物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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812
名無しさん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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813
口コミ知りたいさん
>>810 マンション掲示板さん
まだ第3期で最終期になっていない。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
3期は3戸だけかな?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第3期
価格
3050万円~3300万円
専有面積
56.51㎡~63.84㎡
その他面積
バルコニー面積:11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積:4.18㎡?8.93㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,460円?8,430円(月額)(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,960円?4,470円(月額)
修繕積立基金
367,300円?415,000円(引渡時一括払)
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816
匿名さん
返済例出てますね
この面積なら無理に2部屋作るより1LDKのが需要ありそうじゃない?
未婚の独身、離婚の独身、死別の独身の老後向けかな?
1202号室
タイプBタイプ
間取り2LDK
専有面積56.51㎡
◇◆返済例◆◇
Btype [1202号室] 2LDK 3,050万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:79,510円-住宅ローン控除による控除額:約25,166円(※2)=月々実質負担額【54,344円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)で10年間最大400万円控除されます]
●提携ローン●取扱金融機関/三井住友信託銀行●借り入れ金額/3,050万円●頭金/0円●ボーナス時の支払い金額(年2回)/0円●35年元利均等返済●変動金利0.525%(優遇金利1.95%・提携ローンの優遇条件については、係員にお尋ねください。)
※金利は2019年1月28日現在のものです。
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817
通りがかりさん
残り4邸で最終分譲みたいですよ。
完売も見えてきましたね。
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820
マンション検討中さん
ポートライナーの中公園で降りる方々は
小汚い酔っ払いや、マナーの悪い学生が非常に多い。
そんな層が住み替えになったからか。
結局URと大差なし
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821
匿名さん
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日
2019年3月22日
次回更新予定日
2019年3月29日
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
販売スケジュール
3月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
2950万円~3450万円
専有面積
55.45㎡~64.51㎡
その他面積
バルコニー面積:11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積:4.18㎡?9.68㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
7,320円?8,520円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,880円?4,520円(月額)
修繕積立基金
360,400円?419,300円(引渡時一括払)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
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822
匿名さん
[No.818~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・具体的な値引き金額の掲載
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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823
住民板ユーザーさん7
>>820 マンション検討中さん
そんなことないでしょう?
皆さんきちんと挨拶してくださるし、共用部分もきれいだし気持ちよく過ごしています。
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824
匿名さん
>>820 マンション検討中さん
中公園?
確かに大学生の降りる駅ですね。
酔っぱらいはみたことないなー。
このマンションの最寄り駅は中埠頭ですけどね。
あとポーアイのUR自体変な人少ない気がしますけど。
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825
名無しさん
トーホー前であんな勧誘しないでほしい。恥ずかしい。
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826
マンション検討中さん
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827
検討板ユーザーさん
3月から一気に3戸売れたんですね。
残り1戸はモデルルームかな?
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828
通りがかりさん
椅子に座って看板立てて頑張ってますね?。頑張れ!頑張れ!
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829
通りがかりさん
残り1邸ですね!こちらのマンションは最終候補に入っていたので愛着があります。売れ行きが良くて嬉しいです。色々アンチに言われていますが、建物も営業さんも好印象でしたよ\(^-^)/
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830
通りがかりさん
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831
匿名さん
>>829 通りがかりさん
居住者から見たら値引きしてでも早く売れた方が売れ残りマンションとか言われるよりはマシやろな
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832
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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833
マンコミュファンさん
社員割引でで買った方。
担当の方に聞いたら、なんて言いましたか。
契約書よく見たら災害はしょうがないて、書いてあるでしょ、あっでも関係者はそれを踏まえても割に合う値引率なんだろうな。
立体駐車場の修繕費
海水に浸かる事て、想定して算出されてますか。
この先、水位が上がっても安全で言えるの。
いい方に寄せて白書を発表する厚生労働省
大丈夫、大丈夫、そう言って海水きましたやん。
あっでも神戸市は正しかったハザードマップ。
防波堤作ってくれないと、またこの台風シーズン、満潮と重なると来ますね。
その時は動画や投稿消しても出てきますよ。
でも住民はクーリングオフ対象外ですかね。
本当にそのリスクや修繕計画良く見たの?
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834
通りがかりさん
防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ。オッケー!
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835
マンコミュファンさん
事実は事実
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836
名無しさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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837
マンション検討中さん
執拗にこのマンションを貶してる人って一体どういう人?笑
買えなかった僻み?それとも違うマンションの営業?
別に住みたくなかったら住まなきゃいいし、わざわざこの掲示板見に来なくていいじゃん笑
よっぽど気になるんですね笑
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838
通りがかりさん
だから防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ!オッケー!
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839
通りがかりさん
神戸市頑張って!港湾エリアを高潮から守るんだ。港町神戸の復活を。
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840
名無しさん
ハーバーランドの方が、昨年の台風の時えらいことになってましたよ!
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841
eマンションさん
朝のポートライナーは激混みだから、ポーアイ勤務の方はすごい多いと思うんだけど、皆さんどこでランチしてるんだろ…
飲食店増やして欲しいなぁ。
ジャンクションビルとか、どうにかしてくれないかな。
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842
匿名
>>841 eマンションさん
プレサンスに住んでポーアイで勤務しているものです。知っている限りは中央市民病院周辺レストラン4軒や医療センターの食堂があります。京コンピュータ前駅周辺はFOUCSビル内、甲南大学、動物王国、イチイ会館などの食堂があります。その他、コンビニ、弁当販売のワゴン車や弁当配達屋さんも弁当を提供しています。また、市民広場やダイエー周辺レストランも数ヶ所あります。数多くないけど、日常生活的には困らないと思います。
ご参考まで。
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843
eマンションさん
>>842 匿名さん
2期にそんなにたくさん飲食店があるんですね!知らなかった!
やはりランチ利用ですか?夜や休日もやっているのかな?
グルメシティのハンバーグ屋と回転寿司のローテーションばかりだったもので…
それにしてもここからポーアイ勤務ってめっちゃ羨ましいです。
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844
通りがかりさん
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845
匿名さん
>>844 通りがかりさん
本当ですか?
写真見たいです
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846
匿名さん
>>844 通りがかりさん
このマンションの北側道路や低くなっている駐車場入口付近に海水がきたとのことですが植樹や花は全く枯れてませんね。
何故でしょうか?
本当に海水だったのかな?
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847
名無しさん
>>846 匿名さん
ネット上にあった決定的な動画や画像が削除されてしまって、検索してもツイッターとかの画像しか出てこなくなってるので、プレサンスが本気出したんでしょうね。
海水じゃなくて廃水と海水ですよね?
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848
住民
>>844 通りがかりさん
ガレージ使用しましたが、私は錆びたような箇所は見つけられませんでした。
それが本当なら管理人さんに連絡して業者にチェックしてもらうべきです。
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849
匿名さん
>>847 名無しさん
そうなんですか?
それならマンション名のTwitterのアカウントで写真付で情報発信して欲しいですね
もちろん事実のみの情報でお願いします
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850
通りがかりさん
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851
マンション検討中さん
それでもクレヴィアより売れてる事実。
値引きがあろうがこれだけ差があるんじゃぁね。
毎回台風の時のとこをアンチがわざわざこのスレ覗いてわざわざ書き込んでるけど、そんなプレサンスも残り1部屋、完売寸前です。
反対にクレヴィアは売れ残りまくり。
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852
通りがかりさん
>>851 マンション検討中さん
だから事実防災意識が低い傾向の人達が多いんだろうなーと思います。
また、中長期的に見た時のコストって、デベや市が、それらをそこまで想定せずに組まれたものですよね。
=予想以上に修繕費が見込まれます。
そうで無いのであれば、利益搾取された設定なのかな。そこまで考えているのか謎ですが、
防災意識が低い=中長期的な目線で考えられない傾向が強いと予想されます。
=同じ傾向の考えの人達が多く、団結が強まり良かったのでは。
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853
匿名さん
クレヴィアは水没してませんね。水没知らずにここ購入した人多そうですね。
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854
マンション検討中さん
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855
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
執拗に水没、水没と鼻息荒く投稿して何がしたいんだか。
前回のようなことがあったからこそ、防災意識も高まり今後の対策も強化されていくのではないでしょうか。
前回被害がなかったからと安心して油断していれば、想定外が来た時に混乱するのは目に見えていますからね。
防災意識が低いのではなく、前向きに考えている人も多いでしょう。神戸の沿岸部、人工島に住んでいれば災害のリスクはどこにでもあり得ることですから。
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856
匿名さん
新築分譲の売れ残りの部屋これが最後やってな
11階のDタイプが残ったんやな
値引きっていつものキャンペーンの諸経費100万円以外にどれくらいやってんやろか?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2018年7月
入居時期 即入居可 ※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
今回販売戸数 1戸(最終分譲)
価格 3300万円(最終分譲)
最多価格帯 -
管理費 8520円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円(一括払い)
修繕積立金 4520円/月
修繕積立基金 41万9300円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 64.51m2
その他面積 バルコニー面積:12.5m2、アルコーブ面積:4.24m2
所在階 11階
向き 南西
制限事項 法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
その他 -
情報提供日 2019/04/03
D
間取り:3LDK
専有面積:64.51m2
価格:3300万円(最終分譲)
バルコニーまたはテラス面積:12.5m2
公式URL:http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
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857
匿名さん
11階で3300万?!
修繕積立金も管理費も安いですね!
クレヴィアは11階だと3900万位だったかな。
やはり価格が全然違うんですね。
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858
通りがかりさん
わざとクレヴィア下げみたいな書き込みはどうかと思うけど。。
そもそもターゲットが違うから。
プレサンスは学校が近いし小さい子供がいるファミリー向けだけど、クレヴィアは静かで環境がよいから、夫婦だけになっても快適に暮らせる。
たまたまファミリーの住み替えニーズが多かったから、短期的に見るとプレサンスのほうが人気が高いように見えるけど、トータルで見ると、クレヴィアも良い物件だと思うよ。
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859
匿名さん
新築の11階の64平米が平米単価51万円
中古の4階の90平米が平米単価46万円
この中古ってかれこれ半年くらい売れてないよな
ポートアイランドのマンションは資産価値は低いんかな?
中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 4LDK
価格 4,200万円
階建/階 14階建 / 4階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 90.05m2
間取り 4LDK
価格 4,200万円
平米単価 46.65万円
管理費等 11,890円
修繕積立金 6,300円
専有面積 90.05m2(壁芯)
バルコニー 33.30m2
階建 / 階 14階建 / 4階
建物構造 RC
https://www.athome.co.jp/mansion/1015553037/
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860
通りがかりさん
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861
通りがかりさん
>>851 マンション検討中さん
完売御礼ですね。プレサンスコーポレーションさん。
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