中さん
他は話にならないと何処に書いてあるんですか?
どこにも見つかりません
3797
匿名さん
2018/05/17 00:30:31
>>3795 マンション検討中さん
あなたも同じレベルで怖いです
3798
マンション検討中さん
2018/05/17 00:33:20
>>3797 匿名さん
私はあなたの自演が怖いですね。
リーフィア契約者も小田急もドン引きですよ。
売れ残り大量の低グレード物件が、北仲より人気なんてありえません。
3799
匿名さん
2018/05/17 01:06:19
>>3798 マンション検討中さん
リーフィア契約者の代弁しないでくださいね。
多数の人に不快な思いをさせているあなたには言われたくないので。
3800
マンション検討中さん
2018/05/17 01:31:27
>>3786 : 匿名さん
つまりグレーシアは1期から30万円のオプション無料はついてたってことですね。
今は50万円のオプション無料もついてます。
3801
マンション検討中さん
2018/05/17 01:53:21
最初からオプション無料にするんだったら、もっと安く供給すればいいのに。
リーフィアより坪単価20万円やすいのに、ここまで販売に差がついてる現状を考えると実質もっと差があるということですね。
●リーフィア 28戸
●グレーシア 4戸
(4月と5月の供給実績です)
3802
マンション検討中さん
2018/05/17 06:45:54
連打くんが必死に立地で押してるが、流石に誰もグレーシアを立地がいいとか思ってないだろ。
相鉄の営業がマンマニ さんにそう説明してんだから説得力があるよね。
>不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利
>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。
https://manmani.net/?p=10029
3803
マンション検討中さん
2018/05/17 06:48:27
グレーシアの立地です。
3804
周辺住民さん
2018/05/17 06:54:47
二つの掲示板にほぼ同じ書き込みがほぼ同じ時間になされたり、
深夜にお互いを攻撃しあう書き込みが複数なされたり、応援して
いるつもりが足を引っ張っているのに気づいていない…。
これがすべてとは言いませんが、販売の低迷はこういう状況も
少なからずとも影響している気がしてなりません。
購入者ではなく愉快犯なのかもしれませんが、それにしてもこの
しつこさ。
ほぼ同じ時期に販売されたからと言ってこんな状況になっているのは
おかしいです。板マンションではそれぞれ粛々と自分たちの興味ある
または購入したマンションについて話し合っているのに。
小田急さん、相鉄さんは企業なので妙に遠慮して訴えを起こさない
のかもしれませんが、それぞれの購入者や周辺住民が海老名や双方
のマンションの価値を棄損したと訴えて裁判を起こしても良い位の
感じですね。
誰か発起人になって下さるなら、賛同して一緒に活動しますよ、ほんと。
3805
匿名さん
2018/05/17 07:51:23
3806
マンション検討中さん
2018/05/17 08:41:22
すいません。
公式HPでは設計性能評価書取得済みとありますが、評価書に何が書いてあるのか知っている人はいますか?
床の遮音性能の等級が知りたいのです。
3807
マンション比較中さん
2018/05/17 10:10:55
また6時からの自演ですね、恥ずかしくないのでしょうか?
3808
マンション比較中さん
2018/05/17 10:13:47
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
3809
マンション比較中さん
2018/05/17 10:14:35
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3810
マンション比較中さん
2018/05/17 10:15:51
3811
マンション検討中さん
2018/05/17 10:18:17
3812
マンション比較中さん
2018/05/17 10:30:06
マンションマニア さんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太 さんと同じです。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。
グレーシア 価格維持率88.2%
リーフィア 価格維持率85.9%
やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。
3813
マンション検討中さん
2018/05/17 11:03:41
結局はこの差につきると思います。
>駅3分ららぽ5分の三流ゼネコン低グレード物件
>駅5分ららぽ隣接のスーゼネ鹿島ハイグレード物件
3814
マンション検討中さん
2018/05/17 12:43:33
3815
通りがかりさん
2018/05/17 12:48:15
私から言える事はひとつだけ。
昼間から連投してないで、働きなさい。
この事実は変えることができません。 キリッ
3816
匿名
2018/05/17 12:53:29
3817
匿名さん
2018/05/17 12:59:52
3818
通りがかりさん
2018/05/17 13:02:41
イーストとウエストって同じマンション自治会なんでしたっけ。ウエスト待っても住人にこの人は付いてくるのですね。。
3819
通りがかりさん
2018/05/17 13:06:25
>>3816 匿名さん
この事実は変えることができませんね。笑
3820
匿名さん
2018/05/17 13:16:54
>>3818 通りがかりさん
その他のネガは気にならないけど、これだけは本当に悩みどころだね
3821
評判気になるさん
2018/05/17 14:01:13
掲示板には自演やネガが沢山あつまるのは、三井さんが言うように仕方ないことなのかもしれませんね。
3822
評判気になるさん
2018/05/17 14:01:58
そして、リーフィアには狂気的な自演君がもれなくついてくる。
これこそが傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。
決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。
3823
評判気になるさん
2018/05/17 14:05:59
3824
評判気になるさん
2018/05/17 14:06:28
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3825
マンション検討中さん
2018/05/17 14:16:05
それならリーフィアを無料物件評価サービスで評価してもらうのはいかがかな?
貴殿が比較されその内容も掲載し始めて説得力のある説明になる。
できないなら、退場したまえ
3826
通りがかりさん
2018/05/17 14:24:13
>>3824 評判気になるさん
また4連投ですか。
よくもまぁ説得力ゼロなのに、何度も同じことばかり書き込むね。
グレーシア怖。
3827
評判気になるさん
2018/05/17 15:11:39
>>3826 通りがかりさん
三井さんのブログに
基準に達していない物件は除外しています。
基準に当てはまらない物件の個別評価をご希望の方は
「物件評価サービス」をお試しください。
って書いてありますね。
リーフィアお願いしたらいいんじゃないですか?
3828
マンション検討中さん
2018/05/17 19:01:21
3829
eマンションさん
2018/05/17 19:39:41
ウエストにももれなく参考になる連打くんが付いてくるそうですね。
組合でもめたくなければ、近くの板マンか余裕がある人はリーフィアに逃げた方が良さそうですね。
3830
マンション検討中さん
2018/05/17 21:20:00
あまり粘着質な隣人がいると怖い人は、グレーシアを避けた方が良さそうです。
3831
マンション検討中さん
2018/05/17 21:26:14
>>3830 マンション検討中さん
安心してください。あなたが一番粘着質です。
3832
マンション検討中さん
2018/05/17 21:36:15
>>3830 マンション検討中さん
激しく同意ですね。
ウエストも同じ組合だとすると、リーフィア 2棟目か板マンに行った方が安全ですね。子供のためにも。
3833
通りがかりさん
2018/05/17 22:26:47
ここの営業さん、早く行動した方がいいですよ。
無駄な連投を繰り返している愚かな人がいなくならない限り海老名のマンションが売れなくなってしまいます。
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマン の掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか?
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。
3834
マンション検討中さん
2018/05/18 00:02:33
>>3829 eマンションさん
リーフィアにはこの狂気的な自演君がもれなくついてくることこそが、傾きマンション以上の最大のリスクかもしれませんね。
決死の思いで買い替えをした高齢者の方がお気の毒です。
3835
マンション検討中さん
2018/05/18 00:04:52
2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の荒らしがよりエスカレートしていますね。
>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30%の供給でした。
>リーフィアは、2期で早くも1期の15%以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。
>2 期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥
>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。
>3000 万台の安い部屋も全然売れてないです。
3836
マンション検討中さん
2018/05/18 00:05:47
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3837
マンション検討中さん
2018/05/18 00:07:58
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3838
マンション検討中さん
2018/05/18 00:19:23
また4連投ですね。 リーフィア 板と合わせると8連投。
グレーシアGW商戦2戸のみ販売だったのでここ数日、自暴自棄になってますね笑笑。
3839
マンション検討中さん
2018/05/18 00:37:42
また自演君が来てますね。
2期で急失速しすぎて、パニックになっているのでしょう。
マンションレビューでの自演も本当に怖くてドン引きです。
>営業さん、
>え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか?と聞いたら、
>苦笑いしてましたよ。
>グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。
>小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。
>今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。
3840
マンション検討中さん
2018/05/18 06:41:18
28戸供給はここ2ヶ月のグレーシアの供給と比較して優秀ですね。
●リーフィア 28戸
●グレーシア 4戸
(4月と5月の販売実績です)
それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この2ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
3841
マンション検討中さん
2018/05/18 06:43:57
トータルの供給状況をまとめますね。
リーフィアの方が日数浅いのに逆転してどんどん差が開いてます。
●リーフィア 223戸供給(販売開始から111日経過)
●グレーシア 172戸供給(販売開始から188日経過)
※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数
3842
マンション検討中さん
2018/05/18 06:44:41
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。
●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数 3.9戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数 4.5戸
グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。
3843
検討板ユーザーさん
2018/05/18 08:58:37
自演君は懲りないですね、朝から三連投お疲れ様です。
供給と実売は違いますよ。
3844
検討板ユーザーさん
2018/05/18 09:01:06
執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになりますね
3845
検討板ユーザーさん
2018/05/18 09:02:14
やっぱり2期の失速の勢いが違います。
●グレーシア 71%ダウン
1期120→2期35
●リーフィア 84%ダウン
1期175→2期28
グレーシアは約7割契約済。
リーフィアは現状で15%程度も進捗が遅れているのに、2期からこの状況だと悲惨ですね
3846
匿名さん
2018/05/18 09:42:24
契約しようか迷ってるけど、こんな罵り合いが何ヶ月も続いてると最後の一歩がどうしても出ない
これは何時まで続くの?
3847
マンション検討中さん
2018/05/18 09:52:18
グレーシアのここ数ヶ月の供給数の低迷(ほとんど動いていない!)を考えるとウエストの販売近そうですね。
おそらくリーフィアもそれに追随して2棟目の販売に踏み切るでしょうね。
そうなると駅からの距離や眺望は近くなるので、そこは大きな差別化要因にはならず、
ビナガーデンズの美しい町並みと、ららぽ裏・ルートインの裏の立地がどう評価されるかの、立地ガチンコ対決になる。
同じ価格であれば、ほぼ全員がリーフィアを選ぶと思うが、価格差がどのくらいになるか興味深いですね。
3848
マンション検討中さん
2018/05/18 10:16:29
>>3847 マンション検討中さん
グレーシアはもう7割程度売れていて、リーフィアよりだいぶ先行しているんですが、、、
これも地域No.1物件と三流傾きゼネコンの低グレード物件の差ですね。
買取保証を使わないと買えない層以外は、グレーシア一択でしょう。
3849
マンション検討中さん
2018/05/18 10:17:31
自演君が勘違いしているので再掲しますが、
グレーシアは
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3850
マンション検討中さん
2018/05/18 10:18:24
立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3851
マンション検討中さん
2018/05/18 11:55:41
また3連投ですか?この書き込み見てる方も恥ずかしくなるのでやめてもらえませんか。
3852
匿名さん
2018/05/18 12:19:57
>>3851 マンション検討中さん
恥ずかしいのは、あなたの自演工作ですよ。
それにしてもマンションレビューでの自演君の自演工作にはドン引きです。
>神奈川県 の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。
>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。
>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。
>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。
>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑
3853
マンション検討中さん
2018/05/18 13:38:28
今日もコピペと連打が捗りますね。
たまには相手批判以外のこと言えたらいいのにね。
3854
マンション掲示板さん
2018/05/18 13:54:54
>>3853 マンション検討中さん
自演君の執拗な粘着がいつ終わるのだろうと皆気にしていると思いますよ
3855
マンション検討中さん
2018/05/18 14:32:35
>>3854 マンション掲示板さん
「双方の」執拗な書き込みの間違いでしょうね。
毎日同じ内容ばかり繰り返されて辟易しますから。
3856
マンション検討中さん
2018/05/18 16:27:52
3857
3856
2018/05/18 16:29:14
>>3856 マンション検討中さん
訂正します。。
扇町とめぐみ町の増加人数逆でした。
海老名市 は扇町で2500人、めぐみ町で3000人の増加を見込んでるみたいです
3858
マンション検討中さん
2018/05/18 17:21:18
逆だって
海老名駅駅間地区(めぐみ町)で約2500人、ららぽーと海老名周辺(扇町)で約3000人の流入
3859
マンション検討中さん
2018/05/18 19:30:50
>>3849 マンション検討中さん
駅徒歩3分のリーフィアです。
3860
マンション検討中さん
2018/05/18 19:33:09
駅徒歩5分のグレーシアです。
約1名回答を間違え続けている人がいますが、さぁどちらの立地がいいですかね。
3861
検討板ユーザーさん
2018/05/18 22:56:22
リーフィアと駅の間が開発されないんなら、リーフィアじゃない?
グレーシアは変なホテルと料理屋があるけど、これ以上は悪化しないということで、周辺環境の予測はつきやすいね。
一長一短かと。
3862
マンション掲示板さん
2018/05/18 23:04:16
>>3861 検討板ユーザーさん
開発されますが、感じですね。
3863
マンション検討中さん
2018/05/18 23:08:57
駅の間はこんな感じ。
3864
マンション検討中さん
2018/05/18 23:15:58
>>3861 検討板ユーザーさん
地権者所有地に何が建とうが、リーフィアにはあまり関係ないよ。
それを心配するんだったら、グレーシアからビナガーデンズのビジネス棟の高層ビルと同じような距離なので、そちらを心配した方がいいけどね。
3865
匿名さん
2018/05/19 00:57:57
>>3864 マンション検討中さん
現状でも微妙なのに、地権者部分にタワマン が出来たらどう考えてもきついでしょ。
これ以上の低グレードタワマン は建ちようがない訳だし、駅距離もダメだとリーフィアの何が良いのか分かりません。
3866
匿名さん
2018/05/19 00:58:41
おそらくですが、地権者部分には、住友あたりがスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマン を建ててくれると思います。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。
3867
匿名さん
2018/05/19 01:00:54
実際の立地価値としては豊洲 同様グレーシア一択なんだろうけど、 何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なりますね。
3868
匿名さん
2018/05/19 01:01:57
ただ、資産価値だけを気にしてもしょうがないですから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設 施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
3869
匿名さん
2018/05/19 01:05:26
マンションマニア さんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太 さんと同じ様です。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。
グレーシア 価格維持率88.2%
リーフィア 価格維持率85.9%
やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。
3870
匿名さん
2018/05/19 01:06:07
間違えました、海老名を語るならこちらの方が適切ですね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
エビミラは予想してないみたいです。
3871
マンション検討中さん
2018/05/19 01:49:39
3872
マンション検討中さん
2018/05/19 01:51:46
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3873
マンション検討中さん
2018/05/19 01:54:08
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3874
マンション検討中さん
2018/05/19 03:31:57
前に何度も出てた内容繰り返すのは双方やめにして貰えません。見方は人それぞれ色々あると思うので、いくら双方内容繰り返そうが相手は納得しないと思いますよ。完売するまで続けるつもりなんですかね…
3875
マンション検討中さん
2018/05/19 04:56:19
ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。
3876
マンション検討中さん
2018/05/19 06:34:25
>>3875 マンション検討中さん
たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。
大事なのは立地ですよ。
三井さんもそこを織り込んでグレーシアを選択しています。
豊洲 、武蔵小杉棟のタワマン 街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。
3877
マンション検討中さん
2018/05/19 07:58:14
>>3876 マンション検討中さん
グレーシアの立地ですか。。
検討されてる方は夜、周辺を歩いてみるといいかもしれませんね。
この板の無理ポジを信じて買ってしまわないよう、双方の立地をいろんな時間に現地で確認してください。その上で納得して買ってください。
3878
通りすがり
2018/05/19 10:47:21
>3875 : マンション検討中さん
>ルートインのネオンは深夜も点灯しっ放しなので、グレーシアの南西住戸は眩しいと思いますが、影響はどんな感じなのでしょうか。
写真まで撮るその熱意に執念を感じるのですが、マジレスすると、ホテルに面しているのはリビングが殆どだと思うので問題は少ないと思いますよ。
ちなみに私が住んでるマンションは商業地で夜でも照明が明るい地域ですけれど、リビング側が駅側なので明るく、寝室の位置する裏手は照明が少ないので睡眠に支障はありません。
どうしても暗くしなくてはという方はカーテンで遮光のものもありますしね。
3879
匿名さん
2018/05/19 11:30:24
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設 施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
3880
マンション検討中さん
2018/05/19 11:42:01
>>3878 通りすがりさん
まぁ人それぞれですが、グレーシアはそういう立地ですね。
3881
マンション検討中さん
2018/05/19 11:43:23
3882
マンション検討中さん
2018/05/19 20:21:58
グレーシアの不振の原因がわかってきたような気がしました。
ちょっと強気すぎましたね。
>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
https://manmani.net/?p=7202
それなのにこんなことになってるんですね。
>グレーシアタワーズ海老名イースト棟 2019年5月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩5分 坪単価約250万円
>リーフィアタワー海老名アクロスコート 2020年1月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩3分 坪単価約260万円
https://manmani.net/?p=15107
すでに高値づかみしている感じですね。
今後は240万円になるくらいに下げてくると思われます。
因みに坪10万円の差は230万円ぐらいですね。
そのくらいは下げないと売れないので下げてくると思います。
でもマンマニ さんの予想通りになってるから凄い。
3883
マンション検討中さん
2018/05/19 20:33:41
高値づかみした人はお気の毒ですが、入居前ですでに230万円ぐらい資産価値が目減りしていると思われます。
3884
マンション検討中さん
2018/05/19 20:46:18
でも240万円って、プラウド海老名とガチンコですね。
240万円まで下げても新たな競合ができるのでさらに下げないと厳しいかもしれませんね。
なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように38000円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。
3885
通りすがり
2018/05/19 21:54:02
>3884 : マンション検討中さん
>なんせ相手のプラウド海老名は立地がいいし、板マンなので修繕積立金はグレーシアのように38000円にならないから、競争力では劣っているということになるでしょうね。
修繕積立金は高くはならないかもしれませんが、長谷○なので15階建て、直床になるはずで、それからするとあのふわふわ床が嫌いな人は決して選びませんから大丈夫ではないでしょうか。
3886
評判気になるさん
2018/05/20 08:02:47
>>3885 通りすがりさん
直床ならそうですけど、野村×長谷工 ×15階でも二重床の場合もある様です。海老名でもデベは違いますが、長谷工 ×15階で二重床な海老名レジデンスが分譲中。
もちろん私も直床になる可能性が高いと予想しますが。
https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ志木本町
以下抜粋
構造・建物
二重床・二重天井です。担当者に確認しました。スラブ厚は200~230くらいだと言われましたよ。
15階建て、二重床二重天井は本当ですか? だとしたら何を削ってるんだろう。 建てられる高さは決まりがありますよね? だとするとやはり天井高が低めになるのかな。
15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ?だから15階建てからそのコストが増える。 でも制限以下の高さで建物を設計すれば、15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。 そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。
海老名レジデンスは下記で、長谷工 ×15階×二重床分かりました。
https://www.sutekicookan.com/海老名_ザ・レジデンス
3887
マンション検討中さん
2018/05/20 10:40:08
直床はそんなにマイナスポイントなんですか?
遮音性は二重床と大差ないし、将来的なリフォームは難しいようですが、資産価値を気にする方はその前に売ってしまうのでしょう?
3888
マンション掲示板さん
2018/05/20 12:14:14
グレーシアの平均坪単価って何を基準に250としているの?
価格表を見ると、平均では230くらいに感じるけど。
3889
名無しさん
2018/05/20 16:25:12
>>3888 マンション掲示板さん
今価格が出ているところは、眺望などの条件が悪いところが多いからじゃないの?
3890
マンション検討中さん
2018/05/20 16:30:30
その平均坪単価230万で値段が出てる(売れ残ってる)のがヤバイって話ですね。
3891
検討板ユーザーさん
2018/05/20 17:41:06
いくら駅近でも海老名でしょ?
海老名地区の供給も増えてるところに、強気過ぎの価格設定だったのかもね。
高収入リーマンは海老名には住まないだろうし、マーケットが小さい立地だよ。
3892
通りがかりさん
2018/05/20 21:23:01
>>3887 マンション検討中さん
マイナスポイントかどうかは個人差あると感じます。
3885さんの通り、賃貸に多いあの直床のふわふわ感が嫌いな人もいます。
騒音面では、廉価向けだと二重床、直床変わらないor直床の方が良いとの話もありますが、そもそも高級向けでは二重床の方が良いか、直床が少ないイメージも個人的にはあります。
リフォームは二重床に分があるのも仰る通り。
3893
匿名さん
2018/05/21 10:25:09
3894
匿名さん
2018/05/21 10:25:53
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3895
匿名さん
2018/05/21 10:26:35
立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3896
マンション検討中さん
2018/05/21 10:39:45
自演君、驚くほど執拗ですよね。
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。
想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。
見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。
3897
マンション検討中さん
2018/05/21 10:43:19
>>3883 マンション検討中さん
どちらが高値掴みしやすいかは、マンマニ さんが予想していますね。
妥当だと思います。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
3898
マンション検討中さん
2018/05/21 10:47:37
>>3884 マンション検討中さん
グレーシアで将来的に修繕積立金が38,000円になる大きさの部屋を、仮にリーフィアで買った場合、維持費はグレーシアより高い円になりますよ。
安全はお金を払ってでも買いたいですが、低グレードマンションに6万以上払うのは腑に落ちないですよね?
仰るように、リーフィア買う位なら板マンが正解かも知れません。
3899
マンション検討中さん
2018/05/21 10:49:23
>>3890 マンション検討中さん
リーフィアは、海老名で一番安く買える3000万代のお部屋がまだ沢山残っていますよ。
やっぱりグレードが低いと、安くても皆敬遠すると言う事でしょうか?
3900
マンション検討中さん
2018/05/21 10:54:14
>>3891 検討板ユーザーさん
郊外価値で将来価値がさほど期待できない海老名だからこそ、より慎重に物件選択をしたいものですね。
尚、資産価値判断のプロのお二方は、立地・資産価値の観点から買うならグレーシアだそうです。
・立地評価のプロの三井さん
・住み替え投資家のマンマニ さん
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニ さんは6回もの住替を実現している目利きです。
特にマンマニ さんは物件選択をミスると次が買えずに致命的ですからね。
高値掴みになる物件に価値はありません。
3901
マンション検討中さん
2018/05/21 11:10:10
8連投ご苦労様です。これでまたまともな会話ができなくなる。
3902
マンション検討中さん
2018/05/21 11:14:54
>>3901 マンション検討中さん
早速自演君の登場ですね、早いです。
いつになったら居なくなりますかね。
3903
匿名さん
2018/05/21 11:49:31
放置してるとすぐに自演君のネガだらけになっちゃうから、面倒でもチェックが必要ですね。
3904
マンション検討中さん
2018/05/21 11:51:23
乱立する駅前マンションの中でグレーシアかリーフィア1棟目なら将来性含めて無難だと思います。
リーフィアなのかグレーシアなのかの議論も良いですが、新しく開発された街に住むということや西口開発の将来性もふまえ、駅からの近さ、ららぽ隣接、ゲストルームでは花火が見れるなどわくわくすることを語り合いませんか?
パークやプラウドにもってかれちゃうぞ?
3905
匿名さん
2018/05/21 11:58:17
>>3904 マンション検討中さん
残念ですが、リーフィア契約者の自演君がずっと粘着ネガを続けている限り難しいでしょうね。
早く書込制限して暮れれば良いのですが、、、
是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。
>リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。
>あるマンション評価サイトのキャプチャーです。
>神奈川県 の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。
>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。
>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。
>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。
>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑
>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。
3906
マンション検討中さん
2018/05/21 12:10:34
>>3904 マンション検討中さん
駅近ららぽ隣接で鉄板だとか、グレードが高いとか、眺望が良いとか、そんなことは分かりきった事実なので今更話すことでもない気がします。
とりあえず執拗なネガに、しっかりと事実で反論するのが先かと。
3910
マンション検討中さん
2018/05/21 15:41:39
グレーシアの契約者の方にお願いがあります。
たった1人のグレーシア契約者の方が、リーフィアの誹謗中傷を繰り返しています。
匿名の掲示板なので多少はやむを得ないとは思いますが、度を越しているようですので、その際にはなだめてはいただけませんか?
でないと、このままではグレーシアの売れ行きに影響が出てしまっているので。
3911
マンション検討中さん
2018/05/21 15:45:06
>>3905 匿名さん
3流とは、グレーシアのこと?
それとも他の何か?
3912
マンション検討中さん
2018/05/21 15:55:39
>>3909 マンション検討中さん
自演君、3連投お疲れ様です。
文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。
3913
マンション検討中さん
2018/05/21 15:59:36
管理人さん、早いところ、自演君の排除を御願いします。
リーフィアの売れ行きが更に鈍化して、3棟目だけでなく2棟目も危なくなってしまいます。
3915
マンション検討中さん
2018/05/21 19:07:29
海老名でタワマン ならばリーフィアかグレーシアの選択肢があり、
海老名で板マンならばパーク、プラウド、エビミラその他の選択肢がある。
ただそれだけなのに、グレーシア一択と言い張り続けるのは、なぜ?
実際にはどの物件にもそれなりに契約が集まっている。
もし本当にグレーシア一択ならば、今回の販売戸数が2戸な訳ないじゃん。
3916
マンション検討中さん
2018/05/21 19:08:43
>>3912 マンション検討中さん
えっ?
相鉄のことじやないの
3917
マンション検討中さん
2018/05/21 19:46:34
>>3910 : マンション検討中さん
グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。
3918
マンション検討中さん
2018/05/21 19:54:35
自称20代って行ってたが30代かもしれない。
ファミリーで嫁がグレーシアのMRをえらく気に入ったそうな。
MRの角部屋は最上階なんだけどね。テヘッ。
3919
マンション検討中さん
2018/05/21 21:07:13
以前みなさんにお聞きしたのですが、グレーシアのウエスト棟はいつから販売するのでしょう。
引き渡しまで1年10ヶ月になろうとするので、そろそろかななんて勝手に思っています。
3922
匿名さん
2018/05/21 21:35:44
>>3916 マンション検討中さん
はい、文脈からすると三流物件とは、間違いなく傾きマンション低グレードのリーフィアのことでしょう。
3924
匿名さん
2018/05/21 21:41:36
>>3915 マンション検討中さん
何か勘違いしてません?
タワマン で立地とかグレードを気にするならグレーシアと言ってるだけですよ。
タワマン NGも非常に多いと思いますし、高齢者や買取保証が必須な層ならリーフィアもありですね。
3929
マンション検討中さん
2018/05/21 22:07:43
3930
マンション検討中さん
2018/05/21 22:09:12
そして私達は傾きマンションや階高圧縮低グレードマンションには興味がありません。
速やかに自演やネガを自重してリーフィア板にお帰りください。
3934
マンション検討中さん
2018/05/21 23:14:14
西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工 以外では何かありますでしょうか?
3935
通りすがり
2018/05/21 23:18:50
>3934 : マンション検討中さん
>西口地区の開発案件は、相鉄グレーシアと長谷工 以外では何かありますでしょうか?
今は挙げたマンション以外にはありませんが、相鉄都心直通化が完成して今売り出し中のマンションが完売したら、また計画が出て来る可能性はありますよ。
だってまだまだ沢山マンション用地に化けそうな田んぼが周りにありますし。
3936
マンコミュファンさん
2018/05/21 23:28:04
>>3935 通りすがりさん
海老名のキャッチフレーズに田舎と共存?みたいなのありませんでしたっけ?
記憶が曖昧で申し訳無いのですが、もしそれが本当で、海老名の景観に悪影響を及ぼすのであれば田んぼに建物を建てるのに何かしらの規制がかかるのでは?
3937
マンション検討中さん
2018/05/21 23:42:04
[No.3907から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3938
マンション検討中さん
2018/05/21 23:46:24
>>3935 通りすがりさん
私は地権者部分のタワマン を楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のハイグレードなまともなタワマン を建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値有りですね。
3939
マンション検討中さん
2018/05/21 23:48:48
くれぐれも傾きマンションや低グレード物件だけはご遠慮願いたいです。
3940
マンション検討中さん
2018/05/22 04:44:21
>>3919 マンション検討中さん
ウェストの販売、まだですね。おそらくイーストの完売の目処がある程度たってからだと思われます。
3941
マンション検討中さん
2018/05/22 04:46:28
>>3939 マンション検討中さん
?
グレーシアのこと?
まだ建物も建ってないのに傾くかどうかはわからないのに
3942
通りすがり
2018/05/22 06:56:29
>3936 : マンコミュファンさん
中央三丁目のようにはしないでしょうが、海老名は絶賛
人口拡大中ですから、ディベロッパーが申請すれば通る
のではないでしょうか。
3943
マンション検討中さん
2018/05/22 07:33:35
それにしても参考になる連打くん昨日だけで、
●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に27連投
グレーシア北角住戸、怖っ!
3944
マンション検討中さん
2018/05/22 07:49:39
4期2戸しか販売できず、大幅延期になったグレーシア不調の原因を分析すると、
●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩2分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマン らしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。
●リーフィア角がLow-eじゃないと思い込んでいたが、実際にはLow-eだと知った。
●イースト北側角住戸に連打くん入居予定で怖くなった。
ということだと思います。
3945
マンション検討中さん
2018/05/22 07:54:48
>>3940 マンション検討中さん
イーストは4月5月で4戸しか供給できてないから完売の目処は立たないですね。
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。
●リーフィア入居までに必要な月間供給戸数 3.9戸
●グレーシア入居までに必要な月間供給戸数 4.5戸
グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。
イーストが動かないのはどうしようもないので、近々ウエストの販売に踏み切るでしょう。
3946
マンション検討中さん
2018/05/22 08:03:31
今週のSUUMOでリーフィア 1期の先着住戸分19戸になってましたね。
1期で195供給-19売れ残り=176販売
2期28戸が全部登録入ったとしたら、204戸になりますね。
一方グレーシアも同じ条件で3期3次と4次が全部登録入ったとしても159戸。
3947
マンション検討中さん
2018/05/22 08:09:59
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると
●リーフィア販売数 204戸(116日経過)
●グレーシア販売数 159戸(193日経過)
(5月21日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
3948
匿名さん
2018/05/22 10:36:19
また早朝から自演君が暴れてますね。
驚異の8連投、毎日毎日お疲れ様です。
しかし、この掲示板の半分以上が自演君の書込だと思うとその執念には驚かされます。
3949
匿名さん
2018/05/22 10:37:32
自演君、驚くほど執拗ですよね。
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。
想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。
見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。
自演君が買ったのは、お見合い最悪な北西角なので損は出るんですけど
3950
匿名さん
2018/05/22 10:47:06
>>3945 マンション検討中さん
現状グレーシアは約7割、リーフィアはまだ5割後半の契約数です。
少しでも少なく見せたい様ですが、グレーシアはもっと供給してますよ。
リーフィアの先着順のソースはどこですか?
物凄い失速を見せた2期も、大量に売れ残りますから心配は無用です。
3951
匿名さん
2018/05/22 10:47:26
なんとなくリーフィア不振の原因がわかってきたような気がします。
No.1マンションが他にあり、傾きマンションの三流ゼネコン、海老名で一番低グレードだからですね。
・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ
ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。
3952
匿名さん
2018/05/22 10:47:58
ずっと執拗なネガが粘着していますが、
グレーシアは
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
立地評価のプロの三井さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ物件ですから、海老名に決めているのであれば全く問題ありません。
海老名で当物件がダメなら、他は全てダメでしょう。
3953
匿名さん
2018/05/22 10:49:12
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
3954
マンション検討中さん
2018/05/22 10:52:53
早速6連投ご苦労様です。
あなたには負けますよ。
この掲示板ほとんどリーフィアネガですね。
グレーシア板なのに。
3955
匿名さん
2018/05/22 11:05:05
また自演君が来てます、早すぎます。
本当に貼り付いてるんですかね、怖いです。
皆さんも是非マンションレビューでの狂気的な自演工作を見に行って見て下さい。
3流物件てここまでしなくちゃ行けないのかと。、怖くなりますよ。
>リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。
>あるマンション評価サイトのキャプチャーです。
>神奈川県 の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。
>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。
>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。
>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。
>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑
>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。
3956
マンション検討中さん
2018/05/22 11:11:20
>>3950 匿名さん
グレーシアの供給は3月末時点で170戸で売れ残り15戸ですね。
なので155戸ですね。
そこから3期3次4次で4戸供給しているので、159戸にしてあげました。
>リーフィアの先着順のソースはどこですか?
駅等に置いてある雑誌のsuumoをご覧ください。
リーフィア 1期の先着住戸と出ていますね。
相当気にしてますね。
3957
マンション検討中さん
2018/05/22 11:12:28
まとめると
●リーフィア販売数 204戸(116日経過)
●グレーシア販売数 159戸(193日経過)
(5月21日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
3958
マンション検討中
2018/05/22 11:24:48
執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。
三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。
3959
マンション検討中
2018/05/22 11:26:44
結局の所、自演君は資産価値を重視するとグレーシア一択になってしまう点が気にくわないのでしょうね。
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設 施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
3960
匿名さん
2018/05/22 11:41:16
それにしても、何でこんなにネガが粘着してるの?
グレーシアが、安全性とかNo.1マンションを求める若年層ファミリーに売れているのは周知の事実。
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード
そしても、リーフィアは近隣の戸建から買替の高齢者によく売れているもまた事実。
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン 唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい
これだけで十分じゃないですか?
物件の特徴もターゲットも違うのに、永遠に荒らしを続けるネガは書き込みを控えた方がいいよ。
3961
マンション検討中さん
2018/05/22 11:45:40
リーフィアが約200にグレーシアが約160ですか。
トータルすると360戸が売れたわけですね。好調なのは間違いないですね。
全ての購入者が2人住まいと考えても、それだけで駅間と西口で720人の増加ですか。
海老名は商業地ももっと力入れないと納まりきれないね。
ビナガーデンズは今人がガラガラらしいですが
今後のマンション供給が順調に進めば中に入ってる店全て勝ちですね。
3962
マンション検討中さん
2018/05/22 11:52:01
供給ではなく実売で言いますと、リーフィアも2期供給が終われば180位にはなるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。
グレーシアはもう7割だし、海老名はなかなかに順調です。
3963
通りがかりさん
2018/05/22 11:59:01
>>3962 マンション検討中さん
リーフィア は供給28戸のうち、成約は24ぐらいですかね。
だと200ぐらいですね。
グレーシアは4戸全部制約してたとしても159戸ですね。
実売でも結構差がつきました。
3964
マンション検討中
2018/05/22 12:11:40
確かに、1期の契約状況から見る限り、リーフィアも2期供給が終われば180位いけるかもしれません。
ようやく6割近くなりますね。
グレーシアはもう7割と依然差がありますが、来月新たな供給がある様で楽しみです。
3965
通りがかりさん
2018/05/22 12:15:37
>>3964 マンション検討中さん
180の根拠は。20はサバ読みすぎじゃない?
200がいいとこ。グレーシアは159。
3966
マンション検討中さん
2018/05/22 12:17:15
>>3965 通りがかりさん
1期の状況を見ると200は無理でしょう、6割行くか厳しいとこです。
3967
マンション検討中さん
2018/05/22 12:22:31
ところで、豊洲 タワマン の人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。
パークシティ豊洲 と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。
駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
ファミリーに人気なタワマン 街ではどこも同じ現象が見られますね。
海老名でも全く同じです。
3968
通りがかりさん
2018/05/22 12:22:50
>>3966 マンション検討中さん
別に200行かなくてもいいけどね。そのうち出るよ。2期の先着住戸。
3969
通りがかりさん
2018/05/22 12:25:03
>>3967 マンション検討中さん
全然関係ない物件並べて妄想しとるな。
ウケる。
3970
マンション検討中さん
2018/05/22 12:32:21
3967です。
このパークシティ豊洲 、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲 でグレード高めです。
豊洲 ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1物件でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマン より価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと思います。
3971
通りがかりさん
2018/05/22 12:34:50
>>3970 マンション検討中さん
そうだと思うなら何回も言わなくてもいいよ。
もう見飽きた。
はいはい、「ららぽ近接ナンバー1」です。
恥ずかしいけど。
3972
マンション検討中さん
2018/05/22 12:39:10
タワマン 街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。
No.1 ららぽ隣接+駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分+駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分+駅3分のリーフィア
3973
マンコミュファンさん
2018/05/22 13:09:32
>>3971 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。
現実を見て、荒らしをやめてください。
3974
通りがかりさん
2018/05/22 13:50:39
>>3973 マンコミュファンさん
たった二つのサンプルで証明された、なんてちゃんと統計わかってますか?
何が海老名と関係あるのか意味不明な投稿ですね。
意味がないのに何度も投稿繰り返して本当に迷惑ですね。
3975
検討板ユーザーさん
2018/05/22 14:04:11
>>3974 通りがかりさん
どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。
>どう思う人がいようとも、タワマン の人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。
>だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
3976
通りがかりさん
2018/05/22 14:47:55
>>3975 検討板ユーザーさん
確かにここまで差が開いては残酷です。
●リーフィア販売数 200戸(116日経過)
●グレーシア販売数 159戸(193日経過)
(5月21日時点)
※グレーシアは3期3次4次の販売状況を非開示のため、これを下回る可能性あり。
3977
マンション検討中さん
2018/05/22 15:16:11
>>3976 通りがかりさん
実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤ですよ。
とても本当のことは開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。
3978
マンション検討中
2018/05/22 15:20:24
自演君は依然粘着をやめませんが、今日の収穫は、立地・グレード・施工会社の全てでグレーシアが勝ることが証明されたことでしょう。
買替保証使わないと買えない層は仕方ないですが、皆さんもネガに騙されずに懸命な判断をしてくださいね。
>どう思う人がいようとも、タワマン の人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。
>だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
3979
マンション検討中さん
2018/05/22 15:50:19
ところで、ウエストの販売はいつからですか?
いいかげん売り始めないとやばいんじゃないかと思います。
3980
マンション検討中さん
2018/05/22 15:55:23
>>3976 通りがかりさん
リーフィア200
グレーシア160
まあ、こんなもんかって感じ
どちらも早く売れればよいが、まあ、ぼちぼち売れてく感じかな。
3982
マンション検討中さん
2018/05/22 15:59:07
[No.3981と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿為、削除しました。管理担当]
3983
匿名さん
2018/05/22 16:41:02
>>3980 マンション検討中さん
嘘はダメですよ。
実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
先着順大量で開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。
3984
匿名さん
2018/05/22 16:42:28
>>3978 マンション検討中さん
このパークシティ豊洲 、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲 でグレード高めです。
豊洲 ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマン より価値が高いです。
グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。
3987
マンション検討中さん
2018/05/22 17:58:10
[No.3985から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3988
マンション検討中さん
2018/05/22 18:00:40
>>3987 マンション検討中さん
グレーシアのウエストは、いったいいつになったら販売するのでしょうか?
3989
マンション検討中さん
2018/05/22 18:02:26
>>3988 マンション検討中さん
もうだいぶ前から出ていますが、グレーシアもリーフィアも年内に2棟目発売予定です。
リーフィアの3棟目はいつ販売開始されますか?
3990
マンション検討中さん
2018/05/22 18:03:56
>>3987 マンション検討中さん
もうだいぶ前から、破綻した論理をただ繰り返すリピーターになってますね。
ウエストは大丈夫でしょうか?
3991
マンション検討中さん
2018/05/22 18:06:10
>>3989 マンション検討中さん
リーフィアは年内とは決まっていませんでしたよ。
グレーシアの物件概要によると、引渡し予定は1年10ヶ月後のようですね。
3992
マンション検討中さん
2018/05/22 18:07:05
>>3989 マンション検討中さん
ここはグレーシアの掲示板なので、グレーシアの話題にした方が、、、、、、、
3993
マンション検討中さん
2018/05/22 18:07:12
>>3990 マンション検討中さん
模倣しか出来なくなるのも末期の証ですね。
グレーシアならあなたがいくらネガを仕掛けてきても大丈夫ですよ。
>どう思う人がいようとも、タワマン の人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。
>だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
3994
マンション検討中さん
2018/05/22 18:09:18
[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
3995
マンション検討中さん
2018/05/22 18:11:42
>>3991 マンション検討中さん
今年に販売できなくなったとしたら、残念ですが延期でしょうね、、、
その方が賢明だとは思いますが、、
まさか3棟目の様に頓挫ではないですよね?
3654:マンション検討中さん
[2018-02-16 12:01:45]
>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。
3996
マンション検討中さん
2018/05/22 18:12:21
>>3993 マンション検討中さん
面白いから真似してあげるね。
いくらあなたがグレーシアを持ち上げるために他の物件を貶しても、結果は変わらないから大丈夫ですよ。
2戸の販売では、労力と比べて成果が乏しい。
3997
マンション検討中さん
2018/05/22 18:13:41
>>3995 マンション検討中さん
グレーシアのウエストは、いつから販売を開始するのでしょうか?
イーストが完売するまでは、開始しないのかな。
3998
マンション検討中さん
2018/05/22 18:18:52
>>3995 マンション検討中さん
いまの売れ行きを鑑みると、ウエストの坪単価は1割ぐらい安くなりそうです。
3999
マンション検討中さん
2018/05/22 18:20:07
>>3996 マンション検討中さん
嘘はダメですよ。
実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
とても本当のことは開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。
4000
マンション検討中さん
2018/05/22 18:21:20
>>3998 マンション検討中さん
リーフィアのウエストが1割安なら、リーフィアは3割安位にしないと売れないでしょうね。
立地価値が違いますし、戸建買替の高齢者層が2期から枯渇し始めています。
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