マストメゾン城東中央ってどうですか？

>>284 匿名さん
同じくです。妥協ではありますが、やはり価格的にこっちですよね。都島はちょっと手が出ません。

>>285 匿名さん
手が出ないというか、物件ありませんからね。

>>282-286の投稿者様
プレザンスロジュさん、凄いですね。
本通り完売って、どこの情報なのでしょうか？2018/2/24〜から第1期予約受付開始なのに、3週間足らずで完売とは。あり得ない…。

色々売り出しているうちの、
どこかのマンションの情報を誤植しての
引用なのかな〜。って、思うけど。

例えばプレザンスロジュ都島とかね。
ここは2016年末頃からの販売開始ですが…

適当な情報ばっか載せないよう
お願いしますね！

これ、ネットでは第一期が2018/2/24〜なんですが、実際にモデルルームでは昨年の秋頃から契約を受付していました。私が昨年11月に関目のモデルルーム行った時点で、都島本通Eastは7割がた埋まっていましたから、プレサンスのやり方は、まず友の会の会員に売って、近隣住民から問い合わせあった件についても対応して、実そこで売りきれなかった分（実質第二期〜第三期？）を第一期と銘打ってネットとかで広告出しているんだと思います。私はそういう姑息なやり方が嫌いで、ここは契約しませんでした。

>>288 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですね。
プレザンスさんのやり方について、
完全に勉強不足でした。
御教示ありがとうございます。

公式HP〔2018／3／10現在〕によると、
プレザンスロジュ 都島 → 完売
その他、都島本通、関目、関目高殿、
京橋等は、未完売ですね。
〔マストメゾン周辺だけでも、物件数が半端ないですね。〕

マストメゾン城東中央の掲示板においては、
あまり関係ない情報で失礼しました。

詳しい方いたら教えてください。今日、モデルルームに行って、物件の建設予定地も見てきました。非常に気に入ってはいるものの、やはり線路の横ということで音が・・・。特に特急電車が横を通過するときはすごい音がしますよね。これって、近隣のマンションに入っても、振動とか騒音とか大丈夫なんでしょうか。

騒音については、遮音性の高い窓が採用されているみたいですし、閉めたら問題ないのかなと思いますが、振動とかは高層階でもないんですかね？なにぶん、初めてのマンションなのでわからないことばかりで。営業担当さんは明言を避ける感じで、気になる方は気になるかもしれません程度しか教えてくれませんので。もし近隣に住まれている方や、線路に近い物件を選んだことがある方が入れば、ご教示くださいませ。

この物件よりさらに線路に近いブランズ城東中央〔東急不動産 築3年〕の掲示板でも、竣工前より盛んに騒音について話題があがっていました。結果は、窓を閉めたら電車の騒音等で問題ないとのことです。もちろん物件は違うし、窓の遮音等級、床や壁のコンクリート厚み、施工状態等も違うので、単純にマストメゾン城東中央も騒音が大丈夫とは言えません。極論すれば、マストメゾンは竣工前なので、購入サイドで正確に騒音について判断できる人はいないのかと…。

ちなみに線路からは遠いですが、こちらから数百メートルの賃貸マンションに私自身住んでおり、現在購入を検討中です。電車ではなく、飛行機の騒音についていえば、窓を閉めている状態で、注意していたら気づく程度で、ほとんど気になりません。また、こちらの上空を通る飛行機は、伊丹空港発着便で、早朝深夜帯に飛ぶことがないので、一般的な生活リズムでは問題になりません。以上、参考までに。

>>291 マンション検討中さん
やはり、季節の良い時期でも窓を開けたら結構音がする感じなんですかね？> <

>>292 匿名さん
窓を開けたら、電車の音は聞こえるでしょうね。マンション付近に行かれたら、分かると思いますよ。

そうなんですね＞＜
そこ以外は条件がすごく良いような気もするのですが、20年、30年住むとなると相当迷ってしまうポイントですね。京阪電車となると、結構夜遅くまで走りますしね。今度実際に現地に行ってみます。ありがとうございました。

>>294 匿名さん
この周辺は、電車の音より飛行機の騒音の方が悩ましいですよ。

え、そうなんですか。先日、現地を見に行ってきたのですが、その際は短時間だったからか大丈夫そうでしたが。現在、柴島付近に住んでいて、飛行機の音が嫌で引っ越しを検討しておりましたので、その助言は助かりました。

>>295 通りがかりさん
それホントですか？飛行機より電車の騒音の方が気になると思うのですが…。コムズガーデンや城東アインス等周辺の住民さんの情報であれば信じるのですが。近くに住む自分は、飛行機音は、家の中ではそれほど気にしたことないので。

>>297 通りがかりさん
とにかく窓を一日中開けてのんびりなんてことはできないんですかねえ？

本日モデルルームに行って来ましたが、残りの部屋は僅かでした。私も焦って契約のプロセスを進めている最中です。そうこうしている内にもう無くなりそうです。お気に召される方だけが購入されれば本望です。

>>298 匿名さん
できませんね。この物件は、城東という土地の格や騒音に耐えられ、とにかく安い物件が欲しいという方に向いています。それができなければ辞めた方が良いと私は感じました。

>>297 通りがかりさん
私は蒲生四丁目駅の西側に住んでいますが、自宅の真上を飛行機が通過しますよ。
春夏など窓を開けているとテレビの音が聞こえないため一時停止しています。
それ以外は住みやすい環境です。

301です。
補足です。
テレビの音が聞こえないため、「ビデオを見ているときは」一時停止しています。

蒲生四丁目駅あたり、たむけんの焼肉店、消防署、関西スーパー、、線路沿いの大手事務用品会社、ツインタワーマンション、ブランズやライオンズあたりを自転車でよく日中通過しているのですが

いまだに飛行機の音を聞いたことありません。


関目あたりの上空を通過ではないのでしょうか？

>>300 匿名さん
とにかく安い物件なら、郊外にすれば良いのではと思います。マンションで4000万年超の物件なら、そこそこの収入（年収700万〜）じゃないと厳しいかと思われますので。
騒音はともかく、城東の格という表現は失礼ではないでしょうか？

304です。
とにかく安くならこちらがおススメです。
http://www.chalier.jp/k120/
2000万台中心ですよ。

確かに安いですね。


転勤となった場合

賃貸の価格や
リセールバリューはどのくらいでしょうか？


価格が１０００万円オンでも。。。
となると立地も重要なファクターなのかな？

>>305 マンコミュファンさん
城東も門真も、大阪出身者は寄り付かんでしょうが、転勤など外から来た方には良いかも？

>>307 匿名さん
そうなんですね。
このマンションの近くに住んでいますが、私も含め大阪出身者が少ない印象です。
ディープ大阪な雰囲気が無いので、大阪以外の方は住みやすいかもですね！

>>308 マンコミュファンさん
307さんが言いたいのは、おそらく部○や集○の話ですね。双方とも、歴史的にはよろしくないエリアではあります。アパッチが近いので人によっては君が悪いとも...？

>>309 匿名さん
城東のソコは、森ノ宮の近くだったと記憶してます。ここからだいぶ離れてますよね？

ここより高いシティテラス京橋の位置がまさに…

>>310 マンコミュファンさん
まあたしかに、それが城東区にあるってだけでも、十分、区としての価値は落ちちゃいますよねー

>>314 口コミ知りたいさん
そうですね。他県民から見れば違いわかりませんよね。
よくマンションの口コミを拝見してますが、大阪の方は、住んでいるところの優劣をつけたがる人が多い気がします。
(まぁ、そういう人が口コミを書くんでしょうが)
民度だとか、区の価値だとか、、疲れませんか？？

それはそうと、大阪市は総合区を進めているみたいで、そうなると都島区は北区と旭区と合併、城東区は鶴見区と東成区と合併になりますね。区にこだわる必要ないんじゃないでしょうか。

利便性だけが万人共通の絶対的な価値だと思います。

なんで城東区嫌いなのにこの板を見に来るのか
。。。意味がわからん
私の購入したタイプとあと2つのタイプは完売してました！嬉しい〜‼積水の物件だから安心安心♥

条件のいいお部屋は一気に金額が高くなり手が届きませんでした。上の階じゃないと日があたらないし残念です。

東京出身者ですが、どこも都会はそういう区とか市とかの格付け好きですよ～特に不動産屋さんがね。気分は悪いでしょうが、再販価格とか考えると、そういうことなのかもしれません。ずっと住むには、全く考えなくてよい意見ではないですか。

>>316 評判気になるさん
いちいち相手しちゃダメですよ。おっしゃる通り、中古で売りに出すなら、確実に下がる物件です。それはわかった上での、納得しての契約ですから悔いはありません。

中古価格の値下がりは、同じ京阪線の寝屋川、枚方などの郊外に比べると、だいぶマシ。

>>320 通りがかりさん
下を見だしたらみじめになるからやめましょ(p_-)

資産価値ランキング2017
http://fudousan-hack.com/shisankachi-oosaka/

野江 PBR0.93 大阪市内32位

PBR0.9以上は資産価値性が高いと言っていいでしょう。

※資産価値の指標PBRとは

過去１０年間に分譲された新築マンションが中古として流通する際の平均価格が、分譲時の何倍かを駅別に示したもの。ただし、あくまで過去の実績をもとに集計したもので、１．００以上の町の資産価値が将来必ず上がるというわけではない。

どこの区が良い悪い、あるいは資産価値が将来上がる下がるとかいう議論どうでもいいわ。自分がそこを購入して満足して住むんだし。

>322
これはあくまで2016→2017の議論なんで、下がったらまた何か言われますよ。野江とか特急が止まらない駅は悲しくなるから止めときましょう、この議論。

>>325 匿名さん
都心に近いし、特急使う必要ないでしょ。
地下鉄みたいなもの。

市内へは電動自転車と車の利用でいいでしょう。



総戸数 101戸
駐車場 54台（機械式）〔月額使用料：12,000円～17,000円〕
自転車置場 202台〔月額使用料：100円～400円〕
バイク置場 3台〔月額使用料：2,000円〕
ミニバイク置場 18台〔月額使用料：1,000円〕

東横線の渋谷駅のお隣、代官山駅も各駅停車しか止まらない…と書いたら、めっちゃ笑われそうだけど、都心に近いと各駅停車でも通勤等に支障ないんですよね。

>>328 マンション検討中さん
強引で、笑えます。
東横線と京阪本線で比べてみると、
渋谷駅→京橋駅
代官山駅→野江駅
中目黒駅→守口市駅
自由が丘駅→枚方駅
武蔵小杉駅→楠葉駅
菊名駅→丹波橋駅
横浜駅→三条駅
中華街駅→出町柳駅
みたいな。皆さんに怒られそう。

>>316 評判気になるさん

はじめまして。だいたいで結構なんですけど、どのタイプがどれくらい残っていたか覚えていらっしゃったら教えていただけますか？

どなたかも書き込みされていましたが、設備等は現地に行かないと分からないのでしょうか？

>>331 マンション検討中さん

ホームページとかでは分からないはずです。資料請求をすると大体のことはパンフレットにのっています。とても細かい点はMRに行かないとわからないこともあると思います。

二番目に大きい部屋80と一番小さい部屋60がまだ残っていましたよ。

>>333 評判気になるさん
ありがとうございます！実は私も購入者で売れゆきが気になっていたのですが、わざわざ電話して聞くのもなんだか変かなと思っていたので助かりました！思ったより早いペースで売れてますね！竣工までに本当に完売しそうですね！80の部屋と60の部屋も間取りは結構良さそうと感じたので、サイズ感さえ需要と合えば売れそうな気がします。

>>327 マンション比較中さん
おおさか東線が開通すると、新大阪、梅田は乗り換え必要なくなるね。
これは大きい。
野江内代は少し遠いし。

>>335 マンション検討中さん
ですよね。特に新大阪に乗り換えなしなのがいいです。出張でスーツケース持って、ラッシュ時の梅田乗り換えはしんどいですから。。

2LDK購入者です。
減税をしっかり受けた後、9年目くらいから売りに出すつもりです。
新駅が北梅田まで直通になれば売値はある程度は維持できるなどと甘い考えを持っていますが、どうでしょうか？

>>338
将来のことなんて分かりませんが、現状の価格はすでに新線の開通価格込み、かつ、不動産バブル期の価格です。オリンピックが終わったら、この価格維持は出来なくなるでしょうし、かつ新線が通るといっても、北梅田はほぼ中津です。そこに魅力を感じる人はわずかではないでしょうか。転売目的でこのマンションは非常に危険な気がします。それなら、天神橋筋六丁目までの梅田に近いエリアを購入したほうが、賢明かと思われます。

338です。新線の話は、開通したら逆に値段が下がるのではないかという良そうです。北梅田＝中津と同等ということが分かってのガッカリ売りで。その他投資ではよくある話です。うわさで買って事実で売る（売り浴びせが起きる＝価格下がる）。

338です。
みなさま、貴重なご意見ありがとうございます。
転売目的ではなく、現在は新婚なので子供ができて大きくなる前に、あとローン控除が終わる前に、ローン残高プラスαで売れればいいなと思っています。
元々、市内のこの近辺でマンションを探していたので、どちらにしても満足した買い物です！
もし売れなければ、子供は一人にして住み続けます！

現在の構想では北梅田駅はグランフロントのすぐ横に設置させる予定ですよね。うめきたヤードの駅につながるというだけで楽しみでしかたないです。個人的には新大阪もよく使いますし、グランフロントも大好きですし、うめきたヤードの開発にも期待しているので、大阪の他のどこと繋がるより嬉しいですけどね。

>>342 マンション検討中さん
北梅田から繋がるなにわ筋線がどうなるかでも、価値が変わってきそうです。
おおさか東線となにわ筋線の相互乗り換えが実現すれば、乗り換えなしで関空に行けることになりますね！

中之島線延伸の案件もあり、大阪万博が決定すれば、中之島からUSJや舞洲方面に伸びる可能性があります。
http://www.sankei.com/smp/west/news/180219/wst1802190090-s1.html

楽しみなこと
2019年 おおさか東線前線開通
2021年 京橋駅リニューアル
2023年 北梅田駅接続
2025年 大阪万博、中之島線延伸
2030年 なにわ筋線開通

>>344
野江駅のあのクソ汚い感じだけなんとかしてくれないですかねえ？あれが街の品位というか景観を壊していて・・・ほんとあれさえなんとかなれば、街の価値も上がると思うのですが、京阪さんもさすがに手をつけないですかね・・・

>>345 匿名さん
確かに野江駅はお世辞にもキレイとは言えませんね。JR野江開通に合わせてリニューアルという雰囲気は全然無いですし、、
住宅ばからはなので、なかなか用地が確保できないのも辛いところですね。

現地みてきました。もう6階あたりまで組み上がっていますね。陽当たりも全然問題無かったので安心しました。

>>345 匿名さん


野江は、ちょっと汚ならしい感じがでていて、嫌ですよね。新しくしてほしいです。

>>340 匿名さん
さすがに中津駅と北梅田駅は違うでしょ。
北梅田はグランフロントの斜め下辺りで大阪駅にかなり近いところに設置されることになってるけどな。

間取りのウォークインクローゼットの中にムーブインクロゼット、
上下2段という表記がありますが、具体的にはどのようなものでしょう。
公式サイトに写真が出ていれば一目瞭然なのでしょうが、
設備については非公開なのですか？

>>350 匿名さん

なぜ売りたい側が非公開にすると思ったのか不明ですが、モデルルームに行けば実物が見れますよ。

それかググれば長谷工の資料がすぐに引っかかります。

モデルルーム見てきました。すごくいいですね。天井高くて収納も多くて。ただ、現地見ると日当たりと電車の音がすごくてそこだけ不安です。窓を閉めると聞こえないものなんでしょうかね。子供もいるので、さすがに厳しいのかもと迷っています...。

>>352
>>子供もいるので、さすがに厳しい

子供がいると、電車の音に興奮するかもしれないですね。見たい！と言うかも。

結局のところ、今の春しか窓は開けないので（冬は暖房、夏はクーラー）そこまで騒音ってほどじゃない気もしますが・・・。夜中にガタンガタン音がして眠れないってほどじゃないと思います。

城東地区は子育てするにも緑が多くて住みやすそうです。行政サービスが充実していると書いてあって、図書館の読み聞かせ、ロビーコンサートにも行ってみたいと思いました。

第2期はどのタイプが販売されるのかご存知の方いらっしゃいますか？2LDKを検討中なのですが...

>>354 マンション検討中さん
2ＬＤＫは残り少なかったはずなので急いだ方がいいですよ

>>355 匿名さん

ご返信ありがとうございます！

やはり残り少なくなってるんですね...
早速今週末モデルルーム行ってみます！

モデルルーム見学、話を聞きに行きましたが、若年層のあまり柄がよいとはいえないような方が多かった印象です。

城東で安いの買って我慢するか、天六で高くて民度高いほう買うか・・・私はその二択になっています。

>>357 匿名さん
営業お疲れ様です。
城東は柄も悪くないし、このマンションは特に安いわけでもないですよ^ ^

>>357 匿名さん
天六民度高いとか、どこの情報w

ここって線路横の飛行機通過点っていう住宅にあるまじき立地やのに、なんで人気なん？値段？

>>360 マンション検討中さん
近くのマンションに住んでますが、騒音は室内だとあまり気になりませんよ。

ファミリー世代に人気なんだと思います。
この辺りは子供がよく遊んでますから、気兼ねなく子育てできますよ。
それに役所関係、銀行、スーパー、家電、何でもあって駅も近い立地は文句なしです。

価格は4000万越えだし普通に高いと思いますけどね。

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
+15㎡というのを特徴にされているだけあり、どの物件も広くて
気に入った間取りを選んで買いたいというにピッタリなマンションだと思いました。

いい意味でも悪い意味でも昭和なエリアだよね、この辺は。駅の汚さに不満がなければいい物件かと。

インテリア相談会のお知らせが届きましたね！いろいろどうするか迷ってしまいます。

>>364 eマンションさん

うちにも届きました。
やっばり高いですね。。入居時に全部揃っているのがメリットなので多少高くても買うかなやんでいます。

・照明
・エコカラット
・フロアコーティング
・エアコン
・トイレ鏡面
・カーテン

を購入検討中です！

>>365 eマンションさん
こんにちは(^^)

やはり割高ですよね(＞＜)

でも確かに入居時に揃っているのは魅力的ですね♬

私はジオを買った友人から、コーティング系をお勧めされたので、各種コーティングは迷っています。

あとエコカラットなどもやりたいですが、既にオプションで予算をほとんど使ってしまったので、エコカラットは泣く泣く諦めるかもしれません(ノ_＜)

エコカラッと　工賃　玄関２．５ー３万円ぐらいかな

http://www.daiken-rs.com/archives/10146

完売している間取りも多いようですが、残り何邸くらいなのでしょうか？

新駅ができることによってますますこの辺りの利便性も上がってくる来そうなので期待できそう
色々な路線が利用できるので、車がなくても十分暮らしていけるのは自分が高齢になった時に住みやすそうです。

ちなみに、オプションの話が出ていますが、フロアコーティングはしておいた方が良いですよ。
やはりコーティングをするのとしないのとでは、見た目や掃除の楽さが違ってきます。

11階くらいまで出来てきましたねー(^^)

私も見に行きました！

もう一枚

JR野江駅の様子もあげときます(^^)

わたしはフロアコーティングとエコカラット、防汚と防カビコーティングを業者さんにお願いします。
UVのフロアコーティングで、お手入れが楽になるのとアルコールも塩素系の除菌剤も使えると聞いて即決しました。

10階以下は日当たり良くないね。

>>368 マンション検討中さん
残りは商談中も含めて24邸です。

>>376 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます！竣工までに完売しそうですね。参考になりました、ありがとうございました(^^)

地震心配ですね。

建設中に起きた地震って強度に影響するものなんでしょうか。。

こちらのマンションは耐震？制震？でしょうか。
何か地震の対策はとられているんでしょうか。
公式サイトに構造などの情報が全く出てないので…
友達の話だと免震のマンションはモノが落ちずエレベーターの再稼働も早く生活に全く影響なかったようですが他のところはエレベーターが止まりとても困ったようで…
気になります。

デザインちょっとダサ目？すぐに古臭くなりそうだなあ、、

10階以下　写真では日は当たってますね！？

光の当たり方については春夏秋冬でこのように当たりますと図を用いてしっかりと説明をうけますよ。8階以上はだいたい日が当たると聞いており、私は予算の関係から8階にしました。

それ故に、窓のＵＶカットオプションはつけようと思います！

あげていただいたお写真を拝見すると周りに近接した建物がないように見えますが、
日照に影響が出る建物があります？
8階以上であれば終日日照が良いそうですが、8階より下の階は時間によりどのような
影響がありますか？日当たりは午前中だけとかですか？

>>383 匿名さん

隣接は西側だけですね。

現地に行った感想としては、7階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。