プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

プレサンスコーポレーションの友の会に入った方が良いのでしょうか？

>>843 eマンションさん
市民病院周辺は遅いところは21:30まで営業、他は夜8時位にも営業終了してしまう、
休日は昼過ぎ位だそうです。詳細はgoogleマープでレストランで検索して見てください。結構ありますよ。

>>859 匿名さん
ポーアイに資産価値を求めるのはイマイチじゃないですか？転売しても損しかしないと思います。

住人です。20代子無し夫婦。島外の神戸市内から移住しました。
普段の買い物は全て三宮や春日野のライフ、通販などでまかなう為、不便さは感じません。
近くにコンビニが2件あるため便利です。

職業柄、設備や間取り、設計に目がいきますが、このマンションの良い所は値段の割に設備機器のグレードが高い所です。
特にこの価格帯でディスポーザーが付いているのはあまり見かけません。
また梁を外に出してるので家具が置きやすく、部屋も広く見えます。細かいポイントですがかなり優秀な設計です。無駄な共用施設を省いたり、外構をシンプルにした事により実現できている気がします。

また4LDKを3LDKに間取り変更して購入した為リビングが広くて、ゲストによく驚かれます。
比較的お手頃な価格帯で広さと利便性を求めていた私達にはぴったりでした。
(この広さと設備で芦屋や東灘ですと億近くいきます笑)

メインエントランスにある宅配ポストはデザイン性も良く使いやすい。鍵も最新式で防犯性もかなり高い。コンシェルジュの女性は愛想良く、住民の方のマナーも良く必ず挨拶してくれます。

日当たりも良好。
実質24時間ゴミ出し可能だったのも嬉しい誤算でした。(規約では違いますのでマナーは守るべき)

マンションを選ぶ上でどうしても外構やエントランスに目を奪われがちですが、住みだしてから重要なのは室内環境だと思います。

ひとつ気になる所をあげるとしたら、真下が中学のグランドなので平日の体育の授業が元気すぎるくらいかな笑

最終1邸なのですね。自宅なので贔屓しているのは否めませんが、本当に選んで良かったと思っています。
嬉しくてつい書き込んでしまいました。
乱文失礼いたしました。

>>865

宅配ボックスは数が少なくない？
ネット通販を利用する世帯がどれだけ多いか考えて作ればよかったのに
さらに言えば最近増えてる冷蔵型宅配ボックスも

867はお気に入りのスーパーの近くかどうかでマンションを決める人なの？理解し難いね。

私は、緑や公園が多いし、犯罪率が低くて平和だし、子供の学校も近いし、三宮へのアクセスも良いし、スーパー・病院はあるし、空港や新神戸へのアクセスもよいし、安いし、部屋の広さ的にも申し分ないという総合的な理由でここに決めたよ。

公式ホームページが見れなくなってますね。
で、プレサンス住販のサイトを辿ったら、完売御礼になってました！！

https://pressance-jyuhan.co.jp/area-kobe.html

>>862 通りがかりさん

友の会に入らないと購入できないんじゃない？

住民の皆様、営業マンの皆様
完売おめでとうございます

>>869
完成から9か月で完売ってことはまずまずの人気マンションってことでしょうかね
さすがに東京とか大阪みたいに完成前完売は出来なかったけど
1年以上も売れ残ってるような不人気マンションじゃなくてよかったよね

平成時代に完売できてよかった


販売開始予定　2017年4月下旬
完成時期　2018年07月中旬予定
入居可能時期　2018年08月下旬予定
完売　2019年04月中旬

皆さんプレサンスファミリーですね。めでたしめでたし。しかし、街中の絶望的にダサいプレサンスコーポレーションっていう看板どうにかならないんですかね。

ところで、このマンションの理事会は、いつ発足するのでしょうか？
このまま、管理会社にだけ任せていてはいけないですよね。
住人のみなさん、いかがでしょうか？

>>874 匿名さん
同意です。特に管理の収支は気になるところです。
あと、今日も管理会社からお知らせ入ってましたが、マナー問題についても議題に挙げたいところです。

キャンセル1邸発生？

>>876 評判気になるさん

何階のタイプがキャンセルなの？

公式に書いてますよ。
14階Dタイプみたいですね。

キャンセルって特別に値引きしたりはしないのかな？


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html

2019.05.14
5月16日（木）AM10:00? キャンセル住戸1発生　先着順申込受付開始

名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡
アルコーブ面積 4.24㎡
バルコニー面積 12.50㎡
管理費(月額) 8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 419,300円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 2019年6月末日
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。

情報登録日 2019年5月14日
次回更新予定日 2019年6月13日

値引きあると思います。

プレサンスは中古が2部屋売りに出て新築キャンセルが1部屋売りに出てます

クレヴィアは中古が1部屋売りに出て新築売れ残りが20部屋売りに出てます


https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/

中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町８丁目 （地図を見る）

価格 2,880万円
平米単価 40.73万円
管理費等 12,300円
修繕積立金 7,100円

このマンション高潮に弱いと聞きました。去年敷地部分が水没したらしい。水没しないための対策工事は完了したんでしょか。

>>882 匿名さん

水没はデマです。

真実ですが

中古マンションの2部屋
4階、90.05m2、4,000万円の部屋はまだ広告出てるな
6階、70.08m2、3,290万円の部屋の広告は消えてるけど成約したってことかな？

4階は去年の秋から売りに出てるけど売れんいうことは
このマンションに住みたいいう家族はおらんいうことなんかな


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/1015553037/50013467/x010...
中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 4LDK 物件詳細
価格4000万円　 (管理費等：11,890円)
修繕積立金6,300円
交通
神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩3分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 みなとじま駅 徒歩9分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 北埠頭駅 徒歩5分乗換案内
所在地
神戸市中央区港島中町２丁目周辺地図
間取り4LDK
専有面積90.05m2
所在階/階数4階/14階建
方位南
築年月2018年7月
築年数築2年

工事完了してますよ。
ハザードマップ見直しいつかな

>>884
水没、浸水など日本語を勉強しましょうね。

どんな工事をしたんですか？工事をするにしてもポーアイの周囲すべての防波堤を、あと５メートル高くしないと無理でしょうね。私は刑務所みたいになりますが、マンションの周囲の壁を５メートル高くして防潮堤を作ったほうが安くすむと思いますよ。これは危なくて歩行できません。はまって潮に流されたら大変。

>>888 購入経験者さん

パソコンで見ると1枚目の写真が昔のガラケーで撮影したみたいに小さい画像になってます

神戸市に聞いてください。
考えが幼稚。

先日更新された高潮マップ、ギリギリアウトでしたね

どれかリンク貼ってほしい　まだ変わってないと思いますが

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html
新聞でも話題になってたよね？尼崎駅も危険エリアになってて

これは極端な話でポーアイだけの話ではないよね。
久元さん抗議してたやつですね。まあ富士山が噴火するのどうもできないですよね

>>893 マンション掲示板さん
>>894 評判気になるさん

高潮浸水の3m～5mは最大値だからちょっと可能性は低そう

このマンションの去年のは政府公式には何cmの浸水がご存知ありませんか？
50cm～1mくらいかな？

>>895 匿名さん

住民です。このマンションの部屋まで浸水したことがございません。浸水したのは道路側の駐輪場と入り口だけです。ここはすでに完売したので、別の物件をご検討ください。

山奥に住めばいいのでは

URL載せただけでこんなに盛り上がりますか
たまたま満潮と台風が重なるのと、富士山が噴火するは全然違うと思うけどど、、、

たまたまの最悪でも駐車場が浸かっただけならまぁ、大丈夫そうですね

>>897 匿名さん

えっ？
ハザードマップの高潮浸水って公道を測定するから床上浸水とかそういう定義じゃないと思いますけどね

津波が来たらどこも似たようなもん。

満潮に台風高潮重なるのは滅多にない珍しい現象。一生に何度もないでしょう。

格安な立地なのはそういうのも込みなんだから仕方ない
3000万のマンションで不満が出ないわけない
妥協しないなら8000万ぐらい出して灘東灘の一等地を買うしかないよ

超大型台風に気をつけて。自転車と車は高所に非難ですよ。ここは高潮で敷地が水没するからね。

アルコーブに物置いてたら住居番号貼り出しってやり過ぎじゃないですか？

やりすぎ感はありますが、規則通り使用すればいいだけの話ですしねー
それぐらいしないと継続的に改善されないのも事実ですし

ずーっと置いてたってことないですか？　
アルコーブと言えども外から見えるのであれば、物を置くのって多くの人にとっては嫌がられる行動ですので部屋の中にしまわれるのが良いと思います。
みんながみんなアルコーブに物を置いていたら見た目汚らしいですよね？またはそのものが倒れることによってつまずき等で怪我をされても危ないです。
張り出しに気付いたらサッサと物をしまって、管理者に謝罪報告すれば剥がしてくれるのでは？初回トラブルで片づけたのに、一定期間張り出されているのであればやり過ぎ感もあるとは思いますけど。

>>906 匿名さん
アルコーブへの物置きについては反対の立場で発言します。
たまたま置き忘れたとか、なにがしかの理由で短時間置いていたとかの理由があったとしたら、住居番号までって気はしますが、明らかに日をまたいで放置していたのなら、仕方がないような気もします。
他住人からも苦情は出てのことかもしれないし、そのクレームを放置しておくわけにはいきませんし。とにかく共同住宅なので、物は外に出さず中へが基本ルールだと思います。

口頭注意だけだと、はいはいすいませんで1週間も経ったら元どおりでしょう
まあ妥当な対応だとは思いますが