アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

マンション説明に、町立体育館が近いとありますが、現在借地のため、教育委員会は水無瀬川緑地公園に移転希望中です。保育園も全く足りませんので、待機児童は必至です。民間保育所90名程度、その後、子ども園を新設したいようですが、第四保育所の児童の受け口にするので、保育園は全く足りないです。ご注意ください。幼稚園はというと、公立もこの調子でいけばすぐに満杯かな？小学校、中学校も同じような状態になりますので、子育て世代で、検討されている方は役場の議事録など見た方がいいでしょうね。環境は良いですが、車の場合、町内のメインになる通りが一本なので、交通渋滞など懸念されるところです。

そもそもどうやって19分で大阪まで？？
どう検索しても25分か28分なんだが？

>>52さん
こういう広告の所要時間は乗り換え時間は含まれてないことがほとんどなので、島本から高槻まで一駅分と、高槻まで大阪まで新快速に乗車するときの時間ではないでしょうか？調べてないのでわかりませんが...。
いずれにせよあまり実情に即した時間ではなさそうです。

乗り換えたら22分or23分でしょ。25分か28分はそのまま乗った場合。

なるほど！

大阪まで乗車時間25分程度です。アウトドア推してますが水無瀬川は火気厳禁になりました。マンションの土地は企業が保有してた野球場でした。

最近の状況知っておられるかたおられませんか
順調に売れてるのでしょうか？
関電が売主なのでオール電化のようですね

ちょっとびっくりしたのは、アウトドアの用品を貸出してくれることです。

共用施設が充実していて、ブックラウンジやレンタカーサービス、コープサービス、クッキングスクールがあることに驚いていたんですが、アウトドア関連の商品貸出まであるなんて！

こういう趣味モノって、1度買っても結局は使わなくなってしまって倉庫に行ってしまうことも多いので、借りられるのはいいと思いました。レンタル料はかかるのかなと思いましたが、無料だったらすごいし、気軽にキャンプに行けるのもいいですね。楽しみが広がりそうです。

>>57 マンション検討中さん
一期までで60、次の3期で全部で100近くは売れるっぽいですー

アプリで島本→大阪の時刻検索してる方へ。

高槻乗換え時間が３分とかになっていないか注意してください。

高槻のホームは普通・快速と新快速が別になっており、
いつも階段が人まみれなのでダッシュしても乗換えれないときがあります。

>>59 名無し
ありがとうございます
人気あるんですね！

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのはバスルームなどエコな設備になっていることです。
エコは自然だけでなく、家庭にとっても嬉しいこと。
共用設備も充実しているので、
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

50年ほど前まで池の土地だったと聞いたのですが、マンションの場合地盤はあまり気にしなくても大丈夫ですか？？
鉄筋の建物であれば土台もしっかりしてると思うので大丈夫でしょうか？

そういう土地柄なんですね。杭は20～28m打つと公式サイトにはありますが…。
ちなみに沼を埋めた後は何があった場所になるのでしょうか。

ここ、共用施設が豪華ですね。ゴミドラムが設置されているマンションって初めて見ました。
結構コストが掛かるのでは？と思いましたがどうなのでしょうか。
ブックラウンジも図書館代わりに使えそうですし。

営業さんがちょっと…
無理な金額の部屋を勧めてきます。
ジオ水無瀬の方が安いのにここが一番安いって嘘つかれましたし、買い手の事はどうでもいいみたいです。売りつけて後は知らんって感じにしか思えなかったです。
他の方も書いておられますが床暖は欲しいですね。床暖使う時期は年間で4ヶ月しかないので床暖なんていらないですよって説明されてましたが、は？って感じでした。
それなら夏場のエアコンも4ヶ月なのでいらないって理屈になりますよね。

エアコンって冬も使いませんか？

発展途上の駅西側に掛けて検討中なんですが、カメムシ毎年そんなにヤバいですか？近くに住んでる友人に聞いて、気になりました

床暖房が無い分譲マンションなんて今時あるの？基本設備に近いものでしょう。

床暖房を削減されるとマンション全体がコストおさえた物件であり、他大丈夫なのかと思ってしまう。
ここは長谷工施工で安さが売りにしても、逆にこの立地での床暖房無しは厳しい…

40年以上、地元に住んでいますが、冬場は大阪市内と比べて―1℃～―2℃ほど低く寒い地です。特にJR島本側は、山が迫っていますので、寒く感じると思います。床暖はあればなお、良いですが他の暖房器具で慣れてらっしゃる方なら快適に過ごせるかと思います。夏はその分、涼く清々しいです。自然豊かでファミリーの方、永住をお考えの方には良い環境です。都会の喧騒はありません。選ばれる方次第だと思いますよ。

>>68 マンション検討中さん

カメムシは去年だけではないですか？
私のところでもたくさん発生してました。

ファミリー世帯に特化した共用施設が多いんですね。提供公園や、キッズルーム等子育て世帯にとっては助かる施設が多いです。

総戸数の割には無駄な共用施設がないので、管理費に響く心配もなさそうなのが良いです。
公園は小さいですが、ちょっと遊べるところがすぐ近くにあるのは助かりそう。

ゲストルームもあるので来客が来た時などは安心できます。

私も一番ここが安いと言われました。
平均坪単価でみても一番ではなかったです。
どなたかそこを突っ込んで聞いてみてもらいたいものです。言い訳トークの用意はあるでしょうけど。
島本駅前の開発についてさも確定のような言い方をされてます。実際は反対住民も多く、決定ではありません。
民間の保育園が建つので待機児童は解消されるような言い方をされています。実際はまだ確定ではありません。それに、閉園する保育園のことは伏せられています。
ここはいい点もたくさんありましたがその他にも営業トークで気になる点があり、購入保留にしました。
うまく言い包められないよう客観的な視点で購入検討されることを願います。

私の時も、「一番安い」みたいなことを言われてました。
ただ、JR島本駅で、だったと思います。
ジオは阪急側ですし。
これから、島本駅前にマンションが建つとしたら、
ここより高くなるんじゃないかな？って感じに受けとりました。
営業さんって、売りたいからいいことしか言いませんよね。
結局は近辺のこととか、行政のこととかは自分で確認しないといけないですよ。
私は高槻市との合併説に期待です。島本町に住んでいる知人が言ってました。
人口増えますしね。
ただ、ゆっくり考えてると、いいところなくなってしまうんですよね。

立地場所はその昔、五反田池という所を埋め立てて、関西電力のグラウンドとしていた場所です。
JR島本駅西側は開発の方向ですが、実現したとしても数年先です。買い物は島本駅を越えた先のコープが近いです。踏切を渡らないと行けませんが、自転車で5分以内です。
保育所の待機児童率は府内ワーストです。2017年度末で80名ほどです。2019年4月から民間の90名規模の保育所が開園予定ですが、現状の待機児童分程度しかキャパはありません。
2つある幼稚園の1つを今年度末で閉園予定で、そこに民間の200名規模の認定こども園を誘致予定ですが、今ある公立保育所の耐震化のための受け皿になるようです。
今年度で町立キャンプ場は廃止予定、水無瀬川も火気厳禁、バーベキューなどをする場所はほぼなくなります。水無瀬川の上流にある尺代では釣りなどが楽しめます。淀川は過去の大雨で被害を受けてから、整備されていません。
床暖房はなくても、エアコンがあれば夏冬とも問題ないでしょう。
カメムシは年によって多かったり、少なかったりと思います。

>>75 通りがかりさん
すごく参考になりました。

４LDKの魅力、ということで
ものすごく４LDKプッシュがあるということになっていているのですね。
多く４LDK用意されているのでしょうか？

収納たっぷりプランというものがあるので、
子供がいる人にとっても、とても頼りがいがある形になってきているのかもしれないなと思いました。

完売はいつになるんでしょうね

ソフトサービスが充実しているのはとてもいいと思いました。
アウトドアグッズのレンタルもあるということなのですが、
ハイシーズンは流石に借りるのが難しそう（汗）
お試しで使ってみて、自分でも購入するとかだったら、いいのかもしれないですね。

説明聞きにいきました。
まだ1/3程度しか埋まってないようです。
設備はまぁ普通のマンションですね。
島本で4000万って…思いもしますが、今はどこもマンション高騰してますからそんなもんですかね。
でも周りは本当になんにもないです。
隣の戸建ても気になりましたが最低4500万ということで、正直微妙。
駅付近が開発されるのであれば売ったり貸したりできるので有りですが、もし頓挫するのであれば他を探したほうがいいかもしれないですね。

びわこ虫は発生しますか？結構大変って聞いたんですが・・・・

>>びわこ虫
え？びわこ虫がいるんですか？

調べたらネイバーに記事がありました。

https://matome.naver.jp/odai/2149120380047701801

ユスリカ、アカムシユスリカらしいですね。赤虫って川や池にいるイメージなんですが、外でメダカなど飼っていると目立つでしょうか。滋賀県に多くて大阪にもいる認識でいいですか？

調べてみたところ害虫ではないので、気になったらスプレーで駆除するくらいでしょうか。家の中まで入ると厄介かな。

開発、頓挫説でてきてますね。進むなら購入アリかと思っていただけに残念。
不確かな船に乗る勇気はないなあ。

えっ、駅西側開発頓挫説なんかあるんですか？

西地区の開発、なかなか話が進まないようですね。住民の反対意見が多いとか...。ゆくゆくは開発されると思いますが、それが何年後になるかは不透明ですね。。島本で住宅購入検討中ですが、私は水無瀬駅前のごちゃつきと171号線の騒音が気になるので、のんびりした雰囲気のこちらのマンションが気になってます。

のどかな生活環境を求めている人には良い立地かもしれません。
ただ、車でないといろいろと不便な場所かなという印象。
価格も京都市内と変わらないのであれば
ここじゃないと!という決め手には欠ける気がしました。

高槻のマンションよりは安いけど駅前がなにも無さすぎてなあ
スーパーさえあればいいのに

JR北側にもスーパーが1個ぐらいは欲しい所ですねー。
踏み切り開くの待つのも面倒くさいし、車は積水化学前のJR高架下が混みそうなのが予想できますが狭くない？

高槻市と京都市の間の立地。
のどかさがあるのは確かなんだけれど
生活環境を重視して考えたら、どうかなといった感じ。
買物や通勤通学のことを考えて
この価格帯であれば、桂川駅付近の物件のほうがいいかなと思いました。

私は桂川のほうのマンションは検討から外しました。
駅近ですがイオン以外なにもなく、イオンも生鮮食品が高いのと、複合施設ではありますがあまり利用しなさそうと思ったからです。
アーバンは周りの環境にしては少し高いイメージです。
設備は他に比べてよかったです。
せめてJR北側に一つスーパーがあればと思います。
駅前が開発されれば価値はあがるかもしれないですね。

マンションから阪急水無瀬駅へは踏切を渡るのですか？
JRは高いしほとんど阪急に乗ると思うけど…

踏切を渡るか高架を登って線路を超えます。
地図で見るより時間かかると思います。
ここはJRを使う人が選択肢にいれるのかと

JRの駅に近いのは便利ですが、普通しか止まらないのは悩みますが
もう少し行けば阪急を利用できるのではあれば悪い立地ではないかも。
間取りからみるとファミリー向け物件かなと思います。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

あと、いくつ残ってるの？

あまりにも話題にならないねここ。
半分以上残ってるのでは

なんでこここんなに高いんでしょうね。
近隣の新築マンションはもう少し安いですし、立地も一番微妙なのに。
設備は確かにいいですがレジデンスに比べると劣りますしね…

あまりレスもないところを見ると、ここは完売間近なんでしょうか、、ここと、ジオと、決められずにいます。

7月時点では半分以上空いてたので完売はないかと。
ジオも同じような売れ行きでしたが、ジオのほうが安いのとスーパーが近いので便利だと思います。
ただアーバンのほうが圧倒的に設備はいいです。
なぜか床暖はないですが…
レジデンスも設備はすごくよかったです。
プレサンスも場所が良くて気になりましたが、戸数の少なさが気になってます。

8月に私が見に行ったときは、半分以上埋まってましたよ。

水無瀬にマンション購入検討中の者です。

親が教育関係者なのですが、近隣小学校のホームページを見たところ三小と四小は学力テストの結果を公表したり、指導計画がしっかりしているのでまずまず良い、
逆に一小、二小はそれらの内容が薄いので少し不安だ、と言う評価でした。

あくまでホームページのみの評価ですが、ご参考までに。