プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

>>200
新興地、マンション地区、はどうしても故郷感も無いから
地域コミュニティも機能しなくて、学校は荒れたり上手くまとまらないんだろうねー

まー兵庫県の公立高校は総合選抜が廃止されて今は自由に選べる時代だしね

中学受験は高い壁だよね
この辺りのマンション買う層は所得が低いから買う訳だし

小学校は高学年の問題児がいるかどうかは運だけだよね

バルコニーの広さがあっていい。
リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、
長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います

モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね
イメージがわきやすいです。

ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。
設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。

特に気になったのが浴室関係です。
ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、
音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。

モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、
標準ではどうなのでしょう？
入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。

>>200 マンション掲示板さん

学区、病院ともに良くないのですね。それでしたら長年住むのにも不安があります。そういうのも売れ行きが良くないという評判に繋がっているのかしら。

いつまで第一期が続くのでしょうね。こんなに長い第一期は他ではなかなか見かけないですね。第一期の前は販売延期も度々繰り返していましたし。

ここは24時間ゴミステーションですか？
一度マンションギャラリーを訪問した際に「違う」と言われたので検討を却下しましたが、もしかしたら担当者が適当なこと言ってたのかもと思えてきました。

何度も第一期販売を繰り返しては中止する、ってもはや売る気はあるのか疑問ですね

「第１期即日完売」の称号が目的かな。
ということはまだ20戸売れてないってこと？
ヤバくね？(^_^;)

>>208 検討板ユーザーさん

何がゴミステーションみたいなマンションですか。勝手にこのマンションを粗大ゴミ扱いするのは止めて下さい。

>>211 匿名さん
ゴミステーションが24時間利用可能か？という話では？
そんなにムキにならなくてもいいですよ、販売員さん

>>212 マンション検討中さん
同感

ここと六アイのルネと検討しています。六アイの方は神戸市で一番売れてるからと強気で値引きに一切応えてくれませんでしたが、こちらは売れ行きが微妙とのことで値引き交渉すれば値引いてくれますか？

あまりにも売れ行きが良くないので、後々には大幅値引きもあるかも知れませんが、今のところ値引きは全くありません。むしろ強気にさらに高い部屋を勧めて来ました。

さすがにこの時期に値引きは無いでしょう。まだまだ早いですよ。

なぜ売れ行きが良くないって分かるのですか？

1. このマンションは、第一期の前は販売延期を度々繰り返していた。
2. このマンションは、第一期もいつまでも終わらず長らく続いている。
3. このマンションは、販売延期、第一期合わせて一年近く続いても終わらず、竣工まで後半年を切った。
4. プレサンスのマンションは売れ行きに合わせて第一期、第二期、第三期、最終期と販売期が進んで行く。

以上の四点は事実ですが、まだこのマンションの売れ行きが良くないとは言えないでしょう。このマンションの校区が悪いや病院の対応が悪いも売れ行きには無関係ですしね。

プレサンスvsクレヴィアならクレヴィアに流れてるのでしょうね。
あちらがある程度売れて、比較対象が無くなった時
、再度PRに力を入れて売れ出すのではないでしょうか？
神戸の地価も上がってるし、少なからずポーアイも

ウォーターフロント再開発、三宮駅前開発と、
中長期的に見たら価格の安い六アイ、ルネよりも、三宮着のポーアイの方が価値あると思うけどな。

設計変更、無償オプション、無償カラーセレクトが新築マンションを購入する唯一のメリットですから、建設し終わってから売り出すのでは手遅れです。

>>221 マンション検討中さん
唯一ですか？手遅れですか？考え偏ってますね。
無償オプション、カラーセレクト、設計変更、すべてせず元々のプランのままですが。
手遅れでも、売る為に最大限メリットを打ち出したり、戦略や、その他複合的要素にもマンションは大きく影響されます。
どう打ち出すかは知りませんが、手遅れとは如何なものでしょう。

>>222 マンション検討中さん
販売員さんですか？
販売開始時期が度々延期されている理由を是非教えていただきたいです。

>>223 マンション検討中さん
販売員じゃないのでわかりませんが、単純に売れてないから延期されてるのではないでしょうか？

マンションの販売戦略において、何かあるんじゃないですかね？素人があまり知らない事とか。
ってか
掲示板にポジティブな事書くとすーぐ、販売員さん？とか営業とか？ステマ？とか、掲示板って匿名だから、自分の考えも対してないのに、とりあえず否定的な人、多い印象受けますね。

販売開始時期延期はよくわかりませんね。
実際はとっくに販売開始されているようですし。

大体条件がいい部屋から売れていくので、わざと販売開始前にしておいて
MRに来てくださいチャンスですよと思わせる戦略なのかもしれませんね。
とりあえずネットで見てるだけの人には販売しようがないですし、
MRに来させるのが目的ではないですかね？

販売開始しているにも関わらず
販売開始前と表記するのは
この業界ではあるあるなのでしょうか。
イメージが悪くなるので逆効果では？

プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。
でもうちはプレサンスにしました。
うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。
買いもしないのに好きなこと書いてる人の意見ばかりに流されず、自分が納得していればそれでいいと思います。
1期だから売れてない、3期だから売れてる、というのも一概には言えないですしね。
どちらも竣工しても残ってるんじゃないかと思いますけど。

>>227
プレサンスって神戸に土地勘ないのかも
神戸のプレサンスはどこも大苦戦っぽいね

>>227
プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。
通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を
渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。
マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも
子育て世代にとってはうれしい要素ですね。

>>229 購入検討中さん
確かに良いですね！
でも嬉しい要素ですが、短い人生でそこ基準にして家買わないっしょ！
子供も大きくなるし、いずれ出ていくしね。
まぁでも家は結局自己満足。
そこが揺らぐなら資産価値プラスαですかね。
学校近くだけでは弱い。

人それぞれだから、重視するポイントもそれぞれがある。自分が納得出来ればどちらにしてもいいんじゃないか。
うちはここを選んだ理由の一部を共有します。ご参考にねれば幸いです。
１、学校が近い。
２、間取りが良い。具体的言えば、寝室に邪魔な柱や下天井がない。
３、設備が良い。ごみ処理機やげんかんの鍵は便利なカード式。
４、選びたい階の値段は比較的安い。
もちろん駐車場は機械式などのマイナス面もありますが、総合的考えてここに決まった。

>>231 購入済みさん
うちも間取りと設備ですね。
はじめはクレヴィアのモデル目指して行きましたが…家具が置きにくそうに感じました。
バルコニーとガレージと駅1分には惹かれましたけど。
それとやはりプレサンスは歩いて行けるところにスーパーがある。
ポーアイのダイエーって意外と駐車場小さいんですよ。
ちょっとのことで車かポートライナーでないと買い物行けないのは、やはり躊躇します。
クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょうね。
あとはプレサンスの方が液状化対策がされてるというところですね。
資産価値は元より求めていません。
資産価値を求めるなら、中央区灘区東灘区辺りに行きたいけど、当然高いし…
うちは低所得でもないつもりだし、車もあるけど、背伸びして高い物件を買うより、そこそこの広さで便利に暮らせるなら満足です。
今、住んでるところよりははるかに駅に近くなるし道もフラットだし、
神戸パークシティの辺りとか、歩いてみると静かでなかなかいい雰囲気ですよ。
神姫バスのバス停もすぐのところにありますしね。
いずれ、三宮が再開発できれいに整備されて、ポーアイに高速のインターができたとき、昔のようにとは言いませんけど、ポーアイがもう少し活性化されたらいいなと願うばかりです。
クレヴィアもプレサンスも早く完売して、同じ島内で暮らす住民として気持ちよく暮らしていきたいですね。

マンションの価格は住人の質と比例するのでちょいと不安だな

購入前には知りませんでしたが学区も悪い様ですし、売れ行きも悪いと聞いているので、マンション周辺がスラムと化しそうで不安です。

もう少し売れ行きが良いと思っておりましたが、このような状況は想定外でした。でも間取りも含めて建物自体は良いと個人的には信じておりますので、何とか持ち直して欲しいです。

このロケーションで駐車場がほとんど全て機械式なのには驚きました。二十年後くらいの大規模修繕の時にとんでもない費用を追加で請求されそうです。

我が家のような自動車に乗らない世帯や、それだけでなく、駐車場が足りなくて別途他所で借りた人や、自動車を諦めた人にも請求が行くので悲惨です。

管理費、修繕費、追加費用などのトータルでみたときに、他のマンションよりも高くなっていると感じております。

>>235 マンション検討中さん

神戸の中央区で駐車場が機械式でないところのほうがめずらしいのでは？
平面だと固定資産税が毎年すごい額になりそうですね。

>>236 購入検討中さん

確かに神戸の中央区では駐車場が機械式でないところの方が珍しいでしょうね。

でもポートアイランドのような安い土地価格で、駐車場が全て機械式なところの方がもっと珍しいでしょうね。

神戸の中央区の平均坪単価が250万円弱です。

一方でポートアイランドの平均坪単価は30万円弱です。1/10くらいでしょうか。

西区の伊川谷レベルの土地価格と言うことです。伊川谷で全て機械式のマンションが建ちましたと言えば、可笑しくてヘソでお茶が沸きそうです。

伊川谷で平面だと固定資産税が毎年すごい額になりそうですと言えば、笑われると思いませんか？

もう一度言いましょう。ポートアイランドの平均坪単価はたったの30万円弱です。大阪で言うところの狭山市の平均よりまだまだ下です。奈良県で言うところの生駒郡斑鳩町レベルです。

そんな土地価格がクソ安い所に機械式駐車場が建つのですよ。

>>238 通りがかりさん
いや、ステマだな

HPで販売が始まったら今度は駐車場ですもんね。
それぐらいしか難癖をつけられるところがないということか

>>234 マンション購入済みさん

学区悪いの根拠は？うちは今すでにポアイにすんでます、子供もここの小学校通ってます。そんな悪いことはあまり
感じてないし、逆にいろんな国から来ている地球子がたくさんいるため、異国の文化など触れる機会が多い。国際学校にいかなくてもいいでしょう。また、子供の教育は学校教育より家庭教育の方が重要だと思います。親方の影響はどこよりも大事です。

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、特にポートアイランドのような土地価格が異様に安い不人気な地域は特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

>>242 匿名さん

特別な人ってどんな人ですか？
私も不動産関係の知りあいは沢山いますが、確かにデメリットもありますが、住みやすいという意見もありましたよ。
外野は好きなこと言いますが、要は購入する本人がどこまで新居を必要としているかだと思います。
急がないなら見送ればいい。
でもすぐに必要であれば新築でもポーアイでも買いますよ。
少なくとも兵庫区から西と、北区は希望してないので。
今は土地の仕入値も高いし、これから人気エリアでの新築はもっと上がるかもね。
消費税も上がるしね。
中古もリフォーム代と仲介手数料のこと考えると、そこそこいいお値段になりますよ。
住めるだけ住んで、いずれ賃貸にでも出すという方法もあります。

>>243 購入済さん
ポーアイ悪くないと思いますし、今物件が必要なのにいつか下がるかも？と待つほどバカなことはないと私も思います。
将来的に市場縮小や物件価格が下がると確信してるのであれば、賢い人ならまずデベや仲介辞めて転職するでしょうね。呑気にアドバイスしてる場合じゃないよ。

>>242 匿名さん
結局買い物は自己満足ですからね。

その、デベロッパーや仲介会社はどんな理由で今は新築は買わない方が良くて、いつなら買い？
ポーアイはなぜダメなの？
ポーアイの価格や価値やメリットデメリットは、精査した上で買う人は買ってるんだから、そこに対して蔑んだような言い方するなんて性格悪いですね。

購入する大半の人が、ポーアイに実家がある人もしくは以前ポーアイに住んだ経験のある人だと思います。ポーアイの良さは住んだことがある人にしか分かりません。2棟も建てる必要はなかったかも知れませんね。

仰る通り、ポーアイが気にくわなければ、住まなければ良いだけです。ここにはポーアイの住民だけが住めば良い。ポーアイが無関係な人達はむしろ来ないで欲しいです。実家や住んだ事もないのに来ようとする人達は、追い出したいくらいの気持ちです。

ポーアイは人の数より、住宅が多く、
どのマンションを指さしても中古物件が有り余っている状況。
さらに新築を市場に出し、飽和状態を作り上げる努力はたいしたもん
だと思いますが、どう考えても厳しいでしょ。
営業マンは必ず、「郊外ではなく中央区です！！」って言うんだろね笑

>>248 買い替え検討中さん
でもある物件はほとんど中古も築うん10年ですよね？
マンション買う世代にすると魅力無くないですか？
そういう意味では飽和状態にはならないのでは、URから出たり中古から出たり、外から来たり、厳しいなりにプラスだとは思うけどね。

営業マンも、そこは言わないでしょww
買う側からすれば重々承知。
三宮がまぁ近いし、チャリでもいける。
それよりウォーターフロント再開発が魅力かな。

>>247 ポー愛さん

私もポーアイ以外から来た人の受け入れは反対です。純粋なポーアイだけで暮らしたいものです。そこら辺は管理組合とかで何とかならないものですかね。