物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
水没も浸水も住宅部分は無かったよね
共用部や敷地への浸水くらいでしょ
機械とか金属部位で海水に触れた部分って高圧洗浄しないと錆びが早くなるっていうけどどうなん?
あとは修繕費や清掃費が誰の負担でどれくらいでかかるん?
最初の諸費用の修繕積立一時金とか使うん?
引き渡し後でも販売中やからプレサンスがサービスしてくれたりするん?
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603
匿名
[No.599から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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604
マンション検討中さん
検討材料になるような根拠を持って、論理的にマンションの価値を語ってみなさい。
私は台風時や津波リスクも想定して建てて、わざわざコストかけて液状化対策までして、問題は無いと聞いていたが、こうも簡単に水没した事が大変遺憾です。
プラス材料を誰か教えて下さい。゚(゚´Д`゚)゚。
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605
匿名さん
震災でポーアイ全域が液状化で沈下してます。だから海抜が低く水没しやすい。住居エリアは杭のおかげで沈下を免れたけど、道路との段差が凄かったです。過去の災害の歴史を把握して検討しましょう。
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606
eマンションさん
台風がまた来ますね。
前回は超大型+高潮+直撃というめったにない異例の3拍子でしたから、
今回で普通の台風のパターンがわかるのではないでしょうか。
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607
匿名さん
普通の台風だと何の参考にもなりません。この前の台風のおかげで、車や自転車を高所に避難させなければ水没するという気づきを与えてもらえました。周辺道路の水没具合も判明しており、歩行するには長靴では足りず、胴長のウエーダーが必要です。
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
この前の台風は激甚災害に指定されたものですよ。何十年に一回でそんなに頻繁に来るものではないでしょう。
実際ポーアイの台風による浸水被害は今回が初めてだったわけですし。
まあ自転車置き場は少し被害受ける可能性があるので自転車くらいは家に入れてもいいかもしれませんね。
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609
匿名さん
地球温暖化で、今年もスーパー台風がフィリピンを襲いました。台風の規模も年々大きくなり、今後、北上してくるものと思われます。
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610
匿名さん
>>608
あなたが知らないだけで激甚災害なんて年にいくつも指定されているわ。
しかも前回の台風の指定は、局地激甚災害指定であって
兵庫大阪のエリアで指定されたのは豊能町の農業関連被害だけ。
前回の台風が25年ぶりに非常に強い勢力で上陸したものだったけど
今日の台風も非常に強い勢力で上陸する恐れがあるよ。
609さんも言っているように今後台風の勢力はどんどん強くなることが
予想されているんで甘く見ないように。
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611
名無しさん
きちんとお値段に反映されてるからいいんじゃないですか。
ここの最大のメリットは価格だよ。
その他を求めるなら他のマンションへ。
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612
名無しさん
第3期開始してましたね。
売り出し中はB、C、Eタイプだけになりました。
夜の明かりの灯り具合や、住民の方のコメントを見る限り、7~8割は売れているようですね。あと賃貸でも1件出ていました。
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613
匿名さん
投資マンションで家賃収入って何年で元とれるんかな?
そもそもこの辺でこの広さで高ない?
新築やから少し高くても借りるんやろか?
自分やったら家賃管理費で11万くらいやたら借りるかないう感じやわ
新婚向けの広さやな
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110126553/
賃貸マンション プレサンスロジェ 神戸ポートアイランド 10階/1002
賃料(管理費等)15.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
神戸新交通ポートアイランド線 北埠頭駅 徒歩6分
神戸新交通ポートアイランド線 みなとじま駅 徒歩8分 神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4
地図を見る
築年月(築年数)2018年7月 ( 築1年 )
主要採光面南西
専有面積56.51m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 4.5帖 洋室 6帖 )
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614
名無しさん
ポーアイは色んな研究施設もあるから、期間限定職員むけに借り手あるかもよ。
ホテルよりは安いし。
新築価格だとは思うけど、
こういうのはそれなりに手慣れてる人がしてそうだから、心配は無用じゃない?
全て家賃で回収じゃなくて、ある程度家賃収入得たら転売パターンかもよ。
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615
匿名さん
第3期販売は8部屋ですね。
あと残りが8戸ですかね。
プレサンスはだいたい販売第3期までですしね。
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616
匿名さん
プレサンスの本業は今でもワンルームマンションで
売上高の半分くらいがワンルームマンションなんか
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617
匿名
80平米以上の部屋は売れてしまったのですね、残念…。
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618
名無しさん
10月21日 ポートライナーフェスティバル(ポートライナー車両基地)
11月4日 空の日イベント(神戸空港)
があります。
空の日イベントは毎年行ってますが、スカイマークの車両基地の中に入れるのが圧巻です。
物件と直接関係ないですが、興味のある方はどうぞ。
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621
匿名さん
また台風来るかも知れないね。
毎週台風だね。
これから日本はそうなるね。
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623
匿名さん
新築のマンションが水没するなんて誰が想像したであろうか?
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624
マンション掲示板さん
多少は予想できたけど、まさかあそこまでの被害は想像しなかったな。
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625
口コミ知りたいさん
新築のマンションのスレッドが荒らされるなんて誰が想像したであろうか?
多少は予想できたけど、まさかここまでの被害は想像しなかったな。
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626
マンション検討中さん
>>625 口コミ知りたいさん
…いやそれはできるだろ
見てる人みんな予想できる。
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630
マンション掲示板さん
見たい物件ブックマークしてるのでもない限り都道府県で開くから、
いつも上位にあるマンションはよい宣伝になってるよ、荒らしさん。
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631
評判気になるさん
上位で水没の事実が宣伝されてるんですか?
それは困りますね。
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633
匿名さん
14階建てのマンションが水没って。
六甲山の麓くらいまで全て水没したことになるね。タワマン以外神戸市は壊滅ですか?
水没荒らしはやめましょう。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
浸水もしていないですよ。
ガレージの敷地が冠水しましたが、機械駐や車両に被害が出るほどではなかったと聞いています。
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636
住民
タイヤが半分浸かったぐらいです。
大げさに危険だと煽りたい人もいるのかな。でも実際はそれぐらいですね。
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637
匿名さん
ぐらいって、余裕ですね。駐車場に地下ピットがあれば車は水没です。住人が垂れ流した下水も地上に噴出します。幸運にも満潮に重ならなかったためこれでも軽症で済んだほうなんですよ。今後の台風のことを考えると、管理組合で土嚢くらいは準備しとかないと話にならないけどあるの。
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638
eマンションさん
土嚢はあったほうがいいと思ったかな。近くの企業やファミマもエントランスに置いてたし。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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639
匿名
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640
口コミ知りたいさん
大丈夫、問題無いと歌ってる営業や販売会社とは逆に、土嚢も用意してない管理体制の甘さ?もしくは大丈夫という過信?まぁなにんせよヤバイですね。
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642
通りがかりさん
うん、ヤバイな
管理会社がやる事やってれば水没しなかったかもしれんし、やる事やらず管理費だけとって。
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644
通りがかりさん
[No.619~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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645
匿名さん
ココの被害は水没では無く、浸水では無く、潮水による冠水です。
皆さん間違えないようにして下さい。
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646
匿名さん
>>637 匿名さん
幸運にも満潮ではなかったというのは間違いですよ。台風21号のときはもともと潮自体はかなり高い日で台風の吹き寄せ効果と吸上げ効果により神戸港では1927年観測開始以来過去最高潮位である233センチ記録してます。高潮で言えばとんでもない数100年に一度の災害だったわけです。
もちろん対策は大事ですが頻繁に起こるものではありません。
あとここの北側の道路冠水原因は排水口のつまりで、北側道路に側溝掃除の作業車が2台入って掃除してました。
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647
匿名さん
今回の台風21号問題で
事業主のプレサンスよりも管理会社の批判でてるけど
その管理会社は事業主の子会社なんだよね
>>管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
あと管理会社は管理組合との契約でサービス決めるけど
最初の契約内容は事業主との間で決めるからそこに大雨、台風、水害時に土嚢を設置するとか無かったんじゃないの?
今後は管理組合の住民全員、理事会が災害対策を手動して予算化していくしかないよね
浸水防止の防水扉を設置すれば防げるようになるのかな?
管理組合で話あって修繕工事するのもいいかも
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648
名無しさん
>>647 匿名さん
仰る通りです。
個人的には、住居への浸水を防ぐための土嚢があればいいのかなと思いました。
理想は防潮扉をつけることですが、この規模の浸水の頻度を考えると、費用的に現実的ではなさそう。
ただ、車はエンジンに水が入れば全損の可能性もあるので、各自が近くのパーキングにうつすなどして、注意するしかないかなと思います。
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649
匿名さん
>646
>台風21号のときはもともと潮自体はかなり高い日で
高くありません。
この日は長潮なので潮位は低い日です。
浸水被害が大きかった15時ごろの本来の潮位は130センチ前後です。
この日がもし大潮で満潮と重なっていたらもっと被害は拡大していたでしょう。
ちなみにこの台風の次の大潮の満潮潮位は177センチなので、
このときに来ていれば浸水深はあと50センチくらい高くなっていました。
確かに観測史上最高潮位ですが、あくまで過去との比較。
今後、スーパー台風が高頻度で日本を襲うことが予測されていますので、
過去最高数値など無意味でしょう。
浸水の原因が排水溝のつまりというのはどこ情報ですか?
高潮の際は排水溝は何の意味も持たず、逆に排水溝から逆流するのが
常ですが。。
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650
購入者
649の匿名さんはおそらく何度か登場されておられますよね。
いつも否定的なご意見を述べておられるようですが、結局何が仰りたいんでしょう?
おそらく居住者でもなく、検討も何もしておられないんですよね?
部外者の方でしたら些か不愉快です。
何度もご説明いただかなくても、リスクは承知しておりますし、引越すわけでもありません。
管理組合が設立されたら居住者でも検討されるでしょう。
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