物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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701
住民
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702
名無しさん
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703
名無しさん
知人が毎日待ち伏せされてナンパされたのもこの付近です。小さいお子様のいるご家庭はお気をつけて下さい。
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704
名無しさん
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705
住民
>>702 名無しさん
このサイト初めて見ました。ありがとうございます。こちらのほうが見やすくてよいですね。
数年間の履歴でたった1件なら逆に安心ですね。
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706
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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707
匿名さん
>>702 名無しさん
本土と比べると少ないし安全なんですね!
ちなみに今住んでいる町はものすごい数でした笑
島ならではの閉塞感もありますが、島だからこそ不審者も事件起こしにくいのかな?
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708
通りがかりさん
>>707 匿名さん
多分ですけど、逃走ルートが限られているからだと思います。
過去に天皇陛下がポートピアホテルに宿泊されたり、2016年の首脳会議も神戸からポーアイが立候補していたみたいです。
橋とトンネルしかないから検問しやすいのでしょうね。
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709
匿名さん
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710
通りがかりさん
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711
住民
>>709 匿名さん
それは数字だけを気にする考えだと思います。
例えば単純にA駅周辺での犯罪が3件、B駅周辺で10件だとすると私はA駅周辺のほうが安全であると考えます。
B駅周辺の人口がたとえA駅の20倍だとしても、人口の割には犯罪少ないよね、とは私はなりません。
実際に住むことを考えたらそうじゃないですか?
どうですか?B駅周辺のほうが安全だと考えますか?
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712
匿名さん
「世のなか聖人ばかりではないですから、人口が多ければ犯罪件数が増えるのは当たり前なので、単純に件数を比べても、その地域が安全か判断することはできません。そこで、犯罪発生率として、刑法犯認知件数÷人口総数を地域ごとにパーセンテージで算出し、ランキングにしてみました。実質的に人口100人あたりの犯罪件数の比較となっています。
人口総数は住民登録に基づいているため、昼間の人口が夜間に比べて少ない「ドーナツ化現象」傾向の地域は、大きめの数字が出る点に注意してください。田舎の住人が都会に出てきて犯した犯罪は、都会の犯罪件数にカウントされるということです。」(犯罪率ランキングサイトより)
という事らしいので、やはり全体的には人の多く集まる都心より田舎の方がより安全という事なのでしょう。確かに繁華街に住むのはあまり良くないかもしれませんね。なので三宮駅近には住みたいとは思いません。
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716
匿名
[No.713~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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717
匿名さん
利便性が良くて価格も手ごろな感じでしょうか。
開放感のある場所で、価格のわりには設備仕様も充実しているように思います。
完成していて実物が見られるのですね。
てっきり完成前に完売せずに残っているのかなと思ったら、まだ第3期だそうで。
販売数は今現在で先着順8戸となっていますが、
あと何戸くらい残ってるいるのでしょうか。
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718
匿名さん
1期と2期の戸数知らないけど今の3期は8戸です
年内完売しそうですか?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日 2018年10月26日
次回更新予定日 2018年11月09日
販売予定
第3期
価格 2,490万円~3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台(各2戸)
専有面積 55.45m2~70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費(月額) 7,320円~9,250円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金
(月額) 3,880円~4,910円
修繕積立基金
(一括) 360,400円~455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)
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719
通りがかり
設備仕様は充実していると思います。
既出ですが、特に間取りや収納が優れていますね。日当たりや風通しもよく、目の前がグラウンドなので開放感もかなりあります。
賃貸物件が1件出ていましたので、そちらのサイトを見ると、写真がたくさん掲載されており、部屋の感じがつかみやすいと思います。
階数や場所によっては、窓を開けていると、東側の道路の騒音が気になるかもしれません。そのあたりは現地で確かめられたほうが良いように思います。平日の日中が最も通行量が多い時間帯です。
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720
通りがかり
残り戸数がどれくらいかはわかりませんが、夜の明かりのつき具合を見た感じでは、中層階以上が多く空いているように思います。角部屋は完売しているようです。
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721
マンション検討中さん
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722
住民板ユーザーさん11
いくら新築でも57㎡で15万はあり得ない。島だよ此処は。
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723
匿名さん
>>722 住民板ユーザーさん11さん
同じ平米数、同じ家賃、同じ分譲賃貸の
本土のマンションだと駅だとどこになるやろか?
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724
通りがかり
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725
マンション検討中さん
色々言われるけど、やっぱお得だって!新築分譲
ポーアイは人工島と言っても、そこそこニーズはあるし、価値はあるんだって!!
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726
マンコミュファンさん
価値があるかは無いかは知らないが地の人間は買わないよ。知らない人か島内移住者ぐらいしか考えられないのは売れ行きが如実に物語ってる。
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727
マンコミュファンさん
>>723 匿名さん
地価で比べるのでしたら名谷くらいで釣り合うか、まだ負けているくらいですので、同じ分譲賃貸も同様に名谷駅辺りと比較すれば適切でしょうね。
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728
匿名さん
地の方はどこらへんの地域がおすすめでしょうか?
ここと比べても安くて便利な場所ってありますかね?
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729
名無しさん
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730
匿名さん
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731
マンション検討中さん
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732
検討板ユーザーさん
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733
名無しさん
>>730 匿名さん
現在入居中だから転売ではないと思いますよ。
新築分譲時より高値で出てますね。仲介手数料その他とられてトントンくらいじゃないかな。
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734
通りがかりさん
引越して2ヶ月ちょっとで売り出しって
どんな訳ありなんだろ。
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735
匿名さん
>>732 検討板ユーザーさん
新築の3期販売中だけど90㎡の部屋はないっぽいね
そうすると広い部屋が欲しいなら高くても中古買うしかないんじゃないかな?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 第3期
販売予定
第3期
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日(土)10:00~より
価格 2,490万円~3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台(各2戸)
専有面積 55.45m2~70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費(月額) 7,320円~9,250円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金
(月額) 3,880円~4,910円
修繕積立基金
(一括) 360,400円~455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)
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736
匿名さん
>>733 名無しさん
へー新築分譲より高いんだ
売却希望者は損しないかもしれないけど
中古購入者側から見たら新築分譲より高くて仲介手数料3%の140万円も払っても買いたいと思えるかどうかってことだね
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737
評判気になるさん
今日こんなチラシ入っていました。300万値下げ。
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738
口コミ知りたいさん
>>737 評判気になるさん
よく見ると、対象住戸が決められているようですね。モデルルームに使用しているお部屋でしょうか?それとももともと高い値段設定のお部屋ですかね、いずれにしても交渉の余地ありそうですね!
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739
住民
>>737 評判気になるさん
1202、1204、1303ですから高層階のみですね。元々値段が少し高い部屋ですが、諸費用、引っ越し、家具家電で300万はいいですね。
これで完売かな?
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740
マンション検討中さん
1戸につき100万円で3部屋で総額300万円ということではないでしょうか?
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741
評判気になるさん
>>740 マンション検討中さん
1部屋ごとに300万円ですよ。
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742
匿名さん
>>737 評判気になるさん
よい情報ですね
こういう値引きは公式ホームページで告知したらいいのにって思うな
どこの不動産会社も完成在庫は値引きするけどモデルルームでこっそりして不透明感があるんですよね
でま300万値引きでもあんまりお得感ないかも
最初の定価が高すぎただけの印象があるんですよね
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743
匿名
>>738 口コミ知りたいさん
>>738
このマンション内モデルルームはないです。もうすぐ完売する気がする。エレベーター内の養生シートもう外したし残りわずかじゃあないか
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744
匿名さん
サービスは1住戸100万円×3戸ですね。
でないと不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約第3条(2)違反です。
(一般消費者に対する景品類の提供の制限)
第3条 事業者は、一般消費者に対し、次に掲げる範囲を超えて景品類を提供してはならない。
(1)懸賞により提供する景品類にあっては、取引価額の20倍又は10万円のいずれか低い価額の範囲。ただし、この場合において提供できる景品類の総額は、当該懸賞に係る取引予定総額の100分の2以内とする。
(2)懸賞によらないで提供する景品類にあっては、取引価額の10分の1又は100万円のいずれか低い価額の範囲
違反した場合は罰則ありです。
(違反に対する措置)
第6条 公正取引協議会は、第3条の規定に違反する行為があると認めるときは、当該事業者に対し、当該違反行為を直ちに中止すること若しくは当該違反行為を排除するために必要な措置を直ちに採るべきこと若しくは第3条の規定に違反する行為を再び行ってはならないことを警告し、又は50万円以下の違約金を課することができる。
2 事業者は、前項に規定する警告を受けたときは、当該警告の内容である措置を直ちに実施し、又は当該警告の内容に反する行為を行ってはならない。
3 公正取引協議会は、事業者が前項の規定に違反していると認めるときは、当該事業者に対し、300万円以下の違約金を課し、公正取引協議会の構成員である資格を停止し、若しくは除名し、又は消費者庁長官に対し、不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律第134号)の規定に従い適当な措置を講ずるよう求めることができる。
4 公正取引協議会は、第1項及び前項に規定する措置(警告を除く。)を採ろうとするときは、当該事業者に対し、あらかじめ期日及び場所を指定して、事情聴取をしなければならない。事情聴取に際しては、当該事業者に、意見を述べ、及び証拠を提出する機会が与えられなければならない。
5 公正取引協議会は、前条第3項の警告をした場合において、その警告を受けた事業者がその警告に従わないときは、当該事業者に対し、30万円以下の違約金を課することができる。
6 公正取引協議会は、第1項、第3項及び前項の規定による措置を講じたときは、その旨及びその措置の内容を遅滞なく文書をもって消費者庁長官に報告するものとする。
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745
口コミ知りたいさん
>>744 この広告紛らわしいから、もし100万×3戸なら指摘はいるのでは??
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746
マンコミュファンさん
今年の災害を経験して、さらにはこのデベの評判を調べて知って、買う気にならないです。こういう物件を皆がスルーする力量があれば、世の中適正な物件で溢れてきます。
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747
匿名さん
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748
通りがかりさん
ほとんどポーアイ内から越して来た人が多いですよね?今住んでるところが大丈夫な場所なら
移るのは
辞めるでしょうね
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749
名無しさん
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750
マンション掲示板さん
>>749 名無しさん
出来るんですか!?
なら安心ですね!
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