大阪の新築分譲マンション掲示板「アーバン島本シティ  [(仮称)アーバン里山シティってどうですか?]」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-01-12 21:41:58
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公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主:名鉄不動産株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携(代理):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト

(仮称)アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111(平成29年3月22日付)
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬(予定)
引渡予定日 平成31年2月上旬(予定)
駐車場 機械式駐車場:201台(月額使用料:未定)、平面式駐車場:13台(月額使用料:未定)、来客用駐車場:2台
バイク置場 18台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場 38台(月額使用料:未定)
自転車置場 528台(月額使用料:未定)
事業主(売主) 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(14)第337号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主(売主)・販売提携(代理) JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣(1)第8441号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL06-4868-5614
事業主(売主) 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号(中之島ダイビル内)TEL06-6446-8821
販売提携(代理)  株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.60m²~100.80m²
バルコニー面積 10.80m²~16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²~43.86m²(月額使用料/未定)
サービスバルコニー面積 3.52m²~9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²~4.38m²
専用庭面積 14.37m²~18.62m²(月額使用料/未定)
テラス面積 10.92m²~13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
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販売開始予定時期/平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13 管理担当]]

[スレ作成日時]2017-04-08 10:26:12

所在地: 大阪府三島郡島本町百山25番192,201,202(地番)
交通: 東海道本線(JR西日本) 島本駅 徒歩4分
価格:3,218万円~4,888万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.60m2~88.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 264戸

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アーバン島本シティ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 236 周辺住民さん

    学校、保育のことを気にされる方が多いようなので、書きます。
    保育所については前の方も書いている通り、待機児童が府下ワーストになります。加えて第四保育所が、地域住民のコミュニティセンターに移動し、そこが分室となります。なぜ移動するかというと、耐震化が必要な園舎だったからです。普通は、近所にプレハブなど仮園舎を建てて、そこで保育をしている間に園舎の耐震化(補強or建替)をするのですが、島本町ではそれを選択しませんでした。この判断が島本町の子育てへのスタンスを物語っています。

    子育てに必要な外部要因が、自然だけ、という方ならばいいと思いますが、保育や教育など行政がかかわることも必要であると思われるなら、島本町をやめた方がいいです。子育てに予算を回すという発想になれない町だからです。未就学児の施設については公立をやめ、出来るだけ民間活力を導入という方針なのですが、実際、民間に移譲しようとしても、上手くいっていません。第二幼稚園跡の民間こども園は応募がありませんでした。

    小学校中学校の校長教頭に関しては、島本町の教育委員会内で、ぐるぐると定年までローテーションが通常です。管理職は不祥事を起こしたとしても、一旦、教育委員会付の事務方で過ごして、また現場に戻るという感じです。
    1小の周辺は、もう、まとまった土地がないので大型マンションが建つことは無いと思います。建ったとしても戸建てなので、児童数が急激に増えるということはなく、授業なども落ち着いて受けられる雰囲気です。住宅街のど真ん中の小学校です。
    3小は現在耐震工事の途中で、ただでさえ狭い校庭が、プレハブや資材置きなどで半分くらいになると言われています。そのため次年度の運動会は校外で行われると思います。これまで、西側開発を見越して、周辺のマンションの児童は2小校区してきました。50メートル超のマンション建設の予定らしいので、駅前は様変わりします。下水が通っていない地域ですが、そちらもその際に引かれる予定です。4小はグランリバー以来、マンモス校になりつつあります。新校舎を建てましたが教室が狭いのか、35人クラスだと、参観の保護者は教室に入ることもできないくらいです。周辺は日立や田んぼなど、開発の余地がまだまだあります。2小は隣保館のお子さんが通うというのは事実ですが、児童数増加もありますし、何が、学校の雰囲気を作るのかはいろいろだと思います。1中2中、それぞれ、荒れる年もあれば、落ち着いた年もあります。一時の1中は大騒ぎでしたが、今は全くそういうことはありません。大騒ぎと言っても、島本町の田舎のことですし、他市に比べれば大人しいです。

    これまでは住みやすい町ということでこれたのですが、今後はどうなるかなと思います。他市と比べて、競争力や財政力となると不安だからです。数年だけ住むや投資であれば良いのですが、大きな買い物をされて住み続けるというのであれば、行政の財力や政策力など、行政力そのものも見て判断される方が良いと思います。

  2. 237 マンション検討中さん

    すでにこの掲示板や自治体のホームページに記載されてることを大げさに拡大解釈で書いてるだけですね

  3. 238 マンション検討中さん

    アーバンから年賀状が届いていました

    スクラッチをしてみると3000円のQUOカードが当たったのですが、他の方はどうですか?

    島本町に住んでいるものの、別にQUOカードほしさにマンションまで行くのも面倒ですよね

  4. 239 通りがかりさん

    私もアーバンから年賀状届いてました!
    そして3000円当たってました…みんな3000円なのかな?(笑)
    確かにマンションまで行くのちょっと面倒ですよね^_^;

  5. 240 名無しさん

    うちも3000円のクオカードだった!

    スクラッチ最高!

  6. 241 マンション検討中さん

    3000円も配布しないといけないくらい売れてないとも考えられますね…
    これだけ戸数があると、部屋数が少なくなってからが大変なので値引きとかありそう。

  7. 242 匿名さん

    もうなりふり構わずって感じなんでしょうね。
    たぶん全員に3000円当たってるのでは?

  8. 243 匿名さん

    3000円当選・・・確かに嬉しいプレゼントですが
    販促費用として物件価格の中に入っているかもしれないと思うと
    ひやかしの人ばかりだとどうななるんだろうかと思います。
    本当に購入を検討している人に当たってほしいものです。

  9. 244 通りがかりさん

    3000円キャンペーンをやったからその分価格が上がるわけでもないし3000円キャンペーンをやらないからといって販売価格がその分下がるわけではなく売主の利益が削られるだけなので、買いたい人も冷やかしでもみんなバンバンモデルルームで3000円もらえばいいのでは!?
    長期戦は予想できていたでしょうからまだ当初見込んでいる利益に響かないほどの余剰販促費はありそうですけど…

  10. 245 通りがかりさん

    3000円を1000人に配ろうが300万ですし、一部屋売れればそれだけで黒字ですからね。
    売れるまでバラまくでしょうね…

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所在地: 大阪府三島郡島本町百山25番192,201,202(地番)
交通: 東海道本線(JR西日本) 島本駅 徒歩4分
価格:3,218万円~4,888万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.60m2~88.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 264戸

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