物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,398万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日(月・祝) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>749 匿名さん
たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。
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752
通りがかりさん
保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。
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753
マンション検討中さん
やはり現地の写真は参考になりますね。
ありがとうございます。
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754
検討者
見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。
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755
マンション検討中さん
駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした!ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。
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756
居住者
2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。
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757
居住者
違う角度からです。
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758
居住者
水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。
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759
居住者
こちらも参考までにどうぞ。
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760
居住者
入り口です。
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761
居住者
エントランスの中はこんな感じの景色です。
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762
近隣住民さん
ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね!
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763
マンション検討中さん
夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。
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764
マンション検討中さん
エントランスの辺りから壱号館を見上げます。
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765
マンション検討中さん
江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。
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766
マンション検討中さん
江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。
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767
マンション掲示板さん
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768
マンション検討中さん
夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね!
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう!
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769
通りがかりさん
住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。
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770
マンション検討中さん
今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が9月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。
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771
マンション掲示板さん
アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか?
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>770 マンション検討中さん
中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね!
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774
匿名さん
契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか?
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775
マンション掲示板さん
平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか?
前年実績に比べて6割減?
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776
匿名さん
>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか?
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777
マンション掲示板さん
>>776 匿名さん
契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと
まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと
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778
匿名さん
>>777 マンション掲示板さん
今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し=入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(4月~9月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。
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779
匿名さん
不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか?
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780
マンション検討中さん
ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。
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781
匿名さん
なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。
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782
匿名さん
約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。
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783
契約者
>>782 匿名さん
契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!
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784
マンション検討中さん
2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね!
工事もだいぶ進んできたようです。
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785
匿名
前期末の契約残高が202戸。今期4月から9月までの契約が205戸で98戸の引き渡し、残りの107戸が契約残高に加算され309戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので100戸、生田の物件で30戸契約があったとして残り170戸位がここの契約数ではないでしょうか?2棟で570戸ですから3割位の契約ですかね?最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね(笑)
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786
匿名さん
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787
契約者
>>785 匿名さん
その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか?競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)
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788
匿名
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789
匿名さん
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790
マンション検討中さん
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791
名無しさん
>>790 マンション検討中さん
ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…
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792
契約者さん
>>791 名無しさん
業者だから気にしなくていいよ
ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。
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793
マンション掲示板さん
他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし
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794
名無しさん
>>792 契約者さん
そーなんですね!
そこは安心して買ったつもりだったので焦りました!!
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795
マンション検討中さん
でも、浸水とかはどうですか?
大雨とか、川の氾濫は?
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796
匿名
>>795 マンション検討中さん
ネガティブ投稿すごいですねー!
営業さん、お疲れさまです!
2階以上でしたら心配ありせんよ。
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797
契約者さん
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798
契約者さん
>>793 マンション掲示板さん
価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね?
入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね
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799
契約者
業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。
この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします!
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800
マンション検討中さん
近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,398万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
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