物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
>>6000 マンション検討中さん
ただの単身が住んじゃいかんのかい!
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6002
マンション掲示板さん
ファミリーマンションとか単身だと嫌だとか言うのは、
ナンセンスなので改めると良いと思いますよ。
明らかな差別なので気をつけましょう。
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6003
通りがかりさん
単身のみなさんに素敵な出会いがありますように…
メリークリスマス!
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6004
マンション検討中さん
単身だったら賃貸ワンルームで十分でしょ
こういうファミリー向けマンションに住みたがる単身者が隣人にいるなんて気持ち悪いですよ?
子供いるしなんかあったらすごく困ります
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6005
匿名さん
>>6004 マンション検討中さん
うわっ、この人やっちゃった。
高齢者を排除する書き込みもその昔あったな。
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6006
通りがかりさん
単身の男性ってことですよね…?
ファミリー向けマンションとは考えていないんじゃないですか。
立地はいいし、建物もいいし、資産価値も下がりにくいと考えて購入する方がいてもいいと思います。
気持ち悪いは失礼ですね。
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6007
通りがかりさん
>>5997 マンコミュファンさん
住民板見ると、椅子引く音がするって書いてありますね。
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6008
マンション検討中さん
過去スレみたらわかりますが、5998は単身ですが競合マンションの契約者で、荒らしに来ているようです。
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6009
マンション掲示板さん
>>6004 のようなレイシストは放置しましょう。
社会から淘汰されると思いますので。
単身、ファミリー、多様な人々が住むマンションにしたいですね
同質な家庭ばかりですと、売却時期なども重なって、ニュータウンと同じ轍を踏みかねないです。
様々な世代がいてこそマンションの資産性も守られます。
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6010
匿名さん
>>6008 マンション検討中さん
問題はそんな冷やかしではなく5996と6004でしょ。
レイシストのマンションって言われるぞ。
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6011
マンション検討中さん
なんか必死なアンチがいるな
グレーシア板リーフィア板も煽ってそんなに楽しいのかな
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6012
マンション検討中さん
少し前の書きこみに関連してですが、窓が開けられるところに網戸は付いていますか?
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6013
マンション検討中さん
>>6011 マンション検討中さん
側から見るとあなたが一番必死そうに見えるが。。
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6014
マンション検討中さん
ここずっと伸びてるね。
ランキングにパークタワー晴海や晴海フラッグに並んでグレーシアタワーズ海老名が入って来ているの面白いw
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6015
マンション検討中さん
>>6010 匿名さん
いやー、ここはやばいですね。
やはり人間の価値観は変えられないと言うことでしょうか。
>>4420 マンション検討中さん
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6016
マンション検討中さん
>>6014 マンション検討中さん
実際注目されてるしね 伸びるスレほど注目されてるのは間違いない 普通の書き込みもあるし荒らしも出てくるし便乗も出てくる 掲示板なんてそんなものだよ
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6017
マンション検討中さん
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6018
匿名さん
まああながち間違っていないかも。
評価書くならまだしもずっと張り付かれて単純に煽りや荒らしてるだけっぽいからずっとここのマンション掲示板が気になって仕方ないんだろう。
まぁどんな形でも注目されるのは良いことなんじゃない?一番寂しいのは全然伸びずに話題にも上がらないマンションだと思うよ。
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6019
マンション検討中さん
確かに凄い勢いやわ。昔から全く主張が変わっとらん。
>>3208 匿名さん
“車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
子持ち又はプレファミリー故に傾きリスクNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア
リーフィアが購入者属性を開示してくれたお陰で、棲み分けが鮮明になりました。
競合しなければ無駄に争う事もないので、とても良い事ですね”
>>3216 マンション検討中さん
“他にも、高齢者の方であれば、
・目が悪くて、グレードの低さに気づかない
・背が縮んで、階高圧縮に気にならない
等の理由も考えられますね。
よく考えたら、ららぽーと海老名にリーフィアの購入属性の半分である50歳以上の人は皆無でした。
豊洲にも武蔵小杉にも居ないですね。
足腰も弱くなる中、高齢者サービス施設が近い方が有難いと言う非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。“
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6020
マンション検討中さん
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6021
匿名さん
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
検討板ユーザーさん
ちなみに俺はリーフィアよりもグレイシア派。でも1番好きなのはニンフィアかな。
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6024
匿名さん
>>6021 匿名さん
“そうくつ“はNGワードだったみたいです。
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6025
マンション検討中さん
>>6023 検討板ユーザーさん
その発想はなかった。フフってなったw
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6026
マンション検討中さん
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6027
検討板ユーザーさん
パーティに入れるならブラッキー。
可愛さはグレイシア一択。
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6028
マンション検討中さん
ここのサイトでポケモンの話が出てるの初めてみた(笑)上位に上がってきてるけどポケモントークで盛り上がってるの?なんかのほほんとしていいね(笑)
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6029
マンション検討中さん
>>6023 検討板ユーザーさん
ニンフィア今作から?
なんか凄いかわいいね!
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6030
eマンションさん
>>6012 マンション検討中さん
忘れられてるようですが網戸はついてます。片側だけですがロックもできます。
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6031
匿名さん
なんでリビングの窓は片方しか開かないんでしょうね。両方開いたら便利なのにって時々思います。何か良さがあるんでしょうか。
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6032
匿名さん
>>6019 マンション検討中さん
ファミリー以外は住むなと言わんばかりのグレーシア住民の発言。
既に入居している単身者や高齢者はさぞ肩身が狭いでしょうね。まだ沢山売れ残ってるのですから、今後もそう言う人が敬遠して売れ行き更に鈍りそうです。
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6033
匿名さん
>>6014 マンション検討中さん
そりゃ、ランキング上げるためにさくらで資料請求すればそうなるでしょ。
普通にやったら晴海フラッグと並ぶわけないんだけどね。
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6034
マンション検討中さん
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6035
匿名さん
ほんとだ、ランキングに入ってるw
関連スレにブランズタワー豊洲やハルミフラッグが並んでるし、やっぱり注目されてるんだろうね。
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6036
匿名さん
ダイレクトウインドウの無い、硬派の媚びない
意匠設計がいいですね
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6037
匿名さん
設計ついてはよくわからないですが、人それぞれなのかな?って思います。
好きなところで言えば私は海老名が好きでここにしました。マンションギャラリーでもマンションってよりかは海老名を推している感じが刺さりました。
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6038
匿名さん
勿論海老名駅前が重要な要素でしたが、
建物のクオリティの高さが決め手でした。
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6039
マンション掲示板さん
>>6032
ここ変える単身者は年収1000万超えるんだから、
そうした人たちが海老名で家庭を持てば、プラスしかないんですけどね。
単身者差別は本当に理解に苦しむ。
頭悪過ぎだし、不快。
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6040
匿名さん
私は単身でイーストですが、引越しの挨拶に行ったときや毎日の近所付き合いが凄くあっとホームで居心地が良いですよ。皆さん挨拶凄いしてくれるし、ここを選んで良かったなーって思います。個人的な見解ですが、今まで住んできたどのマンションよりもアットホームに感じました。
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6041
マンション検討中さん
>>6040 匿名さん
いいよ、そんなプロパガンダ。
惨めになんない?
実際、単身者や高齢者を排除する書き込みが多数あるのだから。
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6042
マンション検討中さん
>>6041 マンション検討中さん
関係ない批判ばかり書いてるとそのうち管理人に削除されるよ。これもだけどw
ちゃんと流れみたら理解できるはずだけど、話を捻じ曲げたり誇張したりして差別に持って行こうとしてる投稿者がいるんだけど、指摘しないとわからないかな?
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6043
マンション掲示板さん
削除申請しましょう。
悪貨は良貨を駆逐するので、こういうガンは早めの対処が必要です。
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6044
マンション検討中さん
>>6042 マンション検討中さん
いや削除されても全然いいけど、これまでの差別発言は消えないからね。単身者排除を指摘されてもなお正当化しようとする人、高齢者批判をダメ出しされても全く自覚がない人、そう言う人が複数います。
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6045
匿名さん
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6046
マンション検証中さん
まぁ、こんな匿名掲示板の情報を鵜呑みにして人生を左右するような買い物をするわけでもないしいいんじゃないかな?
自分はグレーシアウエストを契約した立場のものですけど、大きいマンションは荒らしもかなり投稿に含まれてるからそんなもんなんだなーって思ってます。
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6047
マンション掲示板さん
>>6046 マンション検証中さん
先週海老名に行ってきました。やはり大きいマンションはスケールが違います。
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-
6048
マンション掲示板さん
>>6046 マンション検証中さん
で、あなたは修繕積立金が38000円に上がることをどう消化して買ったんですか?あなたは払い続けていく意思はあるのですか?その理由が知りたいです。人生を左右するので流石にローン払い終えてそんな負担は嫌です。車乗るので駐車場代15000円、管理費が20000円さらにかかりますから。
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6049
マンション検討中さん
>>6048 マンション掲示板さん
とはいえ競合物件と比べて、30数年で100万ちょい多いだけだからなあ。もともと競合物件の方が10%割高価格だから、100万加えてもまだまだ割安だからなあ。
てか、みんな、マンション価格だけでなく、中長期での管理費や修繕費の総額も考慮して、どこにするか決めてるんじゃない?
グレーシアは、海老名や周辺の競合物件、とくに他タワマンと比べたら、けっこうお買い得だよ。疑うんなら、しっかり計算してみたら?マンション価格プラス長期維持費の総額を。
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6050
マンション掲示板さん
>>6049 マンション検討中さん
ただグレーシアは今販売している物件の中ではNo.3だから、維持費が高くて駅から遠いと売れないのよね。プラウドは維持費安いしもしかしたらグレーシアはNo.4かも。
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6051
マンション検討中さん
No.いくつなんかなんでもいいさー
私はグレーシアが1番気に入ったから選びました。実際に住んでる人たちは皆優しいし、生活が快適だし大満足です。
欲を言えば内廊下だったらもっと嬉しいなーと思います。それは贅沢すぎるかな?
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6052
通りがかりさん
>>6051 マンション検討中さん
で、維持費は払えるの?質問の答えになってない。答えたくないと言う回答も許す。
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6053
マンション検討中さん
-
6054
通りがかりさん
>>6051 マンション検討中さん
皆表面的には優しいけど、掲示板では単身者をディスる住民の集まり。俺は投資用にここの一番安い住戸を買ったが、単身者を受け入れない空気が嫌なので、修繕費が上がる前に売り抜きます。
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6055
eマンションさん
意味わからないよね。
払えない人が買ってどうしろと。
-
-
6056
マンション検討中さん
>>6052 通りがかりさん
やばい、まさか日本語理解能力すら乏しい競合物件関係者がいるとは思わなかったw
長期維持費込みで予算考えて買うでしょふつう。いまみたいにマンションすごろくできない市況なら特に。
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6057
通りがかりさん
-
6058
匿名さん
>>6057 通りがかりさん
駅からの距離で言えばブリスコートじゃね。坪単価もアクロスと同等だし。
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6059
マンション検討中さん
>>6056 マンション検討中さん
よくそれでババ抜きのグレーシア買ったね。
修繕積立金の上がり具合がちょっと異常。38000円の積立金田舎の海老名のナンバー4のマンションの住人が払えるのか甚だ疑問。
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6060
マンション検討中さん
凄いな、もう煽りとかではなく全力で荒らしに来ているな。ログ追うとここ最近の同様に毎晩粘着しているし、一体何時間ここのマンション掲示板に時間を使っているんだろう。
同じマンションの住人ではないことは明らかなのでそれは安心だ。
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6061
マンション掲示板さん
あーやっぱり。差別差別言ってるひと、グレーシアではなくリーフィアの1LDKのひとでしたか。
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6062
eマンションさん
>>6060 マンション検討中さん
多分SNS依存症。
自分の思い通りにならないと必死に操作しようと書き込む。
何か更新ないか粘着する。
人の気持ちや自分のリスクを一切気にしない内容を書き込む。
近年深刻になってきている依存症。
もう放置して頑張って沢山投稿してもらってマンションランキングを上昇/維持してくれるbotになって貰おう。
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6063
マンション掲示板さん
ウエストのラウンジなどはもう工事の幕などは取れ始めてますでしょうか?
契約者なので、ちょっと気になってます。
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6064
eマンションさん
ラウンジはまだ工事関係者の事務所がわりになってて、メインエントランスの屋根とかつくってます。事務所プレハブのあったところの植栽がすんでお庭の整備中です。仮囲いが少し移動しましたがさくがとれるのが楽しみです。あと1ヶ月で完成ですよね。
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6065
匿名さん
>>6062 eマンションさん
いやそう言うことではなくて、人のネガする前にきちんと論理的に反論しようよ。こっちは現実をぶつけてるだけなんだからさ。
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6066
契約者さん
そこまで進んでるんですか、それは楽しみです笑 イーストの見学とかもさせてもらえたりするんですかね? 可能だったら休みの日に妻と息子を連れて行って見ようかと思います。
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6067
買い替え検討中さん
現実をペデストリアンデッキからみた方がいいかもですね。
-
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6068
マンション検討中さん
すみません、グレーシアの契約者ではないですが、自分はイーストの見学させて頂きました。やっぱり実物を見れると凄い生活イメージが湧きやすいので良いですよ。
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6069
契約者さん
>>6068 マンション検討中さん
5丁寧にありがとうございます。それでしたら自分も今度お願いしてみようかな。今度ローンの説明会に伺うのでその際に聞いてみようと思います。
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6070
契約者さん
>>6069 契約者さん
すみません、
5丁寧に
ではなく、
ご丁寧に
でした。
失礼しました。
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6072
eマンションさん
>>6069 契約者さん あ、行く前に連絡しておくと良いですよ。いきなり行っても対応してくれるとは思いますが、事前に連絡しておいた方がスムーズです。
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6073
周辺住民さん
[No.6071と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6074
匿名さん
オプション資料来ましたね。
コーティングはやるべきなのかどうかが凄い悩む。コーティング無くても大丈夫だよ的な説明資料もあったけど、実際どうなんだろう。うちは猫がいるからやっぱりやったほうがいいのかな。
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6075
eマンションさん
>>6074 匿名さん
猫には必須かも(笑
毎日アルコールでふきふきしてます。前住居でもコーティングしてたので絶対必要でした。ワンちゃんには滑るタイプのはやめたほうが良いようです。最近はワンちゃん用もあるようですが。
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6076
契約者さん
>>6074 匿名さん
同じくオプション悩んでいます。
あとから実施しづらいコーティングやエコカラットはやろうかなと思っています。
食器棚などの家具等は生活してみてから導入すれば良いかなーと。。(うちはSo-ingのオプションはつけることができませんでした。)
そうなんですよね、コーティングはあの案内があって同じく悩み始めました。
何かご存知の方から意見頂けると嬉しいですね。
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6077
匿名さん
>>6075 eマンションさん
そうなんですね、やったほうが良い気がしてきました。貴重なご意見ありがとうございます。やっぱりペットがいると状況変わって来るんですね。
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6078
匿名さん
オプションでコーティングあるのですか?専用メーカーなら推奨なのかなぁ。素直に説明にあったコーティングはおすすめしない、という文言に従ってしまいました。
ウチはペット飼ってませんが、キッチン付近の床に出来る水アカが気になって(マット敷いてますが、それ以外の箇所で)、コーティングやるべきだったのかなぁと思う事もあります。ただ良いコーティングをしようとするとお値段も、、
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6079
マンション検討中さん
インテリア相談会で、床や窓のシールについて、詳しい説明がありましたか。
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6080
マンション検討中さん
6079です
言葉足らずでした
イーストの方にお伺いします。うちはウエスト入居予定です。
年明けのインテリア説明会の案内をもらっていますが、その時にはインテリアについてテクニカルな説明があるのでしょうか。それともインテリア業者の商品の説明だけなのでしょうか。
うちもフローリングのコーティング外注で迷っていますので。
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6081
マンション検討中さん
小田急か相鉄で上り列車を利用されている方に伺いたいのですが、海老名からの混雑状況はいかがでしょうか。
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6082
検討板ユーザーさん
海老名から二重橋前まで通勤で利用しています。代々木上原から千代田線に乗り入れるルートの情報のみですがご了承下さい。
朝の快速急行や急行は運が良ければ相模大野で降りる人のところに座れるかなってくらい、通勤準急は車両を選ばなければ確実に座れます。
町田以降は余計に混雑して、代々木上原あたりは確実に満員電車です。
座れる電車に乗るのをお勧めします。
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6083
マンション掲示板さん
>>6081 マンション検討中さん
小田急ユーザーです。
6時半頃から7時半頃に海老名を出る快速急行は、座席前のポジションを確保できれば耐えられないほどではありません。
ただ、あまり奥まで行けないと、どんどん人が乗ってきて新宿着く頃にはヘトヘトなので、海老名始発の準急に乗って座って行くことが多いです。
代々木上原で乗り換えが必要ですが、満員電車に揺られる時間は5分程度で済みます。
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6084
マンション検討中さん
>>6083 マンション掲示板さん
それが一番賢いかもね。
多くの客は上原で降りるから、上原ー新宿なんて、そんなに混まないし。
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6085
住人
>>6081 マンション検討中さん
相鉄線のJR直通の方はまだかなり空いてます。6時半くらいの電車、50分くらいの電車では発車3分前くらいでも角に座れる車両もあります。
定期券を変えるタイミングで徐々に混んでくると思われますが、今は絶対座れるので重宝しています。
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6086
マンション検討中さん
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6087
マンション検討中さん
本数少ないかな?
十分座れるし、もっと本数多いとガラガラすぎるんじゃない?
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6088
住人
>>6086 マンション検討中さん
相鉄とJR直通の本数は20分に一本間隔なので、少ないといえば少ないかもしれませんが、私は許せるレベルです。
小田急で新宿から座ろうとすると結局1本待たなくてはならないので、20分に一本で必ず座れるJR直通は今は貴重だと考えています。
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6089
匿名さん
東急との直通が始まるとまた変わるかもだから最終型がどうなるか楽しみだ
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6090
マンション検討中さん
市内に建設中の他社のタワーマンションについて、営業担当者からの値下げ幅の額の大きさに引いてしまったと友人が言っていました。
こちらのマンションはどうなんでしょうか?やはり値下げはありましたか?
マンション価値が心配になります。
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6091
マンション掲示板さん
自分で聞いてみるのがいいんじゃないかな?
匿名掲示板の意見は何が正しくて何が嘘かわからないし...
あの掲示板ではこんなだけ値下げしてたーって言ったところで値下げしてくれるなんか聞いたことないな
真剣に買おうとしてて金額で悩んでいるならやっぱり自分で聞くことをオススメしますよ
ただここはまだ竣工前だし期待値少なそうだけど...
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6092
名無しさん
>>6090 マンション検討中さん
建設中の値下げはさすがにないんじゃないかな。
おまけくらいは付けるにしても。
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6093
マンション掲示板さん
以前新築売ったことがありましたが、
根拠なしの大幅な値下げはまずないですね。
部屋のグレードを上げて買うので端数を切るなどは所長判断で可能だったりします。
ただし、引き渡し開始後一定期間以降に限りです。
売り切らないと会社が倒産してしまうような事案や、経済危機の前後ならあり得ますが、
ご友人の方は話をもってらっしゃる可能性が高いかと思います。
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6094
匿名さん
相鉄も小田急も、海老名を長期的に育てようと思ってるのに、建設中のマンションを投げ売りするとは思えないな。
彼らはマンションを売って終わりじゃないからね。
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6095
マンション掲示板さん
欲しい部屋の大幅な値引きを受けた場合は喜ぶのではないですかね?
またその家の資産価値を考えて他の方には決して話さないと思います。
ご友人の行動からして、残念ながら創作かなと思いますね。
値引きは自分の家の資産価値を減らす行為でもあるので、いたずらに行うべきではありません。
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6096
匿名さん
今の売れ行きだと、値引きする必然性はないでしょうね。購買層からすれば、比較的割安感のある価格設定ですからね。
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6097
マンション検討中さん
割安感はないです。
むしろ地域で最も高い物件の1つ。
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6098
匿名さん
まぁ海老名ではここの維持費が一番高いことは紛れもない事実だからな。
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6099
匿名さん
-
6100
マンション検討中さん
>>6099 匿名さん
どっちも高い、という評価にしか読めないないな。
2割高と3割高の比較だと、2割高の方がマシ、というだけでしょ。
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6101
マンション検討中さん
安いとか高いとかは人それぞれの主観だから捉え方について云々言う気はないけど
リーフィアにしてもグレーシアにしても海老名であってもタワマンはタワマンなので
それなりの収入属性の方が住まうべきと考えます。
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6102
マンション掲示板さん
一年半前の古い記事なので、横目で見る程度で良いと思いますね。
不動産市況は生モノですから。
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6103
マンション検討中さん
今日、所沢の物件にまでグレーシア誘導の書き込みがあってワロタ。
https://bit.ly/2Q5n8x0
“グレーシアタワーズ海老名も条件に当てはまってると思いますよ。同じ駅3分のタワマンです。
ららぽーと併設、百貨店のマルイにビナウォーク、イオンと買い物利便に事欠きません。
少し足を伸ばせば相模川沿いの海老名運動公園で豊かな自然です。
3LDK4500万円からで、新宿までの所要時間も所沢と対して変わりませんよ。”
-
6104
匿名さん
>>6103 マンション検討中さん
新宿まで行ける駅は徒歩5分じゃない?
マルイ、ビナウォーク、イオンは遠いよね。
この宣伝文句だっから駅間のリーフィアだよね??
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6105
マンション検討中さん
>>6102 マンション掲示板さん
うーん、5年前ならともかく、いま郊外タワマンの1LDKを投資や半投半住目的で長期ローンするなんて周回遅れなことやらかした人には、ますますきっつい市況になってるし、見通しは悲惨ですよね。
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6106
通りがかりさん
>>6104 匿名さん
内容的にみても明らかにリーフィアのことかと思います。同時期だしよく一緒に名前出るから間違えたのかな。
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6107
eマンションさん
パークホームズの南側の日立の社宅が解体されてますが、何か建つんでしょうか?
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6108
匿名さん
>>6106 通りがかりさん
続く書き込み見れば間違えたんじゃないことはすぐ分かるよ笑
https://bit.ly/2Q5n8x0
”グレーシアタワーはシティタワーにはないフィットネスやスカイラウンジもあるし、海老名には所沢にはない映画館もありますよ。
デベでマウントを取るならこちらは設計・施工は天下の鹿島です。
海老名駅前は所沢の再開発の倍の面積(19ヘクタール)を再開発中で2025年完了です。
アクセスだって相鉄と東横線の乗り入れで渋谷までも直通になります。
別に回し者ではないですが、この物件と比較しうる物件ならあるってことです。”
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6109
マンション検討中さん
>>6108 匿名さん
単なる購入者の意見には見えないな。営業トークそのものに見える。
こういうのって会社が組織的に書き込んでいる証拠じゃない?
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6110
マンション検討中さん
なるほど。
海老名は所沢が比較対象になってんのか。
確かにどっちも新宿直結、やや遠目、一応ターミナル駅。
(西武は新宿って言っても西武新宿だけど。)
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6111
マンション検討中さん
連投すまん。
リンク先の所沢クラッシィの価格をみてビックリ。
所沢ってあんなに高いの?
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6112
匿名さん
小さな子供さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、夫婦共働きで子供を保育園に入れられていますか?
実際の状況をぜひお聞かせください。
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6113
通りがかりさん
住人なんですが。
マンションのジムが、24h使えるように変更されました♪
住人の希望を、理事の皆さんや管理者が検討してくださって、とても感謝しています。
住人が、住みやすくなるように、変更できることは柔軟に対応してくれるスピード感があります。
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6114
契約者さん
駐車場の抽選やバイク置き場の抽選結果が来ましたね。
うちは自転車しか出していませんでしたが、確保できてよかったです。
が、今更なのですがもしかして自転車って一部屋につき1台は最低確保できている状況でした?
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6115
住人さん
>>6114 契約者さん
そうですよ。うちは2台あるのでマンション横の駐輪場を借りる予定です。
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6116
匿名さん
>>6113 通りがかりさん
なんと!
帰りが遅いほうなのでそれは嬉しい報告です!入居がさらに楽しみになりました笑
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6117
マンション検討中さん
海老名市でタワーマンションを検討中ですが、万が一の場合のリセールバリューを考えて駅近のグレーシアタワーズかリーフィアを検討しています。私は黒やグレーを基調にしたグレーシアが良いと思うのですが、妻は白基調のリーフィアが気に入っています。外観、しかも色で選ぶなんてナンセンスでしょうか?
-
6118
マンション掲示板さん
もう少し価格面や周辺の学校の場所、間取りなどの要素も入れると良い気がしますが。
住んで満足感を得るのに外観も重要ですから、直感で決めるのも良いですね
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6119
マンション比較中さん
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6120
マンション検討中さん
結局、気分よく住めることが大事だから、色で決めるのもアリかと。
いずれにしても、住居は奥さんの意見を尊重した方がいいとは思う。
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6121
匿名さん
誰かマンションブロガーの投稿で同じようなことを見たことがある笑
「マンション選びを成功させるコツは奥さんの意見を尊重すること」
とか笑 その時はちょっとクスッときました。
価値観は人それぞれなので、何回もマンションルームに足運んで考えることをおすすめします!
リーフィアもグレーシアもどちらも凄く良いマンションです!そんななか、私は奥さんの移行によりグレーシアにしました笑
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6122
通りがかりさん
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6123
マンション検討中さん
自分は全く外観には拘りませんでした。グレーシアの外観デザインは都内の有名なマンションやリーフィアの様に外部に委託していないみたいですが、やっぱり建築コストや維持費にも関係しますよね。グレーシアはいい意味で普通、飽きないデザインだと思います。
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6124
口コミ知りたいさん
>>6123 マンション検討中さん
デザインは普通だがやはりルートインがネック。
私はグレーシアの方が価格が安くても(維持費がグレーシアが高いが)後々後悔すると思いリーフィアにしました。
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6125
マンション検討中さん
>>6124 口コミ知りたいさん
逆に聞くがリーフィアも目の前の土地にホテルの建設計画があるし、更に小田急所有じゃない土地に何が建つか分からないのは不安じゃ無いの?
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6126
匿名さん
>>6125 マンション検討中さん
リーフィアと言ってもブリスもあるしホテルが目の前にあるのが嫌ならアクロスは無いかと。
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6127
マンション検討中さん
>>6125 マンション検討中さん
まぁだったらホテルが発表されてから判断してもいいんじゃない。
建たない可能性もあるし、建っても被り具合は完成予想図の範囲内だろうから、何も気にすることはないけどね。何れにせよ海老名の街にプラスになる開発をするだろうからホテルができても何が出来てもむしろプラス材料。
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6128
マンション検討中さん
ルーフィア完売までホテルの計画は発表しないんだと思うよ。
先日発表されたデッキ横のビルの計画には、どうやらホテル部分は含まれてないようだし。
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6129
マンション掲示板さん
小田急の土地じゃない部分とは言え、市で用途指定がされているから、
利用の範囲は商業施設、宿泊施設、その他公的施設に限られる。
距離も100メートル以上離れてるし。
この辺買う人は開発計画の内容と面積確認した上で買ってるよ。、
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6130
マンション検討中さん
>>6127 マンション検討中さん
完成予想図とはこちらでしょうか?20階位まで被っていますが、これで大したこと無いですか?
リーフィア契約者の方はグレーシアを叩く際にすぐルートインの写真を出しますが、至近距離にある建設物から生活を見られることがマイナス面だったら、どんな施設が出来ても一緒では無いでしょうか?
ホテルも嫌ですが、塾やフィットネスセンターの窓から私生活を人に見られるのを想像するとゾッとします。
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6131
マンション検討中さん
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6132
匿名さん
>>6129 マンション掲示板さん
では、アクロス前の建物どんな施設が入るかご存知でしたらご教示下さい。多分とか思う?ではダメですよ。
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6133
マンション検討中さん
>>6132 匿名さん
2017年に海老名市長との対談で小田急の社長が下記の発言をしています。
>2025年度の事業完成に向けて、今まさに、魅力あるまちづくりを進めています。タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。
商業施設やオフィスはテラスに出来る計画で、今回発表になった10階だてのビルがサービス施設=ホテルやフィットネスジムとすると、残りはサービス付き高齢者向け住宅だと思います。(生涯学習施設併用?)
高齢者は日中は暇なので覗き見されそうですね。あと救急車も頻繁来てうるさそう。
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6134
マンション検討中さん
>>6130 マンション検討中さん
生活を見られることよりデッキから見た時にカッコ悪いのが問題だと思っています。やはり見た目のカッコ良さや存在感は資産価値を左右する重要なポイントですから。
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6135
eマンションさん
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6136
匿名さん
リーフィアも地権者ビルと高サ住でデッキから完全に見えなくなるけど大丈夫ですか?
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6137
マンション検討中さん
サ高住ね。グレーシアはホテルが既にあって外からの見た目も日当たりも承知で選択してるけど、リーフィアは後から建つので既得権が侵されるようで我慢ならないんでしょう。まぁ、まさかあの海老名で最高の立地がずっと空き地のままと思って買った人はいないでしょうけど、いざ指摘されると大人気無い態度が出ちゃうんでしょうね。
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6138
匿名さん
ルートインがあるから、あのあたりは夜道も適度に人の気配があって、安心感があります。ルートイン批判の意味がわかりません。
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6139
匿名さん
>>6137 マンション検討中さん
いやリーフィア買った人は日照も含めて、イラストの建造物全て説明を受けて買ってるので、イラストの範囲内であれば全然OK。地権者所有地も100mで説明受けてますし、皆それを想定してますよ。
我慢ならないとか意味不明です笑。
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6140
匿名さん
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6141
匿名さん
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6142
マンション比較中さん
>>6137 マンション検討中さん
いやそれより、ペデストリアンデッキからのこの確定眺望がいたたまれない。
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6143
匿名さん
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6144
匿名さん
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6145
匿名さん
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6146
マンション検討中さん
>>6142 マンション比較中さん
何度も繰り返し同じ写真を貼るのは常軌を逸脱している。マジで偽計業務妨害罪で訴えられるよ。匿名板だから何やって許されると思ってるといつか後悔するよ。
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6147
匿名さん
>>6146 マンション検討中さん
うわぁー、ペデストリアンデッキからの日常的な写真をアップされて偽計業務妨害って、意味わからないですよね。風景です。そこを常軌を逸してるって考えること自体がちょっとおかしくないですか。
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6148
職人さん
すみません、横から失礼します。
皆さんホテルのある無しで揉めてるようですが、
この業界に長年いますが、グレーシアの最大のデメリットはイーストとウエストの距離がツインタワーとしては稀に見る近さであるということ。郊外で広場とした土地が広がる海老名にあってちょっとなんでこんな配置にしたのかが本当に理解できません。
都心のタワマンでこれ程まで至近の物件をご存知でしたら教えてください。
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6149
名無しさん
>>6142 マンション比較中さん
結構シンメトリーがとれてますね。
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6150
名無しさん
>>6148 職人さん
単に単棟型にするよりもツインにすることによりデザイン性がupし、外壁面が増えることで居住性がupするからかと。
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6151
マンション検討中さん
タワーマンションで階段で登り降りできる低層階ってどう思います?
タワーなのになんで低層?って意見もありますが、価格も抑えられて階段使えるなら低層がいいなーと思ったりしてます。
更には下の部屋を気にしなくて良い低層が良かったりするけど、それはやっぱり人気なのかな。
-タワーマンションの低層階はありなのか。
-ありだとしたら2階と3階のどちらがオススメか。
を教えて貰えると嬉しいです。
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6152
マンション検討中さん
2階は下を気にしなくていいし、エレベーターが止まるような災害時でも避難しやすいから、体が悪くても安心して生活できると思う。
眺望だけがタワマンの魅力でもないしね。
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6153
契約者さん
私も2階はおすすめできるかと思います。
例えばここですと3階と2階で価格差は結構あったので、比較的購入しやすい物件かと。
他のマンションも同じような場合があるかもなので、階ごとの価格の上昇率は見てみると良いかもです。
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6154
eマンションさん
>>6151 マンション検討中さん
逆に板マンでなくタワーをあえて選ぶ理由って何ですか?
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6155
マンション検討中さん
>>6154 eマンションさん
形は特にこだわってなくて、マンションを気に入るかで悩んでいます。
まだここにするかとかは決めていないんですが、妻と高校生の息子はトレーニングルームとラウンジがあるマンションを希望していまして、それに合致するものの殆どはタワーが多かったので気になって伺っています。
私は恥ずかしながら高いところが苦手でして、折り合いがつくのはタワーマンションの低層階なのかなと...
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6156
マンション検討中さん
>>6152 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
やっぱり地に足をつけると言いますか、2階だと地ではないですが安心感があるなーと個人的な感覚ですが感じます。
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6157
匿名さん
うわー急に低層階押し3連発。やっぱり盛り上げなきゃ売れないよね。
いろいろ囲まれてる低層階は。
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6158
マンション検討中さん
>>6155 マンション検討中さん
もうリアリティがなさ過ぎて、引っ込んでよろしい!
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6159
マンション掲示板さん
三つ巴です。
こんな密集の低層階がいいかね。
ルートインは写ってないのにこれだから。。。
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6160
通りがかりさん
>>6158 マンション検討中さん
リアリティーはあるでしょ。
友人も同じような理由でここを契約したようなので。
タワーの見た目や共有施設を知人が好んでいて、高所恐怖症の奥さんがいるので、折り合いをつけて3階にしていました。
タワーじゃないと嫌な理由は、知人は都営の団地に住んでいたので、似たような形状の板マンは嫌だったようです。ちょっと?ですが。。。
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6161
マンション検討中さん
リアリティもなにもここにするとは言われてないし、適当に意見求めているだけじゃないのかな。
なんかここのスレが和んでくると荒らしたくなる人がいるみたいだな。
ここの住民はそんな人が同じマンション住民でないことを喜んでおけばいいんじゃない。
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6162
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
いくつかの掲示板で聞いて回っていました。
タワーマンションの低層階は少なからず日当たりや眺望に関して高層階より劣る部屋もあるものの、お得な部屋があったりと調べてたら色々なブロガーさんの記事が色々出てきました。
丁度最近更新されたものとか。
https://www.sumu-log.com/archives/19168/#10RV
低層は別にデメリットばかりではなくメリットもあるみたいなので、探すに当たり少し気が楽になりました。
ありがとうございます。
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6163
マンション比較中さん
おー海老名は資産が落ちない街ランキングで去年の52位から36位に上がりましたね~。
現在ベランダ前面にマンションがある低層階の住民ですが、実際に住んでみたら眺望は気にならず、エレベーター待ち無く階段で気軽に外出できるなどのメリットを享受しています。(一日のうち、ベランダ外を見るのはほんの数秒です)
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6164
マンション検討中さん
もういいよ低層会プロパガンダは。
グレーシアの低層階よりビアメカ跡地の方が安いし自尊心も保たれます。
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6165
eマンションさん
低層階の話ってそもそもタワーマンション全般の低層階についてでは?
ここを購入するとか言う話でもないし、ビアメカ跡地にできるのは板マンだろうし、ちょっと話が違うかと。
でも板マンもタワーマンションも良いところはありますよね。
その種類でも悩むのにタワーマンションで考えると低中高と方角も合わさってくるから更に悩ましくなってくるかな。
タワーマンションの高さで考えると
高層階は明るさ、眺望に優れている。
低層階は前述されているように階段を使えるのが楽。
中層階はある程度眺望などがのぞめつつ費用を高層階より抑えられる。
とかとか、他にも沢山あると思うけど高さで考えるとどれもメリットはあると思います。
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6166
マンション比較中さん
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6167
周辺住民さん
>>6165 eマンションさん
でも上層階でも低層階でも維持費は同じなんだよね。修繕積立金が38000円になるのも一緒。
普通の人ならババ抜いたと思うよね。
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6168
マンション検討中さん
低層階高層階はあまり気にしないけど、タワーの方が好きかな。今までタワーと板の両方住んだけど、そのときに住んでいた板は部屋がエントランスから遠かったのもあって出るまでに結構歩いていたのが面倒くさかった。それも合わせてごみ捨ても遠かったし。タワーは歩く距離がそこまで長くなかったから楽だった。あとは戸数とエレベーターの台数によってくるかな。ここは270戸ぐらいに3台ならまずまずかなー。
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6169
マンション検討中さん
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6170
検討板ユーザーさん
>>6168 マンション検討中さん
メリークリスマス!なんか好きになる海老名
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6171
匿名さん
>>6167 周辺住民さん
固定資産税が雀の涙ほど安いですよ。
どちらが良いか関東大震災と今回の豪雨で判断が難しいかと思います
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6172
マンション検討中さん
メリークリスマス^^
ってもう26日になってる...
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6173
eマンションさん
>>6170 検討板ユーザーさん
これウエストだけなんですか?
イーストもやってたりする?
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6174
マンション検討中さん
>>6173 eマンションさん
イーストは入居済みなので、ウエストだけですよ。
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6175
匿名さん
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6176
マンション検討中さん
>>6175 匿名さん
そりゃあいま居住中、つまり中古になってるから当然でしょ。
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6177
匿名さん
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6178
匿名さん
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6179
匿名さん
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6180
マンション検討中さん
>>6175 匿名さん
いい部屋。
売るくらいなら買わないで欲しかった。
この部屋ダメで他の部屋買ったけど、こっちの方が良かったなぁ。
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6181
マンション検討中さん
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6182
マンション検討中さん
イーストのモデルルームが家具付きで売りに出されていますが、イーストはもう完売近いんですか?
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6183
マンション検討中さん
ウエストが完工するから、わざわざイーストにモデルルームを置く必要がないということでは?
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6184
マンション検討中さん
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6185
マンション検討中さん
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6186
マンション検討中さん
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6187
マンション検討中さん
>>6186 マンション検討中さん
匿名掲示板は参考程度にね
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6188
匿名さん
>>6187 マンション検討中さん
最低でも23、それ以上はあるんじゃない。
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6189
評判気になるさん
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6190
匿名さん
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6191
匿名さん
>>6189 評判気になるさん
すでに入居しているイーストだけで23戸。
ウエストは、まだ供給していない分もあるので正確にはわからない。
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6192
マンション検討中さん
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6193
マンション検討中さん
ミスティやサーモバスを使用されてみての感想をお願いします。
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6194
マンション検討中さん
年始に海老名行ってきました。やはりここはペデからの堂々たる存在感が圧巻ですね!
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6195
周辺住民さん
いやここは修繕積立金が38000円になり、管理費と駐車場を入れた維持費が将来的に1ヶ月7万円超えてくるので、検討から外しました。
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6196
検討板ユーザーさん
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6197
マンション検討中さん
>>6195 周辺住民さん
それ30年後だからねえ。そこらの板マンでも5万超えてくるからねえ。
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6198
周辺住民さん
いや20年過ぎた辺りからそんぐらいになってくるよ。
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6199
匿名さん
そこまで上がるの20年だっけ?
30年だった気が。
でも合計480戸で完全な竣工前に残り1割だからやっぱり売れ行きは良い方か。
維持管理費用周りが高めだったとしても物件価格が抑えめだから最終的に月々の支払いはそこまで変わらないって考えもあるのかな。
どっちにしろ海老名の物件、どこも順調で何よりだ。
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6200
匿名さん
>>6199 匿名さん
20年超えたら平均的な75mでそんぐらいなるよ。
25年からMAXだがそこからMAXがずっと続く。
問題は7万円維持費がかかる駅遠のマンションを買う人がいるかどうか。10年以内に売るのなら初期投資が安い恩恵がありそうだが、それ以上持つ人は売りにくくなるだろうね。
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6201
マンション検討中さん
最近、正しいデータに嘘を混ぜたり、最初から悪い方向にデータを捻じ曲げた形で、ネチネチネガ投稿するひといるよね
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6202
eマンションさん
>>6201 マンション検討中さん
昔から粘着してるようです。無視が一番。
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6203
匿名さん
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6204
匿名さん
>>6202 eマンションさん
ここにいらっしゃいましたか、、
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6205
周辺住民さん
>>6201 マンション検討中さん
で論理的な反論はできるんですか?事実じゃないですか?
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6206
マンション検討中さん
ここは維持費も高いし駅から遠いのですが、価格が安かったので検討してましたが、南から見ても北から見ても何か見栄えの悪い建物が張り付いてて、ツインタワーが台無しなのでやめました。
25年後に修繕積立金が38000円になりますが、価格が安いので10年で売るにはいいと思いましたが、やはり、この全方位の密集感や圧迫感は受け入れられないのでやめました。
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6207
マンション検討中さん
まあどこ選ぶかは人それぞれって感じでは?400戸以上(9割?)はもう決まっているようだし海老名ではエビミラに次ぐ販売個数だから人気はあるんだろうね。
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6208
マンション検討中さん
海老名盛り上がってていいね。
今年の住みたい街ランキングの何位に入るか楽しみだ
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6209
検討板ユーザーさん
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6210
通りがかりさん
関東36位でしたっけ。東京も含めてでその順位は嬉しいよね。
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6211
マンション検討中さん
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6212
通りがかりさん
春にWESTへ入居することになったのですが、みなさん床へのコーティングはご検討されていらっしゃるのでしょうか?相鉄からの書面ではメーカー推奨以外はアフターサポート外とありますし、EASTの方のご実績含めてお聞きできますととても参考になります。よろしくお願いいたします。
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6213
匿名さん
>>6212 通りがかりさん
都内から遠いですが、便利な街ですね。
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6214
契約者さん
>>6212 通りがかりさん
床へのコーティングはどうするか私も悩んでいます。
昨日のインテリアオプション説明会でお風呂場と洗面台のコーティングは依頼してきました。
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6215
匿名さん
-
6216
匿名さん
-
6217
匿名さん
-
6218
匿名さん
-
6219
マンション検討中さん
皆さんはインテリアオプション説明会で何を購入されましたか?
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6220
匿名さん
そう言えばウエスト棟とイースト棟の保守管理は棟によって異なるのですか?
例えばウエスト棟の管理費・修繕費はウエスト棟の住人が支払い、
共有する施設については平等に分担して支払う形になっていますか?
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6221
通りがかりさん
先日のオプション会で、洗面所の吊戸(壁幅合わせ、ソフトクローズ、リネン庫扉合わせ)と玄関、リビング、洋室に鏡を付けました。その他は、悩みましたが、高いのでやめました。
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6222
匿名さん
相鉄都心直通記念で鉄道系のイベントが開催されるみたいですね。
相模鉄道の制服で撮影会もあるようで、鉄道好きな子供さんも喜ぶのではないでしょうか。
海老名から都心まで始発駅で直通だと通勤が便利になりそうですが、もう実際に利用されている住人もいらっしゃるのでしょうか?
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6223
住人
>>6222 匿名さん
相鉄の直通利用しています。
恵比寿まで行っていますが、行きも帰りも今のところ100%座れています。
4月になると定期の変更が増えて座りにくくなるかもしれませんが、今のところはとても快適です。
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6224
通りがかりさん
>>6223 住人さん
何をとるかは人それぞれの価値観ですが、始発駅ってやっぱり良いですよねー。同じく都心通勤ですが個人的には満足してます。
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6225
マンション検討中さん
春までお待ちして頂けたら1割りお値引きできるかもしれません、と言われたので待とうと思います。それにしてもずいぶんご年配の営業がいるので驚きました。
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6226
内覧前さん
>>6225 マンション検討中さん
今日はインテリア相談会の最終日でしたかね?
即決すれば五割引きが、春まで待てば一割引き、というのじゃないのですか?
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6227
マンション検討中さん
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6228
デベにお勤めさん
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6229
マンション検討中さん
駐車場の抽選に外れた場合、近いところでどの辺りに駐車場がありますか?
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6230
マンション検討中さん
相模線の踏切の手前かな。
でも月極枠はもう一杯かも。
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6231
マンション検討中さん
>>6229 マンション検討中さん
ららぽーと裏方面の平置き駐車場の案内が来ましたよ。
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6232
マンション検討中さん
>>6231 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちなみにその案内の駐車場代はいくらなんでしょうか?
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6233
マンション検討中さん
夜にグレーシアを見ると、まだ明りが少ないように思いますが、なかなか入居が進んでいないのでしょうか?
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6234
マンション検討中さん
在宅率やカーテン使用の有無でも変わってくるけど、どのマンションもあんなもんじゃ?
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6235
マンション検討中さん
ここ住んでる人や検討してる人で駐車場使わない人は海老名で車無し生活をどう思ってますか?
意外と不便でもないです?
当方30代子供無しで、今は車無しです。
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6236
eマンションさん
>>6235 マンション検討中さん
何十年もほぼ毎日車で生活してましたがここへ越して車処分したけど全く不便がありません。今までよく利用してて行きづらくなったのは島忠などのホームセンターぐらいです。でもマンションだとそんなにDIYもしなくなりました。しまむらも行きづらいかと思ったらかしわ台店は駅近くにあります。結局シェアカーもぜんぜん使ってないです。
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6237
マンション検討中さん
>>6236 eマンションさん
実際の感想ありがとうございます!
車なくても大丈夫そうですね
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6238
匿名さん
ウエスト入居予定のものですが、シェアカーの1日使用料金はおいくらぐらいなんでしょうか?
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6239
eマンションさん
シェアカーの料金は15分137円と距離1km22円の合算です。予約時間より早く戻しても返金されません。
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6240
匿名さん
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6241
eマンションさん
>>6240 匿名さん
イーストの方なら入居説明会のときにシェアカーの会社から説明があったかと。ウエストの方はまだなのかな?
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6242
匿名さん
車乗らないのに一台当たり14000円/月の機械式駐車場の維持費を負担していると考えるとやってられないな。
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6243
マンション検討中さん
>>6242 匿名さん
海老名みたいな郊外でも将来的に駐車場は空きが増える。徐々に機械式を撤去し、平置き駐車場に置き換える。そう珍しいことじゃないよ。機械式といっても地下式じゃないから平置き化費用は大したことないし。
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6244
匿名さん
>>6243 マンション検討中さん
そうなればいいと俺も思うけど、そうなると管理費の値上げは避けられないよ。
今の駐車場収入があるからあの管理費に抑えられてるんだから。
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6245
匿名さん
>>6244 匿名さん
駐車場収入は修繕積立金ではなく管理費に補填されるのですか?
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6246
マンション検討中さん
>>6245 匿名さん
そのようです。本来駐車場収入は修繕積立金に算入されるべきですが、そうなっていません。
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6247
匿名さん
>>6246 マンション検討中さん
車を持たない者には、有り難い仕組みです。
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6248
匿名さん
>>6247 匿名さん
分かってないねー。
維持費は修繕積立金として負担されるだけだから、むしろ損。なので乗らない人はプラウドやリーフィアなど駐車場維持コストが低く、かつ駐車場収入があるところを選択するのが正解。
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6249
マンション検討中さん
>>6248 匿名さん
その分以上にリーフィアは割高だし、プラウドは色々と論外かな
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6250
マンション検討中さん
>>6249 マンション検討中さん
そんな返しって。。
車乗らない人はグレーシア損だって認めちゃってるよ。
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6251
マンション比較中さん
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6252
買い替え検討中さん
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6253
マンション検討中さん
無知ですみません、このマンションは住宅ローン減税の控除枠拡大が受けれる長期優良住宅ですか?
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6254
マンション検討中さん
違います。
タワマンで長期優良はあまり聞かないね。
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6255
マンション検討中さん
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6256
マンション検討中さん
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6257
マンション検討中さん
ナンバー1ではないのに修繕積立金ナンバー1だし、車乗る人も乗らない人もババ抜いた感じになる。2
[一部テキストを削除しました。]
-
-
6258
マンション検討中さん
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6259
匿名さん
こういうネチネチしたネガ投稿ばかりしてる薄気味悪い男が住民でないとわかっただけでもグレーシアタワーズに住む意味ありますよw
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6260
職人さん
ナンバー2って意味じゃないですか。でも本質的にはアクロスコートとブリスコートとビナマークスには立地で明らかに負けてるから、4が正解。
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6261
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6262
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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6263
匿名さん
エビミラ完売しましたね。
ここは維持費が法外に高いので厳しいでしょうね。
車持つ前提でエビミラと比べると。。。
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6264
検討板ユーザーさん
ここ法外に高いかな?
海老名新築マンションの初年度維持管理費比べたら
ファインスクエア>パークホームズ=エビミラ>プラウド>グレーシア>リーフィア
の順でやすかったかな。
でも高いと悪いのかっていうとそうでもなくリーフィアグレーシアなんかは設備も凄いからどこに重きを置くのかで人の評価は変わると思いますー
ファインスクエアやエビミラは駅前のタワーマンションより大幅に先行して販売開始できたのは良かったですね。
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6265
マンション検討中さん
いや20年以降、ここは修繕積立金だけで38000円になる。
管理費と駐車場代を足すと維持費で70000超えるよ。
リーフィアより1万近く高い。
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6266
匿名さん
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6267
eマンションさん
もしもリーフィアと比べるならゆーて管理費とその他オプション周りの月々費用の差で20年後は3000円の差しかないんじゃないかな。
1万は修繕しか見てないんじゃない?
費用面はリーフィアもグレーシアもタワマンの一般的な水準だよ。たった数千円の差で比べてるのはどんぐりの背比べすぎる。
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6268
匿名さん
ウエストの内覧会来週ですね!
楽しみにしているんですが、行けなくなってしまったので妻とホームインスペクターに依頼してしまいました。
ホームインスペクター、費用高いんですが本当に必要だったりするですかね??
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6269
マンション検討中さん
修繕積立金もあくまでデベが立てた概算計画であって確定では無いので途中で変わる事は良くあるよ。
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6270
マンション検討中さん
その通りです。
あんな試算はアテにしない方がいい。
そして金額を決めるのは住人。
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6271
匿名さん
修繕積立金がデフォルトで38000円だからな。他と比べて海老名にはない複雑な機械式駐車場だからこれからさらに上がる可能性が高いし、試算はあてにならないね。
金額を決めるは住人だが、上げざる終えなくても無理して買ってる人が多そうだし、変えられないんじゃないかな。
そして廃墟化するしかないのかな。
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6272
匿名さん
-
6273
匿名さん
そっか。
廃墟にならないのはリーフィアだね!
管理費や修禅費は相場より格安設定してるし!!
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6274
匿名さん
-
6275
匿名さん
リーフィアは38000なんて、住人の収入からみて支払い不可能な金額は設定しませんから!
しっかり相見積もり取ってグレーシアの修繕費用の半額以下ということになってますからねw
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6276
匿名さん
半額以下にはなってないよ。28000円ぐらい。機械式駐車場の差だけで説明できる範囲ですよ。
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6277
マンション比較中さん
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6278
匿名さん
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6279
eマンションさん
でも管理費均一化されるって話を伺ったことがあります。
そういう点で管理が進むと良いですよね。
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6280
eマンションさん
あ、すみません。
管理費といいますか、修繕管理費ですね。
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6281
マンション検討中さん
自分もここ見たけど、そんなに高いかな?
結局選ばなかったけど重要事項説明まで行って提示された金額は35年時点で30000だったけど...
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6282
マンション検討中さん
平均的な75m2で38000円です。同じ広さでリーフィアは28000円。機械式駐車場があるので高くなってます。
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6283
検討板ユーザーさん
リーフ購入者ですが、固定資産税安い分で十分カバーできるのではないですかね?違います?
修繕積立金は高くなる可能性があるが、固定資産税は安いため、総合の住民コストは駅間マンションと大差はない。
意思決定に影響は少ない。
以上。じゃないのかな?
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6284
匿名さん
>>6283 検討板ユーザーさん
リーフィアの固定資産税は年間幾らですか?
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6285
匿名さん
>>6284 匿名さん
7ー8万円の差だったように思います。
機械式駐車場で修繕費が高くなるのは駐車場が少ないより良いと思うのですが、あの見た目をなんとかして欲しかったです。タワマンなんだから、せめて外壁が機械式がよかったです。
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6286
検討板ユーザーさん
>>6284 匿名さん
聞いたところ年13万差があるみたいです。
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6287
買い替え検討中さん
>>6285 匿名さん
>>6286 検討板ユーザーさん
マジですか!?30年後の修繕費が1万円高くてもグレーシアの方がコスパが良さそうですね。
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6288
マンション検討中さん
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6289
マンション検討中さん
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6290
匿名さん
13万は盛りすぎだろうけど10万が現実的なラインだね
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6291
匿名さん
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6292
契約者さん
いよいよ明日内覧会、楽しみです。
ホームインスペクションも頼まれた方もいるみたいですが、うちは今日までそういう存在知らなかったので夫婦で頑張ります笑
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6293
マンコミュさん
>>6288 マンション検討中さん
まじか、エビミラついに、、、
販売戸数より中身だなやっぱり
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6294
通りがかりさん
>>6292 契約者さん
開けられるところは全て開け閉めし、隅から隅まで見て下さい。
傷を直してくれるのはこの時の指摘分だけです。
手で触るところも全て撫でて下さい。傷があると引っ掛かります。
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6295
通りがかりさん
あ、書き忘れましたが壁も運転手さんがはめるみたいな白手袋をはめて上から下まで撫でて下さい。不陸があると分かります。
サッシやドアも傷があることがありますからしっかり見て下さい。
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6296
マンション検討中さん
グレーシアとリーフィアの70平米ちょいの部屋で修繕積立金と固定資産税を真面目に35年分計算して比較してみたよ
修繕積立金はグレーシアのが100?120万高くかかる
リーフィアの修繕積立金の一時金の情報聞き忘れたから純粋に毎月の支払い分だけね(一時金はリーフィアのが高いらしいけど)
固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万、35年間この差が縮まらないなら315万リーフィアのが高い
都市計画税や不動産取得税もリーフィアのが高いのかな?
あくまでも素人の試算なので参考までに
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6297
匿名さん
修繕積立金は段階的に値上げするものだと思いますが、長期修繕計画表を参照しての計算ですか?
まあ、どちらかに極端な値上げがなければ双方の修繕積立金の価格差は変わらずに推移するでしょうからリーフィアの方が総コストがかかってくると考えて良いのかもです。
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6298
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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6299
契約者さん
内覧会行ってきました!
自分の部屋は庭に面しているホテルの影がかかる部屋だったのですが、正面は建物等がかかることがないので思ったよりも暗くなく、むしろ凄く明るかったのでびっくりしました!
修正点はクロスや床の傷をいくつか指摘させてもらいましたが、凄い明るく受け入れてくれて相談しやすかったです。
むしろ鹿島の方から確認するポイントや、鹿島の方が少し見つけてくれたりと良い形で内覧会を進めることができました。
後は再確認した後、入居なので楽しみです笑
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6300
契約者さん
後々、相模線って思ったよりも音しないですね。窓閉めてると電車の音が聞こえなくて良かったです。
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6301
匿名さん
>>6296 マンション検討中さん
固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。
土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない?
営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。
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6302
匿名さん
>>6301 匿名さん
流石に年間2万の差はないでしょう。
評価額みても>>6296さんの値はほぼ正しい金額ですよ。
ちなみに内部の仕様や内部のグレードで建物価格変わること無いです。
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6303
マンション検討中さん
>>6297 匿名さん
ごめん、修繕積立金の数字と説明変になってるけど
駐車場と管理費と修繕積立金とネットとコミュ費込み込みで35年でグレーシアが100から120万高い、ね
チラ見せしてもらった長期修繕計画から数字拾ってきたからあってると思う
固定資産税の方はそれぞれのマンションギャラリーで資金計画出してもらってるから初年度のは正しいはずだよ
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6304
匿名さん
めぐみ町は路線価が扇町より平米あたり2万円も高い上に、リーフィアは延べ床面積/戸数がグレーシアより低い(1戸あたりの負担が多い)のが要因かも。
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6305
匿名さん
これじゃ無くて、固定資産税の路線価出してよ。
もうちょっと頑張って!
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6306
匿名さん
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6307
マンション検討中さん
多分3605は見方がわかってないのかも?
路線価は出して頂いたもので間違いないですね。
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6308
マンション検討中さん
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6309
マンション検討中さん
>>6306 匿名さん
ここにそういうことを書き込む前にもうちょっと勉強した方がよろしいかと。。。
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6310
マンション検討中さん
とりあえず、路線価の話ししてても具体的な数字出ないし、こちらのマンションギャラリーで伺って来られたという話がいま一番具体的でわかりやすいですね。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万
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6311
マンション検討中さん
営業の話を鵜呑みにすることをやめるところから出直したほうがよさそうですね。
もっと論理的な議論を期待してます。
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6312
マンション検討中さん
小田急も相鉄も営業さんが適当な発言してるようには思えないけどな。
そんなに信じられない人たち?
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6313
匿名さん
だからそんな盲信的な話ではなく、論理的な議論を期待します。
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6314
検討板ユーザーさん
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6315
匿名さん
だったら営業が言ってたとかじゃなく自分で計算してみてよ。
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6316
通りがかりさん
自分も詳しくないけど、多分具体的な数字伝えてあげればいいんじゃないかな?私もマンションギャラリーの方が適当なことを言うとは思わないし、これは具体的な数字でわかりやすいと思います。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万
別に誰も嘘言おうとしていなく、集めた情報で話しているので分かりやす伝えてあげるのが良いと思いました^^
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6317
評判気になるさん
>>6315 匿名さん
だったら全部自分が計算しろよ。
マンションギャラリーに聞けよ。
何もしないできんそやつが偉そうにしすぎ。
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6318
匿名さん
トータルのランニングコストはリーフィアよりもグレーシアの方が安そうですね。参考にさせて頂きます。
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6319
匿名さん
>>6316 通りがかりさん
そもそもこの書き込みのように土地だけで9万円違うのはあり得ない。
正確な面積は持ち合わせてない(誰も持ってないと思うが)ので正確な数字は出せないが、固定資産税の評価額がグレーシア189000円、リーフィア199900円(これは正確で3年に1度の見直しなので今年も変わらないでしょう)だから戸当たり面積がグレーシアに対してリーフィアは1.2倍だとすると、評価額が1.075倍なので、土地の固定資産税は1.3倍にしかならない。グレーシアの土地の評価額が仮に6万円だとするとリーフィアは7.8万円。その差は1.8万円。
土地では2万も差がつかないのは計算するとその通りになっている。
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6320
匿名さん
>>6319 匿名さん
失礼、6万円は「グレーシアの土地の評価額」ではなく「グレーシアの土地の固定資産税」
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6321
マンション検討中さん
月1.8万!2万近く変わってくるんですね...そう考えると修繕費合わせてもグレーシアの方が安そうですね。
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6322
マンション検討中さん
>>6321 マンション検討中さん
月じゃなくて年ね。
もうなんだかなー。
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6323
マンション検討中さん
>>6321 マンション検討中さん
月1500円差ってこと?リコーの意味のないITサービスに払うお金と変わらなくね。
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6324
マンション検討中さん
ありがとうございます!ってことは
70平米だと
修繕管理費の差が3500円
管理費以外の各種オプションの差は1000円
固定資産税月々1500円
って算出されるので月々のランニングコストはリーフィアの方が新築時では6000円高くなりますね。
徐々に差が詰まって来る感じかな。
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6325
匿名さん
>>6324 マンション検討中さん
なんかプラスとマイナスがよくわからないし、修繕管理費という造語を作り出すあたり、なかなかのキャラです。
ちなみにグレーシアの修繕積立金は将来月38000円、リーフィアは28000円で毎月1万円差になってます。平均的な75m2ですが。
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6326
マンション検討中さん
>管理費以外の各種オプションの差は1000円
確かにこの1000円はどっちが高いんじゃ?
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6327
匿名さん
30年後に修繕積立金が1万の差だとしても固定資産税や管理費で結局はランニングコストは4000円の差でしょ。
それよりも30年間リーフィアの方がランニングコスト6000円高いなら50年後にやっとトントンじゃね?
修繕積立金のみじゃなくてランニングコスト全体で見れば最初グレーシアがやすく、後にトントンかな。
正直50年、60年後の予測なんか全くできないけどね。
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6328
マンション検討中さん
>>6327 匿名さん
20年後、30年後の売りたいタイミングで修繕積立金が38000円なら、買う人いないと思うんだけど。その頃にそれより1万円も維持費が安いリーフィアの3棟が中古で売られてたら、駅に近いのはリーフィア3棟だし、皆んなそっちに流れるでしょ。
20年後買う側の立場になって考えるとここ5年の維持費の差なんて吹っ飛ぶよ。
グレーシアは最初の修繕積立金がヤバイくらいに安いからな。
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6329
マンション比較中さん
>>6326 マンション検討中さん
今調べたところ管理費以外の各種オプションが何を指してるか定かではないがですが、月に発生するネット関連その他の費用だとすれば700円ほどグレーシアが高いことが判明。
6000円と思われた差が4300円でした。
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6330
マンション比較中さん
やっぱり違うかも。1200円の差だったから6200-6500円グレーシアの方が安い。
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6331
匿名さん
>>6329 マンション比較中さん
費用の内訳わかりますか?
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6332
マンション購入者さん
>>6316 通りがかりさん
グレーシアの初年の固定資産税が70平米換算で約12万というのは手元の契約書面で確認出来ました。間違いないと思います。
リーフィアはわかりません。
[ご本人様からの依頼により、一部削除しました。管理担当]
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6333
マンション比較中さん
>>6331 匿名さん
あれ、物件概要に載ってるやつじゃなくて?
<グレーシア>
クラブ事務費150円
スマートシステム使用料902円
ITサービス使用料471円
計1523円
<リーフィア>
コミュニティ費300円
インターネット使用料550円
計850円
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6334
匿名さん
>>6333 マンション比較中さん
それだとリーフィアの方は足りていないですね。確か別にシステム周りの月額料があったはず...
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6335
匿名さん
>>6334 匿名さん
そういうのはちゃんと調べてから書かれたほうがよろしいかと。
間違えて両方の駐車場を計算に入れてたとかは無しよ。
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6336
匿名さん
>>6332 マンション購入者さん
その12万って引き渡し後の日割計算の分じゃなくて?
初年度は通常売主に固定資産税の請求が行って日割で案分する。
まさかそれと間違えてるわけじゃないよね?
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6337
マンション購入者さん
>>6336 匿名さん
初年度はもっと安い税額が書いてあります。それとは別に「入居後毎年支払う概算固定資産税 都市計画税」の項目が12万です。
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6338
マンション比較中さん
>>6337 マンション購入者さん
初年度はいくらですか?
そしてあなたの住戸は何へーべーですか
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6339
マンション購入者さん
>>6338 マンション比較中さん
初年度は一桁万円、12万は70平米換算です。
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6340
匿名さん
グレーシアを購入してる方は皆そういう理解でしょうか?
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6341
匿名さん
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6342
匿名さん
>>6334 匿名さん
参照がなかった。
これはどうなったの?
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6343
マンション検討中さん
プラウドがあと1戸になったようですね。
グレーシアより駅からも遠いにもかかわらず、グレーシアより価格が高いプラウドが間もなく完売ですか。やはり将来の維持費の高さから来る資産価値の低下を懸念してここは敬遠されてるのかもしれませんね。
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6344
評判気になるさん
あー、また嘘と誇張混じりのネガかー、一応訂正しときますね。
グレーシアもプラウドも平均坪単価約240万。ちなみにリーフィアは約260万だから割高で、おまけに固定資産税まで高くなる。とは言ってもしょせん郊外だしドングリの背比べかな。プラウドは総戸数が少ないから早く捌けるのは当然。グレーシアの1/5以下、リーフィアの1/3以下。大規模なエビミラが完売まで何年もかかってる隣りで、小規模のパークホームズが早々完売したのと同じ。
どれ買ってもいいけど夫婦で相談しながら長期でみて予算に余裕ができる部屋にしてくださいね。
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6345
マンション比較中さん
>>6344 評判気になるさん
そんなムキになるかね。プラウドが先に完売したからって。
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6346
匿名さん
>>6345 マンション比較中さん
プラウドは地元民の住み替えがほとんどと聞いてます。
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6347
マンション比較中さん
>>6345 マンション比較中さん
そんなにムキになるかね。
自分の嘘がバレたからって。
総戸数の差等も考えられないのが懸念されて、あなたが敬遠されてるのかもしれませんね。
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6348
買い替え検討中さん
プラウドとグレーシア購買層のイメージ。
プラウド:中央一丁目アドレスに価値を見出す地元住民が中心?。中長期的にランニングコストを気にするシニア層。駅距離よりも近隣の利便性重視、永住派。
グレーシア:西側の発展性に期待、外部からの流入でアドレスは不問。都心や横浜勤務の為、駅距離重視。10~20年後の転売も視野。
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6349
買い替え検討中さん
>>6345
プラウドのデベである野村不動産は竣工前に売り切るのが定石です。
住友は入居前に売り切ると社内で吊るされます。根付の失敗だと。
デベごとに方針がわる訳で、、、完売が万歳!ってのは一種の伝説みたいなもんです。
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6350
マンション検討中さん
>>6348 買い替え検討中さん
>中長期的にランニングコストを気にするシニア層。
なぜランニングコストを気にするのがシニア層?
修繕積立金が38000円じゃ現役層もランニングコスト気にした方がいいかも。
ギリでローン組んだ人が多いなら、ローン、駐車場合わせて、支払っていけるのか?
またリセールした時に買い手はつくのか?
プラウドは初期の修繕積立金から2倍ちょっとしか上がらないがここは5倍近く上がる。
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6351
匿名さん
リセール気にするなら修繕積立金を気にした方が良いですよ。
そこが高いと本当に買い手が付きません。
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6352
マンション検討中さん
たしかにエビミラプラウドあたりのだと修繕費用等は抑えられそうですね。
リーフィアグレーシアは設備が豪華な分、管理費や修繕費は高いですよね。
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6353
契約者さん
先日内覧会行ってきましたー!
内覧会の間、早速息子をキッズルームやお庭で遊ばせて頂いたんですが、凄い楽しそうに走り回っていました。まだ歩き始めたばかりなんですが、あんなに走り回ってるのは初めて見ました笑
内覧会も鹿島の方がついてくれて一緒に見てくれたり、気が付かなかったところを鹿島の方が指摘してくれたりで、凄い助かりました!
あまり直すところは見つからず、鳥の糞の汚れをとったりとかまで依頼しました。
思っていたより部屋が明るく、既に大満足出来ててすごい良かったです!
あとは入居が楽しみです(*^^*)
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6354
入居予定者
我が家も内覧会、大満足でした!
いくつか指摘をさせていただいたのですが、丁寧に、誠実に対応していただきました。
当初はネームバリューによる(?)なんとなくの安心感でしたが、内覧会を終えた今、鹿島さんで良かったと改めて思います。
建物や部屋に入り、見て、触れてみることで質の高さ、快適さを実感しました。
スカイラウンジ、ゲストルームもすごく良かったです!家族や友人を招くのも楽しみになりました。
引越し頑張ろうと思います!!
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6355
マンション検討中さん
入居時はどのマンションそりゃいいんだけど、それを維持していくお金、そして10年後20年後のリセールを考えると将来が不安。
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6356
マンション検討中さん
>>6355 マンション検討中さん
そりゃそうだ、ここを購入して将来が不安になるような経済力なら、無理してまで買わない方がいいよ。いまの市況で将来の楽観的予測は危なっかしいからね。あなたはあなたなりに考えて買わなかった。私たちは通勤、通学、買い物の総合で見て最高の立地や、安心快適な建物に惚れ込んだので、資金計画を十分検討して問題がなかったから買った。それだけのこと。
粘着して何度もネガ書いてるヒマがあったら家族ために使った方が幸せになれるよ。
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6357
契約者さん
>>6354 入居予定者さん
同じく内覧会を楽しめた方がいられて良かったです!
私はウエスト南東の低層階で、午後からホテルの影に隠れてしまう部屋だったのですが前が開けているためか想像以上に、というかとても明るくてビックリしました。
マンションの部屋って日当たりだけで判断できないなーと感じました笑
あと、やっぱり、といいますか部屋が床暖房もつけていなかったのに暖かったです。今の寒いマンションから早く引越して脱出したいです笑
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6358
マンション検討中さん
>>6356 マンション検討中さん
やはりここのネックは機械式駐車場から来る38000円の修繕積立金とペデストリアンデッキから見たルートインの裏側の何とも残念な出で立ち、そしてツインタワーの距離が近すぎること。デメリットをきちんと認識した上で購入する事が大事でしょうね。
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6359
マンション検討中さん
ここからららぽーと行くときってららぽーと側に出入り口あるの?
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6360
匿名さん
>>6359 マンション検討中さん
駐輪場側に有りますよ。道路を横断する必要がありますが最短1分で行けます。
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6361
通りがかりさん
>>6358 マンション検討中さん
あなたのような方が何十回も書いているので、買おうとする方はもう耳(目?)タコだと思いますよ(笑)
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6362
マンション検討中さん
>>6361 通りがかりさん
過去に何度も修繕積立金の傾斜を認識せずに買ってしまった人を見てきたので使命感から書いています。
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6363
通りがかりさん
>>6362 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
是非他の修繕積立金をまともに計画していないマンション全てに書き込んであげて下さい。
まともに計画していないマンションは廃墟への道まっしぐらで、値上げを途中でしようとしても集金しようとしても殆ど機能しないらしいので是非正義の味方のあなた様のような方が救ってあげて下さい。
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6364
マンション検討中さん
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6365
マンション検討中さん
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6366
マンション検討中さん
ヒマならちょっと聞きたいんだけど、踏切渡ったところにできる医療ビルは何ができるのかわかる?
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6367
eマンションさん
>>6366 マンション検討中さん
線路向こうの腎健クリニックが相鉄北口工事の立ち退きで移転だそうです。
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6368
マンション検討中さん
MR跡地かファインとの間の土地にセブンできてほしい。
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6369
マンション検討中さん
海老名を候補に挙げて街を見に行きました。
夜帰り際に通った時、イースト棟があまり電気ついていませんでした。
あまり入居進んでいないのでしょうか。
タワーへのあこがれもあるので、検討してみたいのですが。
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6370
マンション検討中さん
>>6368 マンション検討中さん
セブンよりかは個人的にはファミマがいいな。
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6371
匿名さん
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6374
買い替え検討中さん
[No.6372~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6375
匿名さん
マンション周辺のコンビニはローソンが多いので別のコンビニか小規模なスーパーができてくれれば便利だと普通に思いました。
何かできるとしたら、マンション住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高い施設ができてくれるといいですね。
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6376
検討板ユーザーさん
>>6375 匿名さん
ファミマが駅からの連絡通路に出来たら有難いなと思っていました。昨今はコンビニでできることが多いので、駅から家に帰るまでにあれば、ここのマンションだけでなく、リーフィアの方々にも便利だろうし、売上も悪くないように思います。
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6377
購入経験者さん
いまインドネシア料理がある建物がビルになってその一階にコンビニができればいいんじゃないかな。
でもドミナント戦略を考えるとローソンかセブンかな。
リーフィアはローソンと成城石井で十分じゃね。
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6378
マンション検討中さん
ここのイースト、完売してないのに6件も中古売りに出てるし、夜電気がついてない住戸がやたら多いけど大丈夫か?
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6379
買い替え検討中さん
ファミチキ好きな自分としてはファミマに頑張って欲しいです。
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6380
匿名さん
皆さんそれぞれ好きなコンビニに来て欲しいようですね(笑)
今回のコロナ騒動ではローソンが全国の学童保育に32万個のおにぎりを無償提供したり
乳製品が半額となっていたようなので、私は断然ローソンを応援していきたいです。
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6381
匿名さん
皆さんガス会社はどちらにされてますか?
私は世帯2名で床暖ありでエネオスにするか、レモンにするか迷っています。
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6382
サスケ
グレーシアのマンションギャラリー跡地にコンビニ期待してたのに、引き続きつぎの鹿島建設施工マンションのギャラリーになるかもと知ってちょっとがっかり??
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6383
eマンションさん
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6384
サスケ
>>6383 eマンションさん
ビナガーデンテラスわき、他にホテルも建ちます。
完成すると立地から海老名ナンバーワンですね!
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6385
住民板ユーザーさん5
>>6384 サスケさん
ビナガーデンズテラスの脇の鹿島施工の予定地は、この3月から着手しているオフィスビルではないでしょうか?
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6386
サスケ
>>6385 住民板ユーザーさん5さん
マンションも建ちます。
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6387
住民板ユーザーさん5
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6388
匿名さん
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6389
マンション検討中さん
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6390
eマンションさん
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6391
マンション検討中さん
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6392
匿名さん
こちらのマンションでは高圧一括受電を採用しているので電力会社は選べないと思いますが
ガス会社は自由に選べるんですか?
どなたかがレモンガスかエネオスかで迷っているとおっしゃっていましたが、
いくつか選択肢の中から選択可能なのか、全くの自由選択なのかどちらでしょう?
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6393
通りがかりさん
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6394
匿名さん
浴室に東京ガスのミストサウナを採用しているので東京ガス一択かと思いましたが、皆さんの書き込みを拝見すると違うみたいですね。
でも自由に選べるとなるとマンションに複数のガス会社が入り込む事になってセキュリティ面の心配はあるかもしれません。
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6395
マンション検討中さん
ガス会社変えたら、不具合があった時に面倒だと思うけどね。
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6396
匿名さん
ここはタワーマンションらしく共用施設が賑やかになっていますね。
利用方法によって有料になる施設もあると思いますが、
スカイラウンジ、ゲストルーム以外に有料になるものはありますか?
フィットネスも利用料が発生するのでしょうか。
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6397
買い替え検討中さん
ホームページ見ても分からなかったので、どなたか教えてください。
ガス会社が選べるというのは、都市ガスとプロパンと選べるということですか?
今、戸建なのですが、マンションは選べないと思っておりますした。
どういった配管になるんでしょうか?
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6398
住民板ユーザーさん1
タワマンでプロパンとかあり得ないでしょ…
ガス自由化なんだから都市ガスで会社が選べるってことです
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6400
eマンションさん
>>6396 匿名さん
スカイラウンジは貸し切りでなければ無料です。マルチラウンジは予約制で有料のみです。フィットネスとキッズルームは無料です。なお現在新コロナ感染拡大防止のため全共有施設は使用禁止です。
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6403
マンション検討中さん
ガスが選べるのですね、普通はマンションは東京ガス一択なことが多いのだけれど。住戸ごとに異なる業者が選べるとはどの様なシステムなのでしょうか?
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6404
評判気になるさん
[No.6399から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6405
匿名さん
ガスも自由化で選べるんですね。
どうしても家計に助かる方は・・・と思っちゃいます。
安いのはどこ?災害時に強いのはどこ?迷います。みなさん、どこにされる予定ですか?
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6406
匿名さん
ガス会社、選べます、と言われても困っちゃいますよね。
今まで入っていたところにそのまま入り続ける人が多くなってくるのではないでしょうか。
安定して運営しているところがいいと思うのですが
今のところ、調べた感じでは電気ほどガスはばらつきはないっぽいです。
今後どうなっていくのかまではわからないけれど。
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6407
通りがかりさん
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6408
マンション検討中さん
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6409
マンション検討中さん
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6410
職人さん
機械式駐車場やタワー式駐車場は郊外では無理なのかね。
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6411
マンション検討中さん
設備更新のタイミングで、更新するか廃棄するか選べばいい話。
結局は地価との関係での損得だから、その時点での地価と比較して考えればよい。
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6412
匿名さん
更新すれば維持費1台あたり月1万4千円かかり修繕積立金に重くのしかかる。廃棄しても管理費が値上げされることは避けられない。
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6413
名無しさん
長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
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6414
匿名さん
>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。
説明受けた?全然覚えてない!
こういう人も少なからずいますよ。
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6415
匿名さん
>>6414 匿名さん
だから中古が沢山売りに出てるのじゃないかな。
この維持費は無理、10年後、20年後売却する時に維持費が高いと買い手がつかないから、今売った方が損は少ないだろう、と。
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6416
マンション比較中さん
>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。
また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。
管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。
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6417
マンション検討中さん
その通りですね。
買った後のコストは住民次第。
コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。
結局は住民次第。
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6418
匿名さん
住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。
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6419
名無しさん
>>6418 匿名さん
新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。
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6420
匿名さん
>>6419 名無しさん
完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。
また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、2台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。
もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。
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6421
住民板ユーザーさん1
今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。
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6422
口コミ知りたいさん
>>6420 匿名さん
論理的思考が破綻。こういう人もここに住むのか?
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6423
匿名さん
>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。
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6424
住民の人に質問したいさん
後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。
時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか?
(誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待)
https://speedtest.gate02.ne.jp/
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6425
マンション検討中さん
住民です。
ネットは月並みだと思いますね。
そのサイトでテストしたところ、下りが34Mbps、上りが11Mbpsでした。
入居時に無料で配布されたルーターを使っていますが、性能のいいものを使えば違うのかも知れません。
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6426
匿名
>>6424 住民の人に質問したいさん
イースト住民です。
配布ルーター使用。夫婦2人とも終日在宅ですが、特に問題はありません。
オンライン会議ツールはskype,teams,zoom使用です。
個々で感じ方は違うと思いますので、あくまで参考までに。
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6427
匿名
ウエストです。6426さんとほぼ同条件です。春からで一度だけzoomが途切れがちになることありました。最近は平日午前で下り44M, 上り65Mでした。満足しています。
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6428
評判気になるさん
イーストですが上り600Mbps下り800Mbpsくらい出ますよ。
将来の拡張性はわかりませんが、少なくとも現時点でネットワークで困ったことは一度もありません。
リモートワークも快適そのものです。
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6429
住民の人に質問したいさん
>>6425 >>6426 >>6427 >>6428
住民の皆様ありがとうございます、非常に参考になりました。
速度の振れ幅が大きいようなので、利用時間帯にもよるのかな?といった印象を受けました。
平日のオンライン会議での利用は問題なさそうで安心しました。
イーストのほうがネット回線をヘビーに使う人が少ないのかな?
厳しそうだったらルーターを買い換えて様子を見ようと思います。
(根元が細いのであまり効果はないかもしれませんが)
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6430
マンション掲示板さん
>>6429 住民の人に質問したいさん
ルーターを自分のものに変えた方が良いです。正直あんなルーター配られても処理に困るだけ。持ってないなら別ですが。
8-22時でテレワークしていて、頻繁にweb会議していますし、その間家族もネット使ってますが、どの時間帯も速度に不満を持った事は一度も無いです。
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6431
匿名さん
>>6424 住民の人に質問したいさん
グレーシアタワーズはファミリーネットジャパン(CYBERHOME)というマンション向けインターネットサービスを利用しています。
https://www.fnj.co.jp/
他の住民のみなさんが回答していますが、入居時に配布されたルーターは本来の性能は出ませんので、私は前の住居で使用していたルーターを利用しています。また、みんなのネット回線速度というサイトを利用して測定した結果は以下です。
https://minsoku.net/
ジッター値: 1.08ms
Ping値: 7.41ms
ダウンロード速度: 374.6Mbps
アップロード速度: 562.05Mbps
このサイトを利用している理由は他のプロバイダの測定結果、ランキングがわかるからです。
ちなみに、ファミリーネットジャパン(CYBERHOME)はランキングは下位ですが、これは戸建てや有線を利用している人も含まれているためです。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome
1000 DREAMはNURO採用とのことですが、マンションの場合はあまり過度な期待はしない方がいいです。それより配布されるものではなく少しマシなルーターを使用すれば十分だと思います。
ご参考まで...
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6432
マンコミュファンさん
ゴリゴリに値引き提案されたんだけど、ここそんなに売れてないの?
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6433
マンション検討中さん
売れてないというか、むしろ残りわずか。
残り戸数を考えれば、単に早く売り切ってMRを閉めたいんじゃないか?
あれを1月維持するだけで何百万かかかるんだろうから。
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6434
デベにお勤めさん
最終区残ってるけど3月にギャラリーは閉めるみたいですよ
値引きは結構思い切ってくれますよね。現在出ている中古より…
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6435
名無しさん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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6436
マンション検討中さん
>>6433 マンション検討中さん
11月20日時点で46戸残ってるんだから、わずかっていう数でもないでしょう。
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6437
購入経験者さん
最終区以外はほぼ完売ですけどね。時間はかけてますが
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6438
マンション検討中さん
まぁタワマンなんて買うものではなく、借りるもんだわ。
後々の修繕費とか知らないで買う人は単なるミーハー。
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6439
マンション検討中さん
>>6438 マンション検討中さん
借りる人は修繕費や金利さらに貸主の利益が乗った家賃で借りてんだけどね笑。
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6440
マンション検討中さん
ここは形状はタワーだけど、25階建てのシンプルなデザインだし、修繕に苦労するとは思えないけどな。
既存の技術でも十分に対応できるレベルでは?
50階建てで変な凹凸があるようなところは大変なんだろうけど。
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6441
マンション検討中さん
>>6440 マンション検討中さん
ここが修繕積立金だけで38000円になるのは機械駐車場のせい。
あと一棟あたりの戸数も少ないのが影響してると思うよ。
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6442
匿名さん
>>6440 マンション検討中さん
屋上にメンテのゴンドラがあるのだろうか?
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6443
匿名
>>6441 マンション検討中さん
それ25-30年後ね。購入者にとっては織り込み済みでしょう。ちなみにそれだけたてば板マンでも積み立て修繕費4万いくこと珍しくないよ。ググってみよう!
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6444
マンション検討中さん
>>6443 匿名さん
このマンションは免震装置の交換などが、修繕積立金に組み込まれていないそうです。
この為修繕積立金のさらなる値上げか追加が発生するのではないでしょうか?
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6445
マンション検討中さん
>>6443 匿名さん
少なくともアトラクティブを採用したプラウドはその半分くらいだし、パークもセンドリも同じ長谷工だから似たようなもん。海老名ではここの維持費の高さは際立っている。
都心の板マンと比較してもしゃぁないでしょ。ここは海老名ですからね。
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6446
マンション検討中さん
複数のタワマン検討していて見にも行ったけど都心と比べても30年トータルでの修繕費大差ないと思うけど、例えばどこのタワマンと比べて高いと言ってるのかな?
海老名のもう一つと比べると同等の平米数換算30年経過時点で数千円の差だけど、これは一棟の最大入居数がもう一つの方が多いので母数の違いが大きいのだと思うけど。その分ここの方が一部屋で広々使えてるということだと思うし、都心と比べてもそれくらいの差だと思うよ。都心のはもっと背が高くて沢山入れるの多いのでその分若干安くなってるのあるけどその分色々お金かけてるからそんなに変わらないのでは?という感じだけど、みなさんの比較対象教えてください。
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6447
匿名さん
>>6446 マンション検討中さん
6445は海老名の板マンと比べて高いって言ってるのでは。
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6448
マンション検討中さん
>>6447 匿名さん
ありがとうございます。理解できました。
少し飛躍しますが、それでは自動車とバイク比較して自動車の方が維持費が高すぎると言っているようなものですね。
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6449
匿名さん
機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換はデベが販売時に作成する長期修繕計画以降の時期。計画以上の値上げは必至。
免震装置もあるしね。免震装置の交換ってジャッキアップが必要。その時に大きな地震に襲われたら…。
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6450
名無しさん
免震ゴムの耐用年数は60年。ちなみに2018年に大ニュースとなった免震ダンパー問題は、お隣のタワマンを揺るがしましたが、ここは無関係でしたね。
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6451
匿名さん
>>6446 マンション検討中さん
ちなみに海老名のもう一つのタワマンと20年以降の修繕積立金を比較すると1万円近くここが高くなりますね。
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6452
マンション検討中さん
>>6451 匿名さん
それって同じ平米で一時金も考慮してますか?
私の見てる物件では20年以降で3千円25年以降で7000円の差でした。
まあこのくらいなら天井高など考慮すると安いくらいのレベルと思います。
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6453
名無しさん
>>6452 マンション検討中さん
修繕積立金25年75平米で
グレーシア約3万8千円
リーフィア約2万8千円
ですね。
駅近、立地などを考慮するとこの差じゃリセールでグレーシア選択する人いないような・・・
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6454
匿名さん
この流れ懐かしいですね。修繕積立については440/477が納得して購入してるんだから良いじゃ無いですか。
私は25年後は退職しており、駅には行かずとも買い物には毎日行く事を考えて商業施設に近い方を選びました。1日あたりたった350円で近いところで買い物できるなら安いもんです。
将来エイビイが出来ることも計算済みです。
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6455
マンション検討中さん
>>6453 名無しさん
管理費と合算して計算してました。
すいません。
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6456
匿名さん
>>6455 名無しさん
6453ですが、修繕積立金のみの金額です。
残念ながらこれが現実です。
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6457
名無しさん
>>6454 匿名さん
納得されて購入してらっしゃるので良いと思いますよ。
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6458
マンション検討中さん
販売時の修繕積立金なんて、あくまでデベによる試算だからアテにしない方がいい。
そして一般的なタワマンより安く試算されているなら、将来的に上方修正される可能性もあると思っていた方が安全。
グレーシアについては周辺より高めに見積もっているようなので、良心的だと思う。
悪質なデベは修繕費なんて安目に見積もっておいて売り逃げするよ。
後から修繕費を値上げするのは本当に大変だぞ。
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6459
名無しさん
>>6458 マンション検討中さん
単純にここが修繕積立金が他と比べて極端に高いのは機械式駐車場の影響でしょう。
他の新築は全部自走式か平置き。
都心部では機械式でも駐車場代が3万から5万取れるからむしろ修繕費に補填される。海老名は田舎なので駐車場代そんな取れないからそもそも機械式駐車場のタワマンなんて最初から破綻してると個人的には思う。
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6460
マンション検討中さん
>>6444 マンション検討中さん
免震装置の交換を修繕積立金に組み込んでるマンションなど寡聞にして存じませんがw
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6461
名無しさん
>>6460 マンション検討中さん
6459に対する反論はないの?
削除申請出してるようですが笑笑。
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6462
名無しさん
>>6460 マンション検討中さん
そもそもここはダンパーのない免震装置なので交換が必要じゃないかもしれないし、ダンパーがない免震装置ってそもそも微妙なんだよね。
そこは天下の鹿島だから大丈夫だと思うけど。
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6463
マンション検討中さん
>>6459 名無しさん
タワマン購入層だからこそ機械式でも成り立つのでは?板マンで駅から距離のあるパークホームズは機械式だけど、全面平置きのエビミラが苦戦する間にサクっと売れちゃったし、どこに価値観を置くかの違いだけかと。
都心マンションは確かに3-5万/台入ってくるけど、逆に車の所有者の負担になるわけで、都心ほど車を必要としない人が多いだろうから使用率も減りやすい。駐車場は使ってなくても固定資産税がかかるから、その分は全住民が分担しなければならない。
それでもマンションとして経営破綻しないのはそれだけ購入層に余裕があるから。
ただ、グレーシアの駐車場代は最多が10000円程度なのでもう少し上げても良いかもね。リーフィアの並みの14000~15000円しても住民は払えるでしょう。
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6464
匿名さん
ガソリン車廃止で電気自動車が主流になったら、EV充電器を取り付ければいい。機械式は既にパレット用の電源が来ているから簡単なはず。自宅で充電できるとなったら便利だし、充電費は修繕費に組み込める。
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6465
名無しさん
>>6463 マンション検討中さん
タワマン購入者って言っても海老名のタワマン購入者だからね。。。
25年後ローンが完済できてなかったとしたらかなり厳しいだろうし、売却するにしても維持費が周囲より極端に高いんじゃリセールも厳しいと予想。
既に70m2の売り出し価格で板マングレーシアに逆転されている。
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6466
匿名さん
>>6465 名無しさん
一口に"海老名のタワマン購入者"と言っても様々じゃないでしょうか?リモートワークが普及する中、都心部や横浜中心部のマンションを購入できる資金があっても、自然環境や子育てが魅力で海老名を選んだ人もいるだろうし、近くにお勤めのリコーやソニー社員は30代でも800万、社員同士のパワカの世帯年収は余裕で1500万超えますよ。(出会いの少ない郊外の事業所では社内結婚が多いようです)
あと板マンの方と比べていらっしゃいますが、タワーの70㎡は坪単価180万からあるし、板マンは平均205万でそもそも逆転じゃない可能性もあります。
リセールバリューも重要ですが、自分と家族のQOLが上がると思うところに住むことが一番では無いでしょうか?
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6467
通りがかりさん
いまだにこんなところに粘着してネガティブコメント連投してるのが一匹いるようだけど、属性が想像できちゃうよね。免震のことも、修繕費も、板マンとの比較も、ホントとウソを混ぜてるからイヤらしいなあとみてました笑 それにしてもみなさん、一つ一つキッチリ反論して相手してあげるなんて、優しいな。
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6468
匿名さん
>>6467 通りがかりさん
ウソは何もないように見えるが。
ウソというなら反証を。
修繕積立金の金額のこと、免震のこと、築古かつ狭めの板マングレーシアより既に安く売り出されていること、何がどう嘘なのか。
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6469
マンション検討中さん
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6470
マンション検討中さん
>板マンの方と比べていらっしゃいますが、タワーの70㎡は坪単価180万からあるし、板マンは平均205万でそもそも逆転じゃない可能性もあります。
暇なので調べてみました。参考まで。
<タワマン グレーシア>
72.31㎡ 3階
新築時価格:4970万円(坪単価227万円)
→売出価格:4650万円(坪単価213万円)↓320万円
<板マン グレーシア>
71.38㎡ 7階
新築時価格:4168万円(坪単価193万円)
→売出価格:4780万円(坪単価221万円)↑612万円
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6471
周辺住民さん
>>6470 マンション検討中さん
タワマンの新築価格マンマニさんのブログから持ってきたようだけど、あくまで予定価格だから。
手元にはウエストの価格表しかないけど、4Fの南西向き72.98㎡の部屋が坪単価214万円なので、その部屋の価格は見直された可能性あり。
一方で板マンのグレーシアは立地、グレードから新築時の価格設定が安すぎたのは確か。その証拠に瞬間蒸発。それと比べたらタワーだけでは無く、エビミラ、センドリも全部アウト。
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6472
ご近所さん
暇なのでレインズで直近1年の成約情報を調べてみました。
扇町で2014-15年築のマンション物件の成約価格の最高額は61/㎡です。(つまり72㎡だと4,392万円)
売出価格4,780万円はかなりチャレンジン価格です。
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6473
ご近所さん
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6474
ご近所さん
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6475
匿名さん
>>6471 周辺住民さん
南西はルートインお見合いだから安いに決まってんじゃん笑。
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6476
匿名さん
>>6472 ご近所さん
ですね。
直近下げてあの価格ですが、決まるかどうか。
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6477
ご近所さん
>>6475 匿名さん
残念だけどウエスト南西はお見合いじゃないよ。
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6478
匿名さん
>>6477 ご近所さん
売りに出てるところはイースト東南。なんの話ししてんの?
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6479
匿名さん
>>6471 周辺住民さん
もうこれで勘弁してよ。
1戸上の4階は5000万超えてるからね。
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6480
マンション検討中さん
>>6479 匿名さん
だから何?477戸中1件の新築時と売出時の価格差を証明するのに、わざわざ価格表をアップする粘着ぶりに薄気味悪さを感じただけ。
知らなかったけどイーストの価格表の単位はざっくり万円単位だったのね(ウエストはきっちり1円単位まで表記)
ところで写真アップしたのは、一連の明らかな悪意のある書き込みした人と同一人物かな?文体からすると誹謗中傷は今回が初めてでは無いはず。
最悪デベから営業妨害で何らかの措置があるも知れないから覚悟した方が良いよ。
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6481
マンション検討中さん
>>6480 マンション検討中さん
こちらの書き込みの方が悪意があるように見えるが。
いずれにしても売り出し価格で板マングレーシアに逆転されているのは間違いなさそうですね。
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6482
マンション検討中さん
>>6481 マンション検討中さん
売出価格は売主が自由に付けられるからね。所謂、希望小売価格。
同じ3階東南向き88.78㎡は坪単価264万で売出中だけど、そこは無視して現在も販売中のマンションや住んでいる住民に不利な情報しか出さないのは悪意があるとしか言えない。
いずれにせよ重要なのは成約価格を見て判断するのが公平であり常識。6465、6468、6470、6475、6479はディスるのが目的なのは明確。
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6483
マンション検討中さん
>>6482 マンション検討中さん
あれ?リセールとか気にしてなかったんじゃないんだっけ?
めっちゃ気にしとるがな。
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6484
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6485
マンション検討中さん
以下転載
247 マンション検討中さん 6時間前
多分、デベじゃないよ。
小田急系の販売会社の人が競合先の悪口をあっちこっち書いてるんでしょ。
リーフィア板で客のフリしてドローン飛ばしてる写真をアップしたら、誰かがドローンの飛行許可を取っていたのは小田急系販売会社だったことを突き止めたという経緯もあるし。
まぁ、業者の書き込みもあるという前提で冷静に自分の頭で判断すればいいだけ。
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6486
匿名さん
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6487
マンション検討中さん
ここも値引を提示されて迷いましたが、やはりどなたかが書かれているように将来的な修繕積立金が高いことがネックで、私は他のマンションに決めました。
何を優先するかは人それぞれだと思います。
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6488
マンション検討中さん
>>6487 マンション検討中さん
家もいっしょです!35,000円/月くらい払う余裕はあるのですが、その分を趣味(オートキャンプ)に費やす方が良いと思い、ローコストのセンドリにしました。
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6489
匿名さん
>>6487 マンション検討中さん
今日もネガ工作お疲れ様です!
小田急さんも頑張ってくださいね!
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6490
名無しさん
>>6485 マンション検討中さん
おっしゃる通り、下記の書き込みのように都合が悪い書き込みを書き込んだ人になりすまして嘘を書いたり、不動産屋しか見れないレインズの情報を出したり、1000ドリの掲示版でも脈絡も無く小田急をdisったり。
>>6455 マンション検討中さん
まぁ、業者の書き込みもあるという前提で冷静に自分の頭で判断すればいいだけ。
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6491
検討板ユーザーさん
>>6490 名無しさん
レインズは不動産屋で無くても見られますよ。調査不足では?
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6492
匿名さん
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6493
周辺住民さん
久しぶりに公式サイトを見ると、いつの間にかイーストタワーが完売御礼になっていました。
>>6470で出てた3階の部屋も中古販売サイトから消えていますね。一方でグレーシア板マンの方はまだ売り出し中のようです。
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6494
マンション検討中さん
いくらで売却できたんでしょうね。
将来的に修繕積立金だけで36000円ぐらいになるだろうから相当値切られたんじゃね。
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6495
名無しさん
>>6494 マンション検討中さん
管理費安い分、計画上将来的にも他と数千円差だし、そんなに値切れないでしょ
修繕費36000円なんてタワマンだったらそんな高くないし、そのレベルで高いと思うくらいなら、マンション買う前に仕事もっと頑張ったほうがいいよ
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6496
マンション検討中さん
中古で同時期に売り出している板マンのグレーシア海老名は物件価格こそここより高いけど、管理費1万4300円/月なのでここより安いんじゃね?
このレベルの修繕積立金だけど、買った後高いことに気づいたからまだ完売してないのに投げ売りされている。
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6497
名無しさん
>>6496 マンション検討中さん
板マン14300円は今の金額ね。
今で言うと、ここは一万切ってるからね。
板マンとタワマン比較自体もapple to appleじゃないし、もっと勉強しよー
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6498
マンション比較中さん
>>6496 マンション検討中さん
経済観念は人それぞれ。自分基準でしか考えられない人とは永久に平行線。
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6499
マンション検討中さん
>>6497 名無しさん
え?ここの管理費は17000円ぐらいじゃ。
何も理解してなくて面白すぎる。
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6500
マンション検討中さん
>>6498 マンション比較中さん
自分基準ではなく、suumo見てここだけ完売前にもかかわらず売ってる人が多い事実を言っただけですが。。。しかも買値より安く。
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