幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

こちらのマンションはチャイニーズ率は低いですか？

チャイニーズはタワマンがお好きなので、今はどこの新築タワマンも2〜3割はチャイニーズですよ。ここも同じですね。

もう少し液状化について詳しい方いないでしょうか。ネガとかではなく、ここを考えるにあたって最大の検討事項の１つだと思います。購入者さんが見たくなければ流してください。かつてここは東日本大震災によって開発が延期になったと聞きます。大型マンション自体が倒れるとは思っていませんが、東日本大震災のような離れた地での地震でも、海浜幕張周辺は甚大な被害が出ているのは事実ですね。何か根本的な解決がされているのか、もしくはやはり建物単位の対応しかできていないか等、情報があれば教えていただきたいと思います。

以下が参考資料です。pdfなので容量には気を付けてください。
committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

東日本大震災のとき、ここの開発計画は無かったよ。

すいません、「ここ」と書いてしまいましたが幕張のあたりのことなので、当時で言えばベイタウンの開発計画のことになります。わかりにくくてすいませんでした。

幕張本郷―海浜幕張　の路線は実質ＢＲＴ。
総武線、京成線に楽に出られる。

いい加減、よそ様と比較するまとめはやめませんか。意識しすぎですし、良く思われない方も多いでしょう。ここの「まとめ」であれば「ここだけの情報」にしましょう。

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

チャイニーズはそこそこいるのでは？？

液状化については多少対策されているでしょうが、根本的な対処は難しいでしょうね。全国の液状化マップが内閣府から出ているようですが、やはりこの地域は揺れの大きさも、液状化の可能性も、閉塞される可能性も県内でも最大のようです。千葉市の30年以内に震度6以上の大地震が来る可能性は日本最大の85%。ほぼ間違いなく起こりうることである以上、ここに住む以上は備えを常にしておき、家族ともよく意識を合わせておくことを心がける必要はあるでしょうね。
https://www.s-thing.co.jp/ekijyoka/index.html

国土交通省 港湾局によると
最悪条件　シナリオＦ
・全水門開放及びゼロメートル地帯で破堤
・室戸台風級
・温暖化による水位上昇を考慮（＋0.6m）
でも、
このあたりや打瀬小のあたりは浸水しない、との予測のようだ。

ただし、国道14号沿い、浜田川沿い、花見川沿いが水没するので
陸の孤島になる。

>>6406 マンション比較中さん

でもバス停まで15分ですよね…

>>6407 マンション検討中さん

明らかに煽りと思われる他マンションとの比較はよくないと思いますが、検討される方なら多かれ少なかれ他と比較するのでは？
少なくとも私は参考にしていますけどね。

駐車場ネタを嫌悪される方もいらっしゃいますが、私はここを見て車持つことを決めました。(実際ベイタウンに住んでいる同僚に話を聞いて車がないと生活が厳しいことを実感しました。)

>>6403
ベイパークの周りは、
海浜公園側、京葉線側、花見川側とも
砂噴いたようですね。

被害甚大といっても、
ベイタウンの電気水道ガスは止まらなかったと聞いておりますので、
浦安と違って、インフラには無事だったのでは。

さすがに、震度6，7がきたらどうなるかわかりませんが。

液状化を心配する・避けたいなら埋め立て地以外に住んだ方が良いでしょう

しかし、今回の北海道清田区みたいな例もある事が分かった訳だから、‘いわゆる埋め立て地’でなくとも液状化は起こり得る様ですね

「何が何でも自分の住む所は何も被害を被りたくない」なら自己責任でそれが叶うだろう所を探すしかない あるのかは知らない

液状化ウェルカムなのではないので悪しからず

>>6412 マンション検討中さん

それはここのまとめと呼べるものでしょうか？
「参考になる」の数からしても参考にしている方はごくごく少数です。現時点で0人のようですから本人ぐらいではないのですか。同じようなよそとの比較考察を何度も何度もあげるのはモラル上も良くないでしょう。

東日本大震災の時はベイタウンの開発ができてないから参考にならないですね…。
北海道清田区もハザードマップ上から考えればほぼ予測通りですよね。またハザードマップ上で確率が低いが発生した場所は、やはり確率が高い地域の近辺ではありましたよね。要は、近くで液状化してしまった影響が広がるような形です。埋立地であろうがなかろうがは正しいですが、「液状化の危険あり」は「液状化の危険あり」です。
言いたいのは、発生可能性が高いのですから、あたかも大丈夫かのように書くのは誤認識を起こしてしまうということです。

駅近、駅近でない議論がまたまた出ている様ですが、過去に何度も話題になっていますね。マンションは立地が全てだと思います。ただ、海浜幕張には駅近にマンションは計画出来ないんです。駅近のマンションは現に無い。
冷静に考えると、海浜幕張の様に商業、住居、教育区が明確にゾーニングされている街は無いですよね？なので、ベイパークを検討する上では駅近という視点では検討しない方が良いです。家族全員の満足度という視点で検討してはどうでしょうか。クロスタワーの魅力が見えてきますよ。

連続ですいません。ネガのようになってしまったので、液状化についてはもういいです。ここではまともな議論ができないことがわかりました。情報が欲しかったのですが、まともな対策が行われたという情報は無いということがわかりました。お騒がせしました。

今日のクロスタワーです。メインエントランスの自動ドアが取り付けられていました。一階のタイル貼りは終わった様です！

その2
南側のクレーンがなんと解体されています。このマンションは装飾にかなりコストがかかっているのですが、上の階から下の階へ向けてバルコニーに取り付けられるマリオンはどの様に組み立てられるのか興味深いです！

その3
イオンも4月のOPENに向けて動き出しましたね！7時から23時の営業時間は使えます。

ベイパークは
部屋と収納にゆとりがあるので、防災用品や非常食の保管に困らなくていい。
地震より怖いのは火事。ここは周辺に延焼するような建築物がないので、安心。

>>6414
>東日本大震災の時はベイタウンの開発ができてないから参考にならないですね…。
ほとんどの街区は開発済、入居済みでした。

検討の段階ですから、他所との比較は構わないと思いますが、悪意のある表現はいただけないと思います。

自分は、このロケーションが気に入っていますから、液状化のこともよく学んで納得したうえで購入を決まます。

災害訓練をしたり防災用具等の準備も個人はもとより、管理組合単位、町内単位で常日頃から心掛けておくことが、災害の多い国に暮らす者として必須ではないでしょうか。

おーだいぶできてますね

>>6339 匿名さん

注目度が高いのは間違いない。
変な人も含めて、掲示板が盛り上がっているわけだし。
これからプロジェクトが進むと、ますます認知度があがってくるので、その前に青田買いがオススメ。もう青田買いできるのも少なくなってきてるけど。
オリンピック後に市況が下がるという一般的な意見はあるが、ここは逆になりそう。

>>6413 マンション比較中さん

ベイタウンはゴミ輸送システムや電柱地中化されていたおかげで、ベイタウン中心部は液状化しなかった。インフラにも影響が全く無かったと聞いています。ベイタウン周囲の道路側が液状化していたようですね。
ベイパークは、震災後の開発地域で、当時は更地でしたし、ゴミ輸送システム、電柱地中化されていないので、ベイタウンとは状況が違うため参考にならないかもしれませんが。

確かにベイタウン周辺はマップ上もここらでは比較的影響は少ない地域になっているようですしね。

>>6418 マンション検討中さん
このマンションの液状化対策に付いて知りたいならマンションミュージアムへ行くと詳細を教えてくれる（契約すると勿論、詳細資料が得られる）し、ベイパーク・ベイタウン の地区全体の事を知りたければ、市のHPを見るのが良いはずです

当然ですが、マンション敷地（全体ではない）は対策はしてあると聞いています

議論をしても仕方ないところがあり、液状化対策議論をしたければ、スレを立てるか、行政へ話しに行くべきでは？

>>6429 通りがかりさん
議論という表現はよくなかったですが、世の中色々な情報がある分、その分析や理解、正確なものの収集は難しいと思います。そういった内容の共有ができるのが掲示板だと思います。調べればわかるといえば、ここに関わること全般がそうです。　

注目度というか炎上商法ですよね。他の掲示板まで行って書き込んで、こちらに誘導しているようですし。

>>6430 マンション検討中さん
別に噛み付くつもりはないので気を悪くされたら御免なさい
「世の中色々な情報がある分、その分析や理解、正確なものの収集は難しい」とはその通りだと思います
ここは残念ながら責任のない掲示板ですから、何方か親切な専門家の方が目に留めてくれてご意見くれれば別ですが（たまにいらっしゃいますね）、ご所望の件はやはりご自身で専門家なりに伺うのが最も有効かつ近道な気がします
ここで液状化云々を言いだすとまた煽りや荒らしの標的になりますので

>>6432 通りがかりさん
そうですね、ネガティブな情報は少し慎重に扱うほうがよさそうですね。荒らしも多いようなのでタイミング的にもよくなかったかもしれないですね。状況は了解しました。

購入者する方が本気で不安ならブロガーとかこの掲示板に時々現れている？自称専門家ではなく、本物の不動産コンサルタントに1万〜数万円支払って相談した方が良いのではないでしょうか？
5000万の買い物だから1万2万はわけないんじゃないでしょうか。

と餅つき名人さんは全てのマンションレビューでそのように言っております。

併設される学童施設の情報です

https://wisdom-academy.com/chiba_2019new/

2棟目は高くなるんだろうか。48階建てだし眺望的に一番有利だから、ここと同等の仕様なら坪250万くらいいくかな？

二棟目は内廊下だといいな

二棟目に期待を寄せてる人多そうだからレジデンス含めて一棟目を竣工までに売りさばくのは難しそうだね。

>>6438 匿名さん

もしそうだとしたら戦略ミスですよね。なんでこんなギリギリになっても全部供給してないのかと。売れてないならまだわかるのですが。

ベイパーク内に出来る認可保育園はここですかね、、、？認可なのか？

https://www.soltilogsa.com

もし、1棟目の下にここの認可外が出来るとしたら誰もこのインターナショナルスクールに入れる人いないんじゃないかな？
インターナショナルスクール近くにあるし、もともと謳ってたのは認可保育園を入れるっていってて、これが入ったら詐欺じゃないか？

連投ごめん
このインターナショナルスクールも、少し上にある学童施設も金額高すぎでここのマンションの子供が一般的にここに入れるわけないでしょ。
もしほんとうにこの二つの施設なら契約解除したいくらいだよ。

>>6440 マンション検討中さん

これは別だと思いますよ。

本当ですね。
確か認可保育園ができると謳っていたはずなのに、開けてみたら、この高くて有名なインターナショナル保育園と学童になりそう…。

>>6443 マンション検討中さん

別ですかね？
マンションの下にインターナショナル保育園、ウィズダム学童に+認可保育園の３つが入るとは思えませんが…

賢いお子さん達と、きれいなお母様達が集まって、ステキな街になりますよ。
楽しみですね。

8時から18時預けて月20万くらいですか。
都内の1億の物件かえますね。

うちはMISに通わせてますが、帰国子女または二重国籍でないと入学出来ませんのでお気をつけください。

>>6448
それがどうしたんですか？

この地区ってこういう感じの人多いんですかね？

ウィズダム学童のページに、隣にインターナショナルスクールができると書いてありますので、聞いていた保育園のこととは違うのではと思います。営業さんからは、1階に認可保育園、2階に学童施設と伺ってました。インターナショナルスクールが計画していた認可保育園のことなのであれば、「隣に」ではなくて「同じ建物1階に」となると考えたのですが。