プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

>>381
引渡しまで4ヶ月でまだ1期販売やってんだからな
まー慌てずに自分が気に入れば買えばいいし迷ってるなら買わなければいいだけよな
どうせ完成してからでも売れ残ってるだろうから完成品見てから決めてもいいし

明石の方に住んでる者です。マンションの郵便受けに当物件のチラシが入っていました。10年ほど住んでいますが、中央区のマンションのチラシなど滅多に投函されない地区です。ハイヒールモモコさんのCMをよく見かけますが、チラシはチュートリアルさんでした。
相当困っていらっしゃるのでしょうか(^^;
一件でも多く売れるといいですね。頑張ってください。

ポーアイのマンションはこれから良さそうな気がしてます。

こちらを購入した者です。
建物は14階までできていますね。7月から内覧できると聞きました。今から楽しみです(*^^*)

ポーアイは、私もそうなのですが、長く住んでいる方、独立・結婚後に戻って来た方が多いです。それほど住みやすい町なのだと思っています。

>>384 匿名さん

そうですよ。ポーアイはこれから良くなるでしょうね。日本の人口が激減する中、ポーアイはさらに減るでしょうから、うまく行くと人口１０００人位になって、静かに暮らせそうです。私は静かな土地で暮らしたいと思っています。

>>386 匿名さん
え？ポーアイは人口増えてるんでしょ？企業もたくさん入って来ていると聞いてますよ。市も居住誘導区域に指定して再開発しようとしているようですし、これからもっと増えるのではないでしょうか。

人口1000人は流石にヤバイっしょ

販売延期を繰り返した挙げ句、やっと販売開始して年単位で月日は経過すれどもほとんど売れず、まだ第１期なのは流石にヤバいっしょ。もう竣工が目前まで迫って完成在庫が目前です。

私は早く契約してしまった事を悔やんでも悔やみきれません。少しは売れていくと考えて、様子を全く見ずに、希望の部屋を押さえに行くべきでは無かったです。

>>387
ポートアイランドは当初の計画人口2万人で
現在7000人代でしたかね？

プレサンスの売り方って、なんかよくわからないから、まだ1期だからって全然売れてないとは限らないのでは？
正式に販売開始って掲載する前から、事前販売でそこそこ売れてたみたいだし。
たしかに大人気とは言えないでしょうけど、タイプによってはもう殆ど残ってないのもあるかも？
せっかく新居買ったのに、住む前から後悔なんて残念ですね。
私は希望の住戸が買えてラッキーだったと思ってますけど。
それに今時、竣工までに完売するマンションなんてあるんですか？
神戸駅近くの某マンションなんか、便利なはずなのに竣工から1年くらいたっても売ってましたよ。

>>391
アベノミクスで景気良い今だからこそ人気マンションは竣工前完売続出してます

一般論だと新築時の完売速度は人気のバロメーターになるので早期完売なら中古になってからも資産価値維持率が高くなってます
売れ残りが長い場合はその逆で資産価値目減り早いです

もちろん、初期設定価格が相場と比較してどうかとか総戸数が多いと需給崩れたり景気動向とか
色んな要素もあります

今年完成のプレサンスのマンションで言えば、、
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、プレサンス レジェンド 琵琶湖、プレサンス ロジェ 梅田、プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、プレサンス ロジェ 森ノ宮
なんかは完成前完売してます

プレサンスの兵庫のマンションは立地がイマイチで完成後売れ残りマンション多いですね

インテリアオプションはどのようなものをすれば良いのかな？個人的に気になっているものは、エコカラット、珪藻土の壁と天井、セルフィール、ガラスのコーティング、床や玄関のコーティング、水まわりのコーティングです。これはやっといて良かった！又はその逆もあれば教えていただきたいです。

>>393 匿名さん
オプション会はなかなかの人数でしたね。
売れているようで少し安心しました。
やはり子供連れの方がほとんどでよかったです。
我が家はエコカラットや珪藻土、コート類は値段との兼ね合いで今回は見送りました。
確かに何をしたら良いのか迷いますね。

オプション会は一部の家族が煩いくらいに騒いでいただけで、参加者も少なく盛り上がりはしていなかったように見受けられました。

あのような賑やかな家族が同じマンションの住民という点に不安を感じます。出来れば部屋は離れていて欲しいの一言です。

↑購入した人がこういうこと書くかね？

デザイン良いですね。もうだいぶ外観できているのでしょうか。見に行ってみようかな。現地見に行ったかたおられますか？

先日、行ってきました。
まだ囲いは取れていませんが13階まではできているように見えました。
完成すると、なかなかかっこよくなりそうで楽しみです。

もう最上階までできているみたいですよ(^-^)
隣のルイシャトレとだいたい同じ高さです。
いつ見に行っても陽があたっていて開放感があります。
目の前の中学校のグラウンドも、芝生が綺麗でいい感じです。

酸素美泡湯って他にあまりないのですか？

いつのまにか第1期完売して第2期販売開始してますね。粛々と、という感じでしょうか。

第1期って何戸だったんですかね！？

ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？

1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）

ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？

>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！

>>406 検討していますさん

プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。

>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。

かなりマンション出来上がって来ましたね！

>>410

写真で見ると圧巻ですね。すごい！マンションって遠くから見ると、できあがりがわかりやすいですね。

チュートリアルがマンションのホームページにのっていて面白かったです。芸人さん起用するのって多いんでしょうか。時々、マンションのイメージキャラクターに芸能人を起用していることもありますよね。

第一期完売で第二期の分譲中だそう。順調に売れているんじゃないでしょうか。

あのCM、必死こいて売ろうとしてる感丸出しですよね。
きついんだろうなぁ。

>>411 匿名さん　プレサンスの営業が必死で書き込みしてるみたい(笑)


起用してる芸人もハイヒールのモモコとかビミョーな人使いすぎて、逆にイメージ悪い

>>413 匿名さん
同感‼︎ ステマ感 わら

モモコはともかく、チュートリアルは好きです！

４１０さんの写真見ました！
拡大するとすごく大きくなって、部屋の中まで見えそうな勢いです。
ほんと、もうすぐ完成って感じがします。

7月中旬竣工予定で、まだ第２期。
１期と合わせてもまだ３０戸。
単純に計算すると、あと１０６戸残ることになります。

けっこうゆっくりした販売なんですね。
このペースだと、竣工後に実際に部屋を見て検討することもできそうかな？

事前販売で残った住戸を分けて販売してるだけで、実際はそんなに沢山残ってないと思いますよ。

>>415 匿名さん
総戸数に対してもし本当に106戸もまだこの時期に残っていて、「けっこうゆっくりした販売なんですね。」みたいな呑気な感覚じゃ、あまりにも悠長過ぎる。
危機感が必要かと思うけど。

先日、散歩がてら近くをウロウロしました。
建物は出来上がっていますね。東側の立体駐車場も出来上がってました。駐輪場、植栽、エントランス、庭あたりがこれからなのかな。
近くで見ると、ベランダのガラスがブルーでとても綺麗でしたね。
写真は、北東からみた図です。

　現地はかなり出来上がってきているのですね。
本当にもう少し、という感じで

第２期の販売概要が出ているのですが、１０戸だけ、ということでした。
第１期でかなりの数が出てしまったということなのでしょうか？
生活はし易い、ということなので、
需要は高くなっているのでしょうか。

プレサンスの期ってよく解らない
売れてるのか売れてないのか不明

一般的な不動産事業主だと期次で販売して売れ残ったり先着順に変わる
ここはどういう販売手法なのか

2ヵ月後には完成だからまだ30戸しか売れてないとは思えない
友の会として販売してるってことかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第1期 販売戸数20戸
第2期 販売戸数10戸

イイ感じです！

こちらも。

玄関側から。

良い感じで完成在庫セールになりそうですね。第一期も１年以上かけてほとんど売れなかったと聞いています。

賃貸っぽい

リセールは期待出来ますかね。

めちゃくちゃカッコイイです！

カッコ良すぎw

すっごくカッコいいw

典型的団地ですね。カッコイイw