マストメゾン城東中央ってどうですか？

>>事業主（売主） 積和不動産関西株式会社

積水ハウスのグランドメゾンじゃなく子会社の積和不動産のマストメゾンってことは
構造、仕様、内装とかがかなり低くくなるってことですか？

その分値段も低けりゃいいのに

価格の差ってやっぱりあるんでしょうか。他のマンションだとどうなんでしょうね。
ここは大規模マンションということもあって管理費、修繕費は抑えめになるかと思います。
間取りもごく一般的な部屋ですので中部屋がお買い得に出てくるなら悪くないかな。
設備仕様には期待出来そうでしょうか。ディスポーザーがあると良さそう。

ここの場所はもともと工場があったようで、その工場の解体工事の中にアスベストの撤去作業もあったようです。
つまり他に比べてその撤去作業代がより多く費用としてかかっていますので、販売価格に上乗せされ高くなりそうなのが心配です…

マストメゾンに住んでいた友人が言うには、積和ハウスのマストメゾンシリーズは、建築コストもかなり抑えられており壁なども薄いのでよく音が響くそうです。もう住みたく無いと。お隣りや階下の家族の音漏れは、普通にあったとのことです。

ベランダ側に15階建てくらいのマンションがあり、道路幅が大変狭いため、視線が気になりそうです。
また、真後ろ、真横、斜め前、斜め後ろにも背の高いマンションがあり、とても圧迫感を感じました。
こんな近くにマンションが密集している場合、ベランダの風通しはどうなのでしょうか。

今住んでいる分譲マンションは、隣人の生活音なんて皆無なので、壁が薄くて音が聞こえるっていうのが想像できないです。
でもそれは住んでみないと分からないことなんでしょうねー…

>>7

最近の積水は、住戸間　150mm　石膏ボードです。乾式間仕切り

その場合は、カタログにも記載あります。

>>8 坪単価比較中さん
それはつまりどういうことですか？

音漏れしやすい設計なのか、しにくい設計なのか？
素人にも分かるようにお願い致します。

間取りみましたが、Bタイプのムーブインクローゼットが新しいと思いました。これはウォークインクローゼットとは違うものですか？動けるクローゼットで「広い」ということかな。

Gタイプにはウォークインクローゼットとありました。Gタイプの方が小さいようでした。広さによって線引きが違うんでしょうか。新しい語句が増えてきていて、ついていくのがやっとです。ウォークスルークローゼット（2部屋をつなぐクローゼット）もありますよね。納戸などもあるし、自由な間取りが増えてきています。

こちらの住環境はどうでしょうか？
複数線使えるのと、生活利便施設が多そうなのと、分譲マンションが集まってるエリアなので治安も良さそうに思えるのですが。

蒲生四丁目は非常に便利ですよ。
地下鉄、京阪電車、JR京橋駅までも歩けますし。スーパーと飲食店多数、区役所あり、公園も多数あります。
唯一のネックは…飛行機の騒音です。

壁の厚さについてレスされている方がいますが、壁や床の厚さ、天井高など
構造体の詳細情報は、資料請求すればデータが掲載されたカタログのようなものを
送っていただけますか？
もう少し待てば公式サイトにも構造体の詳細データが公開されるようになるのでしょうか。

プランの種類がとても多いです。
単身者からファミリーまで、幅広い層が住めそうなマンションです。
少し距離はありますが、地下鉄や京阪も利用出来るのは便利だと思います。
価格帯などの詳細はいつ頃公表されるでしょうか。

7月からモデルルーム開始と聞いたように思うのですが、まだなにも情報ないですよねぇ？
9月やったかな⁇

スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングがワイド型になっていることや、13畳程度ありますから、広々としているところも良い。
Bタイプは和室もありますから、落ち着いた暮らしができそうですね

和室って珍しいけれど、家具を起きにくいなあと感じる部分はあります。これはプラン変更とかで洋室に変更とかッテできたりするのかしら。
それとも、ここに掲載されていないプランで、
Gタイプのようなリビングインの居室でも洋室のものがあったりするのかしら。
Gは４LDKだからちょっと違うんですけれどね。

>>17

>>洋室に変更とかッテできたりするのかしら。

和室を洋室変更はできるでしょう。
早めに、要望を出さないと　出来ないと思う。

後からなると、畳をフローリングにするぐらいは、リフォームでも　1日あればできる。
畳よせがあるので、それを残したままにする。

巾木、押入れの関係あるから、早めに行った方がいいね。

引き戸までは　どうかな？

小学校が近く、公園も近く、子育て環境が整っているかなと感じました。
中学校くらいになると少し安心ですが、やはり小学校くらいの年代は
何かと心配なので、自宅から少しでも近い距離だと安心です。
公園が近いので、友達とのびのびと遊べる感じがするのも良いなと思いました。

ファミリー世帯も対象のようですが自転車が１家２台は少ないと思いました

>>20 買い替え検討中さん

どこも 1世帯 2台ですが
それ以上は、抽選か家内持ち込みですね。

サイクルポート付属は、平面で停められるので
いいですよ！

価格はどれくらいになるでしょうか？

モデルルームに行った方いませんか？

電話で聞いてみました！

2LDK（60㎡） 3000万切るくらい～
3LDK（68㎡） 3500万～

正式発表ではないので変わる可能性があるとのことですが
目安はこのくらいだそうです。

ベランダ側に15階建てがあるので
高層階を希望ですが、高そうですねぇ。

でも低層階だと日当たり絶望的ですかね～。。。

モデルルーム行ってきましたが良かったですよ。

周囲を高層マンションに囲まれているので日当たりを考えるとやはり高層になりますね。

私もモデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅も蒲生四丁目にも近く、近々購入したいと考えています。

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑） 駅の距離、価格総合的に判断して ここならいいかなと決めました！！

>>26 マンション契約中さん

いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが、ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。

今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、 家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。 キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそうと思いました。

>>26 マンション契約中さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

飛行機の騒音だけがデメリットなんですよね。

かなりの頻度で轟音響くはなんとかならないものか。

>>29 マンション検討中さん

京阪の電車の音を気にしていましたが、飛行機の音の方が気になるのですね。土地勘が無いのでそのような情報は助かります。

あとは、小さなことかもしれませんが、ゴミ捨てがいつでもできないらしいのと、ディスポーザーがないこと、管理費高めなのが個人的には残念です。

ですが前向きに検討中です。

>>30 検討中さん

マンションでごみ捨て毎日できない場合、どこで保管するのでしょうか？

>>30 検討中さん

このマンション上空は伊丹空港着のルートですので高度も低くかなりうるさいです。

ただ、建物内は対策されているみたいですよ。一度、現地に行かれてみることをおすすめします。

防音対策はしっかりされているみたいですね。価格も比較的安く、購入しやすいマンションのようです。販売開始が楽しみです。

>>31 匿名さん

自室のベランダ‥でしょうか(・・;)
地味に不便ですよね。今までそのようなマンションがひとつも無かったので驚いています。詳しくは知りませんのでMRに行ったときに詳細を聞いてこようと思っています。

>>32 マンション検討中さん

なるほど。ちょうど上空がルートなのですね。今伊丹にもっと近いところに住んでいますが、ルートを外れているようで音は聞こえないため、飛行機の音は全く気にしていませんでした。

ありがとうございます。はい、来月に現地に行ってみようと思っています。ちょうど飛行機が通ってくれると分かりやすくていいのですが。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

>>32 マンション検討中さん

私も現地に行って確認します。プレサンスとかの投資向けの安っぽい作りになっていないかが不安でしたが、ここはしっかり対策されているそうなので大丈夫そうですね。

現地行きましたが周りをマンションに囲まれて尚且つその中で一番高いのと長谷工が建てるマンションて安物臭く
なるので見劣りするかと思い断念しました。

お金に余裕がある方は近くのパナホームがたてるマンションに流れそうですね。

パナホームのマンションも良さそうですが、こちらのマストメゾンも良いですね。
駅に近いだけでなくて、スーパーや小学校、中学校が近いので生活環境として考えたら100％満足できますね。
電車もすぐにに乗れるので、毎日の通勤も苦痛にならないし、この好条件なのに買いやすい物件価格帯なのが良いと思いました。

近くのパナホームって関目のことでしょうか？

>>40 マンション比較中さん

積水ハウスのグランメゾンシリーズの廉価版が子会社の積和のマストメゾンシリーズだから安っぽいのはしょうがないしね

各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。
よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。
玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、
家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。

飛行機の騒音ですが、将来的に伊丹空港は閉鎖しないのでしょうか？
なにわ筋線が計画されていますし、梅田から関空までのアクセスが改善されて、これからは関空に移行しそうな気がします。
新大阪に高い建物が建てられないのも伊丹の飛行機の飛行ルートが原因だとか。
伊丹空港が都市計画の足かせになっているのも、事実としてあります。

>>44

>>飛行機の騒音ですが、将来的に伊丹空港は閉鎖しないのでしょうか？


えっ！　どこから伊丹空港が閉鎖？

大阪府は、空港二本立て違うの？

>>44 マンション検討中さん
阪急電車が伊丹空港まで延伸するくらいですから閉鎖はないのでは？

>>45さま、46さま
橋下市長時代に伊丹閉鎖が騒がれていましたが、阪急延伸の話があるのですね。
存じ上げておりませんでした。

航空機の低騒音化が進んでおりますし、将来的に騒音問題が解消されるといいですね。

生活するには利便性の優れた場所だと思います。周辺が高層マンション街なので全体的に圧迫感があるのは否めませんね。城東区は大阪市下で人口密度が最大だそうですね。この周辺だけ見ても納得ですね。でもそれだけ住み心地がいいってことなんでしょうか。

最近から近所に住んでますが、利便性と住みやすさを兼ね備えた場所だと実感しています。

京橋も意外と近くて、早歩きで10分ほどで着きますよ。京橋は緊急都市整備地域に指定されましたので、今後の再開発が楽しみです。JR京橋もリニューアルされますし。

駅、スーパー、学校関連施設
いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。
ホームページにはプランがBしか掲載されていないのですが、
どのプランにも和室があるのだとしたら、プランも充実しているのかなと思います。
ご近所の方の書き込みを見ると治安も悪くなさそうなので
子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

>>50 匿名さん
近所に住んでますが、とても子育て世代の多い場所ですよ。近くにスーパーやドラッグストア、学校があるだけでなく、公園や図書館、児童館も充実しています。
京橋が近いのにこの環境は驚きです。

>>51 通りがかりさん

初めまして。突然すみません。私はマストメゾンも場所的に良いなぁと思い購入検討中の者です。子供が1人いるのですが、ご近所のマシンションの口コミを見ていると、近くに有名な良い小児科があるとの書き込みがありました。もしもどの小児科かお心当たりがおありでしたら教えていただけませんでしょうが。

>>52 検討中さん
もしかしたら、にしじまファミリークリニックのことでしょうか。私も一歳の子供がいるのですが、よくお世話になっています。優しい女医さんがいたり、ネット予約もできたりするので気にっています。
区役所の西向かいにありますので、本マンションからですと、徒歩数分といったところでしょうか。

>>53 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございますございます！優しい女医さんがいたり、ネット予約できるととても良いですね^ ^
徒歩数分というのも嬉しいです！近くに良い病院があると安心ですので良かったです。ありがとうございます！

子供さんがいらっしゃる方が多いのかな。このあたりだと必然的にそうなってきますよね〜。
シングルさんにも対応していますよという文言をデベ側も出してきているので
あらゆるタイプの世帯に対応しているのか。
便利に暮らしていくことができる、というのは確かかと思います。

駅も近いですし、お高くなる要素が満載だなぁなんて思っちゃいました（汗）

モデルルーム行って来ました。担当者の雰囲気も好印象でした。価格帯はこんなもんかなといった感じですね。ただ日当たりが絶望的でした。夏はいいとしてもそれ以外の季節はひどいですね。南向きのメリットがあるのかどうか。1時間ほどしか日が差さない時期もありそうです。15階のAタイプならば日当たりは良好のようですが、5000万オーバーだと手が出ませんね

蒲生中学校がかなり気になります。
昔は不良が多い印象であまりイメージがよくないので。

南東にタワーマンション、南に15階のマンションですから、やはり日照は絶望的なのでしょうか。特に東南のタワーマンションの影響で午前中はずっと日陰、なんてことがありえそうですが。

>>57 マンション検討中さん

私も蒲生中学の評判が気になります。
最近の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

電車通勤や電車通学をする人であれば、
遠い駅もあるけれど、複線が利用できるので便利な立地。

この価格であれば納得というのか、買いやすいのかなという印象。

プランを見ると、イマドキ珍しく和室があるのは良い。
親が来ることもあるだろうし、来客があると和室があると良いと思います。
アルコープも広めで少し物を置いたりすることも出来そう。

>> 来客があると和室があると良いと思います。

和室はそんなにいいのですか？

来客用
洋室に、置き畳みは、ダメですか？

>>60 匿名さん

和室タイプ、洋室タイプ含め4通り位、建設前なら自分で選択できるんですよね(*^^*)

◯利便性がとても良いマンション
（駅、スーパー、病院などが近い、京橋駅徒歩圏内、新駅新設など）
◯モデルルームを見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。
◯社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。
◯日当たりは気になる方なので、日照時間を確認し、納得できる部屋を選ぼうと思います。

城東、鶴見あたりでマンションを探しており、ここも良さそうだなぁと気になってはいますが、最寄駅が野江ってとこが悩みどころ…

ここを購入される方はどの辺にお勤めの方が多いのでしょう？

沿線の京阪電車の音　どうでしょう？

>>66 匿名さん
窓は防音サッシ、公園や道路、ひとつマンションを挟んでいるので、真横ではないようです。

が、多少の音も気になる方でしたら、駅近ではなく、駅から少し離れたところを探した方がいいかもしれませんね★

>>66 匿名さん

窓を開けたらうるさいです。
夫婦とも働いてるとかペットを飼っている人にはいい場所です。

周辺、かなり遠景で撮影されていて、鶴見緑地と大阪城公園の中央に位置しているみたいな雰囲気でした。徒歩ではいけないですし、川もありますよね・・・？

一番近いのは蒲生公園でしょうか。野江駅、蒲生四丁目駅の2つが利用できるのも便利。ただ1号線がうるさそう。JRおおさか東線ってどのくらい便利になるんでしょうか。電車利用する人にとっては路線がいろいろ利用できるのがいいですね。

ブランズ城東中央の近くですか？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

第一期ですでに半数近くが申し込みされているようですね。値段も手頃で場所もよく、かなり人気みたいです。
新駅ができると新大阪駅まで直接いけるのでさらに便利になりますね。たぶんスグ完売するんじゃないかな。

野江駅が便利なのかが難しい…
電車は10分に一本くらいの間隔なのでしょうか？

野江は　何度も乗り降りしていますが、普通が停車の小さな駅ですね。

蒲生四丁目の方が利便性高いように思います。


静かなエリアです。

>>73 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
やっぱり利便性は蒲生四丁目の方が高いですよね。横堤の物件と悩んでおり…
あちらはなぜかやたら高いですが…

たくさん物件を見て、とても悩んでいましたが、いろいろ検討した結果こちらの物件に決めました。

第1期1次の申し込みで何戸か抽選があったようです。

複数線利用でき、駅からの距離も遠くなく、周辺に便利な施設が揃っているのが良かったです。現地も何度も行きましたが、生活しやすそうだと思いました。

マンション自体も高級感とかはないかもしれないけれど、なんとなく明るくてビビッときました。来年引っ越すのが楽しみです。

野江駅、新駅が出来たら急行停車駅に格上げされませんかね？？

>>76 マンション検討中さん

隣が京橋だから難しいかとは思いますねー…

>>76 マンション検討中さん

その噂は結構聞きますので、無きにしもあらずな気がします。

>>78 近所の者さん

そうなのですね！期待してしまいます。確かに、既に一部の急行停車駅より乗降者数が多いので可能性はあるきがします。

1期でこれだけ売れるとは、人気なんですね。1番人気はCタイプのよう？残りわずかみたいです。

>>76 マンション検討中さん
複々線の区間であり、ホームのある外側を普通が走り、ホームのない内側を急行は通過しています。残念ながら難しいでしょう。
過去に門真市駅がモノレールと接続した際も、停車種別は何も変わりませんでした。

>>81 通りがかりさん

区間急行も外側を走るので、区間急行なら停車するかもですね。
枚方方面から急行で守口市、守口市駅から区間急行で野江、野江から新大阪、になれば格段にアクセスが向上しますね。

>>81 通りがかりさん

なるほど、そうなんですね。期待していただけに残念ですが、説得力がありますね（ ; ; ）

82さんのおっしゃる通り、区間急行だけでも停車するようになれば嬉しいです！

>>83 購入検討中さん

余計にうるさなるなあ⁇

>>84 マンション検討中さん

もしかして、その場合本数も増えるということですか？

新築5つ、中古10つの物件を見ました。
婚約中で何度も揉めましたが（）ここに決めました！

立地、生活の利便性、担当者の対応が決め手です。
売れ行きもいいみたいで、即完しそうですね、

タイルの色や部屋の雰囲気も今からだったら選べるのも最高てす来年引っ越すのが楽しみです！
よろしくお願いします！

私もかなり沢山物件を見てこちらに決めました。

フィアンセと納得がいく物件が見つけられて良かったですね。

よろしくお願いします(^^)

北側の洋室の下がり天井の激しさにびっくりしたのですが、最近はどこもあんなものなのでしょうか？
部屋の中心近くにエアコンが取り付けてある印象を受けたので・・・

>>87 検討中さん

中層階で4200万円超えますか？

坪単価200万円です。

やっぱりマンション価格が高騰する中、ここはバランスが良いんですかねー？

利便性の良い場所ですが、日照良くないし、飛行機や電車の騒音もあるし、一長一短でしょ
数年前なら今の値段より300万〜500万は安いでしょうね

>>91 口コミ知りたいさん

たしかに現地行きましたが飛行機の音はすごいもんですね…

>>91


>>数年前なら今の値段より300万〜500万は安いでしょうね


数年前の野江駅近隣　ブランズは買いでしたか！！

>>93 マンション比較中さん

騒音を考えたらどっちも高いで

＞＞９４

通勤で　毎日ではないけど　大阪城OBPを経由して　この周辺から　市役所から関西スーパーをぬけて　２号線の今福まで　

自転車で、行ってるけど　　日中の話し　　飛行機の騒音聞こえないのですが！！


関目方面上空を飛行機が通過しているのは　大阪城方面から見ると知ってはいます。

騒音を感じたことないです。

たまたまいつも　飛行機が通過していないだけ？

今福にいますが、音は聞こえません。　なぜでしょうか？

>>95 匿名さん

飛行機の音の仕組みはよくわかりませんが飛行機が真上を通る時の音はかなり大きかったです

飛行機の騒音についてですが、マンションの中は
きちんと防音されています。
この辺にお住まいですか？
また、3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。
今欲しくないなら、オリンピックが終わる頃まで待つのが得策。今ほしい人が検討し購入すればいいと思います。

>>97

>> 3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。

今でしょ？
家賃15万円＊１２ヶ月＊４年＝７２０万円持ち出し

マンションの中が防音されているのは当然のことだと思います。しかしそれは窓を閉めている状態で成立します。風を通すためなどで窓をあけたときは音が入ってきてしまうことを懸念しているのです。音のために、四六時中窓をしめきって生活できるかできないかの違いです。

近所に住んでますが、普通に窓を開けて生活してますよ。ただ、映画やドラマを観るときは集中したいので、窓を閉めています。
飛行機も色々あり、ジャンボ機が来ると音も大きいです。ただ、飛行機の低騒音化の技術も進んで行ってるようです。
ある程度は慣れでしょうが、1年を通して窓を開けて過ごす時期は3〜4ヶ月くらいと短いです。

＞＞１００

ですよね。

関西スーパーや　今福、今福西、関西アーバン銀行あたりでも　騒音を一度気にしたことないです。

健常者です。

騒音を一度も　です。

Ｄタイプだとどれくらいの金額でしょう？？

>>103 マンション検討中さん

Dタイプはたぶん、3490万〜4110万円だと思います。

>>104 検討中さん
ありがとうございます！
やはりここは結構買いやすい価格ですねー^ ^
横堤のプレミストと迷ってまして…

>>105 マンション検討中さん

いえいえ(^^)このご時世に大阪市内、駅近でこの価格は割安感がありますよね。

プレミストも検討しました。駅からの距離も近く、前道の雰囲気も好きですし、鶴見緑地公園が近いのも魅力ですよね。生活はどちらも便利そうですね。私は、価格と、いろんな路線が使えるし、新駅も将来的に北梅田駅に繋がりそうなのでマストメゾンを選びました。納得がゆく決断ができるといいですね。

>>93 マンション比較中さん

ブランズ城東中央を買われた方が羨ましいですね。立地が同等で価格は安いですし。ブランズは東急不動産ブランドですし、設備もそこそこ良かったのではと思います。

＞＞107


当時、ブランズの前を自転車で通ってましたが、３０００万円台ほどです。　最大で３６００万円でしたか？？

竣工後も、いくつか　現地ショールームでしたよ。

今では、安いと言われる　価格でしたか？？

>>107


資産価値はないとか言われていましたが、３年経過して　資産価値はあったという結果ですか！？

>>108 評判気になるさん
中層階で坪170万ほどでした。
こちらの物件は坪200万程ということですので、300〜500万円安いというのは的を得ていると思います。

>>109 坪単価比較中さん
この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。新駅もできますし、人口増える一方ですし、地価が上がる要素ばかりですよ。

＞＞110

＞＞　　中層階で坪170万ほどでした


おおおおおっ〜〜ー。


近年の事でありながら、稀に見る安さですね。

坪単価２００万円以下　久々見ました。

>>111


>>この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。


資産価値がないと言われるのは、BRANZ販売担当者（正社員ではなく宅建資格を持った外注さんかな？）が、環状線内側　中央区　天王寺区の　東急不動産物件と比較していたような話しを小耳にしたことありますよ。

数年前ですが、当時は、新駅、地価の上昇まで　不確定でわかりにくかったと思いますよ。

>>105 マンション検討中さん
因みにDタイプも、第1期で結構売れて、残り半分以下だと思います。

>>112 口コミ知りたいさん
そうですね。まさかこんなに上がるとは思いませんでした。
また、東京オリンピックを境に安くなる説は不透明ですね。土木関係の人不足問題は年々深刻になるばかりですから。
都心部はあまりないですが、郊外は人口がピークアウトして、地価が下がるかもしれません。

>>113 タイル職人さん
販売する物件を資産価値がない物件と言う販売担当者もいらっしゃるということですかね。
確かに中央区、天王寺区なとと比べると人口増加は穏やかですが、大阪24区の中では城東区は良い方ですよ。大阪市自体は人口増加してますが、人口減少している区もあります。

＞＞１１７


西区が人口増加、マンション増加、子育て保育園受け入れなしで

城東区の方へ　人口増加の流れが　きましたか！


城東区役所もリニューアルされ、消防署もリニューアルされ本格化でしょうか！

>>118 ご近所さん
ご近所の方ならご存知だと思いますが、城東区は子育て支援に力を入れていますよね。
旧市役所のあった場所がどうなるか気になっているのですが、ご存知でしょうか？

＞＞１１９

今現状、こんな問題あるようですよ。

https://mainichi.jp/articles/20171009/k00/00e/040/126000c

お手頃価格なわけないでしょ。御多分に洩れず、価格高騰の時流にのってて、どうみても高いでしょ。

>>120 ご近所さん
情報ありがとうございます。
まったく存じておりませんでした。

大阪市内で5線使える駅チカでこの価格帯、これで高いというのなら中古を買いましょう。他の物件と比べてもかなりお買い得と思います。城東区の役所がある一等地ですから将来的にも評価は下がりにくい。すぐに売り切れるでしょうね。

>>121 匿名の匿名さん
お手軽価格のご紹介。
新築マンションで坪110万。門真市ですが。
http://www.chalier.jp/k120/

＞＞１２３

五月蝿いという方おられますが、普段　自転車で　ブランズ城東中央、ナカバヤシ大阪本社前　よく通ってます。


静かですよ。

幹線道路でもないし、車の騒音と排ガスはありません。

スーパーも徒歩で行けます。

関西スーパーもお手頃です。商店街は下町価格です。

＞＞124

今時、こんな価格のマンションあるのですね！驚きです。
土地の価格が安いからできる技でしょうか。

＞＞１２４

資産価値あるのでしょうか　リセールが気になります。

坪単価200越えと言っている方がいますが、うちは坪180未満でした。中層階より上です。
この利便性でこの価格でいいのかなって逆に疑ってしまいました笑。モデルルームもとても気に入り、満足しています。

>>128


そうなのですか！　静かな場所でありえないですよね！

ここ通勤で通ってます。

私も坪170万円程度です。
dタイプでは160-200万円だとおもいます。。
どこの情報から200万円なんでしょうね、
おそらく最上階でそのくらいではないでしょうか？

>>128 匿名さん

この辺で坪単価200万超はシティテラス京橋とプレミスト横堤くらいですよね。
もちろん昔より相場は高くなっていますが、大阪市でも西側に比べて東側はそこまで高くなっていないという印象です。
シティテラスの200超は立地を考えて納得ですが、最近販売開始した横堤で200超は意外でした。
京橋の再開発もありますし、これから相場が高くなっていきそうですね。

野江メインの方はこの物件かなり良いですよね！^ ^
うちはほぼ長堀鶴見緑地線を使うので悩みます…

これは安い！

私が現地に行ったときにちょうど飛行機が真上を通過しました。確かに音はしましたが、私はこれくらいなら時々聞こえても良いかなと思う程度でした。普段は窓も閉めますし。騒音の感じ方は本当に個人差のあるところですので、それぞれ自分で体験するしかないかもしれませんね。

こちらのマンションは、駅近で外観や設備などもなかなか良いと思いました（ディスポーザーはないようですが）。新駅の開通が楽しみですね。生活の利便性も申し分ないですし、周りも京橋にも近い割に静かで住みやすい界隈だと思います。

私にとっては日照だけが心配要素です。

>>134 マンション検討中さん

自分も同感です。飛行機が真上を通ったとき、車の中に居ましたが、音楽もお喋りも普通に出来、防音サッシなら尚更気にならないだろうと思いました。窓を開けた時も同じ感覚でした。

日照が気になる方は、やはり上層階を狙うべきだと思います。

無事購入に至りました。
契約者の方は今後ともよろしくお願いします。

購入の決め手は
・比較的手の届きやすい価格
・京阪と地下鉄に近く、新駅ができる立地の良さ
今後も価格が下がりにくいだろう
・三面が道路で窮屈感があまりない
・いらない設備が無い、かつ必要十分

それとなんといっても担当が良かった。メリデメをしっかり伝えてくれるし押し付けることもない。信頼できる会社だと思います。

理想の買い物ができました。
ご検討している方はぜひご参考に。

>>133 マンション検討中さん

線路際で安いか⁉︎

>>137 マンション検討中さん
個人的には周辺物件の中ではコスパよさそうかなと。比較してる物件や、検討者にもよるとは存じますが…

>>137 マンション検討中さん

路線に面してるわけでもなさそうですね

駅近で物件をさがしていて、シティテラス京橋などもっと線路際な物件をいくつか見てきたので、こちらはまだ離れているなといった印象です。

>>140 マンション検討中さん
たしかにシティテラスはホント線路沿いですよね

ブランズ城東中央は同等立地ですが営業が悪くて完売まで時間がかかりましたが、こちらは営業が良くて売れ行きが好調のようですね。
結局、最後は人なんだなぁと、思いました。

安い安いって連呼してる書き込みは業者の宣伝みたいに聞こえる

>>143


本当に安いの？　見に行った？　
水曜日は休みでしょ。
価格聞いて、書き込んでよ。

>>142 通りがかりさん

自演ですか？笑笑

>>145 マンション検討中さん

たしかに自爆コメントですよね…笑

まあでも確かにここの営業さんは説明が丁寧だし他の物件をけなすこともないし一生懸命だし、好感はすごい持てましたね。さすがにデメリットは言わなかったけど。リバーの営業も良かったし。それに引き換え電鉄系は胡座かいてるなーって印象です。

>>147 マンション検討中さん

阪急電鉄

売ることをかんがえたら良いかもですが長く住む分には固定資産税も上がりそうですね…

購入申込完了しました(*^^*)
今から決めることが多くわくわくしてます！
建具のチョイスできる期間もソロソロ期限が来そうなので急いで家族会議しないと！！☆
今後よろしくお願いします！！！！
楽しみすぎる！！♡

>>150 マンション検討中さん

まぁ、電車うるさかったら転売したらいいと思いますし、いいんじゃないですか？

飛行機騒音は⁇

一生に一度の高いお買い物
窓開けられないのは嫌だ！！

窓を開けたら開けたで、目の前一面は団地みたいなマンション！

＞＞１５４


中層階から　それなりの眺望あるのでは？？

眺望も良く、価格も比較的安いので良いマンションと思ってます。後は念のため、周辺環境をもっと見てから契約しようかと考えています。

先日マンションの現地から京橋まで歩いてみて、思ったより近くて驚きました。周辺もだいぶ便利で私は環境を気に入りました。うちは眺望日照も広さも両方とるのは難しいので、どちらをとるか悩ましいです。

ここの一角で一番のババひくのがここ。だから購入はしません。

どういうこと？　　馬場とは？

ここ1番ババかな。
まあ周りのマンション高層でかつ規模もでかくて、特にコムズが存在感ありすぎやもんね。

コムズ２棟は東側だけど　多少距離あっても　ダメってこと？

逆に周りも比較的収入がないと買えなさそうなマンションに囲まれて、民度は安定的かも。

実際に現地に確認に行きましたが、周りの建物とは距離があり、問題無かったです。

まあ回りに囲まれているのは気になりますが…。
価格や広さ、立地を考えるといいかな？
ブランドが大手なら良かったのに。

眺望以外はバランスのとれたいい物件だと思います。

>>165 マンション検討中さん

音は⁉︎

平日の通勤、野江→京橋へはだいたい6分に一本。蒲生四丁目→京橋へはだいたい3分に一本。
ここからだと野江使う方が楽ですよね？

野江駅にも徒歩４分と近く、利便性が良さようなマンションですね。人気がありそうですが、まだ残りはあるのでしょうか？

>>168 マンション掲示板さん

まだ、一期二次くらいだったはずなので、全然残ってると思いますよ(^^)私は一次で契約したので後の売れいきはわかりませんが。

ただ、Cタイプなど、間取りによっては残りがかなり少なくなってしまってるかもしれません。モデルルームに行ってみてください。

>>168 マンション掲示板さん

CタイプとDタイプは安くて広いのでかなり人気でしたよ。一期で半分以上売れていたんじゃないかな。あと最上階はもうないでしょうね。

一期の売れ方を見ると間違いなく竣工前に完売しそうなので検討するならはやく動くことをおすすめしますね。私は１期で買いました。

>>169 マンション検討中さん
>>170 名無しさん

ご回答ありがとう御座います。やはり人気のマンションなんですね。でもまだ残りが有って良かったです。大急ぎで検討や手続きを進めて行く事にします。

先日、モデルルームに行きました。
大手不動産を含め8件の物件を見ましたが、ここの営業はダントツ、ピカイチと言っても大袈裟ではないと思います。
品が良く、丁寧で誠実、相談などには迅速な対応。自分も人を相手に仕事してますが、ビジネスとは言え、あの様なセールスは素晴らしいです。
もちろん、物件も気に入り、購入希望しています。

Ｃタイプ、Ｄタイプは残り各3戸ぐらいだったと記憶しています。Ａタイプは結構残っていました。値段が少し上がるからかな？
高い買い物なので信用できる人から買いたいですよね、
私も営業の方のおかげでこちらにしようと決断出来ました。

野江→京橋は10分に1本ではないでしょうか？
ただ、蒲生四丁目まで歩かれるのなら京橋まで歩いてしまったほうが近いと思います。私は野江を利用する予定ですが旦那さんは京橋迄歩くと言っております。利便性がいいので、一度住む前にすべての経路を試してみても良いかもしれないですね。

勤務先が京阪沿線の門真市駅、出張でよく新大阪駅を利用するので、こちらのマンションが気になっています。
野江駅に通勤時間だけでも、区間急行が止まってくれるといいのですが、そんな情報お持ちでないですよね？
京阪の京橋〜守口市の普通駅は多すぎな気がします。
区間急行再編して、乗換駅に停車するようにして、京橋→野江→関目→守口市となったら、良いのになと思います。

>>174 マンション検討中さん

少し先ですが、大阪東線が開通になれば
新しい野江駅から新大阪駅まで1本になりますよ。
乗り換えは必要ですが所要時間は短縮されると思います。

野江駅の人口は増えているので、準急止まってほしいですよね！！！

>>175 検討板ユーザーさん
人口と駅前規模からすると野江駅より関目駅に止まるべき。

>>175 検討板ユーザーさん

準急が止まら無くても、駅まで徒歩4分は便利で魅力的ですね。だから販売が好調なのかも知れませんが。さらには新しい路線の開通など、いろいろ楽しみな地域ですね。

確かに新駅は熱いですね。

諸々便利な立地だと思います。

先日現地に行ってきましたが、思ってたより京阪電車の音は聞こえますね
あと子供の甲高い声がそこかしこから…

まぁ、真田山、夕陽丘に比べたら下町やな

>>179 マンション検討中さん
真田山と夕陽丘と比較されたのってなぜですか？
何か条件が似ているエリア同士っていうことですか？ご教授ください。よろしくお願いします。

音はブランズが大丈夫なら、こちらも大丈夫な気はしますがどうなんでしょ？

現地みてきました。
もう１階が組み上がりそうですね。低層階だと変更できる締切も迫ってきますね。今から内装考えるのが楽しみです。

周囲が高層マンションですが道路があるのであまり圧迫感は感じませんでした。完成が待ち遠しいところですが、売れ行きはどうなんでしょう？ 購入者としてはできるだけはやく完売してほしいです。

子供の甲高い声というのは近くの公園からか、それとも小学校からかどちらなんでしょう？
小学校から届くとなると運動会の練習シーズンとかは結構うるさくなっちゃうでしょうね。
ただこちらのマンション自体が大規模ファミリー物件なので、そういうのもあまり気にされないのかなあ。

販売は○期○次と結構細かく分けてやるのかしら。最終期まで何ヶ月やるつもりなんでしょうね。

>>183 匿名さん

電車もうるさいけど自分の子供もうるさいから、いいかって、感じなんやろな！

>>183


子供のしつけを　しっかりとさせてくださいな！

他人に迷惑をかけさせないように！

ドスンドスンは勘弁！

子供はうるさいものです。
諦めましょう。

>>186 マンション検討中さん

ここのマンションはうるさいということ？

了解

>>186 マンション検討中さん



うるさいマンションか

先が思いやられる

ピアノも 昼間ガンガンに弾いて 大丈夫だよね。

なんか競合他社みたいな書き込みが増えましたね

>>189 マンション検討中さん
そうですね、、、明らかに言葉使いが違いますもんね。わかります。

>>190 マンション検討中さん

営業さん、おつかれ！

京橋からも近く利便性がいい反面、落ち着いた雰囲気が、住みやすそうで気に入りました。
しかし転勤が決まり、通勤に１時間以上かかってしまうので泣く泣く購入を諦めました。
みなさん仰る通り、営業の方がとても良かった。

>>192 マンション検討中さん

そんなに阪急の方が悪いとは思いませんが

>>189 マンション検討中さん
売れなサンスロジェ？

やっぱり積水ハウス！

>>195 マンション検討中さん

よい意味でですか？笑

今週3物件見に行き、ここに決めました。
ＣとＤはあと2戸ずつくらいしか残っていませんでした(ﾟ∀ﾟ)
すごい順調だなぁ〜。
来週末が契約〜7戸程度分譲のようですね。
ピアノ等、常識の範囲内でという重説でした。
通学路になるので、子供は多いと思いました。
来年からすむのが楽しみです！
名鉄のとこは最低の接客でしたね。
天六はやはり立地に難ありです。

日当たり終わってるやん

日当たり　いいのではないですか？

>>198 匿名の匿名さん

低層階はあまり良くない時期もありますが、
8階より上であれば殆ど問題ないですよ。
憶測ですか？