物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,398万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日(月・祝) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね
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1002
マンション検討中さん
JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から?完成や入居はいつ頃になるんですかね?まだまだ先ですか??
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1003
検討板ユーザーさん
>>1002 マンション検討中さん
さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては?
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1004
匿名さん
でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか?
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1005
マンション検討中さん
まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。
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1006
口コミ知りたいさん
今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです!
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1007
匿名さん
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1008
マンション掲示板さん
会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。
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1009
口コミ知りたいさん
>>1007 匿名さん
>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉~溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。
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1010
匿名さん
臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
(新川崎は止まらず武蔵小杉停車)で更なる変化もありそうですし。
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1011
名無しさん
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1012
評判気になるさん
ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー&コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。
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1013
匿名さん
ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。
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1015
マンション検討中さん
そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい
欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは?
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは
クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか?
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1016
匿名さん
>そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい
そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。
問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者=受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。
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1017
マンション検討中さん
営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。
あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…
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1018
マンション検討中さん
>>1017 マンション検討中さん
直床の何が問題なのでしょう?
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな?
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと
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1019
マンション検討中さん
営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね
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1020
名無しさん
いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。
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1021
マンション検討中さん
二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。
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1022
マンション検討中さん
他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。
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1023
住民板ユーザーさん8
他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか?
自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。
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1024
マンション検討中さん
あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは?と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。
ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。
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1025
マンション検討中さん
住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った?くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。
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1026
匿名さん
二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。
直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。
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1027
マンコミュファンさん
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1028
匿名さん
ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは?と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。
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1029
マンション検討中さん
住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります?
最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。
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1030
マンション検討中さん
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1031
匿名さん
住宅の二重床の下にはパイプを回すよね?
直床はパイプ回すところはコンクリート掘って回すはずなのでキッチンを動かせない。
二重床だからそうなってないとは限らないけど、直床はリフォームの間取り自由度は減る。
何十年と住んでしかもフルリフォームしたい人はほとんどいないだろうけど。
配線は二重天井のほうで引き回すのもあるからどっちとも言えない。
どっちかと言えば、床下の方が引き回しは楽だとは思う。
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1032
検討板ユーザーさん
なぜ壱番街と弐番街の作りはこんなに違うのだろう。
何棟か建設されるマンションには、よくあることなのでしょうか?
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1033
名無しさん
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1034
マンション検討中さん
>>1032 検討板ユーザーさん
違うとはどんなところですか?
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1035
マンション検討中さん
ここのマンションの小学校、中学校の学区ってどうなのでしょうか?
マンション自体は大変気に入ってるのですが
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1036
物件比較中さん
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1037
マンション比較中さん
ここではないけど、以前、最上階に住んでた時は、夏は暑いけど冬は寒くなかったかな。
向きにもよるでしょうけど、そこは西向きでした。
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1038
マンション検討中さん
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1039
匿名さん
>>1038 マンション検討中さん
検討事項が出尽くしたからというのもあると思います。
このスレの他に、壱番街の検討スレもありますし。
最近質問されていることも、1000以上あるレスを1から読めば分かることもあると思います。
最上階の質問は、営業さんに聞くしかないかと。
だから、レスの少なさを嘆かなくてもいいと思います。
デルルーム見学者も多いみたいですし。
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1040
匿名さん
建ってるのに部屋を内見できないもどかしさ。
買わない人何人も入れて新品でなくなるのも困るけど
できてるなら、広さの間隔つかんで決めたいよなあ。
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1041
名無しさん
>>993 マンション検討中さん
弐番街居住者です。
先日はじめてバーベキュー利用しましたが、快適でした。屋上に2ブロックありますが、通路を挟んでいますし仕切りもあるので、互いにもう一方の利用者を意識することは無いと思います。(話し声はするが会話の内容までは聴こえない程度)
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1042
マンション検討中さん
最終棟はいつ発売するんですかね。新棟の新築物件と現棟の新古物件や中古物件でカニバリ起こして負のループしか見えてこない。青田で良いから勢いで一気に売り切った方が良かったのに…
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1043
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
ゴクレの大規模はいつもこんな売り方です。
デベロッパーにとってどっちが得がよくわかりませんが。
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1044
匿名さん
一部を先に売って建築費の一部でも確保しながら次を建てる戦略かな。
土地だけでかなり注ぎ込んでいそうだし。
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1045
匿名さん
ミレナリータワーズも何年売ってましたかね…。
販売住戸が残ってるからたまに外侮からの見学者がマンション内にいて落ち着かないってコメントありましたね。
ここもそうなるんでしょうか。
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1046
マンション検討中さん
気に入った部屋があるのですが、場所がマンションのゴミ置き場の真上です。
そのため、以下の点がとても気になってますが、実際はどおでしょうか。
*におい
*音(ゴミ捨て場のドアの開閉音、ビン、カン音)
*換気装置有無
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1047
匿名さん
マンションの管理清掃体制次第で、臭いや虫は軽減できるようですが
どこのマンションもゴミ置き場近くは清掃車の音は聞こえるようです。
営業さん通して別の棟やマンションの住人さんに聞いてもらえたらいいですけど。
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1048
検討者さん
[2019-04-23 12:17:34]
コメント失礼します!
弐番街購入検討してます。
線路に近い側はやはり音がうるさいのでしょうか。階低いと振動なども気になりました。
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1049
名無しさん
>>1048 検討者さん
弐番街線路側に住んでおります。電車の音はリビング側の窓を開けてると聞こえます、寝室側はもちろん聞こえます。私は気にはならないですが、寝室側は貨物なのか24時間電車が通っているっぽいので下層階はどんな感じなのか?私は中層階なので振動はありません。二重窓なので電車の音で眠れない起きるなんてことはないですが、物凄く気になる人はなのかなぁーとも。おそらくリビングの窓開けてると聞こえるので、線路沿いじゃない方の棟も少しは聞こえてるかもしれません。
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1050
名無しさん
>>1048 検討者さん
あと、西向きなので、リビング側はお昼頃までは日当たりは望めません。共働きで日中はいないので気にはなりませんが、日当たり重視となると、線路沿いじゃない方の棟の方が良いかと思います。お昼過ぎ14時以降くらいから徐々に日当たり良くなります。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,398万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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